Юрист по недвижимости в Москве проверяет юридическую чистоту объекта и сопровождает сделку до регистрации права, ведёт споры с застройщиками по ДДУ, добивается признания права собственности через суд, оспаривает отказы Росреестра и недействительные сделки. Работаем с квартирами, домами, участками и коммерческими объектами. Консультация в офисе у м. Марксистская и по телефону — 5 000 ₽.
Юрист по недвижимости в Москве проверяет юридическую чистоту объекта и сопровождает сделку до регистрации права, ведёт споры с застройщиками по ДДУ, добивается признания права собственности через суд, оспаривает отказы Росреестра и недействительные сделки. Работаем с квартирами, домами, участками и коммерческими объектами. Консультация в офисе у м. Марксистская и по телефону — 5 000 ₽.
Операции с недвижимостью всегда сопряжены с высокими рисками: цена ошибки исчисляется миллионами, а недобросовестные контрагенты, скрытые обременения и «забытые» наследники проявляются уже после сделки. Сфера регулируется сразу несколькими отраслями права — гражданским, жилищным, земельным, градостроительным и налоговым, — поэтому юрист широкого профиля здесь часто не видит всей картины. Практику по недвижимости в Malov & Malov ведёт команда под руководством основателя компании Андрея Владимировича Малова: мы проверяем историю объекта насквозь, сопровождаем сделки и защищаем право собственности в суде.
Когда нужен юрист по недвижимости
Юрист по недвижимости нужен не только когда спор уже возник, но и чтобы его предотвратить: проверка объекта перед покупкой обходится в разы дешевле, чем последующее оспаривание сделки. Помощь особенно нужна, если:
1
Вы покупаете квартиру, дом или участок и хотите проверить юридическую «чистоту» объекта и продавца.
2
Застройщик сорвал сроки по ДДУ, сдал объект с дефектами или отказывается платить неустойку.
3
Право собственности оспаривают, Росреестр отказал в регистрации или нужно признать право через суд.
!
Объект под скрытым арестом или обременением, идёт спор о выселении, разделе имущества либо оспаривании сделки.
Важно знать: самые опасные риски не видны в выписке ЕГРН: неучтённые наследники, приватизационные нарушения, скрытые аресты в рамках уголовных дел, недееспособность продавца. Их выявляет только глубокий анализ архивной истории переходов права — до подписания договора, а не после.
1 / 8
Безоговорочная победа в суде.
Выигрываем 100% дел (по итогам 3 квартала 2025 г.). В 2026 году эффективность выросла еще на 5%.
Результат подтвержден Всероссийским рейтингом адвокатов Top-advokat.ru
100%Побед
Эффективность в 2026 году
Выросла на 5%
2 / 8
За счет чего мы обеспечиваем вам победу
Наш подход основан на глубокой экспертизе и детальной проработке каждого дела.
Узкая специализация
Узкая специализация на вашем деле.
Собственная база
Собственная база из сотен успешных выигранных дел.
Индивидуальная стратегия
Индивидуальная стратегия защиты для каждого клиента.
3 / 8
Цена ошибки — проигрыш в суде.
Работа с юристом широкого профиля критически повышает риск проигрыша.
Доказано официальным рейтингом Палаты адвокатов.
Риск проигрыша
Обычный юрист
100% Побед
Malov & Malov
4 / 8
Чем мы отличаемся от конкурентов
Мы нацелены на результат и защиту ваших интересов, а не на процесс затягивания вашего дела.
Malov & Malov
Заинтересованы в победе
Активно защищают в суде
Работают на репутацию
Обычные юристы
Равнодушны к исходу дела
Пассивны на заседаниях
Нацелены только заработать
5 / 8
Мы дорожим своей репутацией
Нам доверяют тысячи клиентов, и наша репутация говорит сама за себя.
20+Лет опыта
700+Отзывов
5.0 Рейтинг
на Яндекс Картах
6 / 8
Тотальный контроль качества
Многоступенчатая система проверки документов и строгий контроль всех процессов лично руководителем компании.
1
Анализ ситуации и рисков
Двойной контроль качества
2
Разработка стратегии
Двойной контроль качества
3
Подготовка документов
Двойной контроль качества
4
Защита в суде
Двойной контроль качества
7 / 8
Режим абсолютной конфиденциальности
Ваши данные и детали дела находятся под надежной защитой адвокатской тайны.
Адвокатская тайна
NDA
8 / 8
Премиальный уровень ведения дела
Мы берем на себя всю рутину, чтобы вы могли заниматься своими делами.
24/7
Всегда на связи
Личный контроль
Основатель Малов А.В.
Документы
Многоступенчатая проверка
Заседания
Контроль назначения
Сопровождение сделок и проверка юридической чистоты
Юрист по недвижимости проверяет объект до сделки и сопровождает её до регистрации права. Большинство потерь происходит не в суде, а в момент подписания договора — когда риск уже принят.
Мы проводим правовой аудит объекта и продавца: архивная история переходов права, обременения и аресты, права третьих лиц и зарегистрированных жильцов, дееспособность и банкротные риски собственника. Составляем и проверяем договоры купли-продажи, дарения, ренты и аренды, ведём переговоры и расчёты, сопровождаем сделки на вторичном рынке и в новостройках, а также с коммерческой и загородной недвижимостью, и доводим дело до регистрации права в Росреестре.
Не путать: риелтор отвечает за поиск объекта и организацию сделки, но не за её правовые последствия. Проверка юридической чистоты, оценка рисков оспаривания и защита при судебном споре — это работа юриста, и ответственность здесь совсем другого уровня.
Споры с застройщиками, ДДУ и новостройки
Юрист по недвижимости взыскивает с застройщика неустойку и компенсацию за дефекты. Договор долевого участия — зона типовых нарушений: сроки, качество отделки, навязанные условия приёмки.
Мы проводим правовой анализ ДДУ до подписания, взыскиваем неустойку за просрочку передачи объекта и компенсацию за некачественную отделку, сопровождаем приёмку квартиры с фиксацией дефектов, ведём расторжение договора с застройщиком, защищаем участников строительства при банкротстве застройщика (включение в реестр, оформление права собственности) и споры по 214-ФЗ.
Право собственности, Росреестр и судебные споры
Юрист по недвижимости защищает и восстанавливает право собственности в суде и в отношениях с государственными органами. Здесь решает не эмоция, а корректно собранная доказательная база.
Мы добиваемся признания права собственности в судебном порядке, оспариваем отказы Росреестра в регистрации, снимаем аресты и обременения, истребуем имущество из чужого незаконного владения и устраняем препятствия в пользовании, оспариваем недействительные сделки (купля-продажа, дарение, рента) и защищаем права добросовестного приобретателя, ведём дела о выселении и снятии с регистрационного учёта.
Кадастровая стоимость, перепланировки и доли
Юрист по недвижимости снижает налоговую нагрузку и легализует изменения объекта. Эти задачи редко попадают в суд, но напрямую влияют на стоимость владения имуществом.
Мы оспариваем кадастровую стоимость объектов и решаем кадастровые споры, узакониваем самовольные перепланировки и постройки, сопровождаем перевод помещения из нежилого в жилое, определяем доли и порядок пользования, выделяем долю в натуре, разделяем лицевые счета, ведём споры о заливе квартиры и разделе недвижимости при разводе, а также наследственные споры, связанные с жильём.
Услуги юриста по недвижимости в Москве
Юрист по недвижимости в Москве сопровождает объект на всех стадиях — от аудита перед покупкой до защиты права собственности в суде. Ниже основные направления работы нашей команды.
1
Полное сопровождение сделок купли-продажи: вторичный рынок и новостройки.
2
Проверка юридической «чистоты» квартиры, дома или участка перед покупкой.
3
Правовой анализ ДДУ и споры с застройщиками: неустойка, дефекты, расторжение.
4
Признание права собственности в судебном порядке.
5
Оспаривание отказов Росреестра, снятие арестов и обременений.
Выселение незаконно проживающих и снятие с регистрационного учёта.
8
Оспаривание кадастровой стоимости и кадастровые споры.
9
Узаконивание перепланировок и самовольных построек, перевод помещения.
10
Раздел недвижимости при разводе, доли, наследственные споры по жилью.
Аналитика выигранных дел
Наша статистика говорит сама за себя, демонстрируя нашу приверженность высоким стандартам и успешному разрешению даже самых сложных дел.
3 квартал 2026
0/ 24
выигранныхдел
2026
0%
выигранныхдел
2025
0/ 272
выигранныхдел
Данные обновлены по состоянию на 1 июля 2026 года. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами.
Наша команда
Дело по недвижимости ведёт профильный юрист, а стратегию и ключевые документы контролирует руководитель практики. Сложные ситуации мы разбираем коллегиально, привлекая специалистов смежных практик — земельной, наследственной, банкротной.
Среди клиентов юридической компании Malov & Malov — публичные люди, руководители крупных компаний и предприниматели, которые доверили нам защиту своих интересов.
Василий Вакуленко
«Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Андрею Владимировичу, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов.»
Анна Нетребко
«Очень рада, что обратилась именно к Андрею Малову, мне посоветовали его как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.»
Полина Гагарина
«Малов Андрей Владимирович — юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ему нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательный к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!»
Ирина Дубцова
«Благодарна юристу Малову Андрею Владимировичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!»
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Стоимость зависит от задачи: разовая консультация, сопровождение сделки, досудебное урегулирование или ведение дела в суде. Условия фиксируются в договоре, скрытых доплат в процессе работы нет.
Консультация юриста в офисе
Очно у м. Марксистская, с анализом документов и оценкой перспектив дела.
5 000 ₽
Консультация адвоката по телефону
Быстрый ответ по вашему вопросу дистанционно, без визита в офис.
5 000 ₽
Основные услуги
Услуга
Стоимость
Определение доли в квартире
5 000 ₽
Выделение доли жилого помещения в натуре
5 000 ₽
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов
5 000 ₽
Признание сделки недействительной или расторжение (купля-продажа, дарение, рента)
5 000 ₽
Вселение в квартиру, жилое помещение
5 000 ₽
Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом
10 000 ₽
Выселение из муниципальной квартиры
10 000 ₽
Выселение из приватизированной квартиры
10 000 ₽
Залив квартиры (защита в суде)
15 000 ₽
Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения
15 000 ₽
Спор с застройщиком (в суде)
20 000 ₽
Узаконивание перепланировки в судебном порядке (квартира, дом)
Снятие с регистрационного учёта из квартиры в собственности
20 000 ₽
Выселение из квартиры, находящейся в собственности
30 000 ₽
Снятие с регистрационного учёта из муниципальной квартиры
30 000 ₽
Снятие с регистрационного учёта из приватизированной квартиры
30 000 ₽
Судебная защита
Услуга
Стоимость
Досудебное урегулирование с профессиональным переговорщиком
12 000 ₽
Средняя стоимость ведения простого дела
30 000 ₽
Судебная защита (сложное дело)
60 000 ₽
Судебная защита в вопросах недвижимости (особо сложное дело)
120 000 ₽
Жалобы и выезд адвоката
Услуга
Стоимость
Апелляционная, кассационная, надзорная жалоба
от 3 000 ₽
Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия
от 3 000 ₽
Выезд на заседание в Москве
от 8 000 ₽
Выезд на заседание в Московской области
от 10 000 ₽
Выезд на заседание на территории РФ
от 15 000 ₽
Обратите внимание: итоговая стоимость зависит от сложности объекта и спора. Смету мы формируем после изучения документов на консультации — до подписания договора вы понимаете и объём работ, и порядок расчёта гонорара.
Как мы начинаем работу над вашим делом
В сделках и спорах с недвижимостью время критично: сроки на обжалование коротки, а объект может быть перепродан или обременён. Поэтому юрист подключается в день обращения, а первый шаг не требует визита в офис.
1
Первичный контакт
Вы кратко описываете суть проблемы: покупка, спор с застройщиком, суд, регистрация права.
2
Экспресс-анализ
Запрашиваем документы и вводные данные, проверяем историю объекта и оцениваем риски.
3
Стратегия и старт
Обсуждаем дорожную карту, честно озвучиваем перспективы, фиксируем стоимость в договоре.
Не путать: оценка перспектив — это не обещание результата. Мы не даём пустых обещаний: если у спора нет судебной перспективы, скажем об этом прямо ещё до заключения договора.
Реальные дела и результаты
Примеры из практики Malov & Malov по недвижимости. Каждый случай отражает типичную ситуацию собственника или покупателя и показывает логику работы: от аудита документов до результата.
01Признание права собственности при «двойной продаже»
Суть дела: клиент попал в схему двойных продаж от недобросовестного застройщика: на одну и ту же квартиру претендовал другой покупатель, для семьи это было единственное жильё.
Что сделали: юрист восстановил хронологию сделок и платежей, собрал доказательства добросовестности и первичности прав клиента, заявил иск о признании права собственности и представлял интересы в суде.
Результат: право собственности признано за клиентом; семья сохранила единственное жильё.
02Предотвращённая покупка дома под скрытым арестом
Суть дела: клиент готовился купить элитный загородный дом. Продавец торопил со сделкой, документы внешне выглядели чистыми.
Что сделали: юрист провёл глубокий аудит: изучил архивную историю переходов права и выявил скрытый арест, наложенный в рамках уголовного дела предыдущего владельца, о котором продавец умолчал.
Результат: сделка остановлена до подписания; клиент сохранил десятки миллионов рублей, которые могли быть утеряны безвозвратно.
03Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Суть дела: застройщик передал квартиру почти на год позже срока, а в отделке обнаружились существенные дефекты. Добровольно компенсировать просрочку компания отказалась.
Что сделали: юрист рассчитал неустойку за весь период просрочки, зафиксировал дефекты с привлечением специалиста, направил претензию и заявил требования о неустойке, устранении недостатков и штрафе.
Результат: суд взыскал неустойку, стоимость устранения дефектов, компенсацию морального вреда и штраф.
04Оспаривание отказа Росреестра в регистрации права
Суть дела: Росреестр приостановил, а затем отказал в регистрации перехода права собственности, сославшись на противоречия в правоустанавливающих документах.
Что сделали: юрист проанализировал основания отказа, устранил формальные противоречия, обосновал законность сделки и обжаловал отказ в судебном порядке.
Результат: отказ признан незаконным; переход права зарегистрирован, собственность оформлена на клиента.
05Оспаривание договора дарения и защита жилья пожилого собственника
Суть дела: пожилой человек подписал договор дарения квартиры в пользу постороннего лица, не в полной мере понимая последствия своих действий. Семья рисковала утратить жильё.
Что сделали: юрист собрал медицинские документы, добился назначения судебной экспертизы на дату сделки и заявил иск о признании договора недействительным.
Результат: договор дарения признан недействительным; право собственности возвращено доверителю.
Обратите внимание: примеры отражают подход к типовым ситуациям. Исход каждого дела зависит от документов, истории объекта и обстоятельств; результат по вашему делу оценивается индивидуально на консультации.
Отзывы клиентов
Оценки и отзывы клиентов по делам о недвижимости — сопровождению сделок, спорам с застройщиками, признанию права собственности и оспариванию сделок.
Сергей и Анна К.★★★★★
Признание права собственности
«Попали в двойную продажу от застройщика, думали, потеряем единственную квартиру. Юристы собрали доказательства и выиграли суд. Право признали за нами. Спасибо!»
Михаил Д.★★★★★
Проверка перед покупкой
«Собирался купить дом за большие деньги. Проверка выявила скрытый арест, о котором продавец молчал. Сделку остановили. Стоимость услуги окупилась сотни раз.»
Елена М.★★★★★
Неустойка с застройщика
«Дом сдали почти на год позже, отделка ужасная. Юристы посчитали неустойку и довели дело до суда — получили компенсацию и деньги на устранение недочётов.»
Ольга П.★★★★★
Оспаривание дарения
«Отца обманом уговорили подарить квартиру. Юристы добились экспертизы и признали договор недействительным. Квартиру вернули. Работали бережно и профессионально.»
Почему выбирают Malov & Malov в Москве
Профильный юрист по недвижимости изучает не только текущие документы, но и архивную историю объекта. Именно там прячутся риски, из-за которых сделки оспаривают спустя годы.
Глубинный аудит истории объекта
Проверяем архивную историю переходов права, чтобы исключить «забытых» наследников и приватизационные нарушения.
Работа на стыке отраслей права
Видим ситуацию в связке гражданского, жилищного, земельного и налогового права.
Берём переговоры на себя
Всё общение с оппонентами, риелторами, госорганами и банками ведёт юрист — вы принимаете решения без давления.
Контроль руководителя практики
Ключевые документы и стратегию контролирует руководитель, основатель компании — Андрей Малов.
Важно знать: ни один добросовестный юрист не гарантирует выигрыш в каждом деле — Закон «О рекламе» (ст. 5) и адвокатская этика прямо запрещают обещать конкретный исход. Формулировки вида «100% побед» или «ни одного проигранного дела» — это маркетинг, а не юридическое обязательство.
Гарантии, конфиденциальность и порядок работы
Качество работы обеспечивается письменным договором, фиксированной стоимостью и режимом адвокатской тайны. Мы отвечаем за процессуальную корректность каждого шага, но честно разделяем то, что зависит от нас, и то, что определяет суд.
Результативность
Беремся за дело, только если видим реальную правовую перспективу.
Экспертность
Узкая специализация в жилищном, земельном и градостроительном праве.
Прозрачность
Фиксированные цены без скрытых доплат в процессе работы.
Конфиденциальность
Сведения об активах и семейных обстоятельствах защищены адвокатской тайной и, при необходимости, NDA.
Источники и нормативная база: Гражданский кодекс РФ (в т. ч. ст. 177, 301, 304), Жилищный кодекс РФ, Земельный и Градостроительный кодексы РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ, Закон РФ «О защите прав потребителей», практика Верховного Суда РФ. Деятельность ведётся в соответствии с ФЗ «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в РФ» и Кодексом профессиональной этики адвоката.
Образцы документов
Готовые шаблоны для типовых ситуаций в сфере недвижимости. Помните: типовой бланк не учитывает историю объекта и деталей спора — перед подачей документ лучше адаптировать с юристом.
DOCX
Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество
Обратите внимание: шаблон задаёт структуру, но не заменяет анализ ситуации. Ошибка в предмете иска или сроках может стоить объекта — перед подачей документ стоит проверить с юристом.
Мы оказываем помощь по следующим направлениям
Недвижимость охватывает десятки направлений — от сопровождения сделок и ипотеки до споров с застройщиками, Росреестром и ДГИ. Выберите профильную услугу, чтобы узнать больше.
Юридическое сопровождение по расторжению договора ренты или пожизненного содержания.
Ответы на вопросы
Что делает юрист по недвижимости?
Юрист по недвижимости проверяет юридическую чистоту объекта и сопровождает сделки, ведёт споры с застройщиками, признаёт право собственности через суд, оспаривает отказы Росреестра и недействительные сделки, занимается выселением, кадастровой стоимостью, перепланировками и разделом имущества.
Зачем проверять квартиру, если есть выписка ЕГРН?
Выписка показывает текущего собственника и явные обременения, но не покажет неучтённых наследников, приватизационные нарушения, скрытые аресты и банкротные риски продавца. Эти риски выявляются только анализом архивной истории переходов права.
Сколько стоят услуги юриста по недвижимости?
Консультация — 5 000 ₽ (в офисе или по телефону). Отдельные услуги — от 5 000 ₽, спор с застройщиком — 20 000 ₽, ведение простого дела — 30 000 ₽, сложное — 60 000 ₽, особо сложное — 120 000 ₽. Смета формируется после анализа документов.
Чем юрист отличается от риелтора при покупке?
Риелтор ищет объект и организует сделку, но не отвечает за её правовые последствия. Юрист проверяет чистоту объекта, оценивает риск оспаривания, готовит и проверяет договор и защищает вас в суде, если сделку попытаются оспорить.
Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?
Неустойка считается за каждый день просрочки передачи объекта. Юрист рассчитывает сумму, направляет претензию, а при отказе взыскивает через суд неустойку, стоимость устранения дефектов, компенсацию морального вреда и штраф.
Что делать, если Росреестр отказал в регистрации права?
Отказ можно обжаловать. Юрист анализирует основания, устраняет формальные противоречия в документах и оспаривает отказ в судебном порядке — при обоснованной позиции регистрация проводится.
Можно ли оспорить договор дарения или ренты?
Да, при наличии оснований: заблуждение, обман, неспособность понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), нарушение условий договора. Ключевую роль играет доказательная база и, при необходимости, судебная экспертиза.
Как узаконить перепланировку?
Если перепланировка не нарушает несущие конструкции и нормы, её узаконивают через согласование или в судебном порядке. Юрист оценивает возможность легализации, готовит документы и представляет интересы в суде и жилищной инспекции.
Можно ли снизить кадастровую стоимость объекта?
Да. Завышенная кадастровая стоимость увеличивает налог. Её оспаривают через комиссию или суд на основании отчёта об оценке рыночной стоимости — юрист сопровождает процедуру целиком.
Юрист работает только в Москве?
Офис находится в Москве у м. Марксистская, но дела по недвижимости мы ведём по Москве, Московской области и другим регионам. Документы можно передать дистанционно, консультации возможны онлайн.
Консультация юриста по недвижимости
Опишите ситуацию — покупка, спор с застройщиком, регистрация права или суд. Юрист оценит риски и перспективы и предложит дорожную карту действий.
Адрес
м. Марксистская, Большой Дровяной переулок, д. 6
Часы приёма
Пн–Пт, с 10:00 до 19:00
Рейтинг
5.0 на Яндекс Картах
Записаться на консультацию
Первый звонок и краткая оценка ситуации — бесплатно.
Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос и мы вам перезвоним в течении 10 минут
Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос
Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним
На сайте используются файлы cookies, осуществляется обработка сведений посредством метрических программ. Продолжая использование сайта и нажимая кнопку "принять", вы даете свое согласие на обработку персональных данных в файлах cookies и посредством метрических программ. Подробности об обработке ваших данных —
в политике обработки персональных данных.
