Клиент обратилась в Администрацию с заявлением об утверждении схемы земельного участка, поскольку ранее изменились границы соседних участков и теперь ее участок имеет неправильную форму, из-за чего затруднено его использование. Администрация клиентке отказала.
Юристами был проведен сбор необходимых документов, проведен анализ судебной практики по данной категории споров по итогам которого было подготовлено административное исковое заявление о признании отказа администрации незаконным и подано в суд, а также подготовлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. В дальнейшем была подготовлена и подана в вышестоящий суд апелляционная жалоба.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в связи с тем, что административным истцом был пропущен срок исковой давности. Суд апелляционной инстанции указал, что данным решением нарушается право нашей клиентки на судебную защиту. Было вынесено новое решение по делу, которым требования клиентки были удовлетворены.
ПодробнееНовый клиент попросил адвокатов расторгнуть сделку по продаже земли и дома на нем. Он продал недвижимость еще в апреле 2017 года с отсрочкой платежа, но покупатель так и расплатился за покупку! Ждать деньги уже надоело, а цены уже давно стали другими. Клиент очень сетовал на то, что прошло уже несколько лет, а он так и остался и без земли, и без денег.
Адвокатов МИП не пугают трудности. Они доказали в суде, что за землю и дом на ней оплату их клиент так и не получил. И, следовательно, есть основание для расторжения сделки и возврата недвижимости клиенту. Суд согласился с аргументами наших юристов.
Удача нам улыбнулась снова! Суд удовлетворил наши требования в полном объеме! Наш клиент уже зарегистрировал землю и дом снова на себя и ищет для них уже нового (платежеспособного) покупателя.
ПодробнееВ МИП обратился председатель СНТ. И рассказал, что своими силами они попытались взыскать через суд взносы с одной владелицы земельного участка в СНТ, но суд им отказал в этом. Клиент опасался, что такое решение суда породит прецедент, и люди просто перестанут платить взносы. Он, как председатель СНТ, просто не может такого допустить!!!
Юристы собрали команду из представителей разных сфер права и проанализировали ситуацию. Не теряя времени, они подали апелляционную жалобу от имени клиента на вынесенное судом решение.
И выиграли!!! Вышестоящий суд согласился с доводами жалобы наших адвокатов, первоначальное решение суда отменил. А с ответчицы взыскал всю требуемую сумму взносов (плату за содержание имущества общего пользования СНТ) за весь неоплаченный период.
ПодробнееКлиентка считала, что попала в безвыходную ситуацию. Она решила продать дом, но выяснилось, что земля под ним никак не оформлена. Хотя в доме она этом живет с детства, он перешел ей по наследству от родителей. И что теперь делать, она даже не представляла. Она же не может даже продать дом на неоформленном участке!
Адвокаты тщательно изучили ситуацию и подали иск к Департаменту городского имущества. Они требовали признать право собственности клиентки на земельный участок. Процесс длился целый год, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Но у нас все получилось!
Мы добились нужного для клиентки решения! Суд признал за ней право собственности на земельный участок под ее частным домом! Клиентка была счастлива! Насколько нам известно, она давно оформила право на землю и уже продала дом с землей, как и планировала.
ПодробнееВ МИП пришел новый клиент. Он рассказал, что является владельцем земельного участка площадью почти 1 га, который он сдал в аренду фирме. Но она ему уже прилично задолжала арендной платы за несколько периодов. Клиент пояснил, что смысла расторгать договор для него нет. А вот взыскать все в судебном порядке плюс пени - это желательно. Клиент знал, что правда на его стороне, вел себя весьма уверенно. Предоставил все документы нашим юристам и сказал, что положительное для него решение ему можно прислать курьером.
Адвокаты МИП преобразовали пожелания клиента в соответствующие исковые требования и вместе с доказательствами подали все в суд.
Суд тоже признал правоту клиента! Своим решением он взыскал с фирмы-арендатора сумму долга по аренде вместе со штрафными пени, итого на сумму 3 826 000 рублей. Решение и исполнительный лист мы послали клиенту курьером, как он и наказывал.
ПодробнееНовая клиентка просила найти выход из капкана бюрократии, в который она попала. Она собралась продавать земельный участок, которым владела давно. Земля ей была выделена по постановлению главы администрации много лет назад. Но для оформления продажи ей пришлось делать межевой план, уточнять границы, вносить сведения в Росреестр. И тут ее ждал сюрприз. Оказалось, что кусочек участка идет в одном месте внахлест со смежным участком. И Росреестр приостановил кадастровый учет в связи с выявленными расхождениями. Как теперь устранить эту нестыковку она даже не понимает...
Адвокаты нашей фирмы предложили клиентке беспроигрышный вариант: отстаивать свои права землевладельца в суде. Адвокаты представили в суд доказательства владения клиенткой землей еще до постановки на учет смежного участка. Соответственно, именно чужой участок оказался на территории клиентки, а не наоборот! Суд согласился с данными доводами.
Вскоре мы наслаждались лаврами победителей! Суд вынес решение в пользу клиентки. Суд признал реестровой ошибкой сведения о границах чужого участка и обязал установить точные границы земельного участка клиентки согласно ее межевому плану. В настоящее время расхождения по участкам клиентки и ее соседа в Росреестре уже ликвидированы. Свой земельный участок клиентка уже продала.
ПодробнееЮрист по земельным вопросам может помочь в случаях, связанных с:
Межевой план необходим для чёткого разграничения наделов с определением их конфигурации и координат GPS. Документ готовит кадастровый инженер, после чего он ставится на учёт в Росреестре. Воспользоваться помощью юриста по земельным вопросам в Москве стоит во избежание осложнений, сопряжённых с размежеванием участков:
Необходимость в составлении плана возникает в ситуациях, связанных с уточнением границ надела, для которого не определены поворотные точки GPS-координат. Также он нужен для выделения доли, разделения одного участка на несколько при наследовании разными людьми, продаже нескольким собственникам. План позволяет объединять ранее разъединённые наделы земли или перераспределять смежные при необходимости в увеличении, выравнивании одного за счёт площади другого.
Привлечение юриста по земельным делам позволит составить план в точном соответствии с материалами видеосъёмки территории, полученными в результате геодезических работ. Специалист проконтролирует правильность составления документа, который должен состоять из пояснительной текстовой и графической части и содержать следующую информацию: площадь объекта, конфигурацию, расположение и целевое назначение.
Ошибки возникают из-за несоответствия данных в документах, послуживших основанием для записи в реестре и в кадастре. Всевозможные несоответствия координат, неточности при расчёте площади, указание неправильной конфигурации могут стать следствием использования старого оборудования, неопытности инженера, элементарных описок или халатности.
Если своевременно не обратиться к адвокату по земельному праву при выявлении ошибки, это может обернуться неприятными последствиями по ряду вопросов:
Правовая поддержка со стороны адвоката по земельным спорам в позволит исправить неточности, допущенные в результате того, что данные для плана были получены из картографических материалов, а не в результате геодезических работ.
Проведём выдел земельного участка в натуре. Современный подход наших экспертов позволит получить исчерпывающие разъяснения законодательных нововведений. Подготовим необходимые документы и окажем полное сопровождение в суде. Индивидуальный подход наших профессионалов и внимание к деталям обеспечат успех Вашего дела! / Проведём раздел земельного участка в натуре. Современный подход наших экспертов позволит получить исчерпывающие разъяснения законодательных нововведений. Подготовим необходимые документы и окажем полное сопровождение в суде. Индивидуальный подход наших профессионалов и внимание к деталям обеспечат успех Вашего дела! - необходима консультация юриста-выдел или раздел
Составим соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Проведем анализ документов. Проверим условия раздела. Проанализируем договор подряда с кадастровым инженером и проконтролируем правильность исполнения договора. Составим заявление в Росреестр. В случае необходимости, представим ваши интересы в суде.
Определим порядок пользования земельными участками. Современный подход наших экспертов позволит получить исчерпывающие разъяснения законодательных нововведений. Подготовим необходимые документы и окажем полное сопровождение в суде. Индивидуальный подход наших профессионалов и внимание к деталям обеспечат успех Вашего дела!
Обеспечим юридическое сопровождение приватизации земельного участка. Подготовим необходимый комплект документов. Поможем с переводом земли в другую категорию и постановкой участка на кадастровый учет. Оспорим отказ от приватизации земельного участка.
Окажем юридическую поддержку в изменении категории земельного участка. Проанализируем возможность перевода земли из одной категории в другую. Составим ходатайство для изменения категории участка. Согласуем процедуру изменения категории земли с государственными и муниципальными органами.
Сопроводим сделку с землёй. Современный подход наших экспертов позволит получить исчерпывающие разъяснения законодательных нововведений. Окажем полное сопровождение сделки по земельному вопросу во всех инстанциях. Индивидуальный подход наших профессионалов и внимание к деталям обеспечат успех Вашего дела!
Сопроводим сделку купли-продажи земельного участка. Современный подход наших экспертов позволит получить исчерпывающие разъяснения законодательных нововведений. Окажем полное сопровождение сделки купли-продажи во всех инстанциях. Индивидуальный подход наших профессионалов и внимание к деталям обеспечат успех Вашего дела!
Подготовим необходимые документы для обжалования отказа в регистрации права собственности на землю. Соберем доказательства, выработаем стратегию. Представим ваши интересы в суде и прочих государственных органах.
Представим ваши интересы в суде, в споре о праве собственности на земельный участок. Напишем запросы в необходимые инстанции, отыщем документы в архивах. Соберем доказательную базу для закрепления права собственности.
Сопроводим сделку купли-продажи земельного участка и избавим от возможных рисков. Проверим юридическую чистоту участка, возможные обременения, подлинность документов, а тагже личность собственника. Составим договор купли-продажи. Сопроводим процедуру передачи прав на землю в Росреестре.
Уважаемые посетители нашего сайта! Если вы зашли на эту страницу, значит, ищите ответы на вопросы по земельным спорам или нуждаетесь в помощи адвоката. Наша юридическая группа «МИП» готова предоставить полный пакет услуг адвокатов и юристов по земельным вопросам в Москве, Московской области и на территории РФ. Наши юристы по земельному праву – одни из лучших специалистов в своей области, имеют грандиозный опыт в оформлении любых земельных сделок, в составлении исковых заявлений, жалоб и других процессуальных документов. Земельные юристы будут представлять ваши интересы в суде, решать вопросы приватизации или раздела земельных участков. Обращайтесь, мы всегда готовы к сотрудничеству!
Чтобы оформить 70 соток ( сейчас из 30) в кадастровом отделе говорят снять с учёта земельный участок. Как быть?
Доброе утро Александра. Нобходимо письменно обратиться к руководителю кадастрового отдела с просьбой письменно разъяснить порядок и основание для проведения вышеуказанных действий и последствия от их совершения.
Хочу купить часть нежилого помещения у юридического лица. Помещение продается без земельного участка. Расположенного на втором этаже здания. Законна ли будет сделка продажи без земельного участка? Если не законна, то могу я позже оспорить и претендовать на участок земли пропорциональный моему помещению в данном здании?
Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, если собственником земельногоучастка является тот же, кто является собственником помещения, то зем.участок переходит по принципу "единства судьбы".
Если собственником является другое лицо, то необходимо его согласие.
Могу ли я использовать свой жилой дом и земельный участок вокруг дома, для организации летнего кафе
Добрый день, Ринат!
Для этого, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен ст.8 Земельного кодекса РФ. По правилам этой статьи решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями.
Но в данном случае дом перестанет по закону быть жилым.
Организации общепита могут размещаться на нежилых этажах жилых зданий, если это не ухудшит условия проживания людей (п. 2.2 СанПин 2.3.6.1079-01, введенный постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2012 № 31).
Кафе, размещенное в жилом доме, должно отвечать определенным требованиям:
Кроме того, действующее кафе должно соблюдать установленный уровень:
Добрый день! Нам выставили налог на землю по такой высокой цене, исходя из кадастровой оценке. Но рыночная оценка намного меньше! Неужели мы должны будем платить налоги, исходя из нереальной стоимости земли, за которую ее никто никогда не купит????
Здравствуйте, Альбина! Такое нередко стало встречаться. Как правило, чрезмерно высокая кадастровая оценка обусловлена применением неподходящих параметров и коэффициентов. Соответственно, и платежи, зависимые от данной оценки, получаются высокими. Вам необходимо будет оспаривать кадастровую оценку. И уже после успешного оспорения представлять новые данные для исчисления налога. Однако уже выставленный налог вам придется оплатить по выставленной сумме. Новая оценка будет действовать только на будущее время.
Добрый день! У меня есть участок под ИЖС. Через него фактически пролегла стихийная дорога на СНТ. А плачу я налог за весь участок. СНТ не хочет связываться с оформлением сервитута. А сам я не могу же на нем настаивать. Могу ли я просто огородить участок? И пусть ездят как хотят. Там по полю можно как хочешь еще дорогу проложить. Через мой участок ездят просто потому что так удобно. Поселковой дороги через мой участок нет, еще раз повторюсь.
Здравствуйте. Да, вы можете огородить свой участок забором. Это правомерно.
Добрый день! У меня в собственности есть два смежных земельных участка. Мне надо их объединить в один. Надо ли заново делать межевой план и съемку?
Добрый день! Да, у вас теперь должен появиться новый межевой план, уже на объединенные участки. Но съемку проводить может и не понадобится, если ранее это все было сделано для каждого участка. Точнее подскажет кадастровый инженер.
Добрый день. Работаю на дому. Принимаю от населения документы, отправляю в компанию, получаю готовые документы, выдаю. Если клиент не может оплатить в компанию, передает средства мне, я отправляю. За данные услуги с населения оплату не беру ни копейки. Зарплату мне платит компания с вычетом 13% налога. Местные власти требуют перевода земли в коммерцию. Законно ли данное требование?
Добрый вечер. Для анализа ситуации было бы неплохо, конечно, ознакомиться с обоснованием претензий властей, но при заданных в вопросе условиях, мне они видятся необоснованными.
В Московской области, Наро-Фоминского городского округа, где находится в собственности мой земельный участок с жилым домом, перешедший мне по наследству,которым наша семья владеет сорок лет, рядом построился новый дом которому присвоили адрес, такой же как и у нас. Как сказали в комитете по градостроительству, на основании того что они попали в кадастровый план и в федеральную адресную систему быстрее чем мы. У меня есть свидетельства на право собственности,но в споре это не помогло.