Новый клиент попросил адвокатов расторгнуть сделку по продаже земли и дома на нем. Он продал недвижимость еще в апреле 2017 года с отсрочкой платежа, но покупатель так и расплатился за покупку! Ждать деньги уже надоело, а цены уже давно стали другими. Клиент очень сетовал на то, что прошло уже несколько лет, а он так и остался и без земли, и без денег.
Адвокатов МИП не пугают трудности. Они доказали в суде, что за землю и дом на ней оплату их клиент так и не получил. И, следовательно, есть основание для расторжения сделки и возврата недвижимости клиенту. Суд согласился с аргументами наших юристов.
Удача нам улыбнулась снова! Суд удовлетворил наши требования в полном объеме! Наш клиент уже зарегистрировал землю и дом снова на себя и ищет для них уже нового (платежеспособного) покупателя.
ПодробнееВ МИП обратился председатель СНТ. И рассказал, что своими силами они попытались взыскать через суд взносы с одной владелицы земельного участка в СНТ, но суд им отказал в этом. Клиент опасался, что такое решение суда породит прецедент, и люди просто перестанут платить взносы. Он, как председатель СНТ, просто не может такого допустить!!!
Юристы собрали команду из представителей разных сфер права и проанализировали ситуацию. Не теряя времени, они подали апелляционную жалобу от имени клиента на вынесенное судом решение.
И выиграли!!! Вышестоящий суд согласился с доводами жалобы наших адвокатов, первоначальное решение суда отменил. А с ответчицы взыскал всю требуемую сумму взносов (плату за содержание имущества общего пользования СНТ) за весь неоплаченный период.
ПодробнееКлиентка считала, что попала в безвыходную ситуацию. Она решила продать дом, но выяснилось, что земля под ним никак не оформлена. Хотя в доме она этом живет с детства, он перешел ей по наследству от родителей. И что теперь делать, она даже не представляла. Она же не может даже продать дом на неоформленном участке!
Адвокаты тщательно изучили ситуацию и подали иск к Департаменту городского имущества. Они требовали признать право собственности клиентки на земельный участок. Процесс длился целый год, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Но у нас все получилось!
Мы добились нужного для клиентки решения! Суд признал за ней право собственности на земельный участок под ее частным домом! Клиентка была счастлива! Насколько нам известно, она давно оформила право на землю и уже продала дом с землей, как и планировала.
ПодробнееВ МИП пришел новый клиент. Он рассказал, что является владельцем земельного участка площадью почти 1 га, который он сдал в аренду фирме. Но она ему уже прилично задолжала арендной платы за несколько периодов. Клиент пояснил, что смысла расторгать договор для него нет. А вот взыскать все в судебном порядке плюс пени - это желательно. Клиент знал, что правда на его стороне, вел себя весьма уверенно. Предоставил все документы нашим юристам и сказал, что положительное для него решение ему можно прислать курьером.
Адвокаты МИП преобразовали пожелания клиента в соответствующие исковые требования и вместе с доказательствами подали все в суд.
Суд тоже признал правоту клиента! Своим решением он взыскал с фирмы-арендатора сумму долга по аренде вместе со штрафными пени, итого на сумму 3 826 000 рублей. Решение и исполнительный лист мы послали клиенту курьером, как он и наказывал.
ПодробнееНовая клиентка просила найти выход из капкана бюрократии, в который она попала. Она собралась продавать земельный участок, которым владела давно. Земля ей была выделена по постановлению главы администрации много лет назад. Но для оформления продажи ей пришлось делать межевой план, уточнять границы, вносить сведения в Росреестр. И тут ее ждал сюрприз. Оказалось, что кусочек участка идет в одном месте внахлест со смежным участком. И Росреестр приостановил кадастровый учет в связи с выявленными расхождениями. Как теперь устранить эту нестыковку она даже не понимает...
Адвокаты нашей фирмы предложили клиентке беспроигрышный вариант: отстаивать свои права землевладельца в суде. Адвокаты представили в суд доказательства владения клиенткой землей еще до постановки на учет смежного участка. Соответственно, именно чужой участок оказался на территории клиентки, а не наоборот! Суд согласился с данными доводами.
Вскоре мы наслаждались лаврами победителей! Суд вынес решение в пользу клиентки. Суд признал реестровой ошибкой сведения о границах чужого участка и обязал установить точные границы земельного участка клиентки согласно ее межевому плану. В настоящее время расхождения по участкам клиентки и ее соседа в Росреестре уже ликвидированы. Свой земельный участок клиентка уже продала.
ПодробнееЕжедневно миллионы жителей России пытаются найти ответы на земельные вопросы.
Помогает с решением подобных вопросов земельный адвокат или юрист. Это квалифицированный специалист, который знает "от и до" земельное и градостроительное право; занимается приватизацией участков; оформлением и сделками с землей; защищает интересы частных и юридических лиц при спорах с соседями, наследниками или органами власти; оказывает консультации.
Грамотный юрист анализирует каждую ситуацию и документы в рамках консультации; предлагает решение вопросов; отстаивает ваши права в суде, деловой переписке, при общении с государственными органами, ведет переговоры.
При оформлении права собственности на землю юридическим и частным лицам необходимо обращаться в организации:
Адвокат по земельным спорам берет на себя оформление документов и переговоры с организациями в Москве. Также мы предлагаем услуги по сопровождению сделок с участками.
Например, предлагаем сопровождение сделок с землей на вторичном рынке. Юрист МИП Гроуп:
Также адвокат готовит документы для осуществления сделок с участками, регистрации прав на недвижимость, проведения кадастровых работ. При сделках с коммерческой недвижимостью (купля-продажа, залог, аренда) юрист также проводит проверку рейтинга второй стороны; перезаключает договора с ресурсоснабжающими компаниями; помогает изменить статус земли и т.д.
Просто позвоните или напишите нам. Первая консультация земельного адвоката будет бесплатной.
Земля - выгодное вложение и ценный ресурс. Поэтому она часто становится предметом разногласий и споров. Вы полагаете, что ситуация, когда возникает соседский спор о земле - это только посаженные на меже помидоры? Это не всегда так. Подобные вопросы бывают нескольких типов.
Адвокаты МИП Гроуп советуют сначала определить причины конфликта. Если они связаны с ошибкой в документации - требуйте в соответствующем органе верный документ. Но это не всегда возможно - например, кадастровую ошибку все равно придется исправлять через суд. Если предмет спора - границы участка - предложите провести совместное межевание.
Перед тем, как подавать иск в суд, попытайтесь решить конфликт. Наш юрист встанет на вашу сторону и поможет склонить противодействующую сторону к мирному урегулированию. Если это не имеет смысла - адвокат грамотно подготовит иск в суд для защиты ваших прав.
К сожалению, в отличие от судебного решения заключения муниципальных органов Москвы не могут заставить конфликтующую сторону что-то сделать, но наличие на руках подобных документов - надежная помощь при обращении в суд.
Часто меняющееся законодательство, сложный юридический состав требуют привлечения административного ресурса. Юрист на консультации поможет разрешить проблемы, связанные с участками:
Подобные иски рассматриваются в суде в порядке ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ - исковое производство; ст. 189 АПК РФ, норм КАС РФ - производства по публичным правоотношениям (оспаривание решений и действий (бездействий)), нормативно-правовых актов государственных органов власти и должностных лиц или по ст. 262 ГПК РФ, ст. 30 АПК РФ в порядке особого производства.
Разрешение проблем земельных споров осуществляется вынесением постановлений по жалобам или в порядке судопроизводства. Иски адвокаты подают в суды общей юрисдикции; арбитражные или третейские суды. Выбор органа судопроизводства зависит от его компетенции. В ходе заседания судья выясняет обстоятельства конфликта, изучает доказательства и обоснования позиций истца и ответчика. Может назначаться экспертиза, а также на основании ходатайств адвокатов приглашаются третьи лица.
В сфере земельных правоотношений последние годы принимается много законов и нормативных правовых актов, направленных на снижение количества споров, но часть вопросов до сих не разрешена. Например, чиновники могут расширенно трактовать законы, требовать дополнительные документы, издавать нормативные муниципальные акты, противоречащие федеральным законам. Даже адвокат по земельным вопросам в Москве не в силах в первые секунды юридической консультации разобраться, как закрыть законодательные "дыры" и преодолеть противоречащие нормы права. Необходимо тщательное изучение судебной практики и постоянный мониторинг законодательства.
Градостроительный кодекс, акты местного самоуправления и СНиПы сведут с ума любого человека, неискушенного в судебных делах. Тесные связи со строительными, градостроительными нормами, административным правом и нашими партнерами позволяют юристам MIP Group быстро находит правильные решения. Ведь часто адвокату в процессе консультации приходится поднимать первичные документы, которые датируются началом 20 века, правильно их трактовать и анализировать старое законодательство.
Если вы считаете, что правосудие по земельным спорам в Москве, Иркутске и Воронеже - это одно и то же, то вы ошибаетесь. Земля вызывает особый интерес муниципалитетов. Продажа в собственность, налоги и сдача в аренду - значимый источник пополнения бюджета. В любой администрации работают многочисленные отделы, в ведение которых входят земельные отношения. А еще органы власти могут иметь свои интересы в отношении ваших участков.
Цена за землю в Москве высокая. С учетом расширяющихся городов она становится просто "драгоценной". Поэтому без привлечения юриста или его грамотной консультации возрастают риски ошибок, что может привести к потере прав на участок.
Также создает много проблем "двоякая" трактовка статуса земли. Прежде всего это объект гражданских прав, но с другой стороны он охраняется, так как является частью огромной экосистемы. Например, законом установлен запрет на передачу в частную собственность земли, имеющей природоохранное значение в Москве и регионах.
Земельные правоотношения запутанные и сложные, сопряжены с нормами разных отраслей права, необходимостью межевания земель, записей в кадастре и пр. Поэтому любому участнику спора мы рекомендуем получить консультацию опытного практикующего юриста в соответствующей сфере права.
Чтобы оформить 70 соток ( сейчас из 30) в кадастровом отделе говорят снять с учёта земельный участок. Как быть?
Доброе утро Александра. Нобходимо письменно обратиться к руководителю кадастрового отдела с просьбой письменно разъяснить порядок и основание для проведения вышеуказанных действий и последствия от их совершения.
Хочу купить часть нежилого помещения у юридического лица. Помещение продается без земельного участка. Расположенного на втором этаже здания. Законна ли будет сделка продажи без земельного участка? Если не законна, то могу я позже оспорить и претендовать на участок земли пропорциональный моему помещению в данном здании?
Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, если собственником земельногоучастка является тот же, кто является собственником помещения, то зем.участок переходит по принципу "единства судьбы".
Если собственником является другое лицо, то необходимо его согласие.
Могу ли я использовать свой жилой дом и земельный участок вокруг дома, для организации летнего кафе
Добрый день, Ринат!
Для этого, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен ст.8 Земельного кодекса РФ. По правилам этой статьи решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями.
Но в данном случае дом перестанет по закону быть жилым.
Организации общепита могут размещаться на нежилых этажах жилых зданий, если это не ухудшит условия проживания людей (п. 2.2 СанПин 2.3.6.1079-01, введенный постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2012 № 31).
Кафе, размещенное в жилом доме, должно отвечать определенным требованиям:
Кроме того, действующее кафе должно соблюдать установленный уровень:
Добрый день! Нам выставили налог на землю по такой высокой цене, исходя из кадастровой оценке. Но рыночная оценка намного меньше! Неужели мы должны будем платить налоги, исходя из нереальной стоимости земли, за которую ее никто никогда не купит????
Здравствуйте, Альбина! Такое нередко стало встречаться. Как правило, чрезмерно высокая кадастровая оценка обусловлена применением неподходящих параметров и коэффициентов. Соответственно, и платежи, зависимые от данной оценки, получаются высокими. Вам необходимо будет оспаривать кадастровую оценку. И уже после успешного оспорения представлять новые данные для исчисления налога. Однако уже выставленный налог вам придется оплатить по выставленной сумме. Новая оценка будет действовать только на будущее время.
Добрый день! У меня есть участок под ИЖС. Через него фактически пролегла стихийная дорога на СНТ. А плачу я налог за весь участок. СНТ не хочет связываться с оформлением сервитута. А сам я не могу же на нем настаивать. Могу ли я просто огородить участок? И пусть ездят как хотят. Там по полю можно как хочешь еще дорогу проложить. Через мой участок ездят просто потому что так удобно. Поселковой дороги через мой участок нет, еще раз повторюсь.
Здравствуйте. Да, вы можете огородить свой участок забором. Это правомерно.
Добрый день! У меня в собственности есть два смежных земельных участка. Мне надо их объединить в один. Надо ли заново делать межевой план и съемку?
Добрый день! Да, у вас теперь должен появиться новый межевой план, уже на объединенные участки. Но съемку проводить может и не понадобится, если ранее это все было сделано для каждого участка. Точнее подскажет кадастровый инженер.
Добрый день. Работаю на дому. Принимаю от населения документы, отправляю в компанию, получаю готовые документы, выдаю. Если клиент не может оплатить в компанию, передает средства мне, я отправляю. За данные услуги с населения оплату не беру ни копейки. Зарплату мне платит компания с вычетом 13% налога. Местные власти требуют перевода земли в коммерцию. Законно ли данное требование?
Добрый вечер. Для анализа ситуации было бы неплохо, конечно, ознакомиться с обоснованием претензий властей, но при заданных в вопросе условиях, мне они видятся необоснованными.
В Московской области, Наро-Фоминского городского округа, где находится в собственности мой земельный участок с жилым домом, перешедший мне по наследству,которым наша семья владеет сорок лет, рядом построился новый дом которому присвоили адрес, такой же как и у нас. Как сказали в комитете по градостроительству, на основании того что они попали в кадастровый план и в федеральную адресную систему быстрее чем мы. У меня есть свидетельства на право собственности,но в споре это не помогло.