Профессиональные юристы по земельным вопросам


Задать бесплатный вопрос юристу
Преимущества
Оплата в рассрочку на 4 части
В июне-июле 2019 не проиграно ни одного дела
Бывшие судьи, адвокаты с огромным опытом

Уважаемые посетители нашего сайта! Если вы зашли на эту страницу, значит, ищите ответы на вопросы по земельным спорам или нуждаетесь в помощи адвоката. Наша юридическая группа «МИП» готова предоставить полный пакет услуг адвокатов и юристов по земельным вопросам в Москве, Московской области и на территории РФ. Наши юристы по земельному праву – одни из лучших специалистов в своей области, имеют грандиозный опыт в оформлении любых земельных сделок, в составлении исковых заявлений, жалоб и других процессуальных документов. Земельные юристы будут представлять ваши интересы в суде, решать вопросы приватизации или раздела земельных участков. Обращайтесь, мы всегда готовы к сотрудничеству! 

Наши специалисты по земельным вопросам

Специалисты, осуществляющие судебную защиту
Специалисты, осуществляющие юридические консультации
    • Дубровина Светлана Борисовна
      • Бывший судья. Руководитель. Советник Юридической группы МИП. 
      • Адвокат, в течение 18-ти лет работала в должности Федерального судьи.
      • Значительный опыт работы в качестве судьи, позволяет рассмотреть все тонкости и нюансы дела со всех сторон – как судьи, так и адвоката.
      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль
      О специалисте

      Дубровина Светлана Борисовна, адвокат, с опытом работы судьей более 18 лет. С момента начала адвокатской деятельности успешно занимается вопросами международного права и возглавила направление компании по специализациям: гражданское и международное право, наследственные и семейные дела, уголовные процессы. Обладая безукоризненной репутацией среди коллег и клиентов, именно Дубровина Светлана Борисовна отвечает за результат в особо сложных и конфиденциальных делах с участием известных деятелей культуры, спорта и политики.

    • Захарова Елена Александровна
      • Елена Александровна является самым опытным адвокатом нашей компании, так как имеет общий адвокатский стаж более 25 лет.
      • Огромный опыт правоприменительной практики позволяет разрешать положительно любое сложное дело.
      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА) Профиль
      О специалисте

      Елена Александровна – специалист по особо сложным делам и успешно провела более 800 юридически сложных гражданских, арбитражных и уголовных дел. Ее профессиональный адвокатский опыт позволяет быстро принимать верные и эффективные решения в сложных ситуациях по уголовным, гражданским, жилищным, арбитражным и административным делам. Особой специализацией этого адвоката являются дела по защите чести и достоинства.

    • Коханов Николай Игоревич
      • Ведущий юристконсульт по особо сложным гражданским делам.
      • К Николаю Игоревичу обращаются тогда, когда нужна жесткая защита и твердая уверенность в благополучном исходе сложного дела.
      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА) Профиль
      О специалисте

      Николай Игоревич Коханов - ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы "МИП". Он - настоящий профессионал своего дела, а по многочисленным отзывам клиентов - "блестящий специалист". Юриспруденция – его призвание, к которому правозащитник относится с максимальной ответственностью.

    • Помящий Алексей Николаевич
      • Согласно статистики официального портала адвокатов vse-advokaty.ru в период с 10.02.2014 по настоящее время провел 830 судебных дела, из которых успешно разрешил 816;
      • Огромный опыт позволяет представлять юридические консультации самого высокого уровня.
      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль
      О специалисте

      Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду. Общий опыт рассмотрения судебных дел, более 4600. Общий стаж, более 25 лет.

    • Шарабарова Ирина Павловна
      • Консультант. Советник Юридической группы "МИП".
      • Судебный стаж 21 год. Не проиграно ни одного судебного дела.
      Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль
      О специалисте

      Шарабарова Ирина Павловна входит в состав президиума компании "МИП" Является советником и ведущим специалистом по решению сложных и особо сложных судебных дел. За все время судебной работы не проиграно ни одного судебного дела. 

Все специалисты Клиенты
Анна Нетребко Очень рада, что обратилась именно к Ольге Петровой, мне посоветовали ее как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все. Анна Нетребко
Анна Нетребко Николаева Елизавета Юрьевна – юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ей нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательная к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов! Полина Гагарина
Анна Нетребко Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам! Ирина Дубцова

Наши преимущества

  • Получите после консультации
    совершенно бесплатно карту
    личного адвоката HELP-CARD
    Преимущества карты:
    • Бесплатные консультации по телефону
    • Бесплатные консультации в нашем
      офисе на Арбате
    • Оперативный выезд адвоката
    • Разработка индивидуальной стратегии защиты
  • Заключите договор на оказание
    юридических услуг и контролируйте
    работу своего специалиста в специально
    разработанном личном кабинете
    Возможности личного кабинета:
    • Просмотр документов по делу
    • Контроль работы адвоката в режиме онлайн
    • Информирование клиента о ходе ведения дела
    • Общение с адвокатом в режиме онлайн
  • Вы всегда будете в курсе происходящего Еженедельно звоним клиенту
    и отчитываемся о ходе ведения дела.
  • Стратегия — залог успеха! Для наших клиентов мы
    разрабатываем индивидуальную
    стратегию защиты
Цены

Цены на услуги адвокатов по земельным делам

Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника Дубровиной Светланы Брисовны

  • Время консультации не ограничено;

Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника
Коханова Николая Игоревича

  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

+7 (499) 649-30-68

Юридическая консультация у руководителей практики

2000 рублей

+7 (499) 649-30-68

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

1000 рублей

+7 (499) 649-30-68

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Начальная стоимость юридических услуг по земельному делу

Средняя стоимость ведения простого земельного дела

(что входит в стоимость ведения земельного дела)

30 000
Досудебное урегулирование земельного спора с привлечением профессионального переговорщика от 12 000
Судебная защита (сложное дело) от 60 000
Судебная защита (особо сложное дело) от 120 000

Цены на подготовку жалоб

Апелляционная жалоба от 3 000
Кассационная жалоба от 3 000
Надзорная жалоба от 3 000
Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия от 3 000

Цены на подготовку на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ

Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы от 8 000
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области от 10 000
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ от 15 000

Цены на различные категории дел по земельным спорам

Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке от 20 000
Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением в судебном порядке (требуется проведение судебной экспертизы) от 25 000
Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке от 20 000
Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями от 30 000
Установление границ земельного участка в судебном порядке (требуется проведение землеустроительной экспертизы) от 30 000
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке от 25 000
Истребование имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке (сложное исполнительное производство) от 35 000
Признание незаконным отказа органа местного самоуправления и/или должностного лица в судебном порядке от 15 000
Признание права собственности на незавершенный объект строительства и/или самовольную постройку от 25 000
Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка от 25 000
Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения от 15 000
Установление сервитута в судебном порядке (требуется проведение землеустроительной и оценочной экспертизы) от 30 000
 
Услуги

Основные услуги по земельным вопросам

Внесудебные услуги (по земельным вопросам)

  • Внесудебное урегулирование спора
  • Работа с судебными приставами

Услуги по подготовке документов

  • Составление договора купли-продажи земельных участков, недвижимости

Юридические услуги по связанным категориям дел

  • Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
  • Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
  • Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
  • Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями
  • Установление границ земельного участка в судебном порядке
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке
  • Истребование имущества из чужого незаконного владения в судебном или досудебном порядке
  • Признание незаконным отказа органа местного самоуправления и/или должностного лица в судебном порядке
  • Признание права собственности на незавершенный объект строительства и/или самовольную постройку
  • Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка
  • Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения;
  • Установление сервитута в судебном порядке
  • Экспертиза договоров и правоустанавливающих документов
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
  • Юридическое сопровождение сделок купли-продажи, аренды земельных участков
  • Ведение дела о земле в суде (под ключ)
  • Ведение дел о признании права собственности на землю, домовладение. Определение границ земельных участков, раздел земельных участков и домов, признание сделок с землей недействительными

Примеры из практики

  • О получении письма администрации с отказом о регистрации земельного участка, содержащего порочащие истца сведения

    Наш специалист по жилищным делам Коханов Н.И. выступал защитником ответчика в судебном заседании по делу о защите чести и достоинства. Истец утверждала, что администрация района (ответчик по делу) отказала ей в регистрации земельного участка, указав в письме с отказом сведения, порочащие ее честь и достоинства, а именно, что ее дом сгорел в результате поджога самими хозяевами, что ее несовершеннолетние дети, проживают с ее родителями вследствие того, что она воспитанием детей не занимается. Просила признать эти сведения порочащими, не соответствующими действительности, и взыскать с ответчика компенсацию за причинение морального вреда.

    Наш адвокат Н.И. Коханов не признал данного факта, доказав, что сведения, изложенные в письме, носят нейтральный характер, поскольку оно не опубликовано в средствах массовой информации и социальных сетях.

    Суд признал доводы адвоката и принял решение отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцом представлено доказательств, подтверждающих порочный характер сведений и их публикацию в СМИ и социальных сетях.

    Скачать PDF
  • О нечинении препятствий в пользовании земельным участком

    Истец утверждала, что ответчики по делу, интересы которых представлял наш адвокат по земельным вопросам Валуев И.Г., захватили часть ее земельного участка, сузив таким образом дорогу к ее домовладению. Истец требовала удовлетворить ее иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем обеспечения беспрепятственного проезда к ее участку.

    Адвокат ответчиков обратил внимание суда на тот факт, что фактические границы участков истца и ответчиков не соответствуют границам участков по кадастровому учету, что может быть обусловлено технической или кадастровой ошибкой при их постановке на кадастровый учет.

    Истец отказалась от проведения землеустроительной экспертизы, посчитав представленные ей доказательства достаточными, суд не счел нужным назначить землеустроительную экспертизу по своей инициативе.

    Учитывая данные обстоятельства, суд рассмотрел дело по существу и отказал истцу в удовлетворении исковых требований. Ответчики (наши клиенты) выиграли данное дело.

    Скачать PDF
  • О признании права собственности на земельный участок

    Истец, представителем которой являлся наш адвокат по доверенности Валуев И.Г., обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что является фактически собственником спорного земельного участка на основании постановления администрации района. Земельный участок из ее владения не выбывал, взносы за эксплуатационные нужды выплачивались регулярно. Земельный участок поставлен ей на кадастровый учет. Но в регистрации участка истцу было отказано на том основании, что в постановлении администрации района отсутствует кадастровый номер земельного участка.

    Адвокат Валуев И.Г. и истец просили суд признать право собственности на спорный земельный участок за истцом.

    Суд, приняв во внимание доказательства стороны истца и доводы адвоката, что земельный участок поставлен истцом на кадастровый учет, что подтверждает факт существования данного недвижимого имущества, и есть документ, содержащий описание уникальных характеристики объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, - кадастровый план участка, удовлетворил исковые требования истца.

    Скачать PDF
  • О признании права собственности на земельный участок

    Представитель истца, адвокат Слоновская Т.Н., обратилась в интересах своего клиента в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска адвокат Слоновская Т.Н. указала, что земельный участок был куплен истцом, что подтверждается договором купли-продажи.

    Границы земельного участка, которым фактически пользуется истец и владеет как своим собственным с момента покупки участка превышает размер купленного им участка, что подтверждено межевым планом кадастрового инженера. Месторасположение границ земельного участка, определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на данный земельный участок – свидетельстве о государственной регистрации права. Кадастровый инженер подтвердила, что границы участка, о котором идет речь, соответствует границе, существующей на местности более 15 лет.

    Проанализировав представленные доказательства и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд признал право собственности истца на земельный участок.

    Скачать PDF
  • О признании права собственности на самовольную постройку

    Адвокат по земельным вопросам Валуев И.Г. представлял интересы клиента по делу о признании права собственности на самовольную постройку. Истец обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома. В процессе эксплуатации дома истцом была проведена его реконструкция. В государственной регистрации реконструированного имущества ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

    Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, согласно которым реконструированный дом находится на принадлежащим истцу на праве собственности земельном участке, его конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем, посчитал, что самовольная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, и принял решение удовлетворить исковые требования.

    Скачать PDF
  • О признании права собственности на самовольную постройку (офисное здание)

    Истец подал исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (офисное здание). В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, на котором расположено вышеназванное здание. Истец осуществил строительство объекта капитального строительства (офисного здания) в отсутствии разрешительных документов. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство.

    Адвокатом истца, Валуевым И.Г., было доказано, что истец является собственником земельного участка и что здание расположено в границах этого участка. А назначенная судом строительно-техническая экспертиза подтвердила, что офисное здание соответствует нормативно-техническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

    С учетом представленных материалов, исследовав собранные доказательства, суд удовлетворил требования истца, признав его право собственности на самовольную постройку.

    Скачать PDF
  • О разделе дома и земельного участка

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о разделе домовладения и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности. Ответчик обратился к истцу со встречным иском. Истец с ответчиком являются равнодолевыми сособственниками дома и земельного участка, имея намерение разделить указанное имущество в натуре, но не придя к мировому соглашению.

    Суд, выслушав доводы сторон, удовлетворил исковые требования, разделив дом и участок и прекратив право общей долевой собственности. На основании проведенной строительно-технической экспертизы суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию за несоразмерность выделенной в натуре площади в доме доле истца.

    Скачать PDF
  • Об обязании снести самовольные постройки, освободить самовольно захваченную часть участка

    Истец, представителем которого по доверенности являлась наш адвокат О.Е. Петрова, бывшая федеральная судья, обратилась в суд с иском к соседке о сносе самовольных построек, освобождении самовольно захваченной части земельного участка.

    Суть дела заключалась в том, что ответчик, являясь собственником соседнего смежного участка, самовольно снесла старый забор и установила новый, сместив его в сторону истца и захватив часть его участка. По границе нового забора был построен садовый домик и летняя веранда, часть которых оказалась на участке, принадлежащем истцу, и потому истец требовала снести эти самовольные постройки.

    Для установления запользования ответчиком части земельного участка истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая доказала, что в границах участка истца оказались самовольные постройки ответчика, что подтвердило факт нарушения ответчиком прав истца.

    Исковые требования судом были удовлетворены. Суд обязал ответчика освободить часть земельного участка, принадлежащего истцу, путем сноса самовольных построек.

    Скачать PDF
  • Об оспаривании результатов определения стоимости земельного участка

    Адвокат по земельным вопросам Слоновской Т.Н., бывшая судья, представляла интересы клиента по делу об оспаривании результатов определения стоимости земельного участка. Истец (администрация) является собственником земельного участка, в отношении которого установлена кадастровая стоимость, которая по мнению истца и его адвоката Слоновской Т.Н. превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой обязанность уплаты налога в завышенном размере.

    Истец и его представитель просили установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости. По ходатайству адвоката судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

    Заключением эксперта была установлена рыночная стоимость земельного участка, которую представитель истца Слоновская Т.Н. просила признать в качестве вновь установленной кадастровой стоимости.

    Суд, опираясь на заключение эксперта, которое соответствовало требованиям закона, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, отметив, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

    Скачать PDF
  • Об уточнении границ и площади земельного участка по фактическому местоположению

    Истец подал иск к ответчикам о уточнении границ и площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

    Представитель истца, адвокат Петрова О.О., действующая на основании доверенности, защищала его интересы в его отсутствие. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка истца кадастровым инженером выяснено, что участок огорожен забором и границы участка не изменялись по фактическому пользованию уже много лет.

    Ответчики иск признали, уточнив, что последствия признания иска им известны. Суд, выслушав стороны и приняв доводы адвоката Петровой О.О., удовлетворил исковые требования, установив границы участка истца согласно заключению кадастрового инженера.

    Скачать PDF
  • Отзывы

    5
    (10)
    4
    (1)
    3
    (0)
    2
    (0)
    1
    (0)
    Оставьте свой отзыв о услуге:
  • Юридическая группа «МИП»  решала мой вопрос с земельным участком.  Юрист по земельным спорам очень порадовала своим профессионализмом. Консультировала судья в отставке Ольга Петрова. Спасибо большое за очень качественные консультации и выигранную тяжбу в суде.

    Ольга 25.08.2016 в 11:51
    648
  • Хочу написать положительный отзыв на адвоката Дубровину С.Б. Мой сосед захватил часть территории нашего участка. Я подала на него в суд, но из-за того, что я совсем не сведуща в таких мероприятиях, проиграла. Тогда я решила обратиться к адвокату и по совету знакомых обратилась в компанию "МИП", и апелляционный суд решил все в мою пользу. Большое спасибо вам!

    Икрунина А.П. 11.03.2016 в 23:32
    636
  • Столкнулась c проблемой регистрации самовольной постройки. Хочу выразить благодарность юридической группе «МИП», в частности, адвокату Коханову Игорю, который меня консультировал по моему вопросу. И в целом компания произвела хорошее впечатление, еще раз спасибо за качественную консультацию. 

    Светлана А. 10.03.2016 в 18:02
    655
  • Хочу сказать спасибо Слоновской Татьяне.  Очень профессионально подошла к моей проблеме. Мне понравилось то, что специалист с большим опытом, земельный юрист, еще и работала в качестве судьи. Мой иск судом был удовлетворен.

    Евгений 26.01.2016 в 11:55
    643
  • Я консультировалась у Петровой Ольги, юриста по земельному праву, могу сказать, что она отлично разбирается в земельном вопросе. Спасибо за выполненную работу.

    Анастасия У. 25.09.2015 в 11:56
    663
  • Слоновская Татьяна отличный специалист,  после консультации в положительном исходе даже и не сомневался. Спасибо, что не подвели.

    Петр 19.08.2015 в 11:59
    642
  • Большое спасибо Коханову Николаю. Проинформировал меня по земельному вопросу, помог  в составлении иска.

    Васильева К.Г. 15.08.2015 в 15:45
    655
  • Мы обратились в компанию по вопросу оформления земли и получили подробнейшую информацию по данному вопросу. Спасибо Слоновской Т.Н., адвокату по земельным вопросам, за подробную и понятную консультацию!

    Анна В. 31.07.2015 в 08:57
    646
  • Соседи самовольно захватили прилегающую территорию к своему участку, тем самым закрыв проезд к моему. Обратился в суд за решением этой проблемы. Помогала мне группа «МИП», юрист по земельному праву Валуев Игорь Владимирович. Хотелось бы выразить огромную благодарность, обратился по совету знакомых. Рекомендую специалиста.

    Василий 10.07.2015 в 18:04
    654
  • Хочу поблагодарить сотрудника адвокатской компании «МИП» Валуева Игоря Владимировича. Столкнулась с проблемой отказа государственной регистрации на реконструируемое имущество. Игорь Владимирович, проконсультировал по данному вопросу, представил мои интересы в суде, в результате чего иск был удовлетворен судом. 

    Екатерина Петлицкая 08.05.2014 в 18:00
    649
  • Видео

    • Земли сельскохозяйственного назначения. Законодательство и практика.

    Образцы документов

    • Исковые заявления
      • Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребование имущества из чужого пользования
      • Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок
      • Исковое заявление о признании незаконным отказа органа местного самоуправления и обязании передать земельный участок
      • Исковое заявление о признании права долевой собственности на долю земельного участка
      • Исковое заявление о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком
      • Исковое заявление о признании решения об отказе в предоставления земельного участка в собственность недействительным
      • Исковое заявление о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком
      • Исковое заявление о расторжении договора аренды земельным участком и взыскании долга
      • Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка
      • Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
      • Исковое заявление об обжаловании отказа в проведении государственного кадастрового учета земельного участка
      • Исковое заявление об определении доли в совместной собственности на дачное строение и земельный участок
      • Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
      • Исковое заявление об установлении сервитута
    • Договоры
      • Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
      • Договор купли-продажи земельного участка по доверенности и передаточный акт
      • Договор купли-продажи земельного участка
      • Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в рассрочку
    • Жалобы
      • Апелляционная жалоба
      • Кассационная жалоба
      • Надзорная жалоба

    Вопрос-ответ

    Бесплатная онлайн юридическая консультация по земельным вопросам

    Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

    забор оказался на территории общих земель в СНТ, просят перенести Забор

    Забор стоял много лет в вдоль центральной дороги в СНТ, сейчас он оказался на землях общего пользования, просят перенести забор, что делать?

    Людмила14.07.2019 22:34

    В соответствии с нормами Земельного и Градостроительного кодексов РФ землями общего пользования являются земельные участки, занятые автомобильными дорогами, проездами.

    Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

    Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

    В случае самовольного занятия земельного участка (в том числе общего пользования) нарушенное право на такой земельный участок подлежит восстановлению (ст. 60 ЗК РФ). 

    Законодательством установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или его части путем наложения штрафа в размере от 5 до 10 тыс. руб. (и более - в зависимости от кадастровой стоимости занятого участка земли) (ст. 7.1. КоАП РФ).

    Требования к расположению хозяйственных построек установлены СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которым минимальное  расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 

    Таким образом, исходя из представленных данных, требование председателя СНТ является правомерным, а нахождение хозяйственной постройки (сарая) в непосредственной близости к дороге является нарушением действующих требований закона к расположению таких объектов относительно проездов.

    В то же время согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве собственности (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Согласование может происходить в видах: индивидуальное согласование; посредством проведения собрания посредством извещения заинтересованных лиц, а в случае невозможности извещения такого извещения путем опубликования  в установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов (и иной официальной информации) соответствующего муниципального образования.

    Результатом согласования является акт согласования границ. При этом согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ считается согласованным при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ земельного участка. А в случае, если надлежащим образом извещенное лицо в установленный срок не выразило свое согласие путем подписания акта и не направило свои обоснованные возражения на определения местоположения границ земельного участка, то соответствующие границы считаются согласованными, о чем в акте делается соответствующая запись.

    Следовательно, если у вас есть основания полагать, что порядок определения местоположения границ автомобильной дороги был нарушен, в частности, в результате отсутствия уведомления о проведении согласования местоположения границ, вы вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд на основании ч. 5 ст. 40 Федерального завона «О кадастровой деятельности»

    Сазонов Сергей Владимирович14.07.2019 23:55
    За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
    Дубровина Светлана Борисовна15.07.2019 00:00

    Выход из снт

    Для выхода были подготовлены документы администрацией района, но нужно ещё присвоение адреса, а для этого администрация требует справку из СНТ. СНТ не хочет ее выдавать, что делать?

    Маргарита12.07.2019 09:42

    Добрый день.

    Направьте заявление о выдаче справки  почтой: письмом с описью вложения на «юр.адрес СНТ».

    Если результата не будет, рекомендую по данной ситуации обратиться жалобой в прокуратуру. 

    Прокурор может вынести представление, обязательное для исполнения:

    Статья 6. Обязательность исполнения требований прокурора
     

    1. Требования прокурора, вытекающие из его полномочий, перечисленных в статьях 9.1222730 и 33 настоящего Федерального закона, подлежат безусловному исполнению в установленный срок.

    2. Статистическая и иная информация, документы (в том числе электронные документы, подписанные электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации), справки и другие материалы или их копии, необходимые при осуществлении возложенных на органы прокуратуры функций, представляются по требованию прокурора безвозмездно в течение пяти рабочих дней с момента поступления требования прокурора руководителю или иному уполномоченному представителю органа (организации), а в ходе проведения проверок исполнения законов — в течение двух рабочих дней с момента предъявления требования прокурора. В требовании прокурора могут быть установлены более длительные сроки.

    Кроме того, Вы вправе обратиться с иском в суд о признаннии действий председателя СНТ  незаконными и об обязании его выдать справку.

    Пример подобного судебного решения: https://sudact.ru/regular/doc/xtuHuy9daKrW/

    Согласно ст. 46 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат в том числе следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: права, связанные со вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него.

    Согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.
    В силу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.
    На основании ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Богуславская Анна Владимировна12.07.2019 09:50
    Согласно ст. 46 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат в том числе следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: права, связанные со вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него. Согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права. В силу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. На основании ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
    Дубровина Светлана Борисовна13.07.2019 00:00

    Подъезд к земельным участкам

    Доброго времени суток. Земельные участоки №10 и 11 расположены в плотную друг к другу, и подъезд к ним пролегает между участками №8 и 9, не затрагивая муниципальную дорогу (имеется съезд). Собственниками 11 и 10 участков было принято решение установки ворот на въезд к их участкам. Владелец участка 8 против установки ворот, хотя к его участку этот проезд равно как и ворота не будут иметь никакого отношения. Вопрос в следующем, возможно ли установка ворот на въезд к участкам? будет ли она законной? будут ли ворота считаться частной собственностью?

    Артем07.07.2019 19:43

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

    Дубровина Светлана Борисовна10.07.2019 17:20

    земля

    Купила в деревне у собственника 6 соток с домом 1930 года постройки. Дом зарегистрирован. По факту прежние хозяева на протяжении всй жизни( лет 60 успользовали 13,46 сотки. Могу я на основании закона приобретательной давности ( ГК РФ 234 ) оформить в бессрочную аренду , а потом выкупить лишние 7 соток. Мучаюсь три года с КУМИ г. Дмитрова и муниципальным земельным контролем. Свидетели-соседи, что участком более 50 лет пользовались собственники дома и посаженные вековые берёзы на участке.

    Людмила28.06.2019 19:20

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

    Дубровина Светлана Борисовна05.07.2019 15:24

    оформить сделку

    Как оформить договор, расписку при покупке не оформленного участка? Покупаем участок, на нем расположен гараж. У продавца нет никаких документов на него. В свое время администрация выдавала эти участки местным жителям под огородничество. И у кого был блат и знакомые в администрации, те оформили их документально. А у остальных они вообще не числятся в собственности и никаких документов на них нет. Хотела бы узнать, что указать в договоре? Как документально в расписке указать то, что мы передаем энную сумму денег человеку за вот этот участок, который по сути не принадлежит им. Хотя бы хотелось оформить расписку о том, что они получают от нас сумму денег за этот участок.

    анна28.06.2019 13:25

    Возможно хоть какие-то документы на земельный участок у продавца все же имеются, был каким-либо образом оформлен (поставлен на кадастровый учёт и др.). Если у продавца никаких документов на участок нет, то можно обратиться в районный архив и узнать имеются ли там какие-либо документы, также можно обратиться в местную администрацию и узнать на каком основании был предоставлен данный участок. 
    С целью получения информации о земельном участке также можете заказать выписку из ЕГРН. Если документов нет, то договор купли-продажи на земельный участок не может быть заключен, поскольку служба регистрирующая недвижимость не перерегистрирует его на имя покупателя. 

    Конечно на свой страх и риск, просто для пользования земельным участоком (пока Вас не будут трогать) Вы можете заключить просто расписку. 

    Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

    Достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

    • Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
    • Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
    • Кадастровый номер, площадь покупаемого участка;
    • Дата сделки и написания гаранта;
    • Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

    Настаивайте на том, что бы продавец писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

    Образец расписки можете посмотреть тут: https://denzhata.info/dokumenty/obrazets-raspiski-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-dom-i-zemelnyj-uchastok/

    При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Сайботалов Вадим Владимирович28.06.2019 20:12
    Согласна с коллегой.
    Федорова Любовь Петровна29.06.2019 10:00

    Оформление в собственность придомового земельного участка менее 3 соток

    Добрый день! интересует процедура оформление в собственность придомового земельного участка менее 3 соток. Участок находится при многоквартирном (8 квартир) одноэтажном доме. МО. сельское поселение. Спасибо! Елена

    Елена24.06.2019 14:35

    Добрый день! 

    Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом является общедомовым имуществом. 

    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/#dst101033

    Если участок стоит на кадастровом учете, собственникам желающим закрепить свое право на данный объект необходимо обратить в органы Росреестра для оформления права собственности. Если же участок пока на кадастровый учет не поставлен необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка. 

    Если Вы не знаете поставлен ли участок на кадастровый учет необходимо обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРН на данным земельный участок. 

    Федорова Любовь Петровна24.06.2019 14:51
    Здравствуйте! Согласен с мнением коллеги.
    25.06.2019 13:23

    Оформление в собственность придомового земельного участка менее 3 соток

    Добрый день! интересует процедура оформление в собственность придомового земельного участка менее 3 соток. Участок находится при многоквартирном (8 квартир) одноэтажном доме. МО. сельское поселение. Спасибо! Елена

    Елена24.06.2019 14:35

    Добрый день! Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом является общедомовым имуществом. Если участок стоит на кадастровом учете, собственникам желающим закрепить свое право на данный объект необходимо обратить в органы Росреестра для оформления права собственности. Если же участок пока на кадастровый учет не поставлен необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка. Если Вы не знаете поставлен ли участок на кадастровый учет необходимо обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРН на данным земельный участок.

    Захарова Елена Александровна24.06.2019 14:59
    Елена26.06.2019 13:26

    Спасибо за ответ. Нужна помощь в составлении документов по оформлению участка.

    Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

    Коленская Светлана Александровна26.06.2019 17:53
    Елена26.06.2019 13:26

    Спасибо за ответ. Нужна помощь в составлении документов по оформлению участка.

    По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

    Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 13:40
    Здравствуйте! Согласен с мнением коллеги.
    Колпакова Галина Юрьевна25.06.2019 14:27

    Как грамотно подать заявление в ДИГМ на право аренды земельного участка в новой Москве под садоаотство?!

    Рядом с СНТ есть свободный улочек земли, который я желаю оформить в аренду у города Москвы .Можете помочь в данном вопросе и обязательно ли проведение конкурса? Ярослав 8(966)18-525-18

    Ярослав22.06.2019 01:31

    Добрый день.

    Арендовать землю можно 4 способами:

    Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

    Выиграть аукцион по инициативе граждан. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

    Заключить договор аренды без проведения торгов. Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;

    Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

    Чтобы понять какой вариант подходит именно Вам, необходимо учесть разные детали. Предлагаю Вам записаться на консультацию к нашим юристам. Мы дадим правовую оценку ситуации, изучим документы и поможем в составлении документов.

    Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru .

    По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Сайботалов Вадим Владимирович25.06.2019 04:25
    Здравствуйте. Вы также можете обратиться по телефону 8 925 619 53 16 и мы договоримся об удобном формате встречи.
    Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 00:00

    Использование земельного участка

    При использование земельного участка ЛПХ, находится в частной собственности, какие имеются ОГРАНИЧЕНИЯ, если на данном участке имеется другой собственник жилого дома?

    Игорь 12.06.2019 00:03

    Добрый день! 

    Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ. Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

    Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья. Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

    Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

    Сбор сведений и их тщательный анализ. Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ. Геодезическая съемка. Обработка данных. Создание плана межевания – конечный результат. Подача плана в регистрационную палату. Получение кадастрового паспорта.


    Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

    Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.


    Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:

    Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.

    Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы. Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.

    После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.


    Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.

    Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.

    Список документов, которые нужно подать в кадастровую палалту:

    договор о покупке или приватизации; кадастровые паспорта; согласие на разделение от всех заинтересованных людей; квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.


    Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.

    Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно.

     

    Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.


    Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

    Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены. У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории. Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям. В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.

     


    Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

    В случае полного прекращения отношений между совладельцами. Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.


    К первому виду можно отнести следующие сделки:

    продажа доли не совладельцу; оформление договора о дарении или обмене; передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.


    Ко второму типу относятся:

    выкуп или прием в подарок долей у совладельцев; выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.


    Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.

    Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.

     

    Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ. Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

    Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья. Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

    Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

    Сбор сведений и их тщательный анализ. Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ. Геодезическая съемка. Обработка данных. Создание плана межевания – конечный результат. Подача плана в регистрационную палату. Получение кадастрового паспорта.


    Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

    Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.


    Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:

    Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.

    Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы. Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.

    После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.


    Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.

    Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.

    Список документов, которые нужно подать в кадастровую палалту:

    договор о покупке или приватизации; кадастровые паспорта; согласие на разделение от всех заинтересованных людей; квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.


    Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.

    Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно.

     

    Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.


    Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

    Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены. У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории. Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям. В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.

     


    Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

    В случае полного прекращения отношений между совладельцами. Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.


    К первому виду можно отнести следующие сделки:

    продажа доли не совладельцу; оформление договора о дарении или обмене; передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.


    Ко второму типу относятся:

    выкуп или прием в подарок долей у совладельцев; выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.


    Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.

    Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.

     

    Сайботалов Вадим Владимирович12.06.2019 14:10

    Право на землю .

    В личном кабинете (Налоговая и Росреестр) обнаружено : земельный участок снят с учёта , право собственности прекращено , дом на данном участке вообще исчез из учёта . На запрос в электронной форме , а также адвокатский запрос направленный в отд.Росреестра по Московской области - ответа в нет (сроки прошли) . А ведь срок подачи искового заявления всего 3 мес. ( видимо злоумышленники на это и рассчитывают)

    Владимир02.06.2019 18:14

    Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду МИП 9. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По с тоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Сайботалов Вадим Владимирович02.06.2019 19:29
    Согласна с коллегой.
    Федорова Любовь Петровна03.06.2019 08:05

    Право на землю .

    В личном кабинете (Налоговая и Росреестр) обнаружено : земельный участок снят с учёта , право собственности прекращено , дом на данном участке вообще исчез из учёта . На запрос в электронной форме , а также адвокатский запрос направленный в отд.Росреестра по Московской области - ответа в нет (сроки прошли) . А ведь срок подачи искового заявления всего 3 мес. ( видимо злоумышленники на это и рассчитывают)

    Владимир02.06.2019 18:14

    Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду МИП 9. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По с тоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Сайботалов Вадим Владимирович02.06.2019 19:29
    Согласна с коллегой.
    Федорова Любовь Петровна03.06.2019 08:00

    Минимальная площадь межевания земли ИЖС

    3 сотки из 12 соток размежевать земли ИЖС в Одинцовском районе составить сопроводительный документ о такой возможности для Росреестра

    Юрий24.05.2019 14:17

    Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

    Пастухов Сергей Станиславович25.05.2019 17:47
    Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
    Миронов Александр Константинович26.05.2019 18:41

    Земельный вопрос (самовольная постройка)

    Здравствуйте! Необходима консультация, оценка перспектив и возможность представления в ВС РФ. В феврале 2018 была проведена проверка соблюдения норм Градостроительного кодекса в результате, которой выявлены нарушения ГК, а именно: нарушение отступа предельного. Вместо 3х метров - 2,85 с одной стороны и 2,83 с другой. В марте подан иск администрацией города на снос самовольной постройки, так как не были получены разрешения необходимые и нарушены отступы. Факты: Дом построен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под дачное хозяйство. В 2016 году был приобретен зем. участок и подавали на разрешение на строительство 6 раз, отказы получали, затем землю перевели в дачное хозяйство, построили дом и в июне 2017 зарегистрировали право собственности. Провели 2 экспертизы, согласно которых отступы составляют 2, 96 м , что в пределах допустимой погрешности. Дом является единственным жильем для семьи с несовершеннолетним ребенком. апрель 2018 года - суд удовлетворил требования администрации и решение на снос и аннулирование права собственности. Ходатайство о назначении экспертизы не удовлетворили. декабрь 2018 - апелляционную жалобу нашу оставили без удовлетворения, решение без изменения. Ходатайство о принятии дополнительных доказательств (результаты экспертизы) не приняли. январь 2019 - принята кассационная жалоба, апрель - отказано в удовлетворении кассационной жалобы. Можете ли вы помочь в решении данного дела?

    Марина17.05.2019 20:53

    Здравствуйте! Для качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела. Можете обратиться в нашу компанию по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

    Смирнова Татьяна Михайловна18.05.2019 17:42
    Марина19.05.2019 22:56

    Николай Игоревич, здравствуйте. Возможно ли удаленная консультация или необходимо приехать в Москву к вам в офис?

    Добрый день.

    Конечно. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Коханов Николай Игоревич20.06.2019 12:40
    Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
    Коханов Николай Игоревич18.05.2019 17:34

    Прирезка земельного участка

    Здравствуйте! Как получить прирезанный, у муниципальной собственности, Бесплатно земельный участок. У нас в собственности 16 соток Ижс в московской об. хотим прирезать 2 сотки.

    Игорь08.05.2019 10:11

    Добрый день! 

    1 марта 2015 вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.
    "Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

    Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

    Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

     

    Федорова Любовь Петровна20.06.2019 18:36

    Оформление права собственности на земельный участок

    Здравствуйте! Мне нужна консультация юриста по земельным вопросам в Ступино (Акри).Сложности в оформлении права собственности на землю. Право собственности на дом получено 2018 годом, с землей сложности.

    Ольга29.04.2019 11:34

    Добрый вечер! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Сайботалов Вадим Владимирович04.05.2019 12:20
    Согласна с коллегой.
    Федорова Любовь Петровна05.05.2019 10:15

    Спорный вопрос по защитной зоне объекта культурного наследия

    Купили земельный участок под ИЖС в Расторгуево Мос обл, Ленинский р-н, 11 соток 8,5млн р. В выписке ЕГРН не было данных о каких-либо обременениях. Стали собирать разрешения на строительство, одновременно заложили фундамент. Из управления культурного наследия пришёл ответ, что на 1/2 участок находится в защитной зоне ОКН (церковь 18 века), и строительство в этой части участка запрещено, при том, что вокруг находиться сложившаяся застройка, но все постройки возведены до принятия закона 95-ФЗ ОТ 05.04.2016, и поэтому на них запрета нет. Строить дом на оставшейся разрешённой 1/2 части участка физически возможности нет, так как это зона единственного въезда на участок (вокруг по периметру заборы соседей). Так же придётся отступить 3 метра от границы с соседями, и дом в любом случае попадает в обозначенную защитную зону. Мерили по кадастровой карте расстояние от ОКН до нашего участка - выходит 152-156 метров до кадастровой границы, то есть КУльтурное наследие показывает периметр более 150 м, если бы все было чётко от кадастровых границ церкви, то наш участок не попал бы в ЗЗ. Есть ли смысл вызвать геодезистов и промерять с их помощью чёткие границы? А потом обратиться с этим в Культурное наследие? Какие вообще есть пути решения?

    Татьяна 23.04.2019 17:32

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

    Дубровина Светлана Борисовна12.05.2019 12:14

    отказ в регистрации дома во 2-м поясе охранной зоны

    Добрый день! Купили и зарегистрировали в собственность участок ЛПХ с недостроенным домом в 2012 году. Дом в ДКП не указан. Провели газ, электричество. Имеется техпаспорт на дом. Дом достроили, решили зарегистрировать, подали уведомление и получили отказ. Дом оказался не в 100, а в 80 м от речки-ручья. Ссылка в отказе на п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10. И дополнительно ссылка в отказе на то, что там вообще не могли продавать участки, хотя прежним хозяином он куплен аж в мае 2003 года. В этом же документе ( СП 2.1.4.2625-10) есть п. 4.4.9. Выгребная яма в наличии. Есть шансы побороть неудачную и неинформативную для администрации трактовку г-на Онищенко и зарегистрировать дом? Вы готовы в этом помочь? Представлять наши интересы в суде? Каковы гарантии удачного исхода? Есть такая судебная практика?

    Марина18.04.2019 15:12

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Сайботалов Вадим Владимирович18.04.2019 15:17
    Согласна с коллегой.
    Федорова Любовь Петровна19.04.2019 12:55

    отказ в регистрации дома во 2-м поясе охранной зоны

    Добрый день! Купили и зарегистрировали в собственность участок ЛПХ с недостроенным домом в 2012 году. Дом в ДКП не указан. Провели газ, электричество. Имеется техпаспорт на дом. Дом достроили, решили зарегистрировать, подали уведомление и получили отказ. Дом оказался не в 100, а в 80 м от речки-ручья. Ссылка в отказе на п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10. И дополнительно ссылка в отказе на то, что там вообще не могли продавать участки, хотя прежним хозяином он куплен аж в мае 2003 года. В этом же документе ( СП 2.1.4.2625-10) есть п. 4.4.9. Выгребная яма в наличии. Есть шансы побороть неудачную и неинформативную для администрации трактовку г-на Онищенко и зарегистрировать дом? Вы готовы в этом помочь? Представлять наши интересы в суде? Каковы гарантии удачного исхода? Есть такая судебная практика?

    Марина18.04.2019 15:12

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна18.04.2019 15:20
    Согласна с коллегой.
    Колпакова Галина Юрьевна19.04.2019 15:15

    Приватизация земельного участка и дома находящиеся на территории плотины

    Доброго времени суток! Нужно разъяснение по вопросу приватизации участка и дома который на нем расположен. Проблема состоит в том, что данный дом и участок находятся на территории "Шлинской плотины" в дер. Комкино Тверской области. Данный дом изначально предназначался для сотрудников плотины и был построен в начале ХХ века. Мой отец устроился работать на данную плотину и получил данный дом и участок территории в бессрочное пользование по договору социального найма в 1982 году, где и проживает по настоящее время. Все мы (дети) так же выросли в данном доме, ранее были прописаны. Сейчас прописан отец и младшая сестра. Вопрос: - возможно ли приватизировать данный участок? - возможно ли приватизировать дом? Дополнение: дом расположен на огороженной территории плотины в непосредственной близости от реки (минимально-короткое расстояние до воды 40 метров). Расстояние до самой плотины 170 метров. Участок который был предоставлен культивируется и используется для личных нужд (в т.ч. огород). Есть договор соц. найма.

    Павел18.04.2019 14:51

    Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Сайботалов Вадим Владимирович09.06.2019 19:05
    Согласна с коллегой.
    Федорова Любовь Петровна10.06.2019 21:00

    захват земли под объектом связи

    Добрый день! Нашей организацией была смонтирована вышка связи, легализована, но участок был не выделен и не арендован. Через некоторое время в наш адрес обратился свежепоявившейся собственник участка под нашей вышкой с границами участка точно по ограждение башни. Легальны ли его действия?

    Александр18.04.2019 12:01

    Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Сайботалов Вадим Владимирович09.06.2019 19:14
    Согласна с коллегой.
    Федорова Любовь Петровна09.06.2019 21:15

    2-й пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы

    Добрый день! Купили и зарегистрировали в собственность участок ЛПХ с недостроенным домом в 2012 году. Дом в ДКП не указан. Провели газ, электричество. Имеется техпаспорт на дом. Дом достроили, решили зарегистрировать, подали уведомление и получили отказ. Дом оказался не в 100, а в 80 м от речки-ручья. Ссылка в отказе на п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10. Хотя в этом же документе есть п. 4.4.9. Выгребная яма в наличии. Есть шансы побороть неудачную и неинформативную для администрации трактовку г-на Онищенко и зарегистрировать дом? Вы готовы в этом помочь?

    Марина16.04.2019 16:30

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

    Дубровина Светлана Борисовна12.05.2019 10:55

    Покупка земельного участка и дома

    Пожалуйста дайте знать, есть ли проблема в статусе земельного участка - Продавец продает в собственность Покупателя Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилых без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений), общей площадью 1 237 (Одна тысяча двести тридцать семь) кв. м. с кадастровым номером -, с расположенным на нем Домом, наименование: жилое строение, назначение: жилой дом, 2 - этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 137,0 (Сто тридцать семь) кв.м., с кадастровым номером -находящиеся по адресу: Тульская область, Заокский район, 700 метров восточнее д. Матюшино, участок 28 (двадцать восемь), (далее Недвижимость). 2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли – продажи садового земельного участка без строений на нем от 27.12.2017 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 10.01.2018 года осуществлена государственная регистрация права № 3. Указанный Дом, наименование: жилое строение, назначение: жилой дом, принадлежит Продавцу на основании Технического плана здания от 31.01.2018 года; Договора купли – продажи садового земельного участка без строений на нем от 27.12.2017 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 08.02.2018 года осуществлена государственная регистрация права №

    Зара14.04.2019 23:40

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

    Дубровина Светлана Борисовна22.05.2019 14:57

    Земельный вопрос

    Я продала пай, его не успели оформить. Имею ли я право расторгнуть договор купле продажи?

    Вера14.04.2019 18:11

    Добрый день! Расторжение договора купли-продажи земельного участка https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html 

    Дубровина Светлана Борисовна22.05.2019 14:47

    Оформление земельного участка.

    Добрый день! Имеется гараж в ГСК. Остался в наследство. Сам гараж оформлен (свидетельство получено, г. Москва). Есть решение суда в пользу отца, до присоединения к Москве и до его смерти, обязать администрацию г. Щербинки предоставить землю под гаражом в собственность. Обратился сам в Подольский районный суд с целью переоформить данное решение на себя. И … мягко говоря был, как бы это помягче сказать, отшит. Вопрос: возможно ли оформить землю под уже оформленным гаражом в собственность?

    Михаил11.04.2019 17:48

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

    Дубровина Светлана Борисовна02.05.2019 11:49

    земельные отношения, право собственности на новый объект недвижимости

    в 2015г. куплен з/у + дом (ветхий) ИЖС по 1/2 1/2 на дом и з/у на два собственника. ветхий дом снесен. по совместному заявлению получено разрешение на строительство. построен новый дом. соглашения, в чью собственность дом, нет и не будет в связи с противоречиями. новый дом построен на средства одного собственника (я). По данному вопросу существуют противоречивые нормы: - ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства. 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными "законами"; - ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. - ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности. 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Второй собственник з/у хочет получить 1/2 на новый дом, я, естественно, нет.

    Ивано01.04.2019 15:12
    Дубровина Светлана Борисовна19.04.2019 15:16

    Земельный участок.

    Здравствуйте. Многодетная мама стою в очереди на участок ИЖС.Администрация и КИО сказали, что участков нет и не будет,но стойте.Хочу самостоятельно провести межевание и поставить участок на кад.учёт,но в КИО предупредили,что если я это сделаю, то этот участок отдадут первому,кто стоит со мной в очереди на участки ИЖС.Стоит ли начинать данную работу и существует ли перспектива и законные основания для получения такого участка?Спасибо за ответ.

    Ольга18.03.2019 01:33

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна22.03.2019 15:29
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна23.03.2019 11:00

    Как получить землю у государства

    Я с 2013г. Проживаю в Ивантеевке как многодетный стать на очередь меня поставить не могут потому что нужно быть прописаны в этом городе прописка у меня в Смоленской области.Подавал заявку на самостоятельное образование участка в мин.имух.отнош. отказали скажите могу я Като получить участок .Я подавал заявки уже 4раза на разные категории участков и всё отказ приходит .В РФ уменя нет никакой недвижимости

    Константин16.03.2019 22:06

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна22.03.2019 11:40
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна23.03.2019 10:00

    Земельный вопрос

    Добрый день! У меня в собственности есть участок (для ведения личного подсобного хозяйства) и жилой дом (до реконструкции это был одноэтажное жилое помещение с комнатами, неотапливаемым мансардным этажом (высокая ломанная крыша), две неотапливаемые деревянные террасы, одно деревянное крыльцо. Дом и участок зарегистрированы, есть свидетельство о собственности. В 2011 году была осуществлена реконструкция дома: был утеплен мансардный этаж и туда провели отепление; деревянные стены террас снесены, в их границах из пеноблоков сделаны два отапливаемых помещения - в одном санузел с душевой и раковиной, во втором - жилое помещение; была перенесена лестница на мансардный этаж из одной террасы в другую; крыльцо так же было снесено и построено новое из кирпича и застекленное; была изменена планировка комнат - на 1-м жилом этаже (стены гипсокартон) была уменьшена площадь одной комнаты и за счет этого была увеличена площадь другой комнаты. Так же на участке были снесены старые хозяйственные постройки и вместо них построенные новые: баня с террасой, две теплицы, дровник, хозяйственная постройка (состоит из беседки и хозблока). Гараж на участке был построен ещё в 1980-х годах. Согласно полученного градостроительного плана, мой участок полностью расположен в пределах приаэродромных территорий двух аэродромов, а так же частично - в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения. При этом указано, что запрещается капитальное строительство и реконструкция. Уведомление о начале реконструкции я ещё не подавала, т.к. посмотрела практику - по подобным случаям, как у меня идут отказы из-за нахождения объекта ИЖС в границах защитной зоны объекта культурного наследия. В связи с чем у меня есть следующие вопросы: 1. Есть ли шансы на узаконивание всех реконструкций, которые были произведены в доме. И если есть, каков порядок моих действий (поэтапно), чтобы оформить (зарегистрировать) все реконструкции, произведенные в доме. 2. Каков порядок моих действий (поэтапно), чтобы оформить (зарегистрировать) все реконструкции, произведенные с нежилыми постройками. 3. Каким образом зарегистрировать все хозяйственные постройки (получить право собственности на них). И какие конкретно хозяйственные постройки (баня с террасой, гараж, теплицы, дровник, хоз. блок) надо регистрировать.

    Наталия12.03.2019 13:01

    Добрый день, Наталия. Для разъяснения вашего вопроса напишите нам на корпоративную почту. Так же вы можете обратиться за помощь к специалистам Юридической группы МИП. Так же вы можете ПРОМОКОД МИП10 (дает скидку 50% на все юридические консультации). Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 1, nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Коханов Николай Игоревич12.03.2019 15:25
    Согласна с коллегой
    Федорова Любовь Петровна12.03.2019 16:13

    Аренда земли под нефтяную трубу

    Сдаём в аренду участок земли без строений. Нефтяная компания провела через него трубу (запасной аварийный нефтепровод). Мы получаем раз в 3 месяца определённую сумму. Можем ли мы перезаключить договор на большую сумму? Где можно почитать о расценках на такие виды аренды земли..?

    Александра 11.03.2019 21:59

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна17.03.2019 13:54
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна18.03.2019 11:00

    ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

    Мы приобрели участок земли и здания в 2003 г., Участок и здания оформлены в собственность с координатами.Наши соседи, земля и здания , которым вокруг нас приналежат им, приобрели участок в 2005г. В 2013г они проводят работы по межеванию и установлению границ, ставят в росреестр на кадастровый учет. В плане межевания , я как представитель юридического лица не расписывался и не знал об этом. В 2019г Росреестр возбуждает против нас административное дело, на основании того, что часть нашей пристройки находится на территории соседнего участка. Если часть этой пристройки находится на соседнем участке, стена которой является продолжением стены нашего основного здания , то значит и вся стена основного здания находится на территории соседнего участка. Росреестр заявляет, что границы нашего участка по кадастру не установлены, поэтому возНикла такая ситуация. Что нам делать? С каким исковым заявлением обращаться в суд? Или есть какие то другие варианты?

    ЮРИЙ07.03.2019 14:41

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна15.03.2019 16:25
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна16.03.2019 10:00

    земельный вопрос

    У меня имеется дачный участок он был дан моему отцу за работу в этом снт решением общего собрания. С 1996 года он являлся членом снт, на что указывает запись в членской книжке. В 2008 году мой отец умер и я исправила у председателя в членской книжке что участок принадлежит мне без указания даты но с печатью снт. А сейчас я хочу приватизировать участок но у меня нет заветной бумажки о праве собственности. Все взносы я оплачиваю это фиксируется в членской книжке. Мне посоветовали подать иск в суд о праве собственности за сроком давности с чего мне начать и приблизительную стоимость ваших услуг под ключ С Уважением Оксана

    Оксана13.01.2019 07:31

    Добрый день!
    Примерную стоимость услуг можно посмотреть на сайте: http://advokat-malov.ru/grazhdansky-process/zemelnoe-pravo.html#price
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
    В таких случаях обращаются в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности.  

    Сайботалов Вадим Владимирович02.02.2019 16:56
    При необходимости «Юридическая группа «МИП» составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Наш адрес: Москва, Старопименовский переулок, дом 18. Режим работы: Пн, Вт, Ср, Чт, Пт с 10:00 до 19:00. Телефон для справок: +7 (499) 110-54-07, +7 (495) 228-26-51 Наши адвокаты и специалисты: advokat-malov.ru/stati/luchshie-advokatyi-moskvyi.html Наши контакты: advokat-malov.ru/kontakty.html Также возможна консультация по Skype для Вашего удобства.
    Федорова Любовь Петровна03.02.2019 08:29

    Присвоение вида разрешенного использования (ВРИ) участку в Апрелевке

    Я получила по наследству в собственность земельный участок в Апрелевке . В ходе регистрации данного участка в Росреестре выяснилось что ему не был присвоен вид разрешенного использования (ВРИ) что мне не позволяет завершить его регистрацию. В отделении Росреестра Наро-Фоминского округа мне письменно ответили что я должна обратиться с заявлением в Администрацию Наро-Фоминского городского округа. Пожалуйста, сообщите к кому мне обратиться по вопросу присвоения ВРИ моему участку и документы которые необходимо представить для этого (если требуется). Заранее благодарю за помощь,

    Владимир03.01.2019 23:29

    Добрый день!
    Вы вправе обратиться в Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа через МФЦ или портал "Госуслуги": https://www.gosuslugi.ru/structure/5023800010000000005.
    Перечень необходимых документов можно посмотреть по следующей ссылке: https://www.gosuslugi.ru/281604/4/info

    Федорова Любовь Петровна04.01.2019 17:11
    При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.
    Сайботалов Вадим Владимирович05.01.2019 06:18

    земельный вопрос

    Здравствуйте!Имею в собственности участок сельхозназначения.Пользовался им по назначению.В одно прекрасное утро ко мне домой позвонил некий гражданин и представился каким то инженером ржд и сказал что через мой участок будут строить линию электропередачь.на тот момент участок принадлежал мне по наследству от отца.Официально в наследство я не вступал на тот момент.он обещал платить аренду и подсунул какие то бумаги с планом на подпись моему сыну .Он расписался за чем то и этого не отрицает.А есть роспись моей матери .Она не помнит расписывалась ли она тогда ей было лет 65 лет.Мф были против строительства этих линий изначально.Я начал собирать документы для вступления в наследство и через суд вступил в наследство официально.Нвс 3 собственника я,сестра и мать! Но столбы уже поставили!Я подавал в суд на ржд об приведении участка в первоначальный вид то есть убрать столбы.Суд длился долго 2 года и нам отказали ! Я подавал апелляцию ее тоже отказали! Так как у линии электропередач есть охранная зона в моем случае это почти 1 га ,то есть 43% от всего участка эти земли в использовании ограничены то есть имеется обременения! я отправил им письмо с предложением о заключении договора аренды! подскажите по какой формуле я могу расcчитать арендную плату? Могу ли я требовать с них какой то единой компенсации за строительство этих столбов на участке? и куда я могу еще написать письмо с просьбой разобраться? спасибо!

    вячеслав27.11.2018 16:14

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна27.11.2018 16:15
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна28.11.2018 10:00

    Признание права собственности по приобретательский давности.

    В 1991 году выдано разрешение на целевое строительство гаража-бокса.Гараж построен.Предприятие ликвидировано и гараж,как основное средство передано единственному учредителю.Договор на аренду земли отказываются составить.Обратились в суд о признании права собственности по приобретательский давности.Администрация против,считая постройку самовольной.Как выиграть дело?

    Ирина25.11.2018 18:22

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна26.11.2018 10:02
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна27.11.2018 09:00

    отличие формирования земельного участка от уточнени границ участка

    Добрый денеь! Существуют ли какие-либо описанные законодательством отличия понятия формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом от понятия уточнения границ земельного участка , на котором расположен многоквартирный дом. И какую процедуру (формирование участка или уточнение границ участка) необходимо провести для установления точных границы земельного участка под многоквартирным домом если данный участок был поставлен на кадастровый учет в 2002 году по результатам инвентаризации земель , но межевания участка не проводилось. Существуют ли по этому поводу какие-либо нормы закона или однозначные разъяснения официальных лиц или каждый продолжает трактовать эти понятия по своему.

    Юрий 22.11.2018 01:25

    Добрый день! Уточнение границ земельного участка. http://www.consultant.ru/law/podborki/utochnenie_granic_zemelnogo_uchastka/  Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна22.11.2018 09:00
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна23.11.2018 10:00

    Земельный вопрос

    Добрый день! В единоличном пользовании никогда не находились земельные участки, соответствующие доле в праве домовладения. Есть сложившийся порядок землепользования от начала выделения в 1941 г до настоящего времени. (Участок выделялся 5 застройщикам в равных долях) Соседи требуют выдела земли, (их участок не автономный) соответствующий доле домовладения, что повлечет за собой изменение границ и значительное уменьшение участков у остальных собственников ( 4 семьи). Все части домовладения возводились по площадям желаемым каждым застройщиком на собственные средства каждого застройщика. Правомерен ли выдел земельного участка при таких сложившихся условиях.

    Ольга20.11.2018 16:31

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна20.11.2018 16:37
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна21.11.2018 08:00

    Аренда земельных участков

    Как продлить аренду земельного участка без торгов

    Мария14.11.2018 08:47

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна14.11.2018 08:52
    Мария14.11.2018 09:02

    Если я отправлю дооовор, вы бесплатно дадите ответ или надо оплачивать?

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна14.11.2018 10:53
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна15.11.2018 11:00

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земли?

    Купила земельный участок для строительства дома с постоянным проживанием. Документ получали в МФЦ. Когда приехали с Подрядчиком на участок для разметки дома, выяснилось, что участок имеет сильный уклон ( не ровный), он был весь в высокой траве и мы, как не специалисты по строительству, не знали, что будут определенные проблемы при строительстве да и не заметили сильный уклон. Тем более участок смотрели без хозяина по координатам и оказалось это был соседний участок. Выяснилось это, когда геодезист поставил колышки. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги? Мы сами пытались продать, но его никто такой не хочет покупать. Обязателен ли акт приема-передачи? Наши действия? Лидия. “

    Лидия10.11.2018 13:06

    Здравствуйте! Акт приема-передачи при продаже обязателен. Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Нужно выяснить, подходит ли ваш случай под скрытые недостатки. Если подходит, то можно расторгнуть договор.  Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

    Шарабарова Ирина Павловна10.11.2018 17:45
    Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
    Деменков Филипп Александрович11.11.2018 15:24

    спор с ДНП

    Добрый день, спор с ДНП. куплен участок 2012 г. (два договора ИП на землю + ДНП на коммуникации, в т.ч. газ). Договор на коммуникации не исполнен. Срок введения коммуникаций - 2013 год, срок действия договора - до исполнения. с 2016 г. не плачу т.н. членские взносы. Подан иск на возмещение взносов (с формулировкой коммунальные платежи / за пользование общим имуществом). Общее имущество принадлежит не ДНП, в т.м. числе дороги). Участком не пользуюсь, общего имущества нет, из инфраструктуры - охрана). Можно что-либо предпринять в плане не возмещения т.н. взносов?

    Наталья07.11.2018 15:24

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Дубровина Светлана Борисовна07.11.2018 16:30
    Согласна с коллегой.
    Захарова Елена Александровна08.11.2018 12:00