Услуги земельного юриста

Земельный адвокат и юрист по земельным вопросам

Ежедневно миллионы жителей России пытаются найти ответы на земельные вопросы. 

Помогает с решением подобных вопросов земельный адвокат или юрист. Это квалифицированный специалист, который знает "от и до" земельное и градостроительное право; занимается приватизацией участков; оформлением и сделками с землей; защищает интересы частных и юридических лиц при спорах с соседями, наследниками или органами власти; оказывает консультации.

Услуги квалифицированного земельного адвоката

Грамотный юрист анализирует каждую ситуацию и документы в рамках консультации; предлагает решение вопросов; отстаивает ваши права в суде, деловой переписке, при общении с государственными органами, ведет переговоры.

При оформлении права собственности на землю юридическим и частным лицам необходимо обращаться в организации:

• Администрацию города Москвы или области;
• БТИ;
• Муниципальные органы по управлению землей;
• Архитектурно–планировочное объединение;
• Федеральную регистрационную службу;
• Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
• Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
• Другие учреждения Москвы.

Адвокат по земельным спорам берет на себя оформление документов и переговоры с организациями в Москве. Также мы предлагаем услуги по сопровождению сделок с участками. 

Например, предлагаем сопровождение сделок с землей на вторичном рынке. Юрист МИП Гроуп:

• проверяет вторую сторону (продавца, покупателя или застройщика); оценивает потенциальные риски;
• присутствует в момент заключения договора;
• помогает при оформлении дарения, мены, купли-продажи.

Также адвокат готовит документы для осуществления сделок с участками, регистрации прав на недвижимость, проведения кадастровых работ. При сделках с коммерческой недвижимостью (купля-продажа, залог, аренда) юрист также проводит проверку рейтинга второй стороны; перезаключает договора с ресурсоснабжающими компаниями; помогает изменить статус земли и т.д.

Заказать онлайн консультацию земельного юриста в Москве

• Необходимо разделить участок или объединить несколько участков в один?
• Вы построили дом и не знаете, что делать дальше?
• Границы вашего и соседнего участков не размечены четко, и вы не можете определить, где фактически они проходят?
• Ваш план - заняться бизнесом и изменить один вид использования участка на другой?
• Планируете продать или подарить землю, границы которой не определены?
• Вас интересуют вопросы как поставить на кадастровый учет участок в Москве, или как разрешить судебный спор и признать право собственности на землю?

Просто позвоните или напишите нам. Первая консультация земельного адвоката будет бесплатной. 

Споры, которые ведет земельный адвокат

Земля - выгодное вложение и ценный ресурс. Поэтому она часто становится предметом разногласий и споров. Вы полагаете, что ситуация, когда возникает соседский спор о земле - это только посаженные на меже помидоры? Это не всегда так. Подобные вопросы бывают нескольких типов.

• Захват части соседнего участка - может произойти намеренно или из-за ошибки в документах. Каждая сторона считает себя правой, но истину придется искать в суде, особенно, если на земле есть строения.
• Клиентов интересует вопрос о согласовании границ. Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" говорится, что размещение границ участков должно согласовываться с заинтересованными лицами. Когда при проведении кадастровых работ границы уточняются - может оказаться, что вы или другое лицо пользуетесь землей незаконно.
• Нарушение СНиП - для любой постройки в законе прописаны жесткие требования, и если строение размещается близко к границе участка - часто решать вопросы приходится в суде.
• Нередко конфликты возникают при межевании. Были допущены ранее ошибки в кадастровой документации, выявляются противоречия фактических обстоятельств данным в документах.
• Подача искового заявления в суд - это единственный выход при противодействии соседей межевым замерам.

Как решить земельный спор в Москве

Адвокаты МИП Гроуп советуют сначала определить причины конфликта. Если они связаны с ошибкой в документации - требуйте в соответствующем органе верный документ. Но это не всегда возможно - например, кадастровую ошибку все равно придется исправлять через суд. Если предмет спора - границы участка - предложите провести совместное межевание.

Перед тем, как подавать иск в суд, попытайтесь решить конфликт. Наш юрист встанет на вашу сторону и поможет склонить противодействующую сторону к мирному урегулированию. Если это не имеет смысла - адвокат грамотно подготовит иск в суд для защиты ваших прав. 

За столом переговоров

• Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте объяснить визави, что доведение конфликта до суда чревато потерей времени и денежных средств, а результат при этом не всегда предсказуем.
• Иногда помочь в деле может муниципалитет, при каждом из которых существуют отделы и комиссии. К примеру, административная комиссия контролирует исполнение региональных законов, потому может привлечь вашего оппонента к ответственности за нарушения - например, за хранение строительных материалов на границе ваших участков.
• Земельный отдел городской управы Москвы рассматривает жалобы по вопросам землеустройства и выдает письменные заключения на обращения по конфликту.

К сожалению, в отличие от судебного решения заключения муниципальных органов Москвы не могут заставить конфликтующую сторону что-то сделать, но наличие на руках подобных документов - надежная помощь при обращении в суд.

Когда требуется помощь и консультация земельного юриста в Москве

Часто меняющееся законодательство, сложный юридический состав требуют привлечения административного ресурса. Юрист на консультации поможет разрешить проблемы, связанные с участками:

• межевые споры о границах;
• создание препятствий при землепользовании;
• наследственные споры, включение участка в наследственную массу;
• о выкупной стоимости участка;
• нарушение прав собственников, арендаторов и землепользователей;
• возмещение убытков при изыскательных работах;
• помехи со стороны третьих лиц;
• незаконное завладение участками общего пользования;
• в СНТ: между членами товарищества, между членами СНТ и его администрацией;
• между супругами по вопросам раздела участка или порядке его использования;
• с местной администрации о предоставлении земли другим лицам, если ущемляются права собственности; при изъятии земли для государственных нужд;
• о требованиях досрочного прекращения договора аренды при нарушении договорных обязательств арендатором;
• о постановке/снятии с кадастрового учета.

Судопроизводство по земельным спорам

Подобные иски рассматриваются в суде в порядке ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ - исковое производство; ст. 189 АПК РФ, норм КАС РФ - производства по публичным правоотношениям (оспаривание решений и действий (бездействий)), нормативно-правовых актов государственных органов власти и должностных лиц или по ст. 262 ГПК РФ, ст. 30 АПК РФ в порядке особого производства.

Разрешение проблем земельных споров осуществляется вынесением постановлений по жалобам или в порядке судопроизводства. Иски адвокаты подают в суды общей юрисдикции; арбитражные или третейские суды. Выбор органа судопроизводства зависит от его компетенции. В ходе заседания судья выясняет обстоятельства конфликта, изучает доказательства и обоснования позиций истца и ответчика. Может назначаться экспертиза, а также на основании ходатайств адвокатов приглашаются третьи лица.

Нюансы законодательства

В сфере земельных правоотношений последние годы принимается много законов и нормативных правовых актов, направленных на снижение количества споров, но часть вопросов до сих не разрешена. Например, чиновники могут расширенно трактовать законы, требовать дополнительные документы, издавать нормативные муниципальные акты, противоречащие федеральным законам. Даже адвокат по земельным вопросам в Москве не в силах в первые секунды юридической консультации разобраться, как закрыть законодательные "дыры" и преодолеть противоречащие нормы права. Необходимо тщательное изучение судебной практики и постоянный мониторинг законодательства.

Градостроительный кодекс, акты местного самоуправления и СНиПы сведут с ума любого человека, неискушенного в судебных делах. Тесные связи со строительными, градостроительными нормами, административным правом и нашими партнерами позволяют юристам MIP Group быстро находит правильные решения. Ведь часто адвокату в процессе консультации приходится поднимать первичные документы, которые датируются началом 20 века, правильно их трактовать и анализировать старое законодательство.

Если вы считаете, что правосудие по земельным спорам в Москве, Иркутске и Воронеже - это одно и то же, то вы ошибаетесь. Земля вызывает особый интерес муниципалитетов. Продажа в собственность, налоги и сдача в аренду - значимый источник пополнения бюджета. В любой администрации работают многочисленные отделы, в ведение которых входят земельные отношения. А еще органы власти могут иметь свои интересы в отношении ваших участков.

Цена за землю в Москве высокая. С учетом расширяющихся городов она становится просто "драгоценной". Поэтому без привлечения юриста или его грамотной консультации возрастают риски ошибок, что может привести к потере прав на участок.

Также создает много проблем "двоякая" трактовка статуса земли. Прежде всего это объект гражданских прав, но с другой стороны он охраняется, так как является частью огромной экосистемы. Например, законом установлен запрет на передачу в частную собственность земли, имеющей природоохранное значение в Москве и регионах.

Этапы работы

1. У вас возникла проблема? Позвоните нам по указанному телефону и получите бесплатную консультацию юриста по земельным вопросам.
2. Отправьте заявку на платную консультацию - дайте специалисту компании  МИП время на углубленное изучение вашего вопроса.
3. Получите подробную консультацию адвоката в удобное для вас время. Вы получите пути решения вопроса и его перспективы.
4. Следующий этап - разработка стратегии. Специалист соберет все необходимые документы и/или подготовит иск в суд.
5. Решение проблемы. Присутствие юриста MIP Group на переговорах и в суде Москвы - помощь в решении вопросов любой сложности.

Наши преимущества

Земельные правоотношения запутанные и сложные, сопряжены с нормами разных отраслей права, необходимостью межевания земель, записей в кадастре и пр. Поэтому любому участнику спора мы рекомендуем получить консультацию опытного практикующего юриста в соответствующей сфере права.

• Мы более 15 лет работаем над решением вопросов с участками в Москве.
• Берем на себя всю работу по досудебному и судебному разбирательству, контролируем исполнительное производство.
• Позвонить и получить консультацию можно ежедневно с 10.00 до 19.00 часов.
• Мы работаем без выходных.
• Все наши сотрудники имеют высшую категорию, состоят в коллегии адвокатов.
• С 2010 года более 65000 клиентов, 2000+ положительных отзывов.