- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Будь уверен в успехе своего дела. Кейсы побед
Право собственности на жилые помещения
Перевод из нежилого в жилое
Перевод из жилого в нежилое
Снятие обременения с квартиры
Команда лидеров для уверенной победы
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультации юриста в Москве
Основные услуги в Москве
Дополнительные услуги адвоката в Москве
- Проверка правоустанавливающих документов на квартиру;
- Анализ истории перехода права собственности на квартиру;
- Проверка наличия обременений и арестов на объект недвижимости;
- Анализ регистрации права собственности в ЕГРН;
- Проверка задолженностей по коммунальным услугам и налогам на объект недвижимости;
- Проверка законности перепланировки и реконструкции квартиры;
- Выявление рисков, связанных с покупкой квартиры;
Дополнительные услуги по недвижимости
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в проверке юридической чистоты квартиры
'Мой Источник Права' — признанная в России компания, являющаяся лидером в области проверки юридической чистоты недвижимости. Мы предлагаем полный спектр услуг по обеспечению безопасности сделки с вашей квартирой, включая проверку наличия обременений, права собственности, а также анализ истории владения объектом.
Квалификация и репутация
Наша компания занимает 1 место в официальном рейтинге Top-advokats, что является доказательством нашего опыта и высоких стандартов в юридической деятельности. Специалисты 'Мой Источник Права' обладают глубокими знаниями и многолетним опытом в сфере защиты прав на недвижимость, что обеспечило нам доверие и признание среди клиентов по всей России.
Основные направления деятельности
Наша команда профессионалов проводит:
- Анализ правоустанавливающих документов на предмет юридической чистоты;
- Проверку истории предыдущих сделок с объектом недвижимости;
- Подтверждение отсутствия судебных споров и тяжб;
- Консультации по снятию обременений и ограничений.
Мы заботимся о вашем спокойствии и защите инвестиций в недвижимость, гарантируя высокое качество наших услуг.
Проверка юридической чистоты квартиры — это процедура, проводимая специалистом, направленная на выявление правовых рисков и подтверждение законности предстоящего приобретения недвижимости. Данный процесс включает в себя изучение документов на квартиру, проверку правоустанавливающих документов, выявление всех зарегистрированных обременений и ограничений, а также анализ истории перехода прав собственности. Эксперт по юридической чистоте недвижимого имущества выявляет возможные риски и предлагает рекомендации по их устранению. Основная цель специалиста — минимизировать юридические риски для покупателя и обеспечить безопасность сделки.
В каких случаях стоит обратиться за проверкой юридической чистоты квартиры
-
Покупка квартиры на вторичном рынке
Перед приобретением жилья из вторичного фонда важно убедиться в его юридической чистоте, чтобы избежать проблем с правами на собственность в будущем.
-
Проверка истории собственников
Важно знать, не является ли квартира предметом судебных разбирательств или споров по предыдущим сделкам, что можно выяснить при проверке юридической чистоты.
-
Проверка наличия обременений
Юридическая проверка помогает установить, не наложены ли на квартиру какие-либо обременения, например, арест или ипотека, что может негативно сказаться на сделке.
-
Защита от мошеннических схем
При проверке юридической чистоты можно обнаружить потенциальные мошеннические схемы или подставные сделки и защитить покупателя от рисков потери средств и имущества.
-
Наличие незарегистрированных перепланировок
Юристы помогают выявить нарушения в документации на недвижимость, такие как неузаконенные перепланировки, которые могут стать проблемой при дальнейшем использовании квартиры.
-
Проверка долговых обязательств
Юридическая проверка гарантирует, что у продавца нет долговых обязательств по коммунальным услугам, которые могут лечь на нового собственника после приобретения жилья.
-
Оценка соответствия документов
Проверка юридической чистоты включает оценку соответствия всех правоустанавливающих документов требованиям законодательства, что необходимо для безопасности сделки.
-
Поиск и устранение подводных камней в договорах
Эксперты анализируют договор купли-продажи и другие связанные документы, выявляя и устраняя неблагоприятные для покупателя пункты.
-
Сопровождение сделки юристом
Юристы оказывают поддержку на всех этапах сделки, начиная с проверки документов и заканчивая подписанием акта приема-передачи, обеспечивая законность процесса.
-
Консультация по возможным рискам
Юридическая чистота квартиры предполагает оценку всех возможных рисков при приобретении недвижимости, что позволяет принять наиболее информированное и безопасное решение.
Преимущества проверки юридической чистоты квартиры
-
Гарантия безопасности сделки
Проверка юридической чистоты квартиры гарантирует, что недвижимость не имеет скрытых обременений, долгов или претензий со стороны третьих лиц. Это минимизирует риски, связанные с покупкой, и обеспечивает защиту вашей инвестиции в недвижимость.
-
Правильная оценка стоимости объекта
Процесс проверки включает анализ документов и истории квартиры. Это помогает выявить возможные проблемы, которые могут повлиять на стоимость объекта. В результате вы сможете разумно оценить реальные затраты на приобретение и избежать переплат.
-
Документальная база для защиты интересов
Проверка юридической чистоты квартиры обеспечивает наличие полного комплекта документов, подтверждающих чистоту собственности перед покупкой. Это предоставляет надежную основу для защиты ваших прав и интересов в случае возникновения споров.
-
Индивидуальная проверка и анализ
К каждому объекту недвижимости применяется индивидуальный подход. Команда экспертов проводит тщательный анализ и проверку документов, учитывая все особенности и нюансы. Это позволяет дать объективное заключение о юридическом статусе квартиры.
-
Защита от мошеннических действий
Проверка юридической чистоты помогает защититься от мошенничества и возможных махинаций с недвижимостью. Эксперты выявляют любые попытки скрыть информацию или представить поддельные документы, тем самым обеспечивая вашу безопасность.
-
Экономия времени и нервов
Процедура проверки включает все юридические аспекты и помогает избежать стрессов, связанных с непредсказуемыми сюрпризами на этапе оформления сделки. Вы сможете спокойно подписывать договор, зная, что все юридические вопросы уже решены профессионалами.
Ответ: Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо запросить следующие документы: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, технический паспорт.
- Закон:
- Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует порядок предоставления сведений из государственного реестра.
- Статья 556 Гражданского кодекса РФ описывает передачу имущества и обязательства сторон по договору.
- Разъяснение: Проверка юридической чистоты включает в себя анализ истории перехода прав, наличия обременений и актуальности всех документов.
- Совет: Проверьте наличие всех документов и, если возможно, проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать рисков.
Ответ: Проверить наличие обременений можно через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит сведения об арестах, залогах и других ограничениях.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ описывает порядок регистрации прав на недвижимость и их обременений.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет порядок и содержание выписки из ЕГРН.
- Статья 334 Гражданского кодекса РФ регулирует залоговое обременение.
- Разъяснение: Обременения могут включать ипотеку, аренду, аресты и другие ограничения прав собственника.
- Совет: Внимательно изучайте данные выписки из ЕГРН и консультируйтесь с юристом по каждому найденному обременению.
Ответ: Риски включают наложение штрафов, обязанность приведения квартиры в первоначальное состояние или сложности с последующей продажей.
- Закон:
- Жилищный кодекс РФ, статья 25, регулирует изменения в жилом помещении и требования к согласованию перепланировок с соответствующими органами.
- Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.21, устанавливает ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений.
- Статья 304 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право оспаривать нарушения, мешающие использованию имущества.
- Разъяснение: Незаконные перепланировки могут нарушать строительные нормы и пожароопасные требования.
- Совет: Перед покупкой уточните вопрос законности перепланировки и убедитесь в наличии всех необходимых разрешений.
Ответ: Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, полученную в управляющей компании или ТСЖ.
- Закон:
- Статья 210 Гражданского кодекса РФ обязывает собственников нести расходы на содержание имущества.
- Жилищный кодекс РФ, статья 154, описывает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Федеральный закон № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" позволяет обращаться за информацией через запросы.
- Разъяснение: Задолженности могут привести к ограничению предоставления коммунальных услуг и другим правовым последствиям для нового собственника.
- Совет: Проверьте наличие справки об отсутствии задолженности и заключайте договор купли-продажи с соответствующим пунктом о текущих обязательствах.
Ответ: Проводите тщательную проверку всех документов, проверьте подлинность личности продавца и его полномочия.
- Закон:
- Гражданский кодекс РФ, статья 302, даёт право добросовестному приобретателю защищать свои права на недвижимость.
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ закрепляет право собственности на имущество.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обслуживает регистрацию всех сделок с недвижимостью.
- Разъяснение: Мошеннические схемы могут включать поддельные документы и липовых "посредников".
- Совет: Попросите юриста проверить все аспекты сделки и используйте аккредитив или банковскую ячейку для расчета.
Ответ: Сделку можно аннулировать через суд, если выявлены существенные нарушения условий договора или обман.
- Закон:
- Статья 178 Гражданского кодекса РФ позволяет признать сделку недействительной, если она совершена под влиянием обмана.
- Статья 166 Гражданского кодекса РФ регламентирует недействительность сделок.
- Статья 179 Гражданского кодекса РФ описывает условия неправомерных действий при заключении сделок.
- Разъяснение: Аннулировать сделку можно при существенном нарушении её условий, таком как обман, принуждение или подделка документов.
- Совет: Действуйте оперативно, если выявлены основания для аннулирования, и собирайте необходимые доказательства, поддерживающие ваш иск.
Ответ: Для этого можно запросить расширенную выписку из ЕГРН, которая содержит все записи о переходах права собственности на объект.
- Закон:
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует выдачу расширенных выписок из реестра.
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ описывает права собственника имущества.
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ касается перехода права собственности на недвижимое имущество.
- Разъяснение: История переходов позволит выявить незаконные сделки или наличие обременений.
- Совет: Регулярно обновляйте сведения и проверяйте всех бывших владельцев на предмет участия в судебных спорах.
Ответ: Незамедлительно обратитесь к юристу для консультации и выяснения возможности определения сделки недействительной или компенсации убытков.
- Закон:
- Статья 12 Гражданского кодекса РФ описывает способы защиты гражданских прав, включая признание сделок недействительными.
- Статья 179 Гражданского кодекса РФ регулирует неправомерные действия при заключении сделок.
- Статья 1102 Гражданского кодекса РФ касается возврата неосновательного обогащения.
- Разъяснение: Обнаруженные проблемы могут быть следствием нарушения условий сделки или скрытых дефектов имущества.
- Совет: Сразу собирайте все документы и доказательства, относящиеся к делу, и активно участвуйте в решении проблемы.
Ответ: Стоимость проверки зависит от количества запрашиваемых документов, оплату юристов и нотариальных услуг. Средняя стоимость проверки может составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
- Закон:
- Закон о защите прав потребителей регулирует предоставление качественных юридических услуг.
- Статья 779 Гражданского кодекса РФ касается договора возмездного оказания услуг.
- Трудовой кодекс РФ регулирует вопросы оплаты нотариальных и юридических услуг в контексте трудовых отношений.
- Разъяснение: Стоимость может включать получение выписок из ЕГРН, консультации юристов и остальную документацию.
- Совет: Запрашивайте предварительные оценки у нескольких специалистов для выбора оптимального сочетания цена-качество.
Ответ: Хотя юридическая проверка может быть выполнена самостоятельно, привлечение юриста позволяет минимизировать риски и учесть все нюансы сделки.
- Закон:
- Гражданский кодекс РФ, статья 421, регулирует свободу договора, позволяя сторонам выбирать способ проверки юридической чистоты.
- Статья 779 Гражданского кодекса РФ описывает возмездное оказание услуг, включая юридические консультации.
- Закон о защите прав потребителей обеспечивает защиту прав граждан при оказании юридических услуг.
- Разъяснение: Профессиональный юрист может предусмотреть множество аспектов сделки, которые неочевидны для обычного покупателя.
- Совет: Если вы уверены в своих знаниях, вы можете выполнить проверку самостоятельно, но лучше получить консультацию специалиста для большей уверенности.
Ответ: Выписка из ЕГРН предоставляет информацию о собственнике, его полномочиях и историю перехода права собственности.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ утверждает обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует регистрацию прав на недвижимость.
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ закрепляет право собственности на имущество.
- Разъяснение: Выписка из ЕГРН позволяет сверить данные в документах продавца с официальными записями.
- Совет: Проверьте все ID данные собственника и сопоставьте информацию с документами продавца для выявления возможных несоответствий.
Ответ: Сделка может быть признана недействительной при обмане, взаимной ошибке, недееспособности одной из сторон, а также при нарушении процедуры сделки.
- Закон:
- Статья 167 Гражданского кодекса РФ описывает недействительность сделок и последствия их оспаривания.
- Статья 178 Гражданского кодекса РФ регулирует основания для признания сделок недействительными.
- Статья 179 Гражданского кодекса РФ касается неправомерных действий при заключении сделок.
- Разъяснение: Недействительность сделки может быть вызвана как дефектами воли участников, так и нарушениями изменения в условиях сделки.
- Совет: Изучите все условия договора перед подписанием и убедитесь в полной компетенции всех участников сделки.
Ответ: Запросите выписку из ЕГРН, в которой отразятся обременения и права третьих лиц, наложенные на объект недвижимости.
- Закон:
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует предоставление выписок с информацией о правовом статусе объектов недвижимости.
- Статья 35 Семейного кодекса РФ касается распоряжения общим имуществом супругов, затрагивая права третьих лиц.
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ закрепляет право собственности и основные полномочия собственника.
- Разъяснение: Обременения могут включать ипотеку, арест, аренду, которые могут повлиять на ваши права после покупки.
- Совет: Убедитесь, что все обременения сняты до завершения сделки и квалифицированно подходите к изучению всех возможных рисков.
Ответ: На право собственности могут повлиять наличие скрытых обременений, судебные иски, ошибки в документации, а также появление наследников предыдущих владельцев.
- Закон:
- Статья 302 Гражданского кодекса РФ регулирует возможность оспаривания права добросовестного приобретателя.
- Статья 35 Семейного кодекса РФ касается прав супругов на общее имущество.
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ закрепляет основные права и обязанности собственника.
- Разъяснение: Даже добросовестный приобретатель может лишиться имущества в случае доказательства незаконности предыдущих сделок.
- Совет: Осуществляйте всестороннюю проверку юридической чистоты и консультируйтесь с юристами для минимизации рисков.
Ответ: Соберите доказательства и документы, подтверждающие нарушения, и подайте исковое заявление в суд с требованием устранения нарушений или компенсации убытков.
- Закон:
- Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает судебную защиту нарушенных гражданских прав.
- Статья 12 Гражданского кодекса РФ описывает способы защиты гражданских прав.
- Статья 111 Гражданского процессуального кодекса РФ регулирует подачу исковых заявлений и процедуры судебного разбирательства.
- Разъяснение: Судебная защита является механизмом восстановления нарушенных прав и компенсации ущерба.
- Совет: Привлеките профессионального адвоката к ведению дела для повышения шансов на успешное разрешение спора.
Ответ: Изучите репутацию застройщика, проверяя предыдущие проекты, наличие действующих разрешений и сертификатов на строительство.
- Закон:
- Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" регулирует отношения между застройщиками и дольщиками.
- Статья 122 Гражданского кодекса РФ предусматривает ответственность застройщика за отклонения от проекта.
- Статья 12 Гражданского кодекса РФ обеспечивает защиту гражданских прав участников долевого строительства.
- Разъяснение: Недобросовестные застройщики могут не выполнять обязательства, затягивать сроки сдачи, снижать качество работ.
- Совет: Подписывайте договора только с прозрачными застройщиками и пользуйтесь юридической помощью для проверки условий.
Ответ: Да, запросите справку из судебного органа о наличии судебных споров по данному объекту, и дополнительно проверьте через специализированные сайты судебных актов.
- Закон:
- Федеральный закон № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" рассматривает процедуры завершающих судебные дела.
- Статья 23 Гражданско-процессуального кодекса РФ описывает компетенцию судов.
- Статья 55.3 федерального закона "О безопасности" оценивает безопасность и защищенность данных.
- Разъяснение: Судебные споры могут оказать негативное влияние на юридический статус имущества и потенциально поставить под угрозу право собственности.
- Совет: Приобретая недвижимость, узнайте через судебные базы наличие текущих или минувших судебных споров, чтобы избежать проблем в будущем.
Ответ: Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по налогам у налогового органа. Это позволит избежать неприятных сюрпризов после покупки.
- Закон:
- Налоговый кодекс РФ регулирует обязанности налогоплательщиков и устанавливает порядок уплаты налогов.
- Федеральный закон № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регулирует порядок предоставления сведений из налоговых органов.
- Закон "О нотариате" позволяет запросить необходимые справки о налоговой задолженности для защиты права нового собственника.
- Разъяснение: Налоговая задолженность может стать причиной отказа в регистрации права собственности или привести к аресту имущества.
- Совет: Проверьте все налоговые обязательства продавца и заверьте сделку у нотариуса для дополнительной безопасности.
Ответ: Последствиями могут стать требование погашения задолженности банком, судебные разбирательства и потеря права на имущество.
- Закон:
- Статья 334 Гражданского кодекса РФ регулирует ипотечные залоговые обязательства.
- Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" описывает порядок действий при задолженности по ипотечным кредитам.
- Статья 77 УПК РФ предусматривает обращение взыскания на заложенное имущество, включая недвижимость.
- Разъяснение: Долги по ипотеке могут привести к утрате имущества, если покупатель не примет меры по их ликвидации.
- Совет: Убедитесь, что все ипотечные обязательства продавца выполнены до сделки, или рассмотрите вариант погашения долга в счет стоимости квартиры.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Проверка юридической чистоты квартиры – важный этап перед совершением сделки купли-продажи. Согласно статьям 131 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, что удостоверяет факт наличия данного права и его перехода.
1. Проверьте документы на квартиру. Это должен быть документ, удостоверяющий право собственности, как правило, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Просмотрите историю перехода права собственности, чтобы убедиться, что не было признанных недействительными сделок.
3. Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных лиц, обладающих правом пользования (это может быть также указано в выписке из ЕГРН).
4. Оцените возможное наличие обременений или арестов на имуществе; вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН.
5. Убедитесь в дееспособности продавца и наличии разрешения органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние.
Совет юриста: Заранее обратитесь к нотариусу или юристу, они могут помочь с проверкой правовой чистоты документов и истории квартиры. Также следует дополнительно запросить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, и уточнить, не идет ли спор о праве на эту квартиру в судебных инстанциях. Полезно будет заключить предварительный договор, где зафиксируете все условия сделки, что также поможет избежать неприятных сюрпризов впоследствии.