Мы помогаем покупателям и инвесторам проводить юридическую проверку недвижимости — от анализа правоустанавливающих документов до выявления рисков, обременений и ограничений. К нам обращаются, чтобы избежать проблем при покупке квартиры, дома, участка или коммерческого объекта, получить достоверную информацию и принять безопасное решение. Мы тщательно проверяем объекты на всех этапах сделки и гарантируем юридическую чистоту покупки.
Покупка недвижимости — всегда риск. Даже если документы кажутся в порядке, нередко выясняется, что объект заложен, на него претендуют третьи лица, есть долги или сделки в прошлом были оспорены. Такие ошибки могут стоить сотен тысяч рублей и привести к потере жилья.
На этом этапе особенно важно обратиться к профессионалу. Юридическая проверка недвижимости до сделки позволяет выявить риски, обезопасить ваши деньги и оформить сделку законно.
Фирма Malov & Malov проводит комплексную юридическую проверку квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений. Мы защищаем наших клиентов от скрытых проблем и обеспечиваем безопасность сделки.
Обращаться к юристу рекомендуется перед покупкой или получением недвижимости в наследство, дарение или долевое участие. Особенно важно это в случаях, когда:
— Объект покупается на вторичном рынке.
— У продавца есть долги или он проходит процедуру банкротства.
— В квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.
— Были судебные споры по объекту.
— Продавец предлагает «устную договорённость» или «соглашение задним числом».
— Земельный участок не стоит на кадастровом учёте или с неопределёнными границами.
— Документы на объект вызвали сомнения у вас или банка.
Если вы узнали свою ситуацию — обратитесь к юристу заранее. Это поможет избежать проблем и судебных споров в будущем.
Юрист проводит глубокую проверку объекта и документов, чтобы исключить риски и подтвердить законность сделки. Его работа включает:
— Анализ правоустанавливающих документов.
— Проверку истории перехода права собственности.
— Поиск судебных споров и арестов, наложенных на объект.
— Проверку отсутствия долгов по налогам и коммунальным услугам.
— Анализ кадастровых данных и технического паспорта.
— Проверку согласия всех обязательных собственников, если объект в долевой собственности.
— Подготовку рекомендаций и пошагового плана действий.
Мы нацелены на результат — безопасную и чистую сделку. Благодаря нашей работе наши клиенты:
— Убеждаются в юридической чистоте объекта.
— Избегают покупки проблемной или спорной недвижимости.
— Получают подробный отчёт о найденных рисках и рекомендациях.
— Заключают сделки, которые не могут быть оспорены.
— Уверенно оформляют ипотеку или используют маткапитал без риска отказа.
— Защищают свои деньги и нервы от мошенничества и ошибок.
Мы помогаем клиентам покупать недвижимость без страха за будущее.
В Malov & Malov процесс выстроен чётко и прозрачно:
1️⃣ Консультация.
Вы рассказываете, что хотите купить, и показываете документы продавца.
2️⃣ Проверка.
Юрист анализирует все документы и запрашивает сведения из реестров и судов.
3️⃣ Отчёт.
Мы готовим письменное заключение с оценкой рисков и рекомендациями.
4️⃣ Сопровождение.
При необходимости сопровождаем сделку до получения права собственности.
Malov & Malov — это профессиональная проверка недвижимости перед покупкой. Мы защищаем ваши интересы и даём уверенность в безопасности сделки.
Право собственности на жилые помещения
Перевод из нежилого в жилое
Перевод из жилого в нежилое
Снятие обременения с квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры – важный этап перед совершением сделки купли-продажи. Согласно статьям 131 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, что удостоверяет факт наличия данного права и его перехода.
1. Проверьте документы на квартиру. Это должен быть документ, удостоверяющий право собственности, как правило, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Просмотрите историю перехода права собственности, чтобы убедиться, что не было признанных недействительными сделок.
3. Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных лиц, обладающих правом пользования (это может быть также указано в выписке из ЕГРН).
4. Оцените возможное наличие обременений или арестов на имуществе; вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН.
5. Убедитесь в дееспособности продавца и наличии разрешения органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние.
Совет юриста: Заранее обратитесь к нотариусу или юристу, они могут помочь с проверкой правовой чистоты документов и истории квартиры. Также следует дополнительно запросить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, и уточнить, не идет ли спор о праве на эту квартиру в судебных инстанциях. Полезно будет заключить предварительный договор, где зафиксируете все условия сделки, что также поможет избежать неприятных сюрпризов впоследствии.
