Высокое качество и уверенность!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

5.0
в рейтинге
компаний Яндекс
№1
в рейтинге юристов
и адвокатов Москвы
Неоспоримые преимущества, для вашей победы
  1. № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
  2. Исключительная специализация
  3. Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
  4. Вас защитят признанные эксперты;
Мы работаем для тех, кому нужна победа.
Мы за ценой не постоим.
МИП - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2024 году
Сотни наших клиентов выиграли, пришла твоя очередь, поднимай телефон и звони
+7 (499) 577-03-28
*Бесплатная консультация до 10.12.24
5,0
Оставить заявку на юридическую консультацию

Команда лидеров

Григорьева Дарья Вячеславовна
Выбор клиентов 2024 г.
Григорьева Дарья Вячеславовна

Опытный специалист по вопросам гражданского права.

Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.

Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.

Профиль Григорьевой Д.В.
Оставить заявку на юридическую консультацию
Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос и мы вам перезвоним в течении 5 минут
Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных

Цены на услуги

Консультация
Консультация по коммерческой недвижимости
Бесплатно
Консультация юриста в офисе
Бесплатно
Консультация по телефону
Бесплатно
Удобно для жителей МО и остальных городов России
Основные услуги
Проверка недвижимости на правовую чистоту перед покупкой
от 10 000 руб.
Выезд по месту расположения объекта для составления документов
от 15 000 руб.
Покупка квартир в новостройках
от 50 000 руб.
Сопровождение купли-продажи жилья на вторичном рынке
от 50 000 руб.
Правовая помощь при сделках с ипотечными квартирами
от 60 000 руб.
Помощь при сделках с элитной недвижимостью
Определяется индивидуально
Проверка застройщиков
от 9 500 руб.
Сопровождение сделок с недвижимостью для бизнеса
Оформление договоров
от 3 000 руб.
Получение разрешительной документации
от 50 000 руб.
Комплексное сопровождение строительства
от 20 000 руб.
Защита при судебных разбирательствах с дольщиками
от 30 200 руб.
Сопровождение арендных сделок
от 10 200 руб.
Оформление СРО под ключ
от 64 500 руб.
Услуги
  • Консультирование по вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости;
  • Проверка правового статуса объекта недвижимости и юридической чистоты сделки;
  • Анализ и разработка договоров купли-продажи, аренды, дарения недвижимости;
  • Помощь в оформлении документов для регистрации права собственности в Росреестре;
  • Проведение переговоров с контрагентами для согласования условий сделки;
  • Сопровождение сделки на всех этапах, начиная от подбора объекта и заканчивая регистрацией права собственности;
Не нашли нужной услуги? Заполните заявку и мы ответим на ваши вопросы.
Реши все проблемы быстро и эффективно!
Запишись на консультацию, чтобы быть уверенным в успехе
+7 (499) 577-03-28
Реальные отзывы о наших юристах
Мой Источник Права
5,0
467 отзывов
Поставьте нам оценку
Е
Екатерина
13 марта 2024
Благодарю всю команду " Мой Источник права" за оперативную и качественную работу! Обращаюсь не в первый раз, и каждый раз довольна результатом. Отдельно хочу поблагодарить Григорьеву Дарью Вячеславовну! Профессионал своего дела! Не побоялась приехать на крайний север, чтобы представлять интересы в апелляционном суде, который, к слову выиграли. Отличная подготовка представителя, тактичность и моментальное реагирование на изменения в процессе
Е
Екатерина
01 марта 2024
Хочу поблагодарить адвоката Ушакову Елену Николаевну за высокий профессионализм, человеческую искреннюю поддержку и внимание в моей непростой ситуации. Обратилась к адвокату в первые в жизни и осталась довольна работой профессионала и исходом судебного дела, хотя было не просто. Однозначно рекомендую и компанию МИП(всё точно, быстро и понятно), и Елену Николаевну лично. Искренне благодарю.
Больше отзывов
Доверьте юридическое сопровождение сделок с недвижимостью профессионалам!
Запишись на консультацию для решения проблемы
+7 (499) 577-03-28

Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области сопровождения сделок с недвижимостью

'Мой Источник Права' — это признанный лидер в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Наши направления включают в себя правовую экспертизу объектов, сопровождение купли-продажи жилых и коммерческих объектов, аренды, а также сопровождение инвестиционных сделок в новостройки и на вторичном рынке.

Наша компания обладает уникальной квалификацией и многолетним опытом в решении сложных юридических вопросов, связанных с недвижимостью. Мы помогаем нашим клиентам обезопасить все этапы сделки и минимизировать возможные риски.

Квалификация и репутация

'Мой Источник Права' гордится тем, что занимает 1 место в официальном рейтинге адвокатов России Top-advokats. Этот престижный рейтинг подтверждает нашу безупречную репутацию и исключительные результаты в юридической практике. Наша команда высококвалифицированных юристов стремится защищать интересы клиентов на каждом этапе сделки, гарантируя стабильность и законность всех операций.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это профессиональная деятельность, направленная на обеспечение правовой чистоты и безопасность операций, связанных с покупкой, продажей, арендой или обменом объектов недвижимости. Данный специалист осуществляет комплексную проверку правового статуса объектов, анализирует условия договоров, выявляет возможные риски и разрабатывает рекомендации по их минимизации. Кроме того, юридическое сопровождение предполагает защиту интересов клиента в переговорах и представительство в государственных и судебных инстанциях, что позволяет минимизировать риски и избежать возможных правовых конфликтов.

В каких случаях стоит обратиться к нашим юристам по сопровождению сделок с недвижимостью

  • Покупка или продажа недвижимости
    Наши юристы помогут вам провести сделку по купле или продаже недвижимости, обеспечивая проверку всех документов и защиту ваших интересов от возможных юридических рисков.

  • Аренда недвижимости
    Юрист по недвижимости поможет составить или проверить договор аренды, обеспечивая защиту прав как арендатора, так и арендодателя.

  • Оформление ипотеки
    При оформлении ипотеки юрист гарантирует законность и безопасность сделки, поможет проанализировать кредитный договор и условия займа.

  • Разрешение споров по недвижимости
    Наши юристы окажут помощь в случае возникновения споров, связанных с использованием, владением или распоряжением недвижимостью.

  • Регистрация прав на недвижимость
    Юрист поможет правильно и в срок оформить регистрацию права собственности на недвижимость, предотвратив возможные ошибки и последствия.

  • Перевод земельных участков из одной категории в другую
    Если вам необходимо изменить категорию земельного участка, наши юристы проконсультируют и помогут в оформлении всех необходимых документов.

  • Проверка юридической чистоты объекта
    Перед покупкой недвижимости важно убедиться в её юридической чистоте. Юристы выполнят комплексную проверку всех документов, устранив риски.

  • Составление и проверка договоров
    Юрист обеспечит корректность и законность составления различных договоров, касающихся сделок с недвижимостью, например, договоров купли-продажи или обмена.

  • Сопровождение в суде
    При возникновении судебных дел по недвижимости, юристы окажут профессиональное сопровождение в суде для защиты ваших интересов.

  • Консультации по налоговым вопросам
    При совершении сделок с недвижимостью важно учитывать налоговые обязательства. Юрист проконсультирует вас по всем вопросам налогообложения и оптимизации налоговых расходов.

Преимущества нашей команды при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью

  • Экспертные знания и опыт

    Наша команда обладает глубокими знаниями в области права недвижимости, что позволяет нам эффективно сопровождать сделки любого уровня сложности. Мы имеем значительный опыт в работе с договорами купли-продажи, аренды и ипотеки. Наши специалисты внимательно изучают каждую сделку с целью минимизации рисков и обеспечения законности всех процедур, что дает клиентам уверенность в завершении сделок.

  • Комплексный подход к каждой сделке

    Мы рассматриваем каждую сделку с недвижимостью как уникальный проект, требующий индивидуального подхода. Наши специалисты тщательно анализируют все аспекты сделки, включая анализ правоустанавливающих документов, финансовые и налоговые аспекты, а также возможные правовые ограничения. Такой комплексный подход позволяет нам предоставлять клиентам оптимальные решения, которые соответствуют их интересам и требованиям законодательства.

  • Гарантии правовой безопасности

    При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью мы уделяем особое внимание правовой безопасности наших клиентов. Мы проверяем юридическую чистоту объектов недвижимости и обеспечиваем соответствие всех документов действующему законодательству. Это снижает риск возникновения споров и обеспечивает нашим клиентам спокойствие и уверенность в законности сделки.

  • Подготовка и проверка документов

    Одним из ключевых этапов сделки с недвижимостью является правильно составленная документация. Наша команда осуществляет подбор, составление и тщательную проверку всех необходимых документов, включая договоры купли-продажи, аренды, ипотеки и других связанных документов. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов и ошибок, которые могут привести к финансовым потерям.

  • Защита интересов клиента

    Мы представляем интересы наших клиентов на всех этапах сделки – от переговоров до регистрации прав в государственных органах. Наши юристы всегда стремятся достигать наиболее выгодных условий для клиента и защищают их права в случае возникновения разногласий с другой стороной. Мы обеспечиваем, чтобы все права клиента были полностью соблюдены и защищены на всех этапах взаимодействия.

  • Снижение рисков и уверенность в результате

    Наша команда работает над тем, чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с юридическим оформлением сделок с недвижимостью. Мы тщательно продумываем каждый аспект сделки и предоставляем клиентам подробные консультации, что позволяет избежать проблем в будущем и гарантировать надежный результат.

Ответ: Основные документы включают: паспорт покупателя, правоустанавливающие документы на недвижимость, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН.

  • Закон:
    • Статья 223 Гражданского кодекса РФ регулирует переход права собственности на недвижимость.
    • Статья 122 Федерального закона 'О государственной регистрации недвижимости' описывает порядок государственной регистрации прав.
    • Статья 131 Гражданского кодекса РФ касается государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Разъяснение: Право собственности на квартиру переходит к покупателю только после государственной регистрации сделки в Росреестре.
  • Совет: Обратитесь к нотариусу для проверки всех документов перед подписанием сделки, чтобы избежать возможных проблем.

Ответ: Проверьте наличие всех правоустанавливающих документов, запросите выписку из ЕГРН, убедитесь, что нет обременений и задолженностей.

  • Закон:
    • Статья 558 Гражданского кодекса РФ регулирует содержание договора купли-продажи недвижимости.
    • Статья 218 Гражданского кодекса РФ касается приобретения права собственности.
    • Статья 256 Гражданского кодекса РФ описывает особенности совместной собственности.
  • Разъяснение: Проверка на обременение и наличие всех документов подтверждает, что продавец имеет право распоряжаться квартирой.
  • Совет: Воспользуйтесь услугами профессионального юриста для проведения тщательной проверки документов на квартиру.

Ответ: Составьте письменное требование о выписке, в случае отказа обратитесь в суд.

  • Закон:
    • Статья 292 Гражданского кодекса РФ регулирует права членам семьи собственника жилого помещения.
    • Статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при утрате титула собственника.
    • Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселение через суд.
  • Разъяснение: проданный объект недвижимости должен быть свободен от зарегистрированных лиц, кроме покупателя, это необходимо для полного контроля над имуществом.
  • Совет: Условие о снятии с регистрации всех проживающих должно быть прописано в договоре купли-продажи.

Ответ: Договор должен содержать существенные условия, такие как предмет договора, цена, сроки выполнения обязательств и порядок передачи объекта.

  • Закон:
    • Статья 429 Гражданского кодекса РФ регулирует предварительный договор.
    • Статья 432 Гражданского кодекса РФ касается условий договоров.
    • Статья 554 Гражданского кодекса РФ описывает условия договоров купли-продажи недвижимости.
  • Разъяснение: Предварительный договор гарантирует обязательство сторон заключить основной договор в будущем на условиях предварительного.
  • Совет: Обратитесь к юристу для составления документа, чтобы избежать ошибок и защитить свои интересы.

Ответ: Обременение может включать ипотеку, арест, залог, аренду и иные ограничения. Покупка такой квартиры может привести к утрате права собственности, если сделка сопряжена с нарушением прав третьих лиц.

  • Закон:
    • Статья 460 Гражданского кодекса РФ регулирует ответственность продавца за недостатки товара, включая недвижимость.
    • Статья 617 Гражданского кодекса РФ касается аренды и отражения её условий при смене собственника.
    • Статья 56 Федерального закона 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует порядок снятия обременений.
  • Разъяснение: Обременения могут приводить к проблемам с пользованием объектом или его отчуждением до полного снятия этих ограничений.
  • Совет: Всегда уточняйте с продавцом наличие обременений и как они будут сняты, прежде чем заключать сделку.

Ответ: Сделку можно оспорить в случае нарушения существенных условий договора, недобросовестности одной из сторон или существенного заблуждения.

  • Закон:
    • Статья 168 Гражданского кодекса РФ касается недействительности сделки, нарушающей требования закона.
    • Статья 178 Гражданского кодекса РФ регулирует сделки, совершенные под влиянием заблуждения.
    • Статья 179 Гражданского кодекса РФ описывает последствия сделок, совершенных под влиянием обмана или насилия.
  • Разъяснение: Суд может признать сделку недействительной, если она была заключена с нарушениями, негативно влияющими на одну из сторон.
  • Совет: Соберите документальные доказательства нарушения, прежде чем идти в суд; желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Ответ: Необходимо заключить письменный договор аренды с четким определением сроков, условий оплаты, обязанностей сторон и условиями расторжения.

  • Закон:
    • Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет договор аренды.
    • Статья 671 Гражданского кодекса РФ регулирует договор найма жилого помещения.
    • Статья 677 Гражданского кодекса РФ описывает обязанности сторон по договору найма жилого помещения.
  • Разъяснение: Письменный договор защищает ваши права как арендатора и будет являться доказательством условий аренды в случае споров.
  • Совет: Попросите арендодателя предоставить технический паспорт на жилье и убедитесь в отсутствии обременений, прежде чем подписывать договор.

Ответ: Покупатель имеет право требовать исполнения обязательств, возмещения убытков или расторжения договора.

  • Закон:
    • Статья 551 Гражданского кодекса РФ касается регистрации перехода права собственности на недвижимость.
    • Статья 463 Гражданского кодекса РФ регулирует ответственность продавца за нарушения права покупателя.
    • Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет формы защиты гражданских прав.
  • Разъяснение: В случае вынужденного нарушения продавцом условий, покупатель может воспользоваться правом на юридическое восстановление своих интересов.
  • Совет: Задокументируйте все условия сделки и возможные нарушения, уверившись в их правомерности, перед тем как обратиться в суд.

Ответ: Объект недвижимости, цена, условия передачи имущества и порядок расчетов являются обязательными условиями договора.

  • Закон:
    • Статья 554 Гражданского кодекса РФ описывает существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
    • Статья 555 Гражданского кодекса РФ определяет порядок указания цены в договоре.
    • Статья 556 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок передачи имущества.
  • Разъяснение: Договор без указания существенных условий может быть признан недействительным, так как он не отвечает требованиям закона.
  • Совет: При составлении договора убедитесь, что все обязательные пункты включены и корректно отображены.

Ответ: Нотариальная заверка договора купли-продажи не является обязательной, но она может быть рекомендована для дополнительной защиты сторон.

  • Закон:
    • Статья 550 Гражданского кодекса РФ определяет форму договора купли-продажи недвижимости.
    • Статья 163 Гражданского кодекса РФ регулирует нотариальное удостоверение сделок.
    • Статья 49 Федерального закона 'О нотариате' регулирует деятельность нотариусов.
  • Разъяснение: Нотариальное удостоверение снижает риски признания сделки недействительной и облегчает процесс государственной регистрации.
  • Совет: Если вы имеете дело с большой суммой или имеются подозрения в легитимности документов, разумно обратиться к нотариусу.

Ответ: При продаже недвижимости уплачивается налог на доходы физических лиц, который составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

  • Закон:
    • Статья 209 Налогового кодекса РФ регулирует объект налогообложения доходов физических лиц.
    • Статья 217 Налогового кодекса РФ устанавливает освобождение от налогов определенных доходов.
    • Статья 224 Налогового кодекса РФ определяет налоговые ставки на доходы физических лиц.
  • Разъяснение: Налог на доходы применяется к продаже недвижимости при владении менее 5 лет. Льготы, такие как уменьшение налоговой базы на один миллион рублей, могут быть применены в некоторых случаях.
  • Совет: Проверьте возможность применения налоговых вычетов и заранее узнайте, какие льготы доступны в вашем случае.

Ответ: Избегайте предоплат до регистрации сделки, проверяйте документы, привлекайте юриста для проверки документов и мониторинга процесса сделки.

  • Закон:
    • Статья 10 Гражданского кодекса РФ устанавливает запрет на злоупотребление правом.
    • Статья 421 Гражданского кодекса РФ определяет принцип свободы договора.
    • Статья 450 Гражданского кодекса РФ регулирует изменения и расторжения договора.
  • Разъяснение: Защищая себя от мошенничества, следует строго соблюдать все процедуры и проверять документацию, это поможет избежать значительных финансовых потерь и правовых проблем.
  • Совет: Никогда не доверяйте посредникам, не имеющим подтвержденной квалификации, и стремитесь к прозрачности и документированию всех этапов сделки.

Ответ: Для дарения необходимо подготовить договор дарения, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

  • Закон:
    • Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет договор дарения.
    • Статья 574 Гражданского кодекса РФ регулирует форму договора дарения.
    • Статья 131 Гражданского кодекса РФ регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Разъяснение: Дарственная должна быть заключена в письменной форме и требует регистрации в Росреестре для легитимности перехода права собственности.
  • Совет: Убедитесь, что все участия, права и обязанности сторон точно сформулированы в договоре, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Ответ: Для оформления ипотеки нужно подать заявку в банк, собрать необходимые документы, подписать кредитный договор, и зарегистрировать обременение на недвижимость в Росреестре.

  • Закон:
    • Статья 810 Гражданского кодекса РФ регулирует кредитный договор.
    • Статья 807 Гражданского кодекса РФ описывает заемные обязательства.
    • Статья 29 Федерального закона 'Об ипотеке' регулирует порядок государственной регистрации ипотеки.
  • Разъяснение: Ипотека накладывает обязательства по уплате задолженности и требует соблюдения условий договора с банком, в том числе и выплаты процентов.
  • Совет: Прежде чем подписывать ипотечный договор, внимательно изучите все условия, включая процентные ставки и возможные штрафы.

Ответ: Ограничения могут включать арест в судебном порядке, ипотеку, сервитуты, а также социальный найм или аренду.

  • Закон:
    • Статья 131 Гражданского кодекса РФ объясняет государственную регистрацию прав и ограничений на недвижимость.
    • Статья 274 Гражданского кодекса РФ определяет право ограниченного пользования (сервитут).
    • Статья 75 Федерального закона 'Об ипотеке' регулирует ограничения по ипотечным договорам.
  • Разъяснение: Общий подход заключается в защите права собственника и интересов кредиторов, что может проявляться в виде ограничений по пользованию и распоряжению недвижимостью.
  • Совет: Перед покупкой недвижимости всегда проверяйте наличие ограничений, чтобы избежать потенциальных юридических и финансовых последствий.

Ответ: Для этого необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре.

  • Закон:
    • Статья 1162 Гражданского кодекса РФ регламентирует выдачу свидетельства о праве на наследство.
    • Статья 1175 Гражданского кодекса РФ определяет ответственность наследников по обязательствам наследодателя.
    • Статья 218 Гражданского кодекса РФ объясняет приобретение права собственности на имущество.
  • Разъяснение: Для полной легализации прав на унаследованную недвижимость необходимо пройти все этапы оформления наследства в установленном законодательством порядке.
  • Совет: Как можно скорее приступайте к оформлению наследства, так как это может повлиять на ваши права владения и распоряжения недвижимостью.

Ответ: Съем жилья без договора увеличивает риск конфликтов, отсутствие правовой базы затрудняет защиту интересов.

  • Закон:
    • Статья 674 Гражданского кодекса РФ регламентирует письменную форму договора найма.
    • Статья 678 Гражданского кодекса РФ определяет обязанности нанимателя.
    • Статья 683 Гражданского кодекса РФ касается договоров аренды на срок более года.
  • Разъяснение: Отсутствие договора лишает арендатора правовой защиты и делает доказательство договоренностей в суде сложным.
  • Совет: Никогда не соглашайтесь на устные договоренности, всегда настаивайте на официальном оформлении аренды.
Юрист консультант Овчинникова Виктория Евгеньевна
У вас остались вопросы?
Задайте вопрос и получите консультацию