- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Команда юристов
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Цены на услуги
Консультации юриста
Основные услуги
Дополнительные услуги
- Консультирование по вопросам приобретения, продажи и аренды загородной недвижимости;
- Анализ правоустанавливающих документов на загородную недвижимость;
- Проверка юридической чистоты объекта;
- Подготовка договора купли-продажи, аренды, дарения;
- Сопровождение сделки с загородной недвижимостью;
- Организация проведения экспертизы земельного участка и строений на нем;
- Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
- Сбор доказательств;
- Подготовка процессуальных документов в суд;
- Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде;
- Работа с экспертами;
- Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области загородной недвижимости
'Мой Источник Права' — признанный лидер в сфере загородной недвижимости, предоставляющий широкий спектр услуг, включая оформление земельных участков, сопровождение сделок купли-продажи, разрешение споров с застройщиками, а также защиту прав собственников. Наша компания обладает уникальной квалификацией и опытом в области правового сопровождения загородной недвижимости.
Квалификация и репутация
Мы занимаем 1 место в официальном рейтинге адвокатов Top-advokats, что подтверждает наше превосходство и высокое доверие клиентов. Наши специалисты обладают глубокими знаниями и опытом, что позволяет нам обеспечивать защиту ваших интересов на каждом этапе юридического сопровождения.
Юрист по загородной недвижимости — это специалист, оказывающий юридическую помощь в вопросах, связанных с покупкой, продажей, арендой и оформлением загородной недвижимости. Он консультирует клиентов относительно правовых аспектов сделок с землей и домами, проверяет правоустанавливающие документы и обеспечивает защиту интересов клиентов на всех этапах сделки. Юрист также оказывает содействие в урегулировании споров, связанных с границами участков, соседскими правами и законностью построек. Его задача — обеспечить соблюдение законодательства и минимизировать риски для клиентов.
В каких случаях стоит обратиться к юристу по загородной недвижимости
-
Покупка загородной недвижимости
Юрист по загородной недвижимости проведет проверку юридической чистоты объекта, оформит и сопроводит сделку, чтобы защитить интересы покупателя.
-
Продажа загородной недвижимости
Если вы продаете загородный дом или участок, юрист обеспечит правильное оформление всех документов и соблюдение всех юридических процедур.
-
Споры с соседями
Юрист поможет в разрешении конфликтов, связанных с межеванием участка, установлением границ или ограждений, защищая ваши права и интересы.
-
Регистрация построек
Чтобы официально оформить новые постройки на вашем участке, юрист проведет необходимые процедуры для постановки на кадастровый учет.
-
Аренда загородной недвижимости
Юрист проконсультирует по вопросам аренды, составит договор аренды, включив в него все необходимые условия для защиты интересов сторон.
-
Наследование земельных участков
В случае наследования загородной недвижимости юрист поможет урегулировать все процедуры оформления прав на наследство, включая разрешение споров между наследниками.
-
Оспаривание решений органов власти
Если возникли проблемы с государственными или муниципальными органами относительно вашей загородной недвижимости, юрист защитит ваши интересы в суде или других инстанциях.
-
Установление сервитута
При необходимости юридически оформить право использования участка (например, для прокладки дороги), юрист занимается всеми вопросами установления сервитута.
-
Сделки с несовершеннолетними
Юрист поможет оформить согласие от органов опеки при сделках с недвижимостью, когда собственниками или участниками сделки являются несовершеннолетние. -
Разрешение сложных правоотношений
Юрист консультирует и помогает решать вопросы с долевой собственностью, арендаторами или покупателями, обеспечивая защиту прав на вашу загородную недвижимость.
Преимущества наших юристов по загородной недвижимости
-
Специализация и опыт
Наши юристы по загородной недвижимости обладают глубокими знаниями и опытом в области сделок с недвижимостью, земельного права и правоотношений в сельской местности. Мы тщательно отслеживаем актуальные изменения законодательства и судебной практики, что позволяет нам успешно сопровождать сделки, защищать интересы клиентов и минимизировать возможные риски.
-
Комплексный подход к сделкам
Работа с загородной недвижимостью требует учета множества факторов, начиная от юридического статуса земельного участка до соблюдения экологических норм. Наши юристы подходят к вопросу комплексно, анализируя все аспекты сделки. Мы координируем взаимодействие с различными государственными и муниципальными органами, чтобы обеспечить легитимность и чистоту всех юридических аспектов сделки.
-
Индивидуальный подход к клиенту
Каждая сделка с загородной недвижимостью уникальна, и мы ценим это. Наши юристы разрабатывают решение, учитывающее все потребности и пожелания клиента, будь то покупка, аренда, строительство или продажа недвижимости. Мы стремимся реализовать именно ту стратегию, которая будет максимально выгодной и безопасной для клиента.
-
Проверка и оформление документов
Для успешного завершения сделки с загородной недвижимостью крайне важно правильно оформить все необходимые документы. Наши юристы проверят их на соответствие законодательству, а также помогут в их составлении и регистрации. Такой подход позволяет избежать ошибок, которые могут привести к серьезным юридическим осложнениям в будущем.
-
Защита прав и интересов клиента
Наши юристы активно защищают права и интересы клиентов во всех вопросах, касающихся загородной недвижимости. Мы представляем наших клиентов в переговорах, судебных разбирательствах и при взаимодействии с уполномоченными органами, обеспечивая соблюдение всех законодательных норм и защиту законных интересов клиента.
-
Консультирование и помощь в урегулировании споров
Споры вокруг загородной недвижимости могут быть сложными и длительными. Мы предлагаем консультации и услуги по медиации для мирного урегулирования конфликта. Это позволяет сэкономить время и ресурсы наших клиентов и сохранить добрососедские отношения, что особенно важно в загородных районах.
Ответ: При покупке загородного дома необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, правовой статус земли, технический паспорт и кадастровый план.
- Закон:
- Статья 550 Гражданского кодекса РФ регулирует правила заключения договора купли-продажи недвижимости.
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ описывает государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
- Земельный кодекс РФ регулирует использование земельных участков.
- Разъяснение: Покупка недвижимости регистрируется в Росреестре, при этом важно убедиться в отсутствии обременений и задолженностей на объект недвижимости.
- Совет: Обратитесь к квалифицированному юристу, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.
Ответ: Для проверки юридической чистоты недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН, изучить историю перехода прав, проверить наличие обременений и арестов.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ предписывает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует порядок регистрации прав на недвижимость.
- Федеральный закон №122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.
- Разъяснение: ЕГРН является официальным источником информации о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость.
- Совет: Проверьте, чтобы все проверки проводились в актуальные сроки, чтобы избежать проблем в будущем.
Ответ: Оформление земли в собственность осуществляется посредством межевания участка, получения кадастрового паспорта и подачи заявления в Росреестр.
- Закон:
- Статья 36 Земельного кодекса РФ касается права приобретения гражданами и юридическими лицами земельных участков в собственность.
- Федеральный закон №221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости'.
- Гражданский кодекс РФ, глава 17, регулирует земельные отношения.
- Разъяснение: Правила оформления земли зависят от ее статуса и использования.
- Совет: Начинайте оформление документов заблаговременно, так как процесс может занять время.
Ответ: При покупке недвижимости необходимо учитывать налог на доход физических лиц и ежегодный налог на имущество.
- Закон:
- Налоговый кодекс РФ, глава 23, регулирует налогообложение доходов физических лиц.
- Налоговый кодекс РФ, глава 30, касается налогообложения на имущество организаций.
- Глава 31 Налогового кодекса РФ регламентирует земельный налог.
- Разъяснение: Покупатель может воспользоваться налоговым вычетом, если сделка подпадает под условия налогового резидентства.
- Совет: Консультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы оптимизировать налоговые обязательства.
Ответ: Установленная кадастровая стоимость может быть оспорена путем подачи заявления в суд или комиссию Росреестра.
- Закон:
- Федеральный закон №237-ФЗ 'О государственной кадастровой оценке'.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ регулирует порядок судебного обжалования.
- НК РФ, статья 391 определяет основания для пересмотра кадастровой стоимости.
- Разъяснение: Оспаривание возможно при наличии существенных отклонений в методике оценки или фактических данных о недвижимости.
- Совет: Подготовьте экспертное заключение или независимую оценку для усиления пары.
Ответ: Оформление права собственности на участок в наследство требует предоставления свидетельства о праве на наследство и заявления на регистрацию в Росреестре.
- Закон:
- Статья 1111 Гражданского кодекса РФ определяет основания наследования.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует процесс регистрации прав.
- Федеральный закон №122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.
- Разъяснение: Наследник должен быть включен в государственный реестр как новый собственник участка.
- Совет: Подготовьте все документы заранее, чтобы избежать задержек в процессе регистрации.
Ответ: Раздел участка между наследниками осуществляется по соглашению сторон, либо через суд, с учетом установленных долей и характеристик участка.
- Закон:
- Статья 1164 Гражданского кодекса РФ определяет порядок выдела доли в наследстве в натуре.
- Земельный кодекс РФ регулирует правомочия собственников земельных участков.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ управляет процедурой разрешения споров.
- Разъяснение: Соглашение о разделе должно учитывать санитарные, бытовые и технические нормы, чтобы избежать фактического уменьшения стоимости или пользы участка.
- Совет: При возникновении разногласий обратитесь к нотариусу или медиатору для помощи в переговорах по мирному урегулированию вопроса.
Ответ: Вопрос строительства на арендованной земле зависит от условий аренды и целей использования участка.
- Закон:
- Земельный кодекс РФ регулирует отношения по аренде земельных участков.
- Статья 260 Гражданского кодекса РФ описывает права арендатора.
- Федеральный закон №73-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует учет объектов, создаваемых на арендуемой земле.
- Разъяснение: Владельцу земли необходимо разрешение на строительство, либо долгосрочный договор аренды должен предусматривать возможность строительства.
- Совет: Обязательно проверьте условия аренды и проконсультируйтесь с юристом перед началом строительства.
Ответ: Оформление изменений после реконструкции включает в себя подачу заявления о внесении изменений в кадастровый учет и получение актуального технического плана.
- Закон:
- Федеральный закон №221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости'.
- Градостроительный кодекс РФ регулирует строительные нормы и процедуры.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' охватывает процедуры изменения кадастровых данных.
- Разъяснение: Изменения в кадастр нужно внести до подачи заявлений на переводы прав собственности или других регистрационных действий.
- Совет: Позаботьтесь о надлежащей сертификации обследования сооружений, которые были реконструированы.
Ответ: Договор ссуды составляется письменно и может регистрироваться в Росреестре, если срок договора превышает один год.
- Закон:
- Статья 689 Гражданского кодекса РФ регулирует договоры безвозмездного пользования (ссуды).
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' определяет процедуры регистрации долгосрочных договоров.
- Гражданский кодекс РФ, глава 36, определяет правоотношения сторон по ссуде.
- Разъяснение: Важно подробно описать условия и срок пользования в договоре, а также обязанности сторон в отношении содержания и эксплуатации помещения.
- Совет: Зарегистрируйте договор, если срок превышает один год, чтобы обеспечить правовую защиту всех сторон.
Ответ: Арендатор загородной недвижимости имеет право на использование имущественного объекта в рамках условий аренды, а также защиту своих прав от незаконных посягательств.
- Закон:
- Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет понятие договора аренды.
- Статья 615 Гражданского кодекса РФ регулирует права и обязанности арендатора.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует обязательства при длительных договорах аренды.
- Разъяснение: Арендатор вправе требовать от арендодателя удовлетворения условий проживания и эксплуатации определённых в договоре объектов.
- Совет: Перед подписанием договора аренды детально изучите все условия, в том числе в части технического состояния объекта и правовых ограничений.
Ответ: Оформление земельного участка по программе 'дачной амнистии' включает в себя подачу заявления о государственной регистрации права в Росреестр с приложением всех необходимых документов о земле и объекте.
- Закон:
- Федеральный закон №93-ФЗ 'О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества' ('дачная амнистия').
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' определяет порядок проведения регистрационных действий.
- Земельный кодекс РФ регулирует вопросы оформления документов на землю.
- Разъяснение: Упрощенный порядок позволяет засвидетельствовать право на участки с садовыми домиками без соблюдения всех требований о целях использования.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом для точного понимания всех аспектов вашей конкретной ситуации и получения необходимых справок.
Ответ: Определение границ осуществляется через межевание участка специализированной кадастровой организацией с подготовкой межевого плана.
- Закон:
- Федеральный закон №221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости'.
- Земельный кодекс РФ регулирует нормы мелиорации и кадастрового учета.
- Гражданский кодекс РФ, глава 17, регулирует правоотношения с земельными участками.
- Разъяснение: Межевание помогает избежать споров с соседями и юридически удостоверить метрики и границы участка.
- Совет: Делайте межевание сразу после получения права собственности, чтобы избежать дальнейших осложнений, связанных с юридическими границами землевладений.
Ответ: Легализация построенного объекта возможна через подачу извещения о начале строительства и акта ввода в эксплуатацию, а также заявления в местные органы о соблюдении всех технических и градостроительных требований.
- Закон:
- Градостроительный кодекс РФ регулирует нормы строительства и планировки территорий.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Земельный кодекс РФ регулирует вопросы землепользования.
- Разъяснение: Для регистрации могут потребоваться проектная документация и учёт в кадастре нового сооружения.
- Совет: Убедитесь в соответствии построек проекту и техническим стандартам перед финальной подачей документов для легализации.
Ответ: Определение целевого назначения земли перед покупкой осуществляется с помощью выписки из ЕГРН и анализа документов местного территориального зонирования.
- Закон:
- Земельный кодекс РФ регулирует права и обязанности собственников земли.
- Градостроительный кодекс РФ касается использования и застройки территорий.
- Федеральный закон №171-ФЗ 'Об оценочной деятельности в РФ' регулирует категории земельных участков.
- Разъяснение: Назначение земли определяет её допустимое использование и возможные ограничения на строительство и эксплуатацию.
- Совет: Проверьте сложившийся и планируемый характер использования участка, обращаясь в местную администрацию или службу архитектуры.
Ответ: Для регистрации права на незавершенное строительство необходимо подать декларацию об объекте незавершенного строительства и соответствующее заявление в Росреестр.
- Закон:
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Гражданский кодекс РФ регулирует права на объекты недвижимости, в том числе незавершенные.
- Федеральный закон №221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости'.
- Разъяснение: Регистрация в ЕГРН защищает право собственности и позволяет его дальнейшее оформление при завершении строительства.
- Совет: Соберите все возможные документы, подтверждающие ваши права, и обратитесь за консультацией к специалисту в сфере недвижимости для точного определения необходимых шагов в конкретной ситуации.
Ответ: Досрочное расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон или на основании существенного нарушения условий договора одной из сторон.
- Закон:
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ регулирует основания досрочного расторжения договора.
- Гражданский кодекс РФ, статья 453, определяет последствия расторжения договора.
- Статья 619 Гражданского кодекса РФ касается расторжения договора по инициативе арендатора.
- Разъяснение: Условия расторжения должны быть прописаны в самом договоре, либо возможно привлечение судей для разрешения спорных моментов.
- Совет: Всегда пытайтесь сначала решить вопрос мирным путем, обращаясь к другой стороне с предложением о расторжении, чтобы избежать возможных судебных разбирательств и дополнительных затрат.
Ответ: Избежать приобретения недвижимости с обременениями поможет проверка свежей выписки из ЕГРН, установление на её основе всех существующих ограничений и обременений.
- Закон:
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Гражданский кодекс РФ, статья 131, описывает государственную регистрацию прав на недвижимость.
- Федеральный закон №122-ФЗ контролирует наличие обременений и регистраций в реестре.
- Разъяснение: Обременения могут включать сервитуты, ипотеку, аресты и иные ограничения в правах, которые необходимо учитывать.
- Совет: Всегда требуйте актуальные документы и, если требуется, проводите независимую юридическую экспертизу перед покупкой объекта недвижимости.
Ответ: Для оформления строительства нового дома требуется получение разрешения на строительство, а также соответствие проекту всех нормативных и технических условий, установленных законами.
- Закон:
- Градостроительный кодекс РФ регулирует вопросы проектирования и строительства.
- Земельный кодекс РФ устанавливает правила использования земли и застройки.
- Федеральный закон №218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости'.
- Разъяснение: Разрешение на строительство подразумевает проверку документации на возможность безопасности и надёжности строительства согласно установленным стандартам.
- Совет: Убедитесь, что ваш проект согласован с местными органами контроля, и получите все необходимые строительные разрешения перед началом каких-либо работ.
Ответ: Использование земли не по назначению может привести к штрафам, необходимости восстановления первоначального состояния участка и даже потере прав на землю, если нарушения существенны.
- Закон:
- Земельный кодекс РФ оговаривает правила использования земель в соответствии с их целевым назначением.
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает ответственность за нарушение использования земель.
- Гражданский кодекс РФ может применяться при спорах о фактическом использовании земли.
- Разъяснение: Изменение использования земли без надлежащего разрешения считается нарушением, исправление которого может выйти достаточно затратным.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом и местными властями перед началом каких-либо работ или изменения использования участка, чтобы избежать возможных санкций.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Согласно статье 78 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения используются для нужд сельского хозяйства и других связанных с ним деятельностей. Возможность строительства на таких землях зависит от категории земель и вида разрешенного использования.
Если вы хотите построить дачный дом, участок должен иметь вид разрешенного использования, предусматривающий строительство таких объектов (например, "дачное строительство" или "индивидуальное жилищное строительство"). Изменение вида разрешенного использования возможно, но требует согласования с местными органами власти.
Если начать строительство без соответствующих разрешений, это может привести к юридическим санкциям, включая штрафы, и даже требование сноса объекта. Поэтому сначала проведите юридическую проверку, возможно ли изменение вида использования вашего участка.
Совет от юриста: перед началом строительства обратитесь в местный департамент архитектуры и кадастра для получения консультации по вашему участку. Также, возможно, потребуется сделать геодезическую экспертизу, чтобы понять, подходит ли участок под застройку. В случае положительного решения, не забудьте оформить все необходимые разрешения на строительство.