Мы помогаем собственникам и покупателям загородной недвижимости — домов, участков и дач — защищать свои права, оформлять сделки и решать споры. К нам обращаются, чтобы безопасно купить или продать загородный дом, подтвердить право собственности на землю, исправить кадастровые ошибки, оспорить притязания соседей или вернуть незаконно занятый участок. Мы берём на себя все юридические риски и доводим дело до результата.
Сделки и споры с загородной недвижимостью часто оказываются сложнее городских: неучтённые земли, ошибки в кадастровом учёте, недобросовестные продавцы и проблемы с разрешительными документами могут стоить вам больших денег и времени.
Профессиональный юрист по загородной недвижимости Malov & Malov поможет:
проверить «чистоту» участка или дома перед покупкой,
грамотно оформить сделку и избежать рисков,
защитить ваши интересы в спорах о правах на землю и постройки.
Если покупаете или продаёте дом, участок, дачу или коттедж
Когда нужно проверить историю собственности и наличие обременений
При ошибках в кадастровых документах и спорах о границах участка
Если соседи самовольно заняли часть вашего участка
Для признания прав собственности на самострой
Когда отказывают в регистрации сделки или выдано предписание о сносе
При разделе загородного имущества между наследниками или супругами
Чем раньше подключится юрист, тем меньше рисков потерять деньги и право собственности.
Проверку юридической «чистоты» объекта и истории владения
Подготовку и проверку договора купли‑продажи, дарения или аренды
Участие в переговорах и сопровождение сделки
Представительство в судах по спорам о правах собственности и границах
Восстановление документов и исправление кадастровых ошибок
Оспаривание неправомерных действий органов власти и соседей
Полный контроль за процессом сделки и регистрацией прав собственности
Мы делаем загородные сделки и споры максимально безопасными и выгодными для вас.
Купля‑продажа земельных участков, домов, дач, коттеджей
Оформление прав на самострои и незарегистрированные постройки
Раздел земельных участков и домов между наследниками или супругами
Споры о границах земельных участков
Устранение нарушений со стороны соседей или органов власти
Исправление ошибок кадастрового учёта и правоустанавливающих документов
Признание прав собственности в суде
Отлично знаем земельное и гражданское законодательство
Проверяем каждую мелочь и предотвращаем риски ещё до сделки
Защищаем права клиента даже в самых сложных спорах
Работая на результат, добиваемся справедливых решений
Сохраняем ваши деньги, время и спокойствие
С Malov & Malov вы можете быть уверены, что ваша загородная недвижимость оформлена и защищена законно — без рисков и неприятных сюрпризов.
Согласно статье 78 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения используются для нужд сельского хозяйства и других связанных с ним деятельностей. Возможность строительства на таких землях зависит от категории земель и вида разрешенного использования.
Если вы хотите построить дачный дом, участок должен иметь вид разрешенного использования, предусматривающий строительство таких объектов (например, "дачное строительство" или "индивидуальное жилищное строительство"). Изменение вида разрешенного использования возможно, но требует согласования с местными органами власти.
Если начать строительство без соответствующих разрешений, это может привести к юридическим санкциям, включая штрафы, и даже требование сноса объекта. Поэтому сначала проведите юридическую проверку, возможно ли изменение вида использования вашего участка.
Совет от юриста: перед началом строительства обратитесь в местный департамент архитектуры и кадастра для получения консультации по вашему участку. Также, возможно, потребуется сделать геодезическую экспертизу, чтобы понять, подходит ли участок под застройку. В случае положительного решения, не забудьте оформить все необходимые разрешения на строительство.
