Юрист по недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке. Здесь юрист по недвижимости смотрит не цену, а историю объекта: сколько было переходов права, нет ли залога, ареста, зарегистрированных, но не выписанных жильцов, не оспаривается ли предыдущая сделка. Выписка из ЕГРН показывает обременения на дату запроса, но не показывает риск оспаривания — его юрист вычисляет по датам и основаниям приобретения. Профессиональный анализ до задатка стоит несопоставимо дешевле, чем возврат денег через суд.

Спор о праве. Сюда входят иски о признании права собственности, о выделе доли, об определении порядка пользования, о выселении и снятии с регистрационного учёта. Жилищный спор почти всегда упирается в документы: кто, когда и на каком основании въехал, оплачивался ли коммунальный долг, был ли отказ от приватизации. Юрист собирает эту доказательственную базу до подачи иска, а не в процессе.

Долевое строительство и приёмка. Застройщик задерживает передачу квартиры, в акте — недостатки, площадь по факту меньше проектной. Дольщик вправе требовать неустойку за просрочку и устранение недостатков либо соразмерное уменьшение цены. Консультация юриста по недвижимости на этом этапе — это расчёт неустойки и грамотная фиксация дефектов, без которой суд снизит требования.

Наследство на квартиру. Пропущен шестимесячный срок принятия наследства, спорят несколько наследников, доля не выделена в натуре. Правовая оценка ситуации показывает, восстанавливается ли срок, есть ли фактическое принятие и как делится неделимое жильё через компенсацию.

«Если сделку удостоверил нотариус, проверять нечего». Нотариус подтверждает личность, дееспособность и волю сторон, разъясняет последствия и проверяет наличие обременений на момент удостоверения. Но нотариус не оценивает риск последующего оспаривания сделки предыдущими собственниками или их наследниками. Историю перехода права и основания приобретения проверяет юрист отдельно, вне нотариального действия.

«Расписка о получении денег защищает покупателя». Расписка подтверждает факт передачи денег, но не делает сделку действительной и не сохраняет право собственности, если сама сделка будет оспорена. При признании договора недействительным стороны возвращают друг другу полученное, а взыскать полную сумму с продавца, у которого денег уже нет, — отдельная и не всегда решаемая задача.

«Срок исковой давности прошёл — значит, я в безопасности». Истечение срока не аннулирует требование автоматически: суд применяет исковую давность только по заявлению стороны в споре. Кроме того, по ничтожным сделкам и в ряде случаев отсчёт начинается не с даты сделки, а с момента начала её исполнения или когда лицо узнало о нарушении. Полагаться на «срок прошёл» без правовой оценки опасно.

Проверка чистоты объекта. Юрист сверяет данные ЕГРН с договором: совпадают ли площадь, кадастровый номер, собственник. Смотрит обременения — ипотека, арест, аренда, рента. Оценивает историю переходов: частая перепродажа за короткий срок или продажа по доверенности — сигналы, требующие дополнительной проверки. По итогу клиент получает список рисков с указанием, какие устранимы, а какие делают покупку опасной.

Анализ договора и условий. Проверяются предмет, цена, порядок расчётов, момент передачи, ответственность сторон и условия расторжения. Отдельно — кто зарегистрирован в квартире и обязуется ли выписаться, есть ли несовершеннолетние собственники, требуется ли согласие супруга. Юрист указывает, какие пункты нужно изменить до подписания, а какие включить дополнительно для защиты покупателя.

Оценка перспектив спора. Если консультация касается уже возникшего жилищного спора, юрист оценивает доказательственную базу, сроки давности и вероятный сценарий: досудебное урегулирование или иск. Даётся честный вывод о шансах, включая случаи, когда судиться нецелесообразно. Именно эта прямая оценка отличает профессиональную консультацию от обещания «всё решим».

Устная и письменная консультация по сделке, спору или наследству с квартирой

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой и анализ выписки ЕГРН

Сопровождение сделки купли-продажи: договор, расчёты, регистрация перехода права

Жилищные споры: признание права, выдел доли, выселение, порядок пользования

Споры с застройщиком: неустойка за просрочку, недостатки при приёмке квартиры

Оспаривание сделок с недвижимостью и признание их недействительными

Наследственные споры о жилье: восстановление срока, раздел, признание права

Досудебные претензии, ведение переговоров и представительство в суде

Василий Вакуленко

«Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Андрею Владимировичу, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов.»

Анна Нетребко

«Очень рада, что обратилась именно к Андрею Малову, мне посоветовали его как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.»

Полина Гагарина

«Малов Андрей Владимирович — юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ему нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательный к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!»

Ирина Дубцова

«Благодарна юристу Малову Андрею Владимировичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!»