- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Будь уверен в успехе своего дела. Кейсы побед
Право собственности на жилые помещения
Перевод из нежилого в жилое
Перевод из жилого в нежилое
Снятие обременения с квартиры
Команда лидеров для уверенной победы
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультации юриста в Москве
Основные услуги в Москве
Дополнительные услуги адвоката в Москве
- Консультирование по вопросам купли-продажи недвижимости (проверка документов, оценка рисков, оформление сделки);
- Разъяснение прав и обязанностей сторон при заключении договоров аренды и найма жилых и коммерческих помещений;
- Поддержка при оформлении ипотечной сделки (анализ условий кредитного договора, помощь в сборе необходимых документов);
- Консультирование по вопросам наследования недвижимости и раздела имущества при разводе;
- Помощь в оформлении прав собственности на земельные участки, постройки и другие объекты недвижимости;
- Консультирование по вопросам налогообложения недвижимости;
Дополнительные услуги по недвижимости
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области недвижимости
'Мой Источник Права' — ведущая юридическая компания, специализирующаяся в области недвижимости. Мы предлагаем бесплатные консультации юристов, которые помогут вам в решении вопросов, связанных с покупкой, продажей, арендой недвижимости, а также в оспаривании права собственности и разрешении конфликтов с застройщиками. Наша компания доказала свою компетентность и надежность на этом рынке.
Квалификация и репутация
Мы гордимся тем, что занимаем 1 место в официальном рейтинге адвокатов России Top-advokats. Этот высокий рейтинг служит свидетельством нашего профессионализма и доверия клиентов. Наши юристы обладают глубокими знаниями и опытом в области недвижимости, что позволяет нам эффективно защищать ваши интересы на всех этапах правовых процессов.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — это профессиональная помощь специалиста в области недвижимости, предоставляемая безвозмездно. Юрист по недвижимости консультирует клиентов по вопросам купли-продажи, аренды недвижимости, ипотечных сделок, оформлению прав собственности и разрешительным документам. Он анализирует риски, связанные с недвижимостью, и разъясняет нюансы законодательства в этой сфере. Цель консультации — помочь клиентам в принятии обоснованных решений и предотвращении юридических ошибок при операциях с недвижимостью, обеспечив защиту их прав и интересов.
Основные случаи, когда стоит обратиться за бесплатной консультацией юриста по недвижимости
-
Покупка или продажа недвижимости
Юрист по недвижимости поможет проверить все документы, связанные с покупкой или продажей, чтобы избежать возможных рисков и мошенничества. -
Составление и проверка договоров
При заключении договоров аренды, купли-продажи или залога недвижимости важно правильно оформить все юридические документы, и в этом поможет специалист. -
Споры о правах на недвижимость
Если возникают разногласия касательно права собственности на недвижимость, юрист окажет помощь в разрешении споров в досудебном или судебном порядке. -
Оформление наследства на имущество
Юрист по недвижимому имуществу поможет правильно оформить наследственные права, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс. -
Регистрация права собственности
Специалист займется сбором и подачей всех необходимых документов в государственные органы для быстрой и успешной регистрации прав на недвижимость. -
Разрешение споров с соседями
При возникновении конфликтов с соседями, например, связанных с нарушением границ участка, юрист поможет добиться справедливого разрешения ситуации. -
Ипотечные вопросы
Специалист проконсультирует по вопросам ипотеки, включая помощь в составлении ипотечного договора. -
Юридическая помощь при авариях и повреждениях имущества
Если ваш дом или квартира пострадали от чрезвычайных ситуаций, юрист поможет в составлении претензии и получении компенсации. -
Легализация самовольных построек
В случае необходимости узаконивания самовольно возведенных построек, юрист поможет собрать нужные документы и подать их в органы власти. -
Сопровождение сделок с недвижимостью
Юрист предоставит профессиональное сопровождение на всех этапах проведения сделок, обеспечивая их юридическую чистоту и безопасность.
Преимущества бесплатной консультации юриста по недвижимости
-
Детальное знание законодательства
Юрист по недвижимости обладает глубокими знаниями в области правового регулирования недвижимости. Он знаком с последними изменениями в законодательстве и способен предложить клиенту самые актуальные решения. Консультация помогает избежать юридических ошибок, которые могут привести к финансовым потерям или правовым проблемам в будущем.
-
Экономия времени и средств
Бесплатная консультация позволяет оперативно получить профессиональные советы и рекомендации. Это особенно важно на этапе покупки или продажи недвижимости, когда нужно быстро принять обоснованное решение. Юрист поможет сориентироваться в многочисленных юридических вопросах, что сэкономит ваше время и избавит от необходимости получать аналогичные услуги за плату.
-
Минимизация рисков
Консультация юриста по недвижимости позволяет оценить возможные риски, связанные с вашими правами на объект недвижимости, ипотеки или аренды. Юрист заранее выявляет потенциальные угрозы и предлагает рекомендации по их минимизации, обеспечивая безопасность ваших вложений.
-
Индивидуальный подход и план действий
Квалифицированный юрист предлагает персонализированный план действий, основанный на специфике вашего случая. Каждая ситуация требует уникального решения, и юрист будет учитывать ваши пожелания, цели и правовой статус объекта недвижимости, разрабатывая стратегию, которая наилучшим образом отвечает вашим интересам.
-
Поддержка в оформлении документов
Юрист по недвижимости поможет составить и проверить все необходимые документы – от договоров купли-продажи до аренды. Правильное оформление документов снижает риск правовых споров и обеспечивает соблюдение всех юридических норм и требований закона.
-
Сопровождение на всех этапах сделки
Юрист окажет поддержку на всех стадиях - от начального анализа до заключительной стадии сделки. Это не только обеспечивает полное юридическое сопровождение, но и повышает уверенность клиента в правильности сделанного выбора, помогая избежать распространённых ошибок и недоразумений.
Ответ: Сделка купли-продажи квартиры оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации.
- Закон:
- Статья 550 Гражданского кодекса РФ требует письменной формы для договора купли-продажи недвижимости.
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает необходимость государственной регистрации перехода права собственности.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регламентирует порядок регистрации.
- Разъяснение: Регистрация перехода права собственности в Росреестре подтверждает ваши права на недвижимость.
- Совет: Привлеките юриста для проверки договора и мониторинга процесса регистрации, чтобы избежать рисков.
Ответ: Для оформления права собственности на квартиру в новостройке после сдачи дома необходимо подписать акт приема-передачи и подать документы в Росреестр.
- Закон:
- Статья 218 Гражданского кодекса РФ о приобретении права собственности.
- Статья 16 Федерального закона № 214-ФЗ 'Об участии в долевом строительстве' устанавливает права дольщиков.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' обязывает регистрировать право собственности.
- Разъяснение: После подписания акта приема-передачи вы имеете право оформить собственность на квартиру.
- Совет: Проверьте наличие всех необходимых документов и отсутствие обременений до регистрации.
Ответ: Для дарения недвижимости необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.
- Закон:
- Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет договор дарения.
- Статья 574 Гражданского кодекса РФ требует письменной формы для договора дарения недвижимости.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' регулирует регистрацию договора.
- Разъяснение: Оформление дарения требует соблюдения всех юридических формальностей, чтобы избежать оспаривания.
- Совет: Убедитесь, что одаряемый готов принять дар, и проконсультируйтесь с юристом для проверки договора.
Ответ: Для оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и регистрации права собственности.
- Закон:
- Статья 1111 Гражданского кодекса РФ о наследовании по завещанию и закону.
- Статья 1152 Гражданского кодекса РФ устанавливает принятие наследства.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' о регистрации прав.
- Разъяснение: Право на наследство возникает со дня открытия наследства, а нотариус поможет в оформлении документов.
- Совет: Соберите все необходимые документы заранее и узнайте о наличии долгов у наследодателя, чтобы принять взвешенное решение о принятии наследства.
Ответ: При покупке вторичного жилья рекомендуется обратиться к риэлтору и юристу по недвижимости.
- Закон:
- Статья 431 Гражданского кодекса РФ о толковании договора.
- Статья 454 Гражданского кодекса РФ об общих положениях о купле-продаже.
- Федеральный закон № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.
- Разъяснение: Юрист проверит правовую чистоту объекта и поможет составить корректный договор, а риэлтор подберет варианты согласно требованиям клиента.
- Совет: Проверьте юридическую историю квартиры и наличие всех необходимых документов вместе с юристом перед покупкой.
Ответ: Сделку по продаже квартиры можно оспорить в суде при наличии достаточных оснований.
- Закон:
- Статья 168 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделки.
- Статья 170 Гражданского кодекса РФ об основаниях признания сделки фиктивной или мнимой.
- Статья 166 Гражданского кодекса РФ о недействительных сделках в общем.
- Разъяснение: Сделка может быть признана недействительной, если она нарушает закон или совершена с обманом.
- Совет: Собирайте все необходимые доказательства нарушения и консультируйтесь с юристом перед подачей иска в суд.
Ответ: Чтобы защититься от мошенничества, необходимо тщательно проверять все документы, историю квартиры и законность сделки.
- Закон:
- Статья 302 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
- Статья 158 УК РФ о мошенничестве.
- Федеральный закон № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.
- Разъяснение: Мошенничество может проявляться в подделке документов или сокрытии информации о состоянии объекта.
- Совет: Всегда проверяйте недвижимость через независимых специалистов и консультируйтесь с юристом для минимизации рисков.
Ответ: Если застройщик задерживает сдачу квартиры, дольщик может потребовать неустойку и компенсацию убытков.
- Закон:
- Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ 'Об участии в долевом строительстве' об ответственности застройщика.
- Статья 23.1 Гражданского кодекса РФ о защите прав потребителей.
- Статья 330 Гражданского кодекса РФ о неустойке.
- Разъяснение: Застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки, если это предусмотрено договором долевого участия.
- Совет: Письменно обращайтесь к застройщику с требованием выплаты неустойки и, в случае отказа, обращайтесь в суд.
Ответ: Реальная стоимость квартиры определяется на основе анализа рыночных цен, оценки независимых экспертов и учета особенностей объекта.
- Закон:
- Статья 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора (включает правила об определении цены).
- Статья 709 Гражданского кодекса РФ позволяет привлечь оценщика для определения стоимости объекта.
- Федеральный закон № 135-ФЗ 'Об оценочной деятельности в Российской Федерации'.
- Разъяснение: Оценка стоимости зависит от местоположения, состояния квартиры и текущей рыночной ситуации.
- Совет: Привлекайте профессионального оценщика и сравнивайте предложения аналогичных объектов в вашем районе.
Ответ: При нарушении соседями границ участка необходимо сначала попытаться решить вопрос мирным путем, затем обратиться в суд с иском о восстановлении границ.
- Закон:
- Статья 304 Гражданского кодекса РФ о защите права собственности.
- Статья 261 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на землю.
- Федеральный закон № 221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости'.
- Разъяснение: Вы имеете право требовать восстановления границ вашего участка в соответствии с кадастровым учетом.
- Совет: Зафиксируйте все доказательства нарушения, обращайтесь к землеустроительным органам для определения границ и обратитесь к юристу для подготовки иска.
Ответ: Раздел дома и участка после развода можно произвести через суд или по взаимному соглашению, если он является совместной собственностью.
- Закон:
- Статья 39 Семейного кодекса РФ о разделе совместно нажитого имущества.
- Статья 245 Гражданского кодекса РФ о порядке раздела имущества в долевой собственности.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' о регистрации прав на недвижимость.
- Разъяснение: Суд может разделить имущество в равных долях, если соглашение между супругами отсутствует.
- Совет: Попробуйте договориться о добровольном разделе или компенсации, чтобы избежать длительных судебных разбирательств.
Ответ: Необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением о перерасчете налога и приложить подтверждающие документы.
- Закон:
- Статья 75 Налогового кодекса РФ о перерасчете налоговых обязательств.
- Статья 120 Налогового кодекса РФ о жалобах на действия налоговых органов.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' может также нести данные, имеющие значение для исчисления налогов.
- Разъяснение: Подача заявления в налоговый орган должна быть обоснованной и включать в себя все необходимые документы, подтверждающие правильность расчетов.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом по налогам для составления заявления и предоставления убедительных доказательств в вашу пользу.
Ответ: Перевод жилого помещения в нежилое требует получения согласия всех совладельцев и одобрения архитектурного департамента местной администрации.
- Закон:
- Статья 23 Жилищного кодекса РФ о возможности изменения назначения жилого помещения.
- Статья 288 Гражданского кодекса РФ о пользовании жильем по назначению.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' о регистрации изменений характеристик объекта.
- Разъяснение: Перевод возможен только при соблюдении всех градостроительных норм и наличии соответствующих разрешений.
- Совет: Обратитесь к специалистам в области архитектуры и недвижимости для оценки возможности перевода и подготовки документов.
Ответ: Выселение жильца за неуплату аренды возможно только после официального уведомления и судебного решения.
- Закон:
- Статья 619 Гражданского кодекса РФ о расторжении договора аренды.
- Статья 687 Гражданского кодекса РФ о выселении нанимателя.
- Статья 35 Жилищного кодекса РФ о расторжении договоров социального найма.
- Разъяснение: Арендодатель обязан уведомить арендатора о наличии задолженности и предоставить срок для её погашения.
- Совет: Ведите документированный учет арендных платежей и при отсутствии возможности договориться с жильцом, обращайтесь в суд.
Ответ: Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо запросить выписку из ЕГРН, проверить историю сделок и оценить наличие обременений.
- Закон:
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ о регистрации перехода права собственности.
- Федеральный закон № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' о возможности получения сведений из ЕГРН.
- Разъяснение: Выписка из ЕГРН содержит ключевую информацию о правах на объект, в том числе обременениях и правообладателях.
- Совет: Работайте с квалифицированным юристом для проведения комплексной проверки документов и истории объекта перед покупкой.
Ответ: Для подачи жалобы на управляющую компанию нужно обратиться в органы государственного жилищного надзора с описанием нарушений и приложением подтверждающих документов.
- Закон:
- Статья 161 Жилищного кодекса РФ об управлении многоквартирными домами.
- Статья 20 Федерального закона № 294-ФЗ 'О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля'.
- Статья 31 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях членов семьи нанимателя жилого помещения.
- Разъяснение: Управляющая компания обязана выполнять условия договора управления, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
- Совет: Прежде чем подавать жалобу, попытайтесь мирно урегулировать вопрос, письменно зафиксировав обращения к управляющей компании.
Ответ: Для получения ипотеки необходимо обратиться в банк, предоставить все необходимые документы и соответствовать требованиям кредитной организации.
- Закон:
- Статья 489 Гражданского кодекса РФ об особенностях покупки недвижимости в кредит.
- Федеральный закон № 102-ФЗ 'Об ипотеке (залоге недвижимости)' о правовых основах ипотечного кредитования.
- Статья 807 Гражданского кодекса РФ о кредитном договоре.
- Разъяснение: Банк проверяет вашу платежеспособность и кредитную историю прежде, чем одобрить ипотечный кредит.
- Совет: Подготовьте необходимый пакет документов заранее и постарайтесь улучшить свой кредитный рейтинг перед подачей заявки на ипотеку.
Ответ: В случае затопления необходимо зафиксировать ущерб, составить акт о затоплении и обратиться за компенсацией к виновнику или в суд.
- Закон:
- Статья 1064 Гражданского кодекса РФ об ответственности за причинение вреда.
- Статья 15 Гражданского кодекса РФ о возмещении убытков.
- Статья 290 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирных домах.
- Разъяснение: Акт о затоплении подтверждает факт происшествия и может использоваться в дальнейшем в суде как доказательство.
- Совет: Пригласите управляющую компанию для фиксации факта затопления и сфотографируйте повреждения для получения доказательств.
Ответ: Для оформления права собственности на земельный участок необходимо провести межевание, и подать заявление в Росреестр для регистрации.
- Закон:
- Статья 218 Гражданского кодекса РФ о приобретении права собственности.
- Федеральный закон № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости' о регистрации права собственности на недвижимость.
- Федеральный закон № 221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости' о кадастровом учете земельных участков.
- Разъяснение: Межевание участка необходимо для определения точных границ и постановки на кадастровый учет.
- Совет: Проверьте все документы на участок и получите консультацию юриста, чтобы избежать ошибок при оформлении собственности.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Оформление сделки купли-продажи недвижимости регламентируется Гражданским кодексом РФ (статья 549-558). Процесс включает проверку правоустанавливающих документов, подписание договора купли-продажи и проведение расчетов.
Совет опытного юриста: перед покупкой проверьте продавца на наличие долгов и залогов, наличии обременений на объект недвижимости — это можно сделать через Росреестр с помощью выписки из ЕГРН. Подпишите передаточный акт, что формально завершит процесс передачи прав собственности.
Для увеличения безопасности сделки лучше всего проводить расчет через аккредитивы или через депозитарий банка. Обязательно проверяйте документы у сторон с использованием нотариальной заверки. Также, рекомендуется сопровождение сделки опытным риелтором или юристом.
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, для получения налоговой льготы при продаже недвижимости минимальный срок владения составляет пять лет. Исключение составляет недвижимость, полученная в дар от близких родственников, в наследство, по договору ренты или в результате приватизации — для такой недвижимости срок сокращен до трех лет.
Таким образом, если ваша квартира находится в собственности с 2020 года, минимальный срок для получения льготы еще не истек, и вам придется заплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и ценой покупки (или кадастровой стоимостью).
Совет опытного юриста: если возможно, подождите до выполнения минимального срока владения. Если вы планируете куплю другую недвижимость, рассмотрите возможность использования налогового вычета по покупке. В случае возникновения дополнительных вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу.