Составление договора купли-продажи недвижимости в Москве — это работа юриста, который проверяет объект и правоустанавливающие документы, прописывает порядок расчётов и передачи имущества, готовит акт и сопровождает регистрацию перехода права в Росреестре. Разработка занимает от одного рабочего дня. Консультация в офисе у м. Марксистская и по телефону.
Составление договора купли-продажи недвижимости отличается от типового шаблона тем, что каждый пункт защищает деньги конкретной стороны: порядок расчётов, момент передачи, ответственность за скрытые обременения. Разработка договора занимает от одного рабочего дня, а средняя цена по Москве держится около 9 000 ₽. Практику по недвижимости в Malov & Malov ведёт Андрей Владимирович Малов.
Юрист нужен в четырёх ситуациях: сделка с долями, продажа дома с земельным участком, участие несовершеннолетнего собственника, расчёт через аккредитив или ячейку. В каждой из них типовой бланк из интернета оставляет стороне риск потерять и деньги, и объект. Составление договора купли-продажи под конкретную сделку закрывает эти риски заранее.
Продажа квартиры или дома, где собственников несколько или есть доли. Отчуждение долей в праве общей собственности по общему правилу требует нотариального удостоверения, и договор должен учитывать преимущественное право других сособственников. Юрист выстраивает порядок уведомлений и сроки, чтобы сделку потом не оспорили. Здесь составление договора купли-продажи неотделимо от проверки правоустанавливающих документов на объект.
Сделка с домом и земельным участком. Дом продаётся только вместе с участком под ним — раздельная продажа приводит к отказу в регистрации. Юрист онлайн на составление договора купли-продажи дома сверяет данные обоих объектов по выписке ЕГРН, проверяет назначение земли и категорию, описывает оба предмета в одном соглашении и готовит передаточный акт.
Участие несовершеннолетнего или недееспособного собственника. Продажа имущества такого лица требует согласия органа опеки, иначе сделка ничтожна. Юрист собирает нужные документы, формулирует условие о встречном приобретении жилья и синхронизирует сроки, чтобы ребёнок не остался без доли. Составление договора купли-продажи здесь идёт вместе с сопровождением опеки.
Расчёты через банк — аккредитив, номинальный счёт или ячейку. В договоре фиксируется, при каких документах и в какой момент продавец получает деньги. Ошибка в этом пункте оборачивается либо задержкой оплаты, либо потерей контроля над объектом. Юрист прописывает механизм так, чтобы деньги и переход права были увязаны между собой.
Средняя цена составления договора купли-продажи по Москве — около 9 000 ₽, разработка занимает от одного рабочего дня. Сумма зависит от объекта, числа сторон и того, нужна ли нотариальная форма. Ниже — ориентиры по сроку и объёму работы, чтобы понимать, за что вы платите.
Нотариальный тариф оплачивается отдельно и зависит от суммы сделки: он складывается из федерального тарифа и платы за услуги правового и технического характера. Если закон не требует нотариального удостоверения, стороны вправе заключить договор в простой письменной форме — это дешевле, но проверку документов не пропускать. Точную цену на составление договора купли-продажи под ваш объект юрист называет после того, как увидит выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме одним документом с подписями сторон, это требование статьи 550 Гражданского кодекса. Переход права собственности подлежит государственной регистрации по статье 551 ГК РФ. Пока регистрации нет, покупатель не стал собственником, даже если деньги уже переданы и в квартиру внесены вещи.
Существенные условия. В договоре обязательно указываются предмет (адрес, площадь, кадастровый номер) и цена. Условие о цене недвижимости — существенное по статье 555 ГК РФ: без него договор считается незаключённым. Формулировка «по рыночной стоимости» не годится — нужна конкретная сумма в рублях. Составление договора купли-продажи начинается именно с точного описания объекта и суммы.
Передача объекта. Недвижимость передаётся по передаточному акту или иному документу о передаче, это статья 556 ГК РФ. До подписания акта риск случайной гибели остаётся на продавце. Акт фиксирует состояние квартиры или дома на дату передачи и снимает будущие споры о том, в каком виде объект достался покупателю.
Ответственность за недостатки и обременения. Продавец обязан передать объект свободным от прав третьих лиц, если покупатель не согласился принять его с обременением. Скрытые залог, аренда или зарегистрированные жильцы — основание требовать снижения цены или расторжения. Юрист проверяет обременения по выписке ЕГРН до подписания, а не после.
Три ожидания встречаются чаще всего, и каждое стоит сторонам денег или самой сделки. Разберём их по порядку: что люди думают, почему это неверно и на какую норму опереться.
«Скачал шаблон из интернета — этого достаточно». Универсальный бланк не учитывает ни обременения на вашем объекте, ни порядок расчётов, ни участие опеки. Договор без существенных условий по статьям 554 и 555 ГК РФ считается незаключённым, и Росреестр приостановит регистрацию. Составление договора купли-продажи под конкретный объект дешевле, чем разбирать последствия отказа.
«Деньги передал — значит, квартира моя». Право собственности возникает не с момента оплаты и не с момента въезда, а с момента государственной регистрации перехода права по статье 551 ГК РФ. До записи в ЕГРН собственником остаётся продавец, и он теоретически способен распорядиться объектом повторно. Поэтому расчёты увязывают с регистрацией через аккредитив или ячейку.
«Нотариус проверит всё за нас». Нотариус удостоверяет сделку и проверяет дееспособность сторон, но не гарантирует чистоту всей истории объекта и не защищает интересы одной из сторон — он нейтрален. Проверку обременений, арестов и прав третьих лиц по выписке ЕГРН делает юрист, представляющий вашу сторону. Нотариальное удостоверение и юридическая проверка — разные задачи.
«Занизим цену в договоре — заплатим меньше налога». Указание в договоре суммы ниже фактической создаёт риск признания сделки притворной по статье 170 ГК РФ и лишает покупателя возможности вернуть полную цену при расторжении. Налоговая при этом ориентируется на кадастровую стоимость. Экономия оборачивается потерей защиты именно у покупателя.
Договор купли-продажи — это лишь часть работы: перед ним идёт проверка объекта, после него — регистрация. Мы закрываем всю цепочку от выписки ЕГРН до записи о переходе права. Ниже перечень услуг, из которых собирается сопровождение вашей сделки с недвижимостью.
Составление договора купли-продажи квартиры, дома, доли, земельного участка или нежилого объекта под конкретную сделку
Проверка правоустанавливающих документов, выписки ЕГРН, арестов, залогов и прав третьих лиц на объект
Юрист онлайн на составление договора купли-продажи дома с земельным участком — по документам, без визита в офис
Подготовка передаточного акта, соглашения о задатке и предварительного договора
Сопровождение расчётов через аккредитив, номинальный счёт или банковскую ячейку
Взаимодействие с органом опеки при сделке с имуществом несовершеннолетнего
Сопровождение нотариального удостоверения сделки и расчёт нотариального тарифа
Подача документов на государственную регистрацию перехода права в Росреестр
Наша статистика говорит сама за себя, демонстрируя нашу приверженность высоким стандартам и успешному разрешению даже самых сложных дел.
Сделку по недвижимости ведёт профильный юрист, а стратегию и ключевые формулировки договора согласует руководитель практики. Составление договора купли-продажи и сопровождение регистрации остаются в одних руках.
К нам обращаются продавцы и покупатели квартир, домов и участков, а также те, кто получил чужой проект договора и хочет проверить его до подписания. Отдельная группа — семьи со сделками, где есть доля несовершеннолетнего.
Среди клиентов юридической компании Malov & Malov — публичные люди, руководители крупных компаний и предприниматели, которые доверили нам защиту своих интересов.
Василий Вакуленко
«Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Андрею Владимировичу, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов.»
Анна Нетребко
«Очень рада, что обратилась именно к Андрею Малову, мне посоветовали его как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.»
Полина Гагарина
«Малов Андрей Владимирович — юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ему нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательный к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!»
Ирина Дубцова
«Благодарна юристу Малову Андрею Владимировичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!»
Цена составления договора купли-продажи начинается от 9 000 ₽ и зависит от объекта и числа сторон. Консультация по телефону — бесплатно, очная консультация с разбором документов — 5 000 ₽. Ниже расценки по группам работ; нотариальный тариф оплачивается отдельно по ставкам нотариуса.
Составление договоров
Проверка и экспертиза документов
Сопровождение сделки
Работа идёт в четыре шага: от бесплатной оценки по телефону до записи о переходе права в ЕГРН. На первом шаге вы понимаете срок и цену, дальше юрист ведёт составление договора купли-продажи и сопровождение до регистрации.
Бесплатная оценка по телефону
Вы описываете объект и стороны сделки. Юрист говорит, какие документы нужны, требуется ли нотариальная форма и сколько займёт разработка договора. Ориентир по цене вы получаете сразу.
Проверка документов и объекта
Запрашиваем выписку ЕГРН, правоустанавливающие документы, при необходимости — согласие супруга и опеки. Проверяем обременения, аресты и права третьих лиц. Это защищает от оспаривания сделки в будущем.
Составление договора и акта
Готовим договор под конкретную сделку: предмет, цена, порядок расчётов, момент передачи, ответственность сторон. Составляем передаточный акт. Согласуем формулировки с обеими сторонами и, при необходимости, с нотариусом.
Регистрация перехода права
Подаём документы в Росреестр напрямую или через нотариуса. Отслеживаем статус и получаем выписку с записью о новом собственнике. Расчёты увязываем с моментом регистрации через аккредитив или ячейку.
Пять типовых обращений по составлению договора купли-продажи: с чем приходят стороны сделки и чем заканчивается работа. Фамилии и адреса изменены, суть ситуаций сохранена.
Оценки клиентов по трём типовым поводам: составление договора на квартиру, сопровождение сделки с домом и участком, проверка чужого проекта договора перед подписанием.
Составление договора купли-продажи мы ведём не как выпуск бумаги, а как защиту денег конкретной стороны на всех этапах сделки. Четыре причины, по которым к нам возвращаются.
Гарантировать конкретное решение Росреестра или поведение второй стороны нельзя — это зависит не только от юриста. Но качество договора и полноту проверки документов мы отвечаем результатом работы, а не обещанием исхода.
Источники и нормативная база
Статья 550 Гражданского кодекса РФ «Форма договора продажи недвижимости»
Статья 551 Гражданского кодекса РФ «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость»
Статья 554 Гражданского кодекса РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости»
Статья 555 Гражданского кодекса РФ «Цена в договоре продажи недвижимости»
Статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»
Статья 170 Гражданского кодекса РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок»
Шаблоны документов для сделки с недвижимостью: договор купли-продажи квартиры и дома, передаточный акт, соглашение о задатке, предварительный договор. Образцы дорабатываются под конкретный объект после проверки выписки ЕГРН.
Десять частых вопросов о составлении договора купли-продажи недвижимости: цена, срок, форма, налоги и регистрация. Если вашей ситуации здесь нет — краткую оценку по телефону дадим бесплатно.
Сколько стоит составить договор купли-продажи?
За сколько времени готов договор?
Нужен ли нотариус для купли-продажи квартиры?
Можно ли составить договор на дом онлайн?
Когда покупатель становится собственником?
Что будет, если в договоре не указать цену?
Чем купля-продажа отличается от дарения?
Опасно ли занижать цену в договоре?
Нужен ли передаточный акт?
Что проверяете перед составлением договора?
Опишите объект и стороны — юрист скажет, какие документы нужны, требуется ли нотариус и сколько займёт составление договора купли-продажи. Работаем в офисе у м. Марксистская и онлайн по всей России.
