- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Команда лидеров для уверенной победы
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультации юриста в Москве
Основные услуги в Москве
Дополнительные услуги адвоката в Москве
- Консультирование по вопросу составления договора купли-продажи недвижимости;
- Анализ правоустанавливающих документов для обеспечения юридической чистоты сделки;
- Разработка проекта договора купли-продажи с учетом индивидуальных условий сделки;
- Проверка недвижимости (наличие обременений, арестов, прав третьих лиц);
- Оказание помощи в согласовании условий сделки между сторонами договора;
- Регистрация права собственности;
- Проверка наличия всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности;
Дополнительные услуги по недвижимости
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области купли-продажи недвижимости
'Мой Источник Права' — ведущая компания в области недвижимости, предоставляющая всестороннюю поддержку по различным аспектам купли-продажи. Наши услуги включают проведение юридической экспертизы сделок, проверку правоустанавливающих документов, сопровождение сделок от начала до конца и защиту интересов клиента в случае возникновения споров.
Квалификация и репутация
Мы гордимся 1 местом в официальном рейтинге адвокатов России, Top-advokats, что подчеркивает наши успехи и высокую степень доверия со стороны клиентов. Наша команда специалистов обладает глубокими знаниями в области недвижимости и готова предложить индивидуальный подход к решению ваших вопросов.
Юрист по вопросам купли-продажи недвижимости — это квалифицированный специалист в области гражданского права, обладающий глубокими знаниями в сфере недвижимости. Он предоставляет правовую поддержку клиентам в процессе приобретения или продажи объектов недвижимости. Основные обязанности юриста включают проверку юридической чистоты объекта, подготовку и экспертизу договоров, защиту интересов клиента в переговорах и во время сделки, а также сопровождение всех этапов сделки. Юрист гарантирует защиту прав и соблюдение законодательства в сделках с недвижимостью, минимизируя юридические риски и обеспечивая безопасность клиента.
В каких случаях стоит обратиться к нашим юристам по купле-продаже недвижимости
-
Проверка юридической чистоты объекта
Перед покупкой недвижимости юрист проверит наличие обременений, задолженностей и других проблем, которые могут повлиять на сделку, обеспечивая безопасность приобретения. -
Составление и проверка договора купли-продажи
Юрист поможет грамотно составить или проверить договор, чтобы защитить ваши права и интересы, исключив риски в сделке купли-продажи недвижимости. -
Консультирование при оформлении ипотеки
Если вам необходима ипотека, наш юрист объяснит особенности процесса, поможет собрать документы и поспособствует успешному одобрению сделки банком. -
Сопровождение сделки купли-продажи
Юрист будет сопровождать процесс от начала до конца, включая подписание документов и регистрацию права собственности, чтобы исключить любые непредвиденные проблемы. -
Урегулирование споров о праве собственности
Если возникнут конфликты относительно прав на недвижимость, юрист поможет решить спорное вопрос в досудебном или судебном порядке, защищая ваши интересы. -
Проверка истории переходов права собственности
Юрист изучит историю переходов права собственности на объект, чтобы выявить возможные юридические риски, связанные с предыдущими владельцами. -
Оформление документов для регистрации права собственности
После заключения сделки юрист поможет правильно подготовить и подать документы в регистрационный орган для внесения изменений в государственный реестр недвижимости. -
Консультирование по налоговым вопросам при сделках с недвижимостью
Наши юристы предоставят консультацию по налогообложению, связанному с куплей-продажей, помогая оптимизировать налоговые обязательства. -
Сбор и подготовка документов для сделки
Юрист поможет собрать все необходимые документы, включая согласование с органами власти и получение доверенностей, чтобы сделка прошла гладко. -
Обжалование отказа в регистрации сделки
Если в регистрации сделки купли-продажи было отказано, юрист поможет обжаловать это решение и восстановить ваши права на приобретенную недвижимость.
Преимущества нашей команды юристов по вопросам купли-продажи недвижимости
-
Глубокое знание рынка и законодательства
Наши юристы по вопросам купли-продажи недвижимости обладают обширными знаниями в области недвижимости, что позволяет им сопровождать сделки с учетом всех актуальных требований законодательства. Это минимизирует риск возможных правовых проблем и обеспечивает безопасность при совершении сделок.
-
Комплексный анализ и проверка недвижимости
При оформлении сделок с недвижимостью часто возникают неожиданные нюансы, такие как неоплаченные долги или обременения. Наши специалисты тщательно проверяют юридическую чистоту объекта и его историю, обеспечивая защиту клиента от возможных рисков.
-
Индивидуальный подход к клиенту
Каждое дело является уникальным, и наши юристы разрабатывают стратегию, учитывая специфику ситуации. Они работают в тесном сотрудничестве с клиентом, поддерживая связь на всех этапах сделки, что помогает достичь положительного результата, соответствующего целям клиента.
-
Сопровождение сделки «под ключ»
Наши юристы заботятся о каждом этапе процесса купли-продажи — от подготовки и проверки документов до завершения сделки. Они берут на себя всю юридическую работу, что позволяет клиенту сэкономить время и сосредоточиться на других важных аспектах своей жизни.
-
Защита интересов клиента
Наши специалисты всегда стоят на стороне клиента, обеспечивая защиту его прав и интересов. Будь то переговоры с контрагентами или решение споров в суде, наши юристы делают все возможное для достижения наилучших условий сделки и защиты от возможных юридических проблем.
-
Экономия времени и ресурсов
Сопровождаемая профессионалами, сделка осуществляется быстрее и без неприятных неожиданностей. Благодаря нашей команде юристов по купле-продаже недвижимости, клиент избегает лишних затрат и непредвиденных задержек, что позволяет завершить сделку в кратчайшие сроки.
Ответ: Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и, как правило, нотариально заверен.
- Закон:
- Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает письменную форму для договоров купли-продажи недвижимости.
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ описывает необходимость государственной регистрации перехода права собственности.
- Статья 558 Гражданского кодекса РФ регулирует обязательные условия договора купли-продажи недвижимости.
- Разъяснение: Нарушение требований о форме договора и его государственной регистрации может привести к признанию его недействительным.
- Совет: Обратитесь к опытному нотариусу для составления и удостоверения договора, чтобы избежать ошибок и возможных судебных разбирательств.
Ответ: Для проверки юридической чистоты квартиры важно запросить и изучить ряд документов.
- Закон:
- Статья 35 Семейного кодекса РФ, касающаяся режима совместной собственности супругов.
- Статья 51 Закона о государственной регистрации недвижимости, описывающая основания и порядок регистрации прав на недвижимость.
- Статья 195 Гражданского кодекса РФ, касающаяся исковой давности.
- Разъяснение: Документы должны подтвердить отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на объект недвижимости.
- Совет: Проверьте историю перехода права собственности на квартиру на предмет скрытых проблем, таких как наложенные аресты или наличие совладельцев.
Ответ: Расходы на нотариальное удостоверение сделки, как правило, несет покупатель, если иное не предусмотрено договором.
- Закон:
- Статья 556 Гражданского кодекса РФ о приемке-передаче недвижимости.
- Статья 572 Гражданского кодекса РФ, касающаяся возмещения расходов при заключении договора.
- Статья 333.24 Налогового кодекса РФ, регулирующая государственную пошлину за нотариальные действия.
- Разъяснение: Участники сделки могут договориться о разделе расходов иным образом.
- Совет: Обсудите и закрепите в договоре распределение расходов на сделки, чтобы избежать недопонимания.
Ответ: Для покупки недвижимости в ипотеку потребуется предоставить банку и нотариусу определенный пакет документов.
- Закон:
- Статья 819 Гражданского кодекса РФ, регулирующая кредитный договор.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ, касающаяся изменений и расторжения договора.
- Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяющий порядок ипотеки.
- Разъяснение: Банки также могут устанавливать дополнительные требования к заемщикам, такие как страхование.
- Совет: Уточните требования конкретного банка по документам и условиям кредитования заранее, чтобы подготовиться к процессу покупки.
Ответ: Если продавец отказался подписывать акт приема-передачи, это может создать правовые сложности, и важно требовать объяснений и предпринимать действия.
- Закон:
- Статья 556 Гражданского кодекса РФ описывает порядок приемки передачи недвижимости.
- Статья 452 Гражданского кодекса РФ, касающаяся изменения и расторжения договора.
- Статья 310 Гражданского кодекса РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств.
- Разъяснение: Акт приема-передачи фиксирует факт передачи объекта покупателю и является значимым юридическим документом.
- Совет: В случае отказа продавца обратиться за помощью к юристу для урегулирования разногласий и защиты своих прав, возможно, в судебном порядке.
Ответ: Покупка недостроенной недвижимости сопряжена с рядом рисков, включая недобросовестность застройщика и финансовую нестабильность.
- Закон:
- Федеральный закон "О долевом строительстве" регулирует отношения, связанные с инвестированием в строительство.
- Статья 214 Гражданского кодекса РФ, касающаяся общей собственности на объект незавершенного строительства.
- Статья 167 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделки.
- Разъяснение: Законодательством предусмотрены механизмы защиты прав участников долевого строительства, однако риски все равно остаются.
- Совет: Оцените надежность застройщика и изучите условия договора долевого участия, уделяя внимание пунктам о сроках и ответственности застройщика.
Ответ: Возврат денег при обнаружении существенных недостатков возможен через расторжение договора, если недостатки не были оговорены сторонами при заключении сделки.
- Закон:
- Статья 475 Гражданского кодекса РФ о последствиях передачи товара ненадлежащего качества.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ, касающаяся изменения и расторжения договора.
- Статья 569 Гражданского кодекса РФ, касающаяся прекращения обязательств по договору купли-продажи.
- Разъяснение: Необходимо документировать недостатки и потребовать от продавца их устранения или возврата средств.
- Совет: Вовремя обращайтесь к юристу, чтобы защитить свои права и интересы, особенно перед инициированием судебного разбирательства.
Ответ: Страхование недвижимости при заключении сделки не является обязательным, но кредитные организации могут требовать страховку при покупке в ипотеку.
- Закон:
- Федеральный закон "О страховании" описывает общие требования к страховой деятельности.
- Гражданский кодекс РФ, статьи о договоре страхования (глава 48).
- Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающий страхование предмета ипотеки.
- Разъяснение: Страхование защищает от рисков потери или повреждения недвижимости, что может быть выгодно для собственника.
- Совет: Оцените целесообразность страхования на основе степени риска и стоимости недвижимости.
Ответ: Бывшие совладельцы теряют права собственности на проданную долю и лишаются прав пользования и распоряжения ею.
- Закон:
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ, касающаяся правомочий собственника.
- Статья 250 Гражданского кодекса РФ об установлении порядка преимущественного права покупки.
- Статья 253 Гражданского кодекса РФ о порядке владения и распоряжения совместной собственностью.
- Разъяснение: Новый собственник приобретает все полномочия, связанные с правом собственности, а бывший совладелец должен снять все обременения с недвижимости.
- Совет: При продаже доли обязательно уведомляйте остальных совладельцев о продаже и предлагайте им преимущественное право покупки.
Ответ: Согласие супруга на продажу недвижимости необходимо, если объект является совместно нажитым имуществом.
- Закон:
- Статья 35 Семейного кодекса РФ описывает режим совместной собственности супругов.
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ регулирует общую совместную собственность супругов.
- Статья 244 Гражданского кодекса РФ о совместной собственности.
- Разъяснение: Без нотариально заверенного согласия супруга сделка может быть признана недействительной.
- Совет: Всегда уточняйте правовой режим недвижимости перед сделкой и, при необходимости, оформляйте согласие в нотариальной форме.
Ответ: Рассрочка платежа может быть оформлена дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости.
- Закон:
- Статья 489 Гражданского кодекса РФ о продаже товара в кредит.
- Статья 487 Гражданского кодекса РФ о предварительной оплате товара.
- Статья 190 Гражданского кодекса РФ о сроках исполнения обязательств.
- Разъяснение: В соглашении должны быть четко прописаны сроки и суммы платежей, а также последствия невыполнения условий покупателем.
- Совет: Зафиксируйте все условия рассрочки письменно и рассмотрите возможность обеспечения исполнения обязательств, например, с помощью залога.
Ответ: Наследование недвижимости оформляется через нотариуса путем выдачи свидетельства о праве на наследство.
- Закон:
- Статья 1142 Гражданского кодекса РФ, касающаяся наследования по закону.
- Статья 1119 Гражданского кодекса РФ о свободе завещания.
- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", регулирующий регистрацию прав на унаследованное имущество.
- Разъяснение: Документальное оформление наследования включает подачу заявления нотариусу и уплату государственной пошлины.
- Совет: Для ускорения процесса насладки соберите все необходимые документы заранее, такие как свидетельство о смерти и документы на недвижимость.
Ответ: Покупатель может отказаться от сделки только в случаях, предусмотренных законом или договором, например, в случае обнаружения существенных нарушений.
- Закон:
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ описывает порядок изменения и расторжения договора.
- Статья 451 Гражданского кодекса РФ об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
- Статья 328 Гражданского кодекса РФ об обязательствах с условием.
- Разъяснение: Односторонний отказ от сделки может повлечь последствия, такие как обязанность компенсировать убытки другой стороне.
- Совет: Внимательно изучите все условия договора до его подписания и обсуждайте с юристом все спорные моменты.
Ответ: Договор купли-продажи недвижимости должен содержать существенные условия, такие как предмет договора, цена, права и обязанности сторон.
- Закон:
- Статья 554 Гражданского кодекса РФ о местонахождении недвижимости.
- Статья 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора.
- Статья 558 Гражданского кодекса РФ описывает специальные условия договора купли-продажи недвижимости.
- Разъяснение: Отсутствие обязательных условий в договоре может повлечь его недействительность.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом при составлении договора, чтобы убедиться в его соответствии законодательству и избегать омонимичных формулировок.
Ответ: При покупке жилья на вторичном рынке важно проверить правоустанавливающие документы, историю объекта и его техническое состояние.
- Закон:
- Статья 558 Гражданского кодекса РФ о продаже жилых помещений.
- Статья 554 Гражданского кодекса РФ о местонахождении недвижимого имущества.
- Статья 235 Гражданского кодекса РФ о прекращении права собственности.
- Разъяснение: Незнание обременений или споров вокруг квартиры может создать правовые проблемы для покупателя.
- Совет: Используйте услуги компаний, делающих правовой аудит недвижимости, чтобы удостовериться в чистоте сделки.
Ответ: При расторжении сделки купли-продажи стороны могут вернуть друг другу полученное, если иное не предусмотрено законом или договором.
- Закон:
- Статья 1103 Гражданского кодекса РФ о возврате исполнения по недействительной сделке.
- Статья 167 Гражданского кодекса РФ о последствиях недействительности сделки.
- Статья 572 Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств.
- Разъяснение: Условия возврата и выделение средств регламентируются условиями расторгаемой сделки.
- Совет: Подготовьте письменное соглашение с контрагентом о порядке расторжения и возвращения имущества, чтобы минимизировать риск споров.
Ответ: При продаже недвижимости нужно учитывать налог на доходы физических лиц.
- Закон:
- Статья 217 Налогового кодекса РФ о доходах, освобождаемых от налогообложения.
- Статья 220 Налогового кодекса РФ о налоговых вычетах.
- Статья 209 Налогового кодекса РФ о налогооблагаемых доходах.
- Разъяснение: Налог рассчитывается с разницы между доходом от реализации и расходами на приобретение объекта, но возможны налоговые вычеты.
- Совет: Учтите возможность применения льготных условий налогообложения на основании длительности владения объектом и проконсультируйтесь с налоговым юристом для минимизации налоговых издержек.
Ответ: Аренда недвижимости оформляется договором аренды, который должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в случае его долгосрочности.
- Закон:
- Статья 606 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.
- Статья 651 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации договора аренды недвижимости.
- Статья 624 Гражданского кодекса РФ о праве арендатора на выкуп арендуемого имущества.
- Разъяснение: Несоблюдение требований к форме и регистрации договора аренды может привести к спорным ситуациям и юридическим проблемам.
- Совет: Четко прописывайте все условия аренды, включая срок, стоимость, обязанность по содержанию и страховке, и заверяйте договор у нотариуса при необходимости.
Ответ: В случае утраты правоустанавливающих документов необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для получения дубликатов.
- Закон:
- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" описывает порядок регистрации и учёта прав на недвижимость.
- Статья 12 Гражданского кодекса РФ о защите гражданских прав.
- Постановление Правительства РФ об информации о зарегистрированных правах на недвижимость и сделках с ним.
- Разъяснение: По заявлению собственника предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая его права.
- Совет: Храните цифровые копии всех документов и регулярно проверяйте актуальность данных в ЕГРН.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Сделка купли-продажи недвижимости регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, в частности, статьями 549-558 ГК РФ, касающимися купли-продажи недвижимости.
Основные этапы сделки:
- Заключение предварительного договора купли-продажи: в нем стороны оговаривают основные условия сделки (цена, сроки, объект и пр.). Этот этап не является обязательным, но помогает закрепить намерения сторон.
- Подготовка и проверка документов: покупателю необходимо убедиться в чистоте сделки, проверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и отсутствие обременений (например, залог или арест).
- Согласование и подписание основного договора купли-продажи: важно внимательно ознакомиться с условиями договора, особенно с пунктами, касающимися расчетов и передачи имущества.
- Регистрация перехода права собственности: согласно ст. 558 ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации права в Росреестре.
- Передача объекта недвижимости: после регистрации права собственности покупатель получает ключи и право пользования объектом.
Советы опытного юриста:
- На этапе подготовки документов всегда обращайтесь к специалистам для юридической проверки чистоты объекта.
- При составлении договора убедитесь в том, что в нем прописаны все важные условия и предусмотрены возможные штрафные санкции за нарушение обязательств сторон.
- Если собственниками объекта являются несколько лиц, необходимо согласие всех собственников на продажу.
- Сопровождайте сделку с привлечением нотариуса, особенно если речь идет о крупной сумме сделки или если недвижимость находится в долевой собственности.