- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Команда лидеров для уверенной победы
Григорьева Дарья Вячеславовна
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Цены на услуги юристов
Консультации юриста
Основные услуги
Дополнительные услуги
- Консультирование по вопросу покупки недвижимости в новостройке;
- Проверка юридической чистоты договора, застройщика (лицензии, разрешительные документы, репутация);
- Анализ договоров долевого участия и купли-продажи для выявления возможных рисков;
- Сопровождение сделки по покупке недвижимости в новостройке, включая переговоры с застройщиками и агентами недвижимости;
- Подготовка и подача документов для регистрации прав собственности;
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области правовых вопросов новостроек
'Мой Источник Права' является признанным лидером в сфере юридических услуг, связанных с новостройками. Мы предоставляем профессиональную поддержку по таким направлениям, как юридическое сопровождение сделок с первичным жильем, разрешение споров с застройщиками, проверка правомерности оформления документов и защита прав дольщиков. Наша компания обладает богатым опытом и знаниями в решении вопросов, связанных с новостройками.
Квалификация и репутация
'Мой Источник Права' занимает 1 место в официальном рейтинге адвокатов России, 'TOP-advokats', что подтверждает наше лидерство и высокую степень доверия среди клиентов. Наши адвокаты высококвалифицированны, тщательно прорабатывают каждый случай и стремятся обеспечить надежную защиту интересов своих клиентов на каждом этапе взаимодействия.
Услуги адвокатов по вопросам новостроек представляют собой специализированную юридическую поддержку в сфере недвижимости, связанной с проектами нового строительства. Адвокат в данной области сопровождает клиентов на всех стадиях реализации проекта: начиная от оценки и анализа документации по новостройкам, заканчивая решением споров в судебном и досудебном порядке. Он консультирует по вопросам оформления и переоформления прав на недвижимость, составления договоров долевого участия, а также соблюдения законодательства в сфере градостроительства. Главной целью адвоката является защита прав и интересов клиентов, гарантируя им безопасность и законность сделок с новостройками.
В каких случаях стоит обратиться к нашим адвокатам по вопросам новостроек
-
Проблемы с оформлением документации
Адвокаты по вопросам новостроек помогают разобраться с необходимыми документами для покупки или продажи новостройки, защищая ваши права и интересы.
-
Юридическая проверка договора долевого участия
Наши специалисты удостоверятся в законности договора долевого участия, выявят возможные риски и обеспечат их минимизацию.
-
Споры с застройщиком
При возникновении конфликтов с застройщиком, адвокаты помогут вам урегулировать ситуацию через переговоры или судебное разбирательство.
-
Нарушение сроков сдачи объекта
Если застройщик задерживает сдачу объекта, адвокат защитит ваши права и поможет получить компенсацию за нарушение договора.
-
Консультация по перепланировке
Наши адвокаты консультируют по вопросам согласования перепланировки, чтобы вы могли избежать штрафов и других юридических проблем.
-
Защита прав дольщиков
Адвокаты по новостройкам защищают интересы дольщиков, помогая им защитить свои инвестиции в недвижимость.
-
Подготовка и подача исков
При необходимости адвокаты составляют и подают иски в суд, представляя ваши интересы в процессе.
-
Консультирование по ипотечным вопросам
Специалисты проконсультируют вас по вопросам ипотечного кредитования, необходимых документов и условий сделки.
-
Оспаривание кадастровой стоимости
Адвокаты помогут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, обеспечивая законное уменьшение налогов.
-
Судебная защита в делах о самовольном строительстве
Наши адвокаты помогают решать вопросы, связанные с самовольным строительством, будь то узаконивание или защита в суде.
Преимущества нашей команды адвокатов по вопросам новостроек
-
Профессиональная компетенция и опыт
Наши адвокаты обладают глубокими знаниями в области жилищного права и навыками работы с новостройками. Их опыт в решении сложных вопросов, связанных с покупкой, продажей и оформлением недвижимости в новостройках, позволяет находить оптимальные решения для каждого клиента.
-
Разработка и проверка договоров
Адвокаты по вопросам новостроек предоставляют услуги по составлению и юридической оценке договоров купли-продажи, договоров долевого участия и других документов, необходимых для оформления жилья. Это помогает избежать ошибок и защитить интересы клиентов.
-
Индивидуальный подход к каждой сделке
Каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и нюансы. Наши адвокаты учитывают индивидуальные потребности и пожелания клиентов, разрабатывая персонализированную стратегию для каждой сделки, чтобы обеспечить наилучший результат.
-
Защита от мошенничества и правовых рисков
Приобретение недвижимости в новостройках связано с возможными рисками и мошенническими схемами. Наши адвокаты помогут оценить правовую чистоту объекта, проверить репутацию застройщика и тем самым минимизировать любые риски для клиента.
-
Правовая поддержка при спорах и разногласиях
В случае возникновения споров с застройщиком или другими сторонам сделки, наши адвокаты готовы защитить ваши интересы в судебных и досудебных разбирательствах, а также предложить наиболее выгодные пути разрешения конфликта.
-
Сопровождение сделки «под ключ»
Мы предлагаем полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в новостройках — от проверки документов и переговоров до оформления права собственности. Это позволяет клиенту чувствовать уверенность и спокойствие на каждом этапе.
Ответ: Проверка застройщика - важный этап перед покупкой. Рекомендуется изучить его юридическую документацию и отзывы.
- Закон:
- Статья 3 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует деятельность застройщиков и привлечение денежных средств дольщиков.
- Статья 169 Гражданского кодекса РФ касается недействительности сделок.
- Статья 10 Гражданского кодекса РФ о добросовестности участников гражданских прав.
- Разъяснение: Закон 214-ФЗ ограничивает права застройщиков на привлечение денег до регистрации проекта, что защищает дольщиков.
- Совет: Проверьте проектную декларацию, уставные документы и финансовую отчетность застройщика. Обратитесь к юристу для консультации.
Ответ: Если застройщик нарушает сроки сдачи, участник долевого строительства может потребовать неустойку или расторгнуть договор.
- Закон:
- Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ определяет ответственность застройщика за нарушение сроков.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ о расторжении или изменении договора.
- Статья 310 Гражданского кодекса РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
- Разъяснение: Согласно закону, за каждый день просрочки предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы договора.
- Совет: Ведите переписку с застройщиком и фиксируйте его нарушения. Обратитесь в суд в случае отказа от выплаты неустойки.
Ответ: Законность строительства можно проверить через изучение разрешительной документации.
- Закон:
- Статья 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует порядок получения разрешения на строительство.
- Статья 52 Градостроительного кодекса РФ об архитектурных и строительных проектах.
- Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет порядок сноса незаконно возведённых строений.
- Разъяснение: Разрешение на строительство - документ, подтверждающий согласованность проекта с градостроительным планом земельного участка.
- Совет: Запросите копии разрешительных документов у застройщика и проверьте их на сайте местной администрации.
Ответ: Расторжение ДДУ возможно в случаях, предусмотренных законом или договором.
- Закон:
- Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует способы расторжения договора долевого участия.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ о расторжении договора по соглашению сторон.
- Статья 451 Гражданского кодекса РФ о существенном изменении обстоятельств.
- Разъяснение: ДДУ может быть расторгнут в случае существенного нарушения условий застройщиком или по соглашению сторон.
- Совет: Рассмотрите возможность заключения соглашения о расторжении с застройщиком и возврате вложенных средств.
Ответ: В случае банкротства застройщика деньги можно попытаться вернуть через включение в реестр требований кредиторов.
- Закон:
- Статья 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) касается особенностей банкротства застройщиков.
- Статья 63 Федерального закона № 214-ФЗ о гарантиях требованиям участников долевого строительства.
- Статья 134 Закона о несостоятельности (банкротстве) регулирует очередность удовлетворения требований кредиторов.
- Разъяснение: Эти законы обеспечивают реестр требований, где дольщики имеют преимущественное право перед другими кредиторами.
- Совет: Обратитесь к профессионалам для включения в реестр требований и внимательно следите за процедурой банкротства.
Ответ: Ответственность за качество строительства, в том числе устранение дефектов, лежит на застройщике в течение гарантийного срока.
- Закон:
- Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ определяет ответственность застройщика за недостатки объекта жилого назначения.
- Статья 755 Гражданского кодекса РФ о гарантиях качества работ.
- Статья 723 Гражданского кодекса РФ об ответственности исполнителя за ненадлежащее качество работ.
- Разъяснение: Гарантийный срок на устранение дефектов составляет не менее пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
- Совет: Сообщите застройщику о дефектах письменно и настаивайте на их устранении в рамках гарантийного срока.
Ответ: При покупке квартиры в новостройке необходимо оформить ряд обязательных документов, включая договор долевого участия и акт приема-передачи.
- Закон:
- Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ описывает форму и содержание договора участия в долевом строительстве.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает требования к государственной регистрации сделок с недвижимостью.
- Статья 556 Гражданского кодекса РФ касается документов, подтверждающих передачу объекта.
- Разъяснение: Подписание акта приема-передачи подтверждает получение объекта и является основанием для его регистрации в Росреестре.
- Совет: Проверяйте все документы тщательно, заверяйте их у нотариуса и следите за правильностью всех данных перед подписанием.
Ответ: Для оформления ДДУ договор должен содержать все обязательные условия, установленные законодательством, и быть зарегистрирован в Росреестре.
- Закон:
- Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает требования к содержанию договора долевого участия.
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ регламентирует государственную регистрацию перехода прав на недвижимость.
- Статья 422 Гражданского кодекса РФ о соответствии договора обязательным условиям.
- Разъяснение: ДДУ должен включать все ключевые условия сделки, включая срок передачи объекта и стоимость, быть подписан и зарегистрирован в Росреестре.
- Совет: Обратитесь к юристу для проверки ДДУ перед оформлением. Убедитесь, что включены все важные детали и условия договора.
Ответ: Возможность перепродажи квартиры до сдачи дома зависит от условий ДДУ и согласия застройщика.
- Закон:
- Статья 15 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует распределение прав и обязанностей по ДДУ в случае уступки прав по договору.
- Статья 382 Гражданского кодекса РФ описывает порядок цессии (уступки) права требования.
- Статья 388 Гражданского кодекса РФ определяет ограничение перехода права требования без согласия должника.
- Разъяснение: В большинстве случаев необходимо согласие застройщика на уступку права требования по ДДУ.
- Совет: Обратитесь к юридическому эксперту для проверки возможности и условий уступки права требования в вашем случае.
Ответ: При подозрении на банкротство или сокрытие информации дольщики должны проявлять активность и обращаться в надзорные органы.
- Закон:
- Статья 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) регламентирует порядок взыскания требований в случае банкротства застройщиков.
- Статья 8.1 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует порядок раскрытия информации застройщиком.
- Статья 10 Гражданского кодекса РФ о недобросовестности участников правонарушения.
- Разъяснение: Законы требуют от застройщиков регулярного предоставления полных данных о своей деятельности и ходе строительства.
- Совет: Собирайте доказательства нарушений застройщика и консультируйтесь с юристом для выработки стратегии защиты ваших интересов.
Ответ: Покупка на стадии котлована несет ряд рисков, таких как срыв сроков или банкротство застройщика, и требует тщательной проверки застройщика.
- Закон:
- Статья 5 Федерального закона № 214-ФЗ описывает порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства.
- Статья 169 Гражданского кодекса РФ касается недействительности сделок.
- Статья 10 Гражданского кодекса РФ об обязательности добросовестного поведения.
- Разъяснение: Законодательство ограничивает действия застройщика при недостроенных объектах, но включение в реестр требований при банкротстве не всегда гарантирует возврат средств.
- Совет: Рекомендуется приобретать жилье у проверенных застройщиков с хорошей репутацией и финансовым состоянием.
Ответ: ДДУ можно оспорить в судебном порядке при наличии существенных нарушений или изменений обстоятельств.
- Закон:
- Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ позволяет оспорить ДДУ при несоответствиях или разногласиях.
- Статья 451 Гражданского кодекса РФ о значительном изменении обстоятельств.
- Статья 168 Гражданского кодекса РФ оспаривает сделки, нарушающие законы или публичный порядок.
- Разъяснение: ДДУ может быть оспорен, если он был заключен с нарушениями, либо при существенных изменениях внешних обстоятельств.
- Совет: Перед подачей иска хорошо подготовьтесь и проконсультируйтесь с опытным адвокатом, чтобы оценить ваши шансы на успех.
Ответ: Сдача дома в эксплуатацию осуществляется после проверки объекта на соответствие нормативным требованиям и получения заключения о соответствии.
- Закон:
- Статья 55 Градостроительного кодекса РФ регулирует процедуры ввода объектов в эксплуатацию.
- Статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ об обязанности застройщика передать объект после завершения строительства.
- Статья 556 Гражданского кодекса РФ касается акта приема-передачи.
- Разъяснение: Застройщик обязан передать объект в установленный срок после ввода объекта в эксплуатацию, что фиксируется актом приема-передачи.
- Совет: Требуйте акт приема-передачи и проверьте квартиру на предмет недостатков до подписания документов о приемке.
Ответ: Эксплуатируемая крыша - это крыша дома, доступная для использования жильцами или арендаторами, имеющая определенную правовую форму.
- Закон:
- Статья 36 Жилищного кодекса РФ регламентирует общедомовое имущество, включая крыши.
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ о праве собственности.
- Статья 33 Жилищного кодекса РФ о порядке управления многоквартирным домом.
- Разъяснение: Эксплуатируемая крыша может быть включена в состав общедомового имущества и подлежит управлению согласно общему собранию собственников.
- Совет: В случае использования крыши проверьте, включено ли это в договор и учтено ли при определении общей собственности дома.
Ответ: Права и обязанности по ДДУ регулируются федеральным законодательством и договорами сторон, они включают в себя обязательства по оплате и передаче объекта в установленный срок.
- Закон:
- Статья 5 Федерального закона № 214-ФЗ регламентирует права и обязанности участников долевого строительства.
- Статья 309 Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств по договору.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ о возможности изменения и расторжения договора.
- Разъяснение: Закон устанавливает строгие требования к исполнению обязательств по ДДУ, включая обязательства застройщика и участника строительства.
- Совет: Ознакомьтесь с условиями ДДУ тщательно и консультируйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор.
Ответ: Завершение строительства определяется получением разрешения на ввод в эксплуатацию, подтверждающим соответствие объекта градостроительным нормам и правилам.
- Закон:
- Статья 55 Градостроительного кодекса РФ регулирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ о передаче объекта участникам долевого строительства.
- Статья 223 Гражданского кодекса РФ о моменте передачи права собственности.
- Разъяснение: Без разрешения на ввод в эксплуатацию объект считается незаконченным, и застройщик несет ответственность за его доработку.
- Совет: Проверьте наличие разрешения на ввод в эксплуатацию перед приобретением недвижимости.
Ответ: Обнаруженные дефекты должны быть зафиксированы и предъявлены застройщику для устранения в рамках гарантийного срока.
- Закон:
- Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ о праве участника долевого строительства требовать устранения недостатков.
- Статья 723 Гражданского кодекса РФ об ответственности исполнителя за ненадлежащее выполнение работ.
- Статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ об обязанностях застройщика.
- Разъяснение: Гарантийный срок позволяет покупателю требовать бесплатного устранения выявленных недостатков от застройщика.
- Совет: Подготовьте все претензии в письменном виде и направьте их застройщику. В случае отказа – обращайтесь в суд.
Ответ: Чтобы избежать возможных проблем с апартаментами, необходимо тщательно изучить их правовой статус, договорные условия и уставные документы застройщика.
- Закон:
- Статья 8.1 Федерального закона № 214-ФЗ о раскрытии информации застройщиком.
- Статья 1 Гражданского кодекса РФ о принципах гражданского законодательства.
- Статья 15 Федерального закона № 214-ФЗ о правах сторон, участвующих в долевом строительстве.
- Разъяснение: Апартаменты не относятся к жилым помещениям, что влечет за собой особенности правого регулирования и налогообложение.
- Совет: Привлеките опытного юриста для проверки документов и консультации перед покупкой, чтобы учесть все юридические риски.
Ответ: Да, различия между покупкой квартиры и апартаментов существуют, они касаются юридического статуса и прав участников.
- Закон:
- Статья 16 Жилищного кодекса РФ о жилищных помещениях.
- Статья 8.1 Федерального закона № 214-ФЗ о раскрытии информации компаниями-застройщиками.
- Статья 15 Гражданского кодекса РФ о защите гражданских прав.
- Разъяснение: Квартиры предназначены для постоянного проживания, а апартаменты принадлежат к коммерческой недвижимости, что влияет на налогообложение и тарифы на коммунальные услуги.
- Совет: Убедитесь в своих намерениях относительно использования площади, прежде чем делать выбор, и проконсультируйтесь с юристом для разъяснения статуса недвижимости.
- Исковые заявления
- Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации объекта незавершенного строительства
- Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве
- Исковое заявление о признании собственности в незавершенном строительном объекте
- Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства
- Исковое заявление по преддоговорному спору (подряд на капстроительство)
- Претензия на нарушение обязательство по договору долевого строительства
- Претензия с требованиями устранить недостатки работ
- Жалобы
- Апелляционная жалоба
- Кассационная жалоба
- Надзорная жалоба
Вопросы и ответы юристов онлайн
Добрый день!
Вы вправе обратиться с такой претензией к застройщику. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 ГК РФ).
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте! Не могли бы вы сформулировать сам вопрос для качественной консультации?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Добрый день!
Надо посмотреть документы, которые у вас есть на руках. Вы можете записаться на консультацию к нашим юристам по телефону: +7 (499) 577-03-28.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Добрый день.
На мой взгляд, тут все достаточно просто.
Закон предусматривает исключения из правил обращения взыскания на имущество, находящееся в собственности должника. (ст. 446 ГПК) В отношении же имущественных прав должника такого исключения нет.
Следовательно, если ДДУ будет обнаружен приставом до регистрации за Вами права собственности на объект, то взыскание он обратит на имущественные права по нему. Если позже, то к тому моменту объект уже будет единсвенным жильем и взыскание обращено уже не может быть.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Там Вас ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
Добрый день! Риски есть всегда. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html