Высокое качество и уверенность!

Услуги адвокатов по вопросам новостроек

5.0
в рейтинге
компаний Яндекс
№1
в рейтинге юристов
и адвокатов Москвы
Неоспоримые преимущеста, для вашей победы
  1. № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
  2. Надежность крупной фирмы
  3. Исключительная специализация
  4. Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
  5. Вас защитят признанные эксперты;
Мы работаем для тех, кому нужна победа.
Мы за ценой не постоим.
МИП - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2024 году
Сотни наших клиентов выиграли, пришла твоя очередь, поднимай телефон и звони
+7 (499) 577-03-28
*Бесплатная консультация до 09.12.24
5,0
Оставить заявку на юридическую консультацию

Команда лидеров для уверенной победы

Григорьева Дарья Вячеславовна
Выбор клиентов 2024 г.

Григорьева Дарья Вячеславовна

Опытный специалист по вопросам гражданского права.

Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.

Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.

Профиль Григорьевой Д.В.
Оставить заявку на юридическую консультацию
Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос и мы вам перезвоним в течении 5 минут
Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных

Цены на услуги юристов

Консультации юриста
Консультация юриста в офисе
Бесплатно
Консультация по телефону
Бесплатно
Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис
Основные услуги
Начальная стоимость юридических услуг
Средняя стоимость ведения простого дела
30 000 руб.
Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика
от 12 000 руб.
Судебная защита (сложное дело)
от 60 000 руб.
Судебная защита (особо сложное дело)
от 120 000 руб.
Цены на различные категории дел
Составление договора долевого участия с застройщиком
от 3 000 руб.
Помощь в рассмотрении и анализе проектной / разрешительной документации объекта строительства
от 10 000 руб.
Аналитика перспектив и сроков строительства
от 7 000 руб.
Оказание правовой помощи с целью обязать застройщика зарегистрировать договор долевого участия через суд
от 10 000 руб.
Консультация и помощь в принуждении застройщика расторгнуть договор ДДУ
от 3 000 руб.
Услуги по объектам незавершенного строительства - признание права собственности
от 20 000 руб.
Юридическая помощь по возмещению уплаченной суммы по договору долевого строительства
от 20 000 руб.
Услуги по выставлению требований к застройщику по взысканию неустойки по договору долевого строительства
от 20 000 руб.
Услуги по составлению требований по взысканию судебных расходов / издержек с застройщика
от 20 000 руб.
Спор с Застройщиком (в суде)
от 20 000 руб.
Правовая помощь по устранению недостатков объекта и возмещению расходов клиента на устранение выявленных недостатков
от 15 000 руб.
Услуги по разрешению споров связанных с качеством сданного объекта в рамках защиты прав потребителя
от 15 000 руб.
Консультация и помощь в подготовке для участника долевого строительства мотивированного отказа от исполнения договора ДДУ
от 2 000 руб.
Помощь в составлении соглашения о расторжении договора долевого строительства
от 3 000 руб.
Юридические услуги по сопровождению исполнительного производства
от 15 000 руб.
Услуги по сопровождению судебных тяжб по взысканию (штрафы, проценты, неустойки)
от 5 000 руб.
Юридические услуги по составлению и подаче в суд первой инстанции требования по признанию банкротом застройщика
от 7 000 руб.
Правовая помощь в оформлении прав собственности на незавершенный объект недвижимости - квартиру
от 20 000 руб.
Правовая помощь в оформлении прав собственности на незавершенный объект недвижимости - машиноместо или иное нежилое помещение
от 20 000 руб.
Услуги по составлению ходатайства о принятии обеспечительных мер к застройщику
от 3 000 руб.
Услуги по составлению юридически обоснованных жалоб в надзорные органы строительного комплекса с целью инициации проведения проверки застройщика на предмет соблюдения им существующего законодательства и строительных норм, для проведения проверки в отношении застройщика
от 5 000 руб.
Услуги по составлению требований на передачу жилого помещения для подачи в суд
от 3 000 руб.
Услуги по составлению требований на денежную компенсацию клиента-участника ДДУ
от 3 000 руб.
Консультации и помощь в отставивании законных требований клиента по оспариванию завершенных застройщиком сделок
от 15 000 руб.
Услуги по решению вопросов о признании на жилое помещение права собственности
от 15 000 руб.
Представление законных интересов клиентов на собрании кредиторов
от 8 000 руб.
Услуги по решению вопроса о передаче объекта незавершенного строительства в жилищно-строительный кооператив
от 7 000 руб.
Правовые услуги по передаче в собственность жилых помещений
от 8 000 руб.
Консультации и помощь в обжаловании выводов по оценке имущества должника
от 10 000 руб.
Услуги по составлению и подаче в Росреестр ходатайства для обжалования действий арбитражного управляющего
от 7 000 руб.
Представление интересов клиента в судебной инстанции по обжалованию действий арбитражного управляющего
от 15 000 руб.
Цены на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы
от 8 000 руб.
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области
от 10 000 руб.
Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ
от 15 000 руб.
Дополнительные услуги
Цены на подготовку процессуальных документов
Подготовка искового заявления
от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств
от 2 000 руб.
Цены на подготовку жалоб
Апелляционная жалоба
от 3 000 руб.
Кассационная жалоба
от 3 000 руб.
Надзорная жалоба
от 3 000 руб.
Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия
от 3 000 руб.
Услуги
  • Консультирование по вопросу покупки недвижимости в новостройке;
  • Проверка юридической чистоты договора, застройщика (лицензии, разрешительные документы, репутация);
  • Анализ договоров долевого участия и купли-продажи для выявления возможных рисков;
  • Сопровождение сделки по покупке недвижимости в новостройке, включая переговоры с застройщиками и агентами недвижимости;
  • Подготовка и подача документов для регистрации прав собственности;
Не нашли нужной услуги? Заполните заявку и мы ответим на ваши вопросы.
Реши все проблемы! Наши юристы помогут даже в самой сложной ситуации.
Запишись на бесплатную консультацию, чтобы узнать как выиграть дело
+7 (499) 577-03-28
Реальные отзывы о наших юристах
Мой Источник Права
5,0
467 отзывов
Поставьте нам оценку
Е
Екатерина
13 марта 2024
Благодарю всю команду " Мой Источник права" за оперативную и качественную работу! Обращаюсь не в первый раз, и каждый раз довольна результатом. Отдельно хочу поблагодарить Григорьеву Дарью Вячеславовну! Профессионал своего дела! Не побоялась приехать на крайний север, чтобы представлять интересы в апелляционном суде, который, к слову выиграли. Отличная подготовка представителя, тактичность и моментальное реагирование на изменения в процессе
Е
Екатерина
01 марта 2024
Хочу поблагодарить адвоката Ушакову Елену Николаевну за высокий профессионализм, человеческую искреннюю поддержку и внимание в моей непростой ситуации. Обратилась к адвокату в первые в жизни и осталась довольна работой профессионала и исходом судебного дела, хотя было не просто. Однозначно рекомендую и компанию МИП(всё точно, быстро и понятно), и Елену Николаевну лично. Искренне благодарю.
Больше отзывов
Обратись к юристу по проблемам новостроя и будь уверен в успехе!
Запишись на бесплатную консультацию и получи положительный результат!
+7 (499) 577-03-28

Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области правовых вопросов новостроек

'Мой Источник Права' является признанным лидером в сфере юридических услуг, связанных с новостройками. Мы предоставляем профессиональную поддержку по таким направлениям, как юридическое сопровождение сделок с первичным жильем, разрешение споров с застройщиками, проверка правомерности оформления документов и защита прав дольщиков. Наша компания обладает богатым опытом и знаниями в решении вопросов, связанных с новостройками.

Квалификация и репутация

'Мой Источник Права' занимает 1 место в официальном рейтинге адвокатов России, 'TOP-advokats', что подтверждает наше лидерство и высокую степень доверия среди клиентов. Наши адвокаты высококвалифицированны, тщательно прорабатывают каждый случай и стремятся обеспечить надежную защиту интересов своих клиентов на каждом этапе взаимодействия.

Услуги адвокатов по вопросам новостроек представляют собой специализированную юридическую поддержку в сфере недвижимости, связанной с проектами нового строительства. Адвокат в данной области сопровождает клиентов на всех стадиях реализации проекта: начиная от оценки и анализа документации по новостройкам, заканчивая решением споров в судебном и досудебном порядке. Он консультирует по вопросам оформления и переоформления прав на недвижимость, составления договоров долевого участия, а также соблюдения законодательства в сфере градостроительства. Главной целью адвоката является защита прав и интересов клиентов, гарантируя им безопасность и законность сделок с новостройками.

В каких случаях стоит обратиться к нашим адвокатам по вопросам новостроек

  • Проблемы с оформлением документации
    Адвокаты по вопросам новостроек помогают разобраться с необходимыми документами для покупки или продажи новостройки, защищая ваши права и интересы.

  • Юридическая проверка договора долевого участия
    Наши специалисты удостоверятся в законности договора долевого участия, выявят возможные риски и обеспечат их минимизацию.

  • Споры с застройщиком
    При возникновении конфликтов с застройщиком, адвокаты помогут вам урегулировать ситуацию через переговоры или судебное разбирательство.

  • Нарушение сроков сдачи объекта
    Если застройщик задерживает сдачу объекта, адвокат защитит ваши права и поможет получить компенсацию за нарушение договора.

  • Консультация по перепланировке
    Наши адвокаты консультируют по вопросам согласования перепланировки, чтобы вы могли избежать штрафов и других юридических проблем.

  • Защита прав дольщиков
    Адвокаты по новостройкам защищают интересы дольщиков, помогая им защитить свои инвестиции в недвижимость.

  • Подготовка и подача исков
    При необходимости адвокаты составляют и подают иски в суд, представляя ваши интересы в процессе.

  • Консультирование по ипотечным вопросам
    Специалисты проконсультируют вас по вопросам ипотечного кредитования, необходимых документов и условий сделки.

  • Оспаривание кадастровой стоимости
    Адвокаты помогут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, обеспечивая законное уменьшение налогов.

  • Судебная защита в делах о самовольном строительстве
    Наши адвокаты помогают решать вопросы, связанные с самовольным строительством, будь то узаконивание или защита в суде.

Преимущества нашей команды адвокатов по вопросам новостроек

  • Профессиональная компетенция и опыт

    Наши адвокаты обладают глубокими знаниями в области жилищного права и навыками работы с новостройками. Их опыт в решении сложных вопросов, связанных с покупкой, продажей и оформлением недвижимости в новостройках, позволяет находить оптимальные решения для каждого клиента.

  • Разработка и проверка договоров

    Адвокаты по вопросам новостроек предоставляют услуги по составлению и юридической оценке договоров купли-продажи, договоров долевого участия и других документов, необходимых для оформления жилья. Это помогает избежать ошибок и защитить интересы клиентов.

  • Индивидуальный подход к каждой сделке

    Каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и нюансы. Наши адвокаты учитывают индивидуальные потребности и пожелания клиентов, разрабатывая персонализированную стратегию для каждой сделки, чтобы обеспечить наилучший результат.

  • Защита от мошенничества и правовых рисков

    Приобретение недвижимости в новостройках связано с возможными рисками и мошенническими схемами. Наши адвокаты помогут оценить правовую чистоту объекта, проверить репутацию застройщика и тем самым минимизировать любые риски для клиента.

  • Правовая поддержка при спорах и разногласиях

    В случае возникновения споров с застройщиком или другими сторонам сделки, наши адвокаты готовы защитить ваши интересы в судебных и досудебных разбирательствах, а также предложить наиболее выгодные пути разрешения конфликта.

  • Сопровождение сделки «под ключ»

    Мы предлагаем полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в новостройках — от проверки документов и переговоров до оформления права собственности. Это позволяет клиенту чувствовать уверенность и спокойствие на каждом этапе.

Ответ: Проверка застройщика - важный этап перед покупкой. Рекомендуется изучить его юридическую документацию и отзывы.

  • Закон:
    • Статья 3 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует деятельность застройщиков и привлечение денежных средств дольщиков.
    • Статья 169 Гражданского кодекса РФ касается недействительности сделок.
    • Статья 10 Гражданского кодекса РФ о добросовестности участников гражданских прав.
  • Разъяснение: Закон 214-ФЗ ограничивает права застройщиков на привлечение денег до регистрации проекта, что защищает дольщиков.
  • Совет: Проверьте проектную декларацию, уставные документы и финансовую отчетность застройщика. Обратитесь к юристу для консультации.

Ответ: Если застройщик нарушает сроки сдачи, участник долевого строительства может потребовать неустойку или расторгнуть договор.

  • Закон:
    • Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ определяет ответственность застройщика за нарушение сроков.
    • Статья 450 Гражданского кодекса РФ о расторжении или изменении договора.
    • Статья 310 Гражданского кодекса РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
  • Разъяснение: Согласно закону, за каждый день просрочки предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы договора.
  • Совет: Ведите переписку с застройщиком и фиксируйте его нарушения. Обратитесь в суд в случае отказа от выплаты неустойки.

Ответ: Законность строительства можно проверить через изучение разрешительной документации.

  • Закон:
    • Статья 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует порядок получения разрешения на строительство.
    • Статья 52 Градостроительного кодекса РФ об архитектурных и строительных проектах.
    • Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет порядок сноса незаконно возведённых строений.
  • Разъяснение: Разрешение на строительство - документ, подтверждающий согласованность проекта с градостроительным планом земельного участка.
  • Совет: Запросите копии разрешительных документов у застройщика и проверьте их на сайте местной администрации.

Ответ: Расторжение ДДУ возможно в случаях, предусмотренных законом или договором.

  • Закон:
    • Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует способы расторжения договора долевого участия.
    • Статья 450 Гражданского кодекса РФ о расторжении договора по соглашению сторон.
    • Статья 451 Гражданского кодекса РФ о существенном изменении обстоятельств.
  • Разъяснение: ДДУ может быть расторгнут в случае существенного нарушения условий застройщиком или по соглашению сторон.
  • Совет: Рассмотрите возможность заключения соглашения о расторжении с застройщиком и возврате вложенных средств.

Ответ: В случае банкротства застройщика деньги можно попытаться вернуть через включение в реестр требований кредиторов.

  • Закон:
    • Статья 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) касается особенностей банкротства застройщиков.
    • Статья 63 Федерального закона № 214-ФЗ о гарантиях требованиям участников долевого строительства.
    • Статья 134 Закона о несостоятельности (банкротстве) регулирует очередность удовлетворения требований кредиторов.
  • Разъяснение: Эти законы обеспечивают реестр требований, где дольщики имеют преимущественное право перед другими кредиторами.
  • Совет: Обратитесь к профессионалам для включения в реестр требований и внимательно следите за процедурой банкротства.

Ответ: Ответственность за качество строительства, в том числе устранение дефектов, лежит на застройщике в течение гарантийного срока.

  • Закон:
    • Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ определяет ответственность застройщика за недостатки объекта жилого назначения.
    • Статья 755 Гражданского кодекса РФ о гарантиях качества работ.
    • Статья 723 Гражданского кодекса РФ об ответственности исполнителя за ненадлежащее качество работ.
  • Разъяснение: Гарантийный срок на устранение дефектов составляет не менее пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
  • Совет: Сообщите застройщику о дефектах письменно и настаивайте на их устранении в рамках гарантийного срока.

Ответ: При покупке квартиры в новостройке необходимо оформить ряд обязательных документов, включая договор долевого участия и акт приема-передачи.

  • Закон:
    • Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ описывает форму и содержание договора участия в долевом строительстве.
    • Статья 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает требования к государственной регистрации сделок с недвижимостью.
    • Статья 556 Гражданского кодекса РФ касается документов, подтверждающих передачу объекта.
  • Разъяснение: Подписание акта приема-передачи подтверждает получение объекта и является основанием для его регистрации в Росреестре.
  • Совет: Проверяйте все документы тщательно, заверяйте их у нотариуса и следите за правильностью всех данных перед подписанием.

Ответ: Для оформления ДДУ договор должен содержать все обязательные условия, установленные законодательством, и быть зарегистрирован в Росреестре.

  • Закон:
    • Статья 4 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает требования к содержанию договора долевого участия.
    • Статья 551 Гражданского кодекса РФ регламентирует государственную регистрацию перехода прав на недвижимость.
    • Статья 422 Гражданского кодекса РФ о соответствии договора обязательным условиям.
  • Разъяснение: ДДУ должен включать все ключевые условия сделки, включая срок передачи объекта и стоимость, быть подписан и зарегистрирован в Росреестре.
  • Совет: Обратитесь к юристу для проверки ДДУ перед оформлением. Убедитесь, что включены все важные детали и условия договора.

Ответ: Возможность перепродажи квартиры до сдачи дома зависит от условий ДДУ и согласия застройщика.

  • Закон:
    • Статья 15 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует распределение прав и обязанностей по ДДУ в случае уступки прав по договору.
    • Статья 382 Гражданского кодекса РФ описывает порядок цессии (уступки) права требования.
    • Статья 388 Гражданского кодекса РФ определяет ограничение перехода права требования без согласия должника.
  • Разъяснение: В большинстве случаев необходимо согласие застройщика на уступку права требования по ДДУ.
  • Совет: Обратитесь к юридическому эксперту для проверки возможности и условий уступки права требования в вашем случае.

Ответ: При подозрении на банкротство или сокрытие информации дольщики должны проявлять активность и обращаться в надзорные органы.

  • Закон:
    • Статья 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) регламентирует порядок взыскания требований в случае банкротства застройщиков.
    • Статья 8.1 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует порядок раскрытия информации застройщиком.
    • Статья 10 Гражданского кодекса РФ о недобросовестности участников правонарушения.
  • Разъяснение: Законы требуют от застройщиков регулярного предоставления полных данных о своей деятельности и ходе строительства.
  • Совет: Собирайте доказательства нарушений застройщика и консультируйтесь с юристом для выработки стратегии защиты ваших интересов.

Ответ: Покупка на стадии котлована несет ряд рисков, таких как срыв сроков или банкротство застройщика, и требует тщательной проверки застройщика.

  • Закон:
    • Статья 5 Федерального закона № 214-ФЗ описывает порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства.
    • Статья 169 Гражданского кодекса РФ касается недействительности сделок.
    • Статья 10 Гражданского кодекса РФ об обязательности добросовестного поведения.
  • Разъяснение: Законодательство ограничивает действия застройщика при недостроенных объектах, но включение в реестр требований при банкротстве не всегда гарантирует возврат средств.
  • Совет: Рекомендуется приобретать жилье у проверенных застройщиков с хорошей репутацией и финансовым состоянием.

Ответ: ДДУ можно оспорить в судебном порядке при наличии существенных нарушений или изменений обстоятельств.

  • Закон:
    • Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ позволяет оспорить ДДУ при несоответствиях или разногласиях.
    • Статья 451 Гражданского кодекса РФ о значительном изменении обстоятельств.
    • Статья 168 Гражданского кодекса РФ оспаривает сделки, нарушающие законы или публичный порядок.
  • Разъяснение: ДДУ может быть оспорен, если он был заключен с нарушениями, либо при существенных изменениях внешних обстоятельств.
  • Совет: Перед подачей иска хорошо подготовьтесь и проконсультируйтесь с опытным адвокатом, чтобы оценить ваши шансы на успех.

Ответ: Сдача дома в эксплуатацию осуществляется после проверки объекта на соответствие нормативным требованиям и получения заключения о соответствии.

  • Закон:
    • Статья 55 Градостроительного кодекса РФ регулирует процедуры ввода объектов в эксплуатацию.
    • Статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ об обязанности застройщика передать объект после завершения строительства.
    • Статья 556 Гражданского кодекса РФ касается акта приема-передачи.
  • Разъяснение: Застройщик обязан передать объект в установленный срок после ввода объекта в эксплуатацию, что фиксируется актом приема-передачи.
  • Совет: Требуйте акт приема-передачи и проверьте квартиру на предмет недостатков до подписания документов о приемке.

Ответ: Эксплуатируемая крыша - это крыша дома, доступная для использования жильцами или арендаторами, имеющая определенную правовую форму.

  • Закон:
    • Статья 36 Жилищного кодекса РФ регламентирует общедомовое имущество, включая крыши.
    • Статья 209 Гражданского кодекса РФ о праве собственности.
    • Статья 33 Жилищного кодекса РФ о порядке управления многоквартирным домом.
  • Разъяснение: Эксплуатируемая крыша может быть включена в состав общедомового имущества и подлежит управлению согласно общему собранию собственников.
  • Совет: В случае использования крыши проверьте, включено ли это в договор и учтено ли при определении общей собственности дома.

Ответ: Права и обязанности по ДДУ регулируются федеральным законодательством и договорами сторон, они включают в себя обязательства по оплате и передаче объекта в установленный срок.

  • Закон:
    • Статья 5 Федерального закона № 214-ФЗ регламентирует права и обязанности участников долевого строительства.
    • Статья 309 Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств по договору.
    • Статья 450 Гражданского кодекса РФ о возможности изменения и расторжения договора.
  • Разъяснение: Закон устанавливает строгие требования к исполнению обязательств по ДДУ, включая обязательства застройщика и участника строительства.
  • Совет: Ознакомьтесь с условиями ДДУ тщательно и консультируйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор.

Ответ: Завершение строительства определяется получением разрешения на ввод в эксплуатацию, подтверждающим соответствие объекта градостроительным нормам и правилам.

  • Закон:
    • Статья 55 Градостроительного кодекса РФ регулирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
    • Статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ о передаче объекта участникам долевого строительства.
    • Статья 223 Гражданского кодекса РФ о моменте передачи права собственности.
  • Разъяснение: Без разрешения на ввод в эксплуатацию объект считается незаконченным, и застройщик несет ответственность за его доработку.
  • Совет: Проверьте наличие разрешения на ввод в эксплуатацию перед приобретением недвижимости.

Ответ: Обнаруженные дефекты должны быть зафиксированы и предъявлены застройщику для устранения в рамках гарантийного срока.

  • Закон:
    • Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ о праве участника долевого строительства требовать устранения недостатков.
    • Статья 723 Гражданского кодекса РФ об ответственности исполнителя за ненадлежащее выполнение работ.
    • Статья 8 Федерального закона № 214-ФЗ об обязанностях застройщика.
  • Разъяснение: Гарантийный срок позволяет покупателю требовать бесплатного устранения выявленных недостатков от застройщика.
  • Совет: Подготовьте все претензии в письменном виде и направьте их застройщику. В случае отказа – обращайтесь в суд.

Ответ: Чтобы избежать возможных проблем с апартаментами, необходимо тщательно изучить их правовой статус, договорные условия и уставные документы застройщика.

  • Закон:
    • Статья 8.1 Федерального закона № 214-ФЗ о раскрытии информации застройщиком.
    • Статья 1 Гражданского кодекса РФ о принципах гражданского законодательства.
    • Статья 15 Федерального закона № 214-ФЗ о правах сторон, участвующих в долевом строительстве.
  • Разъяснение: Апартаменты не относятся к жилым помещениям, что влечет за собой особенности правого регулирования и налогообложение.
  • Совет: Привлеките опытного юриста для проверки документов и консультации перед покупкой, чтобы учесть все юридические риски.

Ответ: Да, различия между покупкой квартиры и апартаментов существуют, они касаются юридического статуса и прав участников.

  • Закон:
    • Статья 16 Жилищного кодекса РФ о жилищных помещениях.
    • Статья 8.1 Федерального закона № 214-ФЗ о раскрытии информации компаниями-застройщиками.
    • Статья 15 Гражданского кодекса РФ о защите гражданских прав.
  • Разъяснение: Квартиры предназначены для постоянного проживания, а апартаменты принадлежат к коммерческой недвижимости, что влияет на налогообложение и тарифы на коммунальные услуги.
  • Совет: Убедитесь в своих намерениях относительно использования площади, прежде чем делать выбор, и проконсультируйтесь с юристом для разъяснения статуса недвижимости.
Образцы документов
  • Исковые заявления
    • Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации объекта незавершенного строительства
    • Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве
    • Исковое заявление о признании собственности в незавершенном строительном объекте
    • Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства
    • Исковое заявление по преддоговорному спору (подряд на капстроительство)
    • Претензия на нарушение обязательство по договору долевого строительства
    • Претензия с требованиями устранить недостатки работ
  • Жалобы
    • Апелляционная жалоба
    • Кассационная жалоба
    • Надзорная жалоба
Юрист консультант Овчинникова Виктория Евгеньевна
У вас остались вопросы?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста

Вопросы и ответы юристов онлайн

А

Добрый день. Получил ключи от своей квартиры в новостройке. С моей стороны вся сумма квартиры оплачена. Ключи получены. После выдачи ключей сломались все лифты и я не могу приступить к ремонту. Могу ли я взыскать свои убытки с застройщика? (управляющая компания лифты у застройщика не приняла)

22.12.2021 19:28
Ответ юриста:
Григорьева Дарья Вячеславовна

Добрый день!
Вы вправе обратиться с такой претензией к застройщику. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 ГК РФ). 

23.12.2021 03:53
В

Здравствуйте, при подписании акта приемки квартиры выяснилось. что мы должны доплатить за увеличение площади. Обмер и классификацию помещений производила сторонняя организация (не БТИ, в БТИ данных нет, застройщик поставил на кадастр в обход БТИ). В квартире "появилась" лоджия, вместо балкона (на самом деле -балкон) и, соответственно, коэффициент 0,5, вместо 0,3. В дополнительном соглашении по увеличении площади присутствует пункт:.. "указанная в настоящем пункте цена договора является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения окончательной суммарной площади объекта при проведении повторных обмеров. " Без подписания этого доп. соглашения и оплаты стоимости дополнительных метров, принять квартиру не представляется возможным. Какие должны быть наши действия? Подписать соглашение, вступить в собственность и далее обращаться в суд? Или наличие данного пункта не позволит нам рассчитывать на дальнейшую судебную поддержку? С уважением, Валерия

15.12.2021 22:35
Ответ юриста:
Григорьева Дарья Вячеславовна

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

16.12.2021 21:37
Д

П.6.3 в случае уменьшения фактической общей площади обьекта долевого строительства от проектной общей площади ( с учктом площади балкона с понижающим коэффициентом 0.3) более чем 5% после его обмера бти , застройщик обязуется по письменному заявлению участника долевого строительства возвратить участнику долевого строительства разницу, вызванную уменьшением стоимости обьекта долевого строительства, путем перечесления денежных средств на банковский щет, указанный участником долевого строительства, в течении 30 рабочих дней с момента получения письменного заявления. При исчислении размера возврата размер уменьшения в пределах оговоренных не включаеться.

06.12.2021 05:37
Ответ юриста:
Григорьева Дарья Вячеславовна

Здравствуйте! Не могли бы вы сформулировать сам вопрос для качественной консультации?  

07.12.2021 05:00
Д

Купили квартиру в новостройке Москвы (ЖК Поколение, м. Окружная) в конце прошлого года, на текущий момент в доме уже практически завершены фасадные работы. После визуального осмотра здания обнаружилось несоответствие этажности: мы покупали квартиру на 3 этаже, а визуально (от уровня земли) она будет расположена на 2 этаже. Дом из-за перепада уровня в секциях 1-3 не имеет 1-го этажа, в 4-5 секциях имеет. В нашем случае, это 2-ая секция, где вход с улицы и основной холл расположены сразу на 2-м этаже. В момент покупки никто об этом в известность нас не ставил. Такое расположение имеет принципиальный недостаток - это наличие зоны доступа на крышу нижних коммерческих этажей и дополнительный борт, который будет видно из окна (есть фото). На сайте ЖК я нашел проектную декларацию на корпус, в которой подтверждается, что основной холл/вход в подъезд находится на 2 этаже, и как таковой 1-й этаж отсутствует. Хочу проконсультироваться, какие есть возможности и имеет ли смысл ввязываться в разбирательства с застройщиком. На расторжение ДДУ не настроен, идеальный вариант - замена этажа в этом корпусе или соседнем (всего в комплексе 4 корпуса, 2 уже сданы).

26.11.2021 04:35
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

26.11.2021 20:13
Н

Купил у СК Система квартиру 37 кв.м. в достраивающемся доме номер 4 (мкр. Солнечный Град, д.Ворщиково Воскресенского района) по договору цессии (переуступки требования к застройщику УК Радоград). Радоград признан банкротом, физически контролирующий объект гендир СК Система (несколько лет назад выкупивший у Радограда участок под застройку и часть строящихся квартир) не признает арбитражного управляющего Радограда, обещает решить вопрос ввода домов 3 и 4 в эксплуатацию своими силами, на объекте двоевластие. Часть дольщиков уже живут в этих домах, хотя они не введены в эксплуатацию. Мой договор подписан и оплачен но не зарегистрирован. С арбитражным управляющим контакта нет. Есть ли возможность отстоять права на эту квартиру или хотя бы вернуть деньги, уплаченные за неё (более милиона рублей)? Возьметесь за такое дело??

10.11.2021 23:46
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Добрый день!

Надо посмотреть документы, которые у вас есть на руках. Вы можете записаться на консультацию к нашим юристам по телефону: +7 (499) 577-03-28.

Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

11.11.2021 17:11
Е

Добрый день! Вопрос такой.  У меня образовались долги по кредитам (наличными, кредитные карты, ипотека) и ЖКХ. Прошли суды. Чтобы избежать реализации квартиры с торгов, пришлось её продать. Банк-кредитор не возражал. В настоящий момент долг перед этим банком и долг по ЖКХ погашен. На оставшиеся деньги я не могу купить никакое жилое помещение. У меня нет никакого жилья, никакой регистрации. Хватает в лучшем случае на самую дешевую новостройку. Т.е. получится, что у меня некоторое время не будет жилья, но в числе активов будет договор долевого участия на помещение, которое в будущем станет единственным жильем. Смогут ли кредиторы, чьи долги я не оплатила, пристав, суд (и т.д.) наложить взыскание на этот договор. Формально в законодательстве этот актив не упомянут. Интересует практика применения в случае, если договор найдет пристав или кредитор, и в случае, если кто-то возбудит дело о банкротстве, в рамках которого этот ДДУ найдут, т.к. такие договора регистрируются в Росреестре. Благодарю за ответ.

28.10.2021 06:14
Ответ юриста:
Григорьева Дарья Вячеславовна

Добрый день.

На мой взгляд, тут все достаточно просто.

Закон предусматривает исключения из правил обращения взыскания на имущество, находящееся в собственности должника. (ст. 446 ГПК) В отношении же имущественных прав должника такого исключения нет. 

Следовательно, если ДДУ будет обнаружен приставом до регистрации за Вами права собственности на объект, то взыскание он обратит на имущественные права по нему. Если позже, то  к тому моменту объект уже будет единсвенным жильем и взыскание обращено уже не может быть.

При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.

28.10.2021 22:41
А

Здравствуйте! Подскажите, сколько будет стоить составить претензию застройщику за несоответствие плана и договора, появился лишний стояк с люком в кухню- комнату, вытяжки две в зоне санузла, хотя одна должна была выходить в зону кухни? Спасибо.

18.10.2021 15:37
Ответ юриста:
Григорьева Дарья Вячеславовна

Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте.  Там Вас ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

19.10.2021 12:28
Д

насколько сейчас безопасно вкладываться в новостройку? застройщик получил разрешение на строительство жилого дома в июне 2018г. Это его первый объект. Какова вероятность потери денег по новому законодательству?

01.10.2021 09:51
Ответ юриста:
Григорьева Дарья Вячеславовна

Добрый день! Риски есть всегда. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/  Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

01.10.2021 19:07