- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Наша команда
Григорьева Дарья Вячеславовна
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Команда специалистов
Стоимость услуг
Консультации юриста
Основные услуги
Дополнительные услуги
- Консультирование по вопросам оформления долевой собственности, использования долевой собственности, в том числе по любым спорам, связанным с реализацией имущественных прав;
- Анализ и разработка договора купли-продажи, дарения и обмена;
- Помощь в подготовке и подаче документов для государственной регистрации;
- Сопровождение сделки по приобретению или отчуждению доли в недвижимости;
- Согласование и оформление соглашения между долевыми собственниками;
- Проведение переговоров с другими собственниками д;
- Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
- Сбор доказательств;
- Подготовка процессуальных документов в суд;
- Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде;
- Работа с экспертами;
- Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области долевой собственности
'Мой Источник Права' — признанный лидер в сфере долевой собственности, оказывающий всестороннюю поддержку по вопросам выделения долей, оформления сделок с долевой собственностью, урегулирования споров между совладельцами и защиты прав на долевую собственность. Наша компания предлагает уникальную комбинацию квалификации и высокого уровня сервиса для успешного разрешения любых вопросов в сфере долевой собственности.
Квалификация и репутация
Мы уверенно занимаем 1 место в официальном рейтинге адвокатов Top-advokats, подтверждая нашу лидирующую позицию на рынке юридических услуг и высокое доверие клиентов. Мы гордимся нашим накопленным опытом и результатами, усиливая позиции наших клиентов в любых правовых ситуациях по вопросам долевой собственности.
Адвокат по долевой собственности — это специалист, занимающийся вопросами, связанными с управлением, использованием и распоряжением долевой собственностью. Он предоставляет юридические консультации и правовую поддержку в процессе оформления сделок купли-продажи долей, аренды, обмена, раздела недвижимости и разрешения споров между совладельцами. Адвокат участвует в разработке соглашений о порядке использования общей собственности и защищает интересы клиентов в судебных разбирательствах. Его основная задача — обеспечить соблюдение прав всех участников долевой собственности и минимизировать риски при совершении сделок.
В каких случаях стоит обратиться к адвокату по долевой собственности
-
Раздел долевой собственности при разводе
При разводе адвокат по долевой собственности поможет справедливо разделить общую долевую собственность супругов, защищая интересы клиента и учитывая все законные права.
-
Оспаривание доли в общей собственности
Если один из сособственников оспаривает размер или наличие вашей доли, адвокат поможет защитить ваши права и урегулировать спор.
-
Выкуп доли у сособственника
Юридическая помощь при выкупе доли у других владельцев, включая оформление сделок и юридическую проверку документов.
-
Сделки с долевой собственностью
Адвокат осуществляет подготовку, проверку и сопровождение сделок с долевой собственностью, обеспечивая их законность и минимизируя риски нарушений.
-
Урегулирование споров между сособственниками
В случае возникновения конфликтов между сособственниками адвокат помогает урегулировать споры мирным путём или в судебном порядке, защищая ваши имущественные права.
-
Определение порядка пользования имуществом
Если у вас возникли разногласия по поводу порядка пользования долевой собственностью, адвокат поможет установить и юридически закрепить справедливый порядок.
-
Признание права собственности через суд
В случаях, когда ваше право собственности оспорено, адвокат поможет собрать доказательства и представить их в суде для признания вашего права на долю.
-
Наследственные разногласия о долевой собственности
При наследовании долевой собственности могут возникать споры. Адвокат поможет в их разрешении и оформлении прав на наследуемую долю.
-
Согласование изменений в долевой собственности
Юридическое сопровождение изменений в статусе или участниках долевой собственности, включая корректировку документов и соглашений.
-
Вопросы аренды долевой собственности
Консультации и помощь в оформлении документов, составляющих договор аренды долевой собственности, с учетом интересов всех сторон.
Преимущества работы с адвокатами по долевой собственности
-
Глубокое знание и опыт
Наши адвокаты по долевой собственности обладают обширными знаниями и опытом в области совместного владения имуществом. Это позволяет им эффективно решать сложные вопросы, связанные с разделом, продажей или управлением долевой собственностью, основываясь на актуальном законодательстве и судебной практике.
-
Персонализированный подход
Вопросы, связанные с долевой собственностью, часто осложнены индивидуальными обстоятельствами и потребностями сторон. Наши адвокаты разрабатывают стратегию, учитывающую все особенности дела клиента, его пожелания и цели, чтобы гарантировать наилучший результат и соблюдение всех правовых нюансов.
-
Эффективное разрешение конфликтов
Долевые споры могут быть напряженными и длительными. Адвокат по долевой собственности помогает выработать оптимальные решения, сосредотачиваясь на мирном урегулировании и минимизации конфликтов. Это позволяет избежать длительных и затратных судебных процессов и сохранять благоприятные отношения между совладельцами.
-
Подготовка и проверка юридических документов
Правильное оформление документов в вопросах долевой собственности может избежать множества проблем в будущем. Адвокат гарантирует, что все необходимые юридические документы подготовлены правильно и соответствуют законодательным требованиям, что снижает риск ошибок и последующих правовых споров.
-
Защита интересов клиента
Адвокат по долевой собственности обеспечивает защиту прав и интересов клиента на всех этапах работы. Он оберегает клиента от неправомерных действий со стороны других собственников и стремится к тому, чтобы клиенты получили все причитающиеся им по закону выгоды и права собственности.
-
Медиация и советы по управлению недвижимостью
В ситуациях, когда различия во мнениях между собственниками кажутся непреодолимыми, наш адвокат поможет провести медиацию и предложит советы по оптимальному управлению недвижимостью. Это позволяет снизить напряженность и найти приемлемые решения для всех участников без ущерба для их интересов.
Ответ: Долевая собственность - это вид общей собственности, где каждому участнику принадлежит определённая доля в праве на общее имущество.
- Закон:
- Статья 245 Гражданского кодекса РФ регулирует возникновение права общей долевой собственности.
- Статья 246 Гражданского кодекса РФ определяет порядок осуществления прав по распоряжению долевой собственностью.
- Статья 247 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
- Разъяснение: Каждый долевой собственник может распоряжаться своей долей, но для распоряжения всей собственностью требуется согласие всех собственников.
- Совет: Заключите соглашение о порядке пользования имуществом, чтобы избежать споров.
Ответ: Для продажи доли в долевой собственности владельцу необходимо соблюдать право преимущественной покупки остальных собственников долей.
- Закон:
- Статья 250 Гражданского кодекса РФ регулирует право преимущественной покупки доли в общей собственности.
- Статья 255 Гражданского кодекса РФ рассматривает порядок продажи доли третьим лицам.
- Статья 246 Гражданского кодекса РФ уточняет порядок распоряжения долями общего имущества.
- Разъяснение: Перед продажей доли необходимо уведомить других собственников о намерении продать долю.
- Совет: Письменно уведомите совладельцев и получите их отказ от права покупки.
Ответ: Да, свою долю можно выделить в натуре, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.
- Закон:
- Статья 252 Гражданского кодекса РФ регулирует выделение доли из общей собственности.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
- Статья 16 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" описывает процесс регистрации выделенной доли.
- Разъяснение: Выделить долю в натуре бывает сложно с точки зрения юридического оформления.
- Совет: Обратитесь за предварительной оценкой возможности выдела к юристу или опытному эксперту.
Ответ: Наследование долевой собственности происходит в соответствии с общими правилами наследования, прописанными в законе.
- Закон:
- Статья 1111 Гражданского кодекса РФ определяет общие основания наследования.
- Статья 1162 Гражданского кодекса РФ касается выдачи свидетельства о праве на наследство.
- Статья 1175 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок принятия наследства.
- Разъяснение: Наследник становится владельцем доли после оформления всех юридических процедур наследования.
- Совет: Своевременно оформите наследственное имущество, чтобы избежать дальнейших споров.
Ответ: Если один из собственников не согласен с продажей, потребуется получить его согласие или обратиться в суд.
- Закон:
- Статья 246 Гражданского кодекса РФ об осуществлении прав владения, пользования и распоряжения имуществом по соглашению долевых собственников.
- Статья 247 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок пользования имуществом.
- Статья 252 Гражданского кодекса РФ касается порядка выдела доли в натуре, если согласие на продажу не достигнуто.
- Разъяснение: Без согласия всех участников сделки невозможны, за исключением случаев судебного вмешательства.
- Совет: Для решения подобных конфликтов обратитесь за помощью к медиатору.
Ответ: При разводе долевая собственность делится в соответствии с установленными законом долями или по соглашению сторон.
- Закон:
- Статья 39 Семейного кодекса РФ регулирует раздел имущества при разводе.
- Статья 38 Семейного кодекса РФ касается порядка и условий раздела имущества.
- Статья 245 Гражданского кодекса РФ описывает общие положения о долевой собственности.
- Разъяснение: Суд может учитывать не только доли, но и другие факторы, такие как интересы детей.
- Совет: Постарайтесь прийти к согласованному решению до суда, составив соглашение.
Ответ: Соглашение можно оформить в простой письменной форме, однако для недвижимого имущества может потребоваться нотариальное согласие.
- Закон:
- Статья 246 Гражданского кодекса РФ о порядке осуществления владения, пользования и распоряжения.
- Статья 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора.
- Статья 122 Гражданско-процессуального кодекса РФ о нотариальных действиях.
- Разъяснение: В соглашении необходимо прописать все аспекты пользования, включая порядок пользования общими объектами.
- Совет: Заранее проконсультируйтесь с юристом при составлении такого соглашения, чтобы избежать спорных моментов.
Ответ: В случае нарушения условий соглашения вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.
- Закон:
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ о последствиях нарушения договора.
- Статья 12 Гражданского кодекса РФ о защите гражданских прав.
- Статья 1064 Гражданского кодекса РФ об обязательствах вследствие причинения вреда.
- Разъяснение: Нарушение условий может являться основанием для изменения или расторжения договора.
- Совет: Фиксируйте нарушения, чтобы использовать доказательства в суде.
Ответ: Изменение долей возможно по соглашению между собственниками или по решению суда.
- Закон:
- Статья 252 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок выдела долей и изменения долей в общей собственности.
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ определяет содержание права собственности.
- Статья 149 Гражданского кодекса РФ о возможности внесения изменений в ранее заключенные гражданские договоры.
- Разъяснение: Любые изменения должны быть утверждены нотариально или судом для гарантии законности.
- Совет: Подготовьте письменное соглашение и проконсультируйтесь с нотариусом.
Ответ: В случае ограничений в пользовании долевой собственностью можно обратиться в суд за защитой своих прав.
- Закон:
- Статья 247 Гражданского кодекса РФ регулирует пользование имуществом в долевой собственности.
- Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав.
- Статья 222 Гражданского кодекса РФ о самовольных постройках.
- Разъяснение: Все собственники имеют равные права, и их ограничения без законных оснований недопустимы.
- Совет: Прежде чем обращаться в суд, постарайтесь решить вопрос мирным путем.
Ответ: Чтобы получить право собственности на долю, оставленную в наследство, необходимо оформить наследство, пройдя через юридическое оформление.
- Закон:
- Статья 1152 Гражданского кодекса РФ о принятии наследства.
- Статья 1162 Гражданского кодекса РФ о выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Статья 1181 Гражданского кодекса РФ о наследовании выморочного имущества.
- Разъяснение: Оформление права на наследство может требовать юридических действий, включая уведомления заинтересованных лиц.
- Совет: Обратитесь к нотариусу для оформления необходимых документов своевременно.
Ответ: Использование общего имущества регулируется соглашением между собственниками или на основании юридических норм при отсутствии соглашения.
- Закон:
- Статья 247 Гражданского кодекса РФ о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
- Статья 30 Жилищного кодекса РФ регулирует права и обязанности собственников жилых помещений.
- Статья 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора.
- Разъяснение: В отсутствие соглашения о порядке пользования, каждый собственник может использовать имущество, не ущемляя права других.
- Совет: Заключите детальное соглашение, чтобы исключить спорные моменты в будущем.
Ответ: Да, договор купли-продажи доли можно оспорить, если имеются основания, предполагающие нарушение прав сторон.
- Закон:
- Статья 178 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения.
- Статья 179 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы.
- Статья 250 Гражданского кодекса РФ о праве преимущественной покупки доли в общей собственности.
- Разъяснение: Оспаривание возможно через суд, если можно доказать, что сделка была заключена с нарушениями.
- Совет: Соберите все возможные доказательства нарушений и проконсультируйтесь с квалифицированным юристом перед подачей иска.
Ответ: Нотариус может отказать в оформлении наследства, если имеются юридические препятствия, такие как отсутствие документов или наличие спора между наследниками.
- Закон:
- Статья 1153 Гражданского кодекса РФ о принятии наследства.
- Статья 1154 Гражданского кодекса РФ о сроке принятия наследства.
- Статья 1163 Гражданского кодекса РФ о выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Разъяснение: В случае отказа нотариуса вы можете обратиться в суд для разрешения вопроса.
- Совет: Подготовьте все необходимые документы и юридическое обоснование для обращения к нотариусу.
Ответ: Несовершеннолетние собственники имеют те же права на имущество, что и взрослые, однако сделки от их имени совершаются законными представителями.
- Закон:
- Статья 37 Гражданского кодекса РФ о распоряжении имуществом несовершеннолетних.
- Статья 60 Семейного кодекса РФ о праве ребенка на имущество.
- Статья 28 Гражданского кодекса РФ о дееспособности малолетних.
- Разъяснение: При необходимости совершения сделок с долями несовершеннолетних требуется разрешение органов опеки.
- Совет: Всегда учитывайте интересы ребенка и консультируйтесь с юристами при совершении сделок от имени несовершеннолетних.
Ответ: Государственная регистрация прав на долю осуществляется через регистрацию в Росреестре на основании поданных документов.
- Закон:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет порядок регистрации.
- Статья 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регулирует порядок регистрации.
- Разъяснение: Необходимо подать заявление, оплатить госпошлину и предоставить все необходимые документы в Росреестр.
- Совет: Проверьте все документы на соответствие требованиям перед подачей, чтобы избежать отказа в регистрации.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, возможен по соглашению всех участников долевой собственности. Если участники не могут прийти к соглашению, раздел осуществляется в судебном порядке.
Особенности выдела доли из общей собственности включают:
- Если в результате выдела невозможно предоставить выделяющемуся собственнику его долю в натуре, другие собственники обязаны выплатить ему денежную компенсацию, если он заранее не отказался от этого права и если выплата компенсации возможна без чрезмерного ущерба для оставшихся собственников.
- Суд принимает решение о разделе, исходя из соотношения реальной возможности выдела доли в натуре и компенсации как приемлемого выхода из ситуации.
Совет юриста:
- Постарайтесь договориться мирным путем с братом о выделе доли. Это быстрее и дешевле, чем судебный процесс.
- Заранее подготовьте все документы на квартиру и определитесь с оценочной стоимостью вашей доли — это поможет в переговорах или судебных разбирательствах.
- Обратитесь за консультацией к адвокату, специализирующемуся в долевой собственности, для получения четких инструкций, подходящих именно для вашей ситуации.
Добрый день, Марина! Вы являетесь собственником доли в квартире. И, естественно, имеете право быть зарегистрированным в данной квартире и продивать в ней фактически. Размер доли на ваше право не влияет. Однако могут появиться споры с остальными долевыми собственниками относительно фактического пространства для вашего проживания из-за столь малой доли - 1/12.
Добрый день.
В данном разделе окаываются только консультации.
За составлением документов вы можете обратиться по контактам, указанным на сайте.
Безопасно будет, если тот кто обещает, купит сначала эту квартиру и формит ее на себя, а затем вы уже произведете обмен доли на квартиру.
За дополнительной консультацией Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам.
адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18
по телефону +7 (499) 577-03-28
или написать на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru
По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.
Добрый день.
Ксожалению, никаких оснований для оспаривания права собственности Вашей дочери на долю в квартире я не усматриваю из приведенных в вопросе сведений. Да и даже если бы они имели место, то Вы пропустили уже срок исковой давности, а для его восстановления необходимы уважительные причины,которых я в вопросе не вижу.
Но повторюсь, непроживание ее в квартире - это не основание для лишения ее права собствености.
Однако можно пойти другим путем.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Насколько я поняла из вопроса, дочь не платит за коммунальные услуги . Поэтому можете обратиться в суд с иском о взызкании с нее уплаченной Вами части коммунальных платежей за ее долю за 3 года (срок исковой давности). Затем, после вступления решения суда в законную силу, получаете в суде исполнительный лист и несете приставам. Заодно указываете приставу на известное Вам имущество дочери - ее долю в квартире. Данная квартира не является ее единственным жильем, поэтому пристав может обратить на нее взыскание.
Далее уже доля подлежит реализации через торги, где вы можете ее выкупить сами и получить деньги назад как средства от реализации имущества. Либо рассчитывать на то ,что имущество не удастся реализовать в течение месяца и пристав в таком случае передаст долю Вам.
Либо воспользоваться положениями ст. 87.2 Фз 229 и подать заявление приставу об оставлении доли за Вами. В этом случае Вам будет необходимо компенсировать разницу между суммой задолженности и стоимостью квартиры, если таковая разница бед иметь место.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/43d3acd63327efe78295c86b625e304dbe3961d0/
Такой вариант применим, если задолженность по коммунальным соразмерна стоимости доли в квартире либо если пристав не найдет другого более соразмерного имущества у должника.
Иных вариантов, к сожалнию не вижу.