Юридическая помощь по долевой собственности - лидеры рейтингов
Взыщи неустойку по ДДУ вместе с MIP

Услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ

5.0
в рейтинге Яндекс
№1
в рейтинге
адвокатов Москвы

Будь максимально уверен в успехе своего дела

Надежность крупной фирмы
Только опытные специалисты
Досконально изучим ваше дело и спрогнозируем исход
Подготовим все необходимые документы
Осуществим личное участие и защиту во всех судебных заседаниях первой, апелляционной, кассационной, надзорной инстанций
МИП Гроуп - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2022 году
Сотни наших клиентов выиграли, пришла твоя очередь, поднимай телефон и звони
+7 (499) 577-03-28
*Бесплатная консультация до 28.06.22
5,0

Будь уверен в успехе своего дела - наши кейсы побед

Взыскание неустойки по ДДУ
02-1556/2022 ∼ М-8018/2021
21.02.2022
Взыскание неосновательного обогащения
2-56/2021 (2-2097/2020;) ~ М-2121/2020
21.01.2021
Доказательство факта принятия наследства
02-0275/2021 (02-3994/2020) ∼ М-2273/2020
01.02.2021
1/4

8 месяцев терпения - и полквартиры с новой мебелью!

Суть дела

Наши новые клиенты - муж и жена, которые купили по ДДУ квартиру в новостройке у СЗ ТПУ Рассказовка. Но сдачу дома и передачу ключей застройщик задержал на долгих 8 месяцев. Они, конечно, знали, что просрочки бывают, но в пределах одного квартала. А здесь же - почти три квартала! Клиенты возмущались и требовали взыскать с застройщика неустойку по ДДУ.

Проделанная работа

Юристы нашей фирмы подали иск от имени клиентов, рассчитали неустойку за все время просрочки сдачи объекта строительства.

Результат

Превосходный итог спора порадовал клиентов. Даже с учетом снижения суммы неустойки судом (по 333 статье) суммы выигранной неустойки оказалось достаточной для покупки мебели в квартиру. Клиенты обставили кухню, включая технику, а также приобрели мебель в гостиную на выплаченные застройщиком деньги!

Подробнее

Не выделил долю? Плати 100%!

Суть дела

Гражданин Ч. пришел в МИП просить помощи у юристов. Он построил за свой счет и своими силами магазин в курортной зоне пос. Лазаревское на земле своей знакомой. Договоренность была такой: он все строит и вводит в эксплуатацию, а потом они регистрируют долевую собственность на двоих. Но знакомая его обманула. Он потратил почти 20 миллионов, а теперь остался ни с чем! Ч. хотел, чтобы либо она возместила ему все расходы, либо выполнила свое обещание: оформила магазин в долях!

Проделанная работа

Юристы столкнулись с яростным сопротивлением со стороны ответчика. Ответчик оспаривал буквально все! Не признавал никаких требований. Мешал экспертизе. Но все же адвокатам удалось доказать факт строительства магазина нашим клиентом своими силами и за свой счет.

Результат

И снова триумф! Суд присудил взыскать с ответчицы 19 980 000 рублей неосновательного обогащения и 165 000 рублей судебных расходов. Клиента порадовал результат! Тем более, что после такой ссоры бизнес в долях уж точно не построишь...

Подробнее

Как клиент чуть не лишился долей в наследуемой квартире

Суть дела

Клиент очень переживал, что теперь останется без привычных квадратных метров. Он рассказал, что он, его брат и мать являлись собственниками квартиры в Москве. Все владели по 1/3. После смерти матери брат свою долю наследства оформил. А клиент не успел, так как работает вахтовым методом. Как теперь можно оформить наследство? Клиент сильно боялся, что уже поздно, и часть их квартиры уже "отошла" государству.

Проделанная работа

Юристы нашей компании успокоили клиента: его квадратные метры еще можно вернуть. Но для этого потребуется доказать в суде факт принятия наследства. Дело осложнилось еще и тем, что наследство не было оформлено и после смерти отца, и после последующей смерти матери клиента. Но адвокатам удалось доказать реальный факт принятия клиентом наследства и, соответственно, наличие оснований для признания права собственности клиента на долю в квартире.

Результат

Прекрасный результат процесса! Суд признал за клиентом факт принятия наследства. На основании этого решения клиент быстро оформил право собственности в Росреестре на свою долю в квартире.

Подробнее
Реши все проблемы по делам взыскания неустойки по ДДУ быстро и эффективно!
Запишись на бесплатную консультацию, чтобы узнать как выиграть дело
+7 (499) 577-03-28

Команда лидеров для уверенной победы в деле о взыскании неустойки по ДДУ

Старший советник

Пустовойтов Станислав Юрьевич
Выбор клиентов по делам долевой собственности 2021 г.
Пустовойтов Станислав Юрьевич

О специалисте

Пустовойтов Станислав Юрьевич является ведущим специалистом юридической группы "МИП" в области долевой собственности, имеет опыт более 20 лет. Поможет в разрешении споров между гражданами, которые приобрели, получили в дар, приватизировали или унаследовали общее имущество.

Профиль Пустовойтова. С Ю.

Цены на услуги юристов по долевой собственности

Консультации юриста
Консультация юриста в офисе
2 000 руб.
Анализ перспектив дела
Бесплатно
Консультация по Skype
2 000 руб.
Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.
Основные услуги
Консультация для граждан
от 1 700 руб.
Консультация для юридических лиц
от 2 500 руб.
Выездная консультация
от 4 000 руб.
Анализ готовых документов заказчика
от 6 500 руб.
Проверка «юридической чистоты» недвижимости
от 5 000 руб.
Правовой анализ договора о долевом участии
от 3 000 руб.
Составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств и других процессуальных документов
от 3 000 руб.
Составление проекта мирового соглашения
от 2 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в административном порядке
от 15 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке
от 20 000 руб.
Признание прав собственности на долю недвижимости
от 20 000 руб.
Принятие мер к досудебному Урегулированию (переговоры, переписка с противной стороной и др.)
от 20 000 руб.
Оспаривание постановлений суда (составление жалобы, участие в судебном процессе)
от 10 000 руб.
Определение и выдел доли
от 20 000 руб.
Определение и выдел доли в пользу несовершеннолетних или недееспособных граждан
от 35 000 руб.
Дополнительные услуги
Подготовка искового заявления
от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств
от 2 000 руб.
Составление и подача заявления в ФССП
от 1 000 руб.
Мониторинг действий судебного пристава
от 10 000 руб.
Оспаривание постановлений судебного пристава
от 2 000 руб.
Принятие мер в случае бездействия должностных лиц
от 3 000 руб.
Не откладывай свой вопрос по делам взыскания неустойки по ДДУ! Выигрывай!
Запишись на бесплатную консультацию и просто побеждай!
+7 (499) 577-03-28

Возникновение и особенности долевой собственности

Долевая собственность является общей, поэтому возникает в тот момент, когда право собственности на одну и ту же недвижимость приобретает несколько лиц. Чаще всего это купля-продажа или вступление в права наследства.

Режим долевой собственности предполагает, что у объекта недвижимости имеется несколько единоличных и полноправных собственников, каждому из которых принадлежит определенная имущественная доля, закрепленная в правоустанавливающих документах. Особенность этого режима в том, что субъекту даны права владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей без согласования с другими собственниками. Если конкретные размеры долей не закреплены документально, то по умолчанию они считаются равными.

Каждый собственник является не хозяином конкретной комнаты в доме (квартире), а имеет свою долю в праве общей собственности. Однако у него имеется возможность выделить ее в натуральном виде (в квартире нельзя). Сделать это можно по договоренности с другими собственниками или по решению суда. Главное условие для такого выдела – сохранение свободного доступа, водо-и энергоснабжения. 

После фактического выдела дольщик может продать свое имущество с соблюдением приоритетного права выкупа других собственников. По закону, перед тем, как искать покупателя «на стороне», он обязан предложить купить его долю остальным дольщикам. Только в случае их отказа он передает право собственности третьему лицу.  

Именно в ситуации купли-продажи, определения доли и ее выдела участникам юридическая помощь по долевой собственности. Поскольку в этих условиях чаще всего нарушаются их права.

Юристы по долевой собственности проконсультируют по вопросам раздела имущества, установления и отмены прав, а также выдела единичных долей в пользу отдельных собственников. Юридическая помощь по долевой собственности необходима и в любых других случаях, когда общая недвижимость становится предметом спора ее владельцев. Наши сотрудники не только дадут развернутую консультацию, но и представят интересы клиента в суде и других организациях, возьмут на себя все работу, связанную с подготовкой документов.

Основные услуги юристов по ДДУ

  • Подготовка документов, необходимых для раздела, выдела, купли-продажи;
  • Разработка оптимальных условий сделки;
  • Участие в исполнительном производстве;
  • Определение порядка пользования жилой площадью;
  • Оформление и сопровождение любых сделок с объектами долевой собственности;
  • Определение «юридической чистоты» объекта;
  • Содействие в определении и выделе долей недвижимости, земельных участков;
  • Представительство в судах и других государственных и частных организациях;
  • Оспаривание договоров купли-продажи;
  • Обжалование постановлений судов и других уполномоченных органов и др. 
Юрист консультант Куренкова Елена Владимировна
У вас остались вопросы?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста

Часто задаваемые вопросы

Долевая собственность

Здравствуйте! Могу ли я претендовать на проживание в квартире, если моя доля составляет ли 1/12,в перерасчете на метры это примерно 3 кв м.?

Марина23.03.2022 12:39

Добрый день, Марина! Вы являетесь собственником доли в квартире. И, естественно, имеете право быть зарегистрированным в данной квартире и продивать в ней фактически. Размер доли на ваше право не влияет. Однако могут появиться споры с остальными долевыми собственниками относительно фактического пространства для вашего проживания из-за столь малой доли - 1/12.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна25.03.2022 09:12

Долевая собственность

Добрый день! У нас в долях частный дом на двоих. Мы развелись. Технически в дом можно сделать два входа. Означает ли это, что в дальнейшем обе половины дома станут самостоятельными, и смогут быть проданы по отдельности?

Алексей Буров15.03.2022 17:05

Добрый день! При подобном разделе, после технического переоборудования двух отдельных входов и реальном разделении дома, необходимо будет пройти и через процедуру узаконивания такого раздела. После узаконивания и регистрации двух отдельных объектов каждый из них сможет стать предметом отдельной друг от друга сделки. Но это уже не будет долевая собственность. Это будут уже два отдельных объекта недвижимости. Будет, например, д. 4/1 и 4/2 (то есть даже адрес будет различен). Не забудьте привести в порядок и права на земельный участок под домом.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна16.03.2022 14:46

Долевая собственность

Подскажите, пожалуйста. Покупаем квартиру с использованием маткапитала. Нотариус говорит, что надо оформлять обязательство по 1/4 на каждогов члена семьи (нас 4 человека: родители и двое детей). Нельзя ли как-то эти доли смешать по своему усмотрению?

Софья Карина04.03.2022 09:44

Добрый день! Если вы покупателе квартиру с использованием материнского капитала и оформляете квартиру на одного покупателя, то вы обязаны оформить и заверить у нотариуса обязательство о распределении долей. Это обязательство вы предоставляете пенсионному фонду. Практика действительно такова, что на семью их 4-х человек доли так и делятся - по 1/4. Но есть небольшая лазейка. Вы можете СРАЗУ оформить квартиру на 4 долевых собственников. В этом случае никакого обязательства оформлять не придется, так как вы УЖЕ выполнили условия направления маткапитала на приобретение недвижимости. В таком варианте у нотариуса нет оснований отказать вам в распределении долей так, как вы решите. Можете смело настаивать на своих размерах долей. Кстати, если речь идет о покупке квартиры в долевую собственность, вам и нотариус для совершения сделки пока будет не обязателен. Вы сможете зарегистрировать договор, подав документы через МФЦ.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна04.03.2022 13:19

Отменить право дочери на 1/2 доли в квартире в судебном порядке.

Здравствуйте . У меня такой вопрос ; В 2002 году , мне , как работнику завода КНААПО выдали 2- ух комнатную квартиру , но поставили условие , что я должен ещё кого то вписать , так как мне одному полагалась 1-а комнатная . Я вписал свою дочь , которой на тот момент было 14 лет . В договоре купли продажи указано , что она вписана в квартиру с моего согласия . Её вписали болевым владельцем 1/2 как- то !... Дочь всю жизнь жила с матерью , приписана по другому адресу , а с момента покупки мною квартиры вообще переехала в другой город . Я её не вижу 18 лет . По запросу в милицыю обнаружилось что на неё записанный 2 квартиры и 2 машины в Хабаровске , где она и живёт . Я хочу выписать её из договора купли продажи и лишить её 1/2 доли в МОЕЙ квартире ! Помогите составить заявление в суд пожалуйста !!! Я пенсионер , в суде сказали , надо чтоб юрист составил исковое заявление ! Все документы я могу выслать вам на почту или ватсап . Помогите пожалуйста !!!

Александр николаевич26.10.2021 14:15

Добрый день.

В данном разделе окаываются только консультации.

За составлением документов вы можете обратиться по контактам, указанным на сайте.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.10.2021 06:20
Александр николаевич06.09.2021 03:26

Разъяснить мне пожалуйста данный вопрос . Могу я вообще отменить через суд её право собственности ? Какова вероятность , что её выпишут ??? Я просто недопонимаю этих вопросов .

Добрый день.

Ксожалению, никаких оснований для оспаривания права собственности Вашей дочери на долю в квартире я не усматриваю из приведенных в вопросе сведений. Да и даже если бы они имели место, то Вы пропустили уже срок исковой давности, а для его восстановления необходимы уважительные причины,которых я в вопросе не вижу.

Но повторюсь, непроживание ее в квартире - это не основание для лишения ее права собствености.

Однако можно пойти другим путем.

ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Насколько я поняла из вопроса, дочь не платит за коммунальные услуги . Поэтому можете обратиться в суд с иском о взызкании с нее уплаченной  Вами части коммунальных платежей за ее долю за  3 года (срок исковой давности). Затем, после вступления решения суда в законную силу, получаете в суде исполнительный лист и несете приставам. Заодно указываете приставу на известное Вам имущество дочери - ее долю в квартире. Данная квартира не является ее единственным жильем, поэтому пристав может обратить на нее взыскание.

Далее уже доля подлежит реализации через торги, где вы можете ее выкупить сами и получить деньги назад как средства от реализации имущества. Либо рассчитывать на то ,что имущество не удастся реализовать в течение месяца и пристав в таком случае передаст долю Вам.

Либо воспользоваться положениями ст. 87.2 Фз 229 и подать заявление приставу об оставлении доли за Вами. В этом случае Вам будет необходимо компенсировать разницу между суммой задолженности и стоимостью квартиры, если таковая разница бед иметь место.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/43d3acd63327efe78295c86b625e304dbe3961d0/

Такой вариант применим, если задолженность по коммунальным соразмерна стоимости доли в квартире либо если пристав не найдет другого более соразмерного имущества у должника.

Иных вариантов, к сожалнию не вижу. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна07.09.2021 01:29

Реконструкция долевой собственности

Добрый день! Имеется частный загородный дом. Первый собственник имеет ⅝ дома и земли, выделенные по суду в натуре. Второй собственник имеет ²/8 дома и участка и находится в долевой собственности с третьим собственником, владельцем ⅛. Владелец ⅛ на контакт не идет, на объекте не появляется,в то время как первый и второй собственники проживают в доме и хотят возвести второй этаж. Вопрос - как узаконить данную реконструкцию над всей площадью дома, в том числе и над той частью, что в долевой собственности, а так же закрепить право собственности на вновь полученную пложадь за лицами, осуществляющими данную реконструкцию, а именно первым и вторым собственниками. Спасибо.

Татьяна 24.10.2021 01:49
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна24.10.2021 07:23

Раздел долевой собственности

Квартира в долевой собственности собственников по 1/2 доли.Один из собственников предлагает второму оформить отказ от доли на тех условиях,что в последующем купит ему однокомнатную квартиру. Также на том условии,что сначала второй собственник оформит отказ от доли,и только затем (через несколько месяцев) для него будет приобретена квартира взамен этой доли. Как в данной ситуации юридически правильно все оформить и каким документом,чтобы обезопасить второго собственника? И можно ли составит отказ от доли на определенных условиях (т.е. с указанием того,что в дальнейшем взамен доли будет приобретена квартира)?

Нелли23.08.2021 06:54

Безопасно будет, если тот кто обещает, купит сначала эту квартиру и формит ее на себя, а затем вы уже произведете обмен доли на квартиру.

За дополнительной консультацией  Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам. 

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

по телефону +7 (499) 577-03-28

или написать  на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru

 По промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна23.08.2021 19:49

Долги в долевой собственности

Добрый день, помогите понять этот замкнутый круг и помочь как поступить правильно, в 2017 году приватизировала квартиру 2х комнатную на себя1/4 доли, на сына 1/4, на брата своего 1/4 и брата дочь 1/4, на тот момент в Квартире были долги за ком платежи , я там не проживаю уже 12 лет , только прописана, договорились что как приватизирую квартиру брат выкупит мою долю, но тут то начилось, мы с сыном живём на съемной Квартире , он с семьей со своей в приватизированной за коммуналку они не оплачивают , копят долги, выкупать они уже не хотят мою долю , нигде официально не работают , подала в суд на разделение счетов, суд разделил по 1/2 каждому, но в триц ещё не сходила чтоб счета присвоили т.к. Выплыл ещё брат который там просто прописан но он в федеральном розыске, если я выпишусь как теперь мне присвоят платить за коммунальные платежи( если суд выдвинул по 1/2) как теперь мне поступить , мне арестовали все Карты с меня списывают долги которые они копят , что можно сделать в данной ситуации помогите пожалуйста

Анастасия 18.08.2021 03:19
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна18.08.2021 17:55

Деление дочери права на долю

Здравствуйте . В 2002 году мне давали , как работнику завода , квартиру . Однокомнотных не было , мне предложили двушку , но при условии , что я туда кого-то впишу . Я вписал свою дочь , которой на тот момент было 14 лет . Она жила и приписана у матери ( мы с 1996 года в разводе) Дочь согласилась мне помочь , но сказала что жить со мной не будет и сразу после оформления мною квартиры она уехала в Хабаровск , где и живёт по сей день . В договоре купли продажи она указана как собственник 1/2 доли С МОЕГО СОГЛАСИЯ ! Так как на момент оформления она была несовершеннолетней и не платежа способной . 18 лет я ничего о ней не знаю . Телефона её тоже у меня нет . То есть на основании того , что завод давал квартиру мне , как работнику , на основании того , что она в договоре купли продажи квартиры действовала с моего согласия , так как была несовершеннолетней и не платежа способной . На основании того , что я плачу все эти 18 лет все платежи сам за квартиру и помощи от дочери не вижу , я хочу подать иск в суд и лишить её доли в судебном порядке . Подскажите какие у меня шансы ? Договор с заводом у меня на руках , свидетельства оба на собственность и договор купли продажи тоже . На момент зделки она проживала с матерью , с которой я был в разводе , где и приписана сейчас. Милицыя сказала что на неё в Хабаровске вроде как записаны 2 квартиры и 2 машины . Подскажите какие у меня шансы лишить её доли , как составить правильно заявление в суд.И что для этого надо сделать ???

Александр николаевич31.07.2021 07:32

Добрый день.

Ксожалению, никаких оснований для оспаривания права собственности Вашей дочери на долю в квартире я не усматриваю из приведенных в вопросе сведений. Да и даже если бы они имели место, то Вы пропустили уже срок исковой давности, а для его восстановления необходимы уважительные причины,которых я в вопросе не вижу.

Но повторюсь, непроживание ее в квартире - это не основание для лишения ее права собствености.

Однако можно пойти другим путем.

ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Насколько я поняла из вопроса, дочь не платит за коммунальные услуги . Поэтому можете обратиться в суд с иском о взызкании с нее уплаченной  Вами части коммунальных платежей за ее долю за  3 года (срок исковой давности). Затем, после вступления решения суда в законную силу, получаете в суде исполнительный лист и несете приставам. Заодно указываете приставу на известное Вам имущество дочери - ее долю в квартире. Данная квартира не является ее единственным жильем, поэтому пристав может обратить на нее взыскание.

Далее уже доля подлежит реализации через торги, где вы можете ее выкупить сами и получить деньги назад как средства от реализации имущества. Либо рассчитывать на то ,что имущество не удастся реализовать в течение месяца и пристав в таком случае передаст долю Вам.

Либо воспользоваться положениями ст. 87.2 Фз 229 и подать заявление приставу об оставлении доли за Вами. В этом случае Вам будет необходимо компенсировать разницу между суммой задолженности и стоимостью квартиры, если таковая разница бед иметь место.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/43d3acd63327efe78295c86b625e304dbe3961d0/

Такой вариант применим, если задолженность по коммунальным соразмерна стоимости доли в квартире либо если пристав не найдет другого более соразмерного имущества у должника.

Иных вариантов, к сожалнию не вижу. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна01.08.2021 01:15
Александр николаевич25.10.2021 06:43

То есть ситуация такая ; дочь имеет 1/2 доли в квартире . Но она в ней не приписана и не проживает . Получается , что я могу подать на неё в суд , чтобы она вернула мне 50% по коммунальным платежам только за последние 3 года ? А как- же деньги вложенные в ремонт квартиры , ведь мне она досталась в плачевном состоянии . Я столько в ремонт вбухал . Разъяснить пожалуйста подробнее что и как ! Я все 18 лет исправно плачу один за квартиру , делаю ремонт , а с неё имею право взыскать сумму только по коммунальным платежам , и то , только за 3 года ...Так что-либо получается ??? Я недопонимаю !

Когда был произведен ремонт. Если в течение последних трех лет, то можете попробовать взыскать через суд и половину расходов на ремонт. При этом Вам  придеся докахать его необходимость и сами расходы.

Если за пределами 3-летнего срока, то взыскать не сможете.

Также можете обратиться в суд за взысканием алиментов с дочери. Но взыскивать их будут только с даты Вашего обращения в суд.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна26.10.2021 02:15