Будь максимально уверен в успехе своего дела
Будь уверен в успехе своего дела - наши кейсы побед
Иногда маткапитал в оплату ипотеки удается направить только через суд
Суть дела
Молодая женщина очень переживала по поводу реализации ею средств материнского капитала. Она взяла кредит на покупку недвижимости, подала заявление на использование маткапитала. Но деньги так и не перечисляются, хотя в личном кабинете у нее стоит статус" направлено в оплату". Сдвинуть с места ситуацию своими силами у нее не получилось. А проценты-то продолжают по кредиту начисляться. Клиентка была в ужасе от развития этой ситуации.
Проделанная работа
Адвокаты предложили кратчайший вариант решения проблемы - через суд. Они доказали, что клиентка выполнила все действия и обязательства, подпадающие под программу маткапитала, но деньги в погашение ее кредита не были направлены не по ее вине. Судья быстро разобрался, кто в чем виноват.
Результат
Мы добились положительного результата! Суд обязал ответчика перечислить средства маткапитала в банк для погашения кредита клиентки. Решение уже вступило в силу и исполнено. Клиентка, наконец, освободилась от долговых обязательств!
ПодробнееКак победу превратить в поражение
Суть дела
Новый клиент был на грани отчаяния. Его непростая история поражала и действительно вызывала ощущение коллапса. Он был женат, но брак не сложился. В период, когда они уже проживали отдельно с женой, он взял ипотечный кредит. А жена, подавая на развод, отсудила у него и 1/2 этой ипотечной квартиры, хотя не вложила в нее ни рубля. Ипотеку он выплатил самостоятельно. А вот отказываться от своей доли в квартире бывшая жена не хотела ни в какую. Мужчина уже не знал, что ему еще сделать, чтобы раз и навсегда завершить эту историю с ипотечной квартирой! Клиента также возмущал тот факт, что бывшая фактически за его счет стала владелицей полквартиры в Москве. Она все время побеждает! Но это же не справедливо!!!!
Проделанная работа
С учетом уже имеющихся вступивших в законную силу актов по делу нашего клиента, наша команда предложила ему процедуру взыскания 1/2 всей оплаты по ипотеке. Для этого были сделаны сложные расчеты, получены многостраничные выписки из банка, представлены интересы клиента в суде.
Результат
Выигрыш не заставил себя ждать! Суд постановил взыскать 1/2 платежей по ипотечному кредиту с бывшей жены клиента. В настоящее время между ними идут активные переговоры о взаимозачете. Ведь за счет банковских процентов сумма, которую должна теперь выплатить ответчица нашему клиенту, намного превышает стоимость ее доли в квартире, которую она так опрометчиво отсудила в прошлом.
ПодробнееКак заставить гасить ипотеку НЕ должника
Суть дела
Клиентка решилась действовать жестко, так как добровольные подходы к решению проблемы не дали положительного результата. Она, как мать троих детей, воспользовалась средствами материнского капитала при покупке недвижимости. И эти средства ответчик по ее заявлению должен был направить на погашение ипотеки. Заявление-то он принял, а вот реальные деньги в погашение ипотеки так и не пришли. Теперь она значится должницей с соответствующими последствиями!
Проделанная работа
Адвокаты нашей фирмы в судебном порядке потребовали от ответчика направить деньги маткапитала в погашение ипотечного займа нашей клиентки. Все доказательства соблюдения ею процедуры реализации своих прав были предоставлены суду.
Результат
Нас ждал полный успех! Суд постановил взыскать 450 000 руб. с ответчика в адрес кредитора клиентки в целях погашения задолженности по ипотеке.
ПодробнееВыгодное деление ипотеки
Суть дела
Новая клиентка была воодушевлена достигнутой договоренностью с созаемщиком. И просила как можно скорее (пока тот не передумал) реализовать эту договоренность через судебный процесс, так как по-другому, увы, не получалось. Цель созаемщиков (бывших супругов) была перевести все обязательства по ипотечному займу на нашу клиентку, с передачей ипотечной квартиры целиком ей. Она там останется проживать вместе с их совместными с ответчиком детьми.
Проделанная работа
Адвокаты тщательно подготовились к процессу. Ведь свое веское слово "против" мог выставить сам банк, который в результате рокировки лишался одного из созаемщиков. Но нам удалось убедить и судью, и все стороны процесса в пользе, безопасности и необходимости таких перемен.
Результат
Мы достигли цели! Суд исковые требования нашей клиентки удовлетворил, признал за ней право собственности на квартиру, прекратив право общей совместной собственности сторон на данное жилье. Также суд возложил на клиентку обязанность по выплате ипотечного кредита, как она и просила!
ПодробнееКоманда лидеров для уверенной победы в деле по вопросам ипотеки
Старший советник
О специалисте
Куренкова Елена Владимировна давно работает в сфере, связанной с ипотечным кредитованием. Еще с самого начала своей правовой карьеры, она так или иначе сталкивалась с данной проблемой, в том числе разрешала их в судебном порядке. Накопленные знания и опыт позволяют помогать клиентам на самом профессиональном уровне.
Основные направления специализации
- Анализ предложений по ипотеке и помощь в выборе более интересного предложения по ипотеке;
- Помощь в оформлении пакета документов под залог имущества;
- Помощь военнослужащим в оформлении военной ипотеке;
- Консультации по грамотному оформлению договора по ипотеке с банком;
- Оказание помощи в разрешении проблемы задолженности для физических и юридических лиц по ипотеке;
- Помощь в выработке наиболее выгодных для клиента условий перекредитования;
- Поиск и договоренность с поручителем по кредиту.
Судебные юристы и адвокаты
Цены на услуги юристов по ипотеке
Консультация юристов по ипотеке
Основные услуги по ипотечным вопросам
Дополнительные услуги
Образцы документов
- Договоры
- Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
- Исковые заявления
- Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры
- Жалобы
- Апелляционная жалоба
- Кассационная жалоба
- Надзорная жалоба
Часто задаваемые вопросы
Ипотека
Добрый день! Могут ли выселить должников из ипотечной квартиры, если среди них есть неперевозимый онкобольной?
Здравствуйте, Катерина! Наличие лежачего тяжелобольного человека в ипотечной квартире не является препятствием для выселения. Однако вы можете через суд запросить отсрочку исполнения решения суда на определенное время (какое посчитаете разумным, с учетом прогнозов врачей для такого тяжелобольного). В практике немало случаев, когда такую отсрочку суд предоставлял и на полгода, и год.
Ипотека
Здравствуйте! У нас с мужем на двоих ипотека. Мы решили, что разделим квартиру (продадим и разделим), когда выплатим долг. Можно ли нам разделить счета и вообще обязательство в банке?
Добрый день, Анастасия! Теоретически при наличии согласия всех сторон сделки такое возможно. Составляется допсоглашение, открывается счет. То есть эта схема - не из запрещенных. Но банки не приветствуют такой вариант. И редко дают согласие на изменение параметров сделки. Обычно все остается оформленным как было. А супруги между собой договариваются отдельно от банка.
Ипотека
Взял ипотеку в 2020 году. В феврале 2022 года ЦБ резко поднял ключевую ставку в два раза. Это отразится на моем кредите? Означает ли это, что сейчас ипотечников массово начнут заставлять подписывать допсоглашения об увеличении ставки?
Добрый день! Банк не вправе в одностороннем порядке повышать ставку по уже выданному кредиту. Но сможет это сделать, если между сторонами будет подписано соответствующее дополнительное соглашение. Если вы не согласны на такое повышение, никаких санкций к вам банк не вправе применить. Заставить подписать - тоже. Однако имейте в виду, что теперь кредит станет для банка очень невыгоден. И он может более пристально следить за четким исполнением вами обязательств по кредиту с целью подловить вас на неисполнении. В договоре обычно предусматривается целый перечень оснований для досрочного расторжения договора с заемщиком. Постарайтесь теперь, чтобы в вашем случае они не сформировались.
ипотека
Здравствуйте！ регламентированна ли законодательно ставка по ипотечному кредиту？ или банк сам себе режисер？
Добрый вечер.
Законодательно процент ипотечной ставки не определяется разумеется. Процент зависит в первую очередь от ключевой ставки ЦБ. Когда банкам приходится брать в долг у ЦБ под более высокий процент, они, естественно, перекладывают траты на своих клиентов. Ставки по новым кредитам вырастут — так происходит всегда, когда растет ключевая ставка.
Про остальные факторы, от которых зависит процент кредитования, по ссылке ниже:
ипотека
В 2016 году взяли ипотеку на приобретение жилья. В феврале 2017 года узаконили наши отношения в ЗАГС. В настоящий момент собираюсь разводиться, доля жилья мне не нужна. Заемщик ипотеки он, я созаемщик. Как быть?
Для начала обратиться в банк с вопросом о возможности Вашего исключения из числа заемщиков. Для этого мужу понадобится убедить банк в своей полной платежеспособности. Если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.
Если банк даст свое согласие - оформлять у нотариуса соглашение о разделе имузества или брачный договор.
Ипотека
Добрый день! Ситуация следующая, взял ипотеку два года назад. Год платил без проблем по 45тр в месяц. После начались финансовые трудности, следующие пол года платил с задержками, после чего ресурсы исчерпывались и на сегодня образовался долг в районе 280тр. Поставили ультиматум погасить задолженность до конца месяца, иначе дело уже готово пойти в суд. Но прежде, чем принимать решени ль оплате, я хочу понять свои риски. Я понимаю, что банк обратится в суд, выиграет дело и через судебных приставов заберёт залоговое имущество. Но меня волнует другой вопрос, забрав залоговое имущество, закроется ли вся сумма долга или теоретически они могут оценить имущество значительно ниже рыночной и забрать за треть ее стоимости а остальная часть так и будет на мне висеть? Или же я отделаюсь только потерей залогового имущества?
Продажа ипотечного жилья
Я оформил ипотеку на квартиру которая строилась. После того как дом сдался мне выдали свидетельство о регистрации без обременения . Со временем я квартиру продал и погасил половину ипотечной суммы без согласия банка. Чего ждать если банк узнает о продаже
Добрый день! Продать ипотечную квартиру возможно, поскольку вы являетесь ее собственником и вправе решать, как распоряжаться этой квартирой. Однако для продажи заложенного имущества необходимо получать согласие залогодержателя или владельца закладной (банка). Без участия банка вы не сможете снять с квартиры обременение, а значит, и продать квартиру. ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cc4d260930590c071fac7ffdecf85aa63d72ad7/
Разработать договор купли-продажи недвижимости
Доброго дня!
Суть вопроса следующая. Существует два ипотечных договора (на две части одного дома). Владельцем договора по ипотеки на Оба объекта недвижимости является Физлицо №1. По одному из ипотечных договоров - выплаты осуществляет (на протяжении уже 4 лет) Физлицо №2.
Существует договоренность между Физлицами о выплате Физлицом №2 по ипотечному договору и по факту выплаты передачи в собственность объект ипотеки (после снятия обременения со стороны банка).
Сколько стоит оформить Договор купли-продажи между Физлицами на объект ипотечного договора (для физлица №2) в котором будут данные моменты отображены. Физлицо (Владелец ипотечных договоров) согласен формить такой договор.
C уважением, Алексей.
Добрый день!
Представляется, что в описанной Вами ситуации возможно заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст. 429 ГК РФ:
"По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".
Согласно ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Этот момент также можно оговорить в тексте документа.
Информация о примерных ценах на услуги можно найти по следующей ссылке: http://advokat-malov.ru/po-nedvizhimosti.html#price.
Добрый день! Квартира куплена в ипотеку, в браке. В данный момент мы с супругом в разводе. Он объявил мне, что хочет продать свою долю. Может ли он продать свою долю. Квартира находится в залоге у сбербанка?
Без согласия банка нельзя продать долю.
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
