Квалифицированная юридическая помощь по оспариванию кадастровой стоимости

Профессиональные юристы группы МИП по оспариванию кадастровой стоимости

5.0
в рейтинге
компаний Яндекс
№1
в рейтинге юристов
и адвокатов Москвы
Ваши выгоды в оспаривании кадастровой стоимости при обращении в МИП
  • Надежность крупной фирмы
  • Только опытные специалисты
  • Обжалование судебных решений
  • Разрешение споров до суда
  • Рассылка адвокатских запросов
МИП - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2024 году
Наши юристы помогли сотням клиентов оспорить кадастровую стоимость, обращайся и ты!
+7 (499) 577-03-28
*Бесплатная консультация до 17.07.24
5,0
Реши все проблемы по оспариванию кадастровой стоимости! Наши юристы помогут даже в самой сложной ситуации.
Запишитесь на бесплатную консультацию для уверенного решения вопроса
+7 (499) 577-03-28

Наша сильнейшая команда по оспариванию кадастровой стоимости

Старший советник

Куренкова Елена Владимировна
Выбор клиентов 2024
Куренкова Елена Владимировна
О специалисте
Куренкова Елена Владимировна ― юрист с опытом работы более 15 лет. Елена Владимировна - специалист широкого профиля. Она оказывает правовые услуги как гражданам, так и субъектам предпринимательства. Основные направления работы - оспаривание кадастровой стоимости, бухгалтерские услуги, финансовые вопросы, корпоративное право, исполнительное производство, защита прав потребителей, налоговое право и другие.
Общий стаж
Опыт работы в сфере оспаривания кадастровой стоимости более 15 лет
Профиль Куренковой Е. В.

Цены на услуги юристов по оспариванию кадастровой стоимости

Консультации юристов
Консультация юриста в офисе
5000 руб.
Консультация удалённая
5000 руб.
Консультация по Skype удобна для жителей регионов и тем, у кого нет времени ехать к нам в офис
Основные услуги
Услуги юриста по оспариванию кадастровой стоимости в суде и других инстанциях
Защита клиентов в судебном разбирательстве
от 50 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости
от 30 000 руб.
Прочие услуги юриста по оспариванию кадастровой стоимости
Досудебное разрешение споров
от 25 000 руб.
Сбор документов для представления комиссии
от 20 000 руб.
Получение документов из Росреестра
1 000 руб.
Услуги адвоката по оспариванию кадастровой стоимости для физических лиц
Квартира до 100 кв.м.
от 9 000 руб.
Квартира от 100 кв.м.
от 15 000 руб.
Квартира более 200 кв.м.
от 20 000 руб.
Загородный дом до 300 кв.м.
от 20 000 руб.
Загородный дом свыше 300 кв.м.
от 25 000 руб.
Земельный участок
от 15 000 руб.
Услуги адвоката по оспариванию кадастровой стоимости для юридических лиц
Участок земли СНТ, ИЖС, ЛПХ более 50 соток
от 35 000 руб.
Участок коммерческого назначения
от 40 000 руб.
Здание до 5 000 кв.м.
от 50 000 руб.
Здание больше 5 000 кв.м.
от 70 000 руб.
Помещение до 1 000 кв.м.
от 35 000 руб.
Помещение свыше 1 000 кв.м.
от 50 000 руб.
Дополнительные услуги
Подготовка процессуальных документов
Подготовка искового заявления
от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств
от 2 000 руб.
Обратись к юристу группы МИП для оспаривания кадастровой стоимости и будь уверен в успехе!
Запишитесь на бесплатную консультацию и мы расскажем план действий
+7 (499) 577-03-28

Юристы по оспариванию кадастровой стоимости

Юрист по оспариванию кадастровой стоимости необходим многим владельцам имущественных объектов. Ведь с начала 2015 года произошло резкое повышение налогов из-за увеличения кадастровой стоимости в несколько раз, по сравнению с рыночной ценой. Изменить подобную ситуацию вполне возможно, если оспариванием кадастровой стоимости имущества займутся юристы. Наша компания гарантирует существенное снижение налогов и платежей по аренде. Мы пользуемся лишь эффективными способами разрешения споров. Сотрудничество с нами поможет вам за короткий срок приблизиться к поставленным целям.

Понятие кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью объекта следует понимать его рыночную цену, определенную Российской кадастровой службой с помощью массовой оценки. В случае невозможности применения такого метода, каждый отдельный объект оценивается индивидуально. 

Кадастровая стоимость – публичный эквивалент цены недвижимого имущества. Чтобы провести расчет, участок, на котором расположен объект, оценивают по многим разным параметрам. Также учитывает состояние и его площадь.

Показатель стоимости по кадастру необходим для расчета объема налогов, которые требуется возложить на объект (земельный участок, здание и сооружение, квартиру). Этот показатель рассчитывается на основе данных о недвижимости, в т.ч. из кадастрового архива.

Если по кадастру стоимость земельного участка, дома, квартиры оказалась слишком высока, рекомендуется убедиться, не ошибка ли это. Для этого нужно обратиться в Росреестр и предоставить требование о пересмотре расчета. В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых состоят здания, сооружения и крупные земельные участки. Если оценка произведена верно и ошибок быть не может, то рекомендуется обратиться к адвокату для оспаривания кадастровой стоимости для его снижения. Он поможет собрать необходимую документацию, составит иск и подаст его в суд.

Оспаривание результатов кадастровой оценки земельных участков, зданий и сооружений, квартир и отдельных помещений, объектов незавершенного строительства возможно при наличии зарегистрированного права собственности, аренды, оперативного управления или безвозмездного пользования.

Услуги юристов по оспариванию кадастровой стоимости

  • Консультирование граждан;
  • Ознакомление с документацией собственника;
  • Содействие при сборе недостающих бумаг;
  • Предоставление заключения от юриста с расчетом налогового платежа после пересмотра кадастровой стоимости;
  • Определение позиции клиента в ходе судебных разбирательств;
  • Разработка плана по защите клиента;
  • Разрешение споров до суда;
  • Подготовка писем, требований с передачей адресатам;
  • Составление исков;
  • Полное или частичное представительство клиента в государственных органах;
  • Обжалование судебных решений;
  • Подбор экспертной организации для определения стоимости имущественного объекта;
  • Рассылка адвокатских запросов;
  • Сопровождение исполнительного производства.

Уменьшение кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости – это снижение ее показателя до объективной рыночной цены объекта. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В каких случаях можно уменьшить кадастровую стоимость:

1. Завышенная стоимость. Ecли кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa, придётся плaтить yвeличeнный нaлoг;

2. Cтoимocть зaнижeнa. B этoм cлyчae вы бyдeтe плaтить нaлoг мeньшe, чeм пoлoжeнo. Этo пoмoжeт экoнoмить, нo coздacт пpoблeмы пpи пpoдaжe имyщecтвa;

3. Пpи pacчeтax были иcпoльзoвaны нeвepныe cвeдeния: oб aвapийнocти, плoщaди, кaтeгopии зeмeль, мecтoпoлoжeния и пр.

Юрист консультант Куренкова Елена Владимировна
У вас остались вопросы?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста

кадастровая стоимость

Добрый день, в 2018г. было куплено нежилое помещение на городских торгах в г. Москве, с кдастровой стоимостью 4 093 164, 92 рублей по налоговому калькулятору за 2019г. стоимость помещения по данным Росрееста выросла до - 21 016 390,16 рублей Есть ли перспективы по оспариванию новой кадастровой стоимости помещения? Спсаибо

Малика31.10.2021 12:24

Добрый день. Безусловно, для полноценного ответа необходимо больше информации, но учитывая столь существенную разницу в стоимости, указанную в вопросе, полагаю, что основания для пересмотра оценки имеются.

Для оспаривания понадобится отчет об актуальной рыночной стоимости объекта (ч. 2 ст. 246 КАС РФч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Передам Ваши контактные данные менеджеру. Завтра в течение рабочего дня с Вами свяжутся наши специалисты.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна01.11.2021 10:05

Снижение кадастровой стоимости за 2016 год физ.лицо

Добрый день, подскажите как можно снизить кадастровую стоимость за 2016 г.? Физ лицо имеет ангар площадью 2242 м2. В 2017 году обратился в суд о снижении кадастровой стоимости за период 2016-2017 гг, стоимость кадастровую снизили с применением с 01.01.17. Подскажите какие есть варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость за 2016 год. В ИФНС подал заявление на пересчёт и они ссылаясь на решение пересчитали 2017-2018 гг. только.

Павел02.10.2021 19:04

Здравствуйте!

В 2017 году кадастровую стоимость оспаривают почти на 25% чаще, по сравнению с предыдущим годом, и в 97% случаев заявления удовлетворяются. Такую судебную статистику привел в начале 2018 года Верховный суд. Налог на недвижимость с 2015–2016 значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены – это повод её пересмотреть и снизить размер налога. Кадастровая стоимость жилых объектов (квартир, домов) обычно соответствует рыночной, До Верховного суда дошли девять компаний, которые обжаловали установление кадастровой стоимости своих объектов, по сути, «задним числом». Повышением налогов на недвижимость были недовольны НПО «Центр», НПО «Технология-Центр», НПО «Технология-Запад», НПО «Технология», НПО «Запад», «Московский шёлк», «Перевал», НПО «Технология-Восток», «Бизнес-Центр Замоскворечье». В конце 2016 года, а именно 26 декабря, правительство Москвы утвердило постановление № 937-ПП, которое изменило кадастровую стоимость за весь предыдущий 2016 год. Представитель департамента городского имущества объяснял это технической ошибкой Росреестра. Из-за неё элитные офисные и торговые объекты в центре столицы (например, ТЦ «Европейский» или «Наутилус» на Лубянской площади) учитывались как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, а их кадастровая стоимость была занижена во много раз и составляла 18 000 руб. за 1 кв. м, сообщали «Ведомости». Власти «спохватились» и скорректировали показатели за 2016 год 26 декабря. Например, кадастровая стоимость ТЦ «Европейский» поднялась с 3 до 24 млрд руб., что увеличило налог на 277 млн руб. в 2016 году, говорит представитель компаний, управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

Девять компаний решили обжаловать в суде постановление № 937-ПП 26 декабря 2016 года, установившее кадастровую стоимость за 2016 год. Но Моcгорсуд отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены. Дело в том, что декабрьский акт вскоре перестал действовать, потому что вступил в силу ноябрьский, который установил кадастровую стоимость на 2017 год (постановление № 790-ПП от 29 ноября 2016 года).

Иного мнения оказался Верховный суд. Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за 2016 год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы. Таким образом, декабрьское постановление затрагивает права истцов, а суд напрасно отказался рассматривать их требования. Что касается ноябрьского постановления, оно устанавливает кадастровую стоимость на другой период (2017 год), поэтому не имеет отношения к предмету иска, следует из определения № 5-КП 8-159.

Мосгорсуд отказал по формальным основаниям. Но у компаний не было другой возможности оспорить кадастровую стоимость. Пивоварчик, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда. По его словам, оппоненты стали говорить, что взяли кадастровую стоимость из решения комиссии, но Верховный суд напомнил о постановлении правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов. В то же время решение ВС исключительно процессуальное, он не касался сути спора. Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направилось на пересмотр. Если посмотреть на арбитражную практику по спорам вокруг постановления от 26 декабря 2016 года, она складывается не в пользу налогоплательщиков. 

Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. Довольно часто туда включают налог на добавленную стоимость, говорит Полторак из «Клиффа». Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать. Такое разъяснение сделал недавно Верховный суд в деле № 5-КГ18-96. В нем ООО «Аксиома» оспаривало кадастровую стоимость торгового центра на окраине Москвы, которая составляла 275,2 млн руб. Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится 233,2 млн. Мосгорсуд отклонил требования «Аксиомы». По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект. В этом случае НДС будет в неё включен. И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд. Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации.

НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд. А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе. Дело направилось на пересмотр.

НДС надо исключать из кадастровой стоимости, если недвижимость не хотят продавать, решил Верховный суд.

Верховный суд приходил к подобному выводу еще в феврале 2018 года (определение № 5-КГ17-258), но Мосгорсуд по-прежнему отказывается уменьшать кадастровую стоимость на сумму налога, утверждает старший юрист "Содружества земельных юристов" Ксения Сочеева. По её словам, судьи МГС понимают февральскую позицию ВС так: «Вывод судебной экспертизы в деле оспаривания кадастровой стоимости не должен содержать в себе фраз «с учетом НДС» или «без учета НДС». Шаматонов опасается, что судебные эксперты будут по-прежнему учитывать налог, но не будут упоминать о нем в заключении. «Но ВС четко дал понять: решение отменят, если будет доказано, что НДС включён в кадастровую стоимость», – подытоживает Шаматонов.

Когда есть смысл звать юристов

Кадастровая стоимость редко до копейки совпадает с рыночной, поэтому, формально говоря, легко добиться её пересмотра, но это не всегда выгодно, говорит Сочеева. Поэтому сначала юристы рекомендуют заказать первичный аудит (экспресс-оценку) объекта недвижимости. Есть смысл браться за дело при шансе снизить стоимость хотя бы на 20%, говорит исполнительный директор Heads Consulting Никита Куликов. Также он рекомендует оспаривать кадастровую стоимость дорогих объектов, когда экономия сможет перекрыть затраты на оценщиков. Компенсировать судебные расходы, скорее всего, не получится, поэтому надо быть готовым оплатить не только дорогостоящий досудебный отчет, но и судебную экспертизу.

Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна03.10.2021 00:30