Юристы по оспариванию кадастровой стоимости – лидеры рейтингов

Профессиональные юристы по оспариванию кадастровой стоимости

Гарантируем победу

Юрист консультант Одиноких Павел Анатольевич

Юрист по оспариванию кадастровой стоимости необходим многим владельцам имущественных объектов. Ведь с начала 2015 года произошло резкое повышение налогов из-за увеличения кадастровой стоимости в несколько раз, по сравнению с рыночной ценой. Изменить подобную ситуацию вполне возможно, если оспариванием кадастровой стоимости займутся юристы. Наша компания гарантирует существенное снижение налогов и платежей по аренде. Мы пользуемся лишь эффективными способами разрешения споров. Сотрудничество с нами поможет вам за короткий срок приблизиться к поставленным целям.

Поможем оспорить кадастровую стоимость!
Проведем анализ перспектив бесплатно!
Клиенты
Василий Вакуленко Василий Вакуленко Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Шарабаровой Ирине, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов
Анна Нетребко Анна Нетребко Очень рада, что обратилась именно к Ольге Петровой, мне посоветовали ее как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.
Гагарина Полина Гагарина Николаева Елизавета Юрьевна – юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ей нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательная к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!
Дубцова Ирина Дубцова Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!
Станьте нашим клиентом!
Запишитесь на консультацию к эксперту в офис!
Цены

Цены на услуги юриста по оспариванию кадастровой стоимости

Юридическая консультация у руководителей практики

2000 рублей

+7 (499) 938-82-06

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Бесплатно

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000
Хотите узнать стоимость работы юриста конкретно по вашему вопросу?
Запишитесь или позвоните по телефону горячей линии

Цены на консультации юриста по оспариванию кадастровой стоимости

Консультация юриста

от 1 000

Консультация эксперта с оценкой перспективы дела

от 5 000

Анализ ситуации с юридическим заключением и расчетом конечной налоговой ставки

от 25 000

Определение правовой позиции по делу

5 000

Составление документов адвокатом по оспариванию кадастровой стоимости

Составление претензионных писем, требований

от 10 000

Подготовка иска с последующей подачей

от 15 000

Подача жалоб по оспариванию кадастровой стоимости

от 15 000

Цены на услуги юриста по оспариванию кадастровой стоимости в суде и других инстанциях

Защита клиентов в судебном разбирательстве

от 50 000

Оспаривание кадастровой стоимости

от 30 000

Прочие услуги юриста по оспариванию кадастровой стоимости

Досудебное разрешение споров

от 25 000

Сбор документов для представления комиссии

от 20 000

Получение документов из Росреестра

1 000

Цена услуг адвоката по оспариванию кадастровой стоимости для физических лиц

Квартира до 100 кв.м.

от 9 000

Квартира от 100 кв.м.

от 15 000

Квартира более 200 кв.м.

от 20 000

Загородный дом до 300 кв.м.

от 20 000

Загородный дом свыше 300 кв.м.

от 25 000

Земельный участок

от 15 000

Услуги адвоката по оспариванию кадастровой стоимости для юридических лиц

Участок земли СНТ, ИЖС, ЛПХ более 50 соток

от 35 000

Участок коммерческого назначения

от 40 000

Здание до 5 000 кв.м.

от 50 000

Здание больше 5 000 кв.м.

от 70 000

Помещение до 1 000 кв.м.

от 35 000

Помещение свыше 1 000 кв.м.

от 50 000

Под кадастровой стоимостью объекта следует понимать его рыночную цену, определенную Российской кадастровой службой с помощью массовой оценки. В случае невозможности применения такого метода, каждый отдельный объект оценивается индивидуально. 

Кадастровая стоимость – публичный эквивалент цены недвижимого имущества. Чтобы провести расчет, участок, на котором расположен объект, оценивают по многим разным параметрам. Также учитывает состояние и его площадь.

Показатель стоимости по кадастру необходим для расчета объема налогов, которые требуется возложить на объект. Этот показатель рассчитывается на основе данных о недвижимости, в т.ч. из кадастрового архива.

Если по кадастру стоимость земли, дома, квартиры оказалась слишком высока, рекомендуется убедиться, не ошибка ли это. Для этого нужно обратиться в Росреестр и предоставить требование о пересмотре расчета. Если он произведен верно и ошибок быть не может, то рекомендуется обратиться к адвокату для оспаривания кадастровой стоимости для его снижения. Он поможет собрать необходимую документацию, составит иск и подаст его в суд.

Хотите узнать стоимость работы юриста конкретно по вашему вопросу?
Запишитесь или позвоните по телефону горячей линии
Услуги

Услуги юристов по оспариванию кадастровой стоимости

  • Консультирование граждан;
  • Ознакомление с документацией собственника;
  • Содействие при сборе недостающих бумаг;
  • Предоставление заключения от юриста с расчетом налогового платежа после пересмотра кадастровой стоимости;
  • Определение позиции клиента в ходе судебных разбирательств;
  • Разработка плана по защите клиента;
  • Разрешение споров до суда;
  • Подготовка писем, требований с передачей адресатам;
  • Составление исков;
  • Полное или частичное представительство клиента в государственных органах;
  • Обжалование судебных решений;
  • Подбор экспертной организации для определения стоимости имущественного объекта;
  • Рассылка адвокатских запросов;
  • Сопровождение исполнительного производства.
У вас возникли вопросы?
Запишитесь на бесплатную консультацию юриста в офис

Отзывы об юристах по оспариванию кадастровой стоимости компании МИП

4.7
  • Дарья Федоровна, Рязанская область.
    Наш участок с домом подорожал в 10 раз. Пришлось обратиться к юристу по оспариванию кадастровой стоимости. Он сделал запрос, и выяснилось, что при расчете ошиблись.

    01.10.2019 в 03:42
    132
  • Имею свое хозяйство с огромными площадями земли. Уменьшить налоги мне помог адвокат ферсткадастра по оспариванию кадастровой стоимости. Профессионал!
    Иван, фермер

    27.09.2019 в 19:14
    156
  • В районе нахождения дачи стоимость земли выросла в 7 раз. Как получил квитанцию с налогом, так сразу побежал к адвокату за снижением кадастровой стоимости. Он разобрался с этой проблемой, за что большое ему спасибо.
    Сергей, пенсионер, Клин

    29.07.2019 в 16:47
    171
  • Юрист консультант Блиндар Марина Викторовна
    У вас остались вопросы?
    Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста

    Вопросы и ответы юристов

    кадастровая стоимость

    Добрый день, в 2018г. было куплено нежилое помещение на городских торгах в г. Москве, с кдастровой стоимостью 4 093 164, 92 рублей по налоговому калькулятору за 2019г. стоимость помещения по данным Росрееста выросла до - 21 016 390,16 рублей Есть ли перспективы по оспариванию новой кадастровой стоимости помещения? Спсаибо

    Малика09.02.2020 18:22

    Добрый день. Безусловно, для полноценного ответа необходимо больше информации, но учитывая столь существенную разницу в стоимости, указанную в вопросе, полагаю, что основания для пересмотра оценки имеются.

    Для оспаривания понадобится отчет об актуальной рыночной стоимости объекта (ч. 2 ст. 246 КАС РФч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

    Передам Ваши контактные данные менеджеру. Завтра в течение рабочего дня с Вами свяжутся наши специалисты.

    Богуславская Анна Владимировна
    Богуславская Анна Владимировна09.02.2020 19:21
    Передам Ваши контактные данные менеджеру для более подробной консультации. В течение рабочего дня с Вами свяжутся наши специалисты.
    10.02.2020 00:00

    Снижение кадастровой стоимости за 2016 год физ.лицо

    Добрый день, подскажите как можно снизить кадастровую стоимость за 2016 г.? Физ лицо имеет ангар площадью 2242 м2. В 2017 году обратился в суд о снижении кадастровой стоимости за период 2016-2017 гг, стоимость кадастровую снизили с применением с 01.01.17. Подскажите какие есть варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость за 2016 год. В ИФНС подал заявление на пересчёт и они ссылаясь на решение пересчитали 2017-2018 гг. только.

    Павел28.10.2019 12:30

    Здравствуйте!

    В 2017 году кадастровую стоимость оспаривают почти на 25% чаще, по сравнению с предыдущим годом, и в 97% случаев заявления удовлетворяются. Такую судебную статистику привел в начале 2018 года Верховный суд. Налог на недвижимость с 2015–2016 значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены – это повод её пересмотреть и снизить размер налога. Кадастровая стоимость жилых объектов (квартир, домов) обычно соответствует рыночной, До Верховного суда дошли девять компаний, которые обжаловали установление кадастровой стоимости своих объектов, по сути, «задним числом». Повышением налогов на недвижимость были недовольны НПО «Центр», НПО «Технология-Центр», НПО «Технология-Запад», НПО «Технология», НПО «Запад», «Московский шёлк», «Перевал», НПО «Технология-Восток», «Бизнес-Центр Замоскворечье». В конце 2016 года, а именно 26 декабря, правительство Москвы утвердило постановление № 937-ПП, которое изменило кадастровую стоимость за весь предыдущий 2016 год. Представитель департамента городского имущества объяснял это технической ошибкой Росреестра. Из-за неё элитные офисные и торговые объекты в центре столицы (например, ТЦ «Европейский» или «Наутилус» на Лубянской площади) учитывались как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, а их кадастровая стоимость была занижена во много раз и составляла 18 000 руб. за 1 кв. м, сообщали «Ведомости». Власти «спохватились» и скорректировали показатели за 2016 год 26 декабря. Например, кадастровая стоимость ТЦ «Европейский» поднялась с 3 до 24 млрд руб., что увеличило налог на 277 млн руб. в 2016 году, говорит представитель компаний, управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

    Девять компаний решили обжаловать в суде постановление № 937-ПП 26 декабря 2016 года, установившее кадастровую стоимость за 2016 год. Но Моcгорсуд отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены. Дело в том, что декабрьский акт вскоре перестал действовать, потому что вступил в силу ноябрьский, который установил кадастровую стоимость на 2017 год (постановление № 790-ПП от 29 ноября 2016 года).

    Иного мнения оказался Верховный суд. Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за 2016 год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы. Таким образом, декабрьское постановление затрагивает права истцов, а суд напрасно отказался рассматривать их требования. Что касается ноябрьского постановления, оно устанавливает кадастровую стоимость на другой период (2017 год), поэтому не имеет отношения к предмету иска, следует из определения № 5-КП 8-159.

    Мосгорсуд отказал по формальным основаниям. Но у компаний не было другой возможности оспорить кадастровую стоимость. Пивоварчик, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда. По его словам, оппоненты стали говорить, что взяли кадастровую стоимость из решения комиссии, но Верховный суд напомнил о постановлении правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов. В то же время решение ВС исключительно процессуальное, он не касался сути спора. Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направилось на пересмотр. Если посмотреть на арбитражную практику по спорам вокруг постановления от 26 декабря 2016 года, она складывается не в пользу налогоплательщиков. 

    Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. Довольно часто туда включают налог на добавленную стоимость, говорит Полторак из «Клиффа». Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать. Такое разъяснение сделал недавно Верховный суд в деле № 5-КГ18-96. В нем ООО «Аксиома» оспаривало кадастровую стоимость торгового центра на окраине Москвы, которая составляла 275,2 млн руб. Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится 233,2 млн. Мосгорсуд отклонил требования «Аксиомы». По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект. В этом случае НДС будет в неё включен. И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд. Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации.

    НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд. А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе. Дело направилось на пересмотр.

    НДС надо исключать из кадастровой стоимости, если недвижимость не хотят продавать, решил Верховный суд.

    Верховный суд приходил к подобному выводу еще в феврале 2018 года (определение № 5-КГ17-258), но Мосгорсуд по-прежнему отказывается уменьшать кадастровую стоимость на сумму налога, утверждает старший юрист "Содружества земельных юристов" Ксения Сочеева. По её словам, судьи МГС понимают февральскую позицию ВС так: «Вывод судебной экспертизы в деле оспаривания кадастровой стоимости не должен содержать в себе фраз «с учетом НДС» или «без учета НДС». Шаматонов опасается, что судебные эксперты будут по-прежнему учитывать налог, но не будут упоминать о нем в заключении. «Но ВС четко дал понять: решение отменят, если будет доказано, что НДС включён в кадастровую стоимость», – подытоживает Шаматонов.

    Когда есть смысл звать юристов

    Кадастровая стоимость редко до копейки совпадает с рыночной, поэтому, формально говоря, легко добиться её пересмотра, но это не всегда выгодно, говорит Сочеева. Поэтому сначала юристы рекомендуют заказать первичный аудит (экспресс-оценку) объекта недвижимости. Есть смысл браться за дело при шансе снизить стоимость хотя бы на 20%, говорит исполнительный директор Heads Consulting Никита Куликов. Также он рекомендует оспаривать кадастровую стоимость дорогих объектов, когда экономия сможет перекрыть затраты на оценщиков. Компенсировать судебные расходы, скорее всего, не получится, поэтому надо быть готовым оплатить не только дорогостоящий досудебный отчет, но и судебную экспертизу.

    Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру +7 (499) 938-82-06

    Сайботалов Вадим Владимирович
    Сайботалов Вадим Владимирович28.10.2019 00:00