- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Команда лидеров для уверенной победы
Григорьева Дарья Вячеславовна
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультации юристов
Основные услуги
Дополнительные услуги
- Консультирование по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Анализ кадастровой стоимости объекта и выявление оснований для ее оспаривания;
- Сбор и подготовка документов, подтверждающих несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости;
- Подготовка экспертного заключения;
- Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
- Сбор доказательств;
- Подготовка процессуальных документов в суд;
- Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде;
- Работа с экспертами;
- Получение судебного решения по делу;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в оспаривании кадастровой стоимости
'Мой Источник Права' — это имя, которому доверяют в вопросах оспаривания кадастровой стоимости. Мы предлагаем полный спектр юридических услуг, включая анализ кадастровой стоимости, подготовку и подачу заявлений в суд, а также защиту ваших интересов в судебных и иных органах. Наша компания специализируется именно на этих сложных и важных задачах, что позволяет нашим клиентам добиваться справедливости и экономии средств.
Квалификация и репутация
Наша команда занимает 1 место в официальном рейтинге адвокатов Top-advokats, подтверждая наш профессионализм и высокие достижения в области оспаривания кадастровой стоимости. Юристы 'Мой Источник Права' обладают высокой квалификацией и многолетним опытом, которые позволяют эффективно решать самые сложные правовые вопросы, всегда ориентируясь на максимально выгодный результат для клиента.
Юристы по оспариванию кадастровой стоимости — это специалисты, занимающиеся юридической поддержкой в вопросах, связанных с корректировкой кадастровой оценки недвижимости. Их основная задача заключается в представлении интересов клиентов в процессе снижения кадастровой стоимости объекта, что может повлиять на налогообложение и иные финансовые перспективы. Юристы консультируют по вопросам налогового законодательства, собирают необходимые доказательства, оформляют жалобы и исковые заявления, а также выступают в судебных органах. Зачастую, их работа нацелена на обеспечение справедливой и объективной оценки имущества, учитывающей все его характеристики и особенности.
В каких случаях стоит обратиться к нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости
-
Оспаривание завышенной кадастровой стоимости
Наши юристы помогут пересмотреть и оспорить завышенную кадастровую стоимость, защищая ваши финансовые интересы и снижая налоговое бремя.
-
Консультации по кадастровой оценке
Получите профессиональную консультацию по вопросам кадастровой оценки, чтобы принять взвешенное решение перед подачей заявки на оспаривание.
-
Подготовка и подача заявлений
Юристы подготовят все необходимые документы и подадут заявление на оспаривание кадастровой стоимости в соответствующие инстанции.
-
Представительство в суде
Если потребуется, наши специалисты окажут услуги профессионального представительства в суде, защищая ваши права в процессе оспаривания кадастровой стоимости.
-
Анализ и проверка кадастровой документации
Проверяем и проводим анализ кадастровых документов на наличие ошибок или некорректных данных, влияющих на стоимость.
-
Консультация по изменению категории или ВРИ земли
Определение возможности и целесообразности изменения категории или ВРИ земли для снижения кадастровой стоимости.
-
Сроки и процедуры оспаривания
Наши юристы объяснят сроки, процедуры и стратегии оспаривания для достижения наилучшего результата. -
Поиск и привлечение экспертов-оценщиков
При необходимости найдем и привлечем квалифицированных оценщиков для проведения внеплановой экспертизы кадастровой стоимости. -
Работа с государственными органами
Взаимодействуем с государственными органами и комиссиями, контролирующими кадастровую оценку, на всех этапах процесса. -
Правовая помощь в налоговых спорах
Поможем в решении налоговых споров, вызванных неверной кадастровой стоимостью, снижая финансовую нагрузку на клиента.
Преимущества наших юристов по оспариванию кадастровой стоимости
-
Специализация и глубокие знания
Наши юристы по оспариванию кадастровой стоимости обладают специализированными знаниями в области земельного права и налогообложения, что позволяет им успешно решать вопросы, связанные с переоценкой кадастровой стоимости объектов недвижимости. Они знают все нюансы законодательства и постоянно следят за изменениями в сфере.
-
Аналитический подход и точность расчетов
Оспаривание кадастровой стоимости требует тщательного анализа и точных расчетов. Наши юристы применяют продвинутые методики анализа рынка недвижимости и используют передовые инструменты для получения наиболее точных данных, что значительно увеличивает шансы на положительный исход дела.
-
Индивидуальное внимание и тщательная подготовка к делу
Каждое дело уникально, и мы разрабатываем индивидуальные стратегии для каждого клиента. Наши юристы внимательно изучают все обстоятельства дела, чтобы предоставить наиболее эффективное решение, учитывающее всю специфику и потребности клиента.
-
Эффективное взаимодействие с органами государственной власти
Юристы имеют обширный опыт взаимодействия с государственной кадастровой службой и другими регулирующими органами. Они знают, как правильно оформить и подать документы, чтобы процесс оспаривания прошел легче и быстрее.
-
Защита прав и экономия средств клиента
Основная цель наших юристов — это защита прав клиента и минимизация его финансовых затрат. Мы работаем на результат, чтобы обеспечить наиболее выгодные условия переоценки кадастровой стоимости и снизить налоговые обязательства клиента.
-
Конфиденциальность и надежность
Юристы обеспечивают полную конфиденциальность всех данных и гарантию качества своих услуг. Мы дорожим доверием клиентов и придерживаемся высоких стандартов юридической этики, что подтверждает нашу надежность и профессионализм.
Ответ: Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определяемая государственной кадастровой оценкой. Она влияет на налоги и другие обязательные платежи.
- Закон:
- Статья 66 Земельного кодекса РФ регулирует установление кадастровой стоимости земельных участков.
- Федеральный закон № 237-ФЗ 'О государственной кадастровой оценке' определяет порядок проведения кадастровой оценки.
- Налоговый кодекс РФ (например, статьи 391 и 406, касающиеся земельного налога и налога на имущество).
- Разъяснение: Оспаривание кадастровой стоимости может быть актуально, если она завышена и влияет на налоги, которые будут выше, чем при реальной рыночной стоимости.
- Совет: Перед началом процесса обжалования посоветуйтесь с оценщиком для предварительной оценки рыночной стоимости.
Ответ: Процесс оспаривания начинается с подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров или в суд.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ обязывает наличие комиссии, рассматривающей споры о результатах определения кадастровой стоимости.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ регулирует судебный порядок оспаривания.
- Постановление Правительства РФ № 946 устанавливает правила проведения государственной кадастровой оценки.
- Разъяснение: Заявление может подаваться как в досудебном (комиссия), так и в судебном порядке.
- Совет: Начинать следует с подачи заявления в комиссию, так как это менее затратный и длительный процесс.
Ответ: Заявление можно подать либо в комиссию при органе, занимающемся кадастровой оценкой, либо в суд.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ описывает процесс подачи заявления в комиссию.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ регулирует подачу заявления в суд.
- Налоговый кодекс РФ описывает последствия по налогам.
- Разъяснение: Подача в комиссию - первый и наименее затратный шаг.
- Совет: Всегда лучше сначала обращаться в комиссию; если не удается, тогда в суд.
Ответ: Для оспаривания потребуется заявление, отчет независимого оценщика, документы на право собственности и другие подтверждающие документы.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ устанавливает порядок предоставления необходимых документов.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ описывает общие требования к доказательствам.
- Постановление Правительства РФ № 911 о подтверждающих документах для подачи заявления.
- Разъяснение: Документы должны подтверждать как права на объект недвижимости, так и несоответствие кадастровой стоимости рыночной.
- Совет: Перечень документов может отличаться в зависимости от региона, уточняйте требования в местной комиссии.
Ответ: Возможно, но рекомендуется привлечь квалифицированного юриста или специалиста по оценке для повышения шансов на успех.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ определяет порядок обжалования без адвоката.
- Гражданский кодекс РФ регулирует способность гражданина представлять свои интересы самостоятельно.
- Федеральный закон № 135-ФЗ 'Об оценочной деятельности' определяет стандарты оценки.
- Разъяснение: Само представление возможно, но сложнее без соответствующих знаний и опыта.
- Совет: Если вы уверены в своих силах и знании законодательства, попробуйте сами, но лучше иметь поддержку профессионала.
Ответ: Процесс оспаривания может занять от нескольких месяцев до года и более, в зависимости от сложности дела и загруженности судов или комиссий.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ описывает сроки рассмотрения заявлений в комиссию.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ регулирует сроки судебного разбирательства.
- Административный регламент органа кадастровой оценки может содержать специфические сроки рассмотрения дел.
- Разъяснение: Процесс может затягиваться из-за необходимости дополнительной экспертизы или при обжаловании решения.
- Совет: Подготовка к оспариванию должна начинаться как можно раньше и быть тщательно спланированной.
Ответ: Да, оспорить можно, но действовать нужно в установленные федеральным законом сроки, значительно сокращающие возможность возврата излишне уплаченных налогов.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ описывает порядок оспаривания темпоральных оценок.
- Налоговый кодекс РФ предусматривает возможность пересмотра налоговых обязательств только за предшествующие периоды в пределах 3 лет.
- Федеральный закон № 135-ФЗ предусматривает общий срок давности предъявления требований.
- Разъяснение: Важно учитывать ограничения по срокам на пересмотр налогов, установленные Налоговым кодексом.
- Совет: Своевременно обращайтесь за пересмотром, собрав все нужные доказательства.
Ответ: В случае отказа комиссии оспаривание может быть продолжено в суде.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ дает право оспорить отказ комиссии в суде.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ регулирует порядок подачи и рассмотрения исков в суде.
- Федеральный закон № 21 о защите прав потребителей может использоваться для защиты прав граждан.
- Разъяснение: Решение комиссии не является окончательным и подлежит судебному обжалованию.
- Совет: Обратитесь к юристу для оценки перспективы и подготовки к суду.
Ответ: Независимая оценка проводится лицензированным оценщиком, который готовит отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Закон:
- Федеральный закон № 135-ФЗ описывает стандарты оценочной деятельности.
- Постановление Правительства РФ № 354 устанавливает требования к отчету об оценке.
- Налоговый кодекс РФ требует наличия оценочного отчета в случае налогового спора.
- Разъяснение: Отчет должен быть выполнен в соответствии с утвержденными стандартами и правду отражать рыночную стоимость.
- Совет: Выбирайте опытного оценщика и проверяйте его лицензию.
Ответ: Да, рассмотрение такой процедуры возможно через комиссию по рассмотрению споров, если предоставлены достаточные доказательства.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ позволяет обращение в комиссию в досудебном порядке.
- Федеральный закон № 135-ФЗ дает возможность представления оценочного заключения без суда.
- Налоговый кодекс РФ определяет налоговые последствия, если изменено значение стоимости.
- Разъяснение: Решение комиссии может быть быстрее и дешевле по сравнению с судом.
- Совет: Начинайте всегда с комиссии, это позволит избежать излишних затрат.
Ответ: Комиссия может отказать в пересмотре, если представленные документы не доказывают ошибочность расчета кадастровой стоимости или не соответствуют установленным требованиям.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ содержит основания, при которых комиссия может отказать в пересмотре.
- Федеральный закон № 135-ФЗ устанавливает стандарты, которым должен соответствовать отчет об оценке.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ описывает отказ в принятии доказательств.
- Разъяснение: Отказ последует, если оценка выполнена с нарушениями, либо документальное сопровождение неполноценное.
- Совет: Проверьте все документы и их соответствие требованиям перед подачей заявления в комиссию.
Ответ: Шансы можно оценить, сравнив кадастровую и рыночную стоимость, а также привлекая профессионалов для анализа ситуации.
- Закон:
- Федеральный закон № 135-ФЗ позволяет сравнивать рыночную и кадастровую стоимость в целях оценки перспективности дела.
- Статьи 3 и 4 Федерального закона № 237-ФЗ описывают принципы проведения кадастровой оценки, которые могут служить основой для обжалования.
- Налоговый кодекс РФ предоставляет механизмы расчета налогов, основанных на кадастровой стоимости.
- Разъяснение: Основной аргумент — это разница между кадастровой и рыночной стоимостью. Чем она больше, тем выше шансы.
- Совет: Обсудите ваши перспективы с юристом и оценщиком, чтобы не попасть в ситуацию неудачного оспаривания.
Ответ: При успешном пересмотре кадастровой стоимости налоги будут пересчитаны и, возможно, сокращены.
- Закон:
- Налоговый кодекс РФ, статьи 391 и 406, определяют порядок пересчета налогов на основе измененной кадастровой стоимости.
- Федеральный закон № 237-ФЗ регулирует изменения в кадастровой стоимости, которые будут учитываться при расчете налогов.
- Федеральный закон № 135-ФЗ предусматривает использование рыночной оценки для корректировки налогов.
- Разъяснение: Повторный пересчет может значительно сократить налоговые обязательства.
- Совет: Требуйте возврата излишне уплаченных налогов после успешного пересмотра.
Ответ: Основные ошибки связаны с неполнотой документации, отсутствием профессиональной оценки и неверным выбором метода оспаривания.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ описывает требования к документам, которые нужно учитывать.
- Федеральный закон № 135-ФЗ регулирует стандарты оценки, соблюдение которых обязательно.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ предписывает четко оформлять и подавать исковые заявления.
- Разъяснение: Ошибки при оформлении документов и отсутствии оценки могут привести к отказу в рассмотрении дела.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом или оценщиком перед подачей документов.
Ответ: Нет, изменение кадастровой стоимости в законодательстве не отражает прямое влияние на рыночную стоимость, так как они основываются на разных принципах оценки.
- Закон:
- Федеральный закон № 135-ФЗ объясняет разницу между рыночной и кадастровой стоимостью.
- Федеральный закон № 237-ФЗ описывает процедуры оценки, не связанные с рыночными.
- Гражданский кодекс РФ общими положениями описывает формы собственности, влияющие на рыночную цену.
- Разъяснение: Кадастровая стоимость чаще всего используется для налогообложения и не связана с текущей рыночной конъюнктурой.
- Совет: Не пытайтесь снизить рентабельность сделки, полагаясь на снижение кадастровой стоимости.
Ответ: Нет, одновременно обращаться в комиссию и суд неправомерно. Сначала необходимо исчерпать один из путей, чаще всего это комиссия.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ детализирует возможности досудебного урегулирования через комиссию.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ регулирует условия обращения в суд после комиссии.
- Постановление Правительства РФ № 946 устанавливает правила очередности рассмотрения заявлений.
- Разъяснение: Необходимо пройти этапы обжалования по порядку, иначе требования могут быть отклонены.
- Совет: Всегда уточняйте алгоритм действий в предварительной консультации.
Ответ: Самостоятельное оспаривание связано с рисками отказа из-за неправильно оформленных документов, недостаточной компетентности в законодательных вопросах.
- Закон:
- Федеральный закон № 237-ФЗ содержит требования к документам и оценке, которые необходимо соблюдать.
- Гражданский процессуальный кодекс РФ описывает порядок и требования к исковому производству, что важно соблюдать.
- Федеральный закон № 135-ФЗ регулирует профессиональные стандарты оценки.
- Разъяснение: Неполное понимание процессов может привести к ошибкам, из-за которых будет отказано.
- Совет: Лучше обратитесь за помощью к опыту-очным специалистам, чтобы избежать проблем.
Ответ: Основные причины разницы кроются в использовании различных методик оценки, учитывающих разные параметры и экономические факторы.
- Закон:
- Федеральный закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности описывает стандарты рыночной оценки.
- Федеральный закон № 237-ФЗ определяет методики кадастровой оценки, которые могут не учитывать некоторые рыночные аспекты.
- Градостроительный кодекс РФ может влиять на общие оценочные параметры через использование земельных и строительных норм.
- Разъяснение: Рыночная стоимость может учитывать текущие предложения, спрос, уникальные характеристики объекта, в то время как кадастровая больше ориентирована на усредненные параметры и формулы.
- Совет: При оспаривании учитывайте все факторы, включая изменения на рынке, которые могли повлиять на стоимость.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Процедура оспаривания кадастровой стоимости регулируется статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Согласно этому закону, любой собственник недвижимости имеет право на оспаривание кадастровой стоимости в досудебном или судебном порядке.
Для начала, вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра вашего региона. Комиссия рассматривает заявления на основании правоустанавливающих документов на недвижимость, а также документов, подтверждающих завышение стоимости, таких как отчет независимого оценщика.
Если решение комиссии вас не устраивает, следующее возможное действие - подача иска в суд. Судебная практика показывает, что успешное оспаривание кадастровой стоимости возможно при наличии грамотной доказательной базы.
Рекомендации опытного юриста:
- Привлеките профессионального оценщика для составления отчета о рыночной стоимости вашего участка. Это может стать основой для доказательства завышения кадастровой стоимости.
- Убедитесь, что все предоставленные документы оформлены корректно и соответствуют требованиям закона.
- Изучите решения подобных дел в вашем регионе, чтобы лучше понять, какие аргументы могут быть наиболее убедительными для комиссии или суда.
- Если вы решили обратиться в суд, советуем консультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве, для более успешного исхода дела.
Добрый день. Безусловно, для полноценного ответа необходимо больше информации, но учитывая столь существенную разницу в стоимости, указанную в вопросе, полагаю, что основания для пересмотра оценки имеются.
Для оспаривания понадобится отчет об актуальной рыночной стоимости объекта (ч. 2 ст. 246 КАС РФ, ч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ, ч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).
Передам Ваши контактные данные менеджеру. Завтра в течение рабочего дня с Вами свяжутся наши специалисты.
Здравствуйте!
В 2017 году кадастровую стоимость оспаривают почти на 25% чаще, по сравнению с предыдущим годом, и в 97% случаев заявления удовлетворяются. Такую судебную статистику привел в начале 2018 года Верховный суд. Налог на недвижимость с 2015–2016 значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены – это повод её пересмотреть и снизить размер налога. Кадастровая стоимость жилых объектов (квартир, домов) обычно соответствует рыночной, До Верховного суда дошли девять компаний, которые обжаловали установление кадастровой стоимости своих объектов, по сути, «задним числом». Повышением налогов на недвижимость были недовольны НПО «Центр», НПО «Технология-Центр», НПО «Технология-Запад», НПО «Технология», НПО «Запад», «Московский шёлк», «Перевал», НПО «Технология-Восток», «Бизнес-Центр Замоскворечье». В конце 2016 года, а именно 26 декабря, правительство Москвы утвердило постановление № 937-ПП, которое изменило кадастровую стоимость за весь предыдущий 2016 год. Представитель департамента городского имущества объяснял это технической ошибкой Росреестра. Из-за неё элитные офисные и торговые объекты в центре столицы (например, ТЦ «Европейский» или «Наутилус» на Лубянской площади) учитывались как социальные объекты или объекты неизвестного назначения, а их кадастровая стоимость была занижена во много раз и составляла 18 000 руб. за 1 кв. м, сообщали «Ведомости». Власти «спохватились» и скорректировали показатели за 2016 год 26 декабря. Например, кадастровая стоимость ТЦ «Европейский» поднялась с 3 до 24 млрд руб., что увеличило налог на 277 млн руб. в 2016 году, говорит представитель компаний, управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Девять компаний решили обжаловать в суде постановление № 937-ПП 26 декабря 2016 года, установившее кадастровую стоимость за 2016 год. Но Моcгорсуд отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены. Дело в том, что декабрьский акт вскоре перестал действовать, потому что вступил в силу ноябрьский, который установил кадастровую стоимость на 2017 год (постановление № 790-ПП от 29 ноября 2016 года).
Иного мнения оказался Верховный суд. Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за 2016 год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы. Таким образом, декабрьское постановление затрагивает права истцов, а суд напрасно отказался рассматривать их требования. Что касается ноябрьского постановления, оно устанавливает кадастровую стоимость на другой период (2017 год), поэтому не имеет отношения к предмету иска, следует из определения № 5-КП 8-159.
Мосгорсуд отказал по формальным основаниям. Но у компаний не было другой возможности оспорить кадастровую стоимость. Пивоварчик, представляющий интересы компаний, доволен решением Верховного суда. По его словам, оппоненты стали говорить, что взяли кадастровую стоимость из решения комиссии, но Верховный суд напомнил о постановлении правительства Москвы и указал, что оно нарушает права истцов. В то же время решение ВС исключительно процессуальное, он не касался сути спора. Поэтому последнее слово остается за Мосгорсудом, куда дело направилось на пересмотр. Если посмотреть на арбитражную практику по спорам вокруг постановления от 26 декабря 2016 года, она складывается не в пользу налогоплательщиков.
Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. Довольно часто туда включают налог на добавленную стоимость, говорит Полторак из «Клиффа». Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать. Такое разъяснение сделал недавно Верховный суд в деле № 5-КГ18-96. В нем ООО «Аксиома» оспаривало кадастровую стоимость торгового центра на окраине Москвы, которая составляла 275,2 млн руб. Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится 233,2 млн. Мосгорсуд отклонил требования «Аксиомы». По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект. В этом случае НДС будет в неё включен. И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд. Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации.
НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд. А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе. Дело направилось на пересмотр.
НДС надо исключать из кадастровой стоимости, если недвижимость не хотят продавать, решил Верховный суд.
Верховный суд приходил к подобному выводу еще в феврале 2018 года (определение № 5-КГ17-258), но Мосгорсуд по-прежнему отказывается уменьшать кадастровую стоимость на сумму налога, утверждает старший юрист "Содружества земельных юристов" Ксения Сочеева. По её словам, судьи МГС понимают февральскую позицию ВС так: «Вывод судебной экспертизы в деле оспаривания кадастровой стоимости не должен содержать в себе фраз «с учетом НДС» или «без учета НДС». Шаматонов опасается, что судебные эксперты будут по-прежнему учитывать налог, но не будут упоминать о нем в заключении. «Но ВС четко дал понять: решение отменят, если будет доказано, что НДС включён в кадастровую стоимость», – подытоживает Шаматонов.
Когда есть смысл звать юристовКадастровая стоимость редко до копейки совпадает с рыночной, поэтому, формально говоря, легко добиться её пересмотра, но это не всегда выгодно, говорит Сочеева. Поэтому сначала юристы рекомендуют заказать первичный аудит (экспресс-оценку) объекта недвижимости. Есть смысл браться за дело при шансе снизить стоимость хотя бы на 20%, говорит исполнительный директор Heads Consulting Никита Куликов. Также он рекомендует оспаривать кадастровую стоимость дорогих объектов, когда экономия сможет перекрыть затраты на оценщиков. Компенсировать судебные расходы, скорее всего, не получится, поэтому надо быть готовым оплатить не только дорогостоящий досудебный отчет, но и судебную экспертизу.
Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру +7 (499) 577-03-28