Уважаемые друзья! Если у вас возникла необходимость защитить свое недвижимое имущество или отстоять свои жилищные права, то обращайтесь в нашу компанию за услугами адвоката по жилищному праву. Наше сотрудничество начнется с юридической консультации по жилищным вопросам, которая доступна как при личной встрече, так и по сети Интернет или телефону. Наши жилищные юристы известны не только в Москве и области, но и во многих других городах страны. Юристы по жилищным вопросам с легкостью решат ваши споры с застройщиками в суде, помогут в приватизации жилья, отстоят право собственности и окажут содействие во многих других делах, связанных с жильем и недвижимостью.
Дубровина С.Б.
Захарова Е.А.
Коханов Н.И.
Богданова И.М.
Помящий А.Н.
Шарабарова И.П.
Горбунова С.Н.
Дубровина Светлана Борисовна, адвокат, с опытом работы судьей более 18 лет. С момента начала адвокатской деятельности успешно занимается вопросами международного права и возглавила направление компании по специализациям: гражданское и международное право, наследственные и семейные дела, уголовные процессы. Обладая безукоризненной репутацией среди коллег и клиентов, именно Дубровина Светлана Борисовна отвечает за результат в особо сложных и конфиденциальных делах с участием известных деятелей культуры, спорта и политики.
Елена Александровна – специалист по особо сложным делам и успешно провела более 800 юридически сложных гражданских, арбитражных и уголовных дел. Ее профессиональный адвокатский опыт позволяет быстро принимать верные и эффективные решения в сложных ситуациях по уголовным, гражданским, жилищным, арбитражным и административным делам. Особой специализацией этого адвоката являются дела по защите чести и достоинства.
Николай Игоревич Коханов - ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы "МИП". Он - настоящий профессионал своего дела, а по многочисленным отзывам клиентов - "блестящий специалист". Юриспруденция – его призвание, к которому правозащитник относится с максимальной ответственностью.
Судебный опыт более 25 лет. Гарантированный результат решения любой проблемы в кротчайшие сроки.
Клиенты Крупнейшие бизнесмены Москвы, политики Москвы и Московской области, известные художники и футболисты.
Образование Институт дружбы народов. Постоянное повышение квалификации ведущих вузов страны. ПрофильБогданова Ирина Михайловна юрист широкого профиля: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.
То что для Вас неразрешимая проблема - для нее повседневная ситуация.
Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду. Общий опыт рассмотрения судебных дел, более 4600. Общий стаж, более 25 лет.
Шарабарова Ирина Павловна входит в состав президиума компании "МИП" Является советником и ведущим специалистом по решению сложных и особо сложных судебных дел. За все время судебной работы не проиграно ни одного судебного дела.
Профессиональный юрист-консультант, с расширенной практикой по разным направлениям права. Руководитель офиса юридической группы МИП в БЦ Щипок, на улице Серпуховской. Является партнером компании.
В течение последнего года занимает высокие позиции в рейтинге квалифицированных адвокатов с подтвержденным статусом. В портфолио более 500 сложных и специфичных дел с процентом положительных исходов – 98%. Больше 750 благодарных отзывов от доверителей.
Серьезный опыт оказания юридических услуг населению – в течение 13 лет оказывала услуги индивидуально, как представитель собственного адвокатского кабинета. Дополнительно предоставляет помощь юридическим лицам по корпоративному и договорному праву.
Образование Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина, Москва, гражданско-правовая специализация. Челябинский государственный университет, Челябинск, экономический факультет, специальность - бухгалтерский учет и аудит. ПрофильГорбунова Светлана Николаевна – компетентный специалист по гражданскому, административному и уголовному праву. Помощь физическим лицам, по разным направлениям ГК РФ – основная специализация. Большой опыт работы в уголовных судах и судах общей юрисдикции, идеальное знание процессуальных норм гражданской и административной направленности. Благодаря успешной практике клиентами адвоката становятся медийные лица, политики, бизнесмены и даже другие защитники.
Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Шарабаровой Ирине, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов
Очень рада, что обратилась именно к Ольге Петровой, мне посоветовали ее как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.
Николаева Елизавета Юрьевна – юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ей нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательная к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!
Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!
|
Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката
|
1000 рублей
+7 (499) 649-30-68 |
|
Юридическая консультация у руководителей практики
|
2000 рублей
+7 (499) 649-30-68 |
|
Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника Дубровиной Светланы Брисовны
Юридическая консультация в офисе у руководителя, советника
|
5000 рублей
+7 (499) 649-30-68 |
|
Анализ перспектив дела Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос. |
Бесплатно |
|
Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.
|
2000 рублей |
| Подготовка искового заявления | от 5 000 |
| Подготовка возражения на исковое заявление | от 5 000 |
| Подготовка ходатайств | от 2 000 |
|
Средняя стоимость ведения простого дела по жилищным спорам |
30 000 |
| Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика | от 12 000 |
| Судебная защита (сложное дело) | от 60 000 |
| Судебная защита (особо сложное дело) | от 120 000 |
| Апелляционная жалоба | от 3 000 |
| Кассационная жалоба | от 3 000 |
| Надзорная жалоба | от 3 000 |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия | от 3 000 |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы | от 8 000 |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области | от 10 000 |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ | от 15 000 |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения | от 15 000 |
| Выселение из муниципальной квартиры | от 10 000 |
| Выселение из приватизированной квартиры | от 10 000 |
| Выселение из квартиры, находящейся в собственности | от 30 000 |
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры | от 30 000 |
| Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры | от 30 000 |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности | от 20 000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) | от 20 000 |
| Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) | от 20 000 |
| Спор с застройщиком (в суде) | от 20 000 |
| Определение доли в квартире | от 5 000 |
| Выделение доли жилого помещения в натуре | от 5 000 |
| Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов | от 5 000 |
| Залив квартиры (защита в суде) | от 15 000 |
| Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | от 5 000 |
| Вселение в квартиру, жилое помещение | от 5 000 |
| Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом | от 10 000 |
Адвокат по жилищным делам Слоновская Т.Н. представляла интересы ответчицы по иску о признании утраты права пользования жилым помещением. После развода родителей, мать вместе с несовершеннолетней дочерью (зарегистрированной в спорной квартире) долгое время проживали в другом жилом помещении. Но когда дочь достигла совершеннолетия и решила вернуться и вселиться снова в квартиру отца, то сам отец и ее родственники данному факту воспрепятствовали и обратились с иском в суд о признании гражданки лишенной права пользования жилым помещением по месту регистрации, мотивируя это тем, что она долгое время имела другое место жительства.
Нашим адвокатом по жилищным вопросам, бывшей федеральной судьей Слоновской Т.Н были представлены доводы, согласно которым ее ответчица имеет полное право на вселение в спорную квартиру. В связи с чем в удовлетворении иска о признании утратившей право пользования спорной квартирой судом было отказано. Кроме того, суд обязал родственников ответчицы не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязал ее отца выдать ей комплект ключей от квартиры.
Наша клиентка, являясь наследницей умершей родственницы, обратилась с исковым заявлением в суд о признании недействительным договора пожизненной ренты, заключенным перед смертью родственницей с обществом с ограниченной ответственностью. Вместе с представителем – нашим адвокатом по жилищным делам Николаевой Е.Ю. клиентка указывала на тот факт, что на момент сделки последняя находилась в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Суду были представлены доказательства в виде медицинских справок и показаний свидетелей.
В результате суд принял решение об удовлетворении нашего искового заявления и признании истцы полноправным собственником жилого помещения.
Истец, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Николаева Е.Ю. обратилась с исковым заявлением в суд о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета гражданку, которая в спорном жилом помещении никогда не проживала, а ее регистрация в нем носила формальный характер. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.
В результате суд признал отсутствие возникновения жилищных прав ответчика на спорное помещение, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.
Истцы – владельцы жилого помещения, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Петрова О.Е., обратилась с исковым заявлением в суд о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета бывшего мужа, который в спорном жилом помещении никогда не проживал и имел в собственности иное жилое помещение. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.
В результате суд признал отсутствие возникновения жилищных прав ответчика на спорное помещение, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.
Интересы истца представляла адвокат по жилищным делам , бывшая федеральная судья, Слоновская Т.Н. Истец, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, в котором с целью улучшения жилищных условий была сделана перепланировка. Данная перепланировка не была согласована с отделом архитектуры, который оказал в ней. Поэтому в приватизации жилья истцу было ранее отказано.
В своем иске он просит признать за ним право собственности за жилым помещением с перепланировкой.
Суду были представлены доказательства и доводы, что произведенная перепланировка не нарушает интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.
Истец, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Петрова О. Е., обратилась с исковым заявлением в суд о признании утратившими права пользования жилым помещением гражданки и ее несовершеннолетнего ребенка и снятии их с регистрационного учета, которая в спорном жилом помещении 10 лет не проживала, участия в обязательствах по оплате за жилье не принимала. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.
В результате суд признал утратившими право пользования жилым помещением гражданку и ее ребенка, необходимость снятия их с регистрационного учета, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.
Наш адвокат по жилищным делам Николаева Е.Ю. представляла интересы ответчика в суде по иску о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением по месту регистрации, а также снятии его с регистрационного учета.
В ходе заседания, представив убедительные доводы, наш адвокат добилась решения суда в пользу ответчика. Иск о прекращении им права пользования жилым помещением удовлетворен не был.
Истец, представителем которого являлся Валуев И.Г., обратилась с исковым заявлением в суд о признании утратившими права пользования жилым помещением бывшего мужа ее дочери и снятии его с регистрационного учета, который в спорном жилом помещении не проживает, участия в обязательствах по оплате за жилье не принимает. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.
В результате суд признал утратившими право пользования жилым гражданина (бывшего родственника), необходимость снятия его с регистрационного учета, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.
Истец, представителем которого являлся Коханов Н.И., обратилась с исковым заявлением в суд об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, собственницей ½ части которого она является. В трехкомнатной квартире проживает гражданка с несовершеннолетним ребенком, именно она и препятствует другой законной собственнице посещать жилье. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт, а также документы, подтверждающие что истец является долевым собственником в данном жилом помещении.
Суд удовлетворил исковые требования истца в полном объеме.
Очень подробно и качественно со мной провели консультацию. Хорошая компания, где гарантированно получение качественных недорогих услуг, рекомендую.
За решение жилищного вопроса обратился к Слоновской Татьяне. Татьяна Николаевна на консультации дала мне рекомендации, объяснила все тонкости. Спасибо большое. Дело мы выиграли. Татьяна Николаевна компетентный юрист по жилищным спорам, судья в отставке.
Очень благодарна адвокатам и юристам за квалифицированную, развернутую, оперативную консультацию.
Спасибо Слоновской Т. Н. замечательный специалист. Консультировала нашу семью по жилищному вопросу, касающемуся задолженности по оплате ЖКХ. Мы остались очень довольны. Благодарим за помощь.
Рекомендую Крайнего Дмитрия Анатольевича, специалист высшего уровня, занимающейся вопросами в сфере жилищного законодательства.
Спасибо за помощь и хорошую консультацию Крайневу Дмитрию Анатольевичу. Обращался по вопросу о жилой площади.
У меня была довольна сложная и запутанная проблема. Спасибо Петровой Ольге за оперативное решение моего квартирного вопроса. Также я остался доволен тем, что меня консультировал не просто юрист, а специалист с опытом работы судьей.
После развода с мужем встал вопрос о разделе имущества, в том числе и жилья. Пока я решала одновременно возникшие с этой проблемой проблемы со своим здоровьем, муж возложил на себя все обязанности по разделению жилплощади. В итоге все документы на дом были переоформлены таким образом, что я не имела на него абсолютно никаких прав. Только благодаря адвокату по жилищному праву Елене Александровне Захаровой я смогла восстановиться в правах и привлечь мужа к ответственности.
Адвокат Фокина Анна Аветовна, взялась за наше дело. Благодаря ее профессионализму и компетентности я с ребенком осталась с квартирой! Анна Аветовна адвокат со стажем и без труда провела весь процесс с начала и до конца! Я выражаю благодарность Анне Аветовне и с удовольствие ее рекомендую. т. 8-903-222-00-44
Мы с мужем столкнулись со сложной ситуацией, когда пришел кризис. Банк, в котором мы брали ипотеку, значительно повысил процентную ставку, и платежи за дом стали просто неподъемными. Несколько месяцев, ограничивая себя в кое-каких тратах, мы держались, но потом знакомые посоветовали обратиться к Елене Александровне Захаровой за юридической консультацией по жилищным вопросам, которая сумела вернуть прежнюю процентную ставку и отстоять наши права в суде. Большое спасибо! Вы лучший юрист по жилищным спорам!
„
Добрый вечер! У моей недееспособной матери есть опекун, невестка(вдова моего брата). Я инвалид 2 группы, завещания нет. Невестка чтоб тоже получить часть наследства, стала срочно делать ремонт в доме моей матери. Копать септик. С органами опеки она это не согласовала. Может ли она претендовать на часть наследства? И она получает на руки пенсию моей матери. Это законо?
“
Добрый вечер.
1) Наследником она в любом случае не станет, поскольку к наследникам по закону она не относится, а также не может быть составлено завещание после признания гражданина недееспособным.
2) Максимум на что, она может расчитывать это компенсация расходов, указанных в ст. 1174 ГК
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/4da8e88526175098f0c931e4bed61d77f62758f2/
При этом обращаю Ваше внимание, что по нормам данной статьи речь может идти только о компенсации указанных там расходов, произведенных после смерти наследодателя.
3)
С органами опеки она это не согласовала
У нее нет такой обязанности по закону.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/
Кроме того,
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"
5. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.
4)
И она получает на руки пенсию моей матери. Это законо?
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
„
Добрый вечер! У меня такой вопрос :моей матери 90 лет, она признана недееспособно (альцгеймер) проживает с опекуном невесткой. Муж которой) мой брат) умер. Она прописана. Я инвалид 2 группы. Опекун перевела свою маму в дом моей матери и живут вместе. Меня пускают 2 раза в неделю на 5 минут проведать мать. Имеет ли опекун поселить там мать и кто будет наследником я или опекун
“
Добрый вечер.
1) Вправе.
1. Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом.2. Опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.Опекуны и попечители обязаны извещать органы опеки и попечительства о перемене места жительства.
2) Вы вправе обратиться с иском к опекуну об устранении препятствий в общении с родителем и определении порядка общения.
Пример из практики:
https://sudact.ru/regular/doc/kO3yBsn8J2mx/
3) Опекун не будет наследником.
Закон предусматривает 7 очередей законных наследников, являющихся родственниками умершего. Если опекун (попечитель) не является родственником опекаемого (подопечного) и не относится ни к одной из семи очередей, он не может претендовать на наследство по закону. Факт оформления опекунства (попечительства) не дает никаких наследственных прав.
Завещать после признания недееспособным гражданин, разумеется, тоже не может.
„
Добрый день. В коммунальной квартире три комнаты. Две в собственном и и одна муниципальный нам. Я собственник одной из комнат хотел сдать ее в аренду, но собственники другой комнаты против того чтобы мои жильцы пользовались местами общего пользования без их согласия. Согласие не дают. Но против сдачи комнаты именно не возражают зная закон. Вопрос : обязан ли я и по какому закону спрашивать согласие других собственников из другой комнаты на пользование моими арендаторами мест общего пользования?
“
Добрый день. Практика неоднозначная, но по большей части решения судов говорят, о том, что необходимо согласие.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежатна праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 N 78-КГ15-8:
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Спасибо. Таким образом прямого законодательного акта который меня обязывает получать согласие нет? Только некое соблюдение баланса интересов?
Не так.
Норма такая есть и она была указана в предыдущем ответе:
ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласие предполагается устное или письменное.
Если недовольная соседка обратится в суд, велика вероятность, что суд займет не Вашу сторону, хотя в практике встречаются и другие решения судов, но их меньше. При этом сторону несогласного соседа занял ВС РФ, чем при рассмотрении дела ,как правило, и руководствуются местные суды.
„
В 2 х комнатной квартиры 2 собственника У меня 3/4 у второго 1/4 Он требует отдельную комнату Не платит за ЖКХ 10 лет Не даёт согласие на ремонт Имеет свою 1 квартиру которую сдаёт Все время мотивируя это тем что является инвалидом 1 группы. Как быть в этом случае
“
Добрый вечер.
По поводу уже образовавшейся задолженности:
Вы можете истребовать с него часть платы за услуги ЖКХ пропорциоанльно его доле в квартире.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0da5129833c489a5f80d01246dc29fd58cc3ca58/
Кроме того, Вы можете обратиться в суд с требованием о разделе лицевых счетов:
https://sudact.ru/regular/doc/VdNQmOxLjHm/
https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/razdelenie-litsevykh-schetov-i-sudebnaya-praktika/
По поводу принудительного выкупа его доли, на который, как я предполагаю, в вопросе и был намек, то попробовать можно, но есть некоторые сомнения, что суд удовлетворит такое требование, поскольку 1/4 доли сложно назвать незначительной.
И все же критериям, которые установлены Пленумом ВС РФ, такая ситуация вроде как соответствует.
Верховный суд направил оба дела на повторное рассмотрение в апелляцию, посчитав, что в указанных случаях возможно применение п. 4 ст. 252 ГК. По иску Корниловых (№ 31-КГ16-3) апелляцияне исследоваланесколько принципиально важных вопросов. А именно: может ли Ромашкина жить в квартире, не нарушая прав собственников, имеющих большую долю жилья; есть ли возможность предоставить ей изолированную комнату и есть ли у ответчика интерес в использовании этого имущества. Кроме того,ВС Чувашиине выяснил, сколько на самом деле стоит 1/9 доля спорной квартиры и справедливы ли возражения ответчика относительно предложенной ей истцами суммы компенсации. Не решен был также вопрос о том, могут ли Корниловы заплатить родственнице те самые 187 000 руб., для чего нужно было предложить истцам внести эти средства на депозитный счет, в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения выполнить обязательство о выкупе доли.
Ну, и наконец, обратившись в суд за взысканием с него долга по жкх, если должник добровольно не исполнит решение суда, пристав сможет наложить взыскание на эту долю в квартире, поскольку она не является его единственым жильем, и передать ее Вам.
Спасибо за ответ но все таки не очень понимаю может ли собственник с 1/4 предентовать на комнату ,ведь для это надо все разделять отдельный вход вода газ то есть наносить вред имуществу .как вы считаете?
Нет, не может , если его доля не соответствует размерам этой комнаты. Его инвалидность и прочее никакой роли тут играть не будут. Ему принадлежит та часть квартиры, которая соответствует его доле и ни метром более.
Предыдущий ответ был дан, исходя из предположения, что Вас интересует возможность избавления от такого сожителя и взыскания с него долгов по ЖКХ.
Вот пример из практики по Вашему второму вопросу:
До Верховного суда дошло такое дело (№ 67-КГ16-3): мужчина приобрел 3/9 доли в трехкомнатной квартире, остальные 6/9 принадлежали семье из двух человек, которые там проживали.
Новый хозяин тут же потребовал выделить ему одну комнату, убрать из квартиры собаку и определить порядок пользования общим имуществом. Семья возражала: даже самая маленькая комната в квартире была больше, чем 3/9 от общей площади.
Кроме того, комнаты в квартире были смежно-проходные, т.е. попасть в свою комнату (если ее все же выделить), истец мог только, пройдя через комнаты, где проживала семья. Чтобы попасть на балкон, также приходилось бы проходить через комнату соседей.
Суд первой инстанции в иске о вселении отказал, но областной суд отменил это решение, признав за истцом право пользования квартирой.
Действительно, с точки зрения закона, собственник доли ничем не отличается от любого другого собственника и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в т.ч. и проживать в квартире.
Однако Верховный суд защитил интересы проживающей в квартире семьи с помощью двух ключевых доводов:
- владение, пользование и распоряжение общей собственностью по закону должно происходить по соглашению всех сособственников (статья 247 ГК РФ).
А проживание истца в смежной комнате неизбежно приведет к нарушению интересов других сособственников, которые не согласны с тем, чтобы он всегда ходил к себе через их комнату.
Подобное проживание приведет к нарушению баланса интересов всех владельцев квартиры;
- у истца есть право собственности на долю в квартире, однако доля настолько мала, что не позволяет выделить в пользование целую комнату.
При этом у истца есть другое место жительства, и вселение в квартиру, где у него 3/9 доли, расценивается как злоупотребление своим правом (статья 10 ГК РФ).
Закон запрещает злоупотреблять правом, если это приводит к нарушению интересов других людей.
До этого были и другие подобные прецеденты, но в отношении гораздо меньших долей – например, Верховный суд отказался вселить в квартиру собственника 1/40 доли.
„
Добрый вечер! В муниципальной 3х комнатнойквартире прописаны несовершеннолетний 14лет, находящийся под опекой и отец, лишенный родительских прав. Опекуны подали на принудительный обмен, при котором мужчине предложена комната в общежитии на другом конце города, а ребенку - 1комнатная квартира в районе проживания. Мужчина не дал согласия на обмен. Теперь дело пойдет в суд. Подскажите, какие могут быть варианты решения жилищного вопроса
“
Добрый день.
К сожалению, в вопросе недостаточно информации для полноценного ответа о перспективах дела и тем более для поиска иных вариантов решения вопроса.
Для оценки ситуации необходимо ознакомиться хотя бы с содержанием искового заявления.
Судом должны быть приняты во внимание причины отказа ответчика от обмена.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
„
В доме живет бабушка, мать, ее сын с семьей. Бабушка делает дарственную на внука. Мать строила в этом доме, делала ремонт. Имеет ли право мать на часть дома что строила или денежную компенсацию?
“
Добрый вечер.
Из той информации, что приведена в вопросе, к сожалению, не вижу перспектив у такого дела:
1) скорее всего, истек срок давности (3 года) для взыскания произведенных затрат в каечтсве неосновательного обогащения с собственника
2) после дарения говорить о том, что у бывшего собственника возникло обогащение бессмысленно, по мне
3) с одаряемого взыскивать также смысла не вижу
4) ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В любом случае желательно ознакомиться со всеми документами для предметного ответа на вопрос.
„
Добрый день! Отец лежал после инсульта, с женой он был в разводе. Дом был оформлен на мать и отца у каждого по 1/2 доли. Мать пригласила нотариуса для написания завещания. Завещание было составлено на мать. Имела ли право она приглашать нотариуса и составлять завещание без прямых наследников детей и без присутствия врача?
“
Добрый день.
Завещание отец имел право составить. Присутствие врача для этого не требуется.
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО УДОСТОВЕРЕНИЮ ЗАВЕЩАНИЙ, ПРИНЯТИЮ НОТАРИУСОМ ЗАКРЫТОГО
ЗАВЕЩАНИЯ, ВСКРЫТИЮ И ОГЛАШЕНИЮ ЗАКРЫТОГО ЗАВЕЩАНИЯ
7. Не допускается удостоверение завещаний от имени совершеннолетних граждан, если они признаны судом недееспособными, ограничены судом в дееспособности или если они не отдают отчет в своих действиях.
8. Дееспособность завещателя определяется нотариусом путем проверки документов, подтверждающих приобретение дееспособности в полном объеме (п. 5 настоящих Методических рекомендаций). Способность завещателя отдавать отчет в своих действиях проверяется путем проведения нотариусом беседы с завещателем. В ходе беседы нотариус выясняет адекватность ответов завещателя на задаваемые вопросы, на основании чего нотариусом делается вывод о возможности гражданина понимать сущность своих действий.
Не подлежит удостоверению завещание от имени гражданина, хотя и не признанного судом недееспособным, но находящегося в момент обращения к нотариусу в состоянии, препятствующем его способности понимать значение своих действий или руководить ими (например, вследствие болезни, наркотического или алкогольного опьянения и т.п.), что делает невозможным выполнение нотариусом возложенной на него законом обязанности - проверить соответствие содержания завещания действительному намерению завещателя, а также разъяснить завещателю смысл и значение содержания завещания (ст. 54 Основ).
В этом случае нотариус отказывает в совершении нотариального действия, а гражданину разъясняется его право обратиться за удостоверением завещания после прекращения обстоятельств, препятствующих совершению завещания.
А у вас есть право оспорить это завещание, обосновывая тем, что отец не мог осознавать значение своих действий ввиду заболевания.
Суд назначит экспертизу для определения его способности/ неспособности понимать значение своих действий.
Положениями пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Судебная практика:
https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-05042016-n-60-kg16-1/
„
Добрый день. Подскажите пожалуйста: какие документы нужны ,что бы обратиться в суд, о препятствии проживания одному собственнику другим,в общем доме?
“
Добрый день. Согласно ст 132 ГПК РФ
К исковому заявлению прилагаются:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Однако в каждом исковом заявлении есть свои подводные камни. Наши специалисты помогут вам не споткнуться о них и составить грамотное исковое заявление.
