Высокое качество и уверенность!

Услуги юристов при продаже квартиры

5.0
в рейтинге
компаний Яндекс
№1
в рейтинге юристов
и адвокатов Москвы
Неоспоримые преимущества, для вашей победы
  1. № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
  2. Надежность крупной фирмы
  3. Исключительная специализация
  4. Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
  5. Вас защитят признанные эксперты;
Мы работаем для тех, кому нужна победа.
Мы за ценой не постоим.
МИП - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2024 году
Сотни наших клиентов выиграли, пришла твоя очередь, поднимай телефон и звони
+7 (499) 577-03-28
*Бесплатная консультация до 10.12.24
5,0
Оставить заявку на юридическую консультацию

Команда лидеров для уверенной победы

Григорьева Дарья Вячеславовна
Выбор клиентов 2024 г.

Григорьева Дарья Вячеславовна

Опытный специалист по вопросам гражданского права.

Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.

Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.

Профиль Григорьевой Д.В.
Оставить заявку на юридическую консультацию
Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос и мы вам перезвоним в течении 5 минут
Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных

Стоимость услуг

Консультации юриста в Москве
Консультация юриста в офисе в Москве
Бесплатно
Консультация по телефону
Бесплатно
Консультация юриста вне своего офиса
Бесплатно
Изучения материалов, подготовка рекомендаций по дополнениям и исправлениям
от 6 000 руб.
Формирование по итогам консультирования экспертного документа
Бесплатно
Основные услуги в Москве
Помощь юриста в подготовке пакета документов
Адвокатская экспертиза переданных клиентом документов
от 5 000 руб.
Составление и передача заявления в суд
от 2 000 руб.
Составление апелляционной, кассационной, надзорной жалобы
от 3 000 руб.
Жалоба прокурору на неправомерные действия
от 3 000 руб.
Формирование любой иной процессуальной документации (включая запросы, отзывы, ходатайства)
от 3 000 руб.
Подготовка жалобы в вышестоящие судебные органы
от 4 000 руб.
Содействие в составлении досудебной жалобы
от 3 000 руб.
Помощь в получении новых документов
от 5 000 руб.
Ксерокопирование судебных материалов, отправка в суд, контроль назначения судебного заседания
от 3 000 руб.
Составление и правовая экспертиза договоров
от 2 000 руб.
Юридическая помощь в суде в Москве
Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика
от 12 000 руб.
Помощь по делу в суде первой, второй, третьей инстанции
от 25 000 руб.
Ведение простого дела
от 30 000 руб.
Судебная защита (сложное дело)
от 60 000 руб.
Судебная защита (особо сложное дело)
от 120 000 руб.
Дополнительные услуги адвоката в Москве
Инициирование судебного процесса
от 20 000 руб.
Контроль исполнительного производства
от 20 000 руб.
Выезд по Москве, Московской области и РФ
Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Москвы
от 8 000 руб.
Выезд на предварительное или судебное заседание на территории Московской области
от 10 000 руб.
Выезд на предварительное или судебное заседание на территории РФ
от 15 000 руб.
Услуги
  • Консультирование по всем вопросам связанных с продажей квартиры;
  • Проверка документов на квартиру;
  • Анализ и составление предварительного договора купли-продажи квартиры;
  • Помощь в проведении переговоров с покупателями для согласования условий сделки;
  • Разработка и согласование договора купли-продажи квартиры;
  • Проведение сделки, включая согласование и регистрацию в государственных органах;
Не нашли нужной услуги? Заполните заявку и мы ответим на ваши вопросы.
Реши все проблемы быстро и эффективно!
Запишись на консультацию, чтобы узнать как выиграть дело
+7 (499) 577-03-28
Реальные отзывы о наших юристах
Мой Источник Права
5,0
467 отзывов
Поставьте нам оценку
Е
Екатерина
13 марта 2024
Благодарю всю команду " Мой Источник права" за оперативную и качественную работу! Обращаюсь не в первый раз, и каждый раз довольна результатом. Отдельно хочу поблагодарить Григорьеву Дарью Вячеславовну! Профессионал своего дела! Не побоялась приехать на крайний север, чтобы представлять интересы в апелляционном суде, который, к слову выиграли. Отличная подготовка представителя, тактичность и моментальное реагирование на изменения в процессе
Е
Екатерина
01 марта 2024
Хочу поблагодарить адвоката Ушакову Елену Николаевну за высокий профессионализм, человеческую искреннюю поддержку и внимание в моей непростой ситуации. Обратилась к адвокату в первые в жизни и осталась довольна работой профессионала и исходом судебного дела, хотя было не просто. Однозначно рекомендую и компанию МИП(всё точно, быстро и понятно), и Елену Николаевну лично. Искренне благодарю.
Больше отзывов
Не откладывай свой вопрос! Выигрывай!
Запишись на бесплатную консультацию к адвокату
+7 (499) 577-03-28

Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области сопровождения сделок с недвижимостью

'Мой Источник Права' — признанный лидер в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью, включая продажу квартир. Мы оказываем комплексную юридическую поддержку, начиная от проверки правоустанавливающих документов, подготовки и анализа договоров, и заканчивая полноценным сопровождением сделки. Наша компания гарантирует безопасность и законность всех процедур, связанных с недвижимостью.

Квалификация и репутация

Мы заслуженно занимаем 1 место в официальном рейтинге адвокатов России TOP-advokats, что является подтверждением нашего лидерства и высокого уровня доверия со стороны клиентов. Наши юристы обладают богатым опытом и постоянно следят за изменениями в законодательстве, что позволяет нам более эффективно защищать ваши интересы при продаже квартиры. Выбирая нас, вы можете быть уверены, что находитесь в руках профессионалов самого высокого уровня.

Юрист по продаже недвижимости — это специалист, оказывающий юридическую помощь при осуществлении сделок с объектами жилищного фонда. Он играет ключевую роль в обеспечении законности и безопасности процесса продажи квартиры. Основные обязанности такого юриста включают в себя проверку документов на объект недвижимости, оценку правоустанавливающих документов, выявление возможных юридических рисков, подготовку и сопровождение договора купли-продажи. Юрист также консультирует клиента по вопросам налогообложения и правопреемства. Его профессиональная компетенция гарантирует защиту интересов сторон и соблюдение всех юридических норм при оформлении сделки.

В каких случаях стоит обратиться к нашим юристам по продаже недвижимости

  • Проверка правоустанавливающих документов
    Юрист по продаже недвижимости проверяет все документы, подтверждающие право собственности на квартиру, чтобы обезопасить сделку от потенциальных юридических рисков.

  • Составление и проверка договора купли-продажи
    Наши юристы помогут составить и проверить договор купли-продажи, чтобы удостовериться в его юридической грамотности и соответствии интересам клиента.

  • Нотариальное заверение сделки
    Юрист помогает организовать нотариальное заверение сделки, что является важным этапом в процессе продажи и обеспечивает юридическую чистоту операций.

  • Проверка потенциального покупателя
    Юрист проведет проверку потенциального покупателя, минимизируя риски недобросовестности с его стороны.

  • Урегулирование споров с соседями и коммунальными службами
    Перед продажей квартиры важно разрешить потенциальные споры с соседями и коммунальными службами. Юрист поможет урегулировать эти вопросы для успешной сделки.

  • Сопровождение сделки в государственных органах
    Наши юристы будут сопровождать вас при подаче документов в Росреестр и другие государственные органы, обеспечивая правильность всех процедур.

  • Консультирование по налогообложению
    Продажа недвижимости связана с обязательствами по уплате налогов. Юрист предоставит необходимую консультацию и поможет законно минимизировать налоговые обязательства.

  • Разрешение вопросов с задолженностью по коммунальным платежам
    Если есть задолженности, юрист поможет урегулировать их до передачи квартиры новому владельцу, чтобы избежать проблем и штрафов.

  • Представительство в суде
    В случае возникновения судебных разбирательств, связанных с продажей квартиры, юрист обеспечит вашу защиту в суде и поможет разрешить конфликт в вашу пользу.

  • Сопровождение при получении аванса или задатка
    Юрист поможет правильно оформить все документы, связанные с получением аванса или задатка, защищая интересы продавца и минимизируя риски.

Преимущества нашей команды юристов по продаже квартиры

  • Экспертная оценка и консультации

    Наши юристы обладают обширными знаниями и опытом в области сделок с недвижимостью. Знание законодательств в этой сфере гарантирует, что все ваши шаги будут законными и наилучшими для ваших личных интересов.

  • Проверка и подготовка документации

    Продажа квартиры требует практически безупречной документации. Наши юристы тщательно проверят все документы, связанные с продажей, чтобы убедиться в их законности и точности. Таким образом, вы сможете избежать возможных юридических проблем и задержек, которые могут возникнуть в процессе сделки.

  • Переговоры и защита интересов

    В процессе продажи квартиры часто возникает необходимость вести переговоры с покупателями или их представителями. Юристы нашей команды могут взять на себя этот процесс, обеспечивая защиту ваших интересов и достижение самых выгодных условий продажи.

  • Управление рисками и минимизация потерь

    Каждая сделка с недвижимостью несет в себе определенные риски. Наши юристы помогут идентифицировать и минимизировать потенциальные проблемы, которые могут стать неожиданными препятствиями на пути к успешной продаже.

  • Легкость и эффективность процесса

    Благодаря профессиональной поддержке наших юристов, вы сможете упростить и ускорить процесс продажи квартиры. Мы проводим все необходимые юридические операции, что позволяет избежать лишних осложнений и забот.

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту

    Мы понимаем, что каждый клиент и каждая сделка уникальны. Юристы нашей команды уделяют внимание персональным запросам и потребностям клиента, разрабатывая индивидуальную стратегию для достижения наилучшего результата в каждом конкретном случае. Такой подход обеспечивает успех в любых условиях рынка недвижимости.

Ответ: Для продажи квартиры вам понадобятся следующие документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и договор купли-продажи.

  • Закон:
    • Статья 8 Гражданского кодекса РФ регулирует основания приобретения и прекращения права собственности.
    • Статья 209 Гражданского кодекса РФ описывает права собственника.
    • Статья 550 Гражданского кодекса РФ регулирует общие положения о заключении договора продажи недвижимого имущества.
  • Разъяснение: Выписка из ЕГРН служит подтверждением права собственности. Также, потребуется согласие супруга, если квартира приобреталась во время брака.
  • Совет: Проверьте все документы на наличие ошибок или неточностей, чтобы избежать задержек в процессе продажи.

Ответ: Договор купли-продажи необходимо заключить в письменной форме. Рекомендуется нотариальное заверение для предотвращения возможных споров.

  • Закон:
    • Статья 550 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
    • Статья 551 Гражданского кодекса РФ регулирует момент перехода права собственности на недвижимость.
    • Статья 218 Гражданского кодекса РФ описывает порядок приобретения права собственности по договору.
  • Разъяснение: Нотариус сможет проверить документы и удостоверить законность сделки.
  • Совет: Включите в договор все важные условия, такие как срок и порядок передачи имущества, цену, порядок расчетов и ответственность сторон.

Ответ: Задаток – это денежная сумма, которая подтверждает намерение сторон на заключение сделки и гарантирует ее исполнение.

  • Закон:
    • Статья 380 Гражданского кодекса РФ определяет задаток как способ обеспечения обязательств.
    • Статья 381 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия нарушения обязательств, обеспеченных задатком.
    • Статья 329 Гражданского кодекса РФ описывает общие положения об обеспечении обязательств.
  • Разъяснение: Задаток подтверждает серьезность намерений покупателя и может быть возвращен в двойном размере, если продавец откажется от сделки.
  • Совет: Подписывайте договор о задатке, который четко определяет условия возврата и форс-мажорные обстоятельства.

Ответ: Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН, проверить отсутствие обременений и арестов, а также убедиться, что собственник является полноправным владельцем квартиры.

  • Закон:
    • Статья 551 Гражданского кодекса РФ регулирует государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
    • Статья 131 Гражданского кодекса РФ описывает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
    • Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определяет процедуру государственной регистрации.
  • Разъяснение: Выписка из ЕГРН даст информацию о текущем собственнике и возможных обременениях на недвижимость.
  • Совет: Попросите предыдущих владельцев представить все документы, подтверждающие их право собственности, и убедитесь, что они не имеют претензий от третьих лиц.

Ответ: Да, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если недвижимость находилась в собственности менее минимального установленного периода, который составляет 5 лет (или 3 года в некоторых случаях).

  • Закон:
    • Статья 217.1 Налогового кодекса РФ регулирует условия для освобождения от налогообложения при продаже квартиры.
    • Статья 220 Налогового кодекса РФ описывает расчет налоговой базы при продаже недвижимости.
    • Статья 23 Налогового кодекса РФ перечисляет обязанности налогоплательщиков.
  • Разъяснение: Если квартира была в собственности менее 5 лет, от продажи взимается налог в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной ценой покупки.
  • Совет: Обратитесь к налоговому консультанту, чтобы определить ваш налоговый статус и возможные льготы.

Ответ: Покупатель имеет право на получение полной информации о квартире, включая юридическую чистоту объекта, право на возмещение убытков в случае обнаружения скрытых недостатков и т.д.

  • Закон:
    • Статья 460 Гражданского кодекса РФ определяет обязанность продавца передать товар, свободный от прав третьих лиц.
    • Статья 475 Гражданского кодекса РФ описывает последствия передачи товара ненадлежащего качества.
    • Статья 12 Закона "О защите прав потребителей" регулирует право на информацию о товаре.
  • Разъяснение: Продавец обязан предоставить все необходимые данные о квартире, а в случае выявления проблем – возместить понесенные убытки.
  • Совет: Всегда проводите независимую оценку и юридическую проверку перед совершением покупки.

Ответ: Ответственным шагом станет привлечение профессионального юриста и нотариуса для подтверждения безопасности сделки.

  • Закон:
    • Статья 209 Гражданского кодекса РФ описывает полномочия собственника.
    • Статья 168 Гражданского кодекса РФ определяет последствия недействительности сделки, заключенной с нарушением закона.
    • Статья 53 ЖК РФ регулирует порядок контроля за совершением сделки с жильем.
  • Разъяснение: Юрист и нотариус проверят все документы, сохранят данные ваших сделок и предотвратят возможные риски.
  • Совет: Никогда не передавайте деньги третьим лицам и тщательно проверяйте каждую сделку.

Ответ: При неудаче сделки с задатком лучше всего формально оформить расторжение договора, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.

  • Закон:
    • Статья 450 Гражданского кодекса РФ регулирует основания для изменения и расторжения договора.
    • Статья 380 Гражданского кодекса РФ обязывает возвратить задаток или оставит его у продавца в случае недобросовестности покупателя.
    • Статья 382 Гражданского кодекса РФ определяет порядок осуществления передачи прав.
  • Разъяснение: Задаток является обеспечением обязательств. Если сделка не состоялась ввиду вины покупателя, задаток не возвращается. Если по вине продавца – возвращается в двойном размере.
  • Совет: Обязательно включайте в договор пункты, регулирующие возврат задатка и условия расторжения сделки.

Ответ: Для объективной оценки стоимости квартиры рекомендуется обратиться к сертифицированному оценщику недвижимости и провести анализ рынка.

  • Закон:
    • Статья 421 Гражданского кодекса РФ допускает свободное согласование условий договора.
    • Статья 555 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок определения цены в договоре купли-продажи недвижимости.
    • Федеральный закон "Об оценочной деятельности" регулирует деятельность оценщиков.
  • Разъяснение: Оценка стоимости может варьироваться в зависимости от местоположения, состояния квартиры и текущих рыночных условий.
  • Совет: Сравните стоимость аналогичных объектов в вашем районе и учитывайте как плюсы, так и минусы вашего объекта для более точной оценки.

Ответ: Если покупатель отказывается подписывать акт приема-передачи, необходимо письменно зафиксировать причины отказа и попытаться разрешить спор мирным путем или через суд.

  • Закон:
    • Статья 556 Гражданского кодекса РФ регулирует порядок передачи недвижимости и необходимости составления акта приема-передачи.
    • Статья 450 Гражданского кодекса РФ обязывает выполнение условий договора.
    • Статья 307 Гражданского кодекса РФ описывает общие положения об обязательствах и исполнении обязательств.
  • Разъяснение: Акт приема-передачи фиксирует факт передачи имущества и является доказательством исполнения обязательств.
  • Совет: Обсудите все спорные моменты заранее и зафиксируйте их письменно, чтобы избежать необходимости обращения в суд.

Ответ: Согласно законодательству, срок регистрации перехода права собственности на квартиру составляет до 10 рабочих дней с момента подачи заявления и необходимых документов в орган регистрации.

  • Закон:
    • Статья 16.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" описывает сроки государственной регистрации прав.
    • Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регулирует порядок проведения государственной регистрации.
    • Статья 553 Гражданского кодекса РФ определяет права и обязанности сторон при заключении договора купли-продажи недвижимости.
  • Разъяснение: Подача неполных или неверно оформленных документов может увеличить срок регистрации.
  • Совет: Убедитесь в правильности и полноте документов перед подачей заявления в регистрационный орган.

Ответ: После нотариального удостоверения договора купли-продажи изменений в цене уже не может быть, если иное не предусмотрено договором или стороны не договорятся об этом отдельно.

  • Закон:
    • Статья 431 Гражданского кодекса РФ о толковании условий договора.
    • Статья 452 Гражданского кодекса РФ определяет изменение цены по соглашению сторон.
    • Статья 420 Гражданского кодекса РФ о свободе договора.
  • Разъяснение: Нотариальное удостоверение служит подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора, включая цену.
  • Совет: Внимательно обсуждайте и фиксируйте все условия сделки до ее нотариального удостоверения.

Ответ: Ответственность за коммунальные платежи несет тот, на кого зарегистрировано право собственности на момент возникновения задолженности.

  • Закон:
    • Статья 153 Жилищного кодекса РФ описывает обязанности граждан по внесению коммунальных платежей.
    • Статья 209 Гражданского кодекса РФ регулирует права собственника собственности.
    • Статья 30 Жилищного кодекса РФ выделяет обязанности собственника жилого помещения.
  • Разъяснение: Коммунальные платежи должны уплачиваться новым собственником с момента регистрации права собственности.
  • Совет: Перед продажей квартиры убедитесь, что все счета оплачены полностью, чтобы избежать возможных конфликтов с покупателем.

Ответ: Продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний, требует согласия органов опеки и попечительства.

  • Закон:
    • Статья 26 Гражданского кодекса РФ о дееспособности несовершеннолетних.
    • Статья 28 Гражданского кодекса РФ о защите интересов несовершеннолетних.
    • Статья 37 Гражданского кодекса РФ о распоряжении имуществом несовершеннолетнего.
  • Разъяснение: Такое согласие необходимо для защиты интересов ребенка и обеспечения их имущественных прав.
  • Совет: Получите предварительное согласие органов опеки и оцените возможные юридические последствия перед началом сделки.

Ответ: Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, возможна только с согласия банка и, как правило, при условии полного погашения задолженности.

  • Закон:
    • Статья 334 Гражданского кодекса РФ об ипотеке (залоге недвижимости).
    • Статья 335 Гражданского кодекса РФ о правах залогодержателя.
    • Статья 346 Гражданского кодекса РФ об обязательствах залогодателя.
  • Разъяснение: Ипотека ограничивает возможность распоряжения недвижимым имуществом без согласия кредитора.
  • Совет: Свяжитесь с банком, чтобы обсудить порядок действий и возможности совместной продажи квартиры.

Ответ: Если покупатель не выполняет условия договора по оплате, вы можете потребовать расторжения договора и, при необходимости, обратиться в суд для защиты своих прав.

  • Закон:
    • Статья 450 Гражданского кодекса РФ о расторжении договора.
    • Статья 486 Гражданского кодекса РФ о последствиях неисполнения покупателем обязательств по оплате.
    • Статья 410 Гражданского кодекса РФ о зачете встречных требований.
  • Разъяснение: При неисполнении обязательств возможны как внесудебные, так и судебные процедуры для восстановления справедливости.
  • Совет: Включите в договор пункт о санкциях за нарушение сроков оплаты и уточните порядок расторжения в случае необходимости.

Ответ: Нотариус удостоверяет подписанные сторонами документы, что повышает степень их юридической надёжности и защищает от возможных мошеннических действий.

  • Закон:
    • Статья 163 Гражданского кодекса РФ о нотариальной форме сделок.
    • Федеральный закон "О нотариате" о полномочиях нотариусов.
    • Статья 550 Гражданского кодекса РФ о форме договора купли-продажи недвижимости.
  • Разъяснение: Нотариальное удостоверение способствует улучшению правовой защищённости сделки благодаря проверке подлинности документов.
  • Совет: Своевременно обращайтесь к опытному нотариусу для сопровождения сделки с недвижимостью.

Ответ: Покупка квартиры по доверенности несет риски, такие как поддельная доверенность, аннулированная доверенность или мошеннические действия представителя.

  • Закон:
    • Статья 185 Гражданского кодекса РФ о доверенности.
    • Статья 188 Гражданского кодекса РФ об окончании доверенности.
    • Статья 189 Гражданского кодекса РФ о порядке изменения или отмены доверенности.
  • Разъяснение: Доверенность должна быть нотариально оформлена, а ее подлинность тщательно проверена.
  • Совет: Требуйте от доверенного лица оригинал доверенности и, по возможности, постарайтесь связаться напрямую с собственником для подтверждения полномочий.

Ответ: Предварительный договор закрепляет намерения сторон о будущем заключении основного договора купли-продажи, определяя его основные условия.

  • Закон:
    • Статья 429 Гражданского кодекса РФ о предварительном договоре.
    • Статья 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора.
    • Статья 432 Гражданского кодекса РФ об условиях договора.
  • Разъяснение: Предварительный договор служит гарантией для покупателя и продавца в выполнении договорённостей, включая внесение аванса или задатка.
  • Совет: Включите в предварительный договор подробное описание права собственности, условия оплаты и сроки заключения основного договора.
Юрист консультант Овчинникова Виктория Евгеньевна
У вас остались вопросы?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию