Мы помогаем дольщикам, инвесторам и подрядчикам защищать свои права при банкротстве застройщика — от включения в реестр требований и возврата денег до получения квартиры и оспаривания сделок застройщика. К нам обращаются, чтобы не потерять вложенные средства, добиться справедливого распределения имущества и отстоять свои интересы в арбитражном процессе. Мы профессионально сопровождаем дела о банкротстве застройщиков и добиваемся результата даже в самых запутанных ситуациях.
Банкротство застройщика — серьёзная проблема для дольщиков и инвесторов. Строительство замораживается, квартиры не передаются, а деньги вернуть самостоятельно крайне сложно. В такой ситуации важно не терять время и обратиться к юристу, который знает, как защитить ваши интересы в процессе банкротства.
Юрист по банкротству застройщика поможет включиться в реестр требований кредиторов, взыскать неустойку, получить компенсацию через Фонд защиты прав дольщиков или добиться передачи квартиры.
Фирма Malov & Malov оказывает юридическую помощь пострадавшим дольщикам на всех стадиях процедуры банкротства. Мы берёмся за самые сложные дела и доводим их до результата.
Если застройщик приостановил строительство или уже признан банкротом — действовать нужно быстро. Вот наиболее частые случаи, когда помощь юриста особенно важна:
— Строительство остановлено, и застройщик не выходит на связь.
— Компания‑застройщик подала заявление о банкротстве.
— Вас не включили в реестр требований кредиторов.
— Застройщик предлагает подписать сомнительное соглашение.
— Вы хотите получить компенсацию через Фонд защиты прав дольщиков.
— Неясно, как оформить свои права на квартиру в недостроенном доме.
— Возникли споры между дольщиками и конкурсным управляющим.
Если вы узнали свою ситуацию — обратитесь к юристу как можно раньше.
Юрист по таким делам защищает ваши интересы на каждом этапе процедуры. Его работа включает:
— Анализ договора участия в долевом строительстве и документов застройщика.
— Подготовку заявления о включении в реестр требований.
— Представительство на собраниях кредиторов и в арбитражном суде.
— Оспаривание незаконных действий конкурсного управляющего.
— Сбор документов и взаимодействие с Фондом защиты прав дольщиков.
— Оспаривание сделок застройщика, нарушающих интересы дольщиков.
— Добивание передачи квартиры или выплаты компенсации.
В Malov & Malov процесс выстроен так, чтобы клиент понимал каждый шаг и был уверен в результате:
1️⃣ Консультация.
Вы рассказываете о ситуации и показываете договор долевого участия.
2️⃣ Анализ дела.
Мы оцениваем перспективы и вырабатываем стратегию.
3️⃣ Подготовка документов.
Собираем документы для реестра, суда, Фонда защиты дольщиков.
4️⃣ Судебное представительство.
Защищаем ваши интересы в арбитражном суде и на собраниях кредиторов.
5️⃣ Результат.
Добиваемся получения квартиры или компенсации за утраченное жильё.
✅ Включили дольщика в реестр и добились компенсации
Клиента не хотели включать в реестр кредиторов. Мы доказали его право и помогли получить выплату из Фонда.
✅ Добились передачи квартиры
Дом был недостроен, и застройщик обанкротился. Мы договорились о передаче квартиры в собственность клиента по мировому соглашению.
✅ Оспорили незаконную продажу земли застройщика
Земля была продана с нарушением прав дольщиков. Мы оспорили сделку и сохранили объект для достройки.
Malov & Malov — это профессиональная защита ваших прав при банкротстве застройщика. Мы поможем вернуть деньги, получить квартиру и восстановить справедливость.
Объявление застройщика о банкротстве — это сложная и неприятная ситуация для участников долевого строительства. Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участникам долевого строительства предоставляется ряд гарантий и механизмов защиты.
Во-первых, согласно статье 201.1 Закона № 127-ФЗ, участники долевого строительства признаются кредиторами третьей очереди по требованиям о передаче жилого помещения, что предоставляет им определенные права в процедуре банкротства. Это значит, что они могут заявить о своих требованиях в рамках конкурсного производства.
Во-вторых, в соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", права участников защищены с помощью страхования, что позволяет им рассчитывать на компенсацию в случае, если застройщик не исполнит свои обязательства.
Для возврата денег или получения жилья необходимо:
Совет юриста: В таких ситуациях крайне важно обратиться к профессионалу, который сможет грамотно представить ваши интересы в суде и помочь корректно составить необходимые документы. При взаимодействии с арбитражем не затягивайте с подачей заявлений, чтобы избежать рисков пропустить сроки по кредиторским требованиям. Регулярно следите за ходом дела о банкротстве и участвуйте в собраниях кредиторов.
Здравствуйте!
Закон 214-ФЗ
I. Главное изменение — сокращение объектов, в отношении которых с 1 июля 2019 года застройщик сможет напрямую (без счетов эскроу) привлекать средства граждан
Определяется, что с 1 июля 2019 года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:
● степень готовности объекта;
● количество заключенных ДДУ.
Конкретные показатели указанных критериев будут установлены Правительством РФ.
Отметим, что поддержанная депутатами новелла противоречит утвержденной Правительством РФ дорожной карте отмены долевого строительства. Согласно дорожной карте заключительный, третий, этап реформы предусматривал обязательность перехода на счета эскроу только а случае, если первый ДДУ заключен после 1 июля 2019 года. Именно такая норма содержится в действующем законодательстве о долевом строительстве.
II. Смягчение требований к опыту застройщику
Смягчаются требования к площади (с 10 000 кв. м до 5 000 кв. м), являющейся подтверждением наличия у застройщика опыта строительства.
III. Запрет на привлечение средств ЖСК
ЖСК могут привлекать денежные средства граждан только в строительство объектов по разрешениям на строительство, выданным до 01.07.2018.
Согласно действующему законодательству разрешение на привлечение средств распространялось на ЖСК, созданные до 1 июля 2017 года.
IV. Изменяются требования, связанные с привлечением средств в строительство объектов, разрешение на строительство (РС) которых выдано до 01.07.2018
Застройщики обязаны открыть расчетный счет под каждое РС. Теперь это требование не зависит от даты выдачи РС.
Отменяются требования:
● об открытии расчетного счета в одном уполномоченном банке с техническим заказчиком и генеральным подрядчиком;
● об ограничении территории одним или несколькими РС в рамках ГПЗУ, КОТ, РЗТ, КРТ (закон приводится в соответствие с разъяснением Минстроя России).
Сведения о закрытии или открытии расчетного счета застройщика в отношении любого объекта (номер счета, ИНН, ОГРН банка) размещаются в ЕСИЖС не позднее 1 рабочего дня со дня открытия или закрытия счета. Теперь это требование не зависит от даты выдачи РС.
Установленные статьей 18.2 214-ФЗ ограничения на проведение операций по счету теперь распространяются на все объекты, по которым осуществляется привлечение средств дольщиков. Исключение составляют только операции по счету, предназначенные для исполнения обязательств застройщика, возникших до 01.07.2018.
Однозначно определен (в формулировках, исключающих двоякое толкование) запрет застройщикам независимо от даты выдачи РС:
• привлекать нецелевые займы;
• использовать имущество для обеспечения обязательств третьих лиц;
• принимать на себя обязательства по обеспечению исполнению обязательств третьих лиц;
• выпускать и выдавать ценные бумаги;
• создавать коммерческие и некоммерческие организации;
• осуществлять наличные расчеты.
Уполномоченным банкам предоставлено право запрашивать дополнительные документы для проведения операций по счету в отношении всех объектов, независимо от даты выдачи РС.
V. Ограничено право застройщика на выбор банка для размещения депозита
Застройщики вправе размещать временно свободные денежные средства на депозите только в уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет.
VI. Счета эскроу
Если застройщик получает кредит на строительство, то дольщики должны вносить средства на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил кредит. В случае рефинансирования кредита в другом банке, дольщики по ДДУ, заключенным после выдачи кредита, вносят средства на счета эскроу в другом банке, который рефинансировал кредит.
