- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Команда лидеров для уверенной победы
Григорьева Дарья Вячеславовна
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультации юриста
Основные услуги
Дополнительные услуги
- Консультирование по вопросам банкротства застройщика;
- Оценка договора долевого участия на предмет защиты интересов дольщика при банкротстве застройщика;
- Сбор и анализ документов, подтверждающих право на получение компенсации в Фонде Развития территорий;
- Переговоры с другими кредиторами и заинтересованными сторонами в рамках дела о банкротстве;
- Подготовка и подача заявления о включении требований дольщиков в реестр кредиторов;
- Разработка стратегии и плана действий по защите инвестиций и интересов дольщика, восстановлению нарушенных прав дольщика;
- Контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде и на собраниях кредиторов;
- Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области помощи при банкротстве застройщика
'Мой Источник Права' — признанная юридическая компания, предоставляющая комплексные услуги в ситуации банкротства застройщика. Мы специализируемся на защите прав дольщиков и кредиторов. Наш профессионализм помогает эффективно выходить из сложных правовых ситуаций и минимизировать риски для наших клиентов.
Квалификация и репутация
Мы занимаем 1 место в официальном рейтинге адвокатов Top-advokats, что подтверждает наше лидерство и доверие, которое оказывают нам наши клиенты. Наша команда высококвалифицированных юристов обладает богатым опытом в ведении дел, связанных с банкротством застройщиков, и всегда готова защитить ваши интересы на всех этапах юридического процесса.
Помощь юриста при банкротстве застройщика — это оказание квалифицированной юридической поддержки лицам, пострадавшим в процессе признания застройщика банкротом. Юрист в данной сфере специализируется на защите прав и интересов дольщиков, инвесторов и контрагентов, участвующих в проекте строительства. Он проводит анализ финансового состояния застройщика, представляет интересы клиентов в арбитражном суде, а также координирует процесс банкротства для обеспечения максимального возврата вложенных средств. Юрист содействует учету требований кредиторов и помогает в участии в собраниях, связанных с банкротством, ориентируясь на действующее законодательство.
10 основных случаев, в которых может помочь юрист по банкротству застройщика
-
Анализ финансового состояния застройщика
Юрист помогает провести тщательный анализ финансовой ситуации застройщика, чтобы оценить перспективы банкротства и защитить интересы участников долевого строительства.
-
Подготовка и подача заявления о банкротстве
Специалист по банкротству помогает оформить и подать заявление в суд о признании застройщика банкротом, соблюдая все юридические требования.
-
Защита прав дольщиков
Юрист консультирует по вопросам защиты прав дольщиков, обеспечивая их полноценное участие в процедуре банкротства и защиту их инвестиций.
-
Оспаривание сделок застройщика
Юрист помогает оспорить сделки застройщика, совершённые до признания его банкротом, если они ущемляют интересы кредиторов и участников долевого строительства.
-
Представление интересов в суде
Юрист представляет интересы клиентов на всех судебных заседаниях, связанных с делом о банкротстве застройщика, добиваясь максимально выгодных условий для клиентов.
-
Взаимодействие с конкурсным управляющим
Юрист по банкротству организует взаимодействие с конкурсным управляющим, следит за законностью его действий и оспаривает его действия при необходимости.
-
Возврат вложений
Юрист помогает организовать процесс возврата денежных средств, вложенных в проблемный объект.
-
Обжалование решений арбитражного суда
В случае неблагоприятного исхода дела юрист помогает обжаловать решение суда, защищая права и интересы клиентов.
-
Консультирование по перестройке объектов
Юридическая поддержка в вопросах завершения строительства объектов на стадии банкротства, включая работу с новыми подрядчиками и инвесторами.
-
Урегулирование споров с кредиторами
Юрист организует переговоры с кредиторами застройщика, стремится мирно урегулировать споры и достичь взаимовыгодных решений для всех сторон.
Преимущества нашей команды юристов по банкротству застройщика
-
Глубокое понимание законодательства
Наши юристы специализируются на процедурах банкротства застройщиков и обладают глубокими знаниями в этой области права. Они регулярно отслеживают изменения в законодательстве, что позволяет им эффективно и точно управлять процессами, связанными с банкротством застройщиков, защищая права и интересы клиентов.
-
Комплексный анализ ситуации
Юристы нашей команды осуществляют всесторонний анализ ситуации клиента, идентифицируя все факторы, которые могут повлиять на исход дела о банкротстве застройщика. Это позволяет разработать индивидуальную стратегию, минимизировать риски и обеспечить максимальную защиту интересов клиента.
-
Разработка оптимальной стратегии ведения дела
В зависимости от специфики каждого дела, наши юристы разрабатывают уникальную стратегию, учитывающую все детали и особенности проблемы. Это гарантирует, что все правовые аспекты будут учтены, а процесс банкротства пройдет с минимальными потерями и максимально благоприятным результатом для клиента.
-
Поддержка на всех этапах процесса
Мы сопровождаем наших клиентов на всех стадиях процесса банкротства, начиная от инициации дела до его завершения. Наша команда обеспечивает своевременную и профессиональную помощь в составлении и проверке всей необходимой документации, представляя интересы клиентов в суде и на переговорах.
-
Персонализированное обслуживание клиентов
Мы понимаем, что каждый случай банкротства застройщика отличается, поэтому предлагаем персонализированные услуги, полностью соответствующие нуждам и ожиданиям клиента. Это позволяет создать доверительные отношения и предотвращает ненужные недопонимания и разногласия в процессе работы.
-
Эффективное разрешение споров
Наши юристы стремятся к мирному урегулированию конфликтов и предлагают решения в рамках медиации, что позволяет избежать долгих судебных разбирательств. Такой подход часто экономит время и ресурсы и может привести к более быстрому и удовлетворительному завершению дела для всех заинтересованных сторон.
Ответ: Если застройщик объявил о банкротстве, дольщик должен подать заявление о включении в реестр требований кредиторов.
- Закон:
- Статья 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) регулирует особенности банкротства застройщиков.
- Статья 201.8 того же закона описывает порядок включения требований граждан в реестр кредиторов.
- Статья 16 Федерального закона о ДДУ (214-ФЗ) регулирует права дольщиков при банкротстве застройщика.
- Разъяснение: Дольщик считается кредитором при банкротстве застройщика и может требовать возврат средств или завершение строительства.
- Совет: Обратитесь к юристу для сопровождения процесса и ускорения включения в реестр кредиторов.
Ответ: Дольщик должен подать заявление в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов и следить за ходом дела.
- Закон:
- Статья 201.8 Закона о несостоятельности (банкротстве) описывает порядок подачи и рассмотрения требований дольщиков.
- Статья 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает защиту прав дольщиков через страхование ответственности застройщика.
- Статья 32.1 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает застройщика обеспечивать гарантийные обязательства.
- Разъяснение: Законным способом защиты прав может быть участие в общих собраниях кредиторов и голосование по важным вопросам.
- Совет: Советуем регулярно проверять информацию о ходе процедуры банкротства и участвовать в собраниях кредиторов.
Ответ: Подайте заявление арбитражному управляющему о включении в реестр требований кредиторов для возврата средств.
- Закон:
- Статья 201.9 Закона о несостоятельности (банкротстве) позволяет дольщику требовать возврат средств.
- Статья 16 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает возврат денежных средств или предоставление объекта недвижимости.
- Статья 201.10 Закона о банкротстве определяет условия оказания данной услуги дольщикам.
- Разъяснение: Возврат средств возможен, когда дольщик включен в реестр требований кредиторов в соответствии с установленной процедурой.
- Совет: Быстрее подавайте заявление, чтобы стоять в очереди на возврат перед другими кредиторами.
Ответ: Получение квартиры в результате банкротства возможно, если объект будет достроен после передачи его другому застройщику.
- Закон:
- Статья 201.10 Закона о несостоятельности (банкротстве) регулирует порядок достройки объектов.
- Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ указывает на обязательства застройщика перед дольщиками.
- Статья 201.15 Закона о банкротстве обязывает вести переговоры с новыми застройщиками или управляющим.
- Разъяснение: Реорганизация строительства может предусматривать передачу прав на объект другому застройщику.
- Совет: Поддерживайте контакт с арбитражным управляющим для информации о возможных альтернативах завершения строительства.
Ответ: При банкротстве застройщика лучше всего обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на банкротстве застройщиков.
- Закон:
- Статья 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) требует от должников информирования всех заинтересованных сторон.
- Статья 17 Федерального закона № 214-ФЗ регулирует обязанности по информированию дольщиков.
- Статья 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ обязывает раскрывать информацию дольщикам.
- Разъяснение: Консультация юриста поможет понять права и последовательность шагов для защиты интересов.
- Совет: Исполните правовую поддержку в начале процесса банкротства для полного контроля над ситуацией.
Ответ: Банкротство может отсрочить оформление права собственности, но это не лишает дольщика права на получение квартиры.
- Закон:
- Статья 201.8 Закона о несостоятельности (банкротстве) показывает как квартира может быть передана новому застройщику.
- Статья 32 Федерального закона № 214-ФЗ описывает порядок заключения договора долевого участия.
- Статья 201.11 Закона о банкротстве позволяет новым застройщикам завершать начатые объекты.
- Разъяснение: Права дольщиков защищены, но процесс передачи прав может занять время.
- Совет: Внимательно следите за юридическими решениями и при необходимости просите юридической помощи.
Ответ: Заявление необходимо подать в арбитражный суд, указав все требования и предоставив подтверждающие документы.
- Закон:
- Статья 142 Закона о несостоятельности (банкротстве) регулирует процедуру подачи заявлений.
- Статья 201.8 Закона о банкротстве определяет порядок рассмотрения таких заявлений.
- Статья 10 Арбитражного процессуального кодекса РФ касается порядка рассмотрения дел, связанных с банкротством.
- Разъяснение: Заявление должно содержать реквизиты договора, сумму задолженности и документы, подтверждающие сделку.
- Совет: Поручите подготовку заявления юристу, чтобы минимизировать вероятность отказа из-за формальных ошибок.
Ответ: Шансы зависят от решений суда и количества активов застройщика, часто дольщики получают либо часть средств обратно, либо квартиру от нового застройщика.
- Закон:
- Статья 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) регулирует процедуры банкротства для застройщиков.
- Статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает страхование ответственности застройщиков перед дольщиками.
- Статья 201.8 Закона о банкротстве определяет право дольщиков на компенсации.
- Разъяснение: Достройка объекта или возврат средств регулируются с учетом массы кредиторов и активов компании.
- Совет: Имейте в виду, что компенсация может занять время; лучшая практика - участие в собраниях кредиторов.
Ответ: Да, наличие страховки может привести к получению компенсации в случае банкротства застройщика.
- Закон:
- Статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает обязательное страхование ответственности застройщика.
- Статья 15 этого же закона регулирует способы страхования интересов дольщиков.
- Статья 201.16 Закона о банкротстве описывает общий порядок обращения к компаниям-страхователям.
- Разъяснение: Страхование - это дополнительная гарантия, данная предусмотрена законодательством для защиты дольщиков.
- Совет: Перед подписанием договора долевого участия убедитесь в наличии страхового полиса у застройщика.
Ответ: Продажа имущества осуществляется арбитражным управляющим через открытые торги для удовлетворения требований кредиторов.
- Закон:
- Статья 129 Закона о несостоятельности (банкротстве) регулирует порядок реализации имущества должника.
- Статья 139 того же закона описывает процедуры проведения торгов.
- Статья 201.15 Закона о банкротстве разрешает обременительные меры касательно имущества.
- Разъяснение: Продажа имущества должника осуществляется для удовлетворения всех его кредиторов в порядке очереди.
- Совет: Следите за объявлением торгов и результатами для понимания, как это может повлиять на ваши дольщицкие права.
Вопросы и ответы юристов онлайн
Объявление застройщика о банкротстве — это сложная и неприятная ситуация для участников долевого строительства. Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участникам долевого строительства предоставляется ряд гарантий и механизмов защиты.
Во-первых, согласно статье 201.1 Закона № 127-ФЗ, участники долевого строительства признаются кредиторами третьей очереди по требованиям о передаче жилого помещения, что предоставляет им определенные права в процедуре банкротства. Это значит, что они могут заявить о своих требованиях в рамках конкурсного производства.
Во-вторых, в соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", права участников защищены с помощью страхования, что позволяет им рассчитывать на компенсацию в случае, если застройщик не исполнит свои обязательства.
Для возврата денег или получения жилья необходимо:
- Заявить о включении в реестр требований кредиторов. Это делается путем подачи заявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика.
- Подать заявление в страховую компанию (если ваша сделка была застрахована).
- Обратиться в специализированные жилищные фонды (Фонд защиты прав участников долевого строительства), которые могут предложить компенсацию или завершение объекта другой строительной компанией.
Совет юриста: В таких ситуациях крайне важно обратиться к профессионалу, который сможет грамотно представить ваши интересы в суде и помочь корректно составить необходимые документы. При взаимодействии с арбитражем не затягивайте с подачей заявлений, чтобы избежать рисков пропустить сроки по кредиторским требованиям. Регулярно следите за ходом дела о банкротстве и участвуйте в собраниях кредиторов.
Здравствуйте!
Закон 214-ФЗ
I. Главное изменение — сокращение объектов, в отношении которых с 1 июля 2019 года застройщик сможет напрямую (без счетов эскроу) привлекать средства граждан
Определяется, что с 1 июля 2019 года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:
● степень готовности объекта;
● количество заключенных ДДУ.
Конкретные показатели указанных критериев будут установлены Правительством РФ.
Отметим, что поддержанная депутатами новелла противоречит утвержденной Правительством РФ дорожной карте отмены долевого строительства. Согласно дорожной карте заключительный, третий, этап реформы предусматривал обязательность перехода на счета эскроу только а случае, если первый ДДУ заключен после 1 июля 2019 года. Именно такая норма содержится в действующем законодательстве о долевом строительстве.
II. Смягчение требований к опыту застройщику
Смягчаются требования к площади (с 10 000 кв. м до 5 000 кв. м), являющейся подтверждением наличия у застройщика опыта строительства.
III. Запрет на привлечение средств ЖСК
ЖСК могут привлекать денежные средства граждан только в строительство объектов по разрешениям на строительство, выданным до 01.07.2018.
Согласно действующему законодательству разрешение на привлечение средств распространялось на ЖСК, созданные до 1 июля 2017 года.
IV. Изменяются требования, связанные с привлечением средств в строительство объектов, разрешение на строительство (РС) которых выдано до 01.07.2018
Застройщики обязаны открыть расчетный счет под каждое РС. Теперь это требование не зависит от даты выдачи РС.
Отменяются требования:
● об открытии расчетного счета в одном уполномоченном банке с техническим заказчиком и генеральным подрядчиком;
● об ограничении территории одним или несколькими РС в рамках ГПЗУ, КОТ, РЗТ, КРТ (закон приводится в соответствие с разъяснением Минстроя России).
Сведения о закрытии или открытии расчетного счета застройщика в отношении любого объекта (номер счета, ИНН, ОГРН банка) размещаются в ЕСИЖС не позднее 1 рабочего дня со дня открытия или закрытия счета. Теперь это требование не зависит от даты выдачи РС.
Установленные статьей 18.2 214-ФЗ ограничения на проведение операций по счету теперь распространяются на все объекты, по которым осуществляется привлечение средств дольщиков. Исключение составляют только операции по счету, предназначенные для исполнения обязательств застройщика, возникших до 01.07.2018.
Однозначно определен (в формулировках, исключающих двоякое толкование) запрет застройщикам независимо от даты выдачи РС:
• привлекать нецелевые займы;
• использовать имущество для обеспечения обязательств третьих лиц;
• принимать на себя обязательства по обеспечению исполнению обязательств третьих лиц;
• выпускать и выдавать ценные бумаги;
• создавать коммерческие и некоммерческие организации;
• осуществлять наличные расчеты.
Уполномоченным банкам предоставлено право запрашивать дополнительные документы для проведения операций по счету в отношении всех объектов, независимо от даты выдачи РС.
V. Ограничено право застройщика на выбор банка для размещения депозита
Застройщики вправе размещать временно свободные денежные средства на депозите только в уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет.
VI. Счета эскроу
Если застройщик получает кредит на строительство, то дольщики должны вносить средства на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил кредит. В случае рефинансирования кредита в другом банке, дольщики по ДДУ, заключенным после выдачи кредита, вносят средства на счета эскроу в другом банке, который рефинансировал кредит.