Оставьте заявку, мы перезвоним Вам в течение дня и поможем!
+7 (495) 118-31-62 Все виды юридических услуг
Адвокаты по банкротству застройщика в Москве — это профильные специалисты по параграфу 7 главы IX Закона о банкротстве, которые включают дольщика в реестр требований, добиваются передачи квартиры или возврата денег и оспаривают сомнительные сделки застройщика. Требование заявляют в срок, установленный статьёй 201.4 Закона о банкротстве. Консультация в офисе у м. Марксистская и по телефону — 5 000 ₽.
Адвокаты по банкротству застройщика ведут дело иначе, чем обычный спор с продавцом: банкротство ведётся по специальным правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, где у дольщика есть выбор между квартирой и деньгами и жёсткие сроки на заявление требования. На включение отводится срок по статье 201.4 закона. Практику в Malov & Malov ведёт команда под руководством Андрея Владимировича Малова.
Обращаться к адвокату по банкротству застройщика следует с момента, когда в отношении строительной компании введена процедура наблюдения или конкурсного производства: именно тогда открывается срок на предъявление требования и появляется риск его пропустить. Опоздание не лишает права полностью, но переводит требование за реестр, где деньги распределяются в последнюю очередь. Ниже — типичные ситуации, в которых участие адвоката меняет исход дела.
Дом не достроен, а суд ввёл в отношении застройщика процедуру банкротства. Дольщику нужно решить, чего требовать — передачи квартиры при достройке новым инвестором или возврата уплаченных денег. Выбор влияет на очередь удовлетворения и на итоговую сумму, поэтому оценивать его до подачи заявления.
Дольщик узнал о банкротстве случайно, из СМИ или от соседей, и не понимает, куда подавать документы. Требование заявляется не в общем исковом порядке, а арбитражному управляющему и в дело о банкротстве. Ошибка в адресате и форме приводит к тому, что заявление возвращают, а срок продолжает идти.
Застройщик перед банкротством вывел активы: переоформил землю, продал недострой связанной фирме, заключил невыгодные договоры. Такие сделки оспариваются по главе III.1 Закона о банкротстве, и возвращённое имущество пополняет конкурсную массу — источник, из которого дольщик получит квартиру или деньги.
Дольщик оплатил квартиру не полностью или платил через уступку, и управляющий отказывается признавать требование. Здесь нужен разбор платёжных документов и договора: доказать факт и размер оплаты, статус участника долевого строительства и включить требование в реестр в правильной сумме.
Дольщик при банкротстве застройщика вправе заявить одно из двух требований: о передаче жилого помещения либо о возврате уплаченных денег с убытками. Требования участников строительства о передаче жилья и денежные требования граждан-дольщиков отнесены к приоритетным очередям параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве — раньше, чем требования большинства коммерческих кредиторов. Таблица ниже показывает, что можно получить и от чего это зависит.
Выбор между квартирой и деньгами делают один раз и осознанно. Если дом реально достраивается или его берёт фонд, требование о передаче помещения обычно выгоднее: гражданин получает актив, а не долю в остатке конкурсной массы. Если достройка не планируется, разумнее денежное требование с убытками, чтобы зафиксировать разницу между уплаченной и рыночной ценой. Адвокаты по банкротству застройщика просчитывают оба сценария до подачи заявления и учитывают, какие вложения подтверждены документами.
Вокруг банкротства застройщика сложилось несколько устойчивых мифов, из-за которых дольщики теряют деньги и время. Разберём три самых частых: они звучат логично, но не соответствуют закону. Понимание реальной картины помогает не совершать ошибок в первые же недели после введения процедуры, когда счёт идёт на дни.
Ожидание: «Раз застройщик банкрот, квартиры я уже не увижу, надо срочно требовать деньги». На деле закон приоритетно защищает именно право на жильё: при передаче объекта новому застройщику или фонду дольщик получает свою квартиру, а не долю в остатке денег. Спешить с денежным требованием, не оценив перспективу достройки, — частая ошибка.
Ожидание: «Я подам обычный иск в районный суд, как к любому продавцу». Нет. С даты введения процедуры требования дольщика рассматриваются только в деле о банкротстве в арбитражном суде и заявляются арбитражному управляющему. Иск в суд общей юрисдикции по такому требованию оставят без рассмотрения, а срок на включение в реестр тем временем истечёт.
Ожидание: «Пропустил срок — значит, всё потеряно». Не всё: требование, заявленное после закрытия реестра, не пропадает, но переходит в «зареестровую» очередь и удовлетворяется после реестровых кредиторов. При наличии уважительной причины срок можно восстановить в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве. Шансы падают, но право на обращение сохраняется.
Процедура защиты дольщика при банкротстве застройщика состоит из четырёх этапов: узнать о введении процедуры и данные управляющего, подготовить и подать требование, добиться его включения в реестр в правильной сумме, затем участвовать в распределении конкурсной массы или в передаче объекта. Пропуск любого этапа снижает шансы на возврат вложенного, поэтому вести дело системно с самого начала.
Сначала устанавливают факт и стадию банкротства: наблюдение, конкурсное производство или замещение застройщика фондом. Из карточки дела в картотеке арбитражных дел берут сведения об арбитражном управляющем и реквизиты для направления требования. От стадии зависит, куда и как заявлять требование и какие сроки уже идут.
Затем готовят требование: договор долевого участия или уступки, платёжные документы, акт (если есть), расчёт суммы и обоснование выбора между квартирой и деньгами. Требование направляют управляющему и в арбитражный суд. К форме и комплекту документов суд относится строго, поэтому ошибки на этом шаге стоят дороже всего.
После включения в реестр адвокаты по банкротству застройщика следят за собраниями кредиторов, отчётами управляющего и оспаривают действия, ущемляющие дольщиков. При выявлении выведенных активов подают заявления об оспаривании сделок по главе III.1 закона, чтобы вернуть имущество в конкурсную массу.
На финальном этапе дольщик получает результат: квартиру при передаче объекта новому застройщику или фонду либо деньги из конкурсной массы в порядке очередности. Адвокат контролирует, чтобы выплата или передача прошли в полном объёме и в правильной очереди, и обжалует нарушения при распределении.
Услуги адвокатов по банкротству застройщика охватывают весь путь дольщика — от первичной оценки договора до получения квартиры или денег. Ниже перечислены направления работы; в конкретном деле состав определяется стадией процедуры и тем, что нужно защитить: право на жильё или возврат вложенного.
Оценка ситуации и документов: анализ ДДУ или договора уступки, платёжных документов, стадии банкротства и перспективы достройки объекта
Подготовка и подача требования о передаче жилого помещения либо о возврате денег с убытками
Включение требования дольщика в реестр в правильной сумме и защита от занижения со стороны управляющего
Восстановление пропущенного срока на заявление требования при наличии уважительных причин
Оспаривание сделок застройщика по выводу активов по главе III.1 Закона о банкротстве
Представительство на собраниях кредиторов и обжалование действий и бездействия арбитражного управляющего
Сопровождение передачи объекта новому застройщику или фонду и контроль исполнения
Ведение спора в судах всех инстанций, включая апелляцию и кассацию по обособленным спорам
Наша статистика говорит сама за себя, демонстрируя нашу приверженность высоким стандартам и успешному разрешению даже самых сложных дел.
Дело о банкротстве застройщика ведёт профильный специалист, а стратегию и ключевые документы — заявления в реестр, жалобы на управляющего, заявления об оспаривании сделок — согласует руководитель практики Андрей Владимирович Малов.
К адвокатам по банкротству застройщика обращаются дольщики недостроенных домов, покупатели по договорам уступки, а также участники, купившие нежилые помещения — машиноместа и кладовые — в проблемных проектах Москвы и области.
Среди клиентов юридической компании Malov & Malov — публичные люди, руководители крупных компаний и предприниматели, которые доверили нам защиту своих интересов.
Василий Вакуленко
«Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Андрею Владимировичу, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов.»
Анна Нетребко
«Очень рада, что обратилась именно к Андрею Малову, мне посоветовали его как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.»
Полина Гагарина
«Малов Андрей Владимирович — юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ему нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательный к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!»
Ирина Дубцова
«Благодарна юристу Малову Андрею Владимировичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!»
Стоимость складывается из объёма работы: разовая консультация с оценкой перспектив, подготовка требования и включение в реестр или полное сопровождение дела о банкротстве. Точную сумму называют после анализа договора и стадии процедуры. Ниже — ориентиры по основным этапам работы.
Консультации и оценка
Включение в реестр
Обособленные споры
Полное сопровождение
Работа строится в пять шагов — от бесплатной оценки по телефону до получения квартиры или денег. На каждом этапе дольщик понимает, что происходит, какие сроки идут и каков ближайший результат. Ниже — последовательность, по которой ведётся дело.
Оценка ситуации
Разбираем договор, платёжные документы и стадию банкротства застройщика, определяем, какие сроки уже идут и что вы вправе требовать. По телефону оценка бесплатна.
Стратегия и выбор требования
Просчитываем оба сценария — передачу квартиры и возврат денег с убытками, выбираем то, что даст больше и с учётом перспективы достройки.
Подготовка и подача требования
Готовим требование, расчёт и комплект документов, направляем управляющему и в арбитражный суд в установленный срок, чтобы попасть в реестр.
Ведение обособленных споров
Добиваемся включения в реестр в верной сумме, при необходимости оспариваем сделки застройщика и действия управляющего, участвуем в собраниях кредиторов.
Получение результата
Контролируем передачу объекта новому застройщику или фонду либо выплату денег из конкурсной массы в правильной очереди, обжалуем нарушения.
Пять дел из практики по банкротству застройщика: с чем обращаются дольщики и чем заканчивается спор. Фабулы обезличены, суммы и обстоятельства изменены в деталях, но отражают типичные ситуации и порядок работы адвоката по таким делам.
Оценки дольщиков по трём типовым поводам: включение в реестр требований, восстановление пропущенного срока и спор о сумме денежного требования. Отзывы обезличены по просьбе клиентов, повод обращения и дата указаны.
Банкротство застройщика — узкая процедура со своими правилами, где ошибка в сроке или в форме требования стоит квартиры. Ниже — что важно в такой работе и как это устроено у нас.
Гарантировать в банкротстве можно объём и качество работы, а не исход: он зависит от состояния конкурсной массы, стадии процедуры и того, достраивается ли объект. Ниже — что берём на себя и где проходят границы.
Источники и нормативная база
Параграф 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Глава III.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Шаблоны документов для дел о банкротстве застройщика: требование о передаче жилого помещения, денежное требование с расчётом убытков, заявление о восстановлении срока, заявление об оспаривании сделки по главе III.1 закона.
Десять вопросов, которые дольщики задают чаще всего при банкротстве застройщика: о сроках, выборе требования, шансах получить квартиру и о том, что делать при пропуске реестра. Ответы носят общий характер, точную оценку дают по вашим документам.
В какой срок нужно заявить требование при банкротстве застройщика?
Что выгоднее требовать — квартиру или деньги?
Можно ли получить квартиру, если застройщик банкрот?
Я пропустил срок на включение в реестр, что делать?
Куда подавать требование дольщика?
Учитываются ли неустойка и штраф по ДДУ?
Что делать, если застройщик вывел активы перед банкротством?
Я купил по уступке, а не напрямую — я тоже дольщик?
Сколько времени идёт дело о банкротстве застройщика?
Гарантируете ли вы возврат всех денег?
Пришлите договор долевого участия и платёжные документы — адвокаты по банкротству застройщика скажут, какие сроки уже идут, что выгоднее требовать и каковы шансы получить квартиру или деньги. Первый звонок и краткая оценка — по телефону +7 (495) 118-31-62.
