Юрист по договору аренды

Когда арендатору или арендодателю нужен юрист

Четыре типовых повода обратиться к юристу по аренде: досрочное расторжение договора, взыскание долга по арендной плате, отказ второй стороны освободить помещение, оспаривание одностороннего отказа. В каждом случае цена вопроса — деньги за месяцы простоя или удержанный обеспечительный платёж, поэтому решать спор на глаз опасно. Юрист по расторжению договора аренды сначала читает сам договор: там прописаны основания и порядок, которые сильнее общих норм. Условие о праве на односторонний отказ во внесудебном порядке, если оно есть в тексте, работает без суда — и это меняет всю стратегию.

Основания, сроки и суммы при расторжении аренды

Оснований для расторжения договора аренды четыре: соглашение сторон, односторонний внесудебный отказ по условию договора, судебное расторжение по требованию арендодателя и судебное расторжение по требованию арендатора. Соглашение сторон — самый быстрый путь: подписали документ, прекратили обязательства. Односторонний отказ работает, только если такое условие прямо предусматривает договор или закон. Судебный порядок применяется, когда договориться не удалось. Ниже — ориентиры по срокам и суммам, с которыми чаще всего сталкиваются стороны при прекращении аренды недвижимости. Точные цифры зависят от текста конкретного договора, поэтому таблица показывает типовые значения, а не универсальную ставку.

Отдельно считается обеспечительный платёж. По закону он засчитывается в счёт обязательств или возвращается при их прекращении, если договор не установил иное. Арендодатель вправе удержать из платежа сумму фактического ущерба и задолженность, но не вправе оставлять его целиком «в наказание» без основания в договоре. Юрист по расторжению договора аренды проверяет, законно ли удержание, и при необходимости взыскивает платёж обратно.

Как проходит расторжение: порядок и документы

Порядок расторжения зависит от основания. Внесудебный отказ оформляется письменным уведомлением второй стороне: договор прекращается с даты, указанной в уведомлении или в договоре. Судебное расторжение проходит две стадии: сначала обязательная досудебная претензия с предупреждением об устранении нарушения, затем иск в суд, если сторона не отреагировала. Для коммерческой недвижимости спор рассматривает арбитражный суд, для жилья с гражданином — суд общей юрисдикции. Ниже разобраны частые заблуждения, из-за которых стороны теряют деньги и время.

Чего можно добиться и где границы

Реалистичный набор результатов такой: прекратить договор без штрафа, взыскать долг по арендной плате с неустойкой, вернуть обеспечительный платёж, отбить необоснованное требование второй стороны, добиться освобождения помещения через суд. Юрист по расторжению договора аренды выстраивает стратегию под цель клиента и под текст договора. Но у любой практики есть границы, о которых честнее сказать сразу, чтобы вы не платили за недостижимое.

Что входит в работу юриста по аренде

Юрист по договору аренды ведёт спор целиком — от первой оценки договора до исполнения решения суда. Ниже перечень услуг, которые чаще всего заказывают арендаторы и арендодатели по жилой и коммерческой недвижимости. Каждую можно взять отдельно или пакетом на всё дело.

Наша команда

Спор по аренде ведёт профильный юрист по недвижимости, а стратегию и ключевые документы согласует руководитель практики Андрей Владимирович Малов. Под каждой задачей — конкретный специалист.

Малов Дмитрий Владимирович

Юрист по договору аренды, руководитель практики

Григорьева Дарья Вячеславовна

Юрист по спорам с недвижимостью, коммерческая аренда

Суслова Наталья Ивановна

Адвокат по судебным спорам и взысканию долга

Стоимость услуг юриста по аренде

Стоимость зависит от того, идёт спор внесудебно или в суде, и от суммы требований. Разовая консультация в офисе стоит 5 000 ₽, краткая оценка ситуации по телефону — бесплатно. Ниже цены по группам работ; итоговая сумма фиксируется в договоре после знакомства с вашим договором аренды и документами.

Консультации и оценка

Работа с документами

Досудебная работа

Представительство в суде

Как мы ведём дело по аренде

Порядок работы состоит из четырёх шагов: оценка, стратегия, досудебная стадия, суд. На первом же шаге вы получаете ответ, есть ли основания для расторжения и сколько реально можно взыскать или сохранить. Ниже — что происходит на каждом этапе.

Дела из практики по аренде

Пять дел по аренде недвижимости: с чем приходят арендаторы и арендодатели и чем заканчивается спор. Фабулы обезличены, суммы и результаты приведены как ориентир, а не как обещание того же исхода по вашему делу.

Отзывы клиентов

Оценки арендаторов и арендодателей по трём типовым поводам: досрочное расторжение договора, взыскание долга по аренде, спор об обеспечительном платеже и выселении. Тексты сокращены, персональные данные убраны.

Почему обращаются к нам

Спор по аренде выигрывается на деталях договора и на соблюдении процедуры. Ниже четыре причины, по которым арендаторы и арендодатели доверяют дело нашей практике по недвижимости.

Гарантии и условия работы

Гарантировать исход дела в суде не вправе ни один юрист: решение принимает суд. Мы отвечаем за то, что зависит от нас, — за качество работы, соблюдение сроков и прозрачность расчётов. Ниже наши обязательства и нормы, на которые мы опираемся.

Образцы документов

Шаблоны документов для спора об аренде: уведомление об одностороннем отказе от договора, предупреждение об устранении нарушения, досудебная претензия о взыскании долга, соглашение о расторжении договора аренды.

Ответы на вопросы

Десять частых вопросов об аренде: досрочное расторжение, долг, обеспечительный платёж, выселение. Ответы дают ориентир, но точная стратегия зависит от текста вашего договора, поэтому итоговое решение — после разбора документов.

Оцените свою ситуацию по аренде

Пришлите договор и опишите спор — мы скажем, есть ли основания для расторжения, что реально взыскать или сохранить и каким путём действовать. Звоните +7 (495) 118-31-62 или приезжайте в офис у м. Марксистская.

Смежные направления

Эти направления практики чаще всего идут вместе с текущим вопросом.