Услуги адвоката по спорам о неустойке по ДДУ

Основные услуги адвоката по спорам о неустойке по ДДУ включают в себя консультации по взысканию неустоек, защиту прав в суде, медиацию, подготовку исковых заявлений, поддержку в подготовке к судебным заседаниям, оформление и проверку юридических документов, аудит работы других юристов.

Лидеры в делах о неустойке по ДДУ
  • Наша юридическая помощь в делах о неустойке по ДДУ занимает первое место в России по версии портала top-advokats.ru.
  • Мы специализируемся исключительно на делах о неустойке, что позволяет нам предоставлять клиентам высочайшее качество услуг.
  • За 2024 год мы не проиграли ни одного судебного дела о неустойке, успешно завершив более 100 процессов.
  • Мы работаем для тех, кто нацелен на единственную победу в вопросах, связанных с неустойкой.
МИП - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2025 году
Сотни наших клиентов выиграли, пришла твоя очередь, поднимай телефон и звони
+7 (499) 577-03-28
*Бесплатная консультация до 05.04.25
5,0
Оставить заявку на юридическую консультацию

Команда лидеров для уверенной победы

Григорьева Дарья Вячеславовна
Выбор клиентов 2024 г.

Григорьева Дарья Вячеславовна

О специалисте

Юрист Григорьева Дарья Вячеславовна по праву считается одним из лучших специалистов в области права. Ее опыт работы более 15 лет свидетельствует о высоких профессиональных качествах и надежности в решении самых сложных правовых вопросов. Специализация Дарьи Вячеславовны — неустойка, в частности консультации юриста по вопросам неустойки по договорам долевого участия. За время своей практики она не проиграла ни одного дела, что делает ее надежным выбором для доверителей. Клиенты высоко оценивают ее глубокие знания и советуют обращаться к ней за помощью. Такой опытный и сильный специалист всегда обеспечивает результат на высоком уровне.

Профиль Григорьевой Д.В.
Оставить заявку на юридическую консультацию
Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос и мы вам перезвоним в течении 5 минут
Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных

Порядок применения неустойки в рамках договоров долевого участия

Неустойка является важным инструментом обеспечения исполнения обязательств в рамках договоров долевого участия. Юридические услуги по договорам участия в долевом строительстве предусматривают использование механизма неустойки для защиты интересов сторон. Размер неустойки подлежит правовой оценке с учётом обстоятельств заключения и исполнения договора. Таким образом, корректное применение неустойки способствует надлежащему выполнению обязательств и разрешению спорных вопросов.

Цены на юридические услуги

Консультация юриста
Консультация юриста в офисе
Бесплатно
Консультирование в письменном виде
от 2 500 руб.
Консультация по телефону
5000 руб.
Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис
Консультация с услугой выезда к клиенту, в том числе – с выездом на объект
от 5 000 руб.
Основные услуги
Стоимость досудебного урегулирования
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания
от 4 000 руб.
Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов
от 2 000 руб.
Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций
от 3 000 руб.
Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику
от 1 500 руб.
Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган
от 5 000 руб.
Цены на услуги юристов
Ведение судебного процесса
от 30 000 руб.
Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы
от 3 000 руб.
Выход юриста в суд
от 5 000 руб.
Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний
от 1 500 руб.
Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения
от 5 000 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика
от 2 000 руб.
Дополнительные услуги
Цены на подготовку процессуальных документов
Подготовка искового заявления
от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств
от 2 000 руб.

Актуальные аспекты судебной практики по вопросам неустойки

Судебная практика по делам, связанным с неустойкой, представляет собой важный и сложный аспект в работе юристов. Неустойка – это средство защиты интересов сторон в случае нарушения условий договора, и именно адвокат, защищая права дольщиков по ДДУ, может оказать значительное влияние на результаты таких дел. Современная практика требует комплексного подхода, учитывающего все детали каждого случая. Адвокат, обладающий необходимыми знаниями и опытом, может существенно повысить шансы на успешное разрешение спора о взыскании неустойки, что делает его незаменимым участником судебного разбирательства.

Реши все проблемы! Наши юристы помогут даже в самой сложной ситуации.
Запишись на бесплатную консультацию, чтобы узнать как выиграть дело
+7 (499) 577-03-28
Реальные отзывы о наших юристах
Мой Источник Права
5,0
467 отзывов
Поставьте нам оценку
Е
Екатерина
13 марта 2024
Благодарю всю команду " Мой Источник права" за оперативную и качественную работу! Обращаюсь не в первый раз, и каждый раз довольна результатом. Отдельно хочу поблагодарить Григорьеву Дарью Вячеславовну! Профессионал своего дела! Не побоялась приехать на крайний север, чтобы представлять интересы в апелляционном суде, который, к слову выиграли. Отличная подготовка представителя, тактичность и моментальное реагирование на изменения в процессе
Е
Екатерина
01 марта 2024
Хочу поблагодарить адвоката Ушакову Елену Николаевну за высокий профессионализм, человеческую искреннюю поддержку и внимание в моей непростой ситуации. Обратилась к адвокату в первые в жизни и осталась довольна работой профессионала и исходом судебного дела, хотя было не просто. Однозначно рекомендую и компанию МИП(всё точно, быстро и понятно), и Елену Николаевну лично. Искренне благодарю.
Больше отзывов
Доверь спор нашим юристам и будь уверен в успехе!
Запишись на бесплатную консультацию и просто побеждай!
+7 (499) 577-03-28

Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в вопросах взыскания неустойки

Юридическая компания 'Мой Источник Права' зарекомендовала себя как непревзойденный профессионал среди юридических фирм, занимая первое место в рейтинге. Особую компетенцию компания проявляет в вопросах взыскания неустойки. Профессиональный юрист по расчету неустойки по ДДУ из этой компании обеспечит высочайший уровень обслуживания и компетентность. 'Мой Источник Права' помогает эффективно решать споры по неустойке, что подтверждает ее статус признанного эксперта.

Правовые аспекты взыскания неустойки: разъяснение и поддержка

Неустойка является одним из ключевых инструментов, используемых для обеспечения выполнения обязательств по договору. При возникновении споров, связанных с взысканием неустойки, рекомендуется обратиться за помощью юриста, который сможет предоставить разъяснение и полное правовое сопровождение. Наша юридическая поддержка включает в себя оценку ситуации, анализ документов, а также подготовку необходимых правовых актов. Получите квалифицированную консультацию и защитите свои права с профессиональным подходом.

Разнообразие помощи при неустойке: что стоит знать

Вопросы, связанные с неустойкой, требуют тщательной правовой поддержки и профессионального подхода. Здесь можно рассчитывать на помощь в виде содействия, представительства, аудита, урегулирования и оформления документов. Также возможно предоставление защиты, анализа, устранения проблем и помощи в суде. Юрист по судебным спорам, связанным с неустойкой по ДДУ, поможет с организацией, поддержкой и решением вопросов в рамках правовой сферы. Профессионалы в этой области обеспечивают всестороннее сопровождение.

Юрист консультант Овчинникова Виктория Евгеньевна
У вас остались вопросы?
Задайте вопрос и получите консультацию юриста

Вопросы и ответы юристов онлайн

М

Я заключила договор долевого участия в строительстве, но застройщик нарушил сроки передачи квартиры. Хочу взыскать неустойку. Подскажите, как это сделать и на какие нормы закона мне ссылаться?

08.06.2024 12:56
Ответ юриста:
Малов Дмитрий Владимирович

Для взыскания неустойки по договору долевого участия, вам следует руководствоваться положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ 'Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости'. В частности, ст. 6 данного закона регулирует вопросы ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объектов: "Если застройщик нарушает срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, он уплачивает неустойку (штраф, пеню)".

Размер неустойки определяется в соответствии с п. 2 ст. 6 этого закона и соответствует 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы, уплаченной участником долевого строительства.

Для взыскания неустойки, рекомендуется выполнить следующие шаги:

  1. Подготовьте претензию в адрес застройщика с требованием о выплате неустойки. В претензии укажите сроки нарушения обязательств и размер требуемой неустойки.
  2. Если застройщик не удовлетворит ваши требования добровольно, вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Образец искового заявления можно найти на официальных сайтах судов или получить у профессионального юриста.
  3. Соберите все необходимые доказательства, включая копию договора долевого участия, подтверждение оплаты по договору, а также документы, подтверждающие нарушение сроков передачи квартиры.

Несколько советов от опытного юриста:

  • Постарайтесь сначала решить вопрос мирным путем через досудебное урегулирование спора, направив письменную претензию или проведя переговоры.
  • Проверьте все документы на предмет корректности и наличия всех необходимых подписей перед подачей иска.
  • Рассмотрите возможность консультации с юристом, специализирующимся на долевом строительстве, который поможет учесть все нюансы вашего случая.

08.06.2024 13:44
А

Какую сумму неустойки можно получить по ПДКП?И как ещё пункты можно указать для возмещения?

30.11.2021 16:00
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Добрый день. 

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с содержанием самого договора.

http://olegumerenkov.ru/vas-rf-o-vlyuchenii-neustojjki-v-predvaritelnyjj-dogovor/

https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-presek-popytku-zastroyshchika-oboyti-spetsialnyy-zakon-s-pomoshchyu-predvaritelnogo-dogovora/

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>>
 

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основаниипункта 1настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
(п. 4 введен Федеральнымзакономот 08.03.2015 N 42-ФЗ)
5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
(п. 5 введен Федеральнымзакономот 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной впункте 1настоящей статьи.
01.12.2021 02:51
Н

Добрый день, 2012 купила в МКД квартиру у застройщика, сдали дом с опозданием в три года, суд выигран - неустойка 1 125 000, застройщик банкрот, успела вступить в реестр кредиторов, есть документы доказывающие схему вывода квартир, есть квартиры до сих пор не проданные но выведенные на других, также бывший ГД на которого распространяется субсидиарная ответственность выведенные квартиры на жену в части некоммерческих помещений, вывел их в жилые без согласия собственников. Не голосовали по бюллетеням. Каковы шансы получить неустойку с бывшего ГД?

29.11.2021 01:32
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Добрый день.

Для привлечения генерального директора к субсидиарной ответственности в процедуре банкротсва юридического лица, необходимо доказать, что это должностное лицо является контролирующим органом организации. Разъяснения по поводу статуса "контролирующий орган" были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 53 “О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве” (ссылка на документы http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_286130/ ):

"Привлечение контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности является исключительным механизмом восстановления нарушенных прав кредиторов. При его применении судам необходимо учитывать как сущность конструкции юридического лица, предполагающей имущественную обособленность этого субъекта (пункт 1 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), его самостоятельную ответственность (статья 56 ГК РФ), наличие у участников корпораций, учредителей унитарных организаций, иных лиц, входящих в состав органов юридического лица, широкой свободы усмотрения при принятии (согласовании) деловых решений, так и запрет на причинение ими вреда независимым участникам оборота посредством недобросовестного использования института юридического лица (статья 10 ГК РФ).

2. При привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности в части, не противоречащей специальным положениям Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), подлежат применению общие положения глав 25 и 59 ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств и об обязательствах вследствие причинения вреда.

Контролирующее должника лицо

3. По общему правилу, необходимым условием отнесения лица к числу контролирующих должника является наличие у него фактической возможности давать должнику обязательные для исполнения указания или иным образом определять его действия (пункт 3 статьи 53.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.10 Закона о банкротстве).

Осуществление фактического контроля над должником возможно вне зависимости от наличия (отсутствия) формально-юридических признаков аффилированности (через родство или свойство с лицами, входящими в состав органов должника, прямое или опосредованное участие в капитале либо в управлении и т.п.). Суд устанавливает степень вовлеченности лица, привлекаемого к субсидиарной ответственности, в процесс управления должником, проверяя, насколько значительным было его влияние на принятие существенных деловых решений относительно деятельности должника.

Если сделки, изменившие экономическую и (или) юридическую судьбу должника, заключены под влиянием лица, определившего существенные условия этих сделок, такое лицо подлежит признанию контролирующим должника.

Лицо не может быть признано контролирующим должника только на том основании, что оно состояло в отношениях родства или свойства с членами органов должника, либо ему были переданы полномочия на совершение от имени должника отдельных ординарных сделок, в том числе в рамках обычной хозяйственной деятельности, либо оно замещало должности главного бухгалтера, финансового директора должника (подпункты 1-3 пункта 2 статьи 61.10 Закона о банкротстве). Названные лица могут быть признаны контролирующими должника на общих основаниях, в том числе с использованием предусмотренных законодательством о банкротстве презумпций, при этом учитываются преимущества, вытекающие из их положения.

4. По смыслу взаимосвязанных положений абзаца второго статьи 2, пункта 2 статьи 3, пунктов 1 и 3 статьи 61.10 Закона о банкротстве для целей применения специальных положений законодательства о субсидиарной ответственности, по общему правилу, учитывается контроль, имевший место в период, предшествующий фактическому возникновению признаков банкротства, независимо от того, скрывалось действительное финансовое состояние должника или нет, то есть принимается во внимание трехлетний период, предшествующий моменту, в который должник стал неспособен в полном объеме удовлетворить требования кредиторов, в том числе об уплате обязательных платежей, из-за превышения совокупного размера обязательств над реальной стоимостью его активов (далее - объективное банкротство).

Указанные положения законодательства не исключают возможность привлечения контролирующего лица к иной ответственности за действия, совершенные за пределами названного трехлетнего периода, например, к ответственности, предусмотренной законодательством о юридических лицах (статья 53.1 ГК РФ, статья 71 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее - Закон об акционерных обществах), статья 44 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об обществах с ограниченной ответственностью) и т.д.).

5. Само по себе участие в органах должника не свидетельствует о наличии статуса контролирующего его лица. Исключение из этого правила закреплено в подпунктах 1 и 2 пункта 4 статьи 61.10 Закона о банкротстве, установивших круг лиц, в отношении которых действует опровержимая презумпция того, что именно они определяли действия должника.

Если в качестве руководителя (единоличного исполнительного органа; далее - руководитель) должника выступает управляющая компания (пункт 3 статьи 65.3 ГК РФ), предполагается, пока не доказано иное, что контролирующими должника лицами являются как эта управляющая компания, так и ее руководитель, которые по общему правилу несут ответственность, указанную в статьях 61.11-61.13, 61.20 Закона о банкротстве, солидарно (пункты 3 и 4 статьи 53.1 ГК РФ, абзац первый статьи 1080 ГК РФ)".

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

29.11.2021 16:01
О

Здравствуйте. Купили квартиру в ипатеку. 1) высылают письма о переносе сроков сдачи с 30 декабря 19г до марта 20го. Когда начинать готовить документы для подачи в суд? Сколько стоят услуги юриста ? Сколько обычно длятся период взыскания? И ведь они могут с марта еще переносить сроки....соответственно каждые 3 месяца так подавать в суд? Обычно у этого застройщика год задержки... И вот слышала кто жилье снимает, особенно иногородним, за это компенсация при срыве сроков....как быть ипатечникам? Мы же тоже получается переплачиваем лишний раз...?

22.10.2021 08:38
Ответ юриста:
Григорьева Дарья Вячеславовна

Здравствуйте! В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.) Так же Вы можете взыскать с застройщика деньги, потраченные на съемное жилье за период просрочки. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте.

23.10.2021 01:53
Т

Оплатили ПДКП сразу полностью. Должны были до 31 .08.2017г оформить основной договор и в собственность. Пришлось самой через суд в 06.2018. Могу получить неустойку ? по ЗоЗПП?

16.10.2021 10:31
Ответ юриста:
Григорьева Дарья Вячеславовна

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ Если взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не вызывает на практике вопросов относительно наличия оснований для ее взыскания при просрочке, так как данная ответственность застройщика закреплена ФЗ № 214, то вопрос о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи, заключаемому застройщиками в обход 214-ФЗ, на практике вызывает споры: можно ли ее взыскать? если можно, то в каких случаях? за какой период и в каких размерах? В Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от 19.07.2017 года Президиум Верховного суда РФ дал ответ на данный вопрос.  Верховный суд РФ разъяснил, что при возникновении спора между дольщиком и застройщиком, в том числе о взыскании неустойки за просрочки, суду следует установить действительное содержание заключенного между сторонами договора с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон независимо от наименования договора. Если в предварительном договоре купли-продажи предусмотрено обязательство Застройщика построить многоквартирный дом, сдать его в эксплуатацию и передать объект недвижимости в строящемся доме Покупателю, внесшему денежные средства для строительства, то данный договор необходимо считать договором участия в долевом строительстве и к данному договору применимы нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При этих условиях Покупатели, которые приобрели недвижимость в строящемся доме по Предварительному договору купли-продажи и в установленный договором срок не заключили с Застройщиком основной договор, не лишены возможности взыскать неустойку за просрочку с Застройщика. Необходимым условием для успешного взыскания неустойки по ПДКП за просрочку заключения основного договора купли-продажи является полная оплата объекта недвижимости Покупателем и получение Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Рассматривая вопрос об определении периода просрочки, за который может быть взыскана неустойка с застройщика, суды в большинстве случаев приходят к выводу, что началом периода просрочки считается день, следующий за днем получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № № А40-126031/17 от 06.06.2018 года). Обосновывают данную позицию суды следующим: В силу части 1 статьи 6, части 2 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 15 указанного Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2017 года, по смыслу статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность. Однако в отдельных случаях суды исчисляют срок со дня, следующего за последним днем срока, указанного в предварительном договоре для заключения основного договора купли-продажи. Однако в этом случае также важно понимать, что срок, зависящий от действий одной из сторон (например, в течение 6 месяцев с даты регистрации права собственности Застройщика), не является согласованным сроком с точки зрения Гражданского кодекса РФ (так срок не может быть определен). При этом в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ если срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. То есть при указании в ПДКП срока, не соответствующего требованиям закона, сроком для заключения основного договора следует считать год с даты заключения договора (если договор заключен 01.06.2016 года, то срок истечет 01.06.2017 года). Интересен вопрос определения срока окончания просрочки, если основной договор купли-продажи не будет заключен и объект не передан по акту. В этом случае днем окончания срока большинство судов считает дату вступления в законную силу решения суда о признании права собственности дольщика (так как при незаключении основного договора купли-продажи дольщики не могут зарегистрировать право собственности в обычном порядке, они вынуждены обратиться в суд для признания права собственности). Если же объект недвижимости передан по акту, то срок просрочки истекает в день подписания передаточного акта. На правоотношения по взысканию неустойки по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенному дольщиком-потребителем с Застройщиком также распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», поэтому в пользу Покупателя может быть взыскана не только неустойка, но и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а также компенсация морального вреда. Необходимым условием для взыскания штрафа является направление досудебной претензии в адрес Застройщика перед обращением с иском в суд. Покупатели могут обращаться с исками к Застройщику как по месту их жительства или месту временного пребывания, так и в суд по месту нахождения Застройщика, или в суд по месту заключения/исполнения договора (то есть по месту нахождения новостройки). К требованиям о взыскании неустойки по ПДКП также применяется статья 333 ГК РФ, поэтому суд может быть снизить размер заявленной неустойки, поэтому при выборе суда до обращения с исковым заявлением необходимо изучить судебную практику имеющихся судов или же проконсультироваться с юристом. Следует отметить, что к спорам о взыскании неустойки по предварительному договору купли-продажи применяется трёхлетний срок исковой давности к каждому дню просрочки (здесь также применимо Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, так как данное обязательство также носит длящийся характер). В силу п. 25 указанного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. То есть исходя из данного Постановления Пленума ВС РФ срок 3 года исчисляется по каждому дню просрочку. К примеру, застройщик должен был заключить основной договор купли-продажи 15.03.2015, а фактически дольщик признал право собственности 15.05.2017 года. То есть по дню просрочки 16.03.2015 года срок давности истекает 16.03.2018 года, по 17.03.2015 года – 17.03.2018 года и т.д. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с подачей иска о взыскании неустойки с застройщика. Также следует учитывать, что если последний день срока исполнения обязательства приходится на выходной день, то срок исполнения переносится на первый следующий за ним рабочий день.


17.10.2021 00:38
Д

День добрый. Меня зовут Дмитрий. Есть 2 договора ДДУ с ГК"ПИК" На покупку квартиры и кладовки в Одинцово-1,срок сдачи 30.06.2019, протокольным совещанием срок был продлен до 31.10.2016. Интересует взыскание неустойки с застройщика, стоимость ваших услуг под ключ. Спасибо

01.09.2021 19:36
Ответ юриста:
Овчинникова Виктория Евгеньевна

Добрый вечер.


За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. 

или по телефону +7 (499) 577-03-28

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

или, если вы проживаете в другом городе, отправить документы на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.

О стоимости услуг ответят в письме.

02.09.2021 03:10