- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Надежность крупной фирмы
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Будь уверен в успехе своего дела. Кейсы побед
Право собственности на жилые помещения
Перевод из нежилого в жилое
Перевод из жилого в нежилое
Снятие обременения с квартиры
Команда лидеров для уверенной победы
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультации юриста в Москве
Основные услуги в Москве
Дополнительные услуги адвоката в Москве
- Консультирование по вопросам покупки квартиры;
- Анализ документов на квартиру и истории объекта недвижимости, юридической чистоты объекта
- Проведение переговоров с продавцом или его представителем с целью защиты интересов клиента;
- Разработка и согласование договора купли-продажи квартиры;
- Консультирование по вопросам налогообложения, связанных с покупкой квартиры;
- Оценка возможных рисков и разработка рекомендаций по их минимизации;
- Сбор и подготовка всех необходимых документов для регистрации сделки в Росреестре;
Дополнительные услуги по недвижимости
Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области юридического сопровождения покупки квартиры
'Мой Источник Права' — это признанный лидер в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью, в том числе покупки квартиры. Наша компания предоставляет широкую палитру услуг: от анализа правового статуса недвижимости до комплексного сопровождения сделки. Мы гарантируем юридическую чистоту покупки и минимизацию рисков для наших клиентов.
Основные направления деятельности
Наши специалисты обеспечат:
- Проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой.
- Консультацию по вопросам оформления ипотеки.
- Подготовку и проверку всех необходимых документов.
- Представительство интересов клиента на переговорах и в государственных органах.
Квалификация и репутация
'Мой Источник Права' занимает 1 место в официальном рейтинге адвокатов России по версии TOP-advokats. Это свидетельствует о нашей высокой квалификации и безупречной репутации на рынке юридических услуг. Наш опыт и профессионализм доказаны годами успешной практики. Мы делаем всё возможное, чтобы защитить ваши интересы и обеспечить успешное завершение сделки при покупке квартиры.
Юридическое сопровождение покупки квартиры — это комплексный процесс, осуществляемый квалифицированным юристом, который специализируется на операциях с недвижимостью. Основная задача такого специалиста заключается в защите прав и интересов покупателя на всех этапах сделки. Юрист проводит правовую экспертизу документов, оценку рисков, анализирует договоры купли-продажи на предмет соответствия законодательству. Он также проверяет чистоту сделки, включая историю объекта и правовой статус продавца. В случае возникновения споров или трудностей, юрист обеспечивает представительство клиента в судах и государственных органах. Таким образом, юридическое сопровождение гарантирует безопасность и прозрачность сделки купли-продажи недвижимости.
В каких случаях стоит обратиться к нашим юристам по юридическому сопровождению покупки квартиры
-
Проверка юридической чистоты жилья
Специалист по юридическому сопровождению проверяет документы на недвижимость, чтобы исключить возможность обманных схем и проблем с собственностью в будущем.
-
Проверка правоустанавливающих документов
Юрист помогает убедиться в том, что все права и документы на квартиру оформлены корректно и действительны, защищая покупателя от мошенничества.
-
Составление договора купли-продажи
Правильное составление и проверка договора купли-продажи — залог успешной сделки. Наши юристы следят за тем, чтобы условия договора полностью соответствовали интересам клиента.
-
Консультации по ипотечным сделкам
Юридическое сопровождение включает помощь в оформлении ипотечных договоров, анализ условий кредитования и выявление скрытых комиссий.
-
Регистрация права собственности
Юрист берет на себя процесс регистрации права собственности на квартиру в государственных органах, что экономит время и силы клиента.
-
Сопровождение сделок с участием несовершеннолетних
Если в сделке участвуют несовершеннолетние, наши юристы обеспечивают соблюдение всех законодательных требований для их защиты.
-
Урегулирование споров с застройщиками
В случае конфликтов с застройщиком, например, из-за задержек в сдаче жилья, юрист помогает защищать и отстаивать права клиента.
-
Поддержка при долевом строительстве
Юрист удостоверяется, что договоры долевого участия составлены правильно, и защищает интересы покупателя на всех этапах строительства.
-
Переговоры с продавцом
Юрист может представлять клиента в переговорах с продавцом, добиваясь более выгодных условий сделки и минимизации юридических рисков.
-
Судебная защита прав покупателя
В случае судебных разбирательств, связанных с покупкой квартиры, наши юристы добиваются решения в пользу клиента, подтверждая его законные права на имущество.
Преимущества юридического сопровождения покупки квартиры
-
Знание правовых нюансов и опыта
Наши специалисты по юридическому сопровождению обладают глубокими знаниями права в области недвижимости, что позволяет им эффективно справляться с любыми задачами, связанными с покупкой квартиры. Знание актуального законодательства и практическое применение его положений дает возможность предупредить правовые риски и избежать ошибок.
-
Тщательная проверка квартиры и продавца
Профессиональное юридическое сопровождение включает детальную проверку всех документов, связанных с объектом недвижимости, что помогает исключить правовые проблемы в будущем. Также осуществляется проверка продавца на добросовестность и наличие возможных обременений, таких как залоги или аресты.
-
Устранение рисков и обеспечение безопасности сделки
При покупке недвижимости возникает множество правовых рисков, от которых опытный юрист может вас оградить. Наша команда сопровождает сделки, чтобы вы могли быть уверены в успешности их завершения, минимизируя потенциальные угрозы и сложности.
-
Подготовка и проверка документов
Процесс покупки квартиры предусматривает составление и сбор ряда документов. Юрист занимается составлением необходимых договоров, обеспечивая их соответствие законодательству и защищая ваши права и интересы. Это исключает вероятность допуска ошибок, которые могут стоить времени и денег.
-
Контроль за правильностью проведения расчетов
Юридическое сопровождение позволяет обезопасить финансовую сторону сделки. Юрист контролирует корректность произведенных расчетов и всех финансовых операций, чтобы избежать возможного мошенничества или выполнения ошибочных переводов.
-
Мирное разрешение конфликтных ситуаций
При возникновении споров или конфликтов в процессе покупки квартиры, наша команда стремится к мирному разрешению всех вопросов. Это позволяет избежать затяжных судебных разбирательств и сохранить положительные отношения между сторонами сделки.
Ответ: Для покупки квартиры необходимы документы, удостоверяющие личность (паспорт), договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру от продавца, акт приема-передачи, а также документы, подтверждающие оплату.
- Закон:
- Статья 209 ГК РФ регулирует право собственности.
- Статья 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описывает порядок регистрирования недвижимости.
- Разъяснение: Регистрация права собственности является обязательной процедурой для подтверждения обладания недвижимостью.
- Совет: Всегда проверяйте подлинность документов, особенно выписки из ЕГРН, перед их подачей на регистрацию.
Ответ: Проверьте выписку из ЕГРН на наличие обременений, запросите справку о зарегистрированных лицах, изучите историю переходов прав собственности, а также проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам.
- Закон:
- Статья 131 ГК РФ регулирует регистрацию прав на недвижимость.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описывает порядок запрашивания информации из ЕГРН.
- Статья 235 ГК РФ устанавливает основания прекращения права собственности.
- Разъяснение: Наличие обременений может повлиять на легальность сделки купли-продажи, поэтому важно все тщательно проверять.
- Совет: Лучше всего воспользоваться услугами юриста для углубленного изучения истории объекта недвижимости.
Ответ: Основные риски включают наличие обременений, неправильное оформление документов, оспаривание сделки третьими лицами, а также скрытые дефекты объекта недвижимости.
- Закон:
- Статья 302 ГК РФ описывает истребование имущества из чужого незаконного владения.
- Статья 460 ГК РФ устанавливает ответственность продавца за недостатки проданного имущества.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует порядок оспаривания сделки.
- Разъяснение: Особое внимание нужно уделить проверке всех документов и истории квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Совет: Не забывайте застраховать свою ответственность и право собственности после покупки недвижимости.
Ответ: Возврат задатка будет зависеть от того, по чьей вине сделка не состоялась. Если покупатель отказался без уважительных причин, задаток не подлежит возврату; если по вине продавца — он возвращается в двойном размере.
- Закон:
- Статья 380 ГК РФ определяет понятие задатка.
- Статья 381 ГК РФ регулирует последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
- Статья 421 ГК РФ описывает свободу договора и возможность включения условий о задатке.
- Разъяснение: Задаток служит мерой ответственности и стимулирует стороны к выполнению обязательств.
- Совет: Всегда оформляйте задаток документально и прописывайте в договоре условия его возврата.
Ответ: Привлечение нотариуса обязательно только в случаях, предусмотренных законом, например, при покупке доли в праве общей собственности. В других случаях удостоверение сделки остаётся на усмотрение сторон.
- Закон:
- Статья 163 ГК РФ определяет случаи обязательного нотариального удостоверения сделок.
- Федеральный закон "О нотариате" № 4462-I устанавливает порядок нотариального удостоверения.
- Статья 42 Закона "О государственной регистрации недвижимости" описывает влияние нотариального удостоверения на регистрацию.
- Разъяснение: Нотариальное удостоверение может повысить юридическую безопасность сделки.
- Совет: Имеет смысл воспользоваться услугами нотариуса при наличии сложностей или сомнений с документами.
Ответ: Договор составляется в простой письменной форме с обязательным указанием сторон, предмета договора, цены, правоустанавливающих документов и иных существенных условий. После подписания сторонами он может быть подан на регистрацию.
- Закон:
- Статья 549 ГК РФ описывает куплю-продажу недвижимости.
- Статья 550 ГК РФ устанавливает требование письменной формы договора.
- Статья 551 ГК РФ определяет момент перехода права собственности.
- Разъяснение: Правильно оформленный договор является гарантией вашей правоты в случае спора.
- Совет: Используйте шаблоны договоров только в качестве исходных образцов и всегда редактируйте их под свои нужды.
Ответ: Обременение — это ограничение прав собственника на использование объекта недвижимости. Оно может включать права аренды, залога, сервитуты и другие ограничения, которые могут затруднить продажу или использоваться для обеспечения обязательств.
- Закон:
- Статья 131 ГК РФ описывает создание обременений недвижимости.
- Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" — ипотека как вид обременения.
- Федеральный закон № 218-ФЗ регулирует порядок регистрации обременений.
- Разъяснение: Обременения должны быть учтены до оформления сделки, так как они могут привести к последующим правовым проблемам.
- Совет: Всегда запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН для проверки наличия обременений и их условий.
Ответ: Запросите выписку из ЕГРН о переходах прав собственности, изучите судебные решения, если они были, и проверьте зарегистрированные ограничения или иные обременения на недвижимость.
- Закон:
- Статья 8.1 ГК РФ регулирует сведения о праве собственности и обременениях.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описывает условия доступа к информационным ресурсам ЕГРН.
- Статья 56 ГПК РФ регулирует порядок истребования доказательств из суда.
- Разъяснение: Проверка истории поможет избежать покупки недвижимости, права на которую могут быть оспорены.
- Совет: Используйте услуги агентств или юристов для более тщательной проверки юридической истории.
Ответ: Для покупки квартиры в ипотеку необходимо заключить ипотечный договор с банком, собрать стандартный пакет документов для сделки купли-продажи, а также зарегистрировать договор в ЕГРН.
- Закон:
- Статья 488 ГК РФ регулирует оплату имущества в кредит.
- Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" описывает условия ипотеки.
- Статья 16 Федерального закона № 218-ФЗ регулирует порядок регистрации ипотеки.
- Разъяснение: Условия ипотеки должны быть тщательно анализированы, чтобы не оказаться в неоплатной долговой яме.
- Совет: Изучите предложения разных банков и сравните условия кредитования перед принятием решения.
Ответ: Да, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в России на общих основаниях, кроме земельных участков в приграничных и других зонах с ограниченным доступом.
- Закон:
- Статья 62 Конституции РФ регулирует равенство прав иностранных граждан.
- Статья 246 ГК РФ описывает права иностранных граждан на имущество в РФ.
- Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" описывает порядок регистрации прав для иностранных граждан.
- Разъяснение: Законом предусмотрены ограничения на владение землёй для иностранцев, но их нет для жилой недвижимости.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом об особенностях налогообложения и возможных дополнительных требованиях к регистрации прав.
Ответ: Вы можете предъявить претензию продавцу о возмещении ущерба или расторжении договора, если доказано, что дефекты были скрыты умышленно.
- Закон:
- Статья 475 ГК РФ регулирует обязанности продавца по передаче вещи без недостатков.
- Статья 450 ГК РФ устанавливает основания для изменения и расторжения договора.
- Статья 461 ГК РФ описывает ответственность продавца за недостатки имущества.
- Разъяснение: Продавец обязан сообщить обо всех известных ему недостатках имущества до подписания договора.
- Совет: Внимательно осматривайте объект перед покупкой и, в случае значительных недостатков, обращайтесь за независимой экспертизой.
Ответ: Акт приема-передачи должен содержать дату передачи, описание состояния недвижимости, подписи сторон и отметку об отсутствии претензий. Это обязательный документ для завершения сделки.
- Закон:
- Статья 556 ГК РФ регулирует передачу недвижимости по договору купли-продажи.
- Статья 223 ГК РФ устанавливает переход права собственности.
- Статья 453 ГК РФ описывает последствия изменения и расторжения договора без приема-передачи.
- Разъяснение: Подписанный акт является основанием для завершения передачи прав собственности и начала их регистрации.
- Совет: Убедитесь, что в акте детально зафиксированы все особенности квартиры во избежание последующих споров.
Ответ: Да, долевая собственность может быть оформлена, если несколько лиц участвуют в покупке недвижимости. Доли каждого собственника указываются в договоре и подлежат регистрации в ЕГРН.
- Закон:
- Статья 244 ГК РФ регулирует общую долевую собственность.
- Статья 250 ГК РФ описывает преимущественное право покупки доли.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описывает порядок регистрации долевой собственности.
- Разъяснение: Долевая собственность предоставляет совместные права на владение и распоряжение недвижимостью всем участникам.
- Совет: Подробно обсуждайте условия владения до оформления сделки, чтобы избежать конфликтов.
Ответ: Основной налог для покупателя – это госпошлина за регистрацию права собственности в размере, установленном Налоговым кодексом РФ. Также возможно обложение налогом на имущество в зависимости от региона.
- Закон:
- Статья 333.33 НК РФ регулирует государственную пошлину за регистрацию недвижимости.
- Статья 402 НК РФ описывает налог на имущество физических лиц.
- Федеральный закон № 218-ФЗ регулирует порядок уплаты пошлины за операции с недвижимостью.
- Разъяснение: Налоги при недвижимости могут варьироваться в зависимости от её оценки и региона.
- Совет: Порядок налогообложения может изменяться, поэтому важно консультироваться с налоговым консультантом.
Ответ: Для оформления права собственности на квартиру по наследству необходимо получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать его в ЕГРН.
- Закон:
- Глава 65 ГК РФ регулирует порядок наследования.
- Статья 1152 ГК РФ описывает принятие наследства.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описывает порядок регистрации наследственного имущества.
- Разъяснение: Наследственное имущество должно быть должным образом зарегистрировано, чтобы стать полноправной собственностью наследника.
- Совет: В случае сложностей с наследственными правами, обязательно привлеките юриста, специализирующегося на наследственных делах.
Ответ: Оформление дарственной (договора дарения) возможно как между родственниками, так и с другими лицами. Преимуществом является отсутствие необходимости уплачивать налог на доходы от сделки для близких родственников.
- Закон:
- Статья 572 ГК РФ определяет дарение и его условия.
- Статья 574 ГК РФ описывает форму договора дарения.
- Налоговый кодекс РФ устанавливает налоговые обязательства при дарении.
- Разъяснение: Дарение рассматривается как безвозмездная передача, и для родственников предполагает налоговые льготы.
- Совет: Все же, даже для близких родственников, настоятельно рекомендуется зарегистрировать дарение в нотариальной форме для повышения правовой надежности.
Ответ: Возможна дистанционная сделка с участием доверенного лица, которому продавец выдает нотариально заверенную доверенность. Все документы можно пересылать через систему электронной регистрации Росреестра.
- Закон:
- Статья 185 ГК РФ описывает доверенность как распоряжение на выполнение юридических действий.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описывает условия дистанционной регистрации.
- Приказ Минэкономразвития России "Об электронных услугах" регулирует передачу документов по электронной регистрации.
- Разъяснение: Продавец вправе поручить заключение сделки доверенному лицу, что может упростить процесс.
- Совет: Всегда проверяйте полномочия доверенного лица и наличия всех необходимых заверений на доверенности.
Ответ: Нерегистрация сделки может означать отсутствие права собственности на квартиру, что затрудняет возможность её использования, продажи или передачи в наследство.
- Закон:
- Статья 551 ГК РФ устанавливает, что право собственности переходит только после регистрации.
- Статья 131 ГК РФ регулирует необходимость государственной регистрации прав на недвижимость.
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описывает порядок и значение регистрации.
- Разъяснение: Без регистрации стороны остаются в "подвешенном" состоянии, и право собственности не может быть официально оформлено и защищено.
- Совет: Всегда завершайте процесс оформления сделки регистрацией, это гарантирует защиту ваших прав как собственника.
Ответ: Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по обоюдному согласию сторон или через суд в случае существенного нарушения условий сделки одной из сторон.
- Закон:
- Статья 450 ГК РФ описывает основания изменения и расторжения договора.
- Статья 451 ГК РФ регулирует расторжение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств.
- Статья 453 ГК РФ описывает последствия расторжения договора.
- Разъяснение: Расторжение договора возможно, но необходимо учитывать все юридические и финансовые последствия такого действия.
- Совет: Прежде чем инициировать расторжение, проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать потерь или дополнительных обязательств.
Ответ: Покупатель получает полные права собственника — право владения, пользования и распоряжения имуществом, включая сдачу в аренду, продажу или передачу в наследство.
- Закон:
- Статья 209 ГК РФ описывает содержание права собственности.
- Статья 223 ГК РФ регулирует момент возникновения права собственности.
- Статья 284 ГК РФ определяет право пользования.
- Разъяснение: Права собственника подразумевают ответственность за содержание и использование объекта по законам Российской Федерации.
- Совет: Убедитесь в полном соответствии документов по квартире после передачи прав, чтобы избежать долгосрочных правовых проблем.
Вопросы и ответы юристов онлайн
При покупке квартиры на вторичном рынке важно удостовериться в юридической чистоте сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Основные этапы проверки включают:
- Проверка титула собственности. Согласно статья 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться, что продавец является законным собственником квартиры.
- Анализ истории перехода прав. Исследуйте историю всех сделок с данной квартирой, чтобы обнаружить возможные основания для оспаривания предыдущих сделок.
- Проверка отсутствия обременений. Согласно статье 25 Закона "О государственной регистрации недвижимости", любые обременения, такие как залоги или аресты, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Запросите информацию об обременениях.
- Актуальное состояние собственника. Убедитесь, что собственник дееспособен, не находится в состоянии банкротства и не ограничен в правах. Это можно сделать, запросив у продавца соответствующие справки и объяснения.
- Право всех зарегистрированных лиц на жилье. Узнайте, кто прописан в квартире, и удостоверьтесь, что все лица, зарегистрированные в квартире, выписываются до момента сделки.
Существенно также обойтись без посредников, если в этом нет уверенности, и обращаться к профессиональному юристу для независимой проверки документов.
Советы юриста:
- Обратитесь к профессиональному юристу или риелтору, который специализируется на проверках недвижимости.
- Не принимайте на веру заверения продавца, всегда требуйте официальные документы и сами же их проверяйте.
- На завершающем этапе необходимо удостовериться в правильности оформления договора купли-продажи, чтобы исключить неправомерные условия или ошибки, которые могут повлечь отказ в регистрации прав собственности.