ВАШИ ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С МИП ГРОУП
Мы только побеждаем
Судебная практика по строительным спорам
Наша сильнейшая команда по строительным вопросам
Старший советник
Цены на услуги строительных адвокатов
Консультация юриста по строительным вопросам
Основные услуги
Судебная защита
Дополнительные услуги
Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Шарабаровой Ирине, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов
Очень рада, что обратилась именно к Ольге Петровой, мне посоветовали ее как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.
Николаева Елизавета Юрьевна – юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ей нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательная к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!
Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!
Основные услуги по строительным спорам
Юридические услуги по связанным категориям дел
- Взыскание неосновательного обогащения по договору строительного подряда
- Взыскание долга по договору строительного субподряда
- Взыскание выплаченного аванса
- Юридические услуги по ипотеке
- Помощь в налоговых отчетах
- Досудебное урегулирование споров
- Составление договоров на строительство на арендованных земельных участках
- Взыскание убытков из-за нарушения конечного срока выполнения работ
- Расторжение договора подряда
- Регистрация прав на объекты незавершенного строительства
- Отказ заказчика от приемки работ и подписания акта выполненных работ
Уважаемые доверители и будущие клиенты! В нашей компании работают опытные строительные юристы и адвокаты, которые оказывают помощь для жителей России и Москвы. Наши адвокаты по строительным вопросам и спорам выигрывают большой процент судебных дел, так как в нашей команде работают бывшие судьи Москвы и области. Кроме услуг по судебной защите, юристы оказывают услуги по строительным договорам, договорам подряда, спорам с застройщиками и т.д. О том, что каждый юрист или адвокат по строительству в нашей компании – профессионал высшего уровня, свидетельствует солидная практика выигранных дел.
Образцы документов
- Исковые заявления
- Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации объекта незавершенного строительства
- Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве
- Исковое заявление о признании собственности в незавершенном строительном объекте
- Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства
- Исковое заявление по преддоговорному спору (подряд на капстроительство)
- Претензии
- Претензия на нарушение обязательство по договору долевого строительства
- Претензия с требованиями устранить недостатки работ
- Жалобы
- Апелляционная жалоба
- Кассационная жалоба
- Надзорная жалоба
Вопросы и ответы юристов
требования застройщика
„
на момент покупки парковки, ( машиниста ) была площадь 8 метров, после приемки дома площадь изменилась и на данный момент на плане она составляет 18 метров.\r\nв договоре есть пункт (2.2. Адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади Объекта производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом Многоквартирного дома (далее –\r\n«Техническая документация»), составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее –\r\n«Кадастровый инженер») по итогам обмеров произведенных Кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке Объекта и иных работ в Объекте (далее по Договору – «фактическая площадь»).\r\nПроектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной.\r\nСтороны пришли к соглашению не признавать расхождение площади Объекта долевого строительства (проектной) и фактической площади Объекта существенными изменениями Объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической площади Объекта долевого строительства превышает 5% (пять процентов) от указанной в п. 2.1 Договора площади Объекта (проектной).\r\nФактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от площади Объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой изменение цены Договора. Любое отклонение/расхождение фактической площади Объекта долевого строительства от площади Объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта и любых иных в Объекте, Сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора.\r\nсейчас застройщик хочет, что бы я оплатил остальные метры, правомерны ли его требования.
“
Добрый день.
Согласно ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция):
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Ссылка на закон
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/8b97df940d81c969f3687b961f55189437796b57/
Приведенные вами положения договора касаются Объекта договора. Если Объектом договора является не только квартира, но и машиноместо - застройщик не имеет право требования оплаты дополниетльных сумм за увеличенную площадь.
Консультация предоставлена исходя из обозначенных вами условий, для более точной консультации необходимо проведение правового анализа договора.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
незаконная перепланировка или капитальный ремонт
„
новый собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, который является памятником архитектуры хочет произвести перепланировку , вывести по фасаду здания внешнюю вентиляцию и открыть в помещении ресторан, в настоящее время ведет работы и сносит все стены , никаких разреши дельных документов не предъявляет , действия жильцов?
“
Добрый день!
Вы можете написать жалобу в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд. Каждый из этих органов должен провести проверку по факту нарушения и дать вам ответ на бращение.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06
Хочу знать вашу цену за выяснение и решение конфликта, с застройщиком
„
Застройщик в ДДУ на схеме указал что в определённом месте будет тротуар , по итогу оказалось что там проезжая часть. Что делать?
“
Добрый день! Для начала напишите претензию застройщику, а так же жалобу в жил инспекцию.Согласно ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N 131-ФЗ к вопросам местного значения городского поселения относятся: 5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации; 19) утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/3833e3cb4937e36a82337aa86ce26f2c87798147/
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
О строительстве ВЛ 10 квт на территории СНТ
„
В нашем СНТ зимой 2016г была построена новая ВЛ(высоковольтная линия) вдоль нашего участка. Охранной зоны в 5 метров нет. Председатель СНТ и Подрядчик находятся в сговоре. С сентября 2016 по лето 17 года судились ( было 4 человека) . Иск подавали на Подрядчика, т. к нарушений вроде бы лежат на поверхности, т. е Подрядчик- проектировщик предоставил проект не соответствующий нормам правилам . Мы не подписывали никакого разрешения на строительство ВЛ.. Во всех судах проиграли. До Верховного суда не дошли- просрочили сроки. Первая инстанция вынесла решение, что это реконструкция. Вторая инстанция, что СНТ -само так захотела, т. к Председатель принес в суд документ, что принял это на баланс. Третья инстанция- выбран ненадлежащий ответчик. Имеем заключение экспертизы, которую назначил суд первой инстанции. Экспертиза подтвердила нашу правоту, тем не менее мы проиграли, хотя многочисленные юристы, которых мы нанимали , уверяли нас что мы правы по закону. и вроде бы мы действительно правы. Имеет ли такое дело в перспективе быть выигранным, если мы ( теперь уже одни)подадим Иск на СНТ ?
“
Подрядный спор.
„
Добрый день ! У нас начался подярдный спор с заказчиком на предмет выписанных и устраненных в процессе строителоьства предписаний по технике безопасности. С учетом особенной региона, устранение части предписаний было выполнено с задержкой на несколько дней-недель. Заказчик требует компенсировать им более 100 млн руб за эти нарушения. Как это можно оспорить ?
“
Добрый день.
Для ответа на вопрос необходимо знать содержание договора.
1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Применение ст. 723 ГК РФ об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы в случае просрочки выполнения работ
Статья 723 ГК РФ содержит положения об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы.
При этом сторонами договора может быть определено, что просрочка выполнения работ влечет те же последствия, что и некачественное выполнение работы. В Гражданском кодексе РФ нормы о просрочке исполнения обязательств (в том числе применительно к договорам подряда) регулируются ст. ст. 405, 715 ГК РФ. Это приводит к спорам о том, подлежат ли данные нормы применению при нарушении срока выполнения работ, когда стороны включили в договор указанные выше положения.2.1. Вывод из судебной практики: Если стороны согласовали в договоре, что в случае просрочки подрядчиком выполнения работ результат работ признается некачественным, то ответственность подрядчика за пропуск срока наступает по ст. 723 ГК РФ.
Судебная практика:
Постановление ФАС Уральского округа от 17.03.2010 N Ф09-1561/10-С2 по делу N А07-12546/2009
"...Суд первой инстанции также отказал в удовлетворении требования общества "ИНГЕО Холдинг" о взыскании с общества "АРКАиМБурениеСервис" штрафа за невыполнение сроков строительства скважин, посчитав, что приложением N 5 к договору подряда стороны установили шкалу оценки качества, а не штрафные санкции.
Такой вывод суда не соответствует имеющимся в деле доказательствам, сделан без учета наличия в договоре подряда раздела 9 об ответственности сторон и установленного судом факта полной оплаты заказчиком работ 3 этапа.
В договоре подряда от 08.05.2008 N 4-ЮФ ответственность подрядчика установлена пунктом 9.2, отсылающим к приложениям N 4 и 5 к данному договору.
Приложение N 5 к договору, поименованное как "Шкала оценки качества при строительстве скважин Рустамовского лицензионного участка", содержит перечень отклонений от проекта и технологии, к которым применяется соответствующий коэффициент снижения качества.
Согласно п. 6 приложения N 5 к договору в случае невыполнения сроков строительства скважины, установленных приложением N 1 к договору, предусмотрен коэффициент снижения качества 0,25% за каждый день. За допущенные отклонения и нарушения материальная ответственность подрядчика рассчитывается по формуле: Ш = С * (100 - К), где "Ш" - сумма штрафа, С - сметная стоимость соответствующего этапа строительства, "К" - сумма коэффициента снижения качества, при этом окончательная сумма коэффициентов снижения качества определяется при вводе скважины в эксплуатацию и не может быть выше 20%.
В материалах дела имеется подписанный сторонами акт приемки выполненных работ формы КС-2 от 28.02.2009, в соответствии с которым работы по бурению и креплению скважин, ликвидации геологических осложнений (3 этап) на сумму 14 233 723 руб. 31 коп. подрядчиком выполнены и заказчиком приняты. Однако срок выполнения этих работ по графику - 05.10.2008.
Следовательно, указывая на отсутствие в договоре подряда ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения работ и оценив приложение N 5 к договору как шкалу оценки качества, суд не применил ст. 723 Кодекса об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работ.
С учетом изложенного решение суда в части отказа во взыскании с подрядчика штрафа в сумме 9 427 485 руб. 80 коп. подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан, при котором суду следует устранить отмеченные недостатки..."
Заказчик не хочет оплатить
„
Добрый день! У меня такой вопрос.Июле с заказчиком составили устный договор по объёмной работе, Я ему очень сильно доверял.По словам Он всегда говорил * Я человек слова, никогда не обманывал* Но оказалось не так, сделали работу на 50 % и спросили оплатить нам работу , и продолжим дальше работать. Работу принял Начальник участка и подписал.Обьем работы есть по письменной Основе которое Мы обсуждали при совещании. Моя бригада работал там почти 3 месяца. Я до сентября требовал оплатить, пошёл встречу на офис, но увы. За столом сидели со своими друзьями и надомной смеялись. Я могу подать на них иск с этими доказательствами. Сумма большая.Спасибо!
“
Добрый вечер.
Безусловно для точного ответа необходимо ознакомитьсяс докумментами, которые У вас имеются на руках.
Однако,исходя из сведений, изложенных в вопросе, доказтельств заключения договора и исполнения договора с Вашей стороны у Вас имеется достаточно.
Строительство дома
„
Возведение дома на участке в населенном пункте на частной собственности ЛПХ, Без разрешения на строительство. Мэрия не выдает документы по причине, красная зона. Но официально этой зоны нет.
“
Добрый день.
В таком случае обращайтесь с иском к администрации о признании незаконным отказа в выдаче разрешения.
Строительство
„
Здравствуйте, на каком расстоянии от моего забора могут поставить торговые места?
“
Добрый день.
Согласно НПБ 103-95 « Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» места размещения павильонов и киосков подлежат согласованию в порядке, установленном местными органами власти; п. 2.4 расстояние от отдельно стоящих киосков ( павильонов) и групп сооружений, до жилых, общественных, вспомогательных зданий промышленных предприятий и до производственных зданий, а также между торговыми павильонами площадью более 20 кв. м. принимаются в соответствии с нормами по планировке и застройке городских и сельских поселений»
временные строения должны располагаться от других зданий и сооружений на расстоянии не менее 15 м ( кроме случаев, когда по другим нормам требуются иные противопожарные расстояния) или у противопожарных стен.
В соответствии п. 15.1 СП 42.133330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 №78 – противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 « Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела 2 « Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности – ФЗ №123 от 22.07.2008 года.
Согласно Федерального закона « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 от 04 июля 2008 года ( Таблица 11 ) противопожарное расстояние между торговым павильоном и многоэтажным жилым домом должно быть не мене 8 метров.
Для более конкретной консультации Вы можете обратиться в офис к нашим специалистам.
адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18
либо по телефону +7 (499) 938-82-06
или написать на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru
