Юридическая компания 'Мой Источник Права' — лидер в области недвижимости
'Мой Источник Права' — признанный лидер в сфере недвижимости, предоставляющий квалифицированную поддержку по следующим направлениям: сделки с недвижимостью, сопровождение купли-продажи, аренда и управление жильем, а также разрешение споров, связанных с правами на недвижимое имущество. Наша компания обладает богатым опытом в успешном сопровождении клиентов по вопросам, связанным с недвижимостью.
Квалификация и репутация
Мы гордимся тем, что занимаем 1 место в официальном рейтинге адвокатов Top-advokats, что свидетельствует о нашей компетентности и безупречной репутации. Наши эксперты обладают высоким уровнем квалификации и стремятся защищать ваши интересы на каждом этапе, обеспечивая надежное сопровождение и поддержку.
Юрист по недвижимости — это квалифицированный специалист, обладающий глубокими знаниями в области гражданского права, касающегося недвижимости. Он предоставляет юридические консультации и услуги по вопросам купли-продажи, аренды и ипотечного кредитования объектов недвижимости. Юрист по недвижимости осуществляет правовую экспертизу документов, сопровождает сделки по отчуждению имущества, защищает интересы клиентов в спорах о праве собственности и обязательствах по содержанию недвижимости. Его главная задача — обеспечить юридическую безопасность и прозрачность всех операций с объектами недвижимости, строго соблюдая нормы законодательства.
В каких случаях стоит обратиться к нашим юристам по недвижимости
-
Покупка и продажа недвижимости
Юрист по недвижимости поможет провести сделку купли-продажи, проверив юридическую чистоту объекта, составив и проверив договоры, и обеспечив защиту ваших интересов.
-
Оформление аренды
При заключении договора аренды юрист по недвижимости защищает ваши права, составляет и проверяет договоры, чтобы избежать возможных рисков и споров.
-
Разрешение споров с застройщиками
Юрист поможет отстоять ваши права в случае нарушений со стороны застройщиков, включая задержки строительства, использование некачественных материалов и другие нарушения договорных обязательств.
-
Наследование недвижимости
Специалист по недвижимости консультирует при получении в наследство объектов недвижимости, помогает с оформлением документов и разрешением споров между наследниками.
-
Перепланировка помещений
Юрист по недвижимости проконсультирует о законности и правомерности перепланировок, поможет получить необходимые разрешения и избежать штрафов.
-
Оформление прав на землю
При решении вопросов землепользования и оформления земельных участков юрист по недвижимости окажет помощь в сборе и подаче необходимых документов.
-
Коммерческая недвижимость
Юрист по недвижимости помогает с заключением и проверкой договоров аренды, купли-продажи и управления коммерческой недвижимостью, учитывая все нюансы законодательства.
-
Судебные споры по недвижимости
Юрист по недвижимости готов представлять ваши интересы в суде, будь то вопросы признания права собственности, выселения или урегулирования долговых обязательств.
-
Долевое участие в строительстве
Юрист по недвижимости поможет оформить документы по долевому участию, защитит ваши права в случае банкротства застройщика и поможет устранить нарушения условий договора ДДУ.
Преимущества наших юристов по недвижимости
-
Глубокие знания в области недвижимости
Наши юристы по недвижимости обладают обширными знаниями и опытом работы с различными аспектами в сфере недвижимости, включая покупку, продажу, аренду и управление имуществом. Они знакомы с последними изменениями в законодательстве и применяют эти знания для защиты интересов своих клиентов.
-
Проверка документов и рисков
Юрист по недвижимости тщательно проверяет все документы, связанные со сделками, и оценивает потенциальные риски. Это включает в себя анализ договоров, выявление возможных юридических ловушек и принятие мер для предотвращения проблем в будущем, что защищает клиента от финансовых потерь и правовых осложнений.
-
Юридическая поддержка при сделках
Каждая сделка на рынке недвижимости уникальна. Наши юристы разрабатывают стратегию, учитывая все специфические особенности сделки, сопровождают клиента на всех этапах, начиная с подготовки документов и заканчивая подписанием договора, что обеспечивает соблюдение всех правовых норм и защиту интересов.
-
Медиация и разрешение споров
В случае возникновения споров или разногласий, юристы по недвижимости предлагают услуги медиации, помогая сторонам прийти к взаимовыгодному решению. Это позволяет избежать продолжительных и затратных судебных разбирательств и сохранить хорошие отношения между сторонами.
-
Защита прав владельцев и арендаторов
Юристы по недвижимости выступают как защитники прав и интересов собственников, иных владельцев и арендаторов недвижимости. Они обеспечивают соблюдение всех условий договоров и защиту прав клиента, будь то защита от незаконного выселения или помощь в взыскании задолженности по аренде.
- № 1 В рейтинге юристов Москвы *согласно официального портала top-advokats.ru
- Исключительная специализация
- Ни одного проигранного дела за первое полугодие 2024 г.
- Вас защитят признанные эксперты;
Практика по спорам с недвижимостью
Жилищные дела
Выселение
Приватизация
Взыскание платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
Споры с управляющими компаниями, ТСЖ
Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Перепланировка и переустройство жилого помещения
Право собственности на жилые помещения
Сделки с жилыми помещениями
Наша команда
Опытный специалист по вопросам гражданского права.
Если вы оказались в трудной ситуации и хотите гарантированно разрешить свой вопрос, мы рекомендуем обратиться к Дарье Вячеславовне. Записаться на консультацию вы можете по телефону указанному на сайте.
Дарья Вячеславовна ведет прием с 10.00 до 19.00 в центральном офисе компании.
Стоимость услуг
Консультация юриста
Основные услуги
Судебная защита
Подготовка жалоб
Выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ
- Консультирование по вопросам купли-продажи, аренды, наследования, дарения недвижимости;
- Консультирование по спорам, связанным с реализацией прав пользования, распоряжения и владения собственностью, в том числе разработка рекомендаций по разрешению возникающих споров ;
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости перед покупкой или продажей;
- Помощь в оформлении права собственности на недвижимость;
- Разработка и анализ договоров купли-продажи, аренды, дарения, обмена;
- Подготовка документов для регистрации прав на недвижимость;
- Проведение переговоров с контрагентами;
- Разработка стратегии и плана действий по восстановлению нарушенных прав;
- Сбор доказательств;
- Подготовка процессуальных документов в суд;
- Подача документов и контроль назначения даты судебного заседания;
- Представление интересов клиента в суде;
- Работа с экспертами;
- Получение судебного решения по делу и контроль исполнения;
- Сопровождение исполнения судебного акта, включая работу с судебными приставами;
- Консультирование клиента на всех этапах ведения судебного дела;
- Анализ вынесенного судебного акта;
- Подготовка жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная);
- Представление интересов клиента в суде для обжалования судебных решений и постановлений;
- Защита прав клиента в Верховном суде РФ;
Дополнительные услуги
Ответ: Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
- Закон:
- Статья 550 Гражданского кодекса РФ требует заключения договора купли-продажи недвижимости в письменной форме.
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ регулирует государственную регистрацию перехода права собственности.
- Статья 558 Гражданского кодекса РФ уточняет требования к оформлению договора купли-продажи жилых помещений.
- Разъяснение: Договор должен содержать описание объекта и его цену. Регистрация в Росреестре подтверждает переход права собственности.
- Совет: Профессиональная помощь юриста поможет избежать ошибок в договоре и проблем с регистрацией.
Ответ: При продаже недвижимости уплачивается налог на доходы физических лиц.
- Закон:
- Статья 208 Налогового кодекса РФ устанавливает, что доходы от продажи недвижимости облагаются налогом.
- Статья 220 Налогового кодекса РФ дает право на вычет при продаже недвижимости.
- Статья 217 Налогового кодекса РФ описывает случаи освобождения от налогообложения.
- Разъяснение: Налог составляет 13% от дохода, но можно уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычетов или применить освобождение, если недвижимость в собственности более 5 лет (3 года в некоторых случаях).
- Совет: Подготовьте документы, подтверждающие право на вычет, заранее.
Ответ: Для оформления права собственности на квартиру в новостройке необходимо зарегистрировать права через Росреестр.
- Закон:
- Статья 218 Гражданского кодекса РФ регламентирует приобретение права собственности.
- Статья 16 Федерального закона 'О государственной регистрации недвижимости' описывает процедуру государственной регистрации прав.
- Федеральный закон 'О долевом участии в строительстве' регулирует отношения застройщика и дольщика.
- Разъяснение: После сдачи дома в эксплуатацию необходимо собрать все документы, включая акт приема-передачи, для регистрации права собственности.
- Совет: Следите за исполнением обязательств застройщиком и своевременно подавайте документы на регистрацию.
Ответ: Обратитесь в суд для разрешения ситуации и аннулирования неправомерного решения.
- Закон:
- Статья 167 Гражданского кодекса РФ позволяет признать недействительными сделки, нарушающие закон.
- Статья 12 Гражданского кодекса РФ предоставляет способы защиты гражданских прав.
- Земельный кодекс РФ регулирует порядок предоставления и использования земельных участков.
- Разъяснение: Неправомерное выделение участка может быть оспорено через суд, с требованием отменить зарегистрированные права.
- Совет: Сразу обратитесь к юристу для оценки перспектив судебного разбирательства и корректного составления иска.
Ответ: Завещание может быть оспорено в суде при наличии определенных оснований.
- Закон:
- Статья 1131 Гражданского кодекса РФ описывает недействительность завещания.
- Статья 177 Гражданского кодекса РФ регулирует недействительность сделки в случае недееспособности стороны.
- Статья 1132 Гражданского кодекса РФ уточняет основания для отмены завещания.
- Разъяснение: Завещание может быть оспорено по основаниям недееспособности завещателя в момент составления или давления на него. Также можно оспорить завещание, если оно нарушает обязательную долю наследника.
- Совет: Сбор доказательств и юридическая консультация помогут в успешном оспаривании завещания.
Ответ: Проведите тщательную проверку юридической чистоты объекта недвижимости и участвующих сторон.
- Закон:
- Статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает право собственности и его ограничения.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ требует государственной регистрации права на недвижимость.
- Статья 302 Гражданского кодекса РФ защищает добросовестного приобретателя.
- Разъяснение: Проверка истории собственности, наличие обременений и сверка документов позволят избежать многих мошеннических схем.
- Совет: Обратитесь к юристу для проведения юридической проверки недвижимости перед покупкой.
Ответ: Аренда – это передача имущества во временное владение и пользование, субаренда – передача прав аренды третьему лицу с согласия арендодателя.
- Закон:
- Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет аренду как передачу во временное владение и пользование.
- Статья 615 Гражданского кодекса РФ предусматривает право арендатора на субаренду с согласия арендодателя.
- Статья 619 Гражданского кодекса РФ регламентирует расторжение договора аренды при нарушении условий.
- Разъяснение: Субаренда возможна только с разрешения арендодателя, при ее осуществлении арендатор сохраняет ответственность перед арендодателем.
- Совет: Заключайте письменные договоры аренды и субаренды, четко прописывая все условия и права сторон.
Ответ: Наследование недвижимости за границей регулируется как российским правом, так и правом страны, где находится имущество.
- Закон:
- Статья 1224 Гражданского кодекса РФ устанавливает применимое право к наследственным отношениям с иностранным элементом.
- Конвенции или двусторонние договоры могут регулировать наследственные отношения между странами.
- Законодательство соответствующей иностранной юрисдикции.
- Разъяснение: Москва, как и многие страны, применяет правило lex rei sitae, что означает применение закона страны, где находится имущество.
- Совет: Проконсультируйтесь с юристом, знакомым с международным правом, при оформлении наследства за рубежом.
Ответ: Зафиксируйте порчу имущества, соберите доказательства и попытайтесь урегулировать спор досудебным путем.
- Закон:
- Статья 1064 Гражданского кодекса РФ обязывает возместить вред, причиненный другому лицу.
- Статья 1079 Гражданского кодекса РФ говорит о бесхозных угрозах.
- Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет способы защиты прав.
- Разъяснение: Незамедлительно соберите доказательства затопления (фото, видео), пригласите управляющую компанию для составления акта, и по возможности, договоритесь с соседями о компенсации.
- Совет: В случае отказа соседей, направьте претензию и подготовьте иск в суд.
Ответ: Для оформления дарственной необходимо составить и подписать договор дарения, а также зарегистрировать переход права собственности.
- Закон:
- Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет договор дарения.
- Статья 162 Гражданского кодекса РФ требует нотариальной формы в определенных случаях.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость.
- Разъяснение: Дарение недвижимости требует письменной формы и регистрации перехода права в Росреестре, в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение.
- Совет: Убедитесь в отсутствии обременений на объект недвижимости перед составлением договора.