Бесплатная консультация юриста ЖКХ

Бесплатная консультация юристов по вопросам ЖКХ

Лидеры рейтинга Vse-Advokaty.Ru

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 граждан

Отвечаем в течение 15 минут

Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

Задать бесплатный вопрос юристу
Или позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 577-03-28
МИП Гроуп - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2022 году
Надежность выбора MIP GROUP соответсвует оценкам тысячи судебных побед
5,0

Вопросы и ответы юристов

Затопление квартиры во время ремонтных работ

Здравствуйте. В моей квартире идут ремонтные работы по договору со строительной фирмой. в один из дней произошла аварийная ситуация - затопление квартиры из-за прорыва в системе центрального отопления, в результате чего были затоплены квартиры соседей на нижних этажах и повреждено имущество. Я прибыл на место уже после устранения аварии, но по информации от рабочих фирмы сорвало запорный кран с помощью которого перекрывается поступление горячей воды из стояка в биметаллический радиатор отопления. Трубы и радиатор при этом целы. По заключению представителя Управляющей компании, который был на месте аварии до моего приезда а потом уже не появлялся был составлен акт о затоплении который мне никто не показывал и не дал ознакомиться. В акте указана причина прорыва "Сорван запирающий кран в результате физического вмешательства в систему отопления". Я не заказывал у строительной фирмы никаких работ с системой отопления в квартире, никакой замены, увеличения секций и прочее. Были только работы по выравниванию стен и предположительно рабочими снимались сами радиаторы чтобы выровнять стены за ними. Сейчас соседи требуют от меня возмещения ущерба и хотят подать коллективную претензию с возможным продолжением разбирательства в суде. Скажите пожалуйста что мне делать в данной ситуации? Проводить экспертизу сорванного крана и места аварии? Разрывать ли договорные отношения со строительной фирмой представитель которой говорит мне не реагировать пока не будет каких то исков?

Артем08.12.2021 01:52

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна08.12.2021 14:24

обязан ли я носить мусор за 380 метров, если в итоге так никто коньейнер не поставит?

Проживаю в сельской местности, в связи с мусорной реформой начали брать плату за обращение с тко, но по факту услуга не оказывается должным образом: в деревне не поставили ни одного контейнера, мусор вывозится проходящей по центральной улице машиной, кратчайшее расстояние от моего дома до центральной улицы 380 метров, родители в возрасте и не имеют особого желания носить туда мешки с мусором. При попытке обратиться в сельсовет по вопросу установки контейнера, они валят на рег.оператора, а рег.оператор валит на сельсовет. Вопрос : на основании пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 31 августа 2018 г. N 1039 г. контейнера должен ставить сельсовет, а на основании пункта 13-1 постановления правительства от 12 ноября 2016 г. № 1156 (последняя редакция) вроде как это обязанность оператора тко (хотя в лоб там так не написано, но прокуратура некоторых регионов считает, что такой формулировки достаточно). Так где все таки искать правду? И обязан ли я носить мусор за 380 метров, если в итоге так никто коньейнер не поставит?

Евген07.12.2021 18:29

Добрый вечер!  Согласно  Правилам обращения с твердыми коммунальными отходами(утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)

10. В соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов складирование твердых коммунальных отходов осуществляется потребителями следующими способами:

б) в контейнеры, бункеры, расположенные на контейнерных площадках;

в) в пакеты или другие емкости, предоставленные региональным оператором.

Следовательно, установка контейнеров по сбору ТБО — это обязанность регионального оператора по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно «СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88)

2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. 

Если данные правила не выполняются поставщиком коммунальной услуги, то Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании установить контейнеры для сбора ТБО в соответствии с указанным СанПиНом,  защите прав потребителя в связи с некачественным оказанием услуги и компенсации морального вреда.

И обязан ли я носить мусор за 380 метров, если в итоге так никто коньейнер не поставит?

Вы вправе требовать установки контейнеров, и не обязаны носить мусор за 380 метров.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна08.12.2021 10:32

нужен-ли договро на вывоз ТБО, если я работаю у себя дома?

Я ИП, программист. Работаю дома (в квартире), к клиентам выезжаю сам. Я собственник квартиры. И я там понимаю, что за вывоз мусора я уже оплачиваю УК. Скажите, мне нужно отдельно заключать договор с оператором "мусора". Если да, то тогда и отдельно нужно свет, газ и так далее.

СЕргей06.12.2021 23:55

Можно получить лицензию на вывоз мусора. 

Правила ее получения регулируются ФЗ от 04.05.2011 №99 «О лицензировании отдельных видов деятельности» и постановлением Правительства от 26.08.2006 №524 «Положение о лицензировании деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению отходов I–IV классов опасности».

Лицензия выдается сроком на 5 лет и дает право обслуживать собственные контейнеры, не прибегая к услугам компаний занимающихся уничтожением отходов. Заключать ли договор на вывоз мусора,  решать самому предпринимателю.

Если предпринимательская деятельность осуществляется на дому, то за бытовой мусор оплачиваете по квитанции как услугу ЖКХ. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна07.12.2021 18:06

доступ в электрощитовую

Добрый день! Я являюсь собственником одного из нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящем одноэтажном здании в Москве. Всего в здании пять помещений и у каждого из них свой собственник. Один из собственников является балансодержателем ВРУ. Недавно он никого не предупредив, сменил замок в электрощитовую. Таким образом, теперь доступ для меня и др. собственников помещений в электрощитовую закрыт. У меня Арендатор работает круглосуточно. Бывают ситуации, когда срабатывает защита и нужно оперативно включить автомат в электрощитовой и в ночное время. Это очень не удобно... Возможен вариант, что балансодержатель хочет взимать плату за содержание и обслуживание электрощитовой, возможно несоразмерную действительным его расходам (у него ООО), я физ лицо.. Имеет ли право балансодержатель так поступить и на какие законодательные акты можно сослаться мне. Можно ли ограничивать доступ других собственников? У меня прямой договор с мосэнергосбытом.

Константин05.12.2021 10:50

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249289290 ГК РФ.

к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.


3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Это означает, что право общей долевой собственности, в том числе и на электрощитовую принадлежит всем собственникам нежилых помещений в нежилом здании вне зависимости от регистрации такого права. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию между участниками долевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ).

Это означает, что ограничить Вам, как собственнику отдельного помещения, доступ к общему имуществу никто не вправе, собственник может требовать любых устранений нарушения своего права.

В то же время, собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно принадлежащей ему доли.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна06.12.2021 07:05

расторжение договора с ук

С 2017г.идет строительство нашего 9-этажного 10 подъездного дома.Во 2 кв.2019г. сдана1-я очередь 5 подъездов,234 квартиры.В июле застройщик и имеющиеся на тот период собственники нашли УК и заключили с ней индивидуальные договора. За прошедший год избран совет МКД,продано 148 квартир(63,25%),появились недовольные работой УК.По инициативе 2-х собственников 23 июля созывается общее очно-заочное собрание МКД с повесткой дня о расторжении договора с УК и заключении договора с новой УК.Вопрос: возможно ли расторжение существующих индивидуальных договоров на этом собрании,если не существует договора МКД с УК? Как разрешить такую ситуацию?

валерий05.12.2021 06:57

Добрый день!

Согласно ст. 450 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/), расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
   2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна05.12.2021 19:23
валерий26.07.2021 16:55

Обратите внимание: на собрании МКД хотят расторгнуть договор,которого у МКД НЕТ, а есть индивидуальные договора застройщика и нескольких собственников.

Добрый день!

Согласно ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна27.07.2021 03:04

Как выселить сожительницу?

Здравствуйте у меня родственник живет в гражданском браке ему уже за 70 но брак изжил свои отношения прожили 4 года дама у него не прописана и уходить не хочет он купил ей отдельную квартиру Скажите как по закону можно выселить

Гуля05.12.2021 05:14

Согласно, ст. 35 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ: 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

То есть, обращайтесь в суд и Вашу даму выселят.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна05.12.2021 14:44

контракт

С индивидуальным предпринимателем учреждение заключило контракт на оказание транспортных услуг, в соответствии с 44-фз. Сейчас он был лишён водительских прав на 6 мес. Нужно ли расторгать с ним контракт или он вместо себя может предложить замену, но на автомобиле своем, который был указан в техническом задании?

Анна04.12.2021 21:26

Учитывая, что контракт заключен с ИП, полагаю, что исполнителем услуг там является именно ИП без привлечения третьих лиц. Если дело именно так и обстоит, контракт лучше расторгнуть.

Ч. 5. ст. 95 44-ФЗ При исполнении контракта не допускается перемена поставщика (подрядчика, исполнителя), за исключением случая, если новый поставщик (подрядчик, исполнитель) является правопреемником поставщика (подрядчика, исполнителя) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна05.12.2021 15:21

долг за свет

Управляющая компания выставила долг за электроэнергию за месяц 30000руб. До этого все платежи были оплачены. Показания со счётчика списывает представитель ук. Доступ в тех помещение к счётчикам закрыты. Оказалось что 2 года переписывали показания соседнего счётчика.

Алексей04.12.2021 19:33

У Вас как у собственника жилого помещения имеется обязанность по внесению платы за коммунальные услуги,  расчет которой производится исходя из объема потребляемых услуг.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;

А ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемапотребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета

Да, УК ненадлежащим образом снимала показания индивидуального прибора учета, НО это никак не отменяет Вашу обязанность по оплате коммунальных услуг. И учитывая, что прошло 2 года, а срок исковой давности составляет 3 года, то и требовать оплаты задолженности УК тоже вправе и в судебном порядке.

Что Вам необходимо сделать в данной ситуации.

Управляющая компания выставила долг за электроэнергию за месяц 30000руб. До этого все платежи были оплачены. 

Слепо доверять расчетам УК, естественно, не стоит. Вам необходимо обратиться в УК с требованием провести проверку показаний прибора учета в Вашем присутствии, требование лучше предъявить в письменном виде в двух экземплярах (один останется у Вас с отметкой о вручении документа). 

А далее необходимо сделать сверку того объема, то Вы оплатили в течение 2 лет, и того, что Вам насчитали в качестве долга.  И если все верно, то необходимо договариваться с УК о предоставлении рассрочки погашения образовавшегося долга по ее вине.

Если Вам откажутся предоставить доступ к Вашему прибору учета или никак не отреагируют на Ваше требование, то необходимо обращаться с жалобой в Жилинспекцию.

Таким образом, оплаты задолженности (если она действительно есть) не избежать, но необходимо произвести проверку имеется ли таковая, и соответствует ли ее размер тому, который Вам выставила УК.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна05.12.2021 18:56