Обжалование решения муниципального органа - Дело №2а-2525/2020

Результат

Признан незаконным отказ Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования г.-к.Анапа в согласовании перепланировки и переустройства, перевода нежилого помещения в жилые помещения, на администрацию возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов путем принятия решения о переводе, согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения.

Фабула дела

Административный истец является собственником земельного участка и нежилого помещения в здании с назначением: многоквартирный дом. 

Административный истец обратился в администрацию МО г.-к.Анапа о согласовании перепланировки и переустройства, перевода нежилого помещения в жилые помещения.

В удовлетворении заявления отказано со ссылкой на то, что здание является нежилым, перевод части здания в жилые помещения не представляется возможным. Кроме того, земельный участок под зданием необходимо перевести под соответствующее назначение.

Административный истец обратился с административным иском о признании незаконным отказа в согласовании перепланировки и переустройства, перевода нежилого помещения в жилые помещения, обязании администрацию МО г.-к.Анапа согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения в жилые помещения.

Позиция суда

Согласно кадастровой выписке земельный участок имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилищного строительства.

Таким образом, перевод спорных нежилых помещений в жилые не будет противоречить целевому использованию земельного участка, на котором расположенные данные помещения.

Постановлением главы администрации административному истцу разрешено переоборудовать часть здания кафе под две однокомнатные квартиры  и одну двухкомнатную.

Проектная документация архитектурного решения по переводу нежилого помещения кафе в жилое с образованием квартир за счет демонтажа существующих и монтажа новых перегородок, а также установки сантехнического оборудования, изготовленная МБУ «Управлением архитектуры и градостроительства МО г.-к.Анапа» согласована с ООО «Анапагазсервис» за подписью главного инженера.

Согласно техническому заключению предполагаемая перепланировка нежилого помещения не приведет к изменению нагрузок и расчетной схемы здания, основные конструкции здания в ходе перепланировки не затрагиваются.

Суд пришел к выводу, что оспариваемый отказ нарушает права административного истца и не соответствует закону, законных оснований для отказа в переводе, согласовании перепланировки и переустройстве нежилого помещения в жилые помещения не имелось.