Признание недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома - Дело №2-6054/2021

Результат

Иск удовлетворен.  Решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома признаны недействительными и ничтожными.

Фабула дела

Истец является собственником квартиры.

13.08.2021 ответчиком проведено внеочередное общее собрание собственников МКД, на котором принято решение о выборе управляющей компании.

Истец в указанном собрании участия не принимал, заблаговременно, как и другие собственники уведомлен о собрании не был, повестка дня известна не была.

Истец обратился с иском о признании недействительными и ничтожными решений, принятых на собрании.

Позиция суда

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы

Представлены нотариально удостоверенные заявления от собственников, согласно которым участие в собрании они не принимали. 

Приобщен бланк решения собственника, умершего еще до проведения собрания.

Ответчиком иск признан, в поданном заявлении указала, что о собрании ей не было известно, документы, касающиеся общего собрания собственников МКД ими не передавались, протокол общего собрания от 13.08.2021, договор управления многоквартирным домом с приложениями к нему не подписывался, уведомления не направлялись.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик исковое заявление признала, подтвердила, что инициатором собрания не являлась, документы о результатах проведения собрания в управляющую компанию не передавала, учитывая отсутствие в материалах дела допустимых и достаточных доказательств проведения собрания и наличия кворума, суд пришел к выводу, что собрание фактически не проводилось.

Кворум собрания ничем не подтверждён, оспариваемые решения являются недействительными в силу их ничтожности в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку собственниками данные решения не принимались.