Устранение недостатков квартиры - Дело №2-322/2020

Результат

Иск удовлетворен частично. Ответчики обязаны выполнить утепление наружных стен и чердачного перекрытия в соответствии с проектным расчетом экспертного заключения. Взыскана стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере по 45 665 рублей 60 копеек с каждого ответчика, а также стоимость восстановления поврежденной мебели в сумме по 13 498 рублей 58 копеек с каждого ответчика, моральный вред по 15 000 рублей с каждого, штраф по 37 082 рубля 08 копеек с каждого.

Фабула дела

В соответствии с договором инвестирования квартира в построенном застройщиками (физическими лицами) доме была распределена одному из инвесторов. 3 октября 2014 года между истцом и инвестором заключен договор купли-продажи квартиры.

В связи с тем, что в квартире проявились строительные недостатки, промерзают наружные стены, вентиляция воздуха плохо работает, в квартире появилась плесень. Истец неоднократно обращалась к застройщикам с претензиями, однако, они оставлены без удовлетворения. 

Истец обратилась в суд с иском об обязании устранить недостатки квартиры, произвести утепление наружных стен общего имущества многоквартирного дома на третьем этаже, устранить обратную тягу в вентиляционных каналах на кухне и в санузле, переустановить окна, взыскать с ответчиков в счет компенсации морального вреда 150 000 руб., стоимость восстановительного ремонта в квартире и поврежденной мебели в размере, установленном судебной оценочной экспертизой.

Позиция суда

Истец приобрела квартиру для личных и семейных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей. То обстоятельство, что ответчиками являлись застройщиками не как индивидуальные предприниматели, а как физические лица, не изменяет характера спорных правоотношений.

Судом апелляционной были назначены повторная и дополнительная строительно-технические экспертизы.

Согласно заключению имеются недостатки в работе вентиляции в кухне и санузле, в вентиляционных каналах наблюдается обратная тяга. При естественном проветривании система вентиляции не обеспечивает нормативные значения воздухообмена в квартире. Недостатки в виде плесени на стенах образовались в результате нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций (промерзания). В ходе обследования выявлены дефекты теплозащитных свойств наружных стен по всей квартире. Выявлены дефекты оконных блоков в связи с нарушением теплозащитных свойств узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, что является следствием некачественного выполнения монтажных швов при установке окон. Все дефекты являются производственными. Экспертом предлагаются инвестиционные мероприятия, направленные на устранение имеющихся в квартире истца недостатков, стоимость которых составляет 346 749,60 рублей.

Из заключения эксперта стоимость устранения дефектов, возникших внутри квартиры, в ценах на 3 квартал 2022 года составляет 91 331 рубль 31 копейка, восстановительная стоимость мебели 26 997 рублей 12 копеек.

С учетом того, что в квартире истца имеются производственные недостатки, суд пришел к выводу, что недостатки подлежат устранению застройщиками, с них должна быть взыскана стоимость ремонта квартиры и мебели, моральный вред 15 000 рублей с каждого, штраф по Закону о защите прав потребителей.