Выселение из жилого помещения - Дело №2-2199/2022

Результат

Иск удовлетворен, наниматель выселен из жилого помещения.

Фабула дела

15.11.2005 между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении ответчику и членам его семьи жилого помещения за плату во владение и пользование.

Согласно условиям договора он заключен сроком до 01.09.2006. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, Договор считается продленным на 10 месяцев.

13.10.2020 истец направил уведомление о намерении не сдавать занимаемое жилое помещение в наем по истечении срока его действия (до 01.09.2021). Уведомление получено ответчиком лично 17.10.2020.

Однако, после 01.09.2021 г. жилое помещение ответчиком не освобождено.

Собственник обратился в суд с иском к нанимателю, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына, о выселении.

Позиция суда

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд пришел к выводу, что поскольку срок действия договора коммерческого найма не был продлен и истек 01.09.2021, при этом истец (наймодатель) не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупредил ответчика (нанимателя) об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то право пользования жилым помещением у ответчика прекращено и ответчик обязана освободить занимаемое жилое помещение.