О признании обременения отсутствующим и прекращении залога - Дело No 2-1-4505/2021

Результат

Иск удовлетворен, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит» признано отсутствующим, прекращена ипотека (обременение в виде залога) данного жилого помещения путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН.

Фабула дела

Между застройщиком и ООО «Комфорт Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве. Поскольку оплата по Договору производилась за счет кредитных средств, предоставленных ООО КБ «БФГ-Кредит», права требования участника долевого строительства и квартиры по условиям договора считаются находящимися в залоге у Банка.

Между ООО «Комфорт Строй» и истцом заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры. Истец была проинформирована, что передаваемые права требования на момент подписания договора находятся в залоге в ООО КБ «БФГ-Кредит». ООО «Комфорт Строй» взяло на себя обязательство снять существующие обременения и осуществить государственную регистрацию договора.

Свои обязательства ООО «Комфорт Строй» не исполнило, в связи с чем истец обращалась в суд с иском о регистрации договора уступки.

Истец обратилась с иском к ООО КБ «БФГ-Кредит» о признании обременения отсутствующим и снятии залога в отношении квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Позиция суда

Истец обращалась в суд с иском о регистрации договора уступки прав требования. Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области установлено, что истец в полном объеме исполнила обязательство по договору в части оплаты объекта долевого строительства.

ООО КБ «БФГ-Кредит» обращалось в суд с иском, в том числе, к истцу, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве. Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области в удовлетворении иска отказано.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения заложенного права.

С учетом обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику судебными инстанциями отказано, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о признании обременения в виде залога квартиры отсутствующим и прекращении ипотеки.