Взыскание стоимости подлежащих демонтажу конструкций - Дело №2-1664/2022

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. Взысканы расходы на устранение недостатков в размере 174 826,44 руб., неустойка в размере 57 000 руб., компенсация морального вреда 3000 рублей; штраф 117 413,22 руб. В случае неисполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков, с застройщика подлежит взысканию неустойка по ставке 1% в день на сумму 174 826,44 руб. по день фактической уплаты.

Фабула дела

19.01.2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, застройщик по акту от 21.07.2017 г. передал истцу квартиру.

10.06.2021 истец направил застройщику претензию, полученную застройщиком 10.06.2021, в которой указал на наличие в квартире недостатков: некачественная установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка, стены, стяжка пола, сантехника и ее установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления.

В рамках рассмотрения претензии застройщик выплатил истцу 140 000 руб.

Истец обратился в суд с иском к застройщику о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 174 826,44 руб., неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей; штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Позиция суда

Если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, обязательных требований, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно которой стоимость работ и материалов по устранению недостатков составляет 342 490,44 руб. 

Суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 174 826,44 руб. после вычета стоимости устранения недостатков по имуществу, истребуемому ответчиком, и произведенной ответчиком в добровольном порядке выплаты (342490,44–27664-140 000).

Согласно ч.8 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Неустойка не подлежит начислению за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 включительно согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и составляет 486 017,5 руб. Суд снизил размер взыскиваемой неустойки до 57 000 руб. на основании статьи 333 ГК РФ.

С учетом абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в случае неисполнения решения суда, с ответчика подлежит взысканию неустойка, в размере 1% в день на сумму 174 826,44 руб. до дня фактического погашения указанной суммы.

На основании Закона о защите прав потребителей суд взыскал компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. и штраф в размере 117413,22 руб.