Сохранение жилого помещения в переустроенном (переоборудованном) состоянии - Дело No 2-431/2022

Результат

Иск удовлетворен, квартира сохранена в переустроенном (переоборудованном) состоянии.

Фабула дела

Истец является собственником квартиры. 

Для более комфортного проживания произвела в квартире демонтаж газовой колонки (с привлечением специализированной организации) и установила в помещении кухни двухконтурный настенный газовый котел, предназначенный для отопления и горячего водоснабжения квартиры. Работы выполнены за свой счет на основании технических условий, выданных года ПАО "Газпром газораспределение Нижний Новгород" и в соответствии с проектом, подготовленным ООО "Институт Дзержинскгражданпроект".

Истец обратилась с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения в Администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области. Ей было отказано в связи с тем, что все работы выполнены в полном объеме без разрешения.

Истец обратился с иском к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, администрации г. Володарска Нижегородской области, АО «НОКК» о сохранении жилого помещения в переустроенном (переоборудованном) состоянии.

Позиция суда

Ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что решением суда помещение в МКД может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку система централизованного отопления дома относится к общему имуществу, то согласно ч.3 ст.36, ч.2 ст.40, ст.44 ЖК РФ реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом произведен опрос жильцов дома на изменение общедомового имущества и внешнего вида дома в связи с установкой двухконтурного газового котла, жильцы согласились с установкой двухконтурного газового котла в квартире истца. При этом оформление согласия путем опроса жильцов, а не протоколом общего собрания собственников, не противоречит положениям ст.36 ЖК РФ, и не может являться безусловным основанием отказа в удовлетворении заявленных требований.

Действующая в г. Володарске схема теплоснабжения предусматривает возможность перехода от централизованного теплоснабжения на индивидуальное отопление

Согласно экспертному заключению произведенные переоборудование и переустройство квартиры соответствуют проекту «Установка двухконтурного газового котла и демонтаж газовой колонки», разработанному ООО «Институт Дзержинскгражданпроект», требованиям строительных норм и правил СНиП, СП, конструктивные элементы соседних квартир не затронуты, конструктивные элементы квартиры находятся в исправном техническом состоянии.

Суд пришел к выводу, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответственно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.