Признание действий по списанию денежных средств со счета многоквартирного дома незаконными - Дело №2-734/2021

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. Действия по списанию части денежных средств признаны незаконными, взысканы денежные средства в размере 35 100 руб., штраф в размере 17 550 руб. в  пользу собственников, компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. и штраф в размере 1 000 руб. в пользу истца

Фабула дела

Истец является собственником квартиры в МКД.

Управляющая компания заключила договор аренды нежилого помещения в жилом доме, которое принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

Осуществляя деятельность по сопровождению договора аренды, управляющая компания выставляет арендатору счета на оплату, принимает в счет оплаты денежные средства, которые отражает на лицевом счете дома, составляет акты сверки взаимных расчетов.

Размер вознаграждения управляющей компании за данные услуги установлен договором аренды и составляет 12% от арендной платы. Договор управления многоквартирным домом не предусматривает вознаграждения за подобные услуги.

Управляющей компанией в счет оплаты услуги по сдаче общего имущества в аренду с лицевого счета дома списаны денежные средства в общей сумме 35 100 руб.

12 августа 2020 года истец и еще один собственник направили в адрес управляющей компании претензию с требованием о возврате списанных денежных средств на счет дома.

Управляющая компания с претензией не согласилась.

Истец обратилась в суд с иском о признать незаконными действий управляющей компании по списанию денежных средств, полученных от договора аренды, взыскании с управляющей компании денежных средств в сумме 35 100 руб. и штрафа за нарушение прав потребителей в размере 17 550 руб. в  пользу собственников помещений МКД путем зачисления указанной суммы на лицевой счет дома, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. и штрафа за нарушение прав потребителя в размере 5 000 руб. в пользу истца

Позиция суда

Договор управления многоквартирным домом не содержит положений, устанавливающих размер вознаграждения за заключение и сопровождение договора аренды общедомового имущества, что свидетельствует о безвозмездном характере оказываемых управляющей компанией услуг.

Суд пришел к выводу, что действия по списанию с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств в счет оплаты услуг за период с 1 января 2017 года по 31 сентября 2020 года в общей сумме 35 100 руб. являются неправомерными, а потому указанная сумма подлежит взысканию в пользу собственников помещений многоквартирного дома.

Суд также решил, что нарушены права истца как потребителя, поэтому частично удовлетворил требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 2000 руб.

Кроме того, суд взыскал штраф согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требования потребителя.