Признание недействительными решения собрания членов ТСН - Дело №2-1646/2022

Результат

Иск удовлетворен, признаны недействительными (ничтожными) решения собрания членов ТСЖ, оформленные Протоколом от 06 января 2022 года.

Фабула дела

Истец является собственником квартиры и председателем правления ТСЖ.

По инициативе собственника другой квартиры проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, решения оформлены протоколом от 06 января 2022 года.

Решением избран другой председатель, истец в собрании участия не принимала.

Истец обратилась с иском к собственнику о признании недействительными (ничтожными) решений собрания членов ТСЖ, принятых на собрании.

Позиция суда

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Изменять повестку собрания запрещено согласно ч.2 ст. 46 ЖК РФ.

Статьей 145 ЖК РФ установлена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Суд пришел к выводу о наличии существенных нарушений порядка организации, проведения и оформления результатов общего собрания членов ТСЖ, поскольку на дату проведения собрания ответчик председателем правления не являлся, в состав Правления не входил, следовательно, не обладал полномочиями на выдвижение своей кандидатуры в качестве председателя собрания, на собрании приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также по вопросам, не относящимся к компетенции данного собрания, что влечет недействительность и ничтожность данных решений. Принятые решения, не включенные в повестку дня, существенно затрагивают права истца и её законные интересы, на владение и пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома.