Признание незаконными действия ответчика по самовольному установлению тарифов - Дело №2-922/2020

Результат

Действия ООО «Сантехподрядчик» по самовольному установлению тарифов признаны незаконными, ответчик обязан применять к истцу тарифы, установленные собранием собственников жилья, взыскана переплаченная сумма в размере 92486 руб. 59 коп., компенсация морального вреда в сумме 5000 руб. и штраф - 48743 руб. 30 коп.

Фабула дела

Истец является собственником нежилого помещения в МКД.

Обслуживание и управление МКД осуществляет ООО "Сантехподрядчик".

Договором на техническое обслуживание, заключенным между ООО «Сантехподрядчик» и истцом, предусмотрены тарифы: оплата за техническое обслуживание имущества - 21,09 руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, за теплоснабжение с учетом цены 1 Гкал, составляющей 2 214 руб., за горячее водоснабжение стоимость 1 м3 составляет 123,2 руб.

Истцу стало известно, что собственники МКД ежегодно проводят собрания, на которых устанавливают тариф на содержание общего имущества МКД в размере существенно ниже установленных договором с истцом.

Истец обратилась в суд с иском о признании незаконными действий ответчика по самовольному установлению тарифов, обязании применять к ней, как к собственнику нежилого помещения, тарифы, установленные собранием собственников помещений, взыскании с ответчика переплаченной суммы в размере 92 486 руб. 59 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Позиция суда

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации.

Из ч.4 ст.158 ЖК РФ следует, что если собственники не приняли решение об установлении размера платы, он устанавливается органом местного самоуправления.

Следовательно, не допускается самовольное увеличение управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт многоквартирных домов.

Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства и не может быть изменена договором.

Суд согласился, что действия ответчика по самовольному установлению тарифов договором являются незаконными и на ответчика необходимо возложить обязанность применять к истцу тарифы, установленные собранием собственников жилья, а также взыскать с ответчика сумму переплаты в размере 92 486 руб. 59 коп.

Поскольку на спорные правоотношения распространяется действие Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истицы также подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. суд не нашел.

В связи с установлением факта нарушения прав потребителя суд также взыскал с ответчика штраф (50 % от взыскиваемой суммы) в размере 48743 руб. 30 коп. в пользу истца.