Иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи - Дело No 33-15500/2022
Дело No 33-15500/2022
Информация по делу
Судья: Кирщина И.П.
Наименование суда: Московский областной суд
Ссылка на дело: перейти
Результат
Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры переведены на истца, с истца в пользу покупателя взыскана цена продажи имущества по договору в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Фабула дела
Истец является собственником 1/2 доли квартиры.
18 марта 2021 года истцу нотариусом было направлено почтой уведомление собственника другой 1/2 доли квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру за 1500000 рублей. Почтовое отправление вернулось в адрес нотариальной конторы в связи с неудачной попыткой вручения.
15 июня 2021 года нотариусом удостоверен договор купли-продажи доли спорной квартиры по цене 1 500 000 рублей, переход права зарегистрирован в установленном порядке.
Истец обратилась с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя.
Позиция суда
В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Из ответа АО «Почта России» на судебный запрос следует, что подтвердить факт доставки и установить причину неудачной попытки вручения письма в адрес истца не представляется возможным по причине отсутствия накладной ф. 6 на доставку указанного отправления, что не свидетельствует об уклонении истца от получения корреспонденции.
Суд вынес решение о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи и взыскании с истца в пользу покупателя уплаченных им по сделке денежных средств в сумме 1500000 рублей и внесения соответствующих изменений в ЕГРН о правообладателе спорной доли квартиры.
