Иск о признании договора купли-продажи недействительным - Дело No 33-2713/2022

Результат

Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 10 февраля 2022 года 1/2 доли жилого дома и земельного участка переведены на истца, с истца в пользу покупателя взыскана цена продажи имущества по договору в сумме 450 000 рублей.

Фабула дела

Истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

22.12.2021 нотариусом по адресу регистрации истца было направлено заказным письмом заявление собственника другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка с предложением приобрести доли в жилом доме и земельном участке за 450 000 рублей в течение месяца.

28.01.2022 истец направила нотариусу почтой согласие о готовности вступить в сделку с заявленными условиями, которое было вручено адресату 04.02.2022.

Продавец с помощью онлайн-сервиса www.telegram.ru направила 06.02.2022 в адрес истца телеграмму о приглашении в нотариальную контору для подачи документов на сделку.

Договор купли-продажи с покупателем был заключен 10.02.2022, то есть через 4 дня после направления телеграммы. Истец получила телеграмму только 16.02.2022.

Истец обратилась с иском о признании договора купли-продажи недействительным, переводе на нее прав и обязанностей покупателя.

Позиция суда

В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Суд пришел к выводу, что, направив 06.02.2022 телеграмму о явке к нотариусу для оформления договора, продавец, тем самым, сохраняла за истцом преимущественное право на покупку принадлежащей ей доли дома и земельного участка, согласившись заключить с ней договор купли-продажи после указанного в уведомлении месячного срока.

Поскольку какая-либо дата или сроки явки в нотариальную контору в телеграмме указаны не были, соответственно, подлежали применению разумные сроки с учетом сроков на доставку телеграммы. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней.

Продавец продала спорное имущество через 4 дня после направления телеграммы, что нельзя признать соблюдением разумного срока, поэтому суд пришел к выводу, что продавец действовала заведомо недобросовестно, с очевидным намерением избежать заключения с истицей сделки купли-продажи имущества.

Суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору.