Признание незаконными действий по включению в квитанции на оплату ЖК в жилых помещениях - Дело №33-5208/2020

Результат

Действия управляющей компании по включению истцам в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг дополнительной платы за текущий ремонт жилья признаны незаконными, на управляющую компанию возложена обязанность по исключению из квитанций данной дополнительной платы и произвести перерасчет.

Фабула дела

Истцы являются собственниками квартир в МКД.

В ходе проверки надзорного органа были выявлены нарушения управляющей компанией правил содержания общего имущества дома, выразившиеся в нарушении окрасочного и побелочного слоев стен, в нарушении окрасочного слоя перил подъездов, нарушении асфальтировки между 3-м и 4-м подъездами.

Нарушения были устранены силами управляющей компании и общая стоимость работ была распределена между собственниками пропорционально их долям.

Истцы обратились в суд с иском о признании незаконными действий управляющей компании по включению в квитанции дополнительной платы за текущий ремонт жилья, обязании исключить из квитанций дополнительной платы и произвести перерасчета.

Позиция суда

Выполнение предписаний надзорных и контролирующих органов относится к услуге текущего содержания общего имущества, соответственно, работы в рамках исполнения предписания относятся к работам по содержанию общего имущества.

Определение в договоре размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей компании.

Таким образом, суд пришел к выводу, что взимание дополнительной платы с собственников жилых помещений за данные работы сверх установленного договором управления многоквартирным домом размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества является незаконным.