Признание заключеннного между сторонами ДУ в долевом строительстве расторгнутым - Дело №2-682/2022

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. 

Фабула дела

26.12.2018 между застройщиком и истцами заключен договор участия в долевом строительстве. Цена Договора составила 5 021 640 руб., оплачена истцами полностью.

Для оплаты истцами был заключен кредитный договор с ПАО Сбербанк, а также договор страхования недвижимости и жизни и здоровья заемщиков.

10.02.2021 между застройщиком и истцами подписана смотровая справка (заявка) на устранение замечаний по гарантии, в которой указаны недостатки квартиры, в том числе, отсутствие окна в помещении кухни.

20.05.2021 истцы направили ответчику уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора. Требования застройщиком удовлетворены не были.

Истцы обратились в суд с иском о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков в виде разницы между установленной договором ценой квартиры и ценой квартиры на момент расторжения договора, неустойки и страховой премии, процентов по кредитному договору, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг, штрафа в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

Позиция суда

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в срок участник вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов согласно ч. 3 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из которой следует, что помещение кухни не соответствует проектной документации, условиям договора и требованиям строительных норм. Необходимая площадь световых проемов в кухне должна быть 2,01 кв. м, фактическая площадь световых проемов составляет 1,38 кв. м, что меньше требуемой.

Суд пришел к выводу, что истцы имеют право на отказ от исполнения договора ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, договор признан расторгнутым.

Истцы также имеют право на получение процентов за пользование денежными средствами согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, которые составили 1 739 998 руб. 26 коп., по 869 999 руб. 13 коп. в пользу каждого из истцов. 

Также суд пришел к выводу о взыскании убытков в виде разницы между ценой квартиры по договору и ценой квартиры на момент расторжения договора в размере 2 478 360 руб.

Суд исходил из того, что факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей установлен, и определил подлежащую взысканию компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также сумму штрафа в размере 600 000 руб.

Согласно п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 3, утв. 10 ноября 2021 года, если договор долевого участия предусматривал оплату за счет кредита, то в случае невозвращения застройщиком денежных средств по расторгнутому договору он обязан возместить убытки в размере процентов по кредиту за период неправомерного удержания денежных средств. В связи с чем суд взыскал с ответчика убытки в виде уплаты процентов по кредитному договору.

Так как заключение договора страхования было обусловлено не необходимостью оплаты объекта долевого строительства, суд апелляционной инстанции изменил решение в этой части и отказал в взыскании уплаченной страховой премии.