Признание права собственности на квартиру - Дело №А82-16880/2019

Результат

Признать право собственности заявителя на квартиру.

Фабула дела

18.12.2013 между застройщиком и заявителем заключен договор долевого участия в строительстве.

На момент заключения Договора Застройщик завершил строительство только шестой секции шести секционного строящегося дома. Пятая секция дома, в которой находится спорная квартира, осталась недостроенной.

22.09.2017 Правительство Ярославской области заключило договор о взаимодействии сторон с подрядчиком, по которому данное общество обязалось завершить строительство пятой секции дома. 27.12.2017 пятая секция дома была сдана в эксплуатацию, после чего дольщики оформили передаточные акты, зарегистрировали право собственности на квартиры и с начала 2018 года проживают в них. Об этом событии заявитель не знал, на подписание передаточного акта ни письменно, ни устно его не приглашали.

Остальные секции дома так и не были достроены. 03.02.2020 застройщик признан несостоятельным (банкротом).

Заявитель обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.

Позиция суда

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства в отношении жилого помещения посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности.

Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля выдано разрешение на ввод объекта (блок секция № 5) в эксплуатацию.

Обязательства по оплате договору участия в долевом строительстве со стороны заявителя исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой должника от 29.01.2014.

Учитывая, что обязательства по оплате за жилое помещение заявителем исполнены в полном объеме, блок секция № 5, в которой находится спорная квартира, введена в эксплуатацию и не включена в конкурсную массу должника, в связи с чем конкурсный управляющий лишен права на подписание акта приема-передачи квартиры заявителю, а иные способы защиты права у заявителя отсутствуют, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.