Взыскание убытков, неустойки, компенсации морального вреда - Дело №2 – 749/2022

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. Взысканы расходы на устранение недостатков в размере 279 143 рублей, неустойка 300 000 рублей, компенсация морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 289 571,15 рублей.

Фабула дела

25 декабря 2015 г. между истцом и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве.

Истцу передана квартира по акту приема-передачи от 24.10.2017 г. с недостатками, отраженными в заключении технического специалиста.

19.03.2021 истец обратился с претензией о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков в 10-днейный срок, которая  получена ответчиком 22.03.2021.

Застройщик отказался добровольно удовлетворять требования истца.

Истец обратился в суд с иском к застройщику о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 279 143 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 1 007 706,23 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% за несоблюдение требований в добровольном порядке.

Позиция суда

Если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, обязательных требований, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой были обнаружены недостатки: дефекты потолка, окрашенного водоэмульсионными составами: следы от затирочного инструмента; оконные откосы имеют дефекты – подтеки, следы от затирочного инструмента; стены – оклеены обоями: неровности плавного очертания, пол - линолеум; неровная поверхность основания: просвет между рейкой и полом до 4 мм; линолеум не заходит под плинтус, неправильно подрезан. Стоимость затрат на устранение недостатков составляет 279 143 рублей.

В силу ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Суд признал обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости расходов на устранение недостатков за период с 02.04.2021 по 28.03.2022. Неустойка составляет 1 007 706,23 руб., из расчета 279 143 руб. *1% *361 день. Учитывая, что неустойка не может служить средством обогащения, суд снизил размер неустойки в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ до 300 000 рублей.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а в силу ч. 3 ст. 13 Закона о защите прав потребителей – штраф в размере 50% от присужденной суммы 289 571,15 руб.