Признание недействительными решения очередного общего собрания членов ТСН - Дело №2-234/2022

Результат

Иск удовлетворен, действия ответчика по организации и проведению очередного общего собрания членов ТСЖ, оформленного Протоколом от 17 января 2021 года, признаны незаконными, решения очередного общего собрания членов ТСЖ, оформленные протоколом №1 от 17 января 2021 года признаны недействительными.

Фабула дела

Истец является собственником квартиры.

Было проведено собрание ТСЖ, на котором были избраны правление, председатель правления, ревизор, утвержден отчет за 2020 года и смета на 2021 год.

Истец обратилась с иском о признании недействительными Решений очередного общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом от 17.01.2021.

Позиция суда

Согласно протоколу от 17.01.2021 членами (участниками) товарищества являются 5 человек обладающих 224,2 голосов (100%),  то есть кворум имеется.

Однако, решением Электростальского городского суда от 24.04.2017 по делу №2-300/2017 в протоколе внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 15 июня 2016 года отражено, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 24834.

Данных о выходе из членства ТСЖ суду не представлено.

Суд пришел к выводу, что представленные ответчиком реестры членов товарищества по состоянию на 01.01.2021 не соответствуют действительности.

В ч.4 ст.45 ЖК РФ установлена обязанность инициатора общего собрания в срок 10 дней уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в МКД.

В нарушение уведомления не были осуществлены путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под роспись или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом).

В протоколе общего собрания от 17.01.2021 не указано место (адрес) хранения протокола. Не представлено суду сведений и о направлении подлинника протокола общего собрания от 17.01.2021 в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (п.1.1 ст.46 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Суд пришел к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания от 17.01.2021, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, что значительным образом повлияло на права и законные интересы истцов, - в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.