Включение в реестр требований о передаче жилых помещений - Дело №А11-10968/2017

Результат

Возражения признаны обоснованными, требования включены в реестр требований.

Фабула дела

Заявители приобрели объект долевого строительства (квартиру) на основании договора уступки прав требования у первоначального участника долевого строительства.

Возбуждено производство о признании застройщика несостоятельным (банкротом).

Заявители подали конкурсному управляющему требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Конкурсный управляющий отказал.

Заявители обратились в Арбитражный суд с возражениями.

От конкурсного управляющего поступил отзыв, в котором он просит отказать во включении требования в реестр, так как в 2015 году было возбуждено уголовное дело по факту незаконного приобретения путем обмана права на объект долевого строительства, оплата лицом, которое изначально заключило договор участия в долевом строительстве с застройщиком, не производилась.

Позиция суда

В пункте 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что наряду с приложением документов, подтверждающих обоснованность требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение обязательств перед застройщиком. Представление документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, в связи, с чем отсутствие у конкурсного управляющего документов, подтверждающих фактическое внесение денег в кассу общества по причине не передачи конкурсному управляющему первичных бухгалтерских документов (в том числе касса предприятия) не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя спора.

Согласно представленной в материалы дела расписке денежная сумма за уступленное право требования оплачена полностью.

Пунктами 2.1 – 2.5 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что цена общей площади объекта долевого строительства оплачена участником долевого строительства полностью до подписания настоящего договора.

Учитывая условия пунктов 2.1 – 2.5 договора об участии в долевом строительстве, произведенную государственную регистрацию договора, отсутствие закрепления спорной квартиры за другими участниками долевого строительства, отсутствие прав иных кредиторов на данное имущество, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности факта исполнения заявителями своих обязательств по договору.

Ссылка конкурсного управляющего на материалы уголовного дела, судом отклонена, поскольку производство по уголовному делу прекращено.