Перевод прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности - Дело No2-1979/20

Результат

В удовлетворении иска отказано.

Фабула дела

Истец является собственником 1/2 доли в жилом доме.

Собственник другой 1/2 доли обратилась к нотариусу с целью уведомления истца о предстоящей продаже долей.

29.10.2019 нотариусом было направлено почтой заявление в адрес истца о продаже принадлежащей другому собственнику 1/2 доли в жилом доме за 1 450 000 рублей с просьбой не позднее 30 дней со дня вручения заявления сообщить о своем желании или отказе приобрести указанную 1/2 долю.

Письмо возвращено за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением письма.

10 февраля 2020 года собственник другой 1/2 доли продал свою долю третьему лицу.

Истец обратилась с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя.

Позиция суда

В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, влекут для лица такие последствия с момента доставки ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о необоснованности доводов истца о не извещении о предстоящей продаже доли в праве долевой собственности на жилой дом

Каких-либо сведений о намерении заключить с продавцом договора купли-продажи на предложенных условиях от истца не поступило.

Таким образом, суд решил, что ответчик надлежаще выполнила свою обязанность по извещению других участников долевой собственности.