Обращение взыскания на заложенное имущество - Гражданское дело No 2-526/2022

Результат

Обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость имущества установлена в размере 8 000 000 рублей.

Фабула дела

23.06.2020 между истцом и ответчиком заключен договор займа и договор ипотеки, по условиям которого залогодатель закладывает залогодержателю принадлежащую ему квартиру в обеспечение исполнения договора займа.

Решением суда с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа от 23.06.2020, проценты за пользование займом и за просрочку возврата займа в общей сумме 3 958 896,63 рублей.

Решение суда не исполнено.

Истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения договора процентного займа.

Позиция суда

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Частью 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Оснований, установленных статьей 54.1 Закона об ипотеке для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не выявлено.

Учитывая, что обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнены, задолженность, установленная решением суда не возвращена, сумма неисполненного обязательства составляет более 5-ти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств составляет более 3-х месяцев, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3.1 договора ипотеки предмет залога в целом оценивается сторонами договора в 8 000 000 руб.