Устранение недостатков, признании недействительным одностороннего акта - Дело №33-499/2022

Результат

Иск удовлетворен частично. Признан недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства, на ответчика возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки, установленные экспертным заключением, взысканы неустойка за нарушение срока устранения недостатков квартиры в размере 450 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф 150 000 рублей, судебные расходы.

Фабула дела

18 октября 2017 г. между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве. Истица оплатила полную стоимость квартиры.

В ходе осмотра квартиры был составлен акт от 20 апреля 2019 г., зафиксированы недостатки квартиры.

26 июня 2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено повторное заявление об устранении выявленных недостатков квартиры, однако, оно оставлено без внимания.

Истец обратилась в экспертную организацию для составления заключения, согласно которому все выявленные дефекты являются значительными и подлежат устранению.

29 июня 2019 г. ответчик направил в адрес истца односторонний акт передачи объекта долевого строительства, датированный 28 июня 2019 г.

Истец обратилась в суд с иском об устранении недостатков, признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Позиция суда

Определением суда по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводам которой в квартире имеются недостатки, являющиеся следствием некачественного выполнения строительных работ.

Объект долевого строительства был осмотрен истцом, о чем 20 апреля 2019 г. составлен акт осмотра, содержащий указания на недостатки квартиры, то есть отказ принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора.

Суд, установив наличие в квартире истца строительных недостатков, препятствующих ее эксплуатации по назначению, которые были на момент составления одностороннего акта приема-передачи квартиры и не устранены на момент разрешения спора судом, пришел к выводу о недействительности одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Поскольку застройщиком допущены нарушения при строительстве квартиры, повлекшие ухудшение ее качества, суд признал требования об обязании безвозмездного устранения недостатков в разумный срок обоснованными и удовлетворил их.

Ответчик должен был устранить недостатки в срок не позднее 40 дней с момента их выявления, как предусмотрено п.5.3 договора. В связи с несоблюдением этой обязанности суд возложил на застройщика ответственность в виде взыскания неустойки в размере в размере 1 % за каждый день просрочки от цены договора. Размер неустойки составил 1 052 239 291,20 руб. Однако, суд снизил размер неустойки до 450 000 руб. с учетом ст.333 ГК РФ.

Суд также взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, который с применением ст. 333 ГК РФ снизил до 150 000 руб.