Выселение из жилого помещения и взыскание платы за аренду - Дело №2-9069/2021

Результат

Исковые требования удовлетворены, ответчик выселен из квартиры, взыскана задолженность за арендные платежи и электроэнергию. В удовлетворении встречного иска отказано.

Фабула дела

28.08.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности истца. Срок аренды с 28.08.2020 г. по 28.06.2021 г.

Со стороны ответчика неоднократно была задержка внесения арендной платы, в связи с чем 26.05.2021 г. в ее адрес было направлено уведомление о скором истечении срока действия договора и нежелании истца заключать договор на новый срок.

Ответчик освободить квартиру отказывается, продолжает проживать в ней, не вносит платежи по арендной плате.

Истец обратился в суд с иском о выселении ответчика из квартиры, взыскании задолженность по оплате за аренду, электроэнергию.

Ответчик заявил встречный иск о признании договора аренды недействительным, ссылаясь на то, что он был подписан под влиянием заблуждения.

Позиция суда

Договор аренды закончился 28.06.2021 г. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд пришел к выводу об удовлетворении требования о выселении ответчика из квартиры, поскольку он занимает жилое помещение истца без законных оснований, а также о взыскании задолженности.

Суд не нашел оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора аренды недействительным.