О прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки - Дело No 2-210/2022

Результат

Иск удовлетворен, прекращено ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в праве на квартиру.

Фабула дела

21.04.2017 года истцы приобрели в долевую собственность по 1/5 доли каждому квартиру.

Согласно договору купли-продажи оплата в размере 397 869 рублей 93 копейки производилась за счет средств материнского (семейного) капитала. До полного расчета, т.е до 10.09.2014 года квартира находилась в залоге у продавца, поскольку средства материнского капитала перечисляются не сразу. В связи с этим при регистрации права собственности в ЕГРН имеется запись об обременении объекта недвижимости. 04.10.2014 года от продавца получена расписка о полном расчете за квартиру.

В январе 2022 года истцы обратились к нотариусу для того чтобы распорядится квартирой и выяснили, что обременение с квартиры не снято.

В настоящее время обратиться в Росреестр совместно с продавцом истцы не имеют возможности, т.к продавец умер.

Истцы обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на доли в праве на квартиру и снятии обременения.

Позиция суда

П.1 ст.25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в уполномоченный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из банковских выписок суд сделал вывод о наличии полной оплаты по договору купли-продажи от 21.04.2017 года покупателями цены квартиры в пользу продавца. При этом суд учел, что у продавца квартиры с 2014 года и на день смерти претензий и споров по поводу состоявшейся сделки не имелось.

Учитывая, что продавец квартиры умер 19.08.2020 года, указанное обстоятельство препятствует истцам в установленном законом порядке осуществить снятие обременения с квартиры в виде ипотеки по закону и произвести регистрацию.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Суд пришел к выводу, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.