Признание ДУ в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнутым - Дело №2-1684/2021

Результат

Исковые требования удовлетворены частично.  Договор признан расторгнутым, с застройщика в пользу каждого из истцов взысканы уплаченные по договору денежные средства в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами компенсация морального вреда и штраф.

Фабула дела

22 июля 2015 г. между застройщиком и участниками долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве.

Цена по договору определена в размере 2 459 600 руб., срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2016 г.

Всего в счет оплаты цены договора истцы 26 августа 2015 г. оплатили 1 000 000 руб.

Квартира истцам передана не была.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия от 20 июля 2020 г. с требованием о возврате денежных средств, оплаченных по договору, выплате процентов, убытков в виде расходов по бронированию объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истцы обратились в суд с иском о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 августа 2015 г. по 2 апреля 2020 г., компенсации морального вреда, штрафа.

Позиция суда

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Ответчиком (застройщиком) обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок исполнено не было, срок передачи объекта нарушен застройщиком более чем на два месяца.

В этой связи суд признал договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнутым и взыскал с ответчика в пользу истцов оплаченные ими по договору денежные средства - по 500 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по указанному основанию обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истцов размер процентов составил 947 633,32 руб. Применив положения статьи 333 ГК РФ, суд снизил размер процентов, взыскав в пользу каждого истца проценты в размере 250 000 руб.

Установив факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд взыскал с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.