Отказ в переводе нежилого помещения - Дело №33-3309/2021

Результат

Признан незаконным отказ в переводе нежилого помещения в жилое, Управа Центрального административного округа Администрации города Тюмени обязана перевести нежилое помещение в жилое, нежилое помещение признано жилой квартирой, помещение, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Фабула дела

По решению суда города за отцом истца было признано право собственности на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже жилого дома, которое он приобрел по договору долевого участия. Помещение по договору изначально имело характеристики 3-х комнатной квартиры на 11 этаже в строящемся доме. Застройщик, не исполнив обязательства по достройке дома и ввода его в эксплуатацию, был ликвидирован в результате банкротства. В результате дом достраивал другой застройщик, к моменту ввода дома в эксплуатацию 11-этаж по проекту превратился в технический этаж.

После смерти отца собственником помещения стал его сын – истец.

Истцу было отказано в переводе нежилого помещения в жилое помещение в связи с несоответствием помещения установленным требованиям, которым должно отвечать жилое помещение и отсутствием возможности обеспечить такое соответствие, так как переводимое помещение расположено на техническом этаже, функционально предназначенном для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем, не обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме: межквартирным лестничным площадкам, лестницам, лифту, не обеспечивает доступ к переводимому помещению при помощи лифта, не соответствует требованиям пожарной безопасности в связи с отсутствием эвакуационного выхода, несоответствием проекта перепланировки и переустройства требованиям законодательства.

Истец обратился в суд с иском о признании отказа в переводе нежилого помещения в жилое незаконным, обязании перевести нежилое помещение в жилое, признании нежилого помещения жилой квартирой, сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Позиция суда

По информации управляющей компании на техническом этаже отсутствуют помещения, в которых размещается оборудование, используемое для обслуживания МКД.

По инициативе суда апелляционной инстанции проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из выводов эксперта которой следует, что техническая возможность перевода нежилого помещения в жилое имеется, помещение соответствует всем требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Помещение возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, произведенная перепланировка и переустройство соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ч.4 ст. 22 ЖК РФ установлено, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие требованиям. Помещение в МКД может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Суд апелляционной инстанций пришел к выводу, что нежилое помещение соответствует нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.