Выселение из занимаемого жилого помещения - Дело №2-1-91/2021

Результат

В выселении отказано.

Фабула дела

30 декабря 2016 года между администрацией города Андреаполь Андреапольского района Тверской области и супругом ответчика был заключен договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда, находящегося в собственности РФ, по условиям которого жилье предоставлялось супругу и его супруге.

Срок найма согласно договору с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года.

29 декабря 2017 года заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны определили срок найма с 01 января 2017 года по 31 марта 2018 года.

23 декабря 2018 года наниматель умер. В квартире осталась проживать его супруга.

Администрация обратилась с иском к супруге о выселении из квартиры.

Позиция суда

Проанализировав содержание договора коммерческого найма в редакции дополнительного соглашения, суд пришел к выводу, что срок коммерческого найма определен 15 месяцев (с 01 января 2017 года по 31 марта 2018 года).

Статьей 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Суд счел, что истец не предпринимал действий, направленных на прекращение отношений по договору коммерческого найма, поэтому в соответствии со статьей 684 ГК РФ суд посчитал отношения по коммерческому найму продленными на тех же условиях и на тот же срок каждый раз после истечения срока, а именно: с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2019 года, с 01 июля 2019 года по 30 сентября 2020 года, с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2021 года.

Предупреждение от 18 сентября 2020 года об освобождении жилого помещения не является подтверждением направления в установленный срок уведомления об отказе от продления договора найма, поскольку оно направлено за 12 дней до истечения срока действия договора, продленного с 01 июля 2019 года по 30 сентября 2020 года, и не содержало сведений о намерении истца не сдавать не менее года спорное жилье внаем.

П.2 ст.686 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, проживавщих с ним по согласию между ними, либо все граждане, постоянно проживающие в квартире.

Таким образом, суд пришел к выводу, что с момента смерти нанимателя квартиры нанимателем является его супруга, вселенная ранее в качестве члена семьи, а договор коммерческого найма нельзя признать прекращенным в связи с истечением срока его действия. 

Поскольку договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, суд пришел к выводу, что ответчик законно занимает квартиру на основании договора коммерческого найма жилого помещения, продленного до 31 марта 2023 года, оснований для ее выселения ее из квартиры по доводам иска не имеется.