Юристы с опытом более 20 лет
Проконсультировали более 1 000 граждан
Отвечаем в течение 15 минут
Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)
Задать бесплатный вопрос юристуЗдравствуйте, необходима консультация по вопросу начисления оплаты за тепловую энергию в квартире, имеющей индивидуальный прибор учета тепла. МКД, в котором расположена данная квартира обслуживается управляющей компанией. Инд.счетчик тепловой энергии вынесен за пределы квартиры. Ежемесячно показания по всем счетчикам снимаются управляющей компанией и на основании этих показаний выставляется счет для оплаты собственникам жилья. С 2018 года в расчете оплаты за тепловую энергию стояло 2 графы- общедомовые нужды и показания по инд.прибору. Так как система отопления на вводе в квартиру перекрыта, то показания по инд.прибору учета не менялись и следовательно оплата не должна была начисляться. Однако, начисление производилось по среднедомовому расчету на протяжении всего года в размере одной и той же суммы (около 450 руб.). При обращении в УК нас уведомили о том, что на основании Постановления Администрации г.Новосибирска начисление за тепло производится по среднему тарифу. И что по итогу года будет проводится перерасчет на основании показаний инд.приборов учета. После звонка начисление с инд.потребления перешло но общедомовые нужды ровно в той сумме, которая отражалась ранее по инд.потреблению. Что привело к завышению по теплу по общедом.потреблению и данные суммы, естественно, не участвовали в перерасчете за прошедший календарный год.\r\nА с февраля 2020 года в счете отражались показания инд.прибора учета, не соответствующие фактическим показаниям прибора учета тепла, в 2 раза превышающие реальные показания.\r\nВ счете за март 2020г. показания инд.прибора учета тепла были завышены опять в 2 раза, относительно отраженных показаний в счете за февраль 2020г. (В счете указано годовая корректировка за 2019г.по показаниям ИПУ и ОДПУ).\r\nПри обращении в УК за разъяснением выяснилось, что данные показания выставлены в связи с тем, что инд. прибор не прошел поверку. О сроках и периодичности проведения поверки прибора учета мы не знали, так как документы на приборы находятся у УК. Жильцам дома документы на инд.приборы учета тепла не передавались. После нашего обращения в подъезде появилось объявление, об уведомлении всех жильцов о просроченой поверки инд.приборов учета тепла.\r\nПоказания нашего инд.прибора учета тепла в марте 2020г.изменились с 0,2820 на 0,328 и это при закрытой системе отопления. А выставляют нам в счете за февраль 2020- 0,5996, а за март 2020-0,9172. (в денежном выражении 4700 руб.)УК в перерасчете отказала, ссылаясь на неповеренный прибор. \r\nОбязана ли была УК заранее оповестить всех жильцов о наступлении срока периодической поверки инд.приборов учета тепла. И правомерно ли изменять показания прибора в 3 раза. \r\nПросим вас составить претензионное письмо на УК в Жилищную инспекцию.\r\n
Добрый день!
Соглано Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственники должны помнить о сроке поверки приборов учета самостоятельно, управляющая компания не обязана напоминать об этом. К сожалению - прописанной в нормативном акте обязанности об извещении о проверке прибора учета - нет.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/bd630eb885f7ac3659a20f7f0eb4d79e8b4bde25/
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
В течении месяца отсутствовал дома. По приезду домой увидел высохшие следы затопления. Вызвал представителя УК для составления акта осмотра. Мастер от УК осмотрел и вынес свой вердикт. С его слов: Вероятно несколько квартир выше со 2 по 5 этаж одновременно принимали ванну или/и работали стиральные машины. Пошел большой слив воды по стояку и все это оказалось у нас в чаше ванны, а потом вырвало сливной шланг из канализационной трубы и вся вода пошла на пол. Якобы неправильно спроектирована канализация в доме и заложена труба маленького диаметра. Подскажите что делать, куда обращаться, к кому предъявлять претензии?
Здравствуйте! Необходимо сделать экспертизу, чтобы установить по чьей вине произошло затопление (по вине УК или соседей). После чего УК или соседям направить письменную претензию. Если он откажутся оплачивать ваш ремонт, нужно составить и подать в суд исковое заявление. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.
Есть ли вообще шанс отсудить ущерб. и что за экспертиза?
Независимо от того чья вина будет установлена, отсудить ущерб Вы можете. Необходимо провести экспертизу затопления квартиры для выявления виновника и для установления суммы причиненного ущерба (оценочную).
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Есть ли вообще шанс отсудить ущерб. и что за экспертиза?
Независимо от того чья вина будет установлена, отсудить ущерб Вы можете. Необходимо провести экспертизу затопления квартиры для выявления виновника и для установления суммы причиненного ущерба (оценочную).
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Здравствуйте. Наш дом на 49 квартир был построен и здан в эксплуатацию в 2012 году. Дом с индивидуальным отоплением на каждый подъезд стоит котёл и на каждую квартиру теплосчётчик на отопление и счётчики расхода воды на горячее и холодное водоотведение. До 2019 г. жильцы дома оплачивали ком. услуги отдельными квитанциями в разные компании. 1. потребление воды,-компания "ИСТОК" 2. электроэнергия,-компания "ТНС ЭНЭРГО" 3. содержание жилья, услуги УК, газ-плита и отопление по сезону-компания "КОМФОРТ" которая обслуживает наш дом. Наша управляющая компания "КОМФОРТ" с этого года в квитанцию под №3 добавили услугу "НАГРЕВ ВОДЫ" ссылаясь на постановление правительства РФ №354 пункт 54. Так как квитанцию №1 ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ оплачиваем по показаниям двух счётчиков (горячая и холодная) по обычному тарифу как хол. воду в компанию "ИСТОК", Упр.ком. "КОМФОРТ" требует подавать им показания расхода горячей воды по счётчику, для расчёта цены на подогрев воды, Нам производят расчёт по следующей формуле: Плата за ГВС = ((Газ общ. - Газ плиты)/объем ГВС) х цена Газа Плата за подогрев ГВС = Плата за ГВС + Сумма ОДН по электроэнергии прокачивающих насосов. В отопительный период тепловая энергия расходуется и для отопления и для подогрева, то при определении объема тепловой энергии, израсходованной на подогрев воды, применяется нормативный расход, равный 0,05320 Гкал/м3 воды. (0,05320 Гкал х 2 495,02 руб. = 132,74 руб./м3). Остальной объем тепловой энергии тратится на нужды отопления. Цена нагрева ГВС = Цена ГВС + Сумма ОДН по электроэнергии прокачивающих насосов. Вопрос первый. Намой взгляд это не верный расчёт. Какая формула согласно постановления №354 п,54 в нашем случае была бы правильной для расчёта за подогрев воды? Вопрос второй, Имеет ли право упр. ком "КОМФОРТ" заставить нас жильцов дома заплатить за предыдущие года по горячему отведению включая цену на нагрев воды? Напомню данную услугу они включили в квитанцию №3 с мая 2019 года, повторюсь в прошлые года и по нынешней, оплачивали за потребление воды по обычному тарифу в комп."ИСТОК" И вопрос третий. Имеет ли право управляющая компания повышать тариф включать в квитанцию какие то платные услуги типа "НАГРЕВ ВОДЫ" без проведения общедомового собрания жильцов и их согласия? Алексей Головко г.Каменск-Шахтинский Ростовская обл.
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Хочу вынести ЛЭП 10 кВ с земель сельхозназначения, в связи с трудностью обработки земли вокруг опор ЛЭП. Возможность техническая есть. Стоимость строительства 3,5 км новых линий рыночная 2.5 - 2.8 млн руб. Сетевая организация хочет произвести строительство самостоятельно за 23 млн рублей в течении года. Не устраивает стоимость и срок выполнения работ Сетевой организацией. Как быть? Могу ли привлечь к выполнению работ по выносу ЛЭП другие организации? Как получить разрешения?
Здравствуйте. Вопрос о переносе ЛЭП с ЗУ за счет стоимости других лиц а не балансодержателей ВЛЭП может решаться в добровольном порядке, путем соглашения. Законодательством это не запрещено.
Для этого Вам необходимо обратиться к сетевой организации с заявлением о рассмотрении Вашего предложения. Прикладываете свои документы на собственность в отношении земельного участка, а также материалы кадастровой съемки, подтверждающей наличие (значит, объект ЛЭП учтен) или отсутствие (неучтенный ЛЭП, отключенный и/или проведенный и используемый самовольно) ЛЭП, формируете письмо в адрес балансодержателя с просьбой о переносе опоры ЛЭП с Вашего участка и за Ваш счет.
В случае отказа, изучив его мотивы, возможно придется согласиться на условия сетевой организации.
Если решите обратиться в суд, то необходимо иметь ввиду следующее: собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела. Соответственно, наличие ЛЭП в этом случае рассматривается в качестве ограничения (обременения) участка.
Практика судов:
Определение ВАС РФ от 21.03.2014 N ВАС-2783/14 по делу N А70-2748/2013Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу об устранении нарушения прав собственника.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суд сделал правильный вывод о том, что охранная зона воздушной ЛЭП поглощает охранную зону подземного кабеля ответчика и истец при покупке участка с ЛЭП должен был знать о невозможности использования части участка, обремененного охранной зоной.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 03.12.2015 по делу N 33-21403/2015 Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса линий электропередачи.
Обстоятельства: В связи с прохождением по земельным участкам опор линий электропередачи, невозможно производить действия по строительству жилого дома, осваивать земельный участок. Кроме того, одна из опор находится в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку строительство предшествовало приобретению истцом в собственность земельного участка.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 11.07.2017 по делу N 33-1139/2017 Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании перенести опору линии электропередач.
Обстоятельства: Истец указал на то, что после вступления в наследство по завещанию стал собственником домовладения, расположенного на земельном участке, однако, поскольку над жилым домом и строением проходит высоковольтная линия электропередач, столкнулся с препятствиями в пользовании земельным участком.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Квартира на последнем этаже многоэтажного жилого дома. Несколько месяцев назад сделан капремонт крыши. Заказчик и плательщик капремонта - Фонд капремонта Саратовской области. Т.е. ЖКО (он же ЖЭК) в ремонте участия не принимали. Ремонт сделан некачественно, сразу после окончания обнаружены многочисленные протечки. Составлены многочисленные акты залива квартиры с участием ЖКО и сотрудников Фонда капремонта. Написаны несколько заявлений и в ЖЭК и в Фонд капремонта с требованием решить ситуацию. Итог: прошло больше 6 месяцев, а проблема с крышей не решена.Начались дожди, ситуация усугубляется с каждым днем: если раньше была 1 точка протечки, то теперь их стало 3. И если раньше потолок просто подмокал, то теперь с него каплями капает дождевая вода. На все обращения в ЖЭК там отвечают: "Мы никакого отношения к работам не имеем, мы не заказчик этих работ и работы не принимали. И вообще мы даже на крышу не имеем право заходить - она на гарантии". А фонд капремонта говорит так: "Да, проблему с этим подрядчиком (кто непосредственно проводил работы) знаем, ведем претензионную работу. Акт сдачи-приемки выполненных работ не подписан. Ждите. Но сроки исправления ситуации сказать мы не можем". Вопрос юристу: Нужно описание конкретного алгоритма действий собственника квартиры, чтобы предотвратить её дальнейшее заливание. Действия должны быть экстренные (т.е. давать результат не через недели, а сразу), потому как через 1-2 недели начинаются обильные дожди и сверхвысокий риск того, что квартира полностью придет в состояние, не пригодное для проживания. Собственник готов за свой счет поставить заплатки над своей квартирой с последующим взысканием затрат, проблема в том, как сделать это законно, чтобы потом не быть обвиненным со стороны ЖЭО или Фонда в самовольных работах, "приведших к повреждению крыши всего дома". А то что они попытаются "повесить всех собак" на озлобленного собственника можно не сомневаться.
Для того, чтобы самостоятельно произвести ремонт кровли, Вам необходимо известить подрядчика и заказчика проведенных работ по капитальному ремонту кровли о наличии недостатков выполненной работы и установить срок для их устранения (можно — 2-3 дня), затем вызвать эксперта или специалиста экспертного учреждения для фиксации недостатков, при этом о месте и времени осмотра крыши экспертом известить и заказчика и подрядчика.
Если данным заключением будут установлены недостатки и указаны работы, которые необходимо произвести и их стоимость, то Вы вправе приступать к устранению недостатков собственными силами, а расходы, которые Вы понесете в связи с этим, вправе взыскать в судебном порядке с организации, производившей некачественный ремонт на основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Это, конечно, очень затратный путь, но другие варианты могут не обеспечить последующего взыскания убытков с подрядчика.
Все документы (претензии, извещения об осмотре крыши экспертом, квитанции оплаты) Вам необходимо сохранять для последующего обращения в суд.
здравствуйте, отключили свет по всему дому, из за 3-4 не плательщиков. оплачивал за свет жкх, жильцы отдельно не имеют договор с энергосбыт ом, т к. дом еще не введен, обманутые жильцы жили. Долг накопился, жкх написала заявление на отказ от услуги энергосбыта, а они отключили. при не оплате дильцп могут ли жкх изьять квартиру?
Добрый день!
Собственника жилья нельзя выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, если данное жилье является единственным местом, для его проживания. В соответствии со ст.446 ГПК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Следовательно, выселить должника из квартиры можно только в том случае, если у него есть другое жилье в собственности, а так же, если взыскание осуществляется по договору ипотеки.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28
Здравствуйте. Должна ли я приобретать за свой счёт внутриквартирный радиатор отопления (не отделен от центральной отопительной системы вентилями) если дом на "непосредственном управлении"?
Статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Следовательно, если на отводе от стояка нет отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе, радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу и оплачивать его замену Вы не обязаны.
Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.
Запись на консультацию по телефону +7 (499) 577-03-28
В 2010 году у меня умер отец, оставив завещание совершеннолетней дочери от первого брака в размере 7/8 долей квартиры, в результате чего мне отошла 1/8 доля (мне было 10 лет). В это время и по сей день в квартире прописаны я и моя мать. Все эти годы мать платила счета за коммунальные платежи в полном объеме, другие собственники участия не принимали. В 2018 году, когда мне исполнилось 18, мать перестала платить за квартиру и в итоге накопился долг в 17 тысяч рублей, а затем появилось судебное взыскание, которое получилось отменить через мировой суд. Сами мы в квартире не проживаем с начала моего совершеннолетия. Сейчас я хочу подать исковое заявление на разделение счетов за коммунальные услуги и меня интересует несколько вопросов: 1. Могу ли я в исковом заявления запросить суд заставить управляющую компанию разделить накопившийся долг между собственниками согласно их долям? 2. Могу ли я впоследствии запросить компенсацию за полностью выплаченные матерью счета за коммунальные услуги до моего совершеннолетия?
Вы можете от имени вашей мамы, т.к. оплату производила ваша мама, обратиться в суд с иском о взыскании 7/8 доли от выплаченных коммунальных платежей только за последние три года (ст. 1102 ГК РФ).
41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).