Бесплатная консультация юриста ЖКХ

Бесплатная консультация юристов по вопросам ЖКХ

Лидеры рейтинга Vse-Advokaty.Ru

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 граждан

Отвечаем в течение 15 минут

Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

Задать бесплатный вопрос юристу
Или позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 577-03-28
МИП Гроуп - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2022 году
Надежность выбора MIP GROUP соответсвует оценкам тысячи судебных побед
5,0

Вопросы и ответы юристов

Подсчет голосов на ОСС

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как считать голоса на общем собрании собственников в том случае,когда дом новый, заселен частично и кроме того есть квартиры у застройщика, которые не зарегистрированы в Росреестре. Имеет ли право застройщик участвовать в голосовании как собственник с этими незарегистрированными квартирами?

Ирина15.12.2021 19:14

Если в отношении квартир не были заключены договоры долевого участия, и они были построены за счет средств застройщика, то застройщик является собственником квартир. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.   «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.06.2019)ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 



1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 3. Количество голосов,....  пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

 если квартиры находятся в собственности застройщика, что подтверждается данными Росреестра, то он участвует в голосовании, и площадь помещений также учитывается при подсчете кворума.Если застройщик не оформлял право собственности и квартиры не передавал, то ситуация на практике неоднозначна. Поскольку, по общему правилу, — ст. 223 Гражданского кодекса, право собственности возникает с момента государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Однако, указанный коллегой выше пример суд.практики говорит о том, что  

застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами.

При этом суд сослался на аналогичную правовую позицию Верховного Суда РФ в Определении от 17.02.2017 № 309-ЭС16-20699, а также апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2013 № 33-2530/2013.

Поэтому вам  нужно посмотреть практику судов своего региона. Может быть заранее поинтересоваться  мнением застройщика – будет ли он участвовать в голосовании. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна16.12.2021 05:45

Оплата справки

Не приняли наличный расчёт за справку о составе семьи. Законно ли это?

Наталия15.12.2021 10:04

Добрый день!

Согласно пункта 8 статьи 8 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и защите информации", Предоставляется бесплатно информация:1) о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, размещенная такими органами в информационно-телекоммуникационных сетях;2) затрагивающая права и установленные законодательством Российской Федерации обязанности заинтересованного лица;3) иная установленная законом информация. Согласно статьи 8 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Государственные и муниципальные услуги предоставляются заявителям на бесплатной основе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи. Таким образом, выдача населению справок о составе семьи и выписок из домовой книги (в том числе и при наличии у граждан задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг) за плату является бесплатной

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.01.2022 13:10

срочный ремонт

Я, как собственник нежилого помещения, подал иск в Арбитражный суд к обслуживающей организации и Администрации города с требованием провести замену стропильной системы с перекрытием кровли, разработать проект производства работ по капитальному ремонту и провести капитальный ремонт здания. Основание – судебная строительно-техническая экспертиза. Вывод экспертизы вкратце: - имеются дефекты конструктивного элемента перекрытия над первым этажом. Причины возникновения дефектов: физический износ строительных материалов, отсутствие текущего и капитального ремонтов, систематические протечки со 2 этажа, проведенная ранее перепланировка предыдущим собственником). - эксплуатация нежилого помещения должна быть прекращена для производства капитального ремонта. Дом 1947 г. постройки. С момента постройки не проводился капитальный ремонт. Дом находится в непосредственном управлении. Взносы за капитальный ремонт уплачиваются региональному оператору. Нужно ли проводить общее собрание жильцов для принятия решения по проведению капитального ремонта? Либо отстаивать далее свои требования в частном порядке?

Иван15.12.2021 06:21

Здравствуйте. Общие правила о порядке принятия решения о проведении капремонта прописаны в ЖК РФ:

ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Из этого порядка, который указан в последующих нормах данной статьи есть исключение. Оно указано в п. 6 этой статьи:

6.В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. 
В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Исходя из этого, полагаю, что необходимо собирать общее собрание жильцов и принимать решение о проведении капремонта. В качестве обоснования необходимости проведения капремонта в числе документов к собранию необходимо представить для сведения жильцов результаты соответствующей экспертизы.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна16.12.2021 01:59

Замена внутриквартирных радиаторов

Здравствуйте. Должна ли я приобретать за свой счёт внутриквартирный радиатор отопления (не отделен от центральной отопительной системы вентилями) если дом на "непосредственном управлении"?

Татьяна15.12.2021 03:03

Статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, если на отводе от стояка нет отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе, радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу и оплачивать его замену Вы  не обязаны.


Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.

Запись на консультацию по телефону +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна16.12.2021 00:40

должен ли я платить?

Я подал заявление о принятии наследства у нотариуса (комната в ком квартире) как я считал двоюродного брата. Он оказался троюродным, соответственно в наследство я не вступал у нотариуса. Должен ли я платить за коммунальные услуги по данному помещению пока оно каким либо образом не перейдет к новому владельцу?

Эльдар14.12.2021 22:54

 Нет, не должны, поскольку Вы не являетесь собственником этого помещения, другой вопрос если Вы там прописаны. 

Согласно п. 2. ст. 153 ЖК РФ: 

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Таким образом закон прямо обязывает собственника платить за коммунальные услуги, а не кого-то еще. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.12.2021 22:07

Оплата за отопление в многоквартирном доме

Квартира в новостройке, отопление локальное от электрокотельной на весь дом. Договором долевого участия было предусмотрена установка счётчика тепловой энергии. На выполнении данного условия договора у Застройщика ушло более полутора лет с момента сдачи жилья. В настоящее время установлены счетчики менее 50 % квартир. У меня установлен. В декабре пришла квитанция на оплату отопления. 3000 рублей индивидуальное потребление ( в соответсвии с показаниями счётчика тепловой энергии) и ещё 1200 рублей общедомовые расходы на отопление. Бухгалтер УК пояснила, жильцы имеющие счётчик оплатили по нему, а оставшиеся сумму денег потраченных на отопление разделили между всеми квартирами пропорционально площади, включая те в которых установлены счетчики! Таким образом за квартиру в 40 м.кВ я оплатил 4200 р, а мой сосед имеющий квартиру ( без счётчика тепловой энергии) площадью 72 м.кВ заплатил 2000 рублей. Прошу разъяснить правомерность действий УК по начислению оплаты за отопление, и какие должны быть мои шаги если нарушены мои права. С уважением, Виктор

Виктор14.12.2021 18:48

Добрый день!

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 ПП РФ № 354, плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ. При несогласии с начисленным, необходимо обратиться с претензией в управляющую компанию, в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.01.2022 13:14

оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). В квитанциях на оплату коммунальных услуг расчет платы за содержание и ремонт общего имущества производится следующим образом: 51,9 м2 * 32,96 руб/м2 =1710,62 руб, где: 51,9 м2 – площадь моей квартиры; 32,96 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Между тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012 доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). То есть, моя доля в праве общей собственности должна рассчитываться следующим образом: 976,9 м2 / 6055 м2 * 51,9 м2 =8,4 м2, Соответственно плата за содержание и ремонт общего имущества: 8,4 м2 * 32,96 руб/м2 = 276,87 руб, где: 976,9 м2 – площадь помещений общего пользования ( входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме); 6055 м2 - площадь жилых помещений (общая площадь квартир); 51,9 м2 – жилая площадь моей квартиры; 32,96 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Так как должена рассчитываться плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД? Что предпринять чтобы произвели перерасчет?

Александр14.12.2021 17:15

Добрый день! Расчет производится путем умножения кв.м. жилого помещения на тариф, установленный ОМС, либо принятый на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, приведенный Вами расчет платы за  долю в общей собственности не является действительным. Это неправомерные расчеты, не соответствующие требованиям жилищного законодательства, взысканию с собственника не подлежат. Как правильно рассчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме? https://zakon.ru/blog/2017/2/7/kak_pravilno_rasschitat_razmer_platy_za_soderzhanie_i_remont_obschego_imuschestva_v_mnogokvartirnom_  http://ya-advokat.ru/kak-rasschityvaetsya-plata-za-soderzhanie-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome/  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/1b12ee47ad4cbba2cae4ce4d7abb19e03d37e68d/ 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна15.12.2021 02:13

оплата жкх

Правомерны ли действия Мособлеирц, которые в квитанции, начиная с октября 2018 и по март 2019, помимо платы за капремонт за текущий месяц, включали в графу "перерасчеты" также ещё плату за 2 месяца. В каждой следующей квитанции суммы перерасчета были указаны в графе "задолженность". Таким образом, задним числом они начислили мне задолженность за капремонт за целый год. Как объяснили в Мособлеирц, управляющая компания не выставляла мне счета за капремонт с 01.10.2017, и поэтому, Мособлеирц действовал таким образом. Такая же ситуация возникла и с начислением за обращение с ТКО, начиная с июля 2019 по октябрь 2019 в каждую квитанцию Мособлеирц включал ещё плату за 2 месяца, и, таким образом, задним числом начислили задолженность с 01.01.2019. Должна ли я оплатить эти задолженности,выставленные Мособлеирц, учитывая, что все квитанции, которые мне присылала моя управляющая компания, оплачивались мною вовремя и задолженности по ним у меня не было?

Светлана14.12.2021 00:56

Добрый вечер.

К сожалению, сам по себе такой перерасчёт платы вполне законен, если при этом соблюдается установленный порядок расчёта суммы взносов, в том числе и с учётом возможных льгот, установленных в регионе, а также соблюдается общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 Гражданского Кодекса РФ — 3 года, за больший срок взыскивать задолженность не могут.

Единственное, что начислять пени в этом случае не могут.

В соответствии с ч.4 ст. 1 Гражданского Кодекса:

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна14.12.2021 22:05