Бесплатная консультация юриста ЖКХ

Бесплатная консультация юристов по вопросам ЖКХ

Лидеры рейтинга Vse-Advokaty.Ru

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 граждан

Отвечаем в течение 15 минут

Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

Задать бесплатный вопрос юристу
Или позвоните по телефону горячей линии +7 (499) 577-03-28
МИП Гроуп - 5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций в 2022 году
Надежность выбора MIP GROUP соответсвует оценкам тысячи судебных побед
5,0

Вопросы и ответы юристов

как решить проблему?

На общем собрании собственников было принято решение о закрытии придомовой территории. В первую очередь волновала проблема парковки около дома. Жильцы часто не имели возможности припарковать авто во дворе собственного дома, т.к. все места занимали жильцы близстоящих домов. Установили шлагбаум. У жильцов пользующихся парковкой имеется ключ доступа. Посторонние авто, незарегистрированные в системе СКУД на территорию не запускаются. В настоящий момент возникли сложности сиговым жильцом, который отказывается получить ключ доступа и оплачивать работу ворот и шлагбаума (60₽ в месяц). Он требует, чтобы его пропускали беспрепятственно на территорию. Не хочется создавать прецедент. Если мы откажемся от закрытого периметра, то попадём в парковочный коллапс. Как мы законно можем разрешить проблему?

Анастасия20.12.2021 13:39

Если указанное решение принято на общем собрании собственников необходимым количеством голосов при наличии кворума, а также определен размер платы взимаемой за получение ключа и обслуживание, то пусть обращается в суд, суд ему откажет ссылаясь на решение ОС 

ст. 44 ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,в том числе введение ограничений пользования им,

единственно обращу внимание на неверный подход к расчету платы засодержание шлагбаума но это частая ошибка. Плата должна распределяться не в твердой сумме а пропорционально площади помещения (по квадратным метрам), об этом неоднократно писал Минрегион. Но это мелочи, в требовании убрать шлагбаум если он этого добивается суд ему окажет

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.12.2021 19:59

Право пользования квартирой

приобретает ли зарегистрированный по месту пребывания равные права с собственником на пользование квартирой и каковы его права в случае окончания срока регистрации, его не продления?

Игорь20.12.2021 10:19

временная регистрация влечет за собой приобретения права проживания по зарегистрированному адресу;

на время проживания временный жилец приобретает солидарную ответственность с остальными жильцами по оплате коммунальных услуг и соблюдению правил совместного проживания;

приобретение временной регистрации не дает права претендовать на занимаемое помещении – в неприватизированном помещении временно зарегистрированный не вправе претендовать на участие в приватизации;

в приватизированной квартире временный жилец не имеет права часть жилья.

Оформив временную регистрацию, человек приобретает официальное место жительства, а вместе с тем и ряд прав:

  • устраиваться на работу;
  • оформлять кредиты или займы;
  • получать медицинскую помощь;
  • устраивать ребёнка в ясли, детский сад или школу;
  • оформлять различные документы (паспорт, загранпаспорт, водительские права, пенсионное удостоверение, страховой полис);
  • получать социальные выплаты и пособия.

Срок действия временной прописки устанавливается собственником жилой площади и прописываемым по взаимному согласию сторон. При этом минимальный срок составляет шесть месяцев, а максимальный — пять лет.

Временная регистрация автоматически заканчивается в момент истечения срока, который определил территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС). Из этого следует, что у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц.

Временная прописка для владельца имеет только одну негативную сторону – увеличение суммы коммунальных платежей. Для решения данного вопроса владелец может обратиться к временно прописанному лицу с требованием об уплате соответствующей части коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна21.12.2021 04:31

вопрос ремонта

Я живу на первом этаже, в подъезде ниже моей квартиры появилась сырость на стене, сантехник сказал,что необходима ревизия канализации, для этого необходимо отдолбить плитку в моем туалете, так как общая труба закрыта в стене. Я живу одна, пенсионерка, инвалид 2 группы по сердцу, мне уже невозможно ни в физическом, ни в материальном плане нанимать людей, чтобы провести эти работы. Техник управляющей компании пригрозил отключить холодную воду по всему стояку. Что я должна делать?

Татьяна Юрьевна20.12.2021 07:58

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Ваш территориальный отдел Государственной жилищной инспекции.

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.12.2021 22:13

Постоянная регистрация

Моей бабушке 95 лет, она захотела прописать (зарегестрировать на постоянной основе) своего сына в НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире, в которой она прописана. Она прожиаает в ней одна. Сын прописан в том же городе, в другой квартире. Нужна Подробная консультация с порядком действий и перечнем документов. Особенно прошу помочь с разъяснением разрешения на прописку от местной администрации (владельцем квартиры) или как этот орган называется, я не знаю. Квартира не приватизировалась с советских времен.

Петр20.12.2021 03:03

Согласно статье 70 ЖК РФ

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Правила регистрации по месту жительства установлены статьей 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заявление, а также иные документы, указанные в настоящей статье, могут быть представлены в форме электронных документов, порядок оформления которых определяется Правительством Российской Федерации, и направлены в орган регистрационного учета с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый порталгосударственных и муниципальных услуг.
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию

Для постоянной регистрации по месту жительства необходимо предоставить в отдел ФМС (либо через многофункциональный центр):

1. Паспорта основного квартиросъемщика и прописываемого лица

2. Адресный лист убытия с прежнего места прописки(при наличии)

3. Договор социального найма

4.Заявление о постоянной регистрации по данному адресу

Получение разрешения Администрации на прописку заранее не требуется. Согласование и получение разрешения собственника для регистрации сына к матери осуществляется госорганами самостоятельно после подачи документов на регистрацию в ФМС.

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.12.2021 09:01

ТСЖ его создание и сопровождение

Здравствуйте Татьяна Николаевна! 5 домов устали от бездействия УК (жэк), думаем организовать своё ТСЖ, есть ли у Вас возможность перевода нас от жэка, который уже не в силах исполнять свои обязанности и нас хотят отдать другим, нам необходимо сопровождение чтобы наши права не были нарушены и насколько это болезненно если мы уйдём от ук?

Дмитрий19.12.2021 21:32

Здравствуйте Дмитрий! Вы можете согласно ЖК РФ, выбрать для себя, ту форму управления МКД, которую хотите. Для этого нужно провести общее собрание собственников и проголосовать за смену УК. Если Вы уйдете от УК и организуете ТСЖ, то вся ответственность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также вся ответственность по ремонту и содержанию МКД, ляжет на председателя ТСЖ и членов правления, которых выберут на общем собрании собственников. 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.12.2021 18:36

ОПЛАТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ

Здравствуйте, необходима консультация по вопросу начисления оплаты за тепловую энергию в квартире, имеющей индивидуальный прибор учета тепла. МКД, в котором расположена данная квартира обслуживается управляющей компанией. Инд.счетчик тепловой энергии вынесен за пределы квартиры. Ежемесячно показания по всем счетчикам снимаются управляющей компанией и на основании этих показаний выставляется счет для оплаты собственникам жилья. С 2018 года в расчете оплаты за тепловую энергию стояло 2 графы- общедомовые нужды и показания по инд.прибору. Так как система отопления на вводе в квартиру перекрыта, то показания по инд.прибору учета не менялись и следовательно оплата не должна была начисляться. Однако, начисление производилось по среднедомовому расчету на протяжении всего года в размере одной и той же суммы (около 450 руб.). При обращении в УК нас уведомили о том, что на основании Постановления Администрации г.Новосибирска начисление за тепло производится по среднему тарифу. И что по итогу года будет проводится перерасчет на основании показаний инд.приборов учета. После звонка начисление с инд.потребления перешло но общедомовые нужды ровно в той сумме, которая отражалась ранее по инд.потреблению. Что привело к завышению по теплу по общедом.потреблению и данные суммы, естественно, не участвовали в перерасчете за прошедший календарный год.\r\nА с февраля 2020 года в счете отражались показания инд.прибора учета, не соответствующие фактическим показаниям прибора учета тепла, в 2 раза превышающие реальные показания.\r\nВ счете за март 2020г. показания инд.прибора учета тепла были завышены опять в 2 раза, относительно отраженных показаний в счете за февраль 2020г. (В счете указано годовая корректировка за 2019г.по показаниям ИПУ и ОДПУ).\r\nПри обращении в УК за разъяснением выяснилось, что данные показания выставлены в связи с тем, что инд. прибор не прошел поверку. О сроках и периодичности проведения поверки прибора учета мы не знали, так как документы на приборы находятся у УК. Жильцам дома документы на инд.приборы учета тепла не передавались. После нашего обращения в подъезде появилось объявление, об уведомлении всех жильцов о просроченой поверки инд.приборов учета тепла.\r\nПоказания нашего инд.прибора учета тепла в марте 2020г.изменились с 0,2820 на 0,328 и это при закрытой системе отопления. А выставляют нам в счете за февраль 2020- 0,5996, а за март 2020-0,9172. (в денежном выражении 4700 руб.)УК в перерасчете отказала, ссылаясь на неповеренный прибор. \r\nОбязана ли была УК заранее оповестить всех жильцов о наступлении срока периодической поверки инд.приборов учета тепла. И правомерно ли изменять показания прибора в 3 раза. \r\nПросим вас составить претензионное письмо на УК в Жилищную инспекцию.\r\n

Наталья19.12.2021 12:56

Добрый день!

Соглано Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственники должны помнить о сроке поверки приборов учета самостоятельно, управляющая компания не обязана напоминать об этом. К сожалению - прописанной в нормативном акте обязанности об извещении о проверке прибора учета - нет.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/bd630eb885f7ac3659a20f7f0eb4d79e8b4bde25/

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 577-03-28

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.12.2021 00:22

Затопили

В течении месяца отсутствовал дома. По приезду домой увидел высохшие следы затопления. Вызвал представителя УК для составления акта осмотра. Мастер от УК осмотрел и вынес свой вердикт. С его слов: Вероятно несколько квартир выше со 2 по 5 этаж одновременно принимали ванну или/и работали стиральные машины. Пошел большой слив воды по стояку и все это оказалось у нас в чаше ванны, а потом вырвало сливной шланг из канализационной трубы и вся вода пошла на пол. Якобы неправильно спроектирована канализация в доме и заложена труба маленького диаметра. Подскажите что делать, куда обращаться, к кому предъявлять претензии?

Дмитрий19.12.2021 10:44

Здравствуйте! Необходимо сделать экспертизу, чтобы установить по чьей вине произошло затопление (по вине УК или соседей). После чего УК или соседям направить письменную претензию. Если он откажутся оплачивать ваш ремонт, нужно составить и подать в суд исковое заявление. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна20.12.2021 08:21
Дмитрий16.09.2021 13:54

Есть ли вообще шанс отсудить ущерб. и что за экспертиза?

Независимо от того чья вина будет установлена, отсудить ущерб Вы можете. Необходимо провести экспертизу затопления квартиры для выявления виновника и для установления суммы причиненного ущерба (оценочную).

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна17.09.2021 12:29
Дмитрий10.11.2021 03:49

Есть ли вообще шанс отсудить ущерб. и что за экспертиза?

Независимо от того чья вина будет установлена, отсудить ущерб Вы можете. Необходимо провести экспертизу затопления квартиры для выявления виновника и для установления суммы причиненного ущерба (оценочную).

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна10.11.2021 09:25

Услуга "НАГРЕВ ВОДЫ". Без согласия жильцов добавили платную услугу

Здравствуйте. Наш дом на 49 квартир был построен и здан в эксплуатацию в 2012 году. Дом с индивидуальным отоплением на каждый подъезд стоит котёл и на каждую квартиру теплосчётчик на отопление и счётчики расхода воды на горячее и холодное водоотведение. До 2019 г. жильцы дома оплачивали ком. услуги отдельными квитанциями в разные компании. 1. потребление воды,-компания "ИСТОК" 2. электроэнергия,-компания "ТНС ЭНЭРГО" 3. содержание жилья, услуги УК, газ-плита и отопление по сезону-компания "КОМФОРТ" которая обслуживает наш дом. Наша управляющая компания "КОМФОРТ" с этого года в квитанцию под №3 добавили услугу "НАГРЕВ ВОДЫ" ссылаясь на постановление правительства РФ №354 пункт 54. Так как квитанцию №1 ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ оплачиваем по показаниям двух счётчиков (горячая и холодная) по обычному тарифу как хол. воду в компанию "ИСТОК", Упр.ком. "КОМФОРТ" требует подавать им показания расхода горячей воды по счётчику, для расчёта цены на подогрев воды, Нам производят расчёт по следующей формуле: Плата за ГВС = ((Газ общ. - Газ плиты)/объем ГВС) х цена Газа Плата за подогрев ГВС = Плата за ГВС + Сумма ОДН по электроэнергии прокачивающих насосов. В отопительный период тепловая энергия расходуется и для отопления и для подогрева, то при определении объема тепловой энергии, израсходованной на подогрев воды, применяется нормативный расход, равный 0,05320 Гкал/м3 воды. (0,05320 Гкал х 2 495,02 руб. = 132,74 руб./м3). Остальной объем тепловой энергии тратится на нужды отопления. Цена нагрева ГВС = Цена ГВС + Сумма ОДН по электроэнергии прокачивающих насосов. Вопрос первый. Намой взгляд это не верный расчёт. Какая формула согласно постановления №354 п,54 в нашем случае была бы правильной для расчёта за подогрев воды? Вопрос второй, Имеет ли право упр. ком "КОМФОРТ" заставить нас жильцов дома заплатить за предыдущие года по горячему отведению включая цену на нагрев воды? Напомню данную услугу они включили в квитанцию №3 с мая 2019 года, повторюсь в прошлые года и по нынешней, оплачивали за потребление воды по обычному тарифу в комп."ИСТОК" И вопрос третий. Имеет ли право управляющая компания повышать тариф включать в квитанцию какие то платные услуги типа "НАГРЕВ ВОДЫ" без проведения общедомового собрания жильцов и их согласия? Алексей Головко г.Каменск-Шахтинский Ростовская обл.

Алексей19.12.2021 04:03

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Куренкова Елена Владимировна
Куренкова Елена Владимировна19.12.2021 23:43