Бесплатная консультация юристов по вопросам ЖКХ

Лидеры народного рейтинга Vse-Advokaty.Ru
Юристы с опытом работы более 20 лет
Отвечаем в течении 15 минут
Проконсультировали более миллиона граждан
Задайте бесплатный вопрос по телефону +7 (499) 322-01-54
адвокат Дубровина
Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

как добиться чтобы убрали баки?

Здравствуйте как добиться чтобы от двора частного дома убрали мусорные баки, потому что мусор наваливают столько что от баков до забора достает, а это въезд во двор жильцов дома

Алена22.07.2019 00:10

На основании пункта 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест «площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м».

Если эти расстояния не соблюдены, Вы вправе написать заявление в местную администрацию об устранении нарушения.

Сайботалов Вадим Владимирович22.07.2019 00:10

Тараканы

здравствуйте!ситуация следующая: отец разводит тараканов в неприватизированной квартире являясь нанимателем жилья. тараканов без преувеличения сотни..полчища..первый этаж жилого дома(всего 9 этажей) есть ли какие-то рычаги воздействия?он каждый день приносит с мусорки испорченные продукты..с точки зрения воздействия закона он послушен и если ему выдвинут требования с точки зрения суда к примеру он начнёт исправлять проблему..а так ни в какую...в комнате у него всё завалено..сырость ...дышать нечем..потолок весь в точках от мошкары...что можно с этим сделать с точки зрения закона и не пострадаю ли от этого скажем я как непричастный к этому,что выселят и меня вместе с ним..хотя у меня в комнате чисто..а у него просто кошмар и полчища тараканов..есть видеозаписи с подтверждением этого.

Андрей21.07.2019 20:47

1. Жилинспекция, которая может привлечь его к административной ответственности за антисанитарию в жилом помещении.

Жилищный кодекс

 
Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта
 
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

2. Наниматель вправе дать ему время на устранение недостатков в квартире и подать иск на его выселение с предоставлением ему другого жилого помещения, менее благоустроенного если такой жилой фонд есть у администрации.

Жилищный кодекс

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Богуславская Анна Владимировна21.07.2019 20:47
Вы должны будете доказать, что предпринимали меры для очистки квартиры. Ваши жалобы на него частично помогут отвести от Вас подозрения. Жилищный кодекс Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Дубровина Светлана Борисовна22.07.2019 00:00

Как выселить сожительницу?

Здравствуйте у меня родственник живет в гражданском браке ему уже за 70 но брак изжил свои отношения прожили 4 года дама у него не прописана и уходить не хочет он купил ей отдельную квартиру Скажите как по закону можно выселить

Гуля21.07.2019 00:57

Согласно, ст. 35 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ: 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

То есть, обращайтесь в суд и Вашу даму выселят.

Богуславская Анна Владимировна21.07.2019 00:58
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна22.07.2019 00:00

отрезали свет

Добрый вечер! На нашем дачном участке обрезали провод подачи электроэнергии. Мы сейчас находимся в процессе решения конфликта по задолженности. Так как в письменном виде предоставлять информацию о задолженности председатель отказалась, я сделала письменный запрос. Ответа ещё не поступило, а сегодня на даче мы обнаружили, что провода обрезаны. Председатель утверждает, что оповестила милицию и поставщика электроэнергии. Нас не оповестили об отключении. Что нужно делать в такой ситуации? Как зафиксировать факт отключения, в какие органы обращаться в дальнейшем, помогите, пожалуйста.

Наталья20.07.2019 23:00

Даже если у Вас имеется задолженность по оплате членских взносов, действия председателя СНТ по отключению электроэнергии. Вы вправе в этой ситуации подать жалобу на неправомерные действия председателя прокурору. По Вашему заявлению будет проведена проверка, и прокурор примет меры прокурорского реагирования — вынесет требование об устранении нарушений Ваших прав.

Однако, срок рассмотрения Вашего заявления — 30 дней.

Кроме того, Вы вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права и обязании СНТ восстановить подачу электроэнергии согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ:

Защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Сазонов Сергей Владимирович20.07.2019 23:01
Поскольку 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ не установлено право как правления СНТ, так и председателя по прекращению Вам предоставлению такой услуги, то такие действия по сути незаконны и могут подпадать под ст.19.1 КоАП РФ Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей Более того, формально СНТ также не является и поставщиком данной услуги. Они не более чем посредники. Также Вы вправе требовать через суд восстановления электроснабжения с возмещением всех расходов, если считаете, что долга у Вас нет и отключение является незаконным.
Дубровина Светлана Борисовна21.07.2019 00:00

Ливневая канализация

Проживаю в частном секторе. На прилегающей к моему домовладению территории выкопали ливневую канализацию (просто траншею в земле без отсыпки и укрепления стенок), которая впадает в балку, являющуюся акваторией реки Дон. Никаких разметок, проектов и т.п. не было. Выкопали для того чтобы дождевая вода не заливала территорию расположенной напротив моего дома организации. Мы уже неоднократно засыпали эту ливневку, но пошли угрозы из администрации и от владельца вышеуказанной организации. В результате действия такой ливневки у нас покосился забор, появились трещины в доме, немного наклонился электрический столб, а на месте канавы вымыло овраг глубиной 8 метров и образовался оползень. Мы писали жалобы в администрацию, нам устно разрешили этот овраг засыпать, а потом составили акт о незаконной отсыпке и грозят штрафом. А сами опять выкопали ливневку (точнее канаву без отсыпки и укрепления стенок, ливневкой ее не назовешь). Снова ждем образования оврага. Что нам делать? (В министерство природы тоже обращались и в прокуратуру).

Маргарита20.07.2019 21:42

В том случае, если Вы являетесь собственником своего домовладения и за счет действий третьих лиц (организации которая копает «ливневку») Вашему имуществу причиняется вред (покосился забор, появились трещины в доме и т.д.) вы как собственник вправе требовать устранения любых таких нарушений в порядке ст. 304 ГК РФ, а также возмещения убытков в порядке ст. 15 ГК РФ посредством подачи соответствующего иска в суд. При положительном рассмотрении дела суд примет решение об устранении нарушений — обяжет организацию которая роет «ливневку» или самостоятельно ее засыпать или провести ее с соблюдением всех требований для инженерных сооружений за свой счет, а также обяжет выплатить вам компенсацию ущерба (для этого надо провести экспертизу и приложить ее к иску), в том числе морального вреда (ст. 1064, ст. 151 ГК РФ)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 151. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Богуславская Анна Владимировна20.07.2019 21:42
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна21.07.2019 00:00

оплата услуг по договору соц найма

ЖИВУ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА 1) Аварийка - 41 руб. 2) Дератизация и дезинсекция- 5 руб. 3 )Текущий ремонт - 104 руб. 4) Техническое содержание 65 руб. 5) Уборка лестничных клеток 60 руб. 6) Уборка придомовой территории 65 руб. 7) Управление МЖД 79 руб. Вот эти семь услуг, которые на меня повесили! Я себя плохо чувствую от всего этого количества, НАВЯЗАННЫХ МНЕ УСЛУГ! Пожалуйста объясните мне КОРОТКО в чём меня надувают! Ведь я каждый месяц оплачиваю 250 рублей за соцнаем!

Иван20.07.2019 02:49

Согласно подпункта я части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Те пункты которые Вы перечислили указаны в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290  «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Кроме текущего ремонта, технического содержания и управления МЖД. 

Однако всё вышеперечисленное входит в состав платы по содержанию общего имущества. И вносится она в адрес организации обслуживающей дом. Запросите копию договора управления и протокола общего собрания собственников где утверждался размер платы за помещения. Оплата платы за содержание общего имущества — это обязанность нанимателя

Сазонов Сергей Владимирович20.07.2019 02:50
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна21.07.2019 00:00

Водоканал

Наша организация предоставляет гостиничные услуги, заключен договор с Водоканалом на услуги водоснабжения и водоотведения. По этому договору на нашем балансе нет никаких контрольных колодцев. Согласно виду нашей деятельности у нас присутствует только бытовой сток, нам не установлены нормативы допустимых сбросов, причем суточный объем стоков намного меньше 200 куб.м в сутки, обязанности декларирования стоков у нас нет, также мы не являемся объектом НВОС. Мы не являемся организацией включенной в программу контроля, которую согласовывает РОСприроднадзор. Представители Водоканала периодически производят отбор проб из магистральных колодцев , выявляют превышение ПДК и требуют повышенной оплаты за стоки. Но , В заключении протокола испытаний параллельной пробы в независимой лаборатории есть фраза "Сточная вода до очистки не нормируется", следовательно нельзя проверять неочищенный сток на превышение ПДК . Кроме того повлиять на сток мы не можем ( ну нельзя определить когда человек вздумает пользоваться туалетом). Вопрос: правомерны ли действия Водоканала по взысканию повышенной платы в нашей ситуации? Есть ли положительная судебная практика.

Оксана20.07.2019 00:16

Согласно 

Пункту 61 Постановления Правительства РФ от 12.02.1999 N 167 (в ред. от 05.01.2015) «Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации»

Каждый абонент организации, осуществляющей водоотведение (далее — организация ВКХ или Водоканал) обязан соблюдать установленные условия и режим сброса сточных вод и загрязняющих веществ, а также производить оплату организации ВКХ за сброшенные сточные воды и загрязняющие вещества.

Превышение абонентом предельно допустимых концентраций (иначе — ПДК) загрязняющих веществ при сбросе в систему канализации является основанием для взимания с такого абонента повышенной платы (иначе, платы за сброс сточных вод с превышением ПДК загрязняющих веществ).
Порядок взимания платы за сброс сточных вод с превышением ПДК загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов с предприятий и организаций определяется региональным органом власти, который предусматривает меры экономического воздействия за ущерб, наносимый системам канализации и окружающей среде.
Сами нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ и микроорганизмов в водные объекты, за превышение которых предусмотрена плата, устанавливаются абонентам органами местного самоуправления или уполномоченной ими организацией ВКХ  Правовая природа повышенной платы вызывает спор. В Постановлении Правительства РФ от 31.12.1995 N 1310 «О взимании платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов» такая плата названа мерой экономического воздействия на абонентов (п. 1 Постановления Правительства РФ N 1310 «О взимании платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов»). Подобная законодательная формулировка позволила судам квалифицировать повышенную плату как меру гражданско-правовой ответственности (штраф) за нарушение абонентами своих договорных обязательств. Данную позицию высказал в свое время Президиум ВАС РФ в п. 16 информационного письма от 30.03.1998 N 32: «повышенная плата за сверхнормативный сброс сточных вод и загрязняющих веществ имеет штрафную природу...

Однако в последующем подход судов к правовой природе платы за сброс сточных вод с превышением ПДК загрязняющих веществ изменился. Верховный Суд РФ отверг доводы заявителя, ссылавшегося на п. 16 информационного письма ВАС РФ N 32, и посчитал, что плата за превышение нормативного сброса загрязняющих веществ «не является штрафной санкцией, а представляет собой дифференцированный подход к определению размера тарифа за услуги по приему и обезвреживанию вредных веществ, а также меру экономического стимулирования абонентов на строительство своих локальных очистных сооружений и выполнение требований по охране природы и оздоровлению окружающей природной среды».Данная позиция была поддержана Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 15.06.2005 N 15378/04 по делу N А72-2079/04-5/256 и стала обязательной для судов нижестоящих инстанций.Кроме платы за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ суды удовлетворяют требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение такой платы. Подобная практика взыскания повышенной платы совместно с неустойкой стала пользоваться популярностью среди организаций ВКХ, нуждающихся в дополнительных источниках финансирования. В частности, организации ВКХ нередко заявляют размер неустойки исходя из двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ либо предусматривают повышенный размер неустойки в договоре водоснабжения и водоотведения

Коханов Николай Игоревич20.07.2019 00:17
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна21.07.2019 00:00

как разделить дома?

Приобрели квартиру в новостройке, с момента нашего заселения жк продолжает активно расти. И вот уже третий дом нашего жк получил эдентичный адрес, т.е. Все три дома размещены по одному адресу. Нас не может найти ни скорая, ни пожарные, ни кто-то другой. Нет в дополнениях адреса ни литеры, ни каких-либо других буквенных обозначений. Итого три дома на 1300 квартир. Плюс третий объект недвижимости, как позиционирует застройщик, бизнес класса. Соответственно УК теперь может и коммунальные платежи выстроить всем трём домам по одному тарифу, но условия проживания у нас не изменятся. Как поступить в данной, ситуации? Как повлиять, куда обращаться, чтобы наши дома разделили.

Арина19.07.2019 12:15

Добрый день! Согласно ст. 136 Жилищного Кодекса РФ:

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В силу указанной нормы права все собственники квартир в одном доме могут на общем собрании принять решение о создании отдельного товарищества собственников жилья, избрав такой способ управления домом. Также на общем собрании избирается и председатель ТСЖ., который производит регистрацию ТСЖ в налоговых органах и осуществляет деятельности от имени ТСЖ.

С заявлением о присвоении Вашему дому литеры для его идентификации вправе обратиться к администрации муниципального образования, в полномочия которой входит присвоение почтовых адресов зданиям.

Сазонов Сергей Владимирович19.07.2019 12:16
Здесь или жалоба в органы местного самоуправления или в Росреестр или в ГЖИ г. Санкт- Петербурга (хоть на электронную приемную: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/). Можно и в органы прокуратуры.
Дубровина Светлана Борисовна20.07.2019 00:00

Как вернуть подъезд к дому?

Живу в частном доме 12 лет , на переулке от главной улицы , в 2018 году администрация отмеживала землю где проходила проезжая часть к моему дому и непосредственно на переулок , на переулке еще 4 дома, дорогу закрыли стройкой, огородили , сказали , что здесь не когда не было проезда, переулок не был узаконен в администрации , заезд с другой стороны между торговым центром и общежитием (2 этажа) ,расстояние 3 -4 метра не больше , что делать ?

Рита19.07.2019 02:16

В соответствии с частью 10 статьи 38 федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
 Так, положениями ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 В соответствии с ч. 2.1 ст. 26 федерального закона от 24.07.2007 года  № 221 орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута. 
 Согласно положений ч. 3 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления. 

Обобщая вышесказанное.

При формировании смежного с Вами участка и при постановке его на учет должны быть учтены возможности проезда к нему и участкам смежных землепользователей.

Предлагаю два варианта.

1. Написать заявление в региональное управление Росреестра со ссылкой на данные нормы, где указать на неправомерность формирования вновь образованного участка. Требовать приостановить постановку на учет.

2. Написать заявление в адрес местной администрации с требование издать акт, устанавливающий право беспрепятственного проезда через земельный учаток.

Идти по пути ст. 247 Гражданского кодекса РФ, как справедливо заметил коллега Колковский, крайне проблематично, так как необходимо учесть множество факторов и провести глубокую предсудебную подготовку. 

Сазонов Сергей Владимирович19.07.2019 02:20
В соответствии с п. 7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.03 года) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
Дубровина Светлана Борисовна20.07.2019 00:00

Как решить жилищный спор ?

Я, старшая сестра, пополам с нашей матерью с рождения владела 2/4 долей двухкомнатной квартиры. После смерти матери, мы с сестрой унаследовали по 1/4 квартиры каждая, в следствие чего доли разделились следующим образом: 3/4 у меня и 1/4 у младшей сестры. На протяжении последних 7 лет сестра не проживала в этой квартире - жила с нашей бабушкой, не оплачивала счета и не участвовала в ремонте. Сейчас мне 26 лет, ей 22 года. Сейчас, по прошествии многих лет, она предъявила мне и моему молодому человеку, с которым мы проживаем в этой квартире вдвоем, счет на 10000 ежемесячно за то, что она не проживает здесь, а также грозится сдать свою долю в аренду или продать. Она настаивает, что вторая комната в квартире по праву принадлежит ей, но наши доли никогда не выделялись "в натуре". Также в квартире 10 лет назад была произведена перепланировка, которую не узаконили (возведение стен в проходной комнате). Также, поскольку сестра еще учится в институте, на эту квартиру (по месту прописки) оформлены льготы за потерю кормильца. Сестра оперирует этим фактом и настаивает, что это ее вклад. Как разрешить эту ситуацию?

Галина18.07.2019 01:56

Пусть вселяется и живет, Вы ей не обязаны платить за то, что она в квартире не проживает.

Также она не сможет сдать квартиру в найм без Вашего согласия.

Гражданский кодекс

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 

Более того, если у нее есть другое жилье и она, как это следует из ее непроживания в течение длительного времени, не имеет интереса в пользования своей 1/4, то Вы можете в судебном порядке выкупить ее 1/4 как малозначительную в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ.

Гражданский кодекс

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 

4.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Коханов Николай Игоревич18.07.2019 01:56
Единственное, что она может Вам навредить, если подаст иск на выселение Вашего молодого человека, так как он в квартире проживать без согласия всех собственников не вправе. Вы можете вступить в брак и подарить долю от своей доли мужу, после чего он сможет вселиться в свою долю в квартире без чьего либо согласия.
Дубровина Светлана Борисовна19.07.2019 00:00

обременение на квартиру

Живу за пределами России. Решила продать квартиру по доверенности. Нашла покупателя, погасила долги по капремонту и коммунальным услугам перед текущей управляющей компанией. До этого домом управляло тсн, которое было избранно с нарушением закона. Суд постановил, что тсн незаконно. Сейчас выясняется, что у меня долг перед этой тсн. Покупатель пошёл в бухгалтерию, ему сказали, что долг с тсн перешёл на текущую управляющую компанию и что на квартиру наложат обременение. Хотя в счётах оплаты коммунальных услуг текущей управляющей компании долга от тсн не числится. Что делать? Платить деньги незаконной тсн не хочется. Покупатель переживает, что долг перейдёт к нему. Покупатель пользуется военной ипотекой. Подскажите пожалуйста, как выйти из сложившейся ситуации.

Марина17.07.2019 21:50

Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Указанное правило не распространяется на взносы на кап.ремонт. Поэтому Вашему покупателю и не стоит волноваться за переход к нему долга, поскольку законом прямо установлено обратное.

Исключением может являться также случай, когда продавец и покупатель в самом договоре купли-продажи предусматривают обязательство покупателя оплатить имеющиеся долги по ЖКУ, которые скопил продавец. При таком раскладе действуют положения параграфа 2 главы 24 о переводе долга к новому должнику. Но это не ваш случай.

Коханов Николай Игоревич17.07.2019 21:50
Обременение же возможно только в отношении имущества самого должника, то есть долг должен быть взыскан с собственника судом, или по меньшей мере должны быть опять же судом быть наложены обеспечительные меры в виде запрета на осуществление регистрационных действий в рамках иска к собственнику-должнику. Если на текущий момент никто к Вам с иском не обращался, не выносился судебный приказ о взыскании задолженности, то обременение наложить могут просто не успеть.
Дубровина Светлана Борисовна18.07.2019 00:00

как офрмить замену трубы?

Проживаю в доме 1990 года. В последние несколько дней на стояке с горячей водой в ванной стали появляться капельки воды. Хотим теперь заменить трубу! Стояк с горячей водой входит в ответственность ЖЕК и они обязаны заменять его после обращения? Нужно ли заключать какой-то отдельный договор с перед заменой трубы с ЖЭК, например если вдруг после ремонта трубу прорвет кто будет нести ответственность за это?

Анатолий17.07.2019 21:02

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.
Таким образом, стояк горячей воды  является общим имуществом, и ответственность за его содержание будет нести обслуживающая ваш дом организация (Управляющая компания).

Таким образом, для его замены Вам необходимо обратиться в ЖЭК с письменным заявлением с котором указать, что в связи с ненадлежащим (аварийным) состоянием стояка прошу в максимально короткие сроки произвести работы по его замене. Данный работы должны быть выполнены без взимания с Вас дополнительной платы.

Сазонов Сергей Владимирович17.07.2019 21:03
Отдельный договор о выполнении работ по замене стояка заключать не нужно, достаточно только заявления, так как выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ).
Дубровина Светлана Борисовна18.07.2019 00:00

Спор с ук

Управляющая компания отказывается менять полотенцесушитель на современный образец. Согласны врезать пэобразный формат полотенцесушителя, как утвержден по общедомовому плану от 1989 года постройки дома. Так как я хочу современный полотенцесушитель, на какие нормативные акты я могу сослаться, чтобы доказать правляющей компании, что они должны врезать купленный мной современный полотенцесушитель (по теплопередаче равный предыдущему общедомовому), а не навязывать старого образца? Ведь не запрещено менять полотенцесущитель, если он по форме отличается от утвержденного по плану при строительстве дома?

Елена17.07.2019 20:52

В соответствии с пунктом 35 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник не вправе несанкционированно вносить изменения в являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), санитарно-техническое и иное оборудование, а также самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.Пунктом 5.2.5 Правил эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, закрепляется полномочие обслуживающих организаций контролировать установку радиаторов отопления: увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения обслуживающей организации не допускается. Исходя из этого собственникам необходимо согласовывать с обслуживающей организацией установку или замену радиаторов отопления в своей квартире.

Рекомендую Вам обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением к нему приложить копию документов на полотенце сушитель. При этом описать, что его параметры и технические характеристики соответствуют образцу 1989 года. И указать, что вы просите его заменить. Если они откажутся, то пусть дадут письменный отказ.  

Коханов Николай Игоревич17.07.2019 20:52
В соответствии с пунктом 35 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник не вправе несанкционированно вносить изменения в являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), санитарно-техническое и иное оборудование, а также самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.Пунктом 5.2.5 Правил эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, закрепляется полномочие обслуживающих организаций контролировать установку радиаторов отопления: увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения обслуживающей организации не допускается. Исходя из этого собственникам необходимо согласовывать с обслуживающей организацией установку или замену радиаторов отопления в своей квартире.
Дубровина Светлана Борисовна18.07.2019 00:00

ремонт в подъезде

Я решил сделать ремонт в подъезде многоквартирного дома. Хочу договориться соседями, так как мы отказались от управляющей компаний. Собрать денежные средства и сделать ремонт сам. Что мне делать?

Артем17.07.2019 17:54

добрый день! Если У Вас осуществляется непосредственное управление соответственно вопрос о проведении ремонта общедомового имущества, в том числе стоимости и размера взносов собственников помещений в доме, должен решаться на общем собрании собственников. Инициатором собрания можете в том числе выступать Вы.  Вопрос на повестку общего собрания выносит совет многоквартирного дома. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ

5. Совет многоквартирного дома:
 
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения… о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,… и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

Сазонов Сергей Владимирович17.07.2019 17:54
Согласно Постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290 О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 (далее — перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; Т.е необходимо провести общее собрание собственников на котором решить вопрос о проведении данного ремонта. При этом Вы можете руководствоваться Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»
Дубровина Светлана Борисовна18.07.2019 00:00

Ржавая вода

Вода из крана течёт ржавого цвета и непригодна для питья. Какой алгоритм действий, если вода в жилой квартире ржавая? Каких экспертов вызывать, чтобы они проверили на соответствие нормам и это потом в суде приняли? Какой порядок действия?

Алексей17.07.2019 01:08

Вам изначально обратиться с жалобой в Роспотребнадзор Вашего региона, который проведет проверку качества питьевой воды и выдаст заключение о её составе, а также причины, по которым, она поставляется Вам в таком виде. После получения заключения Роспотребнадзора, в котором будет указано, что вода Вам поставляется ненадлежащего качества, Вы вправе предъявить претензию поставщику воды (если его вина в поставке некачественной питьевой воды) либо в Управляющую компанию, если вода становится некачественной вследствие изношенных коммуникаций.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Если виновник не устранит недостатки, то Вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав потребителей, обязании устранить недостатки услуги и компенсации морального вреда.

Богуславская Анна Владимировна17.07.2019 01:08
скорее всего нарушен санпин Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 26.09.2001 N 24 «О введении в действие Санитарных правил» (вместе с «СанПиН 2.1.4.1074-01. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») подавайте жалобу в управление роспотребнадзора по вашему региону. В свободной форме и просите провести отборы проб и анализ воды — срок проверки по жалобе- 1 месяц по фз 59 об обращениях граждан. Ну и заодно там же- можно просить проверить ук на некачественное оказание услуг — наверняка анализ покажет сильные превышения по примесям.
Дубровина Светлана Борисовна18.07.2019 00:00

Шумят кондиционеры.

У меня у соседей сверху шумят кондиционеры. Я сделал независимую экспертизу и несколько раз обратился с заявлениями в УВД. Мое дело отправили в суд. Написано на листе у участкового "административный" но у нас нет административной комиссии и поэтому отправили в суд общей юрисдикции. МНЕ НАДО: узнать что будет происходить на суде, к чему готовиться...

Игорь17.07.2019 00:21

Если экспертиза показала, что уровень ума превышает допустимый — то это и будет самый главный документ по сути.

По сути дело должно быть рассмотрено по факту несоответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, за что административным законодательством РФ предусмотрена ответственность как за правонарушение:

Статья 6.3 КоАП РФ Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, -

+

Статья 6.4 КоАП РФ Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта


Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта —

Сазонов Сергей Владимирович17.07.2019 00:21
Учитывая, что суд будет рассматривать Ваш вопрос, Вам бы не мешало пройти до заседания в суд и ходатайствовать об ознакомлении с материалами дела. Тогда Вы и свой статус проясните и Вам будет понятно какие именно документы находятся в деле, чтобы можно было нормально ориентироваться на самом заседании. КоАП РФ Статья 25.2. Потерпевший 1. Потерпевшим является физическое лицо или юридическое лицо, которым административным правонарушением причинен физический, имущественный или моральный вред. 2. Потерпевший вправе знакомиться со всеми материалами дела об административном правонарушении, давать объяснения, представлять доказательства, заявлять ходатайства и отводы, пользоваться юридической помощью представителя, обжаловать постановление по данному делу, пользоваться иными процессуальными правами в соответствии с настоящим Кодексом. Полагаю, что поскольку именно Вам причинен вред, то Ваш статус почти наверняка именно потерпевшего. ВОПРОС: может ли этот суд обязать ответчика демонтировать кондиционеры? Или речь идет только о штрафе? Суд безусловно должен решить вопрос не только со штрафом, но и с демонтажем, поскольку только штраф не решит проблему.
Дубровина Светлана Борисовна18.07.2019 00:00

Газофикация новостройки

Здравствуйте! Купил квартиру-студию на этапе строительства в г.Сочи. 10-тый эт., 30кв.м. Дом сдали в августе 2018г. Были подведены газовые трубы, установлен газовый котёл. Сделал ремонт. Поскольку газ не был подключён, установил 2-х комфорочную эл.плиту, ещё и потому, что вроде бы есть закон, что в студиях газовые плиты устанавливать нельзя в целях безопасности. Газовые трубы закрылись частично кухонной мебелью, частично коробом из ГВЛ, а сверху декоративная плитка. К газовым кранам, газовому счётчику и котлу подход есть, они открыты. Сейчас дом подключают к газу. Газовая комиссия требует открыть трубы и в обязательном порядке установить газовую плиту. Вопрос: 1. Имею ли я право не устанавливать газ. плиту, а просто заглушить отвод для неё и оставить эл.плиту? 2. Обязательно ли газовые трубы должны быть открытыми? 3. Возможно ли в задней стенке мебели сделать вырез для труб, но оставить шкафы на месте?

Олег16.07.2019 23:11

Добрый вечер. начнем с вопросов 2 и 3.

Согласно положений подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: 

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

В подпункте «б» пункта 44 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 указано , что Исполнитель вправе 

посещать помещения, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования

Там же в Правилах указано, что 

«внутридомовое газовое оборудование»:
в многоквартирном доме — являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;

Также Правилами пользования газом в быту (утв. Приказом ВО «Росстройгазификация» от 26.04.1990 N 86-П), пунктом 2.9, установлено, что собственник для осмотра и ремонта газопроводов и газового оборудования допускать в квартиру работников предприятий газового хозяйства по предъявлении ими служебных удостоверений в любое время суток. 

Далее по первому вопросу.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Выводы. Газоотводные трубы в данном случае, до первого запорного устройства — часть общего имущества и к ним должен быть беспрепятсвенный доступ для их осмотра и обслуживания.

В части требования установить газовую плиту. Для того чтобы установить взамен неё плиту электрическую Вам необходимо вносить изменения в паспорт жилого помещения.

Коханов Николай Игоревич16.07.2019 23:11
Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна17.07.2019 00:00

Можно ли выписать человека?

Человек прописан в квартире. Это квартира его родителей. От своей доли в квартире он отказался нотариально 10 лет назад. Своей недвижимости он не имеет. Его вещи находятся в этой квартире. Он в квартире не живёт 10 лет. Иногда приезжает в квартиру на один-два месяца и уезжает. Коммунальные не платит и никогда не платил. Всю жизнь мне приходится платить за него. Можно ли по закону выписать его? Если нет, то что с ним делать? Замучал он уже.

Георгий16.07.2019 23:01

Если вы собственник- то можете просто снять его с регистрации — если нет его согласия- тогда через суд.

Причем формально- с точки зрения гк даже не важно родственник он или нет.

гк

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

по жилищному кодексу- такая возможность тоже есть — но там речь о бывших членах семьи в 1 очередь — ст 31 жк.

А так в общем то оплата или не оплата жкх- особой роли не играет- если вы собственник и хотите его просто снять с регистрации.

Пчелинцева Марина Владимировна16.07.2019 23:01
Согласно ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно ст 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения любого нарушения своего права, хотя бы и не связанного с нарушение владения Так как вы собственник данного помещения, а Ваш брат не проживает в квартире длительное время, не несет бремя расходов, и не является членом Вашей семьи, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Дубровина Светлана Борисовна17.07.2019 00:00

Долги ЖКХ

Добрый день. Предистория: Дом введен в эксплуатацию 2015г. В 2015-2016г. в нашем доме была назначена УК, которая "обслуживала" многоквартирный дом в сати предоставления коммунальных услуг. В период ее "бурной деятельности" в квартире велся ремонт. 14.07.19 по адресу проживания курьер доставил судебное решение от мирового судьи с требованием погасить долг 54тр. Прошу сообщить по существу о возможности отказать УК в иске?

Василий16.07.2019 19:47

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1  https://roszkh.ru   

Дубровина Светлана Борисовна17.07.2019 10:44

Решение собрания

Здравствуйте! У дома имеется спец.счет по капитальному ремонту. Принято решение о проведении капитального ремонта более чем 2/3 голосов. Подскажите пожалуйста, каким количеством голосов принимается решение об авансировании работ по капитальному ремонту в размере 30% от утвержденной суммы?

Степан16.07.2019 01:42

Здравствуйте, в данном случае необходимо голосование положительное 2/3 голосов от общего количества жильцов дома согласно законодательству. Поэтому решение о распоряжении денежными средствами также принимается 2/3 голосов.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
 

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.14.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 11.1-11.2233.14.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Богуславская Анна Владимировна16.07.2019 01:42
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна17.07.2019 00:00

Приватизация военного жилья

Подскажите пожалуйста стоимость оказания услуги по приватизации военного жилья. С чего начать? Есть ли образцы заявлений в суд,отказа от приватизации? Возможно ли это сделать побыстрее.?

Анна16.07.2019 00:54

Здравствуйте!

Приватизация жилых помещений осуществляется согласно Закона № 1541-1 "«О приватизации жилого фонда… Стандартный образец искового заявления прикрепляю, он есть в общем доступе. Однако, в каждой конкретной ситуации, конечно, необходимо корректировать требования согласно  тому основанию, по которому Вам отказали, и применяя соответствующие статьи гпк РФ и Закона № 1541-1, и иных нормативных актотв. По стоимости, коллега Вам верно указал, что расценки зависят от конкретного юриста, и при необходимости Вы можете обратиться в чате к любому юристу сайта для более подробного анализа Вашей ситуации. 

Сазонов Сергей Владимирович16.07.2019 00:54
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна17.07.2019 00:00

Как признать нуждающимся в улучшении жилищных условиях

Можно ли признать военнослужащего нуждающимся в улучшении жил. условий, если: 1.Получил квартиру 37, 9 кв.м по соцнайму от Обороны, был включен сын от первого брака, который никогда не проживал, служил в Области. 2.Сейчас решение суда вселить этого старшего, когда в договор внесён ребёнок от второго брака, а жене отказано в регистрации, и во внесении в договор, в договоре трое, жене отказано по суду. 3. выслуга 29 лет, служить до 2023 4. Старшему сейчас 22, через полгода 23, учится на очном, в личном деле есть, как и новые члены семьи. 5.Переводом перешёл из Обороны в МЧС, и служит теперь в Москве. 6.Жену зарегистрировали по юридическому адресу. 7.Новую семью поставили на очередь, на служебное жильё, но грозятся снять, так как у военнослужащего и младшего ребёнка регистрация области и только у жены по юридическому адресу Москвы.

Александра16.07.2019 00:44

На основании пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащие-граждане признаются федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 51 Жилищного кодекса (далее ЖК) гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Учетная норма площади жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Состав Вашей семьи на данный момент: военнослужащий, жена, старший сын («в личном деле есть, как и новые члены семьи» - Ирина), младший сын.

На основании изложенного, исходя из учетной нормы, установленной ОМС, необходимо посчитать площадь, в которой нуждается Ваша семья, состоящая из 4 членов семьи. 

Сазонов Сергей Владимирович16.07.2019 00:44
Мужу лучше временно зарегистрироваться при части в Москве, чтобы не пытались Вас снять с учета на служебное жилье По приказу МЧС не требуется предоставлять сведения о регистрации по месту жительства или месту пребывания, но исходя из фразы с даты прибытия, то это прибытие должно подтверждаться регистрацией временной или постоянной. Приказ МЧС России от 16.05.2016 N 262 «Об организации в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий мероприятий по учету военнослужащих — граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту в спасательных воинских формированиях МЧС России, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления им жилых помещений (социальных выплат)» III. Учет военнослужащих, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору найма служебного жилого помещения, и предоставление им служебных жилых помещений 20. Военнослужащим и членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. 22. Для получения служебного жилого помещения военнослужащие подают в установленном порядке через структурное подразделение территориального органа и образовательной организации МЧС России, на которое возложены функции по ведению делопроизводства, следующий комплект документов (далее — документы): а) рапорт (приложение N 1 к настоящему Порядку); б) копии документов, удостоверяющих личность военнослужащего и членов его семьи; в) справка о прохождении военной службы; г) справка о составе семьи; д) копии свидетельств о заключении (расторжении) брака; е) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи (приложение N 7 к настоящему Порядку); ж) справка о сдаче служебного жилого помещения (необеспеченности служебным жилым помещением) по прежнему месту военной службы (в том числе жилого помещения маневренного фонда или в общежитии). Что касается признания нуждающимся в постоянном жилом помещении, то Ваш муж вправе выбрать любое место жительство в котором более высокая учетная норма и именно по этой норме будут рассчитывать нуждаемость в жилье (выплате на ее приобретение). Если выберете Москву, то учетная норма 10 кв.м на человека. При предоставлении жилья (выплаты на его приобретение) будут минусовать имеющееся жилье (право на него), за вычетом старшего сына. То есть, если Вас признают нуждающимися по Москве, так как Вас трое, но учитывается еще и сын от первого брака, то есть, его право пользования квартирой, то Вам на троих предоставят по 18 кв.м. на человека за минусом 37.9/3 х 2 (25.26 кв.м.), итого получится 28.74 кв.м. Вам положено.
Дубровина Светлана Борисовна17.07.2019 00:00

Затопили

В течении месяца отсутствовал дома. По приезду домой увидел высохшие следы затопления. Вызвал представителя УК для составления акта осмотра. Мастер от УК осмотрел и вынес свой вердикт. С его слов: Вероятно несколько квартир выше со 2 по 5 этаж одновременно принимали ванну или/и работали стиральные машины. Пошел большой слив воды по стояку и все это оказалось у нас в чаше ванны, а потом вырвало сливной шланг из канализационной трубы и вся вода пошла на пол. Якобы неправильно спроектирована канализация в доме и заложена труба маленького диаметра. Подскажите что делать, куда обращаться, к кому предъявлять претензии?

Дмитрий15.07.2019 21:50

Здравствуйте! Необходимо сделать экспертизу, чтобы установить по чьей вине произошло затопление (по вине УК или соседей). После чего УК или соседям направить письменную претензию. Если он откажутся оплачивать ваш ремонт, нужно составить и подать в суд исковое заявление. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Дубровина Светлана Борисовна16.07.2019 10:38
Дмитрий16.07.2019 13:54

Есть ли вообще шанс отсудить ущерб. и что за экспертиза?

Независимо от того чья вина будет установлена, отсудить ущерб Вы можете. Необходимо провести экспертизу затопления квартиры для выявления виновника и для установления суммы причиненного ущерба (оценочную).

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович16.07.2019 13:55
Дмитрий16.07.2019 13:54

Есть ли вообще шанс отсудить ущерб. и что за экспертиза?

Независимо от того чья вина будет установлена, отсудить ущерб Вы можете. Необходимо провести экспертизу затопления квартиры для выявления виновника и для установления суммы причиненного ущерба (оценочную).

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович16.07.2019 13:55
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.
Захарова Елена Александровна17.07.2019 11:26

Затопили

В течении месяца отсутствовал дома. По приезду домой увидел высохшие следы затопления. Вызвал представителя УК для составления акта осмотра. Мастер от УК осмотрел и вынес свой вердикт. С его слов: Вероятно несколько квартир выше со 2 по 5 этаж одновременно принимали ванну или/и работали стиральные машины. Пошел большой слив воды по стояку и все это оказалось у нас в чаше ванны, а потом вырвало сливной шланг из канализационной трубы и вся вода пошла на пол. Якобы неправильно спроектирована канализация в доме и заложена труба маленького диаметра. Подскажите что делать, куда обращаться, к кому предъявлять претензии?

Дмитрий15.07.2019 21:50

Здравствуйте! Необходимо сделать экспертизу, чтобы установить по чьей вине произошло затопление (по вине УК или соседей). После чего УК или соседям направить письменную претензию. Если он откажутся оплачивать ваш ремонт, нужно составить и подать в суд исковое заявление.  Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.




Дубровина Светлана Борисовна16.07.2019 10:34
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.
Захарова Елена Александровна17.07.2019 13:32

ЖКХ

Здравствуйте, юрист ЖКХ проигнорировала указание Статьи 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, после снятия долга не осталось прожиточного минимума на моего иждивенца, куда можно обратиться?

елена15.07.2019 14:41

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1  https://roszkh.ru ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/

Дубровина Светлана Борисовна15.07.2019 14:42

электропроект

Управляющая компания требует от собственников квартир в новостройках проект ремонта квартиры (план демонтажа, стяжки, возводимых стен и тд). А также требует электропроект, сделанный компанией с СРО (хотя выделенная мощность на квартиру 15кВт), а также по окончании ремонта оплатить услуги электролаборатории. При этом, насколько я знаю, СРО на проектирование электросетей нужен только для особо важных объектов (ГК РФ 48.1), куда квартира не входит. Насколько правомерно такое требование УК? Имеют ли они право не разрешать начинать ремонт без проекта и не подключать 3 фазы электроснабжения без наличия электропроекта? Уточню, мы ремонтная компания, обратиться напрямую к УК с письмом не можем, а собственники квартир не решаются. Нужно объяснение с точки зрения закона.

Мария14.07.2019 00:51

Требования УК по согласованию с ними ремонта квартиры и предоставления проекта электроустановки на квартиру и оплаты услуг электролаборатории незаконны, даже если Договором с ними Вы им предоставили такое право, поскольку условия, противоречащие закону согласно статье 16 Закона о защите прав потребителей ничтожны.

Даже если Вы будете проводить переустройство инженерных (электрических сетей) у себя в квартире, согласование с УК не требуется, только с местной администрацией.

Жилищный кодекс

 
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

 
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

 
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласование с УК может потребоваться, если общее собрание  — 100% собственников МКД дали им право согласования реконструкций!

Если УК будет Вам создавать препятствия в проведении ремонта в квартире и прокладки электропроводки, звоните в полицию и заявляйте о самоуправстве.

Также можно подать жалобу в Жилищную инспекцию на указанные действия УК по требованию согласований с ними и оплате услуг электролаборатории для привлечения к административной ответсвенности.

Плюс жалобу в Роспотребнадзор можно направить на навязывание Вам услуг Управляющей компанией, и прокурору на незаконные поборы, могут усмотреть состав преступления «Вымогательство».

Сазонов Сергей Владимирович14.07.2019 00:52
Нормы законодательства, которые прямо нарушаются УК. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) «О защите прав потребителей» Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг). (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861 ПРАВИЛА ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЭНЕРГОПРИНИМАЮЩИХ УСТРОЙСТВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ОБЪЕКТОВ ПО ПРОИЗВОДСТВУ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, А ТАКЖЕ ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ СЕТЕВЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ И ИНЫМ ЛИЦАМ, К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ 7. Настоящие Правила устанавливают следующую процедуру технологического присоединения: а) подача заявки юридическим или физическим лицом (далее — заявитель), которое имеет намерение осуществить технологическое присоединение по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящих Правил; б) заключение договора; в) выполнение сторонами договора мероприятий по технологическому присоединению, предусмотренных договором; г) получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя. В случае технологического присоединения объектов лиц, указанных в пункте 12 настоящих Правил, технологическое присоединение которых осуществляется по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, объектов лиц, указанных в пунктах 12(1), 13 и 14 настоящих Правил, а также в отношении объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций классом напряжения до 20 кВ включительно, построенных (реконструированных) в рамках исполнения технических условий в целях осуществления технологического присоединения заявителя, получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя с учетом положений пунктов 18(1) — 18(4) настоящих Правил не требуется; 14. В заявке, направляемой заявителем — физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно
Дубровина Светлана Борисовна15.07.2019 00:00

Специальный счёт капитального ремонта

Здравствуйте. Общим собранием многоквартирного дома было принято решение о замене лифтового оборудования. Вышеуказанный многоквартирный дом имеет специальный счёт капитального ремонта и счёт текущего ремонта. Управляющая компания, в управлении которой настоящий дом и находится, заявляет, что оплатить данный вид работ необходимо в полном объёме и только за счёт денежных средств, находящихся именно на специальном счёте капитального ремонта. Ситуация заключается в том, что денежных средств на специальном счёте капитального ремонта на выполнение выбранных работ не хватает. Но у дома имеются денежные средства на счёте текущего ремонта. Вопрос состоит в следующем. 1. Возможно ли перечисление денежных средств со счёта текущего ремонта многоквартирного дома на специальный счёт капитального ремонта этого же дома? 2. Имеет ли право Председатель Совета МКД на это право или же на это действие также необходимо решение Общего Собрания?

Влад13.07.2019 15:13

фонд капитального ремонт – это средства, предназначенные для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта должен быть создан для каждого многоквартирного дома.

Основной источник средств наполнения фонда капитального ремонта – ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт. Эти взносы уплачиваются исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в доме.

Кроме взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта зачисляются также:

- проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов (их размер также устанавливается общим собранием собственников);

- проценты, начисленные кредитной организацией за пользование денежными средствами на специальном счете фонда капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья в фонд капитального ремонта можно также направлять:

- доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме (например, доходы от размещения на доме рекламы, сдачи в аренду нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме);

- средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества (часть 4 статьи 169 ЖК).

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:

- оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- оплаты услуг по строительному контролю;

- погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;

- уплаты процентов за пользование кредитами, займами;

- оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 1 статьи 174 ЖК).

При этом Жилищным кодексом установлены ограничения по использованию средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет взносов собственников помещений исходя минимального размера взноса на капитальный ремонт (схема 1). Эту часть фонда капитального ремонта можно использовать только для оплаты установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения этих работ и уплаты процентов по таким кредитам и займам (часть 1 статьи 174 ЖК).

Других вариантов законодательством РФ не предусмотрено.

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович14.07.2019 02:26
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна14.07.2019 07:55

Водоканал отказывается опломбировать счетчик.

История такова... В апреле 2018 года умер мой муж у которого в собственности был загородный дом. Я продолжала платить за все коммунальные услуги исправно и без задержек, в том числе и за воду по счетчику через сбербанк-онлайн, так как и сама проживала в этом доме. Так же я узнала, что у меня образовалась задолженность "за полив", но ни каким поливом мы не пользовались и вся вода шла через счетчик. На что я сходила в УК и написала заявление. Мне сказали, что со мной свяжутся, приедет человек, проведет осмотр и долг будет аннулирован. Так ни кто и не приехал. В феврале 2019 года я не смогла заплатить по счетчику, так как лицевой номер больше не работал и висела только задолженность за полив 3600 руб. Спустя какое то время я от соседей узнала, что сменилась управляющая компания и некоторым соседям пришли уведомления, но мне ни чего не приходило. В марте 2019 я вступила в права собственности и начала разбираться в вопросах собственности. До счетчиков добралась только к июню. Оказалось счетчик на воду просрочен, я сменила счетчик, нашла эту новую ук и собиралась оставить заявку на пломбировку счетчика, но мне отказали. Так как образовалась новая задолженность 2800 руб за воду по нормативу с повышенным коэффициентом и 2900 за полив май и июнь. И пока я не оплачу задолженности счет будет расти по нормативам и счетчик пломбировать не будут. Стоит заметить, что я пенсионерка и это весьма высокая сумма для меня, я бы и не против оплатить постепенно, если по счетчику дольше пойдут начисления, а если по нормативам - это просто мне не по карману. Кроме того, в мае - июне вода шла с перебоями от пары дней до недели и ржавая.. по этому я пользовалась водой из своего колодца подключая насос. Люди в деревне ходили жаловались, а я не ходила и теперь в УК мне сказали, что я все равно не докажу, что воды не было. Подскажите как мне быть дальше... 1. Правомерен ли отказ в пломбировке счетчика, пока я не оплачу задолженность? 2. Есть ли возможность уменьшить сумму долга (законны ли начисления), к тому же за полив платится за огород, а какой огород у меня ни кто не мерил. 3. Как дальше быть, куда идти и что делать? У меня уже не сил нет и нервов не хватает, ночами не сплю... Помогите пожалуйста.

Наталья Семеновна12.07.2019 12:45

Отказ опломбировать приборы учёта в Вашей квартире - это самоуправство и произвол вашей УО. Ни в одном законодательном акте не говорится про то, что если абонент имеет задолженность, то предприятие предоставляющее услуги может отказать в установке пломбы на прибор учета. Установка приборов учета это не только Ваше право, но и рекомендованное государством действие для более качественного предоставления и учета жилищно-коммунальных услуг. Действия УО по пломбировке счётчиков не должны ставиться в зависимость от оплаты Вами ЖКУ. Эти два действия не взаимосвязаны.

В данном случае, рекомендую Вам обратиться с правильно оформленным заявлением в УО о том что просите принять прибор в эксплуатацию в установленный законом срок (10 дней). В заявлении необходимо указать адрес, на который нужно дать письменный ответ. Также, заявление обязательно зарегистрируйте. Требуйте от представителя Исполнителя поставить на Вашей копии заявления штамп и номер входящего номера.

Обращаю Ваше внимание на то, что в случае несвоевременного внесения потребителем платежей за предоставленные услуги Исполнитель вправе начислять пеню в размере, установленном законом и договором, но никак не отказываться от пломбирования счетчиков, ссылаясь на существующий долг. Если убеждения не помогут, то Вам выбирать, либо с жалобой в госжилинспекцию, либо в суд и требовать обязать организацию провести опломбирование.

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович13.07.2019 00:30
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна14.07.2019 07:00

Списали долг за квартиру

Списали деньги с счёта в банке за коммунальные услуги, хотя я не являюсь собственником квартиры или его родственником. Квартиру продали достаточно давно, но сейчас я там зарегистрирован. Подскажите возможно ли вернуть средства, а главное как, проблему усугубляется тем, что я сейчас нахожусь в другом городе

Игорь12.07.2019 01:31

В первую очередь нужно разобраться, на каком основании вообще были списаны деньги

Нужно сделать:

1) Заказать выписку из банка об арестах и удержаниях со счёта. Выдают в день обращения, как правило

2) Проверить себя на сайте ФССП по региону, в котором вы зарегистрированы. Сделайте это прямо сейчас. Если вы из Томска, то можно сделать здесь: http://r70.fssprus.ru

Если по базе ФССП на вас будут открыты исполнительные производства — то это ответ на вопрос. В таком случае нужно будет смотреть, по какому судебному акту оно возбуждено, как давно и каким судом он был вынесен. Это всё можно увидеть по базе

Сазонов Сергей Владимирович12.07.2019 01:32
Узнать свой долг и кто вынес решение можно на сайте судебных приставов. Долги по коммунальным платежам взыскали скорее всего судебным приказом, Вам нужно его отменить написав заявление мировому судье вынесшему судебный приказ, далее если эти же требования будут к Вам предъявлены в порядке искового производства, то представьте в суд доказательства что не проживаете в этой квартире, тогда с Вас не должны взыскать задолженность. И желательно сняться с регистрационного учета в этой квартире. Судебный приказ можно отменить просто по Вашему заявлению без указания причин и оснований для отмены. На отмену судебного приказа у Вас 10 дней со дня его получения. ГПК РФ Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. Статья 129. Отмена судебного приказа Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Дубровина Светлана Борисовна13.07.2019 00:00

переустановка электросчетчика

Здравствуйте! Я проживаю в муниципальной квартире, сломался счетчик электрической энергии,(счетчики находятся на лестничной площадке). Управляющая компания требует покупки и оплаты за переустановку электросчетчика. Имеет ли право управляющая компания требовать оплаты?

Николай12.07.2019 00:01

Требования УК незаконны. Согласно статьям 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания квартиры, в том числе по замене счетчика электроэнергии.

Судебная практика в подтверждение

Обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения нанимателем предусмотрена и Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315, согласно которому к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Поверка или замена приборов учета электроэнергии к перечню работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем, не отнесена.


ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/119221937/#ixzz5tHP5PU7Z

Киндин Андрей Сергеевич12.07.2019 00:01
Основные обязанности нанимателя жилого помещения по договору соцнайма определены ст. 67 ЖК РФ, это в основном надлежащее содержание помещения, текущий ремонт, своевременная оплата коммунальных платежей. Установка прибора учета это обязанность собственника помещения а не нанимателя поэтому требования УК незаконны
Дубровина Светлана Борисовна13.07.2019 00:00

Перерасчет

Моя мама,проживает в частном секторе города Балашиха. Примерно в 2010 году,электросети установили счётчики за электроэнергию на столб,наверно джипиэс или что то подобное,без возможности проверять их самому. До марта 2017 года,нам приходили счета,с показаниями счётчика. Кстати с конца 2016 года,показания счётчика в квитанции не менялся,вплоть до марта 2017 года. Потом нам стал приходить счёт на 94 киловатта. Мама ходила в электросети с этим вопросом,ей ответили,что платите как есть,к сожалению в письменном виде,обращения не было. На этой неделе,пришел перерасчёт за электроэнергию на сумму более 47000 рублей. Причем в квитанции появились показания счётчика,но не по месячно,а общий,за три года. Причем в квитанциях за последние три года,показания опять же стояли,трехлетней давности. Прошу Вас помочь,что мне делать в этой ситуации. Маме 78 лет,я тоже предпенсионного возраста,и денег платить по этому счету,нет.

Анна11.07.2019 21:26

Прежде всего стоит направить запрос в энергосбытовую компанию с требованием объяснить причину перерасчёта электрической энергии и   предоставить полный расчёт. 

Кроме того целесообразно запросить документы на счётчик — Акт его установки, паспорт счётчика, Акты проверки счётчика. Важно также определить — на чьем балансе находится счётчик электрической энергии, передавался ли он Вам и на основании каких документов. 

При этом надо иметь в виду следующее. Вы платите за свет гарантирующему поставщику электрической энергии (энергосбыт), который отвечает перед Вами за все условия электроснабжения. Поэтому все претензии по электроснабжению Вы должны предъявлять ему (при этом если есть договор энергоснабжения в письменном виде — следует с ним ознакомиться в части порядка учёта электрической энергии).

Однако обслуживание электрических сетей, установку и обслуживание счетчиков в первую очередь осуществляет сетевая организация. В силу этого обстоятельства данные об установке Вашего прибора учёта могут находится в сетевой компании. Поэтому можно направить запрос в сетевую организацию с вопросом о том, каким образом был установлен счётчик и как он проверялся. (однако повторяю, что всю ответственность перед Вами несет гарантирующий поставщик электрической энергии, поэтому в принципе собрать все данные по установке и эксплуатации счётчика он должен самостоятельно и предоставить их Вам).

Далее, добившись получения данных по прибору учёта и расчёта выставленной суммы, необходимо действовать на основании анализа этих документов. 

Возможно выявятся какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о неисправности счётчика и невозможности его использования при расчётах (возможно в актах будут отмечены дефекты, возможно счётчик не проходил поверку и т.п.). 

Кроме того как следует из изложенного Вами — Вы не имеете к нему доступа и не можете видеть какие показания он насчитал. Полагаю, что это нарушение Ваших прав. Потребитель должен определять какой объем ресурса он получил. 

Согласно п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг Потребитель имеет право:

к(1)) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Однако из вопроса также следует, что Вам выставлялся один и тот же объем электрической энергии. Так это означает, что расчёт велся не по прибору учёта. Тогда надо определять какие нормативы потребления электроэнергии установлены в Вашем городе, как они рассчитываются. также возникает вопрос — как такое могло быть что при наличии прибора учёта объем электроэнергии Вам определяли фиксированно? Ведь согласно законодательству об энергосбережении все потребляемые ресурсы должны быть учтены с помощью приборов учёта. Показания надлежащим образом действующего счетчика должны иметь приоритет перед остальными вариантами учёта. 

Шафир Михаил Семенович11.07.2019 21:26
Таким образом нужно установить почему Вам выставлялся один и тот же объем электрической энергии из месяца в месяц при том что прибор учёта все таки установлен. на этот раз добейтесь получения письменного ответа на Ваш запрос.
Дубровина Светлана Борисовна12.07.2019 00:00

Замена стояка холодной воды УК по заявлению собственника из квартиры выше

Добрый день! Ситуация в следующем - у соседей сверху практически не идет холодная вода, при этом в моей квартире напор хороший. Соседи подали заявление, написанное юристом, в нашу УК. По этому заявлению ко мне пришли представители УК, посмотрели мои трубы (насколько им это удалось сделать с учетом того, что стояк зашит деревянными панелями), сделали вывод что мои трубы в идеальном состоянии, и сказали, что будут менять часть стояка у соседей, при этом врезаясь у меня в квартире. Типа у соседей аварийный стояк. При этом они точно не были у них, и осмотра не производили, т.к. наверху никто не живет и квартира выставлена на продажу. На мой отказ предоставить доступ получила рекомендацию не отказываться, ибо если будут протечки наверху, то виновата буду я. Плановая замена стояка в моей доме запланирована на 2033 год. Собственно вопрос в следующем: должна ли я разрешить доступ в свою квартиру для врезания в стояк? За чей счет делается разлом существующего ремонта в туалете и за чей счет делается новый ремонт? Кто виноват будет в протечках сверху? И если после врезания протечки будут у меня - то собственно кто за это будет отвечать? Спасибо!

Анна11.07.2019 11:21

У Вас два варианта :

1) предоставить доступ к стояку, если нет возможности доступа к нему из квартиры, расположенной над Вами. 

Согласно 491 Постановлению правительства РФ стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общедомовому имуществу и находятся в ведении управляющей компании. Какие-либо изменения или вмешательства в водопроводную систему в зоне ответственности управляющей компании без их ведома и разрешения — незаконно. Грозит это тем, что в случае залива всю ответственность управляющая компания переложит на Вас.  (если причина будет в стояке)

При этом если же Вашему имуществу при кап.ремонте был причинен вред, то в соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2) дожидаться иска УК о принудительной замене стояка, а там пусть УК доказывает, что в замене стояка есть необходимость. (этот вариант может отнять нервов и времени больше, чем первый. )

Коханов Николай Игоревич15.07.2019 01:07
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна16.07.2019 00:00

контракт

С индивидуальным предпринимателем учреждение заключило контракт на оказание транспортных услуг, в соответствии с 44-фз. Сейчас он был лишён водительских прав на 6 мес. Нужно ли расторгать с ним контракт или он вместо себя может предложить замену, но на автомобиле своем, который был указан в техническом задании?

Анна10.07.2019 01:13

Учитывая, что контракт заключен с ИП, полагаю, что исполнителем услуг там является именно ИП без привлечения третьих лиц. Если дело именно так и обстоит, контракт лучше расторгнуть.

Ч. 5. ст. 95 44-ФЗ При исполнении контракта не допускается перемена поставщика (подрядчика, исполнителя), за исключением случая, если новый поставщик (подрядчик, исполнитель) является правопреемником поставщика (подрядчика, исполнителя) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
Сазонов Сергей Владимирович10.07.2019 01:13
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 00:00

договор на вывоз мусора

Я живу нв территории коттеджного поселка. на указанной территории есть 2 управляющие компании. Я живу на территории, которая относится к одной компании, но по факту нахожусь в замкнутом пространстве на территории, отнесенной к другой компании (въезд, вход только через их территорию по принципу сервитута). Мусор в течение долгого времени выносила на мусорку другой компании, расположенную в 20 метрах от моих ворот. В настоящее время, после "мусорной реформы" моя управляющая компания требует от меня заключения договора и оплаты мусора только с ней. При этом контейнер для мусора находится в 600 метрах от меня. Имею ли я право заключить договор на вывоз мусора с другой компанией, а не с той которой я подчиняюсь?

Татьяна10.07.2019 00:27

Вы вправе заключить договор на вывоз мусора с любой компанией, которая занимается данного рода деятельностью по своему усмотрению с с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления в соответствии со ст. 24.7. Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ  «Об отходах производства и потребления. Согласно этому закону 

Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
5. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями.

Данная позиция подтверждается письмами Роспотребнадзора 

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ
ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА
 
ИНФОРМАЦИЯ
 
РОСПОТРЕБНАДЗОР РАЗЪЯСНЯЕТ:
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НЕ ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬ ПОТРЕБИТЕЛЮ
В ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НА ВЫВОЗ ТБО
 
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в связи с поступлением в Роспотребнадзор соответствующих обращений разъясняет нижеследующее.
Согласно пункту 1 статьи 24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ „Об отходах производства и потребления“ региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в том числе с гражданами — собственниками таких отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Причем для регионального оператора договор на оказание этих услуг является публичным, в связи с чем он не вправе отказать в его заключении потребителю — собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности.
С учетом положений пункта 5 той же статьи договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156 „Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641“, которым одновременно были утверждены также Правила обращения с твердыми коммунальными отходами.
Поскольку в силу общего правила, сформулированного в пункте 3 статьи 426Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, то в тех случаях, когда региональный оператор как сторона, для которой заключение публичного договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона (потребитель) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить соответствующий договор.
В то же время следует иметь в виду, что у потребителя — собственника жилого дома или части жилого дома в свою очередь есть самостоятельная обязанность „обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором“, которая продиктована необходимостью соблюдения требований части 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ „Об отходах производства и потребления“.

Сазонов Сергей Владимирович10.07.2019 00:28
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 00:00

Право пользования квартирой

приобретает ли зарегистрированный по месту пребывания равные права с собственником на пользование квартирой и каковы его права в случае окончания срока регистрации, его не продления?

Игорь09.07.2019 19:44

временная регистрация влечет за собой приобретения права проживания по зарегистрированному адресу;

на время проживания временный жилец приобретает солидарную ответственность с остальными жильцами по оплате коммунальных услуг и соблюдению правил совместного проживания;

приобретение временной регистрации не дает права претендовать на занимаемое помещении – в неприватизированном помещении временно зарегистрированный не вправе претендовать на участие в приватизации;

в приватизированной квартире временный жилец не имеет права часть жилья.

Оформив временную регистрацию, человек приобретает официальное место жительства, а вместе с тем и ряд прав:

  • устраиваться на работу;
  • оформлять кредиты или займы;
  • получать медицинскую помощь;
  • устраивать ребёнка в ясли, детский сад или школу;
  • оформлять различные документы (паспорт, загранпаспорт, водительские права, пенсионное удостоверение, страховой полис);
  • получать социальные выплаты и пособия.

Срок действия временной прописки устанавливается собственником жилой площади и прописываемым по взаимному согласию сторон. При этом минимальный срок составляет шесть месяцев, а максимальный — пять лет.

Временная регистрация автоматически заканчивается в момент истечения срока, который определил территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС). Из этого следует, что у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц.

Временная прописка для владельца имеет только одну негативную сторону – увеличение суммы коммунальных платежей. Для решения данного вопроса владелец может обратиться к временно прописанному лицу с требованием об уплате соответствующей части коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию. 

Сазонов Сергей Владимирович10.07.2019 01:50
Игорь10.07.2019 13:31

Считается ли проживанием в качестве члена семьи собственника и обладание с ним равным првом пользования квартирой при проживании отца у дочери-собственника квартиры в период пребывания на основе временной регистрации до 5 лет? Ведь равные права подразумевают неограниченное прво пользования жильем - проживания как у собственника.

Добрый вечер. считается, ибо родители относятся к членам семьи. Права и обязанности членов семьи в сфере жилищного права регламентированы ст. 31 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
 

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Сазонов Сергей Владимирович14.07.2019 03:06
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 00:00

Право пользования квартирой

приобретает ли зарегистрированный по месту пребывания равные права с собственником на пользование квартирой и каковы его права в случае окончания срока регистрации, его не продления?

Игорь09.07.2019 19:44

временная регистрация влечет за собой приобретения права проживания по зарегистрированному адресу;

на время проживания временный жилец приобретает солидарную ответственность с остальными жильцами по оплате коммунальных услуг и соблюдению правил совместного проживания;

приобретение временной регистрации не дает права претендовать на занимаемое помещении – в неприватизированном помещении временно зарегистрированный не вправе претендовать на участие в приватизации;

в приватизированной квартире временный жилец не имеет права часть жилья.

Оформив временную регистрацию, человек приобретает официальное место жительства, а вместе с тем и ряд прав:

  • устраиваться на работу;
  • оформлять кредиты или займы;
  • получать медицинскую помощь;
  • устраивать ребёнка в ясли, детский сад или школу;
  • оформлять различные документы (паспорт, загранпаспорт, водительские права, пенсионное удостоверение, страховой полис);
  • получать социальные выплаты и пособия.

Срок действия временной прописки устанавливается собственником жилой площади и прописываемым по взаимному согласию сторон. При этом минимальный срок составляет шесть месяцев, а максимальный — пять лет.

Временная регистрация автоматически заканчивается в момент истечения срока, который определил территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС). Из этого следует, что у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц.

Временная прописка для владельца имеет только одну негативную сторону – увеличение суммы коммунальных платежей. Для решения данного вопроса владелец может обратиться к временно прописанному лицу с требованием об уплате соответствующей части коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию. 

Сазонов Сергей Владимирович10.07.2019 01:43
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 00:00

Подсчет голосов на ОСС

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как считать голоса на общем собрании собственников в том случае,когда дом новый, заселен частично и кроме того есть квартиры у застройщика, которые не зарегистрированы в Росреестре. Имеет ли право застройщик участвовать в голосовании как собственник с этими незарегистрированными квартирами?

Ирина05.07.2019 20:51

Если в отношении квартир не были заключены договоры долевого участия, и они были построены за счет средств застройщика, то застройщик является собственником квартир. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.   «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.06.2019)ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 



1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 3. Количество голосов,....  пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

 если квартиры находятся в собственности застройщика, что подтверждается данными Росреестра, то он участвует в голосовании, и площадь помещений также учитывается при подсчете кворума.Если застройщик не оформлял право собственности и квартиры не передавал, то ситуация на практике неоднозначна. Поскольку, по общему правилу, — ст. 223 Гражданского кодекса, право собственности возникает с момента государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Однако, указанный коллегой выше пример суд.практики говорит о том, что  

застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами.

При этом суд сослался на аналогичную правовую позицию Верховного Суда РФ в Определении от 17.02.2017 № 309-ЭС16-20699, а также апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2013 № 33-2530/2013.

Поэтому вам  нужно посмотреть практику судов своего региона. Может быть заранее поинтересоваться  мнением застройщика – будет ли он участвовать в голосовании. 

Шафир Михаил Семенович05.07.2019 20:52
Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ собственник имеет право голосовать в первый день, как только принял квартиру от застройщика. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания. Кроме того, если квартиры находятся в собственности застройщика, что подтверждается данными Росреестра, то он участвует в голосовании, и площадь помещений также учитывается при подсчете голосов. Если такие квартиры не зарегистрированы, то все равно застройщик имеет право голосовать. Такой позиции придерживается судебная практика.
Дубровина Светлана Борисовна06.07.2019 00:00

потоп

6 декабря 2018 года в 3:00 ночи к нам пришла соседка снизу и сказала о том что у неё с потолка капает. Мой муж проверил всё и ответил что у нас протечек нету соседка по возмущалась и ушла. Через 3 месяца нам приносит досудебную претензию с требованиям выплатить моральный ущерб и возместить расходы на восстановление имущества. К досудебной претензии был приложен акт осмотра помещения, дефектная ведомость, локальный сметный расчет и коммерческое предложение по обоям. Нами была составлена претензия на акт жилсервиса, в которой была указана причина «по халатности нашей квартиры было разовое залитие квартиры снизу». К нам никто не приходил, ничего не осматривал после залива. А также был составлен акт на досудебную претензию, где мы выразили своё несогласие с ситуацией и объяснением причин несогласия. Позже нам пришёл ответ из жилсервиса, где были неправильно указаны наши фамилии и пояснением что ничего исправлять в своем акте они не намерены. Вчера мне пришла повестка в суд от соседки снизу. Мы сразу же обратились повторно в Жилсервис с просьбой получить исправленный ответ на акт и убрать слова «по халатности » и обвинения нашей квартиры. На что юрист Жилсервиса подтвердила что акт был составлен неверно, что так нельзя, и сказала чтобы Жилсервис включили 3 лицом к делу, она придет и всё объяснит. Добавлю что через несколько дней после якобы нашего залива- к нам пришла соседка снизу, уже с соседней квартиры со словами что у неё тоже течёт. Она прошла и осмотрела, увидела что у нас сухо, позже приходили сантехники из ЖЭК и подтвердили факт залива с соседней с нами квартиры. Вопросы: как сейчас правильно поступить? Муж хочет представлять меня на суде? Где можно оформить доверенность? Собственником квартиры является мама истца, могла ли она быть истцом? Собственником квартиры ответчика(где проживаю я) является моя мама, могу ли я быть ответчиком? Будет ли суд рассматривать как доказательство акт, который составили без нашего ведома? Фото искового заявления могу приложить

Вера05.07.2019 13:30

Оформить  письменную доверенность на право представления интересов перед третьими лицами (эта доверенность является надлежащей  для суда). Вы сможете, без проблем, оформить, в своем ТСК (или УК), на основании положений части 2 статьи 53 ГПК РФ,

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя...

Такие доверенности, УК (ТСЖ) выдают, как правило, бесплатно. Однако, на практике, сталкивался со случаями, когда эти ООО вносили заверение этих доверенностей, в прейскурант своих платных услуг. Однако, больше, чем 200 рублей. не встречал.

Собственником квартиры является мама истца, могла ли она быть истцом?

Да, вполне  могла. Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ,

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственником квартиры ответчика(где проживаю я) является моя мама, могу ли я быть ответчиком?

Не можете, а ОБЯЗАНЫ быть Соответчиком, одновременно с Вашей мамой — собственницей квартиры.

Ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
 

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Будет ли суд рассматривать как доказательство акт, который составили без нашего ведома?

Анастасия

Доказательство это, как, в прочем, и все остальные, будет оценивать только суд,

ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств
 

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конечно, нужно заявить ходатайства о признании этого доказательства, ненадлежащим, так как оно является недостоверным (отражает недостоверные сведения), так как составлено без Вашего присутствия и одновременного (встречного) осмотра Вашей квартиры, на предмет обнаружения источника залива.

Часть 3 статьи 67 ГПК РФ,

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Киндин Андрей Сергеевич05.07.2019 13:31
Доверенность можете оформить у нотариуса, либо без доверенности он может представлять Вас по Вашему устному ходатайству, но только в Вашем присутствии. Не признавайте исковые требования, можно провести экспертизу для установления причины залития и установления надлежащего ответчика (ст. 56 ГПК РФ). Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна06.07.2019 00:00

вопрос ремонта

Я живу на первом этаже, в подъезде ниже моей квартиры появилась сырость на стене, сантехник сказал,что необходима ревизия канализации, для этого необходимо отдолбить плитку в моем туалете, так как общая труба закрыта в стене. Я живу одна, пенсионерка, инвалид 2 группы по сердцу, мне уже невозможно ни в физическом, ни в материальном плане нанимать людей, чтобы провести эти работы. Техник управляющей компании пригрозил отключить холодную воду по всему стояку. Что я должна делать?

Татьяна Юрьевна05.07.2019 06:54

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Ваш территориальный отдел Государственной жилищной инспекции.

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович05.07.2019 12:14
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна06.07.2019 08:00

нужен-ли договро на вывоз ТБО, если я работаю у себя дома?

Я ИП, программист. Работаю дома (в квартире), к клиентам выезжаю сам. Я собственник квартиры. И я там понимаю, что за вывоз мусора я уже оплачиваю УК. Скажите, мне нужно отдельно заключать договор с оператором "мусора". Если да, то тогда и отдельно нужно свет, газ и так далее.

СЕргей05.07.2019 01:48

Можно получить лицензию на вывоз мусора. 

Правила ее получения регулируются ФЗ от 04.05.2011 №99 «О лицензировании отдельных видов деятельности» и постановлением Правительства от 26.08.2006 №524 «Положение о лицензировании деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению отходов I–IV классов опасности».

Лицензия выдается сроком на 5 лет и дает право обслуживать собственные контейнеры, не прибегая к услугам компаний занимающихся уничтожением отходов. Заключать ли договор на вывоз мусора,  решать самому предпринимателю.

Если предпринимательская деятельность осуществляется на дому, то за бытовой мусор оплачиваете по квитанции как услугу ЖКХ. 

Сайботалов Вадим Владимирович05.07.2019 01:48
Управляющая организация, товарищество, кооператив предоставляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказывающему коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Также можете обратиться в УК и спросить подавали ли они какие-либо сведения региональному оператору и попросить их выдать уведомление о необходимости заключения договора с оператором.
Дубровина Светлана Борисовна06.07.2019 00:00

Кап. ремонт

Здравствуйте! Можно ли запросить деньги со счета на кап. ремонт на замену бойлера? УК говорит что деньги на кап. ремонт запланированы на 2023 год и сейчас ими воспользоваться нельзя. Если всё таки заменить бойлер на данные средства возможно то на какой закон, статью ссылаться?

Алексей04.07.2019 21:23

Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ. Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на: оплату всех услуг, необходимых для осуществления капремонта; разработку проектов; оплату всех займов и кредитов, которые требовались для проведения капремонта.  Расходование средств фонда капитального ремонта должно осуществляться строго в соответствии с его целевым назначением. Если деньги были собраны для ремонта именно подъездов, то ни на что иное они потратиться не могут.

Использование средств фонда капитального ремонта https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html   http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович04.07.2019 23:49
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна05.07.2019 07:50

реконструкция теплого узла ) за счет личных сбережений

СПб, ТСЖ на 70 квартир. Хочу инвестировать в модернизацию теплового узла личные сбережения, чтобы снизить платежи всего дома и каждого жителя в частности. По расчетам, мы за прошлый отопительный сезон из-за перетопов и отсутствия регулирования выкинули на ветер около 1 млн. р. таким образом модернизация (600т.р.) с лихвой окупиться за половину предстоящего сезона. Председатель не против, жильцы тоже. Как оформить инвестицию? Как организовать сбор с членов тсж по квитанциям? Впринципе, могу выступать как ИП с р/с… но тогда наверное надо чтото и налоговой доказывать. Процент не нужен, просто хочу вложить деньги, а потом собрать эту же сумму… и ни копейкой больше.

Анатолий04.07.2019 17:02

Вам на это нужно получить решение общего собрания.(п.п. 1.2 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Причем в силу ст. 46 Жилищного кодекса за него должны проголосовать 2/3). Т.е. если будет решение общего собрания то Вы как кредитор даете ТСЖ данную сумму по договору займа, а они потом Вам возвращают. При это по Гражданскому кодекса РФ договор займа может быть беспроцентным.

Сазонов Сергей Владимирович04.07.2019 17:02
Как верно указал коллега, для сбора средств на реконструкцию теплового узла нужно решение общего собрания членов ТСЖ. После одобрения общим собранием ТСЖ вправе заключить договор. Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. 2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. Поэтому ТСЖ должно провести общее собрание, утвердить смету расходов, включив туда затраты на реконструкцию теплоузла, также предусмотреть сбор специального взноса на эти цели, а также в решении можно отразить необходимость заключения соответствующего договора на реконструкцию — с Вами как ИП или с иной организацией. После этого суммы специальных взносов можно включать в платежки жильцов. Что касается налогов, то в случае заключения договора между Вами и ТСЖ, Вы должны будете уплачивать налоги в соответствии с Вашей системой налогообложения. Если у Вас УСН-доходы, то должны будете уплатить 6% от сумм, поступивших на Ваш счет. Если общая система налогообложения или УСН-доходы минус расходы, то тогда нужно уплатить налог с разницы между полученными от ТСЖ деньгами и произведенными Вами расходами, а также НДС, если Вы на общей системе. Также необходимо иметь в виду, что для реконструкции теплового узла возможно потребуется согласовать проект реконструкции с технадзором: Приказ Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» 2.4.3. Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке. Проекты тепловых энергоустановок должны соответствовать требованиям охраны труда и природоохранным требованиям. 2.4.5. Испытания оборудования и пусконаладочные испытания отдельных систем проводятся подрядчиком (генподрядчиком) по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ по сдаваемым тепловым энергоустановкам.
Дубровина Светлана Борисовна05.07.2019 00:00

Жкх

В подвале вышел из строя скоростник.Целый год идёт горячая вода коричневого цвета,.Управляющая компания для ремонта просит жителей 100кв дома собрать200тыс.Правомерно ли это.Если горячая вода подаётся не отвечает требованиям как за нееплатить.Спасибо.

Валентина04.07.2019 05:35

Добрый день.

Исходя из совокупности норм Гражданского кодекса, Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства 491, следует, что управляющая компания отвечает и осуществляет ремонт замену коммуникаций и отопительных систем за свой счет в том случае, если это имущество общего пользования, то есть обслуживает более одной квартиры. (в Вашем случае именно так)

УК обязано обеспечивать:

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)
Поэтому обязанность по устранению лежит на УК.

Обратитесь в Жилищную инспекцию, прокуратуру (поскольку создана опасность жизни — аварийная ситуация) с жалобой.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 210 и 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту — Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил).

Богуславская Анна Владимировна04.07.2019 11:05
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Дубровина Светлана Борисовна05.07.2019 00:00

Засор и замена стояка в многоквартирном доме

В квартире на последнем этаже пятиэтажки потребовалось срочно заменить стояк в туалете- дому 50 лет и труба от времени полопалась, весь воздух с нижних этажей поднимался по стояку наверх, в квартире стоял смрад. Позвонили в ЖЭУ, пояснили что будем менять стояк и просили прислать сантехника закрыть воду на время. Вытащили старую трубу и заменили ее новой пластиковой трубой, заменили унитаз. Старую трубу порезали сложили в мешки и выкинули на помойку. Этим же вечером в квартире на третьем этаже случился засор,залило квартиру, следом третий этаж подтопил потолок второго этажа. Через два дня приехали с дачи первый этаж- у них тоже вспучило унитаз вызывали сантехников и пробивали засор трубы, выходящую в центральную канализацию.Собственники квартир валят вину на пятый этаж, якобы накидали в унитаз строительный мусор. Мусор никакой кидать не могли ибо его по факту не было- стояк на пятом этаже он всегда пустой, ибо вода наверх по нему никогда не поднималась, по нему поднималась вонь с нижних этажей. Замена трубы произошла вообще без использования каких либо строительных материалов- выход на крышу запенили, внизу тоже ничего не рушили, просто от пола до потолка заменили одну трубу на другую. Стояк в доме управляющая компания никогда не чистили, дому 50 лет, я предполагаю, что с заменяемой трубы могла осыпаться ржавчина, не более. Непонятно почему выборочно произошел засор - на третьем и первом. Может быть замена трубы сработала как детонатор и по строму стояку стали ссыпаться многолетние скопления. По всей видимости жильцы пойдут в суд. Как защититься жильцу с пятого этажа, перевести вину на управляйку, за ссылки на судебную практику, где жильцов, спровоцировавших своими действиями залив нижних квартир, признали невиновными буду очень благодарна.

Анна04.07.2019 02:50

Для того, чтобы переложить вину за потоп на вас нужно доказать причинно-следственную связь между засорами и вашими действиями, а это как минимум найти строительный мусор и доказать, что он появился там из-за вас.

Авария произошла из-за того, что канализационная система не обслуживалась, а не из-за того, что вы сделали ремонт.

Тот факт, что дом не обслуживался как положено и стал причиной аварии и виновата во всем управляющая компания. А вам нужно ссылаться на следующие НПА:

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «б» п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Сайботалов Вадим Владимирович04.07.2019 02:51
Если никак не зафиксировано чем именно был забит стояк канализации, то здесь 100% вина управляющей компании. Разговоры о строительном мусоре и вине жильцов 5 этажа, так и останутся разговорами, если не установили чем именно была забита канализация. При этом управляющая компания должна содержать в надлежащем состоянии общее имущество и обеспечивать готовность инженерных коммуникаций предоставлению коммунальных услуг в том числе и по водоотведению.
Дубровина Светлана Борисовна05.07.2019 00:00

выбрасывает отходы

Стоматологический кабинет выбрасывает отходы Б класса в общий контейнер с мусором во дворе жилого дома. (томпоны с кровью, слюной, маски, отсосы и прочее.) 1. Какая ответственность за это предусмотрена? 2. Куда жаловаться в первую, вторую, третью очередь?

Ева04.07.2019 02:13

Здравствуйте

В управление роспотребнадзора вашего региона — надзор за отходами и нарушениями санпин в их ведении.

Как минимум идет нарушение санпин

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 09.12.2010 N 163
«Об утверждении СанПиН 2.1.7.2790-10 „Санитарно-эпидемиологические требования к обращению с медицинскими отходами“
(вместе с „СанПиН 2.1.7.2790-10. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы...“)

должны провести проверку и им грозит штраф по ст 8.2 коап.

Малов Дмитрий Владимирович04.07.2019 02:14
Если не хотите подавать в разные инстанции — можете подать в прокуратуру, а прокуратура уже отпишет самостоятельно уполномоченному органу. Если хотите сами жаловаться непосредственно в контролирующие органы, то в первую очередь подайте жалобу в Роспотребнадзор. Ответственность может быть за нарушение СаНПиНа: Статья 6.3 КоАП РФ Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, -
Дубровина Светлана Борисовна05.07.2019 00:00

Можно ли получить квартиру ?

Добрый день! Ситуация такая - пенсионер МВД с 2010 г. по выслуге лет (25 лет), живет в семьей (жена и совершеннолетний сын) в военном городке (был закрытым, сейчас открыли) в служебной квартире по настоящее время. На учет по получению квартиры при выходе на пенсию не вставал, субсидии никакие не получал, на данный момент никто освободить квартиру не просит. Перевести жилье из статуса служебной тоже нельзя. То есть по сути, жилья своего ни у кого из членов семьи нет. Не поздно ли вставать на учет по получению жилья и есть ли такая возможность? и можно ли обратиться в администрацию любого города (соседнего) в той же области? или куда нужно обращаться, если это все еще возможно?

наталья03.07.2019 12:23

Федеральный закон «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 19.07.2011 N 247-ФЗ (последняя редакция) устанавливает: 

Статья 4. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения

6. Право на единовременную социальную выплату сохраняется за гражданами Российской Федерации, уволенными со службы в органах внутренних дел с правом на пенсию и принятыми в период прохождения службы на учет в качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_116988/089d3ea1f72737e132670568c118bbcb5e11d05d/

То есть, если до Вашего увольнения Вы не вставали на учет в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, то на данный момент Вы можете претендовать на получение жилья, предоставляемого по договорам социального найма, на общих основаниях.

Такое право Вам дано Жилищным кодексом Российской Федерации.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a36ffdc17b4732a0373e4eee4aaac4fe5b476127/

Обращаться необходимо в Жилищное управление администрации Вашего города по месту Вашего жительства, то есть туда, где Вы зарегистрированы на постоянной основе, либо в территориальное отделение многофункционального центра по месту Вашего жительства.

Сазонов Сергей Владимирович03.07.2019 12:23
В соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» Статья 15. Право на жилище 2.1. Обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более независимо от даты увольнения с военной службы и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях,..за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы в форме предоставления: жилого помещения в собственность бесплатно; жилого помещения по договору социального найма; единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения Основания и порядок также указаны в Федеральном законе «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 19.07.2011 N 247-ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_116988/ Т.е. в законодательстве указание идет на категорию принятых на учет до 01.01.2005 года, при этом независимо от даты увольнения, а значит указанное основание для обеспечения жилищными условиями именно за счет средств именно федерального бюджета, возможно к применению только при наличии всех условий предусмотренных законодательством, одним из которых является постановка на учет в качестве нуждающегося до 01.01.2005 года. Не поздно ли вставать на учет по получению жилья и есть ли такая возможность? и можно ли обратиться в администрацию любого города (соседнего) в той же области? Что касается общего порядка обеспечения жилищными условиями и постановки на учет в этом качестве по основаниям предусмотренным жилищным законодательством, то такое право имеется, реализовать его возможно путем обращения в администрацию по месту жительства, признания семьи малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий по основаниям предусмотренным
Дубровина Светлана Борисовна04.07.2019 00:00

Каковы обязанности по надлежащему информированию пользователей

Мои пожилые родители постоянно проживают в Московской Области и подключены к газовой системе через Мособлгаз (МОГ). Счетчик газа был установлен в 2008 году и они хотя газом пользуются мало- исправно платили по 1000 руб/мес в течение 10 лет. В конце 2018 года им позвонил кто-то из МОГ и сообщил, что счетчик пора менять и сообщил, что это будет стоить приблизительно 15.000 руб. Поскольку обозначенная сумма была сопоставима с размером их месячной пенсии, они начали "откладывать" на это деньги, чтобы поменять газовый счетчик чуть позже. Когда же через 5 месяцев они накопили нужную сумму (продолжая также все это время оплачивать по 1000 руб/мес) - то выяснилось, что с конца 2018 года (с того же времени, когда им звонил представитель МОГ) - Мосболгаз начислял им за каждый месяц по 5500 руб и помимо расходов на замену счетчика им необходимо теперь дополнительно погасить еще долг почти в 30000руб, (который при этом не будет обратно пересчитываться -как сообщили об этом в МОГ - даже если по счетчику проведут поверку и он будет признан исправным). Никаких писем или квитанций за это время на почту по месту прописки родители от МОГ не получали. Кроме восприятия всей этой ситуации, когда я о ней узнал, как "полный беспредел" - ответ МОГ других эмоций у меня лично не вызвал. . В Мособлгазе на заданный мной вопрос -почему же их представитель во время своего звонка сообщил пожилым людям только о необходимости замены счетчика и не сообщил о значительном повышении сумм ежемесячных начислений (более чем в 5 раз) в случае задержки с заменой- сотрудник МОГ рекомендовал "отслеживать задолженность через личный кабинет". Наверное нет необходимости объяснять, что большинство людей старше 80 лет вообще не знают что такое веб-сайты и тем более - как пользоваться личными кабинетами. С учетом представленной информации у меня возник вопрос - должны ли были представители МОГ каким-то должным образом (в т.ч. в связи с учетом возраста плательщиков) -проинформировать их об ожидаемом существенном повышении расходов на оплату в случае промедлений с заменой счетчика? Второй вопрос: существуют ли какие-либо условия или обстоятельства - на основании которых в данной ситуации можно было бы пересчитать начисленный к настоящему моменту долг на несколько месяцев в обратную сторону (если к примеру поверка счетчика покажет, что он был все это время исправен, и.т.д)?

Надежда03.07.2019 00:15

К сожалению, обязанность уведомлять абонентов о сроках поверки газовых счетчиков на газоснабжающую организацию законодательно не возложена (цитата из решения Грачевского районного суда Ставропольского края № 2-192/2015 от 7 апреля 2015 г. по делу № 2-192/2015:

Таким образом, действующее законодательство, которое регулирует порядок поставки газа для нужд граждан, возлагает обязанность именно на потребителя следить за состоянием приборов учета, а значит и за сроком их поверки, и предусматривает последствия пропуска срока такой поверки. При этом ни типовой договор поставки газа, ни нормативные акты, регулирующие данную сферу, не предусматривают обязательства поставщика предупреждать об истечении срока поверки либо переходе в связи с несоответствием приборов учета нормативным требованиям на иную систему расчета потребленного газа.

Обратите внимание на то, что согласно пп.«д» п.81 (12) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»):

81(12). Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:
д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Теперь что касается начисления платы за газ в том случае, если межповерочный интервал истек. Данный вопрос регулируется п.59-60 

Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с п.59 которого плата за газ в данном случае в течение 3-х месяцев после истечения межповерочного интервала определяется исходя среднемесячного объема потребления за период не менее 6 месяцев. Затем, начиная с 4-го месяца плата за газ осуществляется исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1,5:

60. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «в» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5

Исходя из представленной Вами суммы

 Мосболгаз начислял им за каждый месяц по 5500 руб 

действительно есть причины считать, что предъявляемая к оплате сумма за газ является чрезмерно завышенной.

Три месяца после истечения межповерочного интервала родителям должны были начислять лишь по средним показателям потребления ими газа, и только на 4-й месяцев исходя из нормативов потребления газа с повышающим коэффициентом 1,5.

Второй вопрос: существуют ли какие-либо условия или обстоятельства — на основании которых в данной ситуации можно было бы пересчитать начисленный к настоящему моменту долг на несколько месяцев в обратную сторону (если к примеру поверка счетчика покажет, что он был все это время исправен, и.т.д)?

К сожалению, действующее законодательство прямо не предусматривает возможности перерасчета оплаты за газ в том случае, если при очередной поверке все-таки выяснится, что счетчик газа был в исправном состоянии и будет снова продлен межповерочный интервал.

По моей позиции действительно справедливым будет считать, что если счетчики по итогу будут признаны исправными, значит их данные являются достоверные за весь период использования, следовательно, если абонент фактически по показаниям счетчиков использовал меньше ресурсов, чем ему посчитали, то должен быть произведен перерасчет оплаты за газ:

Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 09.09.2017) «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» (вместе с «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»)

41.Размер платы за потребленный газ рассчитывается как произведениеобъема потребленного газа, определенного по показаниям приборов учета, ..и розничных цен на газ, установленных для населения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Но, к сожалению, судебная практика так не считает. Раньше встречались судебные решения, где судья выносили решения о перерасчете оплаты в подобных случаях, но теперь судебная практика сформировалась не в пользу  абонентов: пересчитывать оплату после того как будет установлено, что счетчики при поверке оказались исправными и интервал поверки продлили, по мнению судебных органов, поставщики коммунальных ресурсов (газоснабжающие организации) не обязаны.

Колпакова Галина Юрьевна03.07.2019 00:15
Исходя из того, что предложенная к оплате сумма за газ действительно видится чрезмерной, главное, что можно рекомендовать Вашим родителям (Вам) это потребовать от газоснабжающей организации в письменной форме предоставить порядок и основания расчета суммы оплаты за газ. Напишите письменное заявление (можно в виде претензии) в Мособлгаз, отправьте заказным письмом с уведомлением. Ответить обязаны не позднее, чем в 30-дневный срок. Требуйте конкретный порядок расчета предъявленной к оплате суммы за газ (по месяцам), требуйте ссылки на нормативные правовые акты, на которые опирается Мособлгаз при расчете оплаты. Если расчета газоснабжающей организации ошибочны, искажены, вероятно, потребуется отстаивать свое право в судебном порядке. Нормативы потребления газа (умножаются на коэффициент 1,5 при истечении межповерочного интервала) в Московской области определены в Постановлении Правительства Московского области от 9 ноября 2006 года N 1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа». В одном из разъяснений Мособлгаз ссылался на этот акт. При этом учитывайте, что истечение межповерочного интервала приравнивается к отсутствию приборов учета, поэтому пусть формулировка в названии не смущает.
Дубровина Светлана Борисовна04.07.2019 00:00

незаконное переустройство стояков в сан.узле

Добрый день. В ипотеку была приобретена квартира . через полгода выяснилось ,что в данной квартире сделано несогласованное переустройство стояков в сан.узле. Все коммуникации находятся в стенах под плиткой. Оказалось ,что УК уже судилась с предыдущими собственниками и суд выиграли собственники. Есть подтверждающий документ. Мы являемся новыми собственниками и управляющая компания предоставила предписание по которому в течении месяца мы должны полностью месяца мы должны полностью разобрать сан узел и дать полный доступ к коммуникациям. Соответственно это огромные фин.затраты с нашей огромные фин.затраты с нашей стороны. Подскажите есть ли какие то варианты ,что бы отказать УК и не демонтировать сан.узел.

елена02.07.2019 14:02

Добрый день! Напомните УК, что их требование не законно, предоставьте копию решения суда.

Дубровина Светлана Борисовна11.07.2019 15:05

В коммунальной квартире три собственника, два из них решили установить индивидуальные счетчики учета

Здравствуйте! В коммунальной квартире три собственника,два из них решили установить индивидуальные счетчики учета эл.энергии, правомерно -ли утверждение, что третий собственник обязан оплачивать счета по тарифу, если он там не проживает и разделение на индивидуальные счетчики идет с основного прибора учета? Объясните ситуацию, пожалуйста.

Оксана02.07.2019 10:53

В соответствие с правилами предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ № 354  от 06.05.2011 г.

50. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее — коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 77(1)81619 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.
Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.
При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

Если собственник не проживает к сожалению, если остальные собственники не пойдут на соглашение об оплате, вам придётся платить за электроэнергию затраченную на освещение мест общего пользования.

Богуславская Анна Владимировна02.07.2019 10:53
Или же попробовать в соответствие с п. 86 этих же правил написать заявление в ресурсоснабжающую организацию о перерасчёте платежей. 86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил. Однако, здесь мне кажется будет ярое сопротивление других собственников, потому что всю разницу между индивидуальными и общим счётчиком придётся платить только им. Здесь вам выбирать путь решения: соглашение с собственниками, заявление в ресурсоснабжающую организацию.
Дубровина Светлана Борисовна03.07.2019 00:00

Услуга охрана мкд, в доме где есть ТСЖ

Подскажите ответ на такой вопрос. В многоквартирном доме нужно поставить вопрос на повестку дня о дополнительной услуге "охрана мкд". Из сложившейся судебной практики видно, что даже вопрос об утверждении такой повестки на общем собрании, не дает право взымать оплату за такие услуги. Суды указывают что должен быть договор на охрану с каждым из собственников. Еще прочитала что как выход агентский договор между тсж и охранной организацией. Подскажите как правильно поступить чтоб не было потом судебных разбирательств по вопросу того что услуга начисляется незаконно. Может кто- то сталкивался с этим вопросом на практике.

Фрэд01.07.2019 12:39

Полагаю, что при правильном оформлении проблему решить можно. При этом суд указывает, что основанием для оплаты дополнительных услуг является, всё-таки, договор. Но заключённый не скаждым собственником. а с уполномоченным общим собранием лицом.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

приведённые нормы материального права устанавливают, что такая обязанность может возникнуть у собственника помещения в многоквартирном доме не в силу закона, а в результате волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закреплённом в соответствующем решении, причём именно в решении общего собрания должна быть не только указана сама дополнительная услуга, но должны быть определены необходимые для её оказания перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Управляющая организация вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами при условии, что она уполномочена на это решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По сслыке можете ознакомиться с позицией Верховного Суда РФ https://ur29.ru/resheniya-sudov/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-06-11-2018-5-kg18-178

Сазонов Сергей Владимирович01.07.2019 12:39
Данный вопрос можно и нужно включать в повестку дня общего собрания собственников МКД. Вот пример решения:ПостановлениеАрбитражного суда Северо-Западного округа от 10.02.2017 N Ф07-12266/2016 по делу N А56-21377/2016. Правильность возложения расходов в связи с оказанием дополнительных услуг суды, как правило, обосновывают направленностью указанных услуг на надлежащее содержание общего имущества, создание условий безопасности и сохранности имущества собственников помещений, то есть на управление МКД или обеспечение такого управления. Безусловно, у собственника помещения в МКД (члена ТСЖ) есть право обжаловать решение общего собрания, которое его не устраивает. Закон позволяет это сделать, если не согласный с решением собственник (член ТСЖ) не принимал участие в этом собрании либо голосовал против и при этом принятое решение нарушает его права и законные интересы. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, когда голосование собственника на результаты голосования в целом повлиять не могло, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.
Дубровина Светлана Борисовна02.07.2019 00:00

Кладовка по ДДУ имеет канализационную трубу перед входом и меньше площадь

Здравствуйте! Застройщик по ДДУ построил кладовую, но есть существенный недостаток - на расстоянии 20 сантиметров от двери кладовки, на высоте 50 см от уровня пола проходит канализационная труба диаметром 200 мм примерно. Доступ в помещение затруднён. Также, из-за этого дверь открывается во внутрь а не наружу, как в других кладовых. Площадь примерно на 0,35 м.кв. меньше заявленной в ДДУ. Вопросы следующие: - Есть какие-то нормы по расположению, доступности передаваемого помещения? - Даже если они отодвинут трубу на полтора метра от двери, может ли наличие этой трубы по пути к кладовому помещению являться нарушением какой-то нормы? Т.к. это неудобно + мы можем повредить эту пластиковую трубу при эксплуатации кладовки? - Если они её передвинут, можно ли требовать постройки помоста что бы защитить канализационную трубу от воздействий при эксплуатации кладовки? Может как-то апеллировать к доступности для маломобильных групп населения? - По уменьшения размера по сравнению с ДДУ - как инициировать вопрос по выплате компенсации?

Ltybc30.06.2019 13:29

Здравствуйте

1) очень важный момент: к каждому ДДУ идет приложение с описанием характеристик объекта, а зачастую и с приложением схемы объекта. Дак вот, если в описании кладовой и ее схеме не было отражено никаких коммуникаций, то вы сейчас можете требовать от застройщика даже расторжения ДДУ в части кладовой и возврата денег с процентами. Сразу оговорюсь, что такие вещи можно делать только в том случае, если вы уверены в застройщике и это не фирма однодневка.  Если же описание данной трубы закреплено в приложениях к ДДУ, то дальше можно уже ничего не обсуждать- вам построили то, что было заказано. 

2) нужно выяснить, что это за труба. В моей практике встречались случаи, что в кладовых в подвале были в полу люки ливневой канализации- с этим ничего не сделать, но и были случаи когда строители просто ленились удалить ненужные обрезки труб и прочих конструкций. вполне вероятно, что вашу трубу можно обрезать вровень с полом и заглушить ее. 

Шафир Михаил Семенович30.06.2019 13:29
Есть нормы 214-ФЗ на которые Вы можете сослаться: Дело в том, что объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям установленным действующим законодательством. Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Помимо этого существуют нормы Гражданского кодекса на которые Вы также можете сослаться: В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А также Постановление Пленума ВАС и ВС РФ В пунктах 45,46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Застройщик мог нарушить различные Строительные нормы и правила, например: Водоснабжение. Наружные сети и сооружения – СНиП 2.04.02-84 Внутренний водопровод и канализация зданий – СНиП 2.04.01-85 Внутренние санитарно-технические системы – СНиП 3.05.01-85
Дубровина Светлана Борисовна01.07.2019 00:00

Правомерность взыскания взносов за капитальный ремонт

Здравствуйте! У меня такая ситуация, квартира в которой я проживаю принадлежит организации на праве оперативного управления и была предоставлена моему супругу когда он там работал, после увольнения с организации мы остались проживать в данной квартире. Спустя 12 лет организация обратилась в суд о нашем выселении из квартиры, судом иск организации удовлетворён не был, суд за моей семьёй оставил право пользования. С этого времени я перестала платить взносы на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность ложится на собственника. Договор между моей семьёй и организацией заключён не был. Сейчас организация которой принадлежит квартира хочет взыскать с меня взносы на капитальный ремонт. Правомерно ли это? Если правомерно, то укажите на основании каких норм законодательства.

Надежда30.06.2019 11:32

Здравствуйте! В соответствии с частью 1 ст.169 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремнт обязаны уплачивать только собственники помещений в много квартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Если вы не являетесь собственником квартиры, то соответственноЮникаких взносов на кап ремонт оплачивать не обязаны и никогда не были обязаны, соответственно, организация с вас ничего взыскать не сможет.

Богуславская Анна Владимировна30.06.2019 11:32
Поскольку Вы не являетесь собственником, то такое требование неправомерно. прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). поскольку Вы видимо не собственник, то взыскать эту сумму с Вас не могут.
Дубровина Светлана Борисовна01.07.2019 00:00

Имеем ли мы право закрыть данную нишу решеткой?

Здравствуйте! Живём на первом этаже панельного дома, под лоджией имеется ниша, в которую повадились приходить бомжи. Вонь, мусор, фекалии. Имеем ли мы право закрыть данную нишу решеткой?

татьяна29.06.2019 22:41

Полагаю, что данная ниша относится к общему имуществу собственников дома.

В таком случае Вы не вправе самостоятельно производить какую-либо реконструкцию.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Кроме того, в силу ст. 44 Жилищного кодекса:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Обратитесь для начала в управляющую компанию (жилищник) с данным вопросом. Так как если домом управляет УК, то в её обязанности входит содержание общего имущества дома, в том числе и его уборка. Поднимите вопрос об установлении решетки.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Богуславская Анна Владимировна29.06.2019 22:41
Я бы Вам сначала советовал обратиться в УК группой с предложением закрыть нишу решеткой. Если УК будет бездействовать — обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на УК. Если эта ниша — является общедомовым имуществом — тогда не только в УК надо будет обращение, но и протокол общего собрания собственников.
Дубровина Светлана Борисовна30.06.2019 00:00

Льгота пенсионеру по оплате ЖКХ

Отец неработающий пенсионер, 68 лет. Мама недавно умерла- отец сейчас проживает и прописан один в трехкомнатной квартире. Квартира приватизированная, в т.ч. на меня и на сестру,но мы там не прописаны и фактически не проживаем. Вопрос: может ли отец рассчитывать на льготу по оплате ЖКХ, при пенсии в 14 т.р. и оплате коммуналки в размере 10 т.р. Не помешает ли получению льготы приватизированные на нас доли?

Зоя29.06.2019 20:16
Вопрос: может ли отец рассчитывать на льготу по оплате ЖКХ, при пенсии в 14 т.р. и оплате коммуналки в размере 10 т.р.

Да, может.

Не помешает ли получению льготы приватизированные на нас доли?

Вам необходимо учесть, что право на получение субсидии по оплате коммунальных платежей имеет не просто зарегистрированное (прописанное) в квартире лицо, а в вашем случае собственник жилого помещения, поскольку квартира приватизирована (п.4 ч.2 ст.159 ЖК РФ):

2. Право на субсидии имеют граждане:

4) собственники жилых помещений.

Поэтому если отец является собственником доли в квартире, то имеет возможность получить субсидию.

Если Ваш отец не относится к какой-либо особой категории льготников, то он может претендовать на получение субсидии на общем основании. При этом критерием для возможности получения субсидии является не величина прожиточного минимума для пенсионера по региону, на что ссылался коллега, а  прежде всего региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (соотношение суммы коммунальных платежей к совокупному доходу членов семьи либо одиноко проживающего гражданина) в силу п.20 Постановления Правительства РФ от 14.12.2005 N 761" О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг":

20.Размер субсидии исчисляется помесячно и зависит от размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и из регионального стандарта максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи ).

Обратите внимание, что доля суммы коммунальных платеже к доходу (пенсии) пенсионера на основании федерального стандарта не должна превышать 22%, как это следует из пп.«б» п.1 Постановления Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг»:

В целях определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, в том числе для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Установить следующие федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг:
б) федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов;

Но дело в том, что регионы наделены правом снизить данный процент, и в частности, в Москве (если отец проживает там) согласно пп.3 п.1 ст.4 Закона г. Москвы  от 1 ноября 2006 года N 54 «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьисоставляет 10%.

Вопрос: может ли отец рассчитывать на льготу по оплате ЖКХ, при пенсии в 14 т.р. и оплате коммуналки в размере 10 т.р. 

В случае же с Вашим отцом такое соотношение составляет 10 тыс. /14 = 

71, 4 %, что в разы превышает допустимый региональный стандарт, поэтому ему следует обратиться за получением субсидии.

Поскольку у отца пенсия выше чем прожиточный минимум в Москве (если конечно он там проживает), то субсидия в его случае рассчитывается по формуле, указанной в п.23  Постановления Правительства РФ от 14.12.2005 N 761" О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг":

23. При среднедушевом доходе семьи равном или выше прожиточного минимума, установленного органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, размер субсидии определяется по формуле:
Евсеева Ирина Борисовна29.06.2019 20:17
Смотрите, в пп.«б» п.18 Постановления Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» идет отсылка на ст.31 ЖК РФ: III. Порядок определения состава семьи заявителя 18. В состав семьи заявителя могут входить заявитель и граждане, являющиеся: б) членами семьи собственника жилого помещения в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации; В свою очередь согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Поскольку вы с сестрой, как его дети, не проживаете с отцом, то членами его семьи в смысле жилищного законодательства не являетесь. Поэтому при определении размера субсидии будут учитываться только его доходы (пенсия).
Дубровина Светлана Борисовна30.06.2019 00:00

Долг за квартиру по Управляющей организации

В прошлом году купил квартиру, а оказалось на ней висит долг по Управляющей организации, я все равно обязан его погасить или нет? Договор с этой организацией я до сих пор не заключал. Можете как то подкрепить ответ ссылками на статьи?

Владимир29.06.2019 19:14

Нет, Вы не должны платить.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

То есть предыдущие долги на бывшем собственнике остаются. С Вас УК требовать не может. Хотя на деле пытаются иногда взыскать с нового собственника, в надежде, что он не знает законы.

Если будут какие то проблемы со стороны УК из за существующего долга — пригрозите ст. 19.1 КоАП РФ Самоуправство.

Богуславская Анна Владимировна29.06.2019 19:14
То, что вы приобрели квартиру с долгом, не означает, что вы должны платить за предыдущего собственника. Ваша обязанность по оплате возникает с момента возникновения права вашего на квартиру. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” 26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Единственное, что на вас переходит долг предыдущего собственника по оплате капремонта. п. 29 Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Чтобы избежать взыскания с вас долга предыдущего собственника, Вам необходимо обратиться в УК с копией и подлинником выписки из ЕГРН, где видно, что собственником являетесь с такого-то числа вы и написать письменное заявление о смене собственника в лицевом счете. Лучше сделать 2 экземпляра заявления, чтобы на одном из них поставили отметку о принятии. Так же нужно выяснить с какого времени у предыдущего собственника появился долг за капремонт и оплатить долг в пределах срока исковой давности 41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Дубровина Светлана Борисовна30.06.2019 00:00

Как отказаться от оплаты за вывоз ТБО в частном доме, если там никто не живет?

Здравствуйте! Я являюсь владельцем частного дома в пригороде Самары, который унаследовал после смерти матери в 2014г. В доме никто не проживает и никто не зарегистрирован. Я проживаю с семьёй в городской квартире. Дом периодически посещаю для поддержания порядка в доме и на приусадебном участке и, в основном, для того, чтобы попользоваться баней. В начале июня обнаружил в почтовом ящике дома счет на имя моей покойной матери от ООО "ЭКОСТРОЙРЕСУРС" за вывоз ТБО за пять месяцев 2019г. Ни мои покойные родители, ни я никогда не заключали никаких договоров на вывоз ТБО, так как в этом не было необходимости, тем более сейчас, когда в доме никто не живет и мусор не производит. На свое обращение по этому поводу в ООО "ЭКОСТРОЙРЕСУРС" получил ответ, что в соответствии с Постановлением Правительства №354 п.56 все собственники жилья обязаны платить за вывоз ТБО независимо от проживания. Верно ли данное утверждение, так как в п.56 я ничего об этом не нашел. Какими нормативными документами устанавливается правило оплаты или не оплаты за вывоз ТБО и как мне отказаться на законных основаниях от оплаты за вывоз ТБО, так как мне эта услуга не нужна и я ей никогда не пользовался.

Игорь29.06.2019 18:54

Здравствуйте. Поскольку Вы собственник, то платить Вам, к сожалению придётся. И неважно, что там никто не прописан и нее живет. П. 148 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») 

148(36). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Отдельно заключать такой договор и не требуется. Оказывается ли услуга, вот вопрос. Если реально оказывается, то оснований для не оплаты нет. Единственный вариант — это предоставить оператору документы о том, что Вы там не прописаны и не бываете постоянно. Но судя по их первоначальной реакции, это мало поможет.

Богуславская Анна Владимировна29.06.2019 18:54
Да, Вам верно ответили на Ваше письмо. Поскольку ФЗ «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 N 89-ФЗ (последняя редакция) не предусматривает отказа от вывоза мусора. Вместе с тем этим законом, предусмотрена обязанность заключения такого договора. В случае если у Вас отсутствует таковой договор поскольку Вы собственник объекта недвижимости, то Вас могут привлечь к ответственности а по ст. 8.2 КОАП РФ.- Несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, накоплении, использовании, обезвреживании, транспортировании, размещении и ином обращении с отходами производства и потребления, веществами, разрушающими озоновый слой, или иными опасными веществами - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей;
Дубровина Светлана Борисовна30.06.2019 00:00

Можно ли потребовать другое жилье взамен признанного аварийным?

Многоквартирный дом признан аварийным на основании постановления администрации города. Комитет по управлению муниципальным имуществом города прислал проект соглашения о денежном возмещении жилого изымаемого имущества. Насколько это правомерно? Могу ли я потребовать другое жилое помещение вместо компенсации?

Инна28.06.2019 23:13

Здравствуйте! 

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 30.10.2017) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в ст.16 ч3. указывает, что

переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находится по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

т.е. прямо указывает на право граждан при переселении на получение именно жилья.

Но также, согласно подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение".

в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Богуславская Анна Владимировна28.06.2019 23:13
В данном случае определяющее значение имеет включен Ваш дом в адресную программу переселения граждан из аварийного жилья или нет, если включен то можете требовать предоставления жилого помещения или денег по своему выбору, если не включен то денежная компенсация или жилое помещение по усмотрению администрации. Узнайте в министерстве строительства своего субъекта включен дом в адресную программу или нет. Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.) Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Дубровина Светлана Борисовна29.06.2019 00:00

Как доказать, что права нарушены и продлить исковой срок?

Управляющая компания в 2012 году, сняла деньги с р/с нашего ТСЖ, и исчезла. На тот момент председатель не стал предпринимать никаких действий. По совету новой УК, из трех долгов перед тремя ресурсоснабженцами (ПСК,Водоканал,ТГК) к 2014 году был сделан один долг перед ТГК (отопление). В результате чего р/с нашего ТСЖ был заблокирован по исполнительному листу от ТГК. Может ли ТСЖ выйти из под этого долга, доказав наличие платежей со своей стороны? Дело в том,что деньги вносились через ВКЦП (розовые квитанции) и архив платежей доступен. Возможно ли продление искового требования, если как-нибудь доказать, что были нарушены наши права?

валерий28.06.2019 22:59

доброго вечера! В настоящий момент поскольку у вас есть исполнительный лист, постольку у вас есть вступившее в законную силу решение суда. В данной ситуации, единственный вариант что-то сделать это пытаться отменить решение по каким либо процессуальным основаниям- ТСЖ не было надлежаще извещено о суде с ТГК, не были представлены необходимые документы и т.д.., но эти действия должны осуществляться одновременно с ходатайством о восстановлении сроков на подачу апелляции. Но учитывая, что это у вас уже далеко не первый год тянется, врядли какой-то эффект будет. Единственный маломальски рабочий вариант- пытаться поднять квитанции об оплате и на основании них пытаться возбудить дело по мошенничеству в отношении действий старой УК. Если получится, то у вас появятся новые обстоятельства на основании которых вы сможете попытаться отменить решение суда на основани ст. 309 АПК РФ: 

Статья 309. Право арбитражного суда пересмотреть судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам
Арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.
Сазонов Сергей Владимирович28.06.2019 23:00
Соглашусь с коллегой
Дубровина Светлана Борисовна29.06.2019 00:00

УК ссылается на отсутствие детали, не может указать точные сроки

В подъезде который месяц не работает лифт. УК ссылается на отсутствие детали, не может указать точные сроки. Как привлечь её к ответу?

Анна28.06.2019 21:48

Здравствуйте!

Согласно статье 36 ЖК РФ лифты относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.Управляющая компания обязана заключить договор со специализированной организацией, имеющей лицензию, согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм..». Согласно приложению № 2 к настоящему постановлению срок починки лифта с момента поломки — 1 сутки. В случае неисполнения управляющей компанией обязанностей по привлечению специализированной организации и починки лифта, собственники помещений МКД вправе направить жалобу на УК в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с требованием проведения проверки и устранения нарушений.

Таким образом, если в течение 1 суток данная поломка лифта не была устранена, то жильцам МКД необходимо зафиксировать факт поломки (сделать фото, составить акт в простой письменной форме), написать жалобу и направить ее в жилищную инспекцию и (или роспотребнадзор). Срок рассмотрения жалобы жилищной инспекцией либо роспотребнадзором — 30 суток. В течение этого времени Жилищная инспекция проведет проверку и направит предписание о немедленном устранении нарушения и починке лифта в Вашу УК. Как показывает практика, после подачи таких жалоб, поломки и недостатки быстро устраняются, поскольку в случае неисполнения требований жилищной инспекции УК может быть привлечена к предусмотренной законом ответственности.

Малов Дмитрий Владимирович28.06.2019 21:48
В соответствии с Приложением №2Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 максимальный срок устранения неисправности в виде не функционирующего лифта составляет не более суток. Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы являются обязательными для исполнения управляющими организациями. Затягивая предусмотренный срок, Управляющая компания фактически нарушает ст. 161 ЖК РФ, 162, 165 ЖК РФ. Кроме того, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Это позволяет сделать вывод, что УК обязаны содержать общее имущество МКД в надлежащем состоянии и устранять недостатки в предусмотренные законом сроки, нарушения которых являются основание для подачи жалобы в жилищную инспекцию, роспотребнадзор, ростехнадзор, и может быть привлечена к ответственности.
Дубровина Светлана Борисовна29.06.2019 00:00

Как быть в такой ситуации с газовщиками?

Здравствуйте ,тут такая вот проблема . Копали траншею под водопровод и повредили газопровод среднего давления . Естественно вызвал газовую службу , они всё устранили составили акт это было 4 го числа , а сегодня только выставили счёт в размере 25 тысяч .вот завтра поеду к ним разбираться и оплачивать . Хотя я не согласен с этой суммой ,я когда узнавал мне говорили что посчитают по минималке 10-15 тысяч где-то обойдётся . Я им говорю что вы тоже должны понимать что с вашей стороны тоже есть нарушения ,НЕТ НИ ПРЕДУПРЕЖДАЮЩЕЙ ЛЕНТЫ КОТОРАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ НА РАССТОЯНИИ 30 СМ ОТ ТРУБЫ НЕТ НИ ПОДСЫПКИ ПОД ТРУБОЙ . ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА .

Антон28.06.2019 18:01

доброго дня!  В вашей ситуации вопрос регулируется положениями ст. 15 и 1064 ГК РФ : 

Статья 15. Возмещение убытков
Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В вашей ситуации у вас два варианта:

1) досудебно сторговаться с газовщиками на разумную сумму и оформить это соглашением и оплатить его. Здесь из плюсов- вы точно будете знать конечную сумму и срок ее уплаты. Из минусов- собственно сама обязанность платить. 

2) судебный порядок: в суде именно газовщики должны доказать следующее:

— факт повреждения трубы именно вами

— размер причиненного ущерба (здесь вы можете предоставить контррасчет стоимости ремонта и доказывать его)

— факт выполнения газовщиками всех необходимых условий по кладке газопровода (если они их не выполнили, то можно вести реччь о снижении размера ущерба) 

Из плюсов- вы получаете возможность снизить размер ущерба или полностью его убрать, кроме того возможно иска вовсе не будет. Из минусов: если иск будет, то вам придется нести расходы на участие в суде (услуги оценщика и госпошлина в случае проигрыша дела).

Моя рекомендацияя в такой ситуации — сторгуйтесь с ними в половину цены. Если откажутся, решайте вопрос по суду.

Сайботалов Вадим Владимирович28.06.2019 18:01
думаю с учетом того, что действительно газопроводы должны быть обозначены опознавательными знаками и укладкой сигнальной ленты. Если этого сделано не было, то тут часть вины лежит на самом потерпевшем (газораспределительная компания или иное лицо на чьем балансе находится газопровод), а соответственно размер ущерба может быть уменьшен. Только тут важное обстоятельство, что данный размер ущерба уменьшается только в судебном порядке согласно п. 2 ст. 1083 ГК РФ (если газовая служба сама не пойдет к Вам на уступки и не уменьшит размер платы). Как вариант сначала Вы можете поговорить с представителем газовой компании и предложить уменьшить сумму возмещения, так как тут имело место нарушение норм строительства газопровода, если на уступки не пойдут то снизить сумму можно только в судебном порядке, то есть Вы не оплачиваете счет, а ждете суда, а там уже доказываете, что имелись нарушения при строительстве газопровода и это также стало причиной возникновения ущерба. Статья 1083 ГК РФ. Учет вины потерпевшего и имущественного положения лица, причинившего вред (действующая редакция) 1. Вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит. 2. Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен. «СП 42-103-2003. Проектирование и строительство газопроводов из полиэтиленовых труб и реконструкция изношенных газопроводов» 5.6 Обозначение трассы газопровода предусматривают: путем установки опознавательных знаков (в соответствии с положениями СП 42-101) и укладки сигнальной ленты по всей длине трассы,
Дубровина Светлана Борисовна29.06.2019 00:00

Имеем ли мы право претендовать на жильё?

Добрый день. Наша семья военнослужащего. Состоит из 3-х человек. Проживаем на дальнем востоке, Петропавловск-Камчатский. Муж в звании прапорщика. В собственности ни я, ни муж не имеем жил.площади. В долях не состоим. Есть только постоянные прописки. У меня у моих родителей в общежитии, муж прописан в родительской квартире. Нам было отказано в служебном жилье, нас вообще не признали нуждающимися, обосновали это тем, что прописки то есть у нас. Ну и что то мы отдельная семья и прописаны у родителей. Все справки с БТИ предоставляли, что у нас ничего нет в собственности. Вопрос: правомерно ли нам отказали? Имеем ли мы право претендовать на жильё? Спасибо за ответ.

Анна27.06.2019 12:35

Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений»

Инструкция о предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений

1. Военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации (далее именуются — военнослужащие), и совместно проживающим с ними членам их семей (далее именуются — члены их семей) предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах — в других близлежащих населенных пунктах*.

Приказом определяет, что военнослужащий и члены его семьи должны проживать совместно, чтобы претендовать на получение  служебных жилых помещений.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» определяет:

Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, а также офицеры, проходящие военную службу по призыву, и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются органами регистрационного учета по месту дислокации воинских частей в установленном порядке.

Должностные лица органа жилищного обеспечения считают, что военнослужащий и члены его семьи обеспечены жилым помещением в силу прописки и отказывают Вам на основании ст. 99 Жилищного Кодекса РФ: 

Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Вижу такой выход их ситуации: получить регистрацию при воинской части, обеспечив совместное проживание военнослужащего и членов семьи и выписаться от родителей, после этого повторно подать документы на признание.

Сазонов Сергей Владимирович27.06.2019 12:35
Если живете по разным адресам, то оптимальным будет следующий подход. Пусть и Ваши и его родители подают к Вам иск о снятии с регистрации на основании ст. 31 ЖК РФ 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи В иске указывают что Вы выехали из данного помещения в связи с созданием семьи, что гооврит о том, что отказались от права проживания. После признания Вас утратившими право пользования, через органы ОВМ Вас снимут с регистрации. После чего регистрируетесь по адресу части В таком случае будет трудно признать злоупотребление поскольку судом будет установлено, что выехали Вы с целью проживания в семье, совместного воспитания детей.
Дубровина Светлана Борисовна28.06.2019 00:00

Хотелось бы узнать могу ли я это сделать?

Здравствуйте. В моей комнате под потолком на весь коридорчик антресоль в которую можно попасть только из соседней комнаты. Хочу ее убрать со своей территории соседи против. Говорят с момента постройки эта антресоль была их. Хотелось бы узнать могу ли я это сделать?

Ирина27.06.2019 10:50

Здравствуйте!

Для того, чтобы сделать вывод о возможности или невозможности демонтажа антресоли, Вам нужно  изучить техническую документацию на квартиру соседа (технический, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН), в которой содержится ее описание и план помещений, входящих в ее состав.

Если данная антресоль согласно технической документации входит в состав квартиры соседа, то тогда Вы не вправе ее убирать.

Если же нет, то Вы имеете право произвести перепланировку или реконструкцию Вашей квартиры и убрать антресоль после получения разрешения от местной администрации (ст.25, 26 Жилищного кодекса РФ):

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Шафир Михаил Семенович27.06.2019 10:50
Если антресоль документации входит в состав квартиры соседа, то тогда Вы не вправе ее убирать.
Дубровина Светлана Борисовна28.06.2019 00:00

За подключение требуют 10 тыс.рублей., как с юридического лица

Добрый день. Я владею нежилым помещением. За неоплату эл.энергии 300руб. Электросети отключили свет. За подключение требуют 10 тыс.рублей., как с юридического лица. Договор электроснабжения заключен мною, как физ. Лицом. Правомерно ли это требование?

Ольга27.06.2019 09:56

Здравствуйте. 

За подключение требуют 10 тыс.рублей., как с юридического лица. Договор электроснабжения заключен мною, как физ. Лицом. Правомерно ли это требование?

В соответствии с п. 20 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04 мая 2012г. № 442 

Инициатор введения ограничения,… вправе потребовать в установленном законодательством РФ порядке с потребителя, в отношении которого было введено ограничение режима потребления… компенсации понесенных расходов,… Размер компенсации понесенных инициатором введения ограничения расходов, указанных в абзацах первом и  настоящего пункта, не может превышать 10000 рублей (для граждан — потребителей электрической энергии — 1000 рублей).

Таким образом, полагаю предьявляемые к вам требования неправомерными. Обратитесь к обслуживающей организации за разъяснениями, указав на то обстоятельство, что вы не являетесь юридическим лицом, а являетесь физическим лицом.

Малов Дмитрий Владимирович27.06.2019 09:56
Нет, это незаконно. Соглашусь с коллегой. Дополню, Вам следует с обратиться с жалобой в районную прокуратуру в порядке статьи 10 ФЗ № 2202-1 «О прокуратуре РФ» на их действия, приложив их требования к Вам.
Дубровина Светлана Борисовна28.06.2019 00:00

Оплата 8000 за обслуживание пристроек

Добрый день! Купили квартиру с пристройкой. Год платили коммунальные услуги без всяких долгов. Вдруг спустя год приносят квитанции по оплате коммунальных платежей, а там долг 8000. Спрашиваю откуда вдруг долг, а соседки говорят за пристройки назначила управляющая компания. Вопрос: Есть ли федеральный закон по которому управляющие компании имеют право взымать деньги за пристройки?

Татьяна27.06.2019 09:42

Добрый день.

Уточните, пожалуйста, о каких именно пристройках идет речь? 8000 платеж на каждого жильца, у которого квартира с пристройкой?

Миронов Александр Константинович27.06.2019 10:03

Оплата 8000 за обслуживание пристроек

Добрый день! Купили квартиру с пристройкой. Год платили коммунальные услуги без всяких долгов. Вдруг спустя год приносят квитанции по оплате коммунальных платежей, а там долг 8000. Спрашиваю откуда вдруг долг, а соседки говорят за пристройки назначила управляющая компания. Вопрос: Есть ли федеральный закон по которому управляющие компании имеют право взымать деньги за пристройки?

Татьяна27.06.2019 09:42

Татьяна, очевидно, Ваш вопрос продублировался. Ранее Вам уже ответили.

Сазонов Сергей Владимирович27.06.2019 10:07

Компенсация комуслуг педагогу пенсионеру

Добрый день.Я также являюсь педагогом пенсионером.Имею педагогический стаж в сельской местности 17 лет В 2006 году уволился по собственной инициативе с должности педагога,на пенсию вышел в 2013 году.Обращался в соцзащиту для оформления бессрочной компенсации по комуслугам. Мне отказали, мотивируя тем,что последние 6 лет перед пенсией работал в другой организации не связанной с педдеятельностью (ссылаясь на закон Томской области от 30.04.2009 № 59-ОЗ "О мерах социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельных категорий граждан,работающих(работавших) и проживающих в сельской местности и рабочих поселках на территории Томской области.) Можно ли оспорить решение отдела соц защиты?

Борис27.06.2019 08:31

Здравствуйте.

Указанный областной Закон содержит следующую норму:

Статья 1
 Настоящий Закон распространяется на следующие категории граждан:
2) пенсионеры из числа педагогических работников, которые проработали в сельской местности в указанной сфере не менее 10 лет и перешли на пенсию с соответствующих должностей;

Вероятно, именно эта фраза положена в основу отказа. Но сформулирована она таким образом, что не позволяет трактовать ее однообразно.

То есть вопрос именно к формулировке «соответствующие должности». Имеется ли в данном виду педагогические должности в сельской местности — не ясно.

Вы вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке.

Богуславская Анна Владимировна27.06.2019 08:32
Постановление Администрации Томской области от 10.09.2018 N 347а «Об утверждении Порядка предоставления ежемесячных денежных выплат, компенсационных доплат и денежных компенсаций отдельным категориям граждан, работающих (работавших) и проживающих в сельской местности и рабочих поселках на территории Томской области», которое принято в развитие областного Закона, на мой взгляд, позволяет прийти к обратному выводу — что такого основания, по которому вам отказали, нет. О том, что работа должна быть непосредственно перед выходом на пенсию, нет ни слова. 2. Ежемесячные денежные выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — ЕДВ ЖКУ), компенсационные доплаты, денежные компенсации предоставляются отдельным категориям граждан из числа лиц, указанных в статье 1 Закона, проживающим и работающим (работавшим) в сельской местности и рабочих поселках на территории Томской области, на должностях и в организациях в соответствии с Перечнем организаций и должностей, работа в которых дает право на получение мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденным настоящим постановлением (далее — граждане).
Дубровина Светлана Борисовна28.06.2019 00:00

Ответственность за подписание согласия не членом семьи

Для подачи заявления на субсидию для оплаты квартплаты требуется согласие на обработку данных от ребенка (23 года), так как прописан совместно с заявителем. Заявитель является матерью ребенка. 1. Какая ответственность будет грозить заявителю, в случае если она за него заполнит и подпишет данного согласие? 2. Вправе ли отказать сотрудник органа в приеме и приобщении данного согласия к заявлению на субсидию, в случае если оно подписано не членом семьи, а заявителем?

Дмитрий26.06.2019 21:51

Здравствуйте, Дмитрий. Согласно ФЗ «О персональных данных»  согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме. Если же сам субьект не может дать согласие он выдает доверенность нотариальную на предоставление от его имени согласия.

1. Какая ответственность будет грозить заявителю, в случае если она за него заполнит и подпишет данного согласие?

В случае подписания документа без права полномочий переданный субьектом и установления подобных действий, уголовная, как подделка документов. Но полагаю, что мало кто заинтересуется глобальной проверкой подписи на согласии в вашем случае.

2. Вправе ли отказать сотрудник органа в приеме и приобщении данного согласия к заявлению на субсидию, в случае если оно подписано не членом семьи, а заявителем?

если это согласие от имени сына 23 лет, но подписано не им, и это будет установлено, то может и отказать в приеме. 

Сайботалов Вадим Владимирович26.06.2019 21:51
В соответствии с ФЗ «О персональных данных»:«Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом. В случае получения согласия на обработку персональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочия данного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данных проверяются оператором.»
Дубровина Светлана Борисовна27.06.2019 00:00

Что можно сделать в подобной ситуации?

Здравствуйте. Несколько месяцев назад под окнами моего жилого дома появилась две пекарни. Если работа первой неприятностей не доставляет, то от запахов второй невозможно открыть окно. Теперь под окнами с 10 утра ходит их сотрудник и на всю улицу призывает попробовать их выпечку так, что слышно на 3 этаже На попытки призвать иметь совесть пекарь заявила, что у них её нет и есть разрешение от администрации. Что можно сделать в подобной ситуации?

Яна26.06.2019 20:50

Здравствуйте. Если одна из пекарен доставляет вам неудобства, вы вправе обратиться с жалобой в  Роспотребнадзор, подробно описав проблему (жалобы на запах, возможно повышение температуры в квартире, другие проблемы), копию жалобы направьте в прокуратуру. По итогам проведенной проверки вам дадут официальный ответ, в котором будет указано что в результате проверки выявлено, имеются ли нарушения или нет.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

 1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 357-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Письменное обращение, поступившее высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) и содержащее информацию о фактах возможных нарушений законодательства Российской Федерации в сфере миграции, рассматривается в течение 20 дней со дня регистрации письменного обращения.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 24.11.2014 N 357-ФЗ)

2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

Богуславская Анна Владимировна26.06.2019 20:51
пекарня должна вести свою деятельность в соответствии с законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», должна соблюдать санитарно-эпидемиологические требования.Советую обратиться с жалобами в Роспотребнадзор и Прокуратуру. Так же Вы имеете право написать жалобу в Государственную противопожарную службу МЧС России с просьбой провести проверку. Постановление Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 322«Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» 1. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере защиты прав потребителей, разработке и утверждению государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов, а также по организации и осуществлению федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора и федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей.
Дубровина Светлана Борисовна27.06.2019 00:00

Отключили частный дом от электроснабжения

Здравствуйте! Являюсь собственником дома в деревне, получил по договору дарения от матери в начале 2000х. Мать оформляла на себя как наследство через суд. До этого владельцем была моя пробабка по линии матери. Абонентский договор на электроснабжение был оформлен на пробабку, я просто оплачивал расходы когда приезжал. Договор на себя не переофомлял. Последние 5 лет домом пользовался не более 1-3 дней в году, электричеством фактически не пользовался, потому и не оплачивал. Сегодня узнал от соседей, что две недели назад приезжали электрики и отрезали провода от моего дома. Позвонил в сбытовую компанию где мне сказали, что поскольку с 2014г. не было движения по лицевому счёту он был закрыт, а дом отключен. Для переоформления договора и подключения дали телефон компании где мне было предложено выполнить работы по присоединению (разработка, согласование документации, проведение работ и т.п.) за сумму от 30т.р. Как поступить в этой ситуации?

Кирилл26.06.2019 19:19

Здравствуйте! Действия электроснабжающей организации незаконны по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике»  технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер. 

Об этом было разъяснено и в Решении Верховного Суда РФ от 03.07.2015 N АКПИ15-499.

Кроме того, такой договор является публичным:

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

Договор о технологическим присоединении ранее был заключен вашими собственниками, он является публичным, и расторгать его по своему произвольному усмотрению энергосбытовая компания не вправе.

Для обоснования такой позиции, кроме вышеуказанным положений закона приведу разъяснения, данные  ФАС России от 06.05.2014
«По вопросу возможности одностороннего расторжения договора энергоснабжения по инициативе гарантирующего поставщика»:

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 06.06.2002 N 115-О, основанном на нормах статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении публичных договоров, при наличии возможности оказывать соответствующую услугу, организация не вправе расторгать договор в одностороннем порядке.

Таким образом, одностороннее расторжение договора энергоснабжения(купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), являющегося публичным договором, со стороны гарантирующего поставщика действующим законодательством не предусмотрено.

Для переоформления договора и подключения дали телефон компании где мне было предложено выполнить работы по присоединению (разработка, согласование документации, проведение работ и т.п.) за сумму от 30т.р.
Кирилл

По сути речь идет о расторжении договора технологического присоединения в одностороннем порядке энергоснабжающей организацией без установленных на то оснований, и Вам теперь заново предлагают заключить такой договора, а предлог, под которым отключена электроэнергия и предложено заново заключение договора  технологического присоединения (с необходимостью предоставления различных документов для этого, технических согласований, а также оплаты всех этих манипуляций) является несостоятельным, грубо противоречит нормам закона: 

Позвонил в сбытовую компанию где мне сказали, что поскольку с 2014г. не было движения по лицевому счёту он был закрыт, а дом отключен.

Вам необходимо обратиться с письменной претензией в энергосбытовую компанию с требованием подключить Вас к сетям электроснабжения, требовать обосновать прекращение подачи электроэнергии. Электроснабжающая организация обязана мотивированно ответить на Вашу претензию. Если положительного решения все-таки не будет, свое право на получение электроэнергии Вам придется отстаивать в суде, правда на Вашей стороне, электроснабжающая организация грубо нарушает закон.

Договор технологического присоединения, как и сам договор электроснабжения энергоснабжающая организация не вправе расторгать произвольно по своему усмотрению, об этом было указано выше.

Но если рассмотреть ситуацию с другой стороны, ограничить (полностью) в предоставлении Вам электроэнергии электроснабжающая организация может, но только при установленных законом основаниях, и только временно, и при том без расторжения договора электроснабжения и технологического присоединения.

В частности, согласно п.2 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442) ограничение режима потреблениявводится при наступлении любого из следующих обстоятельств:

а) получение законного требования судебного пристава-исполнителя о введении ограничения режима потребления;
б) нарушение потребителем своих обязательств, выразившееся в следующих действиях:
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате электрической энергии … если это привело к образованию задолженностипотребителя перед гарантирующим поставщиком, энергосбытовой, энергоснабжающей организацией ...;

д) выявление ненадлежащего технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителя, которое установлено гарантирующим поставщиком,

При этом необходимо учесть, что по общему правилу подача электрической энергии потребителю возобновляется не позднее чем через 24 часа с момента устранения потребителем оснований для введения ограничения режима потребления (п.19 вышеназванных Правил):

19. Возобновление подачи электрической энергии или прекращение процедуры введения ограничения режима потребления с учетом положений пункта 19(2) настоящих Правил осуществляется после устранения потребителем оснований для введения ограничения режима потребления не позднее чем через 24 часасо времени получения инициатором введения ограничения уведомления об устранении потребителем оснований для введения ограничения режима потребления.

То есть если скажем причиной отключения стала неуплата задолженности по услуге электроснабжения, то после оплаты и уведомления об этом электроснабжающая организация обязана восстановить подачу электроэнергии в течение 24 часов. Между тем, исходя из Вашего сообщения, долга по оплате электроэнергии у Вас не было, поэтому если рассматривать ситуацию даже с точки зрения временного полного отключения электроэнергии на основании п.2 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442), для этого оснований также не было.

Колпакова Галина Юрьевна26.06.2019 19:19
Поскольку энергоснабжающая организация отсоединила Вас от снабжения электричеством и предлагает Вам заново пройти мероприятия, связанные с технологическим присоединением, то есть заново заключить договор технического присоединения, то во всяком случае расторжение договора перед этим должно осуществляться в установленном законом порядке. Так, согласно п.14 и 15 Приложения № 8 Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 указано: V. Условия изменения, расторжения договора и ответственность Сторон 14. Настоящий договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон илив судебном порядке. 15.Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. Но в п.2 ст.450 ГК РФ прямо предусмотрено, что: 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То есть даже если энергоснабжающая организация считает, что Вы существенно нарушили договор технологического присоединения и электроснабжения, то расторжение этих договоров (при этом учитывая, что они являются публичными) было возможно только в судебном порядке, и только если доказать, что Вы существенно нарушили договор. А таких оснований исходя из представленной информации нет.
Дубровина Светлана Борисовна27.06.2019 00:00

Взыскание доли оплаты за ЖКХ в общедолевой собственности

Здравствуйте! Владею долей в квартире. Оплачиваю в одиночку услуги ЖКХ. Хочу подать иск на взыскание части оплаты за ЖКХ с другого собственника. Он прописан в другом доме, где и проживает. Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл пытаться взыскать с него долю оплаты за ЖКХ с полной суммы каждого чека, включая и расчеты по приборам учета? Или правильнее потребовать оплату только с сумм расчетов по нормативам ЖКХ, вычтя суммы по счетчикам? Ведь ответчик может попытаться доказать, что не проживал на жилплощади, в которой ему принадлежит доля. А следовательно ничего и не расходовал. Если он попытается вообще уйти от уплаты, то я хочу сослаться на бремя по содержанию собственности. Для меня логично, что если он хоть и не проживает в квартире, но по нормативам платить обязан. Или под бременем здесь можно понимать только налоги? И как лучше оформить пояснительную часть иска - расписать каждый чек, или только указать их количество (36 за 3 года), период (с июля 2016 по июнь 2019) и результирующую сумму? Также, по указанной квартире возник долг, до моего приобретения доли. Часть долга я оплатил в следующий месяц после получения права собственности. Часть в несколько последующих месяцев. Это произошло более трех лет назад. Но большую часть долга я оплатил в июле 2017 года. Имеет ли смысл пытаться доказать, что это долг полностью ответчика, или можно только истребовать с него долю этого долга в рамках оплаченного платежного документа ЖКХ в июле 2017?

Максим26.06.2019 18:55

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл пытаться взыскать с него долю оплаты за ЖКХ с полной суммы каждого чека, включая и расчеты по приборам учета? Или правильнее потребовать оплату только с сумм расчетов по нормативам ЖКХ, вычтя суммы по счетчикам?

Лучше взыскивать с него оплату за вычетом счетчиков, так как он не проживает и не пользуется этими коммунальными ресурсами.

Если он попытается вообще уйти от уплаты, то я хочу сослаться на бремя по содержанию собственности. Для меня логично, что если он хоть и не проживает в квартире, но по нормативам платить обязан. Или под бременем здесь можно понимать только налоги?

Правильно понимаете собственник несет бремя содержания своего имущества, то есть обязан платить за содержание  и ремонт жилья, мусор, отопление, МОП, то есть все кроме счетчиков.

И как лучше оформить пояснительную часть иска — расписать каждый чек, или только указать их количество (36 за 3 года), период (с июля 2016 по июнь 2019) и результирующую сумму?

Вы должны предоставить расчет взыскиваемой с ответчика суммы, Вам проще взять за интересующий период сальдовую ведомость, сложить все суммы кроме счетчиков и разделить в соответствии с долей ответчика.

Имеет ли смысл пытаться доказать, что это долг полностью ответчика, или можно только истребовать с него долю этого долга в рамках оплаченного платежного документа ЖКХ в июле 2017?

можете конечно попробовать с него взыскать его долю в расходах на жилое помещение и за пределами срока исковой давности, но если он заявит о ее пропуске то Вам в этой части откажут в иске. Исковая давность применяется только по заявлению стороны спора то есть ответчика.

Шафир Михаил Семенович26.06.2019 18:55
Статья 199 ГК РФ Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Дубровина Светлана Борисовна27.06.2019 00:00

Жкх

Как управляющая компания обязана уведомить жильцов о доступе в квартиру. Должна ли оно посылать заказное письмо с уведомлением? Или как еще, сколько раз, и если я не получал ничего, виноват я или УК?

Виталий26.06.2019 18:35

Добрый вечер обычно извещение приходит на почту. . 

Коханов Николай Игоревич
Виталий26.06.2019 18:47

Есть правило установленное кодексом РФ или нет и УК делают как хотят

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, потому что необходимо изучить подробнее информацию о каком доступе и в связи с чем идет речь. 

Согласно ст. 85 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; 
б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном вподпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю; е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. 

Для более подробной консультации Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович26.06.2019 20:57

Я получил разрешение на благоустройство какие права мне это дает?

Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (ИП). Получил разрешение от районной администрации на перенос бельевых стоек (сушилок) для осуществления благоустройства на небольшом участке на придомовой территории, который прилегает вплотную к дому с торца. Благоустройство понятие довольно размытое. Есть ли ссылки на законы, что я могу и не могу делать в рамках благоустройства на этом участке? Например могу ли я сделать заезд ко входу в нежилое помещение в рамках этого разрешения? Спасибо

Сергей26.06.2019 15:45

Здравствуйте. Прежде всего надо опираться на Решение от 30 июня 2011 года N 5/0073-ГСО «Правилах благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования „Город Орел“

2.2. Благоустройство территории — комплекс предусмотренных Правилами мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории.
Например могу ли я сделать заезд ко входу в нежилое помещение в рамках этого разрешения?

прямого запрета указанное решение не содержит. Так что я думаю, да можете. Но указано, что

5.1. Владельцы зданий, строений, сооружений (далее — Объекты), земельных участков, собственники и (или) иные законные владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах обеспечивают соблюдение чистоты и порядка на прилегающих территориях.

Добавлю, что  Вы вправе это делать, но с согласия жильцов дома, т.е. должен быть кворум, поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Коханов Николай Игоревич26.06.2019 15:45
Так как у Вас помещение в МКД, то без решения общего собрания Вы не вправе как либо образом использовать земельный участок для благоустройства (п.п. 2 и 2.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. При этом в силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса за данное решение должно проголосовать не менее 2/3 собственников). Странное конечно разрешение, если конечно Вас не уполномочили на его получение сами собственники.
Дубровина Светлана Борисовна27.06.2019 00:00

Военная ипотека получение

Добрый день, заканчиваю учёбу в университете МВД, на момент окончания будет 5 лет выслуги, после чего контракт на 5 лет в полиции. У меня два вопроса: 1. Могу ли я встать на военно-ипотечную систему, если у меня уже будет ипотека, с целью взятия через три года денежных средств, накопленных в этой системе? 2.Если через 5 лет работы по контракту я увольняюсь, могу я перевезти ипотеку обратно на себя и оплачивать из собственных денег? не сгорят ли при этом деньги, взятые в системе военной ипотеки?

Глеб26.06.2019 15:24

Добрый день.

на момент окончания будет 5 лет выслуги, после чего контракт на 5 лет в полиции.

Если Вы проходите службу в полиции и имеете специальное звание, т.е. не являетесь военнослужащим, то у Вас не возникает право на военную ипотеку.

В силу ст. 1  ФЗ  от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, право на военную ипотеку возникает только у военнослужащих.

Сазонов Сергей Владимирович26.06.2019 15:24
В силу ст. 4 ФЗ от 19.07.2011 N 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1. Сотрудник,имеющий стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период государственной службы, в том числе службы в органах внутренних дел (далее — единовременная социальная выплата). Таким образом, право на ее получение возникает при наличии 10 лет службы в календарном исчислении.
Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 00:00

Жилье военнослужащим уволенных в запас

Здравствуйте! Я военнослужащих национальной гвардии в звании прапорщик. Проживаю в служебной квартире. После ВВК признан не годным категория Д. Контракт заканчивается через 2 месяца, отслужил 23 года. Из списка части не исключили. Являюсь нуждающимся в жилом помещении рапорт писал на другой город в другом регионе. В ФЗ О статусе Федеральным законом от 4 июня 2014 г. N 145-ФЗ (в редакции Федерального закона от 20 апреля 2015 г. N 97-ФЗ) в пункт 1 статьи 23 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г. статьи 23 пункт 1 описан порядок увольнения. Военнослужащие - граждане, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений или жилищной субсидии, за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим настоящего пункта. При желании указанных военнослужащих получить жилые помещения не по месту увольнения с военной службы они обеспечиваются жилыми помещениями по избранному месту жительства в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 15 настоящего Федерального закона. В случаях, если военнослужащие - граждане, указанные в абзаце втором настоящего пункта, отказались от предложенного жилого помещения, расположенного по месту военной службы или по избранному месту жительства, которое соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, либо отказались от жилищной субсидии или не представили документы, необходимые для предоставления жилого помещения или жилищной субсидии, в течение 30 дней с даты уведомления их федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, о готовности предоставить жилое помещение или жилищную субсидию, не считая периода временной нетрудоспособности военнослужащих - граждан, пребывания их в отпуске, в служебной командировке и иных обстоятельств, объективно исключающих возможность представления указанных документов (в том числе времени проведения мероприятий, связанных с получением военнослужащими - гражданами указанных документов в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, уполномоченных на выдачу таких документов), согласия таких военнослужащих - граждан на увольнение с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений или жилищной субсидии не требуется. А Указ Президента РФ от 2 января 2016 г. № 2 “О внесении изменения в Положение о порядке прохождения военной службы, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября 1999 г. № 1237” Военнослужащий, изъявивший желание получить жилое помещение не по месту увольнения с военной службы, увольняется с военной службы и обеспечивается жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации.".Обратился к правовому по месту службы объясняет что обеспечен служебным жильём значит обеспечен жильём до момента получения постоянного жилья. Возникает вопрос: как они могут противоречить друг, что я не так понял и могут ли уволить без предоставления квартиры . Спасибо за ответ!

Игорь26.06.2019 09:35

Добрый день. 

В настоящее время Вы считаетесь обеспеченным жильем, поэтому нет препятствий для увольнения и  исключения Вас из списков части.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) 

1. Закон не содержит запрета на увольнение военнослужащего,обеспеченного по месту службы служебным жильем и признанного нуждающимся в жилом помещении по избранному месту жительства, отличному от места службы.
Сазонов Сергей Владимирович26.06.2019 09:35
Если Вы не являетесь нуждающимся в служебном жилье по месту военной службы, то Вас могут уволить с военной службы и исключить из списков части, а обеспечивать постоянным жилым помещением после увольнения, то есть, на гражданке. При этом, Вы можете подать на признание Вас нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту военной службы, если состав семьи позволяет и если обеспеченность служебным жильем менее учетной нормы по месту военной службы. Также Вы можете расторгнуть договор найма служебного помещения в отношении себя и членов семьи, ухудшением жилищных условий это не является. Правда могут признать Ваши действия злоупотреблением правом по статье 10 ГК РФ, если догадаются до этого. То есть, если Вы на момент увольнения или исключения из списков части будете нуждающимся в служебном жилом помещении по месту военной службы, то Вы сможете оспорить увольнение (исключение Вас из списков части).
Дубровина Светлана Борисовна27.06.2019 00:00

Подскажите пожалуйста, имеем ли мы право на вступление в программу Молодая семья?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеем ли мы право на вступление в программу Молодая семья? Я являюсь матерью одиночкой(есть дочь от первого брака), недавно вышла замуж, моего ребёнка муж не удочерял. У мужа нет никакой собственной, он военнослужащий и прописан при части. Я с дочкой прописаны в квартире 30,7 м², собственником которой является моя мать. Если мой муж пропишется у нас, т.к. у него жилплощади фактически нет, не будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий или наоборот мы станем нуждающимися и нам одобрят включение в программу молодая семья? И еще вопрос... Нас включат в программу как семья из 2-х человек или из 3-х, т.к. я мать одиночка, но замужем?

Елена25.06.2019 21:43

Добрый вечер, на сегодняшний день, чтобы воспользоваться программой необходимо, чтобы семья в установленном порядке была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. 

 Молодые семьи имеют право принять участие в жилищной программе, если они соответствуют определенным критериям:

1)  возраст супругов или одинокого родителя не превышает тридцати пяти лет – и не на момент подачи документов, а на день принятия чиновниками решения по их участию в данном социальном проекте; 

2) у молодых супругов (одиноких родителей) есть: либо достаточное количество собственных сбережений, которыми они могут расплатиться с продавцом – в размере стоимости жилья, не охваченной выплатой от государства; 

3) значительный регулярный доход, который позволит им взять кредит на эти цели; 

4) один из супругов или единственный родитель в семье должен иметь российское гражданство; 

5) семью официально признали нуждающейся в жилье.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

В вашем случае вы, супруг и ребенок не имеют никакого жилого помещения ни по договору социального найма ни в собственности.

  Молодые семьи имеют право принять участие в жилищной программе, если они соответствуют определенным критериям:

1)  возраст супругов или одинокого родителя не превышает тридцати пяти лет – и не на момент подачи документов, а на день принятия чиновниками решения по их участию в данном социальном проекте; 

2) у молодых супругов есть достаточное  собственных сбережений либо  регулярный доход. 

4) один из супругов или единственный родитель в семье должен иметь российское гражданство; 

5) семью официально признали нуждающейся в жилье.

Сазонов Сергей Владимирович25.06.2019 21:44
В соответствии с п. 3 ст. 9 Закона Москвы от 14 июня 2006 года №29учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир. В соответствии со ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. В соответствии с подп. 4 пункта 2 ст. 10 указанного Закона к действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся: изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака. Если Ваш супруг до вселения к вам не стоял на очереди по улучшению жилищных условий, то данные действия могут быть расценены как намеренным ухудшением жилищных условий.
Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 00:00

обязан ли я носить мусор за 380 метров, если в итоге так никто коньейнер не поставит?

Проживаю в сельской местности, в связи с мусорной реформой начали брать плату за обращение с тко, но по факту услуга не оказывается должным образом: в деревне не поставили ни одного контейнера, мусор вывозится проходящей по центральной улице машиной, кратчайшее расстояние от моего дома до центральной улицы 380 метров, родители в возрасте и не имеют особого желания носить туда мешки с мусором. При попытке обратиться в сельсовет по вопросу установки контейнера, они валят на рег.оператора, а рег.оператор валит на сельсовет. Вопрос : на основании пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 31 августа 2018 г. N 1039 г. контейнера должен ставить сельсовет, а на основании пункта 13-1 постановления правительства от 12 ноября 2016 г. № 1156 (последняя редакция) вроде как это обязанность оператора тко (хотя в лоб там так не написано, но прокуратура некоторых регионов считает, что такой формулировки достаточно). Так где все таки искать правду? И обязан ли я носить мусор за 380 метров, если в итоге так никто коньейнер не поставит?

Евген25.06.2019 21:09

Добрый вечер!  Согласно  Правилам обращения с твердыми коммунальными отходами(утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)

10. В соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов складирование твердых коммунальных отходов осуществляется потребителями следующими способами:

б) в контейнеры, бункеры, расположенные на контейнерных площадках;

в) в пакеты или другие емкости, предоставленные региональным оператором.

Следовательно, установка контейнеров по сбору ТБО — это обязанность регионального оператора по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно «СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88)

2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. 

Если данные правила не выполняются поставщиком коммунальной услуги, то Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании установить контейнеры для сбора ТБО в соответствии с указанным СанПиНом,  защите прав потребителя в связи с некачественным оказанием услуги и компенсации морального вреда.

И обязан ли я носить мусор за 380 метров, если в итоге так никто коньейнер не поставит?

Вы вправе требовать установки контейнеров, и не обязаны носить мусор за 380 метров.

Богуславская Анна Владимировна25.06.2019 21:10
Именно администрация и обязана утвердить схему контейнерных площадок на своей территории т.е. по сути организовать контейнерную площадку. Согласно постановлению Правительства РФ от 12 ноября 2016 года N 1156 Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 года N 641 1. Настоящие Правила устанавливают порядок осуществления накопления, сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов «контейнер» — мусоросборник, предназначенный для складирования твердых коммунальных отходов, за исключением крупногабаритных отходов; 9. Потребители осуществляют складирование твердых коммунальных отходов в местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов, определенных договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии со схемой обращения с отходами. В соответствии с Федеральным закон от 31 декабря 2017 г. № 503-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» и отдельные законодательные акты Российской Федерации” Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области обращения с твердыми коммунальными отходами 1. К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений в области обращения с твердыми коммунальными отходами относятся: создание и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах; определение схемы размещения мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; Т.е. Вам следует разобраться с местной администрацией, вообще была ли такая схема ими утверждена и принята, если нет, то они обязаны в силу приведенных положений законодательства ее утвердить. А если была и на таком расстоянии, то в чем причина этого, они также обязаны Вам разъяснить, по требованию граждан пересмотреть схему размещения.
Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 00:00

Предложили встать в очередь на получение жилья, но я не могу столько ждать, так же посоветовали получить

Здравствуйте, подскажите пожалуйста куда обращаться с моей проблемой. Год назад разошлась с гражданским мужем, с которым прожили 15 лет. Ушла жить к сестре вместе с двумя детьми. Прописана я у бывшего мужа, у него оформлен договор соцнайма, и прописана у него я была с его разрешения. У сестры жила пока она работала в другом регионе. Теперь она решила вернуться и я останусь без жилья вместе с детьми. Недавно обращалась в местную администрацию, но там в помощи отказали, мотивируя тем, что жилья нет. Предложили встать в очередь на получение жилья, но я не могу столько ждать, так же посоветовали получить статус малоимущей, но проблема в том, что в справке о составе семьи указан бывший супруг и требуют указывать и его доход, тогда статус малоимущей мне не получить. Что делать? Куда обращаться? Если регистрация у меня есть, а жить негде.

Юлия25.06.2019 20:54

Здравствуйте.

Жилье вне очереди предоставляется в строго ограниченных законом случаях.

Жилищный кодекс

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

При этом, для получения жилья нужно быть малоимущим и признанным нуждающимся в жилом помещении по Договору социального найма.

Если Вы работаете или устроитесь работать в муниципальные учреждения или организации, то сможете претендовать на предоставление Вам служебного жилого помещения или общежития, в порядке установленном нормативно-правовыми актами муниципалитета.

Что касается Вашей регистрации у гражданского мужа.

Теоретически Вы можете через суд требовать признать Вас членом его семьи в квартире по договору социального найма и требовать вселения, если проживали как члены семьи, были вселены туда как член семьи и Ваш выезд носил вынужденный характер.

Разъяснения Верховного Суда по этому поводу

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

25. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», содержащими перечень нетрудоспособных лиц, а также понятие нахождения лица на иждивении.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Богуславская Анна Владимировна25.06.2019 20:54
Если дети Ваши от гражданского мужа и они зарегистрированы в его квартире по месту жительства, то это увеличивает Ваши шансы на успех по иску о признании Вас членом семьи нанимателя квартиры по Договору социального найма. В случае признания Вас членом семьи нанимателя Вы сможете вселиться в указанную квартиру обратно. Суд районный по месту нахождения спорной квартиры. Госпошлина 300 рублей.
Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 00:00

Переселение из ветхого жилья

Жилье в собствености .Признан не пригодным межведомственной комиссией 20 10 2017г .Площадь жилья 38 кв м.Семья 5 человек.все прописаны в семье 2 инвалида.Другого жилья нет. Предлогают з-х комнатную 62 кв мену с доплатой.Имею ли я право на безвомездное переселение

Наир25.06.2019 20:29

здравствуйте.

В рамках Постановления Правительства РФ

от 26 сентября 2013 года N 1743-р

[О комплексе мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда]

определено следующее:

Комплекс мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда

УТВЕРЖДЕН распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 2013 года N 1743-р

Содержание мероприятия

определение категорий граждан, которым при переселении из многоквартирных домов, признанных аварийными, может быть предоставлено жилье по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

определение порядка расчета выкупной цены жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, с учетом стоимости доли в земельном участке, на котором расположен такой дом

Т.е. это может быть либо выкупная цена в рамках соглашения заключенного с собственником жилого помещения если оно находится в собственности, либо предоставление жилого помещения на условиях социального найма из муниципального жилого фонда в случае если семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий и принята на учет в этом качестве  в органе местного самоуправления.

Предлогают з-х комнатную 62 кв мену с доплатой.Имею ли я право на безвомездное переселение

При этом, согласно Приказу

МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 9 декабря 2013 года N 23/МС

Об утверждении методических рекомендаций по привлечению внебюджетных средств при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Приложение. Методические рекомендации по привлечению внебюджетных средств при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Рекомендации содержат разъяснения механизмов привлечения внебюджетных средств при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда за счет следующих источников:


1) средств собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее также — аварийные многоквартирные дома);

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

4) сформировать перечень собственников, согласившихся на переселение с оплатой разницы между стоимостью предоставляемых жилых помещений и выкупной ценой изымаемых жилых помещений;

Т.е. это один из возможных вариантов, но не единственный предусмотренный приведенным выше распоряжением Правительства РФ, более того данный вариант предоставления жилого помещения взамен возможен только с согласия собственника в рамках заключенного с ним соглашения, если речь идет о жилом помещении на праве собственности граждан.

Карпов Михаил Викторович25.06.2019 20:29
Если нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма не признаны, то Вам обязаны дать равнозначное жилье. Все что сверх равнозначного, то за плату. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) 6. Гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым ими жилым помещениям. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=76522596108967541685206117&cacheid=C0922D521D08E5723D6FE958F524E65D&mode=splus&base=LAW&n=294792&rnd=D93A9CA808336A61C9F27F267C812E6A#2gcg4rcfl8r Вам нужно признаться малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма.
Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 00:00

Как перенести линию электропередачи (ЛЭП)?

Хочу вынести ЛЭП 10 кВ с земель сельхозназначения, в связи с трудностью обработки земли вокруг опор ЛЭП. Возможность техническая есть. Стоимость строительства 3,5 км новых линий рыночная 2.5 - 2.8 млн руб. Сетевая организация хочет произвести строительство самостоятельно за 23 млн рублей в течении года. Не устраивает стоимость и срок выполнения работ Сетевой организацией. Как быть? Могу ли привлечь к выполнению работ по выносу ЛЭП другие организации? Как получить разрешения?

Виктор25.06.2019 15:52

Здравствуйте. Вопрос о переносе ЛЭП с ЗУ за счет стоимости других лиц а не балансодержателей ВЛЭП может решаться в добровольном порядке, путем соглашения. Законодательством это не запрещено.

Для этого Вам необходимо обратиться к сетевой организации с заявлением о рассмотрении Вашего предложения. Прикладываете свои документы на собственность в отношении земельного участка, а также материалы кадастровой съемки, подтверждающей наличие (значит, объект ЛЭП учтен) или отсутствие (неучтенный ЛЭП, отключенный и/или проведенный и используемый самовольно) ЛЭП, формируете письмо в адрес балансодержателя с просьбой о переносе опоры ЛЭП с Вашего участка и за Ваш счет. 

В случае отказа, изучив его мотивы, возможно придется согласиться на условия сетевой организации.

Если решите обратиться в суд, то необходимо иметь ввиду следующее: собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела. Соответственно, наличие ЛЭП в этом случае рассматривается в качестве ограничения (обременения) участка.

Практика судов:

Определение ВАС РФ от 21.03.2014 N ВАС-2783/14 по делу N А70-2748/2013Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу об устранении нарушения прав собственника.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суд сделал правильный вывод о том, что охранная зона воздушной ЛЭП поглощает охранную зону подземного кабеля ответчика и истец при покупке участка с ЛЭП должен был знать о невозможности использования части участка, обремененного охранной зоной.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 03.12.2015 по делу N 33-21403/2015 Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса линий электропередачи.
Обстоятельства: В связи с прохождением по земельным участкам опор линий электропередачи, невозможно производить действия по строительству жилого дома, осваивать земельный участок. Кроме того, одна из опор находится в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку строительство предшествовало приобретению истцом в собственность земельного участка.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 11.07.2017 по делу N 33-1139/2017 Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании перенести опору линии электропередач.
Обстоятельства: Истец указал на то, что после вступления в наследство по завещанию стал собственником домовладения, расположенного на земельном участке, однако, поскольку над жилым домом и строением проходит высоковольтная линия электропередач, столкнулся с препятствиями в пользовании земельным участком.
Решение: В удовлетворении требования отказано. 
Сайботалов Вадим Владимирович25.06.2019 15:52
Согласен с коллегой, без согласия владельца электросетей Вы опору ЛЭП перенести не сможете. Вы можете обратиться к вышестоящему руководству балансодержателя электросетевого хозяйства, в том числе и по вопросу согласования стоимости работ по переносу опоры и сети. Здесь только свобода Договора будет применяться, если опора ЛЭП и соответственно охранная зона электросетей была установлена ранее, чем Вы приобрели право на участок. Если опора ЛЭП была установлена после приобретения Вами прав на земельный участок, то Вы можете требовать ее переноса в судебном порядке на основании статьи 304 ГК РФ.
Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 00:00

Выставление счета за вывоз ТБО за два года

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Я собственник нежилого помещения в МКД. Сдаю его в аренду продуктовому магазину. Магазин 190 метров. В квитанции за июнь первый раз поставили графу вывоз ТБО и сумму 14000 рублей за месяц. Плюс сделали перерасчёт за 2 года на 260 000. В договоре с УК про вывоз мусора нет ни слова. Магазин сам вывозит свой мусор. Как быть в данной ситуации. Спасибо.

Антон25.06.2019 15:41

Здравствуйте, Антон! Направьте в адрес УК претензию об исключении платежей за вывоз ТБО из квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащего Вам нежилого помещения. В качестве обоснования предоставьте копию договора аренды нежилого помещения и копию договора об оказании услуг по вывозу ТБО, заключенному между магазином и организацией, оказывающей услуги по вывозу ТБО. Если УК откажет в удовлетворении Вашей претензии, то обратитесь с иском в суд.

Малов Дмитрий Владимирович25.06.2019 15:41
Согласно пункта 6 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 г. № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об отходах производства и потребления“, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» договоры, заключенные собственниками твердых коммунальных отходов на сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, действуют до заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Ранее договора на вывоз ТБО заключались сроком не более года.
Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 00:00

Не хотят делать перерасчет по воде

Добрый день. Не подавал показания счетчиков воды полтора года. Пришел а управляющую компанию. Заплатил за выход мастера чтобы он проверил показатели. А в МФЦ мне говорят что перерасчет делают только за полгода по 354 пп рф. Так ли это и что делать?

Андрей25.06.2019 15:04

Здравствуйте!

Если прибор учета исправен, пломбы не повреждены и не истек межповерочный интервал, то перерасчет обязаны сделать, в противном случае жалуйтесь в Жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд.

Основание п. 61 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») 

61. Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов

Сайботалов Вадим Владимирович25.06.2019 15:04
Рекомендую обжаловать в суд вплоть до Верховного Суда РФ, в Московских райсудах и Мосгорсуде видимо будут отказы
Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 00:00

Взыскание задолженности по услугам ЖКХ

Доброе время суток! на адрес где мы не проживаем с 2011 пришло письмо от мирового судьи с заявлением о вынесении судебного приказа. Суть дела в следующем. Предъявлено требование от владельца жилого помещения, в котором мы ранее проживали до 2011 года о взыскании с меня и моего мужа задолженности по коммунальным платежам за период с 2008 по 2011 годы. В данном помещении мы не проживаем с 2011 года. Задолженность по услугам действительно имела место. Но существует ли срок исковой давности на предъявление иска по коммунальным платежам?

Ольга25.06.2019 09:42

Добрый день.

Судебный приказ, это не иск. Его можно отменить, согласно ст. 129 ГПК РФ, написав соответствующее заявление.

У Вас есть десять дней с даты получения копии приказа, чтобы выразить свое несогласие, а именно – направить в суд письменное заявление с возражениями по факту вынесения судебного приказа. Десятидневный срок отсчитывается со дня получения приказа, то есть с момента подписания почтового уведомления или личного получения приказа в суде.

Обосновывать причины несогласия с судебным приказом не нужно.Согласно ст. 129 ГПК РФ сам факт несогласия должника является бесспорным основанием для отмены судебного приказа.

Образец возражения на судебный приказ здесь https://vseiski.ru/vozrazhenie-otnositelno-ispolneniya-sudebnogo-prikaza.html

Срок исковой давности существует, и если владелец обратится с иском в суд, Вам нужно будет написать ходатайство о применении срока исковой давности. Если Вы не заявите об этом, то будет начато судебное разбирательство.

Сайботалов Вадим Владимирович25.06.2019 10:14
Добрый день. Вы можете обратится к нашим юристам за помощью в составлении документов и правовой оценке Вашей ситуации. Позвонить можно по номеру 8 925 619 53 16
Дубровина Светлана Борисовна26.06.2019 00:00

Взыскание задолженности по услугам ЖКХ

Доброе время суток! на адрес где мы не проживаем с 2011 пришло письмо от мирового судьи с заявлением о вынесении судебного приказа. Суть дела в следующем. Предъявлено требование от владельца жилого помещения, в котором мы ранее проживали до 2011 года о взыскании с меня и моего мужа задолженности по коммунальным платежам за период с 2008 по 2011 годы. В данном помещении мы не проживаем с 2011 года. Задолженность по услугам действительно имела место. Но существует ли срок исковой давности на предъявление иска по коммунальным платежам?

Ольга25.06.2019 09:42

Добрый день! ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. ГК РФ Статья 205. Восстановление срока исковой давности. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Судебный приказ Вы можете обжаловать. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_209705/e3af393a4e9878c81c94cd6483caf7883306d808/ 

Дубровина Светлана Борисовна25.06.2019 10:11

Какой должен быть размер двери

В хостеле есть мини комнаты 4 метра, которые являются временными перегородки (не до потолка) , в которых есть двери. Помещение на 49 человек. Есть два эвакуационных выхода. Вопрос: какого размера должна быть дверь в мини комнату где живет 1 человек, чтобы выйти в коридор который вероятно является эвакуационным путем к эвакуационному выходу? По плану бти это одна большая комната в которой 49 таких перегородок с дверьми. Помещение нежилое 1 этаж 250 метров

Сергей24.06.2019 17:23

Здравствуйте.

Следует руководствоваться следующим документом:

«СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

Согласно указанным нормам (4.3.4), высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету должна быть не менее 2 м, ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов должна быть не менее:

0,7 м — для проходов к одиночным рабочим местам;
1,0 м — во всех остальных случаях.

При этом в любом случае эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

Сайботалов Вадим Владимирович24.06.2019 17:23
Это требования установленые в 4.3. Эвакуационные пути 4.3.4. Высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету должна быть не менее 2 м, ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов должна быть не менее: 0,7 м — для проходов к одиночным рабочим местам; 1,0 м — во всех остальных случаях. В любом случае эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС России от 25.03.2009 N 171) так что нужно это учитывать- и тут совершенно не важно как было разделено помещение- учитывать это надо в любом случае.
Дубровина Светлана Борисовна25.06.2019 00:00

Дым от мангала соседей во дворе многоквартирного дома

Соседи (одна квартира из 20-ти квартирного трёхэтажного дома) превратили двор практически в свою кухню. У них там даже поленница есть. В хорошую погоду готовят на мангале завтрак, обед и ужин, а если у них гости (что тоже бывает нередко) - то целый день там застолья проходят. Весь дым - в наши окна, и в жару их отрывать не очень комфортно. Окна же самих этих соседей - с противоположной стороны, то есть, себе они не дымят. Как нам поступить в данной ситуации? Ведь, как указано и на данном сайте, готовить на мангале юридически запретить кому-либо нельзя, если соблюдены противопожарные нормы. Правда, надо ещё отметить, что поленницей, столом, лавками, стульями, мангалом эти соседи ещё и значительную часть двора занимают: даже построили маленький домик, что-то вроде флигелька. На все вопросы заявляют: "Это мы для всех построили". Типа, двор благоустроили, но для этого "благоустройства" они спилили несколько хороших деревьев. Разумеется, "для всех" от всего этого - только дым, всем остальным пользуются лишь они сами и их гости.

Сергей24.06.2019 13:59

Здравствуйте. 

Составьте коллективную жалобу в прокуратуру по факту незаконно строительства сооружений во дворе.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

 
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Если не было общего решения собственников, то такое недопустимо.

Обяжут УК чтобы те приняли меры по устранению.

Сазонов Сергей Владимирович
В общем то разжигание костра не важно мангал это или просто костер, особенно в летние дни запрещено тем более в населенном пункте. Вы вправе обратиться в пожарную часть МЧС по Вашему месту жительства когда соседи опять будут нарушать правила которые должны быть введены в каждом субъекте РФ, по обращению на место должны выехать представители службы и оформить административное правонарушение в отношении соседей и запретить им данные действия в дальнейшем. КоАП РФ Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности 1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей
Дубровина Светлана Борисовна25.06.2019 00:00

Строительство нового дома в границах старого

Строительство нового дома в границах старого Старый ветхий дом хочу снести. В тех же границах построить новый дом. Увеличишься площадь за счёт мансарды. Как это оформить и чего начать?

Геннадий24.06.2019 13:05

Здравствуйте.

Вам нужно подать уведомление в местную администрацию о реконструкции жилого дома в соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса РФ.

Получить уведомление о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства и произвести реконструкцию.

Сделать технический план на реконструированный жилой дом и подать документы на его регистрацию в Росреестр.

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

 
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве),

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»

 
Статья 24. Требования к техническому плану
 

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Это все при условии, что земельный участок категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС, ЛПХ или СНТ.

Богуславская Анна Владимировна24.06.2019 13:05
В принципе, если у Вас земельный участок ИЖС или для ЛПХ, то особых проблем нет. Согласно новому порядку, установленному ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ Вам следует подать уведомление в администрацию по месту нахождения участка о реконструкции жилого дома
Дубровина Светлана Борисовна25.06.2019 00:00

счетчик

Добрый вечер. Имеем небольшой магазин. До марта 2019года счетчик стоял в магазине и оплачивали за электроэнергию согласно плказаниям счетчика. Но энергосбыт компания в марте установила свой счетчик в 25 метрах от магазина и обязывают платить по нему. Но разбег с нашим примерно 350 квт. Нас это не устраивает. Написали заявление в компанию на замену счетчика, сами купили, сделали поверку. Так компания отказываются менять на наш счетчик. Причину говорят, что их счетчик исправен и нет надобности его менять. Вправе ли они и что нам дальше делать, потому что перемлачивать по 350 квт ежемесячно накладно.

Ольга23.06.2019 15:16

Здравствуйте. 

Если это контрольный счётчик сетевой организации, то он не относится к расчетным.

Так согласно Правилам устройства электроустановок ПУЭ (утв. Минэнерго СССР) (6-ое издание) 

1.5.2. Расчетным учетом электроэнергии называется учет выработанной, а также отпущенной потребителям электроэнергии для денежного расчета за нее.


1.5.3. Техническим (контрольным) учетом электроэнергии называется учет для контроля расхода электроэнергии внутри электростанций, подстанций, предприятий, в зданиях, квартирах и т.п.

http://docs.cntd.ru/document/1...

Т.е. если данный  узел учета не является расчетным, а является техническим контрольным,  Вы не обязаны производить по нему оплату, а вправе установить свой расчетный прибор учета согласно действующему порядку.

При этом какие — либо соглашения к договору  с Вами заключались или нет.

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 02.03.2019) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии») 

III. Правила заключения договоров между потребителями
(покупателями) и гарантирующими поставщиками и правила
их исполнения, включающие существенные условия таких
договоров, а также условия договоров, заключаемых
потребителями (покупателями) с энергосбытовыми
(энергоснабжающими) организациями, производителями
электрической энергии (мощности) на розничных рынках

55. Договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией заключается в простой письменной форме 
Сазонов Сергей Владимирович23.06.2019 15:17
Если это контрольный счётчик сетевой организации, то он не относится к расчетным.
24.06.2019 00:00

Есть ли смысл писать заявление в канцелярию?

Добрый день! С июля 2018 года не передавали показания за воду. Оплачивали квартплату исходя из реальных показаниях счётчиков. В итоге образовалась задолженность. При обращении в жилищник за пересчетом, сотрудники нам отказали, так как показания не передавались больше полугода. Предложили написать заявление в канцелярию. Правомерно ли это? Есть ли смысл писать заявление в канцелярию

Юлия23.06.2019 14:32

Добрый день!

В соответствии с п.59,60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»плата за коммунальную услугу, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев , а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода)в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: 

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные выше начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;
По истечении указанного предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу  плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Поэтому если вами не было поданы показания в теч. 6 мес. жилищник абсолютно законно рассчитывала показания по нормативу и не имеет смысла обжаловать данное их  начисление.

Сазонов Сергей Владимирович23.06.2019 14:32
Такие начисления в данном случае соответствуют положениям Постановления № 354, вместе с тем, согласно п. 61 этого же Постановления: 61. Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Так, все же стоит обратиться с заявлением о проведении проверки и перерасчете (в том случае, если Вы полагаете, что Ваши показания ниже начисленного объема ком.ресурсов, который вам был начислен.
Дубровина Светлана Борисовна24.06.2019 00:00

администрация

В середине ноября 2018г я обратился в администрацию городского поселения с заявлением с просьбой о выдаче тех, задания на подсоединение к городскому ливневому дренажу, дренажа на моем земельном участке грунтовых вод, подмывающих фундамент моего частного дома. Через 2 месяца в устной форме администрация попросила сделать сан. эпидемиологический анализ дренажной воды, который я сделал за свой счет и предоставил в администрацию. Анализ воды показал, что вода не загрязнена отходами и не опасна для городского ливневого дренажа.После этого никакого ответа. Только устные обещания. Как я могу действовать дальше? Куда и как обращаться? Фундамент все это время продолжает разрушаться.

Петр23.06.2019 10:20

Добрый день. Для начала вы можете написать жалобу на администрацию в прокуратуру, так как она затягивает время и нарушает сроки дачи вам ответа, для наложения на них штрафа в порядке ст.5.59 КоАП РФ.

Если данные меры не повлекут за собой действий, то в порядке ст.218 КАС РФ вы вправе в судебном порядке административный иск об оспаривании (бездействия) органа государственной власти,  

 1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа,… если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Если бездействием администрации вашему дому будет причинен ущерб, вы также вправе его взыскать с них в судебном порядке в соот. со ст.1064 ГК РФ.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Богуславская Анна Владимировна23.06.2019 10:21
Начните с жалобы в прокуратуру. Думаю штраф за отсутствие письменного ответа в установленный срок (30 дней) на должностное лицо сдвинет дело с мертвой точки (ст. 5.59 КоАП РФ) влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Если бы Вы были лицом осуществляющим предпринимательскую деятельность можно было бы пожаловаться еще в ФАС на нарушение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 N 403 (п. 38) в порядке ст. 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции». Но можно написать и туда. За это также предусмотрена административная ответственность ст. 14.9.1 КоАП РФ.
Дубровина Светлана Борисовна24.06.2019 00:00

Отремонтировать дорогу

Здравствуйте у нас центральная дорога которая проходит соединяет многие СНТ находиться в ужасном состоянии (постоянно лужи грязь, ямы нет дренажных канав и вдоль дороги выросли большие деревья. на протяжении более 30 лет ее неделали (администрация города). как добиться чтобы сделали дорогу

Игорь21.06.2019 20:40

Здравствуйте.

Согласно Федеральному закону «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» " от 08.11.2007 № 257-ФЗ (ч. 11 ст. 13) в местном бюджете должны быть заложены деньги на «капитальный ремонт, ремонт, содержание автомобильных дорог местного значения». И обеспечивать надлежащее состояние этих транспортных объектов – прямая обязанность органов местного самоуправления. 

Таким образом, для решения вопроса с автомобильными дорогами Вам необходимо обращаться с письменной жалобой в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения таких жалоб 30 дней. 

Коханов Николай Игоревич21.06.2019 20:40
Насколько я понимаю, это дорога местного значения. Дело в том, что требовать ремонта дороги необходимо от администрации. В соответствии с ФЗ О безопасности дорожного движения статья 6 обеспечения безопасности дорожного движения относится осуществление мероприятий по обеспечению безопасности дорожного движения на автомобильных дорогах местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района при осуществлении дорожной статья 12 1. Ремонт и содержание дорог на территории Российской Федерации должны обеспечивать безопасность дорожного движения. Соответствие состояния дорог техническим регламентам и другим нормативным документам, относящимся к обеспечению безопасности дорожного движения, удостоверяется актами контрольных осмотров либо обследований дорог, проводимых с участием соответствующих органов исполнительной власти. При этом в соответствии со статьей 13 ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 08.11.2007 N 257-ФЗ обязанность по выделению средств на ремонт лежит и осуществлении контроля за обеспечением сохранности автомобильных дорог местного значения лежит именно на органах местного самоуправления. Думаю, что на Ваше обращение в администрацию Вам ответят отпиской об отсутствии средств, в связи с чем предложил бы подать коллективную жалобу в прокуратуру, которая является общим надзорным органом в сфере соблюдения федерального законодательства. Будет проведена проверка и, в случае выявления нарушений, будет дано предписание об их устранении, которое администрация обязана исполнить.
Валуев Игорь Владимирович22.06.2019 00:21

акт приемки

Стоит ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если планировка не соответствует ДДУ? планировка квартиры не соответствует договору ДДУ, Однокомнатная квартира. Санузел должен был находится со стороны кухни, Но его перенесли и сделали за счет комнаты, Что повлекло уменьшению жилой площади.

Федор21.06.2019 11:59

Здравствуйте.

Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч.2 ст. 7 закреплено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:



1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.5  ст. 8 того же Федерального закона  участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью. 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В сложившейся ситуации необходимо до подписания акта приема-передачи заявить застройщику одно из перечисленных выше требований.

Сайботалов Вадим Владимирович21.06.2019 11:59
В случае неисполнения застройщиком заявленного Вами требования, акт -приема передачи подписывать не стоит. При такой ситуации застройщик будет лишен возможности подписать односторонний акт приемки — передачи. Таким образом, за весь период, в течение которого застройщиком не будет передана квартира, Вы вправе требовать уплаты неустойки и причиненных Вам убытков. О таких последствиях рекомендую напомнить застройщику в соответствующей претензии.
Федорова Любовь Петровна22.06.2019 00:00

Надо ли платить за вызов аварийной службы?

После замены трубы у соседки на верхнем этаже, у меня затопило кухню через раковину. Образовался засор. Вызвала аварийную службу ехали более двух часов. За вызов сказали надо заплатить 500 руб. Правомерно ли это?

Владимир21.06.2019 11:44

Здравствуйте

Требование аварийной службы незаконно, поскольку их работа входит в стоимость коммунальных услуг.

         Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:
105. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее — аварийно-диспетчерская служба).

Малов Дмитрий Владимирович21.06.2019 11:45
Оплачивать услуги не нужно в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг.
Дубровина Светлана Борисовна22.06.2019 00:21

Начисляют лишнее

Энергопоставляющая компания начисляет недоплату за свет , хотя все оплачено по показаниям , что делать ? начислением и сбором оплат подряжен единый расчетный центр (еирц) , их дело собрать деньги , остальное не знают , и если знают - не говорят , или хамят ... Как и где доказать что мы не должны , что у нас все оплачено ?

Татьяна21.06.2019 08:26

Здравствуйте.
Вам следует написать в Вашу энергопоставляющую компанию заявление с просьбой предоставить информацию о задолженности за конкретный период, то есть за тот период, за который начисляют недоплату. Возможно в ЕИРЦ образовалась ошибка по начислениям. Если в официальном ответе (с подписью ответственного лица и печатью этой компании) энергопоставляющей компании, действительно будет значится задолженность за этот период, тогда надо им предоставить копии Ваших оплаченных квитанций, подтверждающих исполнения Вами обязательств по оплате, возможно платежи не прошли по вине банка. До этого момента, Вы сами решаете — платить эту задолженность сейчас, или не платить, и дождаться официального ответа.
Сазонов Сергей Владимирович21.06.2019 08:28
Советую пока что самый действенный способ — это платить как платили и сохранять квитанции об оплате. Сами Вы на них подать в суд не можете, остается только ждать когда подадут на Вас. И в суде уже покажите квитанции об оплате. Также как вариант ещё - написать письменное обращение с разъяснением ситуации, плюс приложить копии квитанции об оплате. Пока что по факту Вы ничего сделать не можете.
Терехин Григорий Александрович22.06.2019 00:00

Устранение нарушений кап.ремонта крыши УК за другой компанией спустя 15 лет

Был проведен ремонт крыши жилого дома около 15 лет назад, как оказалось, с технологическими нарушениями. Демонтированы водостоки и вместо них сделан неорганизованный сток воды без положенного выноса карниза от фасада на 60см. Стена мокнет и разрушается, необходим срочный ремонт и устранение нарушений. Должна ли текущая УК добровольно устранить нарушения (не соответствие СНиП СП17.13330.2017)? В какие надзорные инстанции можно еще обратится?

Юлия20.06.2019 01:49

Добрый день. Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, выполнить ремонт крыши обязана действующая управляющая компания.
Сайботалов Вадим Владимирович20.06.2019 13:18
Здравствуйте. Согласна с комментарием коллеги.
Дубровина Светлана Борисовна21.06.2019 00:00

Оплата ЖКХ

Добрый день! Квартира в новостройке (Москва) приобретена в марте 2019г (ДКП от 01 марта). Во всех квартирах установлены приборы учета тепла, но пока не введены в эксплуатацию- УК не реагирует на письма с просьбой о введении их в эксплуатацию. Вместе с тем УК присылает ЕПД с оплатой отопления по нормативу- уже оплачены март, апрель. В мае насчитана за отопление такая же сумма, что и в марте. Я так понимаю, что УК пока не начался отопительный сезон выгодно получать плату с жильцов по нормативу. Я что-то со своей стороны могу предпринять? Как можно заставить УК ввести в эксплуатацию счетчики тепла? Заранее благодарю за ответ.

Светлана11.06.2019 13:16

Подайте жалобу на бездействие управляющей компании в Ваш территориальный отдел ГосЖилИнспекции. Так же можете жаловаться в прокуратуру. ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович18.06.2019 00:53
Иван09.07.2019 15:50

Как можно заставить УК сделать перерасчет по счетчикам? Если подписан договор Управления многоквартирным домом где Обязанностях сторон указано что УК обязана заключить все необходимые договора.(УК этого не делает)

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1  https://roszkh.ru Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна09.07.2019 16:09
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна19.06.2019 08:10

жкх перерасчет по счетчикам

Здравствуйте! с 2014 года данные счетчиков не подавались, в мае 2019года была сделана поверка счетчиков и передана в УК, после пересчета пришла квитанция с долгом 21 тыс, пересчет сделали за весь период, т.е. с февр 2014г по май 2019г. Работает ли в данной ситуации закон о сроке исковой давност

Мария07.06.2019 20:21

Здравствуйте! В случае неоплаты задолженности УК обратится в суд. И только в суде Вы можете ссылаться на срок исковой давности.  Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Пастухов Сергей Станиславович09.06.2019 12:37
Да,все верно.
Королев Илья Владимирович10.06.2019 17:35

Капремонт дома.

здравствуйте! Вопрос про кап ремонт дома. Пришла квитанция об оплате жку, внизу которой строка кап ремонт. Долг 7.5 тысяч. мой вопрос: мне никогда не приходили данные квитанциии об оплате кап. ремонта, насколько законно так писать долг сразу, если я даже в глаза их невидела. имеют ли права?

юлия03.06.2019 14:01

Обратитесь в свою управляющую компанию за разъяснением, возможно эта сумма выставлена за продолжительный период времени, зависит это от того, когда Ваш дом включили в программу капремонта и соответственно когда у Вас возникла обязанность по оплате взносов за капремонт. В своем обращении укажите, что Вам впервые прислали квитанцию об оплате капремонта за такой-то период и попросите проверить, правомерно ли Вам начислена такая сумма.
В случае если все верно, письменно попросите рассрочить выплату данной суммы. 

Более конкретную консультацию Вы можете получить после изучения Ваших документов. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду МИП. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По с тоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Сайботалов Вадим Владимирович03.06.2019 15:42
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна04.06.2019 09:05

Установка пломб на счетчики

Добрый день. Меняем счетчики на воду и электричество. Подскажите, кто должен поставить пломбы? ( у нас ТСЖ). Председатель ТСЖ отказывается ставить, мотивируя это отсутствием в ТСЖ электрика и сантехника. Кто должен поставить пломбы? Спасибо

Родион21.05.2019 13:41

Добрый вечер!

Согласно п. 5 ст. 20 ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" "Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, договорами о подключении.

Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

 У ТСЖ есть договор на водоснабжение,  они и должны заниматься пломбировкой и введением в эксплуатацию счетчиков. 

После установки на сетях индивидуальных приборов учета воды Вы должны обратиться к исполнителю коммунальных услуг,  с требованием ввести в эксплуатацию водосчетчики. 

Коммунальщики обязаны опломбировать установленный индивидуальный водосчетчик в течение месяца, следующего за датой обращения.

Если на  Ваше письменное обращение ТСЖ не отреагировали, то пишите претензию ТСЖ, пусть дадут мотивированный отказ в письменном виде. Далее обжалуйте отказ в прокуратуру.  

Ссылка на закон: https://fzrf.su/zakon/o-vodosnabzhenii-416-fz/st-20.php

Сайботалов Вадим Владимирович20.06.2019 00:59
Добрый день! Обращаю Ваше внимание с 2017 г. действует норма, ст 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг... согласно которой, если в течении 1 месяца с даты заявления на опломбировку эти пломбы не установлены, то считается, что прибор опломбирован. И взимание платы по тарифу - незаконно. А долги вообще не являются основанием для отказа. Жалобы в прокуратуру, Роспотребнадзор, администрацию города. И в суд - с иском об обязании сделать перерасчет. Ссылка на законhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/bd630eb885f7ac3659a20f7f0eb4d79e8b4bde25/
Федорова Любовь Петровна21.06.2019 05:00

Ст 162ч2

Добрый день!Мой брат отсидел в сизо по ст 161ч2 десять месяцев.Выпустили под подписку а потом перевели на ст 162 ч2 Оружия не было .С обвинением не согласен.Сколько стоит защита в суде?И стоимость по заседаниям или фиксированная?Спасибо

Виктория16.05.2019 12:53

Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Сенькина Елена Николаевна21.05.2019 12:07
Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
Царюк Владимир Ростиславович22.05.2019 16:36

Прислали перерасчет за пользование лифтом

Здравствуйте. Раньше приходил "счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг" без графы "содержание и ремонт лифтов". Вернее графа была, но всегда была с прочерками. В последний раз прислали огромный счет. Мол вы раньше за лифт не платили и вот мы это обнаружили и перерасчитали. Причем перерасчет сделан с 2007 года, хотя в квартире мы живем с 2011. Можете пояснить на сколько это все правомерно и как действовать в дальнейшем?

Сергей07.05.2019 18:16

Добрый день! 

Согласно ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, т. е. платежи могут быть взысканы с Вас как собственника только за последние три года, но не как с 2007 года. 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afdd3ceb216c7598c9cf49ac07f75fdf4f489d6a/

Если Вы не согласны с суммой оплаты данной услуги, Вы можете посетить управляющую компанию где Вам обязаны представить  договор с подрядчиком, осуществляющим услугу, в котором должен быть указан алгоритм расчета стоимости услуги. 

Федорова Любовь Петровна19.06.2019 15:33
Здравствуйте! Согласен с мнением коллеги.
Пастухов Сергей Станиславович20.06.2019 13:20

Капитальный ремонт

Добрый день! Подскажите пожалуйста, когда были введены изменения в Законе, согласно которым долги за капитальный ремонт, переходят к новому собственнику, а не остаются за предыдущим владельцем? Спасибо!

Евгения06.05.2019 11:08

Согласно ч. 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

Для полной и правильной оценки Вашей ситуации необходимо знать предоставлял ли продавец перед подписанием договора купли-продажи справку об отсутствии задолженности по ЖКХ, поэтому рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду МИП 9. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru  . По с тоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Сайботалов Вадим Владимирович24.05.2019 19:48
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна25.05.2019 09:20

Капитальный ремонт

Добрый день! Подскажите пожалуйста, когда были введены изменения в Законе, согласно которым долги за капитальный ремонт, переходят к новому собственнику, а не остаются за предыдущим владельцем? Спасибо!

Евгения06.05.2019 11:08

Согласно ч. 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ). Для полной и правильной оценки Вашей ситуации необходимо знать предоставлял ли продавец перед подписанием договора купли-продажи справку об отсутствии задолженности по ЖКХ, поэтому рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду МИП 9. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По с тоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович24.05.2019 19:41
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна25.05.2019 09:15

Долг ЖКХ

Здравствуйте. Не оплачивал за ЖКХ с октября 2013 года, так как никто в квартире не проживал. В декабре 2014 года прописал семью 4 чел. но в квартире рак и никто не проживал. Стоят счетчики учета воды. Показания приборов передаю не всегда вовремя, порой через несколько месяцев. Вопрос: могу ли я затребовать пересчет долга по счетчикам за все время ? могу ли я сократить сумму долга за время с 2013 года по 2016 год, так как срок долга более 3 лет ?

Артур10.04.2019 10:46

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1  https://roszkh.ru   Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы и заявления по промокоду МИП 9.Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна26.04.2019 16:01

Переход из "Жилищника" в другую управляющую компанию

В нашем доме собственник квартиры является инициатором собрания по поводу смены управляющей компании.Ни инициатор собрания ни выбранная им компания доверия не внушают!Как отстоять свои права?

Натали06.04.2019 21:33

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна25.04.2019 16:05

Бессрочное право пользования жилым помещением

"Здравствуйте. Я выкупаю комнату в 3-х ком. коммунальной квартире, в которой являюсь собственником двух других комнат.Может ли член семьи собственника ( муж Продавца ), отказавшийся ранее от приватизации этой комнаты (но сохраняющий право пользования этим помещением), до селки сняться с рег. учёта по этому адресу, а потом до или после перехода права собственности к Покупателю ( ко мне ) опять самостоятельно "прописаться" сюда или возобновить своё право пользования через суд? "

Ирина03.04.2019 16:55

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Дубровина Светлана Борисовна22.04.2019 09:11

Вопрос по непригодному для проживания дому

Добрый день! Администрация признала моё домовладение непригодным для проживание. Далее они направляют акт заключение в службу жилищного надзора (что дом непригоден для проживания с дальнейшей ремонто-восстановительной рекомендацией) . У меня вопрос. В реестр вносятся сведения об этом? Можно ли продать этот дом, подарить, прописать кого-либо в нем после признания его непригодным и т.д...? Или же на этот дом накладывают обременение? Если накладывают, то подскажите статью! Заранее огромное спасибо за ответ.

Алёна26.03.2019 14:45

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна07.04.2019 08:01

Оплата за теплоснабжение

Здравствуйте! Помещение находится на цокольном этаже жилого дома. Было произведено переустройство и перепланировка системы отопления . Документы в полном обьеме включая акт обследования предоставлены в организацию . На этом основании расторгнут договор о предоставлении услуг . До конца 2018 года оплата не взималась. Теперь пришли счета за ОДН за январь февраль 2019. Правомерно ли это ? В доме установлен общедомовой счетчик теплоэнергии.

наталья26.03.2019 08:21

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1  https://roszkh.ru   Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы и заявления по промокоду МИП 9.Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна05.04.2019 06:46

Затопление квартиры во время ремонтных работ

Здравствуйте. В моей квартире идут ремонтные работы по договору со строительной фирмой. в один из дней произошла аварийная ситуация - затопление квартиры из-за прорыва в системе центрального отопления, в результате чего были затоплены квартиры соседей на нижних этажах и повреждено имущество. Я прибыл на место уже после устранения аварии, но по информации от рабочих фирмы сорвало запорный кран с помощью которого перекрывается поступление горячей воды из стояка в биметаллический радиатор отопления. Трубы и радиатор при этом целы. По заключению представителя Управляющей компании, который был на месте аварии до моего приезда а потом уже не появлялся был составлен акт о затоплении который мне никто не показывал и не дал ознакомиться. В акте указана причина прорыва "Сорван запирающий кран в результате физического вмешательства в систему отопления". Я не заказывал у строительной фирмы никаких работ с системой отопления в квартире, никакой замены, увеличения секций и прочее. Были только работы по выравниванию стен и предположительно рабочими снимались сами радиаторы чтобы выровнять стены за ними. Сейчас соседи требуют от меня возмещения ущерба и хотят подать коллективную претензию с возможным продолжением разбирательства в суде. Скажите пожалуйста что мне делать в данной ситуации? Проводить экспертизу сорванного крана и места аварии? Разрывать ли договорные отношения со строительной фирмой представитель которой говорит мне не реагировать пока не будет каких то исков?

Артем22.03.2019 12:34

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна28.03.2019 08:47

Льготы ЖКХ

Здравствуйте, Возникла ситуация, когда моя бабушка не могла оплатить квитанции ЖКХ. Сможет ли она теперь получить льготы ЖКХ, если в чеке об оплате услуг указана моя фамилия? (Я являюсь внучкой)

Полина20.03.2019 17:51

Добрый день! Для того, чтобы получать льготу, Вашей бабушке необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту ее регистрации. Взять справку оттуда, что она состоит там на учете и принести указанную справку в Вашу управляющую компанию. Льгота должна (!!!) предоставляться. В соответствии с ФЗ «О социальной защите инвалидов» инвалиды имеют 50% льготу на оплату коммунальных услуг, обращаться за льготой нужно в органы социальной защите, при этом льгота предоставляется в зависимости от регистрации. поэтому в вашем случае бабушка сохраняет право на льготу, порядок предоставления льготы такой — вы оплачиваете полностью квитанции, а льготнику перечисляется льгота 50% на счёт в банке. Необходимые документы для льготы — 1) паспорт; 2) справка об инвалидности; 3) пенсионное удостоверение; 4) СНИЛС; 5) квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц; 6) справка о составе семьи; 7) свидетельство о праве собственности на квартиру; 8) сберкнижка (копия с первого листа на котором указан расчётный счёт на который будут перечисляться средства). Данные документы предоставляются — подлинники и копии, а справка о составе семьи только подлинник. http://www.consultant.ru/law/podborki/lgoty_po_oplate_kommunalnyh_uslug/ http://lgoty-vsem.ru/lgoty/lgoty-po-oplate-kommunalnyh-uslug.html 

Дубровина Светлана Борисовна26.03.2019 16:26

Затопление квартиры

Здравствуйте! После промывки батареи в квартире, был сорван кран сантехниками, которые официально работают в УК. Но с нашей стороны заявки на промывку не было. Была только заявка в деспетчерскую за несколько дней до этого, что батареи Плохо греют. В итоге перекрыть стояк не могли более 40 мин , так как не было ключей от чердака у сантехников. Они не оповестили УК , что собирались промывать батареи у жильцов. В итоге всю квартиру затопило горячей водой . Кто несёт ответственность за случившиеся и какие дальнейшие действия потерпевших жильцов?

Диана19.03.2019 22:19

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1  https://roszkh.ru 

Дубровина Светлана Борисовна25.03.2019 17:25

расширение жилой площади

Здравствуйте я живу с мужем и двумя несовершеннолетними разнополыми детьми в двухкомнатной квартире общей площадью 39 кв.м. по соц найму . По квартире имеется задолжность по жкх .Скажите пожалуйста можем ли мы получить квартиру большей площади если мы малоимущая семья

Алена12.03.2019 09:45

Добрый день! Жилье малоимущим семьям в 2019 году http://prava-invalidov.com/maloimucshie/besplatnoe_zhile.html Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/otkaz-v-prinyatii-grazhdan-na-uchet-v-kachestve-nuzhdayushhihsya-v-zhilyle.html  Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/prinyatie-na-uchet-grazhdan-v-kachestve-nuzhdayushhihsya-v-zhilyh-pomeshheniyah.html "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна18.03.2019 07:05
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна19.03.2019 10:00

Программа "Молодая семья"

Здравствуйте. Необходимо ли, чтобы семью признали малоимущей, для постановки на очередь по программе "Молодая семья"?

Екатерина 12.03.2019 00:44

Здравствуйте! Для того, чтобы стать участником федеральной программы, молодая семья должна отвечать некоторым требованиям: возраст обоих супругов не более 35 лет; молодая ячейка общества должна зарегистрироваться, как нуждающаяся в улучшении условий для проживания; наличие хотя бы одного ребенка в молодой семье. Условиео имеющемся в семье ребенке заявлено не повсеместно. Иногда это может быть увеличение процента субсидии при наличии в семье детей. У супругов должен быть постоянный стабильный доход, для того чтобы погашать государственную ипотеку или иметь деньги на приобретение квартиры.

Тарасова Ольга Владимировна12.03.2019 11:58

Представительство и исполнение -неустойка за просрочку сдачи дома по ФЗ 214.

Добрый день.Нужно представительство и исполнение решения.Я-гражданка РФ,постоянный житель Беларуси.В РФ регистрации,недвижимости нет.Регистрация и объект ДДУ -Сочи.Юр.адрес застройщика-Г.Электросталь.Просрочка 2года.Дом сдан,еду подписывать АПП ,подаю документы в рег.палату.Могу подать в суд в Электростали?Стоимость Ваших услуг -заседания,выезд,исполнение?Спасибо

Елена10.03.2019 09:41

Здравствуйте! Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Пастухов Сергей Станиславович10.03.2019 15:50
Приходите на консультацию, мы Вам поможем.
Королев Илья Владимирович11.03.2019 13:30

Покупка квартиры

Добрый день. Мы хотим купить квартиру, в которой собственник перед продажей выписал заочно по решению суда родственницу. На момент приватизации она была прописана в квартире, но права на приватизацию не имела, так как использовала свое право ранее в другой квартире. В покупаемой нами квартире давно не проживает, контактов с ней у собственника нет (по его словам). Поэтому суд признал ее утратившей право пользования квартирой, о чем она, судя по всему, ничего не знает. Может ли она в дальнейшем обжаловать решение суда и зарегистрироваться снова к новым собственникам? Есть ли у нее для этого основания? Спасибо.

Светлана17.02.2019 14:05

Здравствуйте! Если эта родственница не имела права на приватизацию, она не сможет обжаловать решение. Тем более она не сможет зарегистрироваться в вашей квартире.

Богуславская Анна Владимировна17.02.2019 18:15
Полностью согласен с коллегой.
Помящий Алексей Николаевич18.02.2019 12:23

Содержание имущества

Здравствуйте. Купил квартиру в конце месяца (24) Прежний собственник всё оплатил ( ни каких долгов не было). Пришёл менять номер лицевого счёта, мне выставляют счёт на оплату ( за отопление) с момента подписания договора, т.ё. с 24 по 31 . Должен ли я за это платить ? Спасибо.

Дмитрий14.02.2019 18:24

Добрый день, Дмитрий. Согласно ст. 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Учитывая, что вы являетесь собственником с 24 числа, вы несете обязанность вносить те или иные платежи. С момента возникновения права собственности - возникают обязанности по оплате коммунальных услуг ( п.п5 п.2 ст. 153 ЖК РФ). Т.е. с момента государственой регистрации перехода права новый собственник несет обязанности по оплате коммунальных услуг. 

Малов Дмитрий Владимирович14.02.2019 22:35
Да, так и есть. Никаких вариантов " как договоритесь" или " когда подписали передаточный акт", или "кто пользовался- тот и платит".
Мартынов Роман Валерьевич15.02.2019 00:00

Пришёл штраф в 6820в валюте, без человека осудил мировой судья. Как лучше поступить?

Маме пришло письмо, её мировой судья осудил без неё и назначил её штраф в 2017 году в сумме 6820в валюте, она у меня 1)пенсионека и 2)инвалид2 группы, должна она платить этот штраф, за коммунальные услуги если она не была там прописана? Но проживал там, так как она была за мужем, за человека, но он умер в 2015году.

Ирина06.02.2019 20:46

Здравствуйте! Так как она проживала в этой квартире, она должна оплатить счета за коммунальные услуги. Согласно ст. 99 ФЗ "Об исполнительном производстве" при исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. Но сумма, оставшаяся после удержания долга не должна быть меньше прожиточного минимума. 

Кутенков Виктор Валерьевич07.02.2019 15:01
Да,все верно.
Сазонов Сергей Владимирович08.02.2019 13:21

Недвижимость

У нас 2х комнатная квартира, у жены 1/4 часть доля у меня 3/4. Могу ли я впустить друга пожить у меня?

Денис05.02.2019 18:59

Добрый день! Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть без согласия жены Вы не можете пригласить друга жить в вашей квартире. 

Андриянов Максим Николаевич06.02.2019 14:35
Ознакомьтесь с данной статьей.
Королев Илья Владимирович07.02.2019 13:21

Видеосъемка в квартире должника по коммунальным услугам.

Правомерна ли видеосъемка в квартире должника по коммунальным услугам?

Ирина29.01.2019 13:12

Добрый день!
Смотря кто и для каких целей эту видеосъемку производит. Если например это делают судебные приставы с целью фиксации хода и результатов наложения ареста на имущество должника, то это будет правомерным. Если же это делает какое-то постороннее лицо с непонятной целью. "выложить в Интернет", то это может бать расценено как нарушение неприкосновенности частной жизни.
В соответствии со ст. 137 УК РФ:
"Незаконное собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия либо распространение этих сведений в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет".

Сайботалов Вадим Владимирович29.01.2019 20:31
Если считаете, что Ваши права были нарушены, то вправе обратиться с заявлением в следственный комитет. Расследование таких преступлений их компетенция.
Федорова Любовь Петровна30.01.2019 09:24

Кап ремонт

Готов проект кап ремонта многоквартирного дома. Сумма ремонта по проекту 8 мил 100 тыс ,все работы по регламенту. По собираемости за 30 лет сумма 3 мил 400 тыс. Заставляют выбрать работы на сумму по сибираемости . Дом 1962 года. Ремонтов не было никаких.

Ирина19.01.2019 15:14

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна14.02.2019 17:37
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна15.02.2019 11:00

Как поступить в споре с управляющей компанией Жилищьник

Добрый день В 2012 году , два физлица приобрели нежилое помещение по договору купли продажи от юр лица. Договора на обслуживание компанией Жилищьник , с физ лицами нет. Услуг жилищьник никаких не предоставлял. Сейчас требует оплатить за Эксплутационные расходы за 6 лет. Сказали что будут подавать в суд. Грозяться перекрыть канализацию, выключить свет и т.д. Как нам быть?

Владимир Алексеевич19.01.2019 14:17

Добрый день!
Обратитесь в управляющую компанию и потребуйте расчет задолженности. Уточните, что они понимают под "эксплуатационными расходами", каким образом они их понесли и есть ли у них подтверждающие этот факт документы. 
Если Вы не согласны с этим расчетом задолженности, то отправьте в управляющую компанию возражения на их претензию.
В случае, если управляющая компания обратится в суд, то подайте заявление об отмене судебного приказа в соответствии со ст. 129 ГПК РФ или возражения на исковое заявление в соответствии со ст. 149 ГПК РФ.

Сайботалов Вадим Владимирович19.01.2019 14:26
Эффективной может быть также жалоба в прокуратуру. Примерный образец жалобы в прокуратуру можно найти например по этой ссылке: http://iskiplus.ru/zhaloba-v-prokuraturu/.
Федорова Любовь Петровна20.01.2019 08:27

Сопровождение дела о некачественном оказании услуг ЖКХ

Проживаю на пятом этаже пятиэтажного дома в г. Москва. Протекает кровля и заливает кухню. Хочу подать в суд на управляющую компанию. Интересует стоимость ведения дела под ключ.

Дмитрий06.01.2019 18:58

Добрый день! 
К отношениям по предоставлению коммунальных услуг применяются нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".
Информацию о стоимости услуг Вы можете посмотреть по следующей ссылке: http://advokat-malov.ru/zashhita-prav-potrebitelei.html#price
При необходимости «Юридическая группа «МИП» составит для Вас все документы, жалобы и заявления. 
Наш адрес: Москва, Старопименовский переулок, дом 18. 
Телефон для справок: +7 (495) 228-26-51 
Наши адвокаты и специалисты: advokat-malov.ru/stati/luchshie-advokatyi-moskvyi.html 
Наши контакты: advokat-malov.ru/kontakty.html 
Также возможна консультация по Skype для Вашего удобства.

Сайботалов Вадим Владимирович06.01.2019 19:38
Рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.
Федорова Любовь Петровна06.01.2019 09:24

оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). В квитанциях на оплату коммунальных услуг расчет платы за содержание и ремонт общего имущества производится следующим образом: 51,9 м2 * 32,96 руб/м2 =1710,62 руб, где: 51,9 м2 – площадь моей квартиры; 32,96 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Между тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012 доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). То есть, моя доля в праве общей собственности должна рассчитываться следующим образом: 976,9 м2 / 6055 м2 * 51,9 м2 =8,4 м2, Соответственно плата за содержание и ремонт общего имущества: 8,4 м2 * 32,96 руб/м2 = 276,87 руб, где: 976,9 м2 – площадь помещений общего пользования ( входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме); 6055 м2 - площадь жилых помещений (общая площадь квартир); 51,9 м2 – жилая площадь моей квартиры; 32,96 руб/м2 - тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Так как должена рассчитываться плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД? Что предпринять чтобы произвели перерасчет?

Александр21.12.2018 21:10

Добрый день! Расчет производится путем умножения кв.м. жилого помещения на тариф, установленный ОМС, либо принятый на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, приведенный Вами расчет платы за  долю в общей собственности не является действительным. Это неправомерные расчеты, не соответствующие требованиям жилищного законодательства, взысканию с собственника не подлежат. Как правильно рассчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме? https://zakon.ru/blog/2017/2/7/kak_pravilno_rasschitat_razmer_platy_za_soderzhanie_i_remont_obschego_imuschestva_v_mnogokvartirnom_  http://ya-advokat.ru/kak-rasschityvaetsya-plata-za-soderzhanie-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome/  http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/1b12ee47ad4cbba2cae4ce4d7abb19e03d37e68d/ 

Дубровина Светлана Борисовна23.12.2018 14:21
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна24.12.2018 11:00

Расчет собственности на общее имущество в МКД

Из каких документов берутся данные для расчета доли общей собственности на общее имущество в МКД и делаете ли вы расчет

Александр21.12.2018 07:42

Добрый день!
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Для расчета используется сумма площадей всех приватизированных и (или) муниципальных помещений. В нее не входит площадь лестничных площадок, чердаков, подвалов и т.п., то есть мест общего пользования. 
Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме  равна 2 022 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 95 кв.м., равна 4,6983184%. Арифметический расчет - (95 x 100): 2022 = 4,6983184. 
Площади помещений необходимо брать такие, какие указаны в ЕГРН по данным Росреестра.

Сайботалов Вадим Владимирович21.12.2018 14:39
Маленькая ремарка. В отношении ЕГРН действует принцип публичной достоверности, согласно которому любое добросовестное лицо, полагавшееся на данные реестра, не затрагивается несоответствием данных реестра фактическим обстоятельствам. Согласно ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
Федорова Любовь Петровна22.12.2018 11:00

Расселение по реновации

Добрый день. Наш дом попал под реновацию. В 2-х комнатной неприватизированной квартире общей площадью 43,6 кв. м. прописаны 7 человек (я и 3 несовершеннолетних детей и брат с 2 несовершеннолетними детьми). Жена брата прописана в 3-х комнатной неприватизированной квартире общей площадью 83,3 кв.м. (всего прописано 6 человек включая ее). Муж прописан в приватизированной 1-ой квартире вместе с матерью общая площадь 36,7 кв.м. (квартира приватизирована на мужа). Нам отказали в постановке на очередь, указав что на 1 человека получается 10,46 кв.м., правомерно ли это? Не учли что прописана мама мужа вместе с ним. Что мы можем предпринять? Можем ли мы встать на учет как разные семьи? Возможно имеет смысл разделить лицевой счет? Или это не возможно? Как нам получить разные квартиры и на что мы можем рассчитывать в данной ситуации?

Татьяна17.12.2018 16:07

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления, скидка 50%  по промокоду МИП 9. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна17.12.2018 18:01
Согласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна18.12.2018 09:00

Вопрос по реновации

Здравствуйте, наш дом попал в программу реновации. У меня двухкомнатная муниципальная квартира. На очереди по улучшению жилплощади не состоим. Прописаны я и моя дочь с внуком.Сможем ли мы получить трехкомнатную квартиру без доплаты и есть ли шанс получить раздельное жилье.

Людмила 13.11.2018 21:03

Здравствуйте!  Для качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Пчелинцева Марина Владимировна14.11.2018 10:53
Людмила 14.11.2018 09:28

Какой номер промокода?

Данный промокод состоит не из цифр, а из букв "МИП".

Пчелинцева Марина Владимировна14.11.2018 14:05
Да, мало информации.
Медведько Владимир Олегович15.11.2018 16:18

Могу ли я заново прописаться в муниципальной квартире

Жилищный вопрос Здравствуйте в ,муниципальной квартире когда сыну не было четырнадцати лет я выписалась из квартиры и мы уехали в другой город, я там прописала жильцов, что бы жили и платили за квартиру в жкх, дом признан аварийным и идет под снос, тем самым будут давать квартиру в новом построеном доме, скажите пожалуйста имеют ли они какое либо право на новую квартиру, договор социального найма на меня так и остался, могу ли сейчас вновь прописаться с ребенком,

Ирина03.11.2018 05:27

Добрый день! Согласно ст.83 ЖК РФ Вы потеряли право на эту квартиру, когда выписались. Если жильцы в квартире не против, Вы можете снова там зарегистрироваться.Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию - Промокод – «МИП».

Пикалов Владислав Сергеевич03.11.2018 09:40
Ирина03.11.2018 05:55

Как они меня там пропишут если договор ещё за мной остался?

Вы фактически разорвали договор. Теперь он не действителен. Возможно, новые жильцы заключили новый договор (Вашего разрешения на это не требуется).

Пикалов Владислав Сергеевич03.11.2018 09:58
Так и есть.
Деменков Филипп Александрович04.11.2018 12:14

Квартирный вопрос

Здравствуйте у меня такая ситуация я бабушка дочь временно ограничено уже 8 лет могу ли я выписать ею детей то бишь моих внучат

Ольга10.10.2018 15:21

Добрый день! Нет не можете. вы единственный опекун. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Федорова Любовь Петровна10.10.2018 15:33
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна11.10.2018 09:00

Общее собрание собственников МКД

В июле 2017 состоялось общее годовое собрание членов ЖСК, на котором приняли решение об утверждении размера платы за содержание и утвердили смету расходов на содержание. В октябре того же года провели общее собрание собственников, на котором утвердили вопрос: "Утвердить и перечитать с 1января 2017 плату за содержание на основании сметы, принятой на общем собрании членов ЖСК. " В суде первой инстанции судья отменил решение собрания членов ЖСК в части утверждения размера платы. В иске ставился вопрос и об отмене решения общего собрания собственников об утверждении и перерасчете с 01.01.2017 платы за содержание. Иск был подан на пределе срока исковой давности. В процессе производства было заявлено уточнение исковых требований в части признания незаконным утверждения сметы общим собранием членов ЖСК, т. к. она не соответствует требованиям законодательства. Вопроса два: прав ли судья, который применил пропущенный срок исковой давности, т. к. в первом иске не ставился вопрос. Но согласно законодательства истец имеет право уточнять основание или предмет иска, а подача иска приостанавливает течение срока исковой давности? Правомерно ли общим собранием принять решение о перерасчете задним числом, да ещё за 10 месяцев? Суд не отменил это решение, посчитав, что решение собрания не является правовым актом и к нему не может быть применено положение о том, что решение собрания не имеет обратной силы, но по смыслу статей 44-48 ЖК решение собрания вступает в силу только после его принятия и право общего собрания об обратной силе не оговорено. Собираюсь подать кассацию, что положить в обоснование?

Вячеслав Михайлович16.08.2018 16:47

Добрый день! В данной ситуации Вам лучше обратиться к нашим специалистам.Скидка на консультацию 50% по промокоду "МИП"

Назарова Евгения Викторовна17.08.2018 02:19
Вам лучше обратиться в нашу компанию.
18.08.2018 00:00

Договор социального найма

Здравствуйте! У меня такой вопрос... У мамы был договор социального найма на квартиру,в договоре была указана я,Дочь и мой несовершеннолетний брат. Мама погибла 4 года назад,могу ли я переоформить договор на себя?

Анна06.08.2018 08:16

Добрый день, Анна. Согласно пункту 2 статьи 82 ЖК РФ "Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя".

Малов Андрей Владимирович05.09.2018 14:20
Полностью согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна06.09.2018 12:00

Внеочередное собрание собственников жилья

В соответствии с п.6 ст.45 ЖК, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в правление товарищества собственников жилья. Существует ли установленная/определённая форма этого обращения, или это оформляется в свободной форме? Какие обязательные данные должны быть отражены в этом обращении?

Геннадий03.08.2018 14:55

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы,  жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru   http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Федорова Любовь Петровна07.10.2018 17:05
Ольга10.10.2018 15:29

Здравствуйте моя дочь ограничена в родительских правах у этих детей есть отец он не лишён где должны прописаны быть дети

Добрый день! У отца. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Федорова Любовь Петровна10.10.2018 15:31
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна08.10.2018 09:00

Замена радиаторов отопления

В квартире установлены чугунные радиаторы отопления, один из них практически лежит на полу, вырвав крюки из стены собственным весом. При ремонте было решено заменить радеатор, так как не истетично, да и силы ребенка потянувшего за него, хватит, что бы уранить его. Было написано заявление в УК с просьбой заменить радиаторы. На что получили ответ, что "мы как нибуть вот тут прикрутим и еще пол века простоит". Понятно что замену производить хотели за счет собственника, но даже в этом случае получили отказ. Сказали ищите "Васю" он вам сделает, но мы с себя всю ответственность за этот участок снимем. При этом сами они это делать не хотят. Как заставить дать разрешение на официальную замену? И как это сделать по закону?

Павел09.07.2018 11:29

Добрый день! Обратитесь с жалобой в http://www.minstroyrf.ru Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru   http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Федорова Любовь Петровна07.09.2018 10:57
Согласна с коллегой.
Дубровина Светлана Борисовна08.09.2018 11:37

Не участвовала в суде, судебного решения не видела, а счета арестованы

Судебный пристав заблокировал счета. Иск был подан ещё в 2011 году. Меня не кто не предупредил что будет суд, решения суда мне тоже никто не предоставил. Дом где я была прописана уже давно снесли. А сейчас требуют погасить долг за ЖКХ. Что с этим делать.

Марина03.07.2018 08:41

Добрый день! Вам необходимо гасить долг, раз судебное решение уже вынесено. Единственное, что вы можете сделать,  если Вы не участвовали в судебных заседаниях и не получали от судьи повестки с копией иска, а об этом решении суда узнали недавно, например, при аресте счетов согласно постановления судебного пристава-исполнителя, то в этом случае у Вас есть шанс обжаловать это решение суда (возможно оно было заочным) в апелляционном суде. 

Захарова Елена Александровна10.08.2018 16:09
Да, действительно, решение суда уже вступило в законную силу, а значит необходимо его исполнить
Мартынов Роман Валерьевич11.08.2018 11:15

Суд с ЖЭКОМ

Добрый день, подскажите пожалуйста. На меня ЖЭК подал в суд по вопросу удаления доп.краника на холодной воде, что б не перекрывать воду соседям.... жэк подал в суд от притензии соседей. Интересует 1. Они подали на меня на старую фамилию от 1 брака и на отца который стоит на учете в психдеспасере. Какое клопотання нужно написать...? 2. По адресу квартиры зарегистрированная юр.фирма, может лучше пусть судятся с фирмой и как это сделать? 3. Какие сроки расмтривания дела в 1 инстанции? Меня интересует затянуть процес дела по максимуму во времени. Заранее спасибо!

Юлия13.06.2018 16:23

Здравствуйте Юлия! Для развернутого и объективного ответа на Ваши вопросы, можете обратиться на консультацию лично к специалисту, предварительно записавшись по телефону, указанному на сайте компании.

Дубровина Светлана Борисовна13.06.2018 16:48

Долг по квартирой плате и коммунальным платежам

19 апреля 2016 г проходил суд, истец жилищное агенство подал иск о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги. На суде я не присутствовала, т.к. не получала повесток. Иск подан на бабушку, маму и меня. Решение суда – взыскать солидарную сумму с меня и мамы, бабушка оплачивала одну треть. Мама на заседание также не пришла. Мне бы хотелось обратиться в суд, чтобы наша солидарная сумма была разделена в равных долях на каждого. Мама платить не думает, поэтому я могу внести только половину суммы. Мне 26 лет, по адресу я не проживаю с 2009 года. Сейчас нахожусь в Москве. Мне подсказали юристы жилищного агенства, которое подавало на нас в суд, что я могу подать «Заявление о порядке исполнения судебного решения». Судебный пристав сказала, что этим я могу заниматься в московском суде, но в Москве это опровергли, аргументируя тем, что пристав находится в Санкт-Петербурге (Петродвордцовый районный суд Санкт-Петербурга). Подскажите, пожалуйста, какое заявление подать, какие документы приложить? Можно ли доказать, что я там не проживала с 18ти лет и что для этого нужно? То, что меня не уведомляли о суде может как-то повлиять?

Кристина24.11.2017 11:02

Здравствуйте Кристина! Ваш вопрос, требует более детального обсуждения и обоснованного ответа. Для этого Вы можете обратиться на консультацию к нашим специалистам лично в офис, предварительно записавшись по телефону. 

Федорова Любовь Петровна24.11.2017 17:51

Долги по кварплате

Здравствуйте! Есть родительская 3х комнатная квартира приватизированная на 5 долей: я и мой сын (16 лет) брат и его сын(13 лет) и доля отца который умер в 2013 году. С февраля 2015 года я и мой ребёнок там сняты с постоянной регистрации и не проживаем. Была устная договорённость, что они пользуются моей комнатой и оплачивают квартирую плату в полном объёме. Счётчики на воду там не стоят, счета на кварплату не разделены. Мы не проживаем там с июля 2012 года, но оплачивали через месяц по договорённости, т.к. были зарегистрированы. Случайно узнала, что с момента нашей выписки не оплачивается кварплата (задолженность 117 000 руб.) Какие последствия могут для конкретно для меня? с учётом того что не пользуемся жилой площадью? И что можно сделать что бы погасить сою часть задолженности?

Оксана10.10.2017 14:40

Здравствуйте Оксана! Как собственники, Вы все равно несете ответственность за сохранность жилья и оплату коммунальных услуг ЖКХ, согласно ст. 30 ЖК РФ. Если УК, подаст на Вас в суд, то размер задолженности будет у Вас меньше при солидарной ответственности, чем у других собственников т.к. Вы не проживали в квартире с 2015 года. Так же Вы должны знать, что срок исковой давности по взысканию ЖКХ три года с момента подачи искового заявления. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам.

Федорова Любовь Петровна13.10.2017 15:51
Собственники, несут солидарную ответственность по содержанию своего имущества.
Дубровина Светлана Борисовна14.10.2017 11:43

ТСЖ его создание и сопровождение

Здравствуйте Татьяна Николаевна! 5 домов устали от бездействия УК (жэк), думаем организовать своё ТСЖ, есть ли у Вас возможность перевода нас от жэка, который уже не в силах исполнять свои обязанности и нас хотят отдать другим, нам необходимо сопровождение чтобы наши права не были нарушены и насколько это болезненно если мы уйдём от ук?

Дмитрий16.09.2017 10:57

Здравствуйте Дмитрий! Вы можете согласно ЖК РФ, выбрать для себя, ту форму управления МКД, которую хотите. Для этого нужно провести общее собрание собственников и проголосовать за смену УК. Если Вы уйдете от УК и организуете ТСЖ, то вся ответственность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также вся ответственность по ремонту и содержанию МКД, ляжет на председателя ТСЖ и членов правления, которых выберут на общем собрании собственников. 

Царюк Владимир Ростиславович18.09.2017 16:03