Бесплатная консультация юристов по вопросам ЖКХ

Лидеры рейтинга Vse-Advokaty.Ru

Юристы с опытом более 20 лет

Проконсультировали более 1 000 гаждан

Отвечаем в течение 15 минут

Консультации осуществляют юристы с многолетним опытом и практикой по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос как по телефону указанному на сайте, так и написать нам любой юридический вопрос по форме указанной ниже. Если вам срочно нужен ответ то в режиме онлайн вы можете зада его нашему сотруднику через Jivosite (нижний правый угол вашего экрана)

Задать бесплатный вопрос юристу Или позвоните по телефону горячей линии
+7 (499) 229-84-53

Вопрос-ответ

ЖКХ за недострой и неоказанные услуги

Здравствуйте! Я являюсь собственником объекта незавершенного строительства - по проекту встроенно-пристроенного помещения к жилому дому, расположенного на 2 этаже, степень готовности 51%. Застройщик несколько лет назад обанкротился, жилые секции вводили в эксплуатацию с помощью администрации, а нежилые так и остались не введенными. За право собственности на помещения 1-го этажа также несколько лет шли судебные споры, соответственно достроить объект не было юридической возможности. В 2019 году суды закончились и собственники 1 и 2 этажей начали достраивать объекты за свой счет.\r\n В это же время ТСЖ без предварительных уведомлений обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за содержание имущества и взносов на капитальный ремонт за предыдущие 3 года, ссылаясь на ст. 210 ГК. Суд частично удовлетворил иск - капитальный ремонт нам удалось оспорить, благодаря пояснениям Департамента Градостроительства и Фонда капремонта о том, что дом как единый объект в эксплуатацию не введен, соответственно из программы капремонта его исключили. Но в части содержания общего имущества суд иск удовлетворил, с чем я не могу согласиться и планирую подавать апелляцию. \r\n Мы ссылались на пункты 2-3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, не могут являться жилыми и эксплуатации не подлежат.\r\n Аналогично и нежилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены, не могут считаться нежилыми помещениями.\r\n Также руководствовались ст. 15 ЖК РФ, в которой сформулировано понятие жилого помещения (нежилое - по аналогии), ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; а также у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.\r\n Также в ходе судебного разбирательства стало известно о существовании протокола собрания жильцов, на котором были приняты тарифы, одинаковые для эксплуатируемых и не введенных в эксплуатацию помещений. Будем его также оспаривать, т.к. нас о собрании не уведомляли.\r\n Хотелось бы узнать мнение профессионалов, специализирующихся в данной сфере, о перспективах и вариантах данного спора. Спасибо.

Елена04.08.2020 14:04

Добрый день.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность":

Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
2. В состав общего имущества включаются:
а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
 
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
 
 
Вам необходимо посмотреть как в Росреестре или в иной технической документации обозначен данный недострой. Если он подпадает по указанные выше критерии, то это территория общего пользования и собственники жилья обязаны содержать данное имущество. В приведенных вами положениях нормативно-правовых актов указывается на критерии статуса жилого и нежилого помещения. В данном случае это не имеет никакого правового значения, т.к. собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ). общее имущество не должно получать отдельно статуса жилого или нежилого помещения, оно уже имеет статус общего имущества в многоквартирном доме. Возможно, необходимо подойти к вопросу с точки зрения доказывания того, что данное имущество не является общим имуществом в многоквартирном доме, т.к. не числится к техплане на здание и не является юридически частью дома в том виде, в каком дом зарегистрирован в Россреестре.
Для более точной консультации необходимо видеть матераилы дела.
При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.
Чашин Константин Викторович04.08.2020 15:02

Жкх

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В течении трёх лет крайне редко оплачивала квитанции ЖКХ. Несколько недель назад сходила к приставу погасила у нее задолженность и она позвонила в ЖКХ узнать какой остался долг. Ей все посчитали и сказали 84000. Я все это оплатила и ждала чистого Квитка(без долга), а мене пришла квитанция с долгом на 20000( это типа пени за 3 года набежали). Приставу они ничего про них не говорили. И в квитанции с апреля месяца они не значились. Что мне теперь делать?

Анастасия03.08.2020 04:26

Добрый день!

С вас могут взыскать только ту сумму, что указана в исполнительном листе у приставов, остальную сумму вместе с пени могут взыскать только в том случае, если подадут заново в суд. Если вы с суммой набежавших пени не согласны, вы вправе оспорить их в судеьном порядке, либо уменьшить ее в порядке ст. 333 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9732de88783800811973b3a13ef5112de0b5321/#dst10574

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна03.08.2020 08:16

расторжение договора с ук

С 2017г.идет строительство нашего 9-этажного 10 подъездного дома.Во 2 кв.2019г. сдана1-я очередь 5 подъездов,234 квартиры.В июле застройщик и имеющиеся на тот период собственники нашли УК и заключили с ней индивидуальные договора. За прошедший год избран совет МКД,продано 148 квартир(63,25%),появились недовольные работой УК.По инициативе 2-х собственников 23 июля созывается общее очно-заочное собрание МКД с повесткой дня о расторжении договора с УК и заключении договора с новой УК.Вопрос: возможно ли расторжение существующих индивидуальных договоров на этом собрании,если не существует договора МКД с УК? Как разрешить такую ситуацию?

валерий19.07.2020 20:16

Добрый день!

Согласно ст. 450 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/), расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
   2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09
Максимова Людмила Сергеевна19.07.2020 20:26
валерий19.07.2020 20:42

Обратите внимание: на собрании МКД хотят расторгнуть договор,которого у МКД НЕТ, а есть индивидуальные договора застройщика и нескольких собственников.

Добрый день!

Согласно ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна20.07.2020 07:29

Теплоэнерго перерасчет

Добрый день.теплоэнерго г. Сочи выставило счёт за май в июне,хот в мае отопления уже небыло.и + перерасчет.что это значит и нужно ли оплачивать этот перерасчёт,если все квитанции оплачены в срок,без просрочки .откуда может взяться перерасчет.?

Елена04.07.2020 12:11

Добрый день!

Перерасчет за отопление в 2020 году регулируется ПП №354 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/ Все вопросы по обоснованности именно вашего перерасчета вы можете уточнить в вашей управляющей компании. Если перерасчет произведен неверно, и вам выставлена лишняя сумма, вы имеете право требовать возрата суммы, если произвели оплату либо нового переасчета с  учетом выявленных обстоятельств.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Чашин Константин Викторович06.07.2020 14:05

Теплоэнерго перерасчет

Добрый день.теплоэнерго г. Сочи выставило счёт за май в июне,хот в мае отопления уже небыло.и + перерасчет.что это значит и нужно ли оплачивать этот перерасчёт,если все квитанции оплачены в срок,без просрочки .откуда может взяться перерасчет.?

Елена04.07.2020 12:11

Добрый день!

Перерасчет за отопление в 2020 году регулируется ПП №354 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/ Все вопросы по обоснованности именно вашего перерасчета вы можете уточнить в вашей управляющей компании. Если перерасчет произведен неверно, и вам выставлена лишняя сумма, вы имеете право требовать возрата суммы, если произвели оплату либо нового переасчета с  учетом выявленных обстоятельств.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Чашин Константин Викторович06.07.2020 14:08

перерасчет за отопление

может ли УК сделать перерасчет за отопление за предыдущий отопительный период?

Катя02.07.2020 17:00

Добрый день!

Да, может, но  вы праве оспорить данный перерасчет с учетом пропуска срока исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2dd3d0a52b1ab6e77f6f0bfeb85d98c14fd738da/ в судебном порядке.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Чашин Константин Викторович06.07.2020 14:51

Жкх

Здравствуйте, вопрос в следующем в нашем многоквартирном доме произвели ремонт дворовой территории из средств федерального бюджета! Демонтировали старый забор полисадников подъезда, закреплена данная территория за иркц- управляющей компанией, никак не могу добиться штоб установили ограждение полисадников подъезда. Управляющая компания ссылается што из 80 квартир 3 имеют долг большой, около миллиона исходя из этого установку нового забора производить не будут! Што можно сделать в данной ситуации? Спасибо.

Евгений08.06.2020 13:26

Добрый жень!

Напишите жалобу в жилищную инспекцию либо в прокурату. Пусть проведут проверку по данному факту. 

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна08.06.2020 19:50

О нарушении части 1 статьи 48 ЖК РФ

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2015 г. № 54 в эксплуатацию введен многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией как единый объект.\r\n16.10.2019 г. было проведено общее собрание собственников МКД (в том числе и по смене управляющей компании). Из протокола № 4 от 16.10.2019 г. общего собрания собственников многоквартирного дома видно, что в голосовании принимали участие только собственники жилых и не жилых помещений МКД площадью 12127,5 кв. м, а собственники подземной автопарковки (площадь 1990,3 кв.м) в голосовании не участвуют, их просто не пригласили на общее собрание (голосовала только площадь 12127,5 кв. м). МКД и подземная автопарковка – это единый объект. \r\n1 . Является ли это нарушением части 1 статьи 48 ЖК РФ и Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».\r\n2. Если по п.1.ответ «Да», может ли это являться причиной отмены данного протокола (признать ничтожным) в суде?\r\n

Сергей14.05.2020 08:24

Добрый день!

Да, конечно, ст. 48 ЖК РФ говорит о том, что Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/78e6e8e3d9a977c224533becce596cc290c5a7ec/

Соответственно, если у собрания не было кворума, то протокол можно обжаловать в судебном порядке.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна28.05.2020 17:44