Юридическая энциклопедия "МИП"
Tелефон бесплатной горячей линии +7 (499) 229-84-53
Энциклопедия МИП » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом


Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение - снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Вопрос-ответ

Арест квартиры

Здравствуйте. Ситуация сложная, попробую кратко описать.имеется квартира, которая досталась в наследство мне, моему брату и моей сестре. В 2015 году квартиру продали по поддельным документам. После разбирательств в 2017 году посадили этого человека. В конце 2018 года посадили его поддельников. После суда над первым человеком, мы подавали иск о решении, что квартира наша. Иск одобрили и дали решение, с которым мы пришли в МФЦ и подали заявление о регистрации права собственности. Было это в июле 2018. Прошло уже больше года и по прежнему документы не готовы. В МФЦ сказали, что нужно звонить в Росреестр. Там нам сказали, что на квартире 2 ареста: приставами и судом. На данным момент собственником до сих пор считается человек, который подделал документы собственности. И вот возникает вопрос, квартира арестована, потому что у него долги? И что сейчас делать? Квартиру хотим продать и поэтому нужно уже быстрее это закончить. Спасибо за ответ.

Ульяна25.07.2019 13:54

Добрый вечер.

1) необходимо обратиться с заявлением о снятии  ареста, наложенного судом в суд, который его наложил.

2) обратиться с заявлением о снятии  ареста, наложенного приставами к приставам.

В обоих случаях, приложив копию решения суда  о признании права собственности на квартиру  за Вами.

После чего повторно обращаться в мфц.

Миронов Александр Константинович26.07.2019 02:16
За более подробной консультацией  рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна27.07.2019 00:00

Как снять арест с дома

Здравствуйте! У мужа наложен арест на дом по алиментам .В ноябре 2018 года от алиментов и долгов отказались , но дом с ареста не сняли .Как быть ?

Садаева Галина Ивановна22.07.2019 21:35

Необходимо обратиться с заявлением о снятии ареста в тот орган, которым был наложен арест. В Вашем случае арест видимо был наложен самим судебным приставом, поэтому в службу судебных приставов необходимо направить такое заявление, после чего пристав вынесент постановление о снятии ареста в отношении имущества должника. 

Заявления приставам http://fssprus.ru/search/?string=%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5&date_from=&date_to=&where=1

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович22.07.2019 22:25
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна23.07.2019 07:10

Наложен арест на дом

Здравствуйте!скажите 18 лет назад наложен арест на дом за 17 т человеку,которому их отдали,но уже нет документов,узнали только сейчас,не знаем жив он или где,судья говорит что если пересчитает то сейчас это будет 1 млн 300 т,но мне никакие документы не приходили,ни чего из суда не было и сейча говорят докумены уничтожены а осталось только постановление,что пристав наложил арест,что делать?

Ольга17.07.2019 19:45

Скорее всего, что исполнительное производство уже закрыто по истечению срока давности. Для начала Вам необходимо обратиться в службу приставов в которой велось данное исполнительное производства и ознакомиться с материалами исполнительного производства. 

Внимательно ознакомьтесь с документами в исполнительном производстве. Сфотографируйте все документы в производстве. При несогласии с материалами производства, подайте жалобу на пристава онлайн http://fssprus.ru/form  или подайте жалобу через канцелярию, главному судебному приставу вашего района на судебного пристава-исполнителя, который обязан исполнить решение суда. Распечатайте на двух листках, один в учреждение, второй Вам с отметкой (дата, подпись лица принявшего заявление) печать о принятии. Если в течение 10 дней не поступит ответа, жалуйтесь в Управление ФССП Вашего региона. Если ответа не поступит в течение 10 дней, обращайтесь в суд по месту своей регистрации с заявлением об оспаривании действий/бездействий судебного пристава-исполнителя.

Заявления приставам http://fssprus.ru/search/?string=%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5&date_from=&date_to=&where=1

После этого Вам необходимо обратиться в суд для снятия ареста с имущества (в том случае если арест был наложен именно судом) либо с заявлением к судебному приставу (в случае если арест в качестве обеспечительных мер был наложен самим приставом).

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович17.07.2019 20:32
Александр19.07.2019 07:36

Ситуация такая. Я владел 1/2 квартиры. Продал долю и все бы было хорошо, но на моего родственника, владеющий второй частью квартиры, наложили арест за алименты. Я являюсь взыскателем в деле о элементах, но вот не задача, я не заявлял, и не подавал ничего на алименты. По словам пристава, который занимается этим делом, он сказал что пришла женщина, и сказала мол у того то задолженость. С этого я понял что это его нынешняя жена, получатся он сам себя сдал, зачем - я не понимаю. Суть вопроса в том, что можно ли мне как то снять арест временно или вообще снять так, что бы была возможность наложить этот арест, обратившись к пристовам, т.к я не заявлял на алименты, и мне сейчас это не нужно.

Здравствуйте! Согласно ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю  по заявлению взыскателя. Обратитесь к приставу с заявлением о возврате исполнительного документа.
Смирнов Юрий Константинович19.07.2019 13:02
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна18.07.2019 07:30

Срок снятия ареста

Добрый вечер. Все документы сдали за какой срок снимают с ареста с цона?

Алия17.07.2019 17:08

Добрый день! Арест снимают в течении 5 дней.

Дубровина Светлана Борисовна17.07.2019 17:31
Алия17.07.2019 17:41

После того как арест снимут он не должен отабражаеться в справке в обременении?

Нет. После снятия  ареста он не будет отображаться в выписке.

Богуславская Анна Владимировна17.07.2019 17:46
Людмила30.07.2019 09:10

Доброе время суток, скажите пожалуйста через сколь дней после погошения долгов снимут арест с квартиры

Добрый день! Согласно ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Коханов Николай Игоревич30.07.2019 13:18

Арест и реализация недвижимости

Допустимо ли арестовать и реализовать с целью погашения задолженности органами ФССП доли в квартире, собственником которой является должник, но там не прописан, не проживает, в принадлежащей ему доле пусто,голые стены, просто закрытая квартира общей долевой собственности. Сам должник при этом зарегистрирован в другом месте- у родителей, а по факту проживает,без регистрации, на территории гражданского супруга.

София16.07.2019 12:21

Здравствуйте! Приставы вправе арестовывать долю должника, если у него имеется другая жилплощадь в собственности. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Сазонов Сергей Владимирович16.07.2019 16:52
Ознакомьтесь с данной статьей.
Медведько Владимир Олегович17.07.2019 15:35

Прописка в квартиру с обременением.

Могу ли я прописать в квартиру с обременением родственницу, инвалида 1 группы, в связи с ее переездом?

Ирина13.07.2019 22:06

Если нет запрета на вселение и регистрацию, то можете прописать.
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович14.07.2019 01:40
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна14.07.2019 07:15

Арест Квартиры

Если арест наложен на квартиру на собственника,а на сегодняшний день он умер и есть трое детей. Как снять поест и что делать?

Оксана09.07.2019 00:58

Здравствуйте! Наследникам нужно вступить в права наследования, оплатить задолженность. После этого арест будет снят. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду "МИП" 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Газзаев Николай Валерьевич09.07.2019 16:33
При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.
Зелепухин Александр Михайлович10.07.2019 10:21

Что считается единственным жильем?

Добрый день! Квартира арестована за долги по алиментам на ребенка от первого брака. В квартире прописаны отец-должник и двое детей 10-ти и 2-х лет. Дети живут с матерью в другом городе, т.к. мать находится в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет, отец в квартире также не проживает. Считается ли в этом случае квартира для детей, в которой они прописаны, единственным жильем или ее могут продать для погашения долга отца? Каким законом это определяется?

Лидия08.07.2019 16:49

Несовсем понятно, кому принадлежит данная квартира. Если это единственное жилье, которое принадлежит именно должнику его и не могут арестовать приставы.

Любой неправомерный шаг представителя ФССП может быть обжалован в течение 10 дней стороной, в отношении которой открыто исполнительное производство или другим лицом, чьи права были нарушены. Претензия пишется на руководителя службы или сразу в виде иска в суд. Каждый случай рассматривается отдельно, и при доказательстве превышения полномочий вещи будут возвращены заявителю.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и статья 101 Закона об исполнительном производстве содержат информацию о том, какое имущество не подлежит аресту: единственное жилье, если оно не куплено в кредит и не заложено (когда речь идет про частный дом, то землю, на которой он стоит, также арестовать не могут); предметы первой необходимости, личные вещи, бытовая техника в рамках обеспечения нормальных условий жизни; вещи для выполнения профессиональных обязанностей, стоимость которых не более 100 минимальных размеров оплаты труда; домашние животные и птица, содержащиеся не для извлечения прибыли, а также необходимые для них пастбища, корма и постройки; семенной фонд для будущих посадок; дрова, уголь и другие вещества, необходимые для отопления помещений в течение одного сезона; транспорт, принадлежащий инвалиду и необходимый ему для передвижения; принадлежащие должнику почетные знаки, медали, ордена и т.п. Зная, на какое имущество нельзя наложить арест, стоит помнить, что существует достаточно обширный список защищенных от взыскания пособий, доплат, выплат, в том числе: компенсации по ущербу здоровью; выплата по потере кормильца, по ранению или кончине при выполнении профессионального долга, пострадавшим в катастрофах; дотация по уходу за инвалидом; федеральные доплаты на приобретение лекарств, оплату проезда и пр.; алименты; командировочные и амортизационные; пособие по рождению, смерти (пособие на погребение) или по случаю бракосочетания; выплаты по соцстрахованию (исключения – пенсии и больничные); детские пособия и маткапитал, госпомощь пострадавшим от теракта или по факту смерти близкого родственника; финпомощь, оказываемая благотворителями; компенсация за туристическую путевку.

Внимательно ознакомьтесь с документами в исполнительном производстве. Сфотографируйте все документы в производстве. При несогласии с материалами производства, подайте жалобу на пристава онлайн http://fssprus.ru/form  или подайте жалобу через канцелярию, главному судебному приставу вашего района на судебного пристава-исполнителя, который обязан исполнить решение суда. Распечатайте на двух листках, один в учреждение, второй Вам с отметкой (дата, подпись лица принявшего заявление) печать о принятии. Если в течение 10 дней не поступит ответа, жалуйтесь в Управление ФССП Вашего региона. Если ответа не поступит в течение 10 дней, обращайтесь в суд по месту своей регистрации с заявлением об оспаривании действий/бездействий судебного пристава-исполнителя.

Заявления приставам http://fssprus.ru/search/?string=%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5&date_from=&date_to=&where=1

ГЕНПРОКУРАТУРА https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны
Сайботалов Вадим Владимирович08.07.2019 23:14
Лидия09.07.2019 08:35

Добрый день! Спасибо за ответ, хотелось бы еще уточнить. Собственником квартиры является должник. Постановление пристава обжаловать трудно, т.к. о его существовании (Постановление от 05.07.2018г) должник узнал из Уведомления ЕГРН от 30.05.2019 г..В Уведомлении сообщается, что проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации на объект недвижимого имущества на основании Постановления пристава. Далее, есть Постановление Верховного суда РФ от 17 ноября 2015 года №50, в котором говориться, что арест единственного жилья возможен. Вопрос 1. Считается ли единственным жильем квартира, принадлежащая должнику в размере 1 доли, в которой прописан должник и двое малолетних детей для них единственным жильем, если на данный момент в квартире никто не проживает? На какой нормативный документ можно сослаться? 2. Могут ли приставы продать это жилье, пока будут идти обжалования их предыдущих действий? 3. Как не допустить чтобы двое детей остались без жилья?

Здравствуйте! Эта квартира является единственным жильем, поэтому приставы не вправе обратить взыскание. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Газзаев Николай Валерьевич14.07.2019 19:09
Согласна с коллегой.
Федорова Любовь Петровна09.07.2019 08:35
Также вам будут полезны следующие статьи

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.